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房地產(chǎn)行政管理研究

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房地產(chǎn)行政管理研究

1.行政管理的有效措施

1.1促使政府職能轉(zhuǎn)變,實(shí)現(xiàn)政務(wù)公開

隨著國家和社會(huì)的發(fā)展需求不斷改變,國家行政機(jī)關(guān)的行政職能也要緊隨時(shí)展步伐,要對(duì)行政功能、管理內(nèi)容、作用范圍、管理方式等方面進(jìn)行轉(zhuǎn)變,要確保適合國家發(fā)展要求。政府在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理時(shí),要盡量做到房地產(chǎn)銷售、開發(fā)、施工等方面的嚴(yán)格規(guī)范,要盡量采用透明化管理,要簡(jiǎn)化審批程序,同時(shí)要確保審批力度,要嚴(yán)厲打擊那些徇私舞弊的行為,要建立專業(yè)的行政管理部門,開設(shè)舉報(bào)投訴電話,由專人對(duì)投訴信息進(jìn)行處理,實(shí)行政務(wù)公開制度。

1.2加強(qiáng)行政風(fēng)氣建設(shè),提高工作效率

目前我國貪污腐敗事件時(shí)有發(fā)生,對(duì)此就必須要對(duì)行政管理部門進(jìn)行整改,要樹立廉潔公正的社會(huì)風(fēng)氣,要建立科學(xué)的指導(dǎo)理論,要加大反腐力度,將反腐工作落實(shí)到基層中去,要加大對(duì)行政管理的改革,簡(jiǎn)化房地產(chǎn)行政審批程序,從而提高行政管理部門的工作效率。

1.3提高行政管理意識(shí),規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

要對(duì)所有房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行整合,將閑散人員剔除出去,讓行政人員存在危機(jī)感,這樣就可以激發(fā)其積極性,增強(qiáng)行政人員的責(zé)任感,在房地產(chǎn)行政管理過程中,必須要有完善的行政管理制度,要能夠正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康的方向發(fā)展。嚴(yán)格審批程序,特別是對(duì)項(xiàng)目的報(bào)監(jiān)報(bào)建、容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理,決不能借政策擦邊球,人脈的關(guān)系隨意變動(dòng)。

1.4加大違規(guī)、違法打擊力度

1.4.1加強(qiáng)管理商品房的面積計(jì)算方法。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中對(duì)于商品房面積的計(jì)算存在許多爭(zhēng)議,很多房地產(chǎn)商在售房前所標(biāo)注的住房面積與建造完成后不符,所以我國行政管理部門就必須要制定完善的商品房面積計(jì)算方法,要將套內(nèi)面積和公攤面積進(jìn)行準(zhǔn)確劃分,公攤面積應(yīng)該屬于所有業(yè)主,房地產(chǎn)商不得隨意向外出售或出租,要嚴(yán)格杜絕違法違紀(jì)現(xiàn)象的出現(xiàn),各個(gè)行政管理部門必須要加大管理和處罰力度,規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

1.4.2加強(qiáng)合約管理。目前市場(chǎng)上很多證件不齊全的商品房在出售,特別是三四線城市的小產(chǎn)權(quán)房,這樣對(duì)于消費(fèi)者的權(quán)益無法保障,作為房地產(chǎn)行政管理部門必須要制定相關(guān)制度,要按照國家法律來執(zhí)行,房地產(chǎn)企業(yè)證件不齊全就不允許對(duì)外出售,要對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格約束和適當(dāng)調(diào)整,對(duì)于那些違法企業(yè)要進(jìn)行取締和整改,加強(qiáng)購房合同的規(guī)范,對(duì)于那些欺詐合同要給予嚴(yán)厲打擊。

1.4.3加強(qiáng)竣工驗(yàn)收管理。在商品房建造完成后,就需要進(jìn)行竣工驗(yàn)收了,在這個(gè)階段,行政管理部門必須提起高度注意,要確保驗(yàn)收人員的廉價(jià)公正,要對(duì)商品房的各項(xiàng)手續(xù)和資料進(jìn)行嚴(yán)格審查,對(duì)于不合格的商品房,嚴(yán)格禁止其流入市場(chǎng),對(duì)于那些手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)企業(yè),要給予降低建筑資質(zhì)的懲罰,要加大對(duì)商品房竣工驗(yàn)收管理的力度。

1.4.4加強(qiáng)房地產(chǎn)的廣告管理。行政管理部門要加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的廣告管理,要確保房地產(chǎn)企業(yè)廣告的真實(shí)性,如果房地產(chǎn)企業(yè)不能兌現(xiàn)廣告中承諾的內(nèi)容,就必須要進(jìn)行修正,要加大對(duì)廣告管理的力度,對(duì)于那些違法違紀(jì)行為要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊,要確保消費(fèi)者的權(quán)益不受侵犯。

2.小結(jié)

為了促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,就必須要加大對(duì)房地產(chǎn)行政管理部門的改革,要樹立廉潔公正的行政作風(fēng),要加大對(duì)市場(chǎng)秩序的約束,要實(shí)行透明化管理政策,要讓消費(fèi)者、企業(yè)和國家的利益得到保障。

作者:伍金崇 單位:廣西農(nóng)墾國有黔江農(nóng)場(chǎng)