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摘要:目前我國電力普遍短缺,特別是夏季用電是高峰期,為了確保每家每戶都能確保用電,政府每年都要采取各種措施控制電力的使用,比如提高電價(jià)、限電讓電等。對于生活第一線工作的物業(yè)管理來說,運(yùn)用大量的節(jié)電技術(shù)與實(shí)行嚴(yán)格的節(jié)電管理降低用電開支,成為擺在當(dāng)前物業(yè)管理者面前的重要課題,本文結(jié)合實(shí)際首先介紹了物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用,重點(diǎn)論述了物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用和物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用。
關(guān)鍵詞:節(jié)電技術(shù);物業(yè)管理;應(yīng)用
引言
目前,隨著社會的不斷發(fā)展,人們的生活水平也在不斷地提高,而體現(xiàn)到物質(zhì)方面就是各種各樣電器層出不窮,更令生活在第一線工作的物業(yè)管理企業(yè)不堪重負(fù),特別是用電高峰期的夏季更加物業(yè)管理焦頭爛額。為了響應(yīng)政府的“節(jié)約用電”的號召,又不能給業(yè)主或客戶帶來不便,這是物業(yè)管理企業(yè)必須協(xié)調(diào)好的重要環(huán)節(jié)。為此,筆者特根據(jù)不同類型物業(yè)如何開展“節(jié)電”作如下分析,供大家參考。
1物業(yè)管理中配電系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
1.1配電系統(tǒng)低壓配電線路節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
首先,能夠借助無功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù)分散和集中地補(bǔ)償供電線路,且完善配電方式,進(jìn)而使線路的損耗減少。其次,科學(xué)地應(yīng)用消除諧波節(jié)電技術(shù),進(jìn)而消除線路諧波,且可以吸收浪涌電流,從而提高供配電系統(tǒng)的節(jié)能效果。最后,應(yīng)用平衡三相電源負(fù)載節(jié)電技術(shù),這樣不僅可以減少零線電流,還可以確保負(fù)荷功率的均衡,以保障線路的安全,最終減少損耗。在建筑低壓配電線路當(dāng)中,非常普遍地應(yīng)用平衡點(diǎn)電源負(fù)載節(jié)電技術(shù)與無功補(bǔ)償節(jié)電技術(shù)。
1.2配電系統(tǒng)變壓器節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
首先,應(yīng)當(dāng)選擇節(jié)能型的變壓器,進(jìn)而減少變壓器的損害,大大地提高供配電系統(tǒng)的效率。其次,應(yīng)用穩(wěn)壓節(jié)能技術(shù),且選用具備載調(diào)壓作用的變壓器,確保穩(wěn)定的電壓輸出,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)電的目標(biāo)。當(dāng)前室內(nèi)供電系統(tǒng)都應(yīng)用干式環(huán)氧樹脂變壓器,很少應(yīng)用載調(diào)壓和節(jié)能型的變壓器。為此,倘若在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中應(yīng)用載調(diào)壓與節(jié)能型的干式變壓器,那么能夠?qū)崿F(xiàn)理想的節(jié)電效果。
2物業(yè)管理中空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
對于中央空調(diào)系統(tǒng)來講,能夠借助異步電機(jī)應(yīng)用變頻器、可編程控制器PLC相組合控制的節(jié)電技術(shù)。針對建筑物來講,無論是民用建筑,還是工業(yè)建筑,在選用空調(diào)系統(tǒng)的情況下,人們都根據(jù)區(qū)域最高溫度要求的最大制冷量有目的性地選用機(jī)型。然而,在運(yùn)轉(zhuǎn)實(shí)際當(dāng)中,中央空調(diào)冷負(fù)荷的狀態(tài)是持續(xù)改變的,以及在改變的過程中要求的冷卻水流量與冷凍水流量存在不同之處。由中央空調(diào)機(jī)組的實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)現(xiàn)狀而言,大部分時(shí)間的狀態(tài)都是非滿負(fù)荷的,而冷卻水、風(fēng)機(jī)、冷凍水泵等在這個(gè)時(shí)間段的狀態(tài)仍然是100%的。如此一來,會導(dǎo)致出現(xiàn)大流量的小溫差情況,進(jìn)而會浪費(fèi)大量的電能。為了實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo),通過變頻器和可編程控制器調(diào)整風(fēng)機(jī)、冷卻泵、冷凍泵的運(yùn)行現(xiàn)狀,可以確保最小的輸出功率,進(jìn)而準(zhǔn)確地控制溫度,提高循環(huán)水管網(wǎng)系統(tǒng)的應(yīng)用年限,且盡最大可能地實(shí)現(xiàn)電能的節(jié)省。從某種意義上來講,變頻調(diào)速可以使水泵的流量減少,有著理想的節(jié)能改造效果。在應(yīng)用工業(yè)計(jì)算機(jī)、可編程控制器、變頻調(diào)速、單片機(jī)組成的基礎(chǔ)上,可以有效地控制中央空調(diào)的風(fēng)機(jī)、冷卻泵、冷凍泵,進(jìn)而不僅可以優(yōu)化電機(jī)的節(jié)能效果與運(yùn)行性能,還可以控制風(fēng)機(jī)、冷卻泵、冷凍泵的溫度,可以使空調(diào)機(jī)主機(jī)根據(jù)出水的溫度來調(diào)節(jié)自身的功率,進(jìn)而大大地提升空調(diào)主機(jī)的節(jié)電效果。
3物業(yè)管理中電梯系統(tǒng)的節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
3.1電梯系統(tǒng)自動扶梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
因?yàn)閼?yīng)用扶梯的場所非常特殊,一部分扶梯的狀態(tài)都是空轉(zhuǎn)的,這會浪費(fèi)很多的電能,以及會損壞扶手帶和電機(jī)。扶梯的節(jié)電重點(diǎn)是在不影響其正常應(yīng)用的前提條件之下,借助變頻調(diào)速,也就是傳感器形成的信號,在有人坐電梯的過程中根據(jù)設(shè)計(jì)速度運(yùn)轉(zhuǎn),在無人乘坐電梯的情況下就停止運(yùn)行或者是減速運(yùn)行。扶梯電梯的狀態(tài)屬于一種恒轉(zhuǎn)矩負(fù)載,在沒有人乘坐的情況下其轉(zhuǎn)速會降低至原來的一半,進(jìn)而減少電機(jī)功率。另外,在降低轉(zhuǎn)速的情況下,其部件的磨損情況也會減少,從而降低維護(hù)費(fèi)用。在應(yīng)用性能較高的變頻調(diào)速器的基礎(chǔ)上,不僅可以確保電機(jī)的保護(hù)功能,還會在減少轉(zhuǎn)速的情況下降低電機(jī)的溫升。
3.2電梯系統(tǒng)客梯節(jié)電技術(shù)的應(yīng)用
要想使客梯實(shí)現(xiàn)節(jié)電,務(wù)必有效的應(yīng)用其功能和存儲的勢能,且科學(xué)地應(yīng)用發(fā)電機(jī)制動情況之下的電機(jī)輸出電能。應(yīng)用變頻調(diào)速,在電梯運(yùn)轉(zhuǎn)速度最大的情況下,機(jī)械功能能夠?qū)崿F(xiàn)最大化,電梯在降低或者是上升至相應(yīng)的目標(biāo)層之后,需要逐漸地減速,一直到運(yùn)轉(zhuǎn)停止。此過程重點(diǎn)是通過電梯曳引機(jī)釋放機(jī)械能量的一個(gè)過程。另外,升降電梯還具備位能性負(fù)載,為了均勻地拖動負(fù)荷,電梯曳引機(jī)拖動負(fù)荷的組成是兩個(gè)部分,即對重平衡塊和載客轎廂,在載客轎廂載重量到大概百分之五十的情況下,兩者可以保持平衡,進(jìn)而使超載顯示,難以運(yùn)轉(zhuǎn)。否則,質(zhì)量差會形成,從而使機(jī)械位能形成,有助于電梯的運(yùn)轉(zhuǎn)。針對當(dāng)今來講,我國大部分的變頻調(diào)速電梯都是借助電阻消耗電容當(dāng)中存儲的電能的方式來避免電容過電壓的情況。然而,電阻耗能不僅會降低系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率,還會是大量的熱量形成,導(dǎo)致電梯控制柜附近的環(huán)境出現(xiàn)改變。而具備源能力回饋器可以向交流電網(wǎng)附近的有關(guān)用電裝置反饋電容當(dāng)中儲存的電能,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)其用電的需要,實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)。實(shí)踐證實(shí),這樣的做法能夠?qū)崿F(xiàn)百分之十五到百分之五十的節(jié)電效果。另外,由于不會受到電阻發(fā)熱元件的制約,機(jī)房的溫度會逐步地降低,如此一來,可以有效地節(jié)省機(jī)房空調(diào)消耗的電能,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)比較理想的節(jié)電效果。
4結(jié)論
綜上所述,物業(yè)管理由于其建筑物本身設(shè)備多、設(shè)施復(fù)雜的特點(diǎn),給物業(yè)管理過程中節(jié)電運(yùn)行帶來巨大的空間。筆者就以上三個(gè)方面談物業(yè)管理節(jié)電運(yùn)行的經(jīng)驗(yàn),也算是對時(shí)下建設(shè)節(jié)約型物業(yè)管理起個(gè)拋磚引玉的作用吧!
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作者:柴學(xué)磊 王同朋 單位:山東濟(jì)發(fā)物業(yè)管理有限公司