房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

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摘要：眾所周知，我國房地產(chǎn)行業(yè)是高耗能產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是碳排放量最大的行業(yè)。如今，我國低碳經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也朝著低碳化的方向發(fā)展。本文就低碳經(jīng)濟(jì)形勢下我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展問題進(jìn)行了分析，并提出相應(yīng)策略，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：低碳模式；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；管理；創(chuàng)新

隨著人們生活水平的不斷提高，其對于環(huán)境質(zhì)量的要求變得越來越高，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越發(fā)重要。我國眾多行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)損耗的能源可以說是占了首位的，所以必須重視起能源損耗問題。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理必須進(jìn)行創(chuàng)新，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境進(jìn)一步發(fā)展。

1.低碳經(jīng)濟(jì)模式對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1.1生產(chǎn)成本的提高

我國的低碳經(jīng)濟(jì)模式還處于發(fā)展階段，相比較國外一些國家的低碳技術(shù)還顯得不太成熟，這里所說的低碳經(jīng)濟(jì)指的是在可持續(xù)發(fā)展下，通過技術(shù)創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及開發(fā)新能源等有效方法，將石油、煤炭、天然氣等能源地消耗最大程度上降到最低，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以與環(huán)境保護(hù)共同發(fā)展的一種新的經(jīng)濟(jì)模式。如今的房地產(chǎn)業(yè)能源消耗十分巨大，這種局面對于環(huán)境保護(hù)來講極為不利，在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略上來看也是較為不可取的，這就要求當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)必須轉(zhuǎn)型。就目前我國的科學(xué)技術(shù)發(fā)展水平而言，房地產(chǎn)行業(yè)要想轉(zhuǎn)型就必須應(yīng)用低碳技術(shù)，那么這就意味生產(chǎn)成本的大大增加。就我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，大部分企業(yè)形式都是以中小規(guī)模為主的，其缺少雄厚的資金支持，沒有過多的資金能夠投入到低碳經(jīng)濟(jì)模式當(dāng)中，這就導(dǎo)致了我國低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會受到相當(dāng)大的阻礙。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使房價(jià)升高

低碳經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)就是要求房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中將石油、煤炭等能源換為環(huán)保的新能源，技術(shù)也要?jiǎng)?chuàng)新。一方面房地產(chǎn)行業(yè)在生產(chǎn)過程中，使用了新能源與新材料，企業(yè)的生產(chǎn)成本大幅度增加了。另一方面，就是低碳房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中對于土地的使用上也是較為環(huán)保的，那么房地產(chǎn)商就會提升這些低碳房產(chǎn)的品質(zhì)，而開發(fā)商為了獲得更高的利潤，利用低碳能源的建筑，打著環(huán)保的幌子借機(jī)提高房價(jià)。然而消費(fèi)者可能會認(rèn)為價(jià)格會有所提高是因?yàn)榉课莸钠焚|(zhì)提高了，很大程度上會接受這種借由低碳環(huán)保這種理由哄抬房價(jià)的行為，無形中房價(jià)會逐漸升溫。然而對于較多老百姓而言，其消費(fèi)能力一般或者較低，根本無力承受房地產(chǎn)升溫所帶來的壓力，這就造成了人們購買力下降的現(xiàn)象，這對于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展可以說是極為不利的。

1.3低碳經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，不可再生能源的損耗是極大的，生產(chǎn)過程中會大量使用煤炭以及木材等能源，有相關(guān)研究表明，房地產(chǎn)行業(yè)在生產(chǎn)過程中的碳排放量在總的碳排放量當(dāng)中占到了30%左右。就我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景來看，如果房地產(chǎn)行業(yè)要想健康穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展，就必須有著大量能源作為其堅(jiān)實(shí)后盾。然而就目前能源狀況來看，房地產(chǎn)行業(yè)的所需能源并不能得到有力支持，能源的使用顯然受到了限制，與此同時(shí)，缺少能源支持的房地產(chǎn)業(yè)又能走到多遠(yuǎn)呢，答案顯而易見。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，房地產(chǎn)行業(yè)缺乏能源支持，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都會受到抑制，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展定然會受到相當(dāng)大地影響，與此同時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)都會受到影響。

2.低碳經(jīng)濟(jì)模式下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新

2.1制定相關(guān)法律法規(guī)控制房地產(chǎn)業(yè)的碳排放量

近年來，隨著科技的進(jìn)步與人民生活水平的提高，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。但是目前我國對于房地產(chǎn)業(yè)的管理中還存在較多的問題，特別是在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，缺少相應(yīng)的法律制度，對于房地產(chǎn)行業(yè)碳排放量的監(jiān)管存在明顯問題。國家應(yīng)該在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下對房地產(chǎn)行業(yè)的高排放與高能耗進(jìn)行相關(guān)的控制與監(jiān)管，倘若企業(yè)有違反相關(guān)規(guī)章制度的行為，國家必須給予一定的嚴(yán)厲懲罰，這樣才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在低碳模式下得到更好更快地發(fā)展。

2.2合理控制企業(yè)的成本

低碳經(jīng)濟(jì)要求采用新型能源與材料以及環(huán)境保護(hù)技術(shù)，這樣一來房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)成本定然會大大增加，如何控制好企業(yè)的生產(chǎn)成本是房地產(chǎn)業(yè)能夠可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵性問題。第一，在生產(chǎn)過程中所需的技術(shù)與材料，企業(yè)要本著最優(yōu)選取的原則，選取能耗低的材料。第二，在生產(chǎn)過程中技術(shù)同時(shí)也要做到低能耗以及低排放，達(dá)到能夠更好保護(hù)環(huán)境的目的。第三，在生產(chǎn)過程中材料的使用用量也要及時(shí)把控，不能隨意浪費(fèi)。

2.3調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)財(cái)稅政策

房地產(chǎn)行業(yè)要進(jìn)行低碳發(fā)展的同時(shí)也需要資金支持，但目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)一般規(guī)模不是很大，大部分需要借助銀行貸款來進(jìn)行發(fā)展，而在此基礎(chǔ)上要發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，其投資風(fēng)險(xiǎn)也大大地增加了。所以國家應(yīng)該就房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展方面采取相應(yīng)合理的財(cái)政稅收支持。首先，對高能耗的房地產(chǎn)企業(yè)征收污染稅，讓其能夠意識到自己的問題并轉(zhuǎn)向低碳模式發(fā)展，其次，對發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)要進(jìn)行一定支持，如國家可以降低稅收，增加財(cái)政補(bǔ)貼等等，確保企業(yè)朝著低碳化趨勢進(jìn)行發(fā)展，這樣就可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)朝著低碳化方向發(fā)展。

總結(jié)

綜上所述，作為碳排放量最高的房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，必須響應(yīng)我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，在發(fā)展生產(chǎn)的過程中降低能源損耗，減少環(huán)境污染。當(dāng)下房地產(chǎn)低碳發(fā)展過程中還存在較多問題，要求其必須在經(jīng)濟(jì)管理中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下平穩(wěn)發(fā)展。

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作者：崔麗 單位：安丘市招商局