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摘要:現(xiàn)在我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展地非常迅速,可以說(shuō)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越幾十年前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,由于老百姓對(duì)于房屋的要求是越來(lái)越高了,所以房地產(chǎn)的企業(yè)快速崛起,對(duì)于我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)代,房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該走在時(shí)代的前端,引領(lǐng)著市場(chǎng)的需求,雖然房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展比較迅速,但是在財(cái)務(wù)上也會(huì)出現(xiàn)各種各樣的風(fēng)險(xiǎn),這樣就要求我們小心謹(jǐn)慎,用積極的態(tài)度去面對(duì)它,也要把財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平不斷地區(qū)提高。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn);原因;措施
一、房地產(chǎn)企業(yè)上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵
(一)企業(yè)上的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概念
因?yàn)槠髽I(yè)財(cái)務(wù)管理上的活動(dòng)是不確定性的,所以房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在財(cái)務(wù)管理上遇到許多的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)細(xì)小的點(diǎn)來(lái)看,既然想要讓房地產(chǎn)可以正常運(yùn)轉(zhuǎn),房地產(chǎn)企業(yè)主就要找到資金來(lái)保證房地產(chǎn)可以生存發(fā)展下去。如融資活動(dòng)發(fā)生了差錯(cuò),房地產(chǎn)資金得到了不妥善的管理,這樣就會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)降低資金使用的效益,所以房地產(chǎn)上財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就發(fā)生了。
(二)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小性
國(guó)家的經(jīng)濟(jì)其實(shí)也是存在著變化的,市場(chǎng)形勢(shì)也是隨之跟著變化的,所以這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)是預(yù)測(cè)不了的。還有,影響著房地產(chǎn)財(cái)務(wù)上風(fēng)險(xiǎn)的大小,其中還包括企業(yè)的現(xiàn)金管理和收賬管理等,當(dāng)一些房地產(chǎn)缺乏資金來(lái)支撐的時(shí)候,隨之就會(huì)有財(cái)務(wù)上的麻煩,最后,房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)問題得不到解決,財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也就油然而生了。
二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)上生成風(fēng)險(xiǎn)的原因
(一)房地產(chǎn)的集資環(huán)境越來(lái)越差
受到國(guó)家政策的影響,在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中的信貸業(yè)務(wù)受到極大的影響,也受到了很大的限制,造成了集資的工作變得日益不好做。一定要有非常多的錢財(cái)來(lái)讓房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行發(fā)展,要不然房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
(二)房地產(chǎn)企業(yè)的道德存在的問題
作為資金緊密型的房地產(chǎn)企業(yè),非常容易在道德問題上出現(xiàn)問題,這也使得道德風(fēng)險(xiǎn)得到了加劇。如果房地產(chǎn)的道德問題真的出現(xiàn)下滑,也會(huì)導(dǎo)一些腐敗行為隨之而來(lái),因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的管理人在掌握大量的資金的時(shí)候,如果出現(xiàn)以上的不道德行為,從而該公司的員工和集體的利益都會(huì)得到很大的損失。
(三)房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)預(yù)算管理上的缺點(diǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)在一開始的時(shí)候,一定會(huì)投入非常大的資金來(lái)讓房地產(chǎn)企業(yè)得到正常的運(yùn)作,然而這個(gè)房地產(chǎn)的項(xiàng)目調(diào)整能力不夠好是因?yàn)樵撡Y金的回籠期比較漫長(zhǎng)。由與很多的房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)就是看中地皮,然后進(jìn)行盲目的投資,,根本就不會(huì)考慮土地的成本和資金的運(yùn)轉(zhuǎn),因?yàn)闆]有全面地去考慮這些因素,所以對(duì)企業(yè)上財(cái)務(wù)也沒有很好地區(qū)進(jìn)行預(yù)算,使得項(xiàng)目的資金仍然在往里投入,但是這樣會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)沒有達(dá)到預(yù)算那樣豐盛,最后,非常大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展得到下滑。
(四)缺乏高水平的財(cái)務(wù)管理人員
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人員,有的嚴(yán)格于控制財(cái)務(wù)管理方面的問題,而有的忽于管理,然而這些人員也都是房地產(chǎn)企業(yè)的管理工作中的關(guān)鍵人物。有的非常厲害的財(cái)務(wù)管理人員并沒有把自己的管理的職能全部發(fā)揮出來(lái),他們只是做一下簡(jiǎn)單地記賬工作。還有,一部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏高水平的財(cái)務(wù)管理人員,他們的財(cái)務(wù)管理人員都缺乏相對(duì)專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí),對(duì)于財(cái)務(wù)管理上的意識(shí)都比較淺,相對(duì)來(lái)說(shuō)沒有那么高的專業(yè)性。
三、控制房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)其采取相應(yīng)的措施
(一)財(cái)務(wù)上風(fēng)險(xiǎn)的管理與控制的意識(shí)要提高
在我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的模式比較特別,一些房地產(chǎn)的相關(guān)的人士對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)有著比較大的信心,只要我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定的狀態(tài),房地產(chǎn)企業(yè)的崩盤現(xiàn)象也就不會(huì)出現(xiàn)。但是,房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)和將來(lái)的發(fā)展并單單取決于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),所以這樣來(lái)看,我們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度與認(rèn)知必須得到一個(gè)很大的轉(zhuǎn)變,也要提升自己對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的管理與控制的意識(shí),對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)才是最大的降低該企業(yè)的財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。
(二)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)管理工作要加強(qiáng)
對(duì)于房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)問題來(lái)說(shuō),其中有一個(gè)重要的問題,就是它的資金鏈的問題。由于房地產(chǎn)屬于緊密型的企業(yè),如果得不到資金的大量支持,在經(jīng)營(yíng)的時(shí)候就會(huì)有麻煩產(chǎn)生。
(三)房地產(chǎn)應(yīng)該靈地運(yùn)用市場(chǎng)與政策
未來(lái)防止房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樨?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的累積,而爆發(fā)出來(lái)的一些問題,我們一定要重視市場(chǎng)與政策的變化,雖然因?yàn)槭袌?chǎng)與政策的變化,會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的時(shí)候也會(huì)帶來(lái)一些更好的機(jī)會(huì),但是,我們也應(yīng)該有著清醒的頭腦,房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)因?yàn)檫@些政策與市場(chǎng)的變化而帶來(lái)了資金鏈斷裂,從而有了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)上的麻煩,就會(huì)使得房地產(chǎn)企業(yè)陷入了一場(chǎng)財(cái)務(wù)上的危機(jī)。對(duì)于市場(chǎng)的動(dòng)向和政策的變化,房地產(chǎn)企業(yè)需要能夠非常的準(zhǔn)確去把握它,然后提高我們房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)變能力,可以根據(jù)市場(chǎng)與政策的變化,想要解決所有的財(cái)務(wù)問題,這就需要我們可以運(yùn)用正向思維和逆向思維來(lái)解決,這也體現(xiàn)了我們?cè)谑袌?chǎng)和政策的變化上可以靈活地去處理這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的問題。要大幅度地去控制財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn),來(lái)達(dá)到最大化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),就需要房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)是科學(xué)合理的。
(四)有效的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度要建立起來(lái)
如果在面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己的情況去建立一個(gè)對(duì)于財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)的預(yù)警與管理制度。大概來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該重視的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是該企業(yè)的資金流失中可能會(huì)遇到的問題,由于房地產(chǎn)企業(yè)的投資都是比較大的,如果有一些現(xiàn)金流的問題產(chǎn)生,就會(huì)導(dǎo)致該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題。所以,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金風(fēng)險(xiǎn)流必須嚴(yán)格把控,進(jìn)而財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的標(biāo)準(zhǔn)要以現(xiàn)金流量去作為標(biāo)準(zhǔn),房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流的預(yù)算執(zhí)行情況要重點(diǎn)關(guān)注,如果發(fā)現(xiàn)異常的變化,一定要對(duì)這個(gè)異常的變化及時(shí)采取有效的措施,從而去管理和控制這個(gè)異常的波動(dòng)。在資金流處于異常的狀態(tài)時(shí),我們一定要進(jìn)行全面的分析,而且要深入了解是什么讓導(dǎo)致了這個(gè)異常狀態(tài),找出這個(gè)異常狀態(tài)的原因,然后要把解決問題的策略提出來(lái),讓房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)要保證是否符合房地產(chǎn)發(fā)展的需求,房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效的防控。
(五)財(cái)務(wù)管理人員的整體素質(zhì)要提高
為了保證房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效的管理和控制,我們還要根據(jù)財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)去著手,房地產(chǎn)企業(yè)的能夠良好地發(fā)展是離不開財(cái)務(wù)人員的,如果房地產(chǎn)企業(yè)要真正去提高該企業(yè)的效益,那么他們就需要財(cái)務(wù)人員的財(cái)務(wù)管理能力要比較突出,我們要怎樣才可以把房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員的整體素質(zhì)提高呢?起初,要給房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員進(jìn)行一個(gè)財(cái)務(wù)管理的培訓(xùn)機(jī)會(huì),也給財(cái)務(wù)管理人員一個(gè)實(shí)踐操作的機(jī)會(huì),使得財(cái)務(wù)管理人員可以學(xué)習(xí)到更多專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí),這樣,如果財(cái)務(wù)管理上出現(xiàn)了新的問題,他們也可以非常好的去了解情況,解決新的問題。再有,有些房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員道德水平要的得到保證,從而對(duì)他們進(jìn)行引導(dǎo)和良好的培養(yǎng),通過培訓(xùn)的機(jī)會(huì),可以使該企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員的職業(yè)道德更加高尚,這樣在企業(yè)的財(cái)務(wù)管理上才會(huì)一絲不茍地發(fā)揮出來(lái)他們本該有高尚品質(zhì)。最后,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員要設(shè)立了一個(gè)考核的機(jī)制,考核財(cái)務(wù)管理人員的素質(zhì),要使得財(cái)務(wù)管理人員可以在競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下知道提高自己的素質(zhì)是有多么的重要,有助于他們的業(yè)務(wù)能力的提升,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)的效益可以得到一個(gè)大幅度的提升,也為人力資源打下一個(gè)堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)。
四、結(jié)語(yǔ)
綜上所述,在我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)處于轉(zhuǎn)型時(shí)期,發(fā)展形勢(shì)也面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。要讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠得到穩(wěn)定的發(fā)展,我們就必須在財(cái)務(wù)管理中找出是什么導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),這就需要我們?nèi)フJ(rèn)真分析這個(gè)原因,我們一定要提出許多的有效風(fēng)險(xiǎn)的控制和措施,來(lái)使得風(fēng)險(xiǎn)可以得到更好地解決,假如說(shuō),財(cái)務(wù)管理預(yù)算化一定要落實(shí),經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的管理也一定要加強(qiáng),如果出現(xiàn)許多的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候,我們就要為其提供科學(xué)的依據(jù),然后對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作要做到最好,可以使得房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展有一個(gè)長(zhǎng)期性,也更好地帶動(dòng)著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
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作者:?jiǎn)斡?單位:滕州市匯龍房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司
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