物業(yè)企業(yè)會計核算問題和改善探析
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摘要：隨著會計制度改革的不斷深化，對物業(yè)企業(yè)會計核算工作提出了更高的要求，但目前一些物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作過程中仍然缺乏針對性和實效性，制約了會計核算工作的有效開展。文章對此進行了研究和探討，在簡要分析物業(yè)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，重點分析了存在的突出問題，最后就如何推動物業(yè)企業(yè)會計核算工作科學(xué)和健康發(fā)展提出改善措施。
關(guān)鍵詞：物業(yè)企業(yè)；會計核算；問題；改善措施
會計核算是會計工作的重要組成部分，對于物業(yè)企業(yè)更好的開展會計工作具有很強的基礎(chǔ)性和支撐性作用。對于物業(yè)企業(yè)來說，由于會計核算工作十分重要，只有大力加強會計核算工作，才能使物業(yè)企業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展能力，同時也能夠為其發(fā)展提供保障。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計核算工作的整體運行情況來看，盡管絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)對此都給予了一定的重視，而且也具有一定的科學(xué)化水平，但仍然存在一些不到位的方面，直接導(dǎo)致會計核算工作的系統(tǒng)性和效能性不高，需要引起物業(yè)企業(yè)高度重視。這就需要物業(yè)企業(yè)要把會計核算工作上升到更高層面，采取更加有效的措施，運用科學(xué)的方法，大力推動會計核算工作改革和創(chuàng)新，努力使其步入科學(xué)、健康、持續(xù)發(fā)展軌道。
一、物業(yè)企業(yè)會計核算現(xiàn)狀
會計核算工作最主要的就是對資金進行科學(xué)、系統(tǒng)、全面、有效管理，進而提升物業(yè)企業(yè)的整體發(fā)展水平。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計核算工作的整體情況來看，很多企業(yè)都深刻認識到會計核算工作的重要價值，而且也不斷優(yōu)化和完善會計核算機制，使會計核算工作的整體水平在不斷提升。有的企業(yè)將會計核算工作納入到整體物業(yè)企業(yè)整體發(fā)展體系當(dāng)中，并且切實加大了會計核算工作的投入力度，并且在人力、物力等諸多方面進行了優(yōu)化和完善，使會計核算工作的規(guī)范化水平進一步提升，但個別物業(yè)企業(yè)也存在缺乏精準性的現(xiàn)象，至關(guān)重要的就是不注重會計核算工作的精細化管理；有的物業(yè)企業(yè)則更加重視會計核算工作的系統(tǒng)性，如規(guī)模較大的物業(yè)企業(yè)采取了集中核算的方式，使會計核算工作的整體性進一步提升，但絕大多數(shù)中小型物業(yè)企業(yè)則在會計集中核算方面相對比較薄弱，在具體的實施過程中也不注重效能化水平建設(shè)；有的物業(yè)企業(yè)在開展會計核算的過程中，還進一步拓展了會計核算工作內(nèi)容，更加重視會計核算工作的融合性，并與其他業(yè)務(wù)工作進行了一定的融合，有力的促進了會計核算工作的互動性與滲透性，但絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)在這方面還沒有進行科學(xué)設(shè)計，直接導(dǎo)致會計核算工作無法更好的服務(wù)于物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
二、物業(yè)企業(yè)會計核算存在的問題
（一）會計核算基礎(chǔ)比較薄弱
對于開展會計核算工作來說，一定要有良好的基礎(chǔ)，否則就會制約會計核算工作的有效開展。從當(dāng)前物業(yè)企業(yè)會計核算工作存在的問題來看，由于物業(yè)行業(yè)為人員密集型的服務(wù)行業(yè)，一線人員的素質(zhì)相對較弱，項目會計的素質(zhì)水平不高，直接導(dǎo)致會計核算工作的效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)不注重將會計核算工作納入到會計體系當(dāng)中，在具體的實施過程中還存在全面性不強的問題，特別是與業(yè)務(wù)工作的結(jié)合不夠緊密，會計核算的服務(wù)功能沒有得到有效的發(fā)揮。
（二）會計核算制度不夠完善
要想使會計核算工作取得更好的成效，一定要建立相對比較完善的制度，但個別物業(yè)企業(yè)還存在會計核算制度不夠完善的問題，比較突出的就是沒有建立更加科學(xué)、規(guī)范、有序的會計核算工作制度，特別是個別物業(yè)企業(yè)不注重對新會計制度的學(xué)習(xí)和研究，同時也沒有對自身的會計核算制度進行豐富和完善。會計核算工作的規(guī)范化水平相對較低。部分物業(yè)企業(yè)特別是小型物業(yè)企業(yè)，過于強調(diào)物業(yè)現(xiàn)場的品質(zhì)管理，而忽視了會計核算的規(guī)范性，會計核算制度亦不健全。物業(yè)企業(yè)會計核算制度不完善，也表現(xiàn)為個別物業(yè)企業(yè)不注重會計核算制度的執(zhí)行力建設(shè)，制度具有一定的形式主義。
（三）會計核算模式缺乏創(chuàng)新
對于開展會計核算工作來說，應(yīng)當(dāng)不斷創(chuàng)新工作模式，特別是物業(yè)行業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)也在創(chuàng)新，除傳統(tǒng)的保安、保潔、綠化外，也在經(jīng)營增值服務(wù)，譬如團購、家政、社區(qū)金融等，業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新也同步要求會計核算模式跟上創(chuàng)新的步伐，但個別物業(yè)企業(yè)在這方面還存在諸多不足之處。有的物業(yè)企業(yè)不注重運用互聯(lián)網(wǎng)思維開展會計核算工作，“互聯(lián)網(wǎng)+會計核算”模式還沒有建立起來，直接導(dǎo)致會計核算工作效能化水平不高。有的物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作的過程中缺乏“數(shù)據(jù)思維”，運用大數(shù)據(jù)技術(shù)進行調(diào)查和分析的意識能力不強，直接導(dǎo)致會計核算工作的服務(wù)性相對薄弱，無法為物業(yè)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供更有效的支撐和保障。
（四）會計核算存在一定風(fēng)險
對于物業(yè)企業(yè)來說，在開展會計核算工作的過程中，一定要本著公開、透明的原則進行，只有這樣，才能使會計核算工作取得更好成效，但目前個別物業(yè)企業(yè)會計核算工作還存在公平性、透明性不強的問題，直接導(dǎo)致會計核算工作具有一定的風(fēng)險。有的物業(yè)企業(yè)會計核算工作存在一定的違規(guī)操作，比較突出的就是沒有建立比較完善的“風(fēng)險點”預(yù)警和監(jiān)測機制，而且在規(guī)范化建設(shè)方面也不夠到位，會計核算風(fēng)險因素相對較多，操作風(fēng)險也是物業(yè)企業(yè)會計核算面臨的突出風(fēng)險，需要引起重視。
三、物業(yè)企業(yè)會計核算的改善措施
（一）強化會計核算基礎(chǔ)
物業(yè)企業(yè)要想大力加強會計核算工作，一定要強化會計核算基礎(chǔ)性建設(shè)，努力為更有效的開展會計核算工作創(chuàng)造條件。在具體的實施過程中，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)切實加大對會計核算工作的投入力度，特別是要在人力、物力、財力等諸多方面給予保障，為更有效的開展會計核算工作奠定基礎(chǔ)。要大力加強會計人員隊伍建設(shè)，特別是對于開展會計核算工作的一線人員應(yīng)當(dāng)加大教育和培訓(xùn)，使他們的專業(yè)素質(zhì)得到進一步提升，進一步提高項目會計的素質(zhì)水平。強化會計核算基礎(chǔ)，還要高度重視會計核算工作質(zhì)量建設(shè)，要將“精細化”管理理念作為會計核算工作的重要原則，進一步強化會計核算工作的拓展性和融合性，使會計核算工作能夠與業(yè)務(wù)工作進行全面、深入、系統(tǒng)的融合，進而提升會計核算工作對業(yè)務(wù)工作的指導(dǎo)與服務(wù)，最大限度提升會計核算工作效能化水平，以更好服務(wù)物業(yè)企業(yè)發(fā)展。
（二）完善會計核算制度
對于開展會計核算工作來說，只有不斷健全和完善制度體系，才能使會計核算工作的規(guī)范化、科學(xué)化更高。因而，物業(yè)企業(yè)要深刻認識到加強和改進會計核算制度的極端重要性，根據(jù)自身會計核算工作的實際情況，對現(xiàn)有會計制度進行優(yōu)化和完善，努力提升會計核算制度的整體水平。在具體的實施過程中，要根據(jù)物業(yè)企業(yè)的實際情況以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，大力加強會計核算制度的系統(tǒng)性建設(shè)，對會計核算的各個領(lǐng)域和各個環(huán)節(jié)，都應(yīng)當(dāng)以制度的形式固定下來，以此才能提升規(guī)范化水平。在完善會計核算制度的過程中，也要大力加強會計核算制度的執(zhí)行力建設(shè)，如建立相應(yīng)的激勵和約束機制，并且要將會計核算工作納入到會計部門、會計人員績效考核體系當(dāng)中，對于在開展會計核算工作過程中為物業(yè)企業(yè)做出重要貢獻特別是在降低成本方面取得實實在在成效的會計人員給予獎勵，反之則要給予相關(guān)人員一定的懲處。對于完善會計核算制度來說，也要嚴格按照新會計制度的要求進行優(yōu)化和完善，并且要根據(jù)會計核算工作的整體開展情況不斷豐富和完善，努力使會計核算制度形成“閉環(huán)”。
（三）創(chuàng)新會計核算模式
創(chuàng)新是進步的靈魂。物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作的過程中，要把創(chuàng)新會計核算模式上升到戰(zhàn)略層面，特別是要著眼于最大限度提升會計核算工作效能化水平，不斷強化會計核算工作的技術(shù)創(chuàng)新能力。在開展團購、家政、社區(qū)金融等增值服務(wù)的過程中，應(yīng)當(dāng)進一步強化會計核算工作的系統(tǒng)性，大力推廣“互聯(lián)網(wǎng)+會計核算”模式，加大信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的投入力度，同時還要將會計核算工作納入到物業(yè)企業(yè)ERP系統(tǒng)、“云會計”平臺以及其他會計工作平臺當(dāng)中，實現(xiàn)資源共享，進而能夠使會計核算工作在促進物業(yè)企業(yè)資源優(yōu)化配置方面發(fā)揮積極作用。要不斷豐富會計核算工作內(nèi)容，如將會計核算工作納入到業(yè)務(wù)工作當(dāng)中，特別是要著眼于更好的落實新會計制度、“營改增”政策，強化會計核算工作對稅收籌劃工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。創(chuàng)新會計核算模式，也要大力加強“業(yè)財融合”體系建設(shè)，強化會計核算工作與業(yè)務(wù)工作的深度融合，建立相應(yīng)的協(xié)調(diào)機制、交流機制和互動機制，使會計核算工作的滲透性更強，并且要正確處理好管理與服務(wù)的關(guān)系，不斷強化會計核算工作對物業(yè)企業(yè)整體發(fā)展的支撐作用。
（四）防范會計核算風(fēng)險
會計工作具有一定的風(fēng)險，特別是對于會計核算工作來說，只有更好的防范和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險，才能使會計核算工作發(fā)揮積極作用，否則還會對物業(yè)企業(yè)造成一定的損失。這就需要物業(yè)企業(yè)在開展會計核算工作的過程中，要把防范和控制會計核算風(fēng)險作為重中之重，進一步優(yōu)化和完善風(fēng)險管理體系，強化風(fēng)險管理機制建設(shè)，努力使會計核算風(fēng)險得到有效控制。在具體的實施過程中，要把防范和控制操作風(fēng)險上升到戰(zhàn)略層面，既要加強對會計核算人員的教育和引導(dǎo)，也要制定科學(xué)和完善的運行機制，如將會計核算工作與內(nèi)部控制進行有效結(jié)合，物業(yè)企業(yè)可以組建“內(nèi)部控制協(xié)調(diào)工作小組”，使各個部門都能夠參與到會計核算風(fēng)險管理中來。要大力加強內(nèi)部審計工作，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展內(nèi)部審計工作，對于通過內(nèi)部審計查找出來的問題要給予高度重視，并針對存在的問題制定防控措施，同時還要以制度的形式進行規(guī)制，只有這樣，才能更好的防范和控制會計核算風(fēng)險。
四、結(jié)語
綜上所述，作為物業(yè)企業(yè)會計工作的重要組成部分，會計核算工作十分重要，但目前一些物業(yè)企業(yè)在會計核算工作方面仍然存在一些不到位的方面，直接導(dǎo)致會計核算工作的規(guī)范化水平不高，甚至對整個會計工作造成了一定的不良影響。這就需要物業(yè)企業(yè)在開展會計工作的過程中，一定要深刻認識到會計核算工作的重要性，并堅持問題導(dǎo)向和系統(tǒng)思維，著眼于解決會計核算工作存在的突出問題，采取切實有效措施認真加以優(yōu)化和完善，最大限度提升會計核算工作的整體水平，為物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。
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作者:楊敏 單位:碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司
