收益法中的主要技術(shù)方法精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的收益法中的主要技術(shù)方法主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
【關(guān)鍵詞】企業(yè)價(jià)值評(píng)估；成本法；收益法；市場法
一、當(dāng)前企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本理論與方法
（1）成本法。成本法又稱資產(chǎn)加和法，對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估而言，具體是指構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)按重置成本法計(jì)算的評(píng)估價(jià)值加和并扣除各種貶值因素后求得企業(yè)整體價(jià)值的方法。（2）市場法。市場法是通過在市場上找出若干個(gè)與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的參照企業(yè)，以參照企業(yè)的市場交易價(jià)格及其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測算出價(jià)值比率，通過分析、比較、修正被評(píng)估企業(yè)的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，確定被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值比率和評(píng)估值。（3）收益法。收益法，也稱收益現(xiàn)值法，是利用投資回報(bào)和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期獲利折算成現(xiàn)值，用以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。
二、三種評(píng)估方法的比較分析
（1）評(píng)估原理的比較。成本法的基本思路是任何一個(gè)理智的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行構(gòu)建成本，如果投資對(duì)象并非全新資產(chǎn)，投資者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過扣除各種貶值因素以后的構(gòu)建成本。市場法依據(jù)的是替代原理，即任何一個(gè)理智的投資者購置某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，愿意支付的價(jià)格不會(huì)高于市場上具有相同用途的替代品的市場價(jià)格。收益法評(píng)估技術(shù)思路認(rèn)為，任何一個(gè)理智的投資者在購置或投資于一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的貨幣數(shù)額不會(huì)高于所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給其帶來的收益。從評(píng)估原理上講，三種評(píng)估方法都是科學(xué)的，評(píng)估方法之間存在內(nèi)在聯(lián)系，各種評(píng)估方法之間可以相互替代和驗(yàn)證。（2）評(píng)估方法的前提條件。市場法的前提條件一是要有一個(gè)活躍的公開市場，二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。收益法的前提條件一是被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，二是資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量，三是被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。成本法的前提條件：一是被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；二是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。（3）評(píng)估方法的局限。成本法是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的加和，成本法使用過程中最大的問題是，無法對(duì)不可確指的資產(chǎn)如商譽(yù)進(jìn)行評(píng)估。市場法的運(yùn)用過程中，參照物的選擇和各種因素的調(diào)整難度較大。首先，評(píng)估對(duì)象和參考企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性往往不盡相同；其次，對(duì)價(jià)值比率的調(diào)整是運(yùn)用市場法極為關(guān)鍵的一步，需要評(píng)估師有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的技術(shù)能力。收益法需要預(yù)測資產(chǎn)未來收益、資本化率、受益期限，這就需要認(rèn)真分析影響資產(chǎn)預(yù)期客觀收益的主客觀因素，被評(píng)估企業(yè)所具有的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)自身風(fēng)險(xiǎn)，以及評(píng)估對(duì)象獲利時(shí)間的長短。成本法直觀、確定、容易理解，相對(duì)于市場法和收益法，其客觀依據(jù)較強(qiáng)。市場法通過市場比較來確定評(píng)估價(jià)值，是最直接、最具有說服力的辦法。資產(chǎn)的價(jià)值在于其未來為擁有者或控制主體帶來的收益，所以收益法也是一種較為科學(xué)合理的方法，特別是利用收益法估算的企業(yè)整體價(jià)值中包含了不可確指無形資產(chǎn)商譽(yù)的價(jià)值。
三、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中評(píng)估方法的選擇
1．評(píng)估方法的選擇的實(shí)質(zhì)。第一，資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法與具體技術(shù)方法是兩個(gè)不同的概念，不能片面地把資產(chǎn)評(píng)估中的市場法、收益法和成本法當(dāng)作資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法，人為將資產(chǎn)評(píng)估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內(nèi)。比方成本法中也利用費(fèi)用折現(xiàn)的方法確定功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值，收益法中也通過市場比較確定資產(chǎn)合理的收益額、收益期限和資本化率。第二，對(duì)特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同市場條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其價(jià)值應(yīng)該是客觀的，評(píng)估方法之間的內(nèi)在聯(lián)系為各種方法的驗(yàn)證提供了理論依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估方法選擇實(shí)際上包括了一個(gè)不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和綜合的過程，這個(gè)過程至少應(yīng)該包括以下三個(gè)層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇是資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的各種具體評(píng)估技術(shù)方法，以及各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。
2．評(píng)估方法的選擇。（1）評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。這里所說的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。評(píng)估時(shí)的市場條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素，它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。如處于困境中的企業(yè)、收益具有周期性特點(diǎn)的企業(yè)、經(jīng)營狀況不穩(wěn)定以及風(fēng)險(xiǎn)問題難以合理衡量的私營企業(yè)就不適合用收益法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素。評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。（2）評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無市場參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。（3）注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和使用，實(shí)際上是專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行理性的分析、論證和比較的過程，通過這個(gè)過程做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷。任何將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用的過程簡單地理解為評(píng)估公式或評(píng)價(jià)模型的使用或計(jì)算的過程都是不正確的。
參考文獻(xiàn)
[1]溫蓓．國有企業(yè)改制應(yīng)重視商譽(yù)評(píng)估［J］．中國資產(chǎn)評(píng)估．2006（10）
[2]李雪，于曉紅．企業(yè)改制中的資產(chǎn)評(píng)估及其方法應(yīng)用［J］．中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì)．2008（12）
第2篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
［關(guān)鍵詞］ 無形資產(chǎn)；預(yù)期收益；技術(shù)分成
doi : 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2012 . 06 . 010
［中圖分類號(hào)］ F273.1 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］ A ［文章編號(hào)］ 1673 - 0194（2012）06- 0021- 03
技術(shù)類無形資產(chǎn)是指以技術(shù)為表現(xiàn)形態(tài)的一類無形資產(chǎn)，它是由直接載體（技術(shù)方案、證書、圖紙等）或間接載體（與技術(shù)相關(guān)的有形資產(chǎn)）來展現(xiàn)的技術(shù)產(chǎn)品或商品、智能形態(tài)的技術(shù)成果和其他相關(guān)的權(quán)利構(gòu)成，大致可以分為專利技術(shù)、專有技術(shù)和工業(yè)版權(quán)3類。
1 技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益的形成過程
由于技術(shù)是構(gòu)成技術(shù)類無形資產(chǎn)的核心因素，高智能投入是高水平技術(shù)類無形資產(chǎn)取得的保證，因此，具有技術(shù)優(yōu)勢是技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益取得的前提。具有技術(shù)優(yōu)勢的無形資產(chǎn)（即技術(shù)類無形資產(chǎn)）一般是與一定的產(chǎn)品相聯(lián)系，即其超額收益是與使用該無形資產(chǎn)的產(chǎn)品緊密聯(lián)系的。
技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益的形成過程可描述為：
技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品銷售技術(shù)轉(zhuǎn)讓
即首先通過技術(shù)開發(fā)獲得新技術(shù)產(chǎn)品，再經(jīng)過生產(chǎn)階段，最終通過新技術(shù)產(chǎn)品的銷售或技術(shù)轉(zhuǎn)讓從銷售和轉(zhuǎn)讓收益中回收開發(fā)投資和獲取超額收益。
2 技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益的估測方法
由于技術(shù)類無形資產(chǎn)的超額收益是通過相應(yīng)產(chǎn)品的銷售實(shí)現(xiàn)的，因此某一無形資產(chǎn)帶來的超額收益與企業(yè)其他有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)帶來的收益相互間很難區(qū)分，在運(yùn)用收益現(xiàn)值法對(duì)技術(shù)類無形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，無法對(duì)其預(yù)期收益單獨(dú)進(jìn)行估算，評(píng)估實(shí)務(wù)中通常采用技術(shù)收益分成的方法來預(yù)測被評(píng)估技術(shù)類無形資產(chǎn)的未來超額收益。
2.1 技術(shù)收益分成法的估測思路
技術(shù)收益分成的思路是指實(shí)施一項(xiàng)技術(shù)并獲得利潤后，應(yīng)由技術(shù)和其依附的經(jīng)濟(jì)資源共同分享，所以可以根據(jù)技術(shù)資產(chǎn)在獲利過程中所起的作用和貢獻(xiàn)確定技術(shù)在利潤中應(yīng)分享的比例，即技術(shù)分成率，進(jìn)而獲得技術(shù)類無形資產(chǎn)的超額收益。用公式表示為：
技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益 ＝ 技術(shù)分成率×資產(chǎn)收益額
在技術(shù)類無形資產(chǎn)超額收益的預(yù)測過程中，資產(chǎn)收益額的表示方式可以是利潤總額、凈利潤或現(xiàn)金凈流量，估測方法與有形資產(chǎn)收益額的估測方法相同，具體數(shù)據(jù)可以采用趨勢預(yù)測法、因果預(yù)測法等定量方法再結(jié)合定性分析加以調(diào)整獲得。而技術(shù)分成率的確定是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。
2.2 技術(shù)分成率的確定方法
技術(shù)分成率是指許可方分享被許可方應(yīng)用該技術(shù)獲得的利潤比例。確定分成率沒有統(tǒng)一的規(guī)定，它與技術(shù)的復(fù)雜程度、產(chǎn)品的產(chǎn)量、銷售額提成年限或利潤高低等有直接的聯(lián)系，不同技術(shù)領(lǐng)域、不同交易條件其分成率也有所不同。目前，采用綜合評(píng)價(jià)法來確定技術(shù)類無形資產(chǎn)的技術(shù)分成率更為合理。
綜合評(píng)價(jià)法是對(duì)評(píng)價(jià)對(duì)象的多種因素的綜合價(jià)值進(jìn)行權(quán)衡、比較、優(yōu)選和決策的活動(dòng)。利用綜合評(píng)價(jià)法確定分成率，主要是通過對(duì)分成率的取值有影響的各個(gè)因素進(jìn)行評(píng)測，確定各因素對(duì)分成率取值的影響度，再根據(jù)由多位專家確定的各因素權(quán)重，最終得到分成率。它的具體步驟為：
（1）確定技術(shù)分成率的取值范圍
技術(shù)分成率的取值范圍是根據(jù)國際技術(shù)貿(mào)易中已被眾多國家認(rèn)可的技術(shù)提成比率范圍確定的，可以根據(jù)技術(shù)類無形資產(chǎn)所屬的行業(yè)，利用聯(lián)合國公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)確定出技術(shù)分成率的取值區(qū)間。
（2）建立技術(shù)類無形資產(chǎn)評(píng)測體系
（A）建立技術(shù)類無形資產(chǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并確定指標(biāo)標(biāo)值。首先對(duì)技術(shù)分成率及它的各種影響因素進(jìn)行系統(tǒng)分析；然后對(duì)影響因素按照其內(nèi)在的因果、隸屬等邏輯關(guān)系進(jìn)行分解，并形成評(píng)測指標(biāo)的層次結(jié)構(gòu)；最后征求有關(guān)專家的意見，對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行篩選、修改和完善，最終確定技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
以專利技術(shù)為例，通過分析各項(xiàng)影響因素，確定其技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系如圖1所示。
（B）指標(biāo)權(quán)重的確定。 指標(biāo)權(quán)重的確定通常采用對(duì)比求和評(píng)分法，在確定過程中，首先將待定權(quán)重的指標(biāo)列出，設(shè)計(jì)調(diào)查表，請(qǐng)專家根據(jù)自身對(duì)各指標(biāo)相對(duì)重要程度的判斷，采用多對(duì)分值、按照兩兩比較得分和一定的原則，將某項(xiàng)指標(biāo)同其他各項(xiàng)指標(biāo)逐個(gè)比較、評(píng)分得出其權(quán)重wi。
（C）設(shè)計(jì)綜合評(píng)價(jià)表。經(jīng)過上述步驟，可以得到技術(shù)分成率的綜合評(píng)價(jià)表。仍以專利技術(shù)為例，根據(jù)圖1的專利技術(shù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系可以設(shè)計(jì)出其技術(shù)分成率綜合評(píng)價(jià)表如表1所示。
取值說明：
專利類型及法律狀態(tài)：發(fā)明專利、經(jīng)異議、無效或撤銷程序的實(shí)用新型專利（100）；發(fā)明專利申請(qǐng)、實(shí)用新型專利（40）。
保護(hù)范圍：權(quán)利要求涵蓋或具有該類技術(shù)的某一必要技術(shù)特征（100）；權(quán)利要求包含該類技術(shù)的某些技術(shù)特征（50）；權(quán)利要求具有該類技術(shù)的某一技術(shù)特征（0）。
侵權(quán)判定：專利技術(shù)是生產(chǎn)某產(chǎn)品的唯一途徑，易于判定侵權(quán)及取證（100）；通過對(duì)某產(chǎn)品的分析，可以判定侵權(quán)，取證較容易（80）；通過對(duì)某產(chǎn)品的分析，可以判定侵權(quán)，取證存在一定困難（40）；通過對(duì)產(chǎn)品的分析，判定侵權(quán)及取證均存在一些困難（0）。
技術(shù)所屬領(lǐng)域：新興技術(shù)領(lǐng)域，發(fā)展前景廣闊，屬國家支持產(chǎn)業(yè)（100）；技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展前景較好（60）；技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展平穩(wěn)（20）；技術(shù)領(lǐng)域即將進(jìn)入衰退期，發(fā)展緩慢（0）。
替代技術(shù)：無替代產(chǎn)品（100）；存在若干替代產(chǎn)品（60）；替代產(chǎn)品較多（0）。
先進(jìn)性：各方面者超過（100）；大多數(shù)方面或某方面顯著超過（60）；不相上下（0）。
創(chuàng)新性：首創(chuàng)技術(shù)（100）；改進(jìn)型技術(shù)（40）；后續(xù)專利技術(shù)（0）。
成熟度：工業(yè)化生產(chǎn)（100）；小批量生產(chǎn)（80）；中試（60）；小試（20）；實(shí)驗(yàn)室階段（0）。
應(yīng)用范圍：專利技術(shù)可應(yīng)用于多個(gè)生產(chǎn)領(lǐng)域（100）；專利技術(shù)應(yīng)用于某個(gè)生產(chǎn)領(lǐng)域（50）；專利技術(shù)的應(yīng)用具有某些限定條件（0）。
技術(shù)防御力：技術(shù)復(fù)雜且需大量資金研制（100）；技術(shù)復(fù)雜或所需資金多（50）；技術(shù)復(fù)雜程度一般、所需資金數(shù)量不大（0）。
供求關(guān)系：解決了行業(yè)的必需技術(shù)問題，為廣大廠商所需要（100）；解決了行業(yè)一般技術(shù)問題（50）；解決了生產(chǎn)中某一附加技術(shù)問題或改進(jìn)了某一技術(shù)環(huán)節(jié)（0）。
可以對(duì)照上述取值說明，根據(jù)專利技術(shù)的具體情況確定所列各影響因素的取值。
（D）構(gòu)造綜合評(píng)價(jià)模型，計(jì)算調(diào)整系數(shù)。根據(jù)綜合評(píng)價(jià)表的取值，采用加權(quán)算術(shù)平均和作為綜合評(píng)價(jià)模型。即：
由式（1）確定的值z(mì)即為技術(shù)分成率的調(diào)整系數(shù)，所代表的意義是技術(shù)分成率在可能取值的范圍內(nèi)所處的位置。
（3）確定技術(shù)分成率的具體數(shù)值
根據(jù)上述步驟確定的技術(shù)分成率的取值范圍及調(diào)整系數(shù)，利用下式計(jì)算可得到技術(shù)分成率的具體數(shù)值。
α ＝ m ＋ （ n － m ） × z （2）
式中，α――技術(shù)分成率；m ――分成率的取值下限；n ――分成率的取值上限；z ――分成率的調(diào)整系數(shù)。
運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)法確定的分成率，考慮了可能對(duì)分成率取值有影響的各種因素，并且參考了國際技術(shù)貿(mào)易中對(duì)技術(shù)提成率的數(shù)值，因而具有明顯的科學(xué)性及公正性。
主要參考文獻(xiàn)
［1］中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)．專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)［2008］217號(hào)）［Z］．2008.
［2］張曉滿．專利技術(shù)的特點(diǎn)、評(píng)估原理與方法探討［J］．經(jīng)濟(jì)體制改革，2002（2）.
［3］李秀娟．專利價(jià)值評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)因素分析［J］．電子知識(shí)產(chǎn)權(quán)，2009（12）．
第3篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
關(guān)鍵詞：企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法自由現(xiàn)金流
一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法涵義
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現(xiàn)法收益資本化法是將評(píng)估對(duì)象未來某一年的預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法其計(jì)算公式如下：
企業(yè)價(jià)值=未來某一年的預(yù)期收益/資本化率=未來某一年的預(yù)期收益x收益乘數(shù)
從以上公式可以看出，收益資本化法只要求測算企業(yè)某一年的數(shù)據(jù)，收益乘數(shù)形成的基礎(chǔ)也依賴市場發(fā)生數(shù)據(jù)，這需要成熟的資本市場，在我國目前情況下實(shí)際的可操作性不是很強(qiáng)。未來收益折現(xiàn)法也稱為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，是預(yù)測企業(yè)未來各期收益，選用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將其折算到評(píng)估基準(zhǔn)日后再累加求和。我國在企業(yè)價(jià)值評(píng)估實(shí)際操作中通常采用這種方法。
二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估收益法存在的問題
1.預(yù)期收益額確定。預(yù)期收益額受諸如企業(yè)背景、政策因素等在內(nèi)的眾多因素的影響，存在很大程度的不確定性。同時(shí)，預(yù)期收益的確定主要依賴企業(yè)客戶提供的資料，但是由于企業(yè)管理當(dāng)局存在某種利益動(dòng)機(jī)，往往有意拔高或降低、甚至提供虛假盈利預(yù)測值而難以做到客觀公正。作為盈利預(yù)測本身也有自身的弱點(diǎn)，盈利預(yù)測的復(fù)雜性、預(yù)測方法的局限性、由于預(yù)測本身所固有的不確定性，包含盈利預(yù)測在內(nèi)的各種預(yù)測信息的可靠性、相關(guān)性畢竟不同于現(xiàn)實(shí)，而且，這種盈利預(yù)測的時(shí)間越長，其準(zhǔn)確性也越差。
2.收益期限選擇。收益期限是企業(yè)的全部資產(chǎn)發(fā)揮作用取得收益的年限。根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)與狀況，一般將企業(yè)的收益期限劃分為有限期限和無限期限。無限期限適合于預(yù)期收益持續(xù)穩(wěn)定增長的企業(yè)；而對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)營有限或預(yù)期收益高低不等且沒有明顯穩(wěn)定增長趨勢的企業(yè)，則要采用有限期限。目前在我國資產(chǎn)評(píng)估的理論上和實(shí)務(wù)中對(duì)于有限期限的確定，都沒有統(tǒng)一規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，從而導(dǎo)致了收益期限確定的隨意性。
3.折現(xiàn)率選取。折現(xiàn)率一般可以分為兩類：股權(quán)投資回報(bào)率和全投資回報(bào)率。折現(xiàn)率是企業(yè)價(jià)值的敏感因素，對(duì)企業(yè)價(jià)值的評(píng)估具有至關(guān)重要的作用，折現(xiàn)率的微弱差異，就會(huì)帶來評(píng)估結(jié)果的較大偏差。由于各種估價(jià)模型所采用的折舊率的性質(zhì)各不相同，無法給定一個(gè)統(tǒng)一的確定標(biāo)準(zhǔn)。
三、收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用方法探討
1.合理預(yù)測企業(yè)未來收益。企業(yè)預(yù)期未來收益額的確定，首先離不開企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)條件、技術(shù)條件、市場條件。同時(shí)，未來經(jīng)濟(jì)情況的確定很大程度上是建立在現(xiàn)時(shí)法律、法規(guī)、信貸、稅率等制度下，這是決定企業(yè)收益額大小的客觀條件。要本著從企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀出發(fā)，分析過往的業(yè)績，去推導(dǎo)未來，可以說，這種分析越是充分，越有利于恰當(dāng)?shù)赝浦A(yù)期收益額凈現(xiàn)金流量不受資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法與折舊方法的影響，而且考慮了收益取得的時(shí)間，更能客觀反映企業(yè)資產(chǎn)的使用所帶來的附加值。因此，采用凈現(xiàn)金流量作為評(píng)估企業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)，可以如實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)的獲利能力和真實(shí)收益，同時(shí)也符合國際慣例，在實(shí)際操作中容易被接受所以，在用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，建議使用凈現(xiàn)金流量預(yù)測企業(yè)的未來收益同時(shí)需要注意的是，此時(shí)折現(xiàn)率的選取應(yīng)與收益額的選取口徑一致。
2.合理預(yù)測企業(yè)收益期限。應(yīng)將企業(yè)具有核心盈利能力的資產(chǎn)的收益期限作為整體企業(yè)的收益期限，具有核心盈利能力的企業(yè)資產(chǎn)的盈利狀況，跟企業(yè)的生命周期較為一致，盈利狀況良好且收益穩(wěn)步上升，說明企業(yè)進(jìn)入成長發(fā)展階段；盈利狀況趨于平穩(wěn)，說明企業(yè)已進(jìn)入成熟期；盈利狀況日趨下降，說明企業(yè)開始步入衰退期。從整個(gè)受益年度出發(fā)，可以分為有限期與無限期。有期限者根據(jù)具體情況的不同，可以選用營業(yè)執(zhí)照的期限、經(jīng)營合同規(guī)定的期限、租賃期限、整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期等。收益期的確定通常要考慮企業(yè)的固定資產(chǎn)使用年限，主要產(chǎn)品所處的生命周期、經(jīng)營者的素質(zhì)、外部環(huán)境的影響如競爭對(duì)手的變化、國家投資政策的變化等。確定方法可以考察一項(xiàng)資產(chǎn)的收益期限，一般有自然壽命期限、經(jīng)濟(jì)壽命期限、法律壽命期限三種。自然壽命期限是指一項(xiàng)資產(chǎn)從形成到被第二代資產(chǎn)取代之前的時(shí)間，其終結(jié)標(biāo)志著資產(chǎn)使用價(jià)值的結(jié)束。經(jīng)濟(jì)壽命期限是從資產(chǎn)形成，使用到最后喪失經(jīng)濟(jì)價(jià)值的時(shí)間，經(jīng)濟(jì)壽命終結(jié)后，資產(chǎn)雖還有使用價(jià)值，卻已無交換價(jià)值。法律壽命期限是指法律或合同規(guī)定的有效期，一般來講，在確定具有核心盈利能力的企業(yè)資產(chǎn)的收益期限時(shí)，應(yīng)遵循以上三個(gè)期限孰短的原則。
3.科學(xué)選擇折現(xiàn)率。預(yù)期收益每年都發(fā)生變化，折現(xiàn)率也會(huì)因銀行利率、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的變化、通貨膨脹、行業(yè)發(fā)展情況等因素發(fā)生變化?，F(xiàn)金流與折現(xiàn)率的匹配原則為一定的現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)一定的折現(xiàn)率，現(xiàn)金流趨于穩(wěn)定后，對(duì)應(yīng)永續(xù)現(xiàn)金流的是永續(xù)折現(xiàn)率。折現(xiàn)率可以不斷變化，最終等于永續(xù)折現(xiàn)率。利用變動(dòng)的折現(xiàn)率對(duì)整體現(xiàn)金凈流量進(jìn)行折現(xiàn)，可以更好地反映企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)變動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)大小，比較恰當(dāng)?shù)胤从称髽I(yè)價(jià)值，故對(duì)折現(xiàn)率的確定，要考慮靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合同時(shí)也要考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬原則，企業(yè)追求的不僅僅是無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，還要認(rèn)識(shí)到追求風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬是推進(jìn)企業(yè)發(fā)展的一大原動(dòng)力。在進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估時(shí)，必須承認(rèn)和考慮風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬因素的存在確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要考慮委托方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等因素，在分析委托方的經(jīng)營現(xiàn)狀發(fā)展態(tài)勢等的基礎(chǔ)上，結(jié)合高技術(shù)高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的基本特性，適當(dāng)借鑒同行業(yè)特別是同類上市公司的投資報(bào)酬率等情況的基礎(chǔ)上最后加以確定。
參考文獻(xiàn)：
[1]劉伍堂.我國當(dāng)前評(píng)估實(shí)踐中應(yīng)用收益法存在的問題分析及對(duì)策.中國資產(chǎn)評(píng)估，2004，(5).
[2]全國注冊(cè)評(píng)估師考試用書編寫組.資產(chǎn)評(píng)估.經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2007.
第4篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估基本方法；對(duì)比；選擇
中圖分類號(hào)：F123.7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1006-8937（2016）17-0115-02
1 三種基本方法
1.1 概 念
1.1.1 成本法
也叫作重置成本法。是指在估測出被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本的前提下，進(jìn)而對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)已存在的各項(xiàng)貶值因素進(jìn)行估測，同時(shí)將各項(xiàng)貶值因素在重置成本中扣除，最終得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估技術(shù)方法，其所得出的價(jià)值亦稱“積算價(jià)值”。成本法可以通過公式簡要概括為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值。
1.1.2 市場法
是指以收集和利用公開市場上相同或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格為基礎(chǔ)，進(jìn)而通過直接比較或類比分析等手段來估測被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。所求取的價(jià)值亦稱比準(zhǔn)價(jià)值。市場法是一種以替代原則為依據(jù)，通過采用比較和分析的總體思路及技術(shù)方法來估測資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。這種方法可理解為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=若干修正后的參照物成交價(jià)格的算術(shù)平均值。
1.1.3 收益法
是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的客觀預(yù)期收益進(jìn)行預(yù)測并折現(xiàn)，以此來估測資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。這種方法是通過預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益，進(jìn)而利用合適的報(bào)酬率或者資本化率等等，將未來收益轉(zhuǎn)換為現(xiàn)行價(jià)值，該價(jià)值亦稱“收益現(xiàn)值”。簡單提煉為：資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)在剩余收益年限內(nèi)預(yù)期收益現(xiàn)值的總和。
1.2 三種基本方法之間的聯(lián)系
三種基本方法在實(shí)施的過程中分別有他們自己的具體的技術(shù)方法，不同的方法指導(dǎo)下的各種技術(shù)方法之間同樣存在交叉關(guān)系，這就說明者三種基本方法之間相通性和關(guān)聯(lián)性，他們之間你中有我，我中有你。
首先以成本法舉例，在估算其重置成本的過程中有很多技術(shù)方法可供選擇，如可以通過查詢現(xiàn)行市價(jià)來確定，也可以通過分析重建所需的資金成本及開發(fā)者合理收益取得，還可以利用類比估價(jià)的技術(shù)方法獲取。 其次，對(duì)于市場法，既可以直接利用可比實(shí)例的近期交易價(jià)格及可比實(shí)例某一基本特征來評(píng)定估測被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，也可以利用可比資產(chǎn)的成本市價(jià)率或價(jià)值比率作為參數(shù)來估測評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 最后從收益法的角度，其預(yù)期收益一方面可以通過該資產(chǎn)的成本及銷量等因素確定，另一方面可以通過公開市場上的客觀收益來確定，折現(xiàn)率的數(shù)值也會(huì)受到市場條件的影響，與此同時(shí)，在它的預(yù)期收益很難確定的情況下，可以采用尋找參照物，再通過參照物的相關(guān)數(shù)據(jù)指標(biāo)來確定被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。
2 三種基本方法不同之處
2.1 基本前提的不同
2.1.1 運(yùn)用成本法的前提條件
①估價(jià)對(duì)象實(shí)際上處于或被假定認(rèn)為處于繼續(xù)使用的狀態(tài)；②估價(jià)對(duì)象的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和它的功能等一定要和假設(shè)的重置全新資產(chǎn)之間存在可比性； ③被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或是可以復(fù)制的；④應(yīng)當(dāng)具備隨時(shí)可能用到的歷史資料；⑤被評(píng)估資產(chǎn)一定是隨著時(shí)間的推移而具有貶值特性的資產(chǎn)。
2.1.2 運(yùn)用市場法的前提條件
必須具有一個(gè)充分活躍的、成熟的公開市場；在公開市場上要存在與估價(jià)對(duì)象具有可比性的相似資產(chǎn)的交易活動(dòng)；可以收集到可比的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。
2.1.3 運(yùn)用收益法的前提條件
估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益能夠預(yù)測并且能用貨幣衡量；被評(píng)估資產(chǎn)主體因獲得預(yù)期收益而承擔(dān)的一系列風(fēng)險(xiǎn)能夠預(yù)測并且能通過貨幣衡量；估價(jià)對(duì)象的收益期限能夠被準(zhǔn)確預(yù)測。
2.2 基本思路的不同
2.2.1 成本法的基本思路，即是重建或重置估價(jià)對(duì)象
任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能承受的價(jià)格不會(huì)超過他在購置或建造該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)行重置成本。該方法是從購買者的立場出發(fā)，以估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來重新購建與估價(jià)對(duì)象具有相似功能及用途的全新資產(chǎn)，就所發(fā)生的全部費(fèi)用來估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
2.2.2 市場法的基本思路是以替代原則為根據(jù)，通過對(duì)比和類 比的手段來判斷資產(chǎn)的價(jià)值
任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的價(jià)格一定會(huì)低于公開市場上與該資產(chǎn)用途相同或類似的替代品的價(jià)格。
2.2.3 收益法的基本思路，則是采用資本化和折現(xiàn)的方法來判 斷以及估算資產(chǎn)的價(jià)值
任何一個(gè)理性的投資者，他在對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行投資決策時(shí)，其所能接受的投資額不會(huì)超過該資產(chǎn)在剩余收益年限能夠?yàn)槠鋷淼念A(yù)期收益的總和。
2.3 經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)不同
成本法是運(yùn)用重建或重置即重新取得資產(chǎn)的思路來分析、估算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，也就是在已經(jīng)求得該資產(chǎn)的重置成本的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步予以扣除各項(xiàng)貶值項(xiàng)目來計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。因此，運(yùn)用成本法必須具備四個(gè)基本參數(shù)，即估價(jià)對(duì)象的重置成本、估價(jià)對(duì)象的實(shí)體性貶值、估價(jià)對(duì)象的功能性貶值以及估價(jià)對(duì)象的經(jīng)濟(jì)性貶值。
由于市場法首先要獲取并充分利用公開市場上與估價(jià)對(duì)象類似的資產(chǎn)的成交價(jià)格信息，再以這些價(jià)格資料為基礎(chǔ)來進(jìn)行差異的修正，最終預(yù)測與評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，因此在市場法的運(yùn)用過程中，主要涉及的技術(shù)參數(shù)指的是參照的成交價(jià)格以及各個(gè)可比因素的差異修正系數(shù)，如交易情況修正系數(shù)、期日修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)以及剩余使用年限修正系數(shù)等。
收益法是通過把估價(jià)對(duì)象的預(yù)期收益額利用折現(xiàn)率折現(xiàn)來評(píng)定估測其價(jià)值，因此它涉及的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)主要有收益額、折現(xiàn)率及收益期限。
3 基本方法的選擇
為了更加合理并準(zhǔn)確地決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，在選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的時(shí)候應(yīng)該考慮以下幾點(diǎn)。
3.1 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估目的相適應(yīng)
正確地使用資產(chǎn)評(píng)估方法存在著一定的前提條件，其中最基本的就是要求評(píng)估人員能夠正確認(rèn)識(shí)并深入理解資產(chǎn)評(píng)估特定的目的和評(píng)估方法之間的聯(lián)系。所謂的資產(chǎn)評(píng)估特定目的，一方面是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，另一方面也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的最終用途，即是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的歸宿點(diǎn)。評(píng)估特定目的實(shí)現(xiàn)需要合適的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的在一定程度上會(huì)對(duì)估價(jià)對(duì)象及其所面臨的市場條件等眾多因素起著約束和限定的作用，由此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本思路、各種具體技術(shù)方法的選擇以及與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)的搜集產(chǎn)生重大的影響。
3.2 資產(chǎn)評(píng)估方法要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)
估價(jià)對(duì)象的類型、特征、所處的使用狀態(tài)等眾多因素都會(huì)對(duì)評(píng)估方法的選擇產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。評(píng)估對(duì)象的存在形態(tài)不同、是否具有綜合獲利能力以及能否獨(dú)立存在，在評(píng)估時(shí)所選擇的評(píng)估方法也不盡相同。譬如，對(duì)于有大量參照物的資產(chǎn)，可以選擇市場法；對(duì)于處在經(jīng)營中的資產(chǎn)，可以優(yōu)先選擇收益法；而對(duì)于既無可比交易實(shí)例又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，則只能選用成本法進(jìn)行評(píng)估。
3.3 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇會(huì)受到可搜集數(shù)據(jù)和信息資料 的約束
每一種評(píng)估方法的運(yùn)用都要以特定、充分的數(shù)據(jù)資料為依據(jù)，以此進(jìn)行分析、處理及轉(zhuǎn)換，有著特定影響價(jià)格的因素，若沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料，評(píng)估方法就會(huì)成為純粹的數(shù)學(xué)公式，因此對(duì)獲取信息資料的處理、分析和利用都有一定的要求。在資產(chǎn)評(píng)估的整個(gè)過程中，搜集資料的過程占據(jù)著很大的比例，可靠的資料的搜集保證著評(píng)估業(yè)務(wù)的質(zhì)量以及評(píng)估方法的科學(xué)性。
3.4 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相 適應(yīng)
資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定了價(jià)格類型，評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估特定目的的一種技術(shù)規(guī)程必須要與估價(jià)對(duì)象的價(jià)值類型相適應(yīng)。價(jià)值類型與評(píng)估方法分別是兩個(gè)不同層次的概念，論述著完全不同的問題。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型說明的是“評(píng)估什么”，是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的本質(zhì)性的限定，對(duì)評(píng)估方法的選擇具有有約束作用。而資產(chǎn)評(píng)估方法是解決“怎么評(píng)估”的問題，代表著對(duì)評(píng)估價(jià)值的量的規(guī)定，而且有替代性和多樣性，并服務(wù)于估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。因此明確價(jià)值類型的準(zhǔn)確性、評(píng)估方法的科學(xué)性以及兩者是否匹配是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值科學(xué)與否的決定性因素。
4 案例分析
以上是對(duì)三種基本方法的對(duì)比分析的概括，在此，通過具體實(shí)例進(jìn)一步研究基本方法在實(shí)務(wù)中的應(yīng)用。
4.1 評(píng)估對(duì)象基本情況
快潔賓館，共有200張床位，總建筑面積為6 000 m2，市場價(jià)格為3 500元/m2。剩余使用年限15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元，年平均空房率為25%，每年需支付的運(yùn)營費(fèi)用一般占年總收入的30%，資本化率為10%，房地產(chǎn)折現(xiàn)率為5%。評(píng)估該賓館在2014年6月1日的價(jià)格。
4.2 評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考依據(jù)。
4.3 評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估基準(zhǔn)日是2014年6月1日。
4.4 確定評(píng)估方法
由于該賓館屬于商業(yè)房地產(chǎn)，其能夠產(chǎn)生預(yù)期收益并可以預(yù)測，收益年限也可預(yù)測，因此適用收益法評(píng)估。同時(shí)，當(dāng)?shù)厥袌錾蠐碛写罅靠杀葘?shí)例及其交易活動(dòng)，因此市場法也同樣適用。
由于C參照物的修正后價(jià)格數(shù)據(jù)異常，故不予考慮。而A參照物與B參照物的修正后價(jià)格比較相近，因此以兩者的算術(shù)平均值為最終評(píng)估值，即快潔賓館的單價(jià)為：（5 250.04+ 5 131.30）÷2=5 190.67（元/m2），總價(jià)值為5 190.67×6 000 = 3 114.40（萬元）
總之，在整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中，評(píng)估人員必須保證能夠充分掌握和理解三種基本方法各自的概念、特征、理論依據(jù)、應(yīng)用前提、技術(shù)思路、優(yōu)缺點(diǎn)以及之間的區(qū)別與聯(lián)系，做到具體問題具體分析、因地制宜和因事制宜，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)值類型、評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)以及所搜集到的數(shù)據(jù)資料，來做出真實(shí)的、合法的、客觀的、具有說服力的以及能滿易各方需求的價(jià)值判斷。
參考文獻(xiàn)：
[1] 劉杰，曹秀娟.資產(chǎn)評(píng)估[M].北京：中國傳媒大學(xué)出版社，2011，（1）.
[2] 柴強(qiáng).房地產(chǎn)估價(jià)[M].北京：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社，2012，（3）.
第5篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
關(guān)鍵詞：成本收益率分析法 單項(xiàng)綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)法 DEA分析法 評(píng)價(jià)流程
教育培訓(xùn)成本收益的評(píng)估是一項(xiàng)復(fù)雜艱辛的工作。國內(nèi)外不少學(xué)者在理論和實(shí)踐運(yùn)用方面對(duì)這一問題進(jìn)行了深入的研究，提出了很多計(jì)算教育成本收益的方法，取得了一些成果。但由于問題 的復(fù)雜性，這些成果在理論和方法也存在一些缺陷，還不能在實(shí)際工作中廣泛應(yīng)用。因此，研究出一套切實(shí)可行便于操作的成本收益評(píng)估指標(biāo)體系是擺在我們面前亟待解決的重要問題，也是我們研究成本收益結(jié)構(gòu)問題的終極目標(biāo)。那么究竟如何評(píng)價(jià)一個(gè)學(xué)?；蛘吲嘤?xùn)機(jī)構(gòu)的成本收益呢？
下面我們需要從多個(gè)角度來對(duì)其進(jìn)行分析研究并加以評(píng)價(jià)
一、培訓(xùn)成本收益率分析法
它是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本效益分析在教育學(xué)中的應(yīng)用，也是進(jìn)行成本效益分析最有效的方法之一。在西方始于60年代。有研究認(rèn)為，在仔細(xì)地比較各種教育投資決策模式設(shè)計(jì)理論并詳細(xì)評(píng)估后認(rèn)為，教育成本收益率是教育投資決策理論的核心。教育投資作為一種投資行為，取決于投資者對(duì)即期成本支出和預(yù)期收益的比較。按照教育收益與成本比較方式的不同，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)成本收益率有三種不同的計(jì)算方法。
1、教育收益現(xiàn)值法。以貼現(xiàn)后的教育收益現(xiàn)值減去貼現(xiàn)后的教育成本現(xiàn)值。其計(jì)算公式為:
其中E為教育收益現(xiàn)值，Bt為第t年教育收益，Ct為受教育期間第t年教育成本，i為主觀利率，n為受教育者畢業(yè)后的終生工作年限，m為受教育年限。①
2、教育成本收益比值法。以貼現(xiàn)后的教育收益現(xiàn)值除以貼現(xiàn)后教育成本現(xiàn)值。計(jì)算公式為:
其中B/C為收益成本現(xiàn)值比，其他符號(hào)含義同上。②
3、內(nèi)部收益率法(或稱精確法)。就是調(diào)整后的教育收益與教育成本相等時(shí)所決定的貼現(xiàn)率。計(jì)算公式為:
其中r為教育內(nèi)部收益率，其他符號(hào)含義同上。內(nèi)部收益率相當(dāng)于貼現(xiàn)率，但它和貼現(xiàn)率不同，它不是給定的或選擇的，而是通過計(jì)算求得的，以判斷投資是否有利。③
二、單項(xiàng)、綜合指標(biāo)評(píng)估法
在實(shí)際的評(píng)價(jià)工作中，成本收益評(píng)價(jià)指標(biāo)從大體上我們可以將它分為單項(xiàng)指標(biāo)和綜合指標(biāo)。單項(xiàng)指標(biāo)反映的是某一項(xiàng)投入與產(chǎn)出之間的比例關(guān)系，計(jì)量某一種教育資源的利用效率。而綜合指標(biāo)則是反映綜合性成本與綜合性收益的比例關(guān)系，它是由單項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，是一種比較完整全面的評(píng)價(jià)指標(biāo)。單項(xiàng)指標(biāo)下又具體可分為三個(gè)主要的一級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)：使用率，滿意度和質(zhì)量效果。
（一）使用率。即包括人力資源使用率，物力資源使用率，財(cái)力資源使用率。其中人力資源使用率指標(biāo)下又具體包括兩個(gè)三級(jí)指標(biāo)：即授課教師使用率以及教輔人員使用率。物力資源利用率主要從培訓(xùn)場地使用率，器材設(shè)備使用率，圖書資料使用率等方面來計(jì)量評(píng)價(jià)。而財(cái)力資源利用率可從收支節(jié)余率，凈資產(chǎn)收益率，資本保值收益率，資產(chǎn)收益率等方面來加以評(píng)價(jià)。
（二）滿意度。主要包括：
（1）學(xué)員對(duì)培訓(xùn)者的滿意度。主要從學(xué)員對(duì)培訓(xùn)者的教學(xué)態(tài)度，教學(xué)效果以及關(guān)注學(xué)員程度等方面加以評(píng)價(jià)。其中評(píng)價(jià)的核心在于對(duì)于培訓(xùn)者教學(xué)效果的評(píng)價(jià)，因?yàn)榻虒W(xué)質(zhì)量是一所學(xué)校或者培訓(xùn)機(jī)構(gòu)生存的根本條件，質(zhì)量是生命線。因此，要提高對(duì)培訓(xùn)者的滿意度，其關(guān)鍵和核心便是提高培訓(xùn)者的教學(xué)水平和質(zhì)量，以質(zhì)取勝。
（2）對(duì)培訓(xùn)效果的評(píng)價(jià)。世界著名管理學(xué)家柯克帕特里克將培訓(xùn)效果分為4個(gè)遞進(jìn)的層次：反應(yīng)層、學(xué)習(xí)層、行為層、效果層，并且提出在這四個(gè)層次上對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估，該模型的主要內(nèi)容是：反映層(reaction)評(píng)估，即指受訓(xùn)人員對(duì)培訓(xùn)項(xiàng)目的印象如何，包括對(duì)講師和培訓(xùn)科目、設(shè)施、方法、內(nèi)容、自己收獲的大小等方面的看法；學(xué)習(xí)層評(píng)估，即測量受訓(xùn)人員對(duì)原理、技能、態(tài)度等培訓(xùn)內(nèi)容的理解和掌握程度；行為層的評(píng)估，即指在培訓(xùn)結(jié)束后的一段時(shí)間里，由受訓(xùn)人員的上級(jí)、同事、下屬或者客戶觀察他們的行為在培訓(xùn)前后是否發(fā)生變化，是否在工作中運(yùn)用了培訓(xùn)中學(xué)到的知識(shí)。這個(gè)層次的評(píng)估可以包括受訓(xùn)人員的主觀感覺、下屬和同事對(duì)其培訓(xùn)前后行為變化的對(duì)比，以及受訓(xùn)人員本人的自評(píng)。這通常需要借助于一系列的評(píng)估表來考察受訓(xùn)人員培訓(xùn)后在實(shí)際工作中行為的變化，以判斷所學(xué)知識(shí)、技能對(duì)實(shí)際工作的影響。行為層是考查培訓(xùn)效果的最重要的指標(biāo)；效果層的評(píng)估，即判斷培訓(xùn)是否能給企業(yè)的經(jīng)營成果帶來具體而直接的貢獻(xiàn)，這一層次的評(píng)估上升到了組織的高度。具體來說，培訓(xùn)效果的評(píng)價(jià)主要從教員的授課內(nèi)容，學(xué)員的參與度，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)所采用的培訓(xùn)形式以及培訓(xùn)時(shí)間安排的合理度等，這種評(píng)價(jià)既包括對(duì)培訓(xùn)形式的評(píng)價(jià)，同時(shí)也包括對(duì)培訓(xùn)內(nèi)容的評(píng)價(jià)，因此它是一種較為全面的評(píng)價(jià)指標(biāo)。
（3）對(duì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)辦學(xué)水平的評(píng)價(jià)。主要從對(duì)機(jī)構(gòu)整體培訓(xùn)效果的評(píng)價(jià)，對(duì)機(jī)構(gòu)管理效能以及對(duì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)品牌形象的影響程度的評(píng)價(jià)等。這是基于對(duì)機(jī)構(gòu)辦學(xué)水平的宏觀評(píng)價(jià)。它直接關(guān)系到培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在群眾心目中影響和地位，也直接關(guān)系到機(jī)構(gòu)的存在價(jià)值，因此作為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)者和普通成員，都應(yīng)樹立高度主人翁責(zé)任意識(shí)，以提升機(jī)構(gòu)辦學(xué)水平質(zhì)量為己任，積極維護(hù)機(jī)構(gòu)品牌形象， 為機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展而不懈努力。
（三）質(zhì)量效果。其下主要又包括三個(gè)二級(jí)指標(biāo)：學(xué)員技能掌握熟練度，學(xué)員考核成績以及學(xué)員的士氣與態(tài)度。其中，技能熟練度主要從學(xué)員對(duì)于知識(shí)原理的掌握程度，以及其運(yùn)用知識(shí)解決實(shí)際問題的能力?？己顺煽儼üP試成績和操作測試兩大部分。這兩方面的綜合得分即可作為學(xué)員的考核成績。學(xué)員的士氣態(tài)度，具體指學(xué)員在學(xué)期間的學(xué)習(xí)積極性，如出勤率，學(xué)習(xí)精神狀態(tài)等，以及學(xué)員長期相處而形成的團(tuán)隊(duì)凝聚力。這都是評(píng)價(jià)一個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)質(zhì)量效果不可忽視的重要方面。很難想像，在一個(gè)培訓(xùn)教育質(zhì)量很差的機(jī)構(gòu)中，學(xué)員們都能或者大部分能士氣振奮，斗志昂揚(yáng)，不斷開拓創(chuàng)新。
（四）綜合指標(biāo)。它是在考量單項(xiàng)指標(biāo)基礎(chǔ)之上而形成的綜合性評(píng)價(jià)指標(biāo)。具體的說，綜合指標(biāo)主要可以從成本收益率，人才質(zhì)量系數(shù)（即學(xué)員平均質(zhì)量與學(xué)員平均費(fèi)用之比），教育生產(chǎn)（即教育綜合收益與教育綜合成本之比值）來加以評(píng)價(jià)培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)的成本收益。
在完成以上的具體評(píng)價(jià)基礎(chǔ)之上，我們可以對(duì)以上評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行等級(jí)加權(quán)分析，即將評(píng)價(jià)指標(biāo)劃分為幾個(gè)等級(jí)，如優(yōu)、良、中、合格、不合格，也可以是1-5分，我們可以給五個(gè)等級(jí)予以賦值：優(yōu)秀5分，良好4分，中等3分，合格2分，不合格1分。然后給每一級(jí)一個(gè)描述，并與收集到的效果信息進(jìn)行比較得出一個(gè)綜合等級(jí)結(jié)果。
三、DEA（即數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法）
就DEA方法在教育領(lǐng)域的應(yīng)用而言，早在1974年，Levin就討論過教育生產(chǎn)的技術(shù)效率測量方法。1983年，Bessent等人應(yīng)用DEA方法對(duì)有關(guān)教育項(xiàng)目的效率進(jìn)行了評(píng)價(jià)。隨著DEA方法的逐漸成熟，越來越多的研究者開始運(yùn)用這種方法探討學(xué)校投入產(chǎn)出的效率問題。例如，Abbotta等人運(yùn)用DEA方法對(duì)澳大利亞的大學(xué)的投入產(chǎn)出效率進(jìn)行了分析。Flegg、Athanassopoulos等人運(yùn)用DEA方法對(duì)英國大學(xué)的效率進(jìn)行了分析。
本研究主要采用以下兩種DEA模型：一是規(guī)模收益不變的C2R模型；二是規(guī)模收益可變的BC2模型。
（一）C2R模型
C2R是由Charnes等人在1978年提出的最基本的DEA模型，它假設(shè)小的DMU可以通過增加投人等比例地?cái)U(kuò)大產(chǎn)出，也就是說DMU的規(guī)模不影響其效率。應(yīng)用C2R模型計(jì)算出的DMU的技術(shù)效率是包含規(guī)模效率的技術(shù)效率(簡稱TE)。其基本分析思路是：假設(shè)有n個(gè)DMU，每個(gè)DMU都有m種類型的“投入”以及s種類型的“產(chǎn)出”，其中xij代表DMUj第i種類型的投入；yrj代表DMUj第r種類型的產(chǎn)出；DMUj的輸入、輸出向量分別為xj=（x1j，x2j，…，xmj）T＞0，yj=(y1j，y2j，…，ysj)T＞0；vi代表對(duì)第i種類型投入的一種度量(或稱權(quán))；ur代表對(duì)第r種類型產(chǎn)出的一種度量(或稱權(quán))，i=1，2，…，m，r=1，2，…，s，j=1，2，…，n。 DMUj相應(yīng)的效率評(píng)價(jià)指數(shù)則為： 我們總可以適當(dāng)?shù)剡x取權(quán)系數(shù)vi、ur，使其滿足hj≤1(j=1，2，…，n)。如果hj越大，表明DMUj用相對(duì)較少的投入獲得到了相對(duì)較多的產(chǎn)出。因此，如果我們想了解 在n個(gè)DMUjO在n個(gè)DMU中相對(duì)來說是不是最優(yōu)，我們可以考察當(dāng)盡可能地變化u=(u1， u2，…，us)T和v=(v1， v2，…，vm)T時(shí)， hjO的最大值究竟為多少。這樣，對(duì)DMUjO進(jìn)行效率評(píng)價(jià)時(shí)，就可以構(gòu)造如下的所謂C2R模型：
對(duì)此模型進(jìn)行Charnes-Cooper變換1，令：
就可以得到其所對(duì)應(yīng)的線性規(guī)劃模型：
式(2)即是說在投入項(xiàng)加權(quán)組合值為1的情形下，求產(chǎn)出項(xiàng)加權(quán)組合的極大值。根據(jù)線性規(guī)劃對(duì)偶理論知，式(2)的對(duì)偶規(guī)劃模型為：
在式(3)中引進(jìn)了松弛變量，則若其最優(yōu)解θ＝1，且投入冗出量s*-=0，產(chǎn)出不足量s*+=0，則此DMU為DEA有效；若其最優(yōu)解θ＝1，投入冗出量s*-≠0或產(chǎn)出不足量s*+≠0，則此DMU為弱DEA有效；若其最優(yōu)解θ≠1，則此DMU為非DEA有效。當(dāng)為DEA弱有效時(shí)，當(dāng)投入冗出量s*-≠0，產(chǎn)出不足量s*+=0，其經(jīng)濟(jì)含義為此DMU的部分投入量可以減少，而其產(chǎn)出可保持不變；當(dāng)投入冗出量s*-=0，產(chǎn)出不足量s*+≠0，其經(jīng)濟(jì)含義為此DMU在投入不變的情況下可以將其部分產(chǎn)出量提高。對(duì)于非DEA有效的DMU，則可以計(jì)算出它在生產(chǎn)可能集上的投影，由此可以進(jìn)一步得出各個(gè)決策單元在投入指標(biāo)上的可減少量和產(chǎn)出指標(biāo)上的可多產(chǎn)出量。
（二）BC2模型
規(guī)模收益不變的假設(shè)相當(dāng)嚴(yán)格，有許多因素都可能導(dǎo)致DMU難以在這種假設(shè)下運(yùn)行。為解決這一問題，Banker等人在1984年提出了C2R模型的改進(jìn)方案，即BC2模型。改進(jìn)方案中考慮了規(guī)模收益可變的情況，通過在C2R模型中增加一個(gè)凸性假設(shè)，即可得到規(guī)模收益可變的BC2模型。規(guī)模收益可變的假設(shè)在計(jì)算DMU的技術(shù)效率時(shí)從中分離出了規(guī)模效率(簡稱SE)，因此得到的效率是純技術(shù)效率(簡稱PTE)。具體模型如下：
利用C2R和BC2模型可以分別計(jì)算出各DMU的技術(shù)效率(TE)和純技術(shù)效率(PTE)，兩者相除即可得出各DMU的規(guī)模效率(SE)，即SE=TE/PTE。根據(jù)這些指標(biāo)，我們就可以對(duì)教師教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的效率作出總體評(píng)價(jià)。在實(shí)際評(píng)價(jià)操作過程中，我們可以根據(jù)規(guī)模效率(SE)之值，建立效率標(biāo)準(zhǔn)值或者效率值區(qū)間，進(jìn)行教育培訓(xùn)縱向或者橫向比較，從而實(shí)現(xiàn)標(biāo)桿管理，促進(jìn)機(jī)構(gòu)教育培訓(xùn)質(zhì)量水平的提高。
四、培訓(xùn)評(píng)估的操作流程
（一）評(píng)估決定的作出
在進(jìn)行評(píng)估之前，培訓(xùn)項(xiàng)目的組織者或?qū)嵤┱咭獙?duì)評(píng)估的可行性、評(píng)估目的以及評(píng)估的參與者進(jìn)行調(diào)查或確定。
1、評(píng)估的可行性分析。包括兩個(gè)方面，一是決定該培訓(xùn)項(xiàng)目是否交由評(píng)估者評(píng)估；二是了解項(xiàng)目實(shí)施的基本情況，為以后的評(píng)估設(shè)計(jì)奠定基礎(chǔ)。
2、明確評(píng)估的目的。主要包括：①了解有關(guān)方案的情況，包括培訓(xùn)項(xiàng)目是否有利于增進(jìn)組織員工的績效、培訓(xùn)項(xiàng)目是否能進(jìn)一步改進(jìn)；②管理者滿意地知道方案已確實(shí)提供了，如果沒有提供，則要讓他們明白已經(jīng)用什么來代替這個(gè)方案。
（二）評(píng)估規(guī)劃
1、選定評(píng)估者。主要分為內(nèi)部評(píng)估者和外部評(píng)估者。選擇評(píng)估者要從被評(píng)估項(xiàng)目特點(diǎn)、評(píng)估內(nèi)容及目的和評(píng)估者本身所具有的優(yōu)勢和弱點(diǎn)等幾方面來考慮。
2、選定評(píng)估對(duì)象。如新開發(fā)的課程應(yīng)著重于培訓(xùn)需求、課程設(shè)計(jì)、應(yīng)用效果等方面，新教員的課程應(yīng)著重于教學(xué)方法、質(zhì)量等綜合能力方面，新的培訓(xùn)方式應(yīng)著重于課程組織、教材、課程設(shè)計(jì)、應(yīng)用效果等方面。
3、完善培訓(xùn)評(píng)估數(shù)據(jù)。按照能否用數(shù)字衡量的標(biāo)準(zhǔn)分為硬數(shù)據(jù)和軟數(shù)據(jù)。硬數(shù)據(jù)是對(duì)改進(jìn)情況的主要衡量標(biāo)準(zhǔn)，以比例的形式出現(xiàn)，是一些易于收集的無可爭辯的事實(shí)，分為產(chǎn)出、質(zhì)量、成本三大類。這是最需要收集的理想數(shù)據(jù)。軟數(shù)據(jù)可分為使用率，滿意度和質(zhì)量效果三個(gè)部分。
4、評(píng)估形式的選擇。只有在確定評(píng)估形式的基礎(chǔ)上，才能設(shè)計(jì)出合理的評(píng)估方案并選擇正確的測度工具，同時(shí)對(duì)評(píng)估的時(shí)機(jī)和進(jìn)度作出準(zhǔn)確的判斷。評(píng)估形式的選擇以評(píng)估的實(shí)際需要以及這種形式評(píng)估所具有的特點(diǎn)為依據(jù)，主要有非正式評(píng)估、正式評(píng)估、建設(shè)性評(píng)估和總結(jié)性評(píng)估四種形式。
5、確定評(píng)估層次。從評(píng)估的深度和難度看，根據(jù)柯克帕特里克的模型，包括反應(yīng)層、學(xué)習(xí)層、行為層和結(jié)果層四個(gè)層次。培訓(xùn)主管要確定最終的培訓(xùn)評(píng)估層次，因?yàn)檫@將決定培訓(xùn)評(píng)估開展的有益性和有效性。
（三）數(shù)據(jù)收集、整理和分析
為了收集到關(guān)于受訓(xùn)者的數(shù)據(jù)和資料，先要確定相關(guān)的評(píng)估變量，然后通過這些變量對(duì)培訓(xùn)對(duì)象作出準(zhǔn)確的測度。收集數(shù)據(jù)的常見方法有：向受訓(xùn)者發(fā)放咨詢表或問卷、與受訓(xùn)者進(jìn)行座談（個(gè)別座談與集體會(huì)談兩種形式）以及評(píng)估者親自觀察等方法。數(shù)據(jù)整理的過程主要是依據(jù)類別，將同一類的數(shù)據(jù)放在一起，為以后的統(tǒng)計(jì)、分析做準(zhǔn)備。數(shù)據(jù)分析的方法有定性方法定量方法兩種。
（四）撰寫培訓(xùn)評(píng)估報(bào)告
1、撰寫要點(diǎn)：
①要用辨證的眼光來分析問題；②要在下結(jié)論之前確定真憑實(shí)據(jù)；③要考慮到評(píng)估者本人存在的偏見；④要考慮到培訓(xùn)評(píng)估的短期效果和長期影響。
2、報(bào)告的構(gòu)成：
①培訓(xùn)背景說明；②培訓(xùn)概況說明；③培訓(xùn)評(píng)估的實(shí)施說明；④培訓(xùn)評(píng)估信息的陳述或以圖標(biāo)表示；⑤培訓(xùn)評(píng)估信息的分析；⑥培訓(xùn)評(píng)估結(jié)果與培訓(xùn)目標(biāo)的比較；⑦培訓(xùn)項(xiàng)目計(jì)劃調(diào)整或是是否實(shí)施的建議提出。
綜上所述，教育培訓(xùn)成本收益評(píng)價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜而又艱辛的工作。其評(píng)價(jià)的最終目的是為了促使培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以最小的成本投入去獲取最大收益，促使培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不斷改進(jìn)提高教育培訓(xùn)質(zhì)量，加強(qiáng)管理，提高機(jī)構(gòu)辦學(xué)水平，在激烈的教育市場競爭中以質(zhì)取勝，尋求自己生存發(fā)展空間。
參考文獻(xiàn)：
1、王善邁.教育投資與財(cái)務(wù)改革.北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院出版社，1988
第6篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
【關(guān)鍵詞】 估值技術(shù); 公允價(jià)值; 投資性房地產(chǎn)
1990年,我國的住宅分配制度完成了從實(shí)物分配向貨幣分配的巨大轉(zhuǎn)變,隨之而來的是房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展,而投資性房地產(chǎn)也日益成為企業(yè)的一項(xiàng)重要投資手段。順應(yīng)這一發(fā)展趨勢,2006年頒布,2007年施行的《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,首次將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)列示,并且允許使用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但在新準(zhǔn)則實(shí)行的兩年間,公允價(jià)值的使用受到了冷遇,公允價(jià)值的計(jì)量成為使用者的主要困擾之一。2009年底,財(cái)政部網(wǎng)站公布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》,明確提出了收益法與市場法兩種評(píng)估公允價(jià)值的方法,這一舉措表明投資性房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的改進(jìn)。
一、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀
公允價(jià)值雖然具有準(zhǔn)確反映企業(yè)的財(cái)務(wù)信息,提高信息使用者決策能力的優(yōu)勢,但是由于存在市場機(jī)制不健全、公司治理不完善等缺陷,尤其是在其應(yīng)用存在嚴(yán)重技術(shù)障礙的情況下,公允價(jià)值的實(shí)際應(yīng)用正如表1所反映的那樣,并不如期望的那么廣泛。
2007年,存在投資性房地產(chǎn)的630家上市公司中,僅18家選擇公允價(jià)值計(jì)量模式,占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.86%。2008年上市公司年報(bào)的調(diào)查報(bào)告中指出,1 624家上市公司有690家存在投資性房地產(chǎn),而采用公允價(jià)值模式的只有20家,占有此類業(yè)務(wù)公司數(shù)的2.89%,且出現(xiàn)了三種計(jì)量方式,分別是評(píng)估價(jià)格(14家公司)、第三方調(diào)查報(bào)告(1家公司)及參考同類同條件房地產(chǎn)的市場價(jià)格(5家公司)。
二、估值技術(shù)的應(yīng)用難題
(一)地域差異問題
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2008)》指出“投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場并且企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)”就可采用公允價(jià)值模式計(jì)量。
然而中國幅員遼闊,東中西部、城市與農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、制度水平都存在明顯差異,房地產(chǎn)的發(fā)達(dá)水平也不盡相同。公認(rèn)的活躍市場至少包括中國的沿海大中型城市以及內(nèi)陸的大型城市。除此之外,同類或類似的房地產(chǎn)要求彼此地理位置、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型相同或相近,而由于地段、樓層、朝向不盡相同,要找到每一處房地產(chǎn)的活躍市場,其實(shí)很不容易(張興 徐文學(xué) 柳萍 2009)。因此,根據(jù)市場的要求,通過在市場中尋找同類或類似的交易案例來確定價(jià)格顯然存在困難,這就給投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值估值技術(shù)中的市場法的實(shí)際運(yùn)用制造了麻煩,凸顯了估值的難度。
(二)時(shí)間跨度問題
運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),準(zhǔn)確確定凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率是估值的基礎(chǔ)。雖然這些參數(shù)是以現(xiàn)有租約條款、土地使用權(quán)剩余使用年限等歷史信息為基礎(chǔ),但還是需要對(duì)未來信息進(jìn)行預(yù)測。首先,評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等,不同的時(shí)點(diǎn)其風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)不同,所以要確定的折現(xiàn)率就會(huì)隨之改變。其次,租金收益是通過履行租約實(shí)現(xiàn)的,但未來實(shí)際租約收入因?yàn)榭紤]了時(shí)段而變得不可靠,這將最終影響凈收益的確定。最后,收益期限需要根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)來確定,但企業(yè)可能會(huì)根據(jù)建筑物未來的收益情況來改變其使用期限。所以從總體來看,時(shí)點(diǎn)和時(shí)段上的改變都會(huì)影響估值的準(zhǔn)確性。
(三)技術(shù)缺陷問題
空間與時(shí)間問題最終都可以歸結(jié)為技術(shù)問題,如何將空間與時(shí)間問題上的相關(guān)因素進(jìn)行指標(biāo)化也是解決問題的根本。
最初,估值技術(shù)是被禁止的。但在《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2008)》中,財(cái)政部已規(guī)定:“無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格,并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理估計(jì);也可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和有關(guān)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)量?！边@就意味著,估值技術(shù)現(xiàn)在已經(jīng)被允許采用。
《指導(dǎo)意見》中的估值技術(shù)在很大程度上借鑒了《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,主要指出了市場法和收益法兩種評(píng)估方法,但沒有明確每種方法的適用范圍。大多數(shù)企業(yè)傾向于使用收益法,但收益法因?yàn)榭紤]了時(shí)間價(jià)值,需要評(píng)估人員的主觀判斷,增加了估值的不確定性,企業(yè)也可能通過對(duì)估值方法的選擇來進(jìn)行盈余操縱。
市場法強(qiáng)調(diào)了投資性房地產(chǎn)的“實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件”等重要因素。指導(dǎo)意見中的收益法強(qiáng)調(diào)了凈收益、收益期限、現(xiàn)有租約對(duì)公允價(jià)值的影響和折現(xiàn)率等重要因素。但這些都是對(duì)因素的簡單陳述,沒有明確指出因素的影響因素,也就無法從根本上對(duì)其進(jìn)行量化,指導(dǎo)相關(guān)工作。以區(qū)位狀況為例,其受空間和時(shí)間的雙重約束。在空間上,不同城市、同一城市的不同地段的房地產(chǎn)價(jià)值相去甚遠(yuǎn);在時(shí)間上,同一地段的價(jià)值在各年份也不盡相同。由于缺乏衡量各因素的具體標(biāo)準(zhǔn),使得估值缺少客觀性。
三、推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的建議
從以上分析中可以看出,由于存在地域差異問題,時(shí)間跨度問題以及技術(shù)缺陷問題,使得估值技術(shù)難以在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值中得到切實(shí)的應(yīng)用,從而直接影響到我國公允價(jià)值的確認(rèn)和計(jì)量的可靠性,妨礙公允價(jià)值在我國的應(yīng)用。因此,全面推動(dòng)估值技術(shù)的應(yīng)用,才是當(dāng)前亟待解決的問題。在此,筆者結(jié)合相關(guān)研究成果,提出以下建議。
(一)明確量化標(biāo)準(zhǔn)
提高量化手段可以直接提高投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。
首先是明確允許運(yùn)用估值技術(shù)的地域范圍。相關(guān)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)應(yīng)該統(tǒng)籌考慮,將各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,例如人均GDP作為衡量指標(biāo),建議以京、滬、廣為代表的沿海大中型城市以及內(nèi)陸大型城市使用估值技術(shù),因?yàn)檫@些城市投資性房地產(chǎn)交易量大,更可能形成活躍的市場。
其次是明確運(yùn)用方法的依據(jù)。本文建議根據(jù)公司所披露的經(jīng)營規(guī)模和5年經(jīng)營業(yè)績的平均值確定估值方法。在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí),會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值估值優(yōu)先考慮的是市場法,但實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況、交易情況及租約條件等還缺乏量化標(biāo)準(zhǔn),所以應(yīng)將各種影響因素根據(jù)其重要性的先后順序賦予權(quán)重參數(shù),以規(guī)范計(jì)量手段,降低使用公允價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)。
最后是參照系數(shù)的修正。由于市場上不存在完全相同的兩處房產(chǎn),所以在尋找到相似房產(chǎn)后還要進(jìn)行系數(shù)修正,可借鑒資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的觀點(diǎn),通過成長性、資產(chǎn)盈利能力等相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)的比較來確定,再結(jié)合參照企業(yè)的價(jià)值系數(shù)確定最終評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
(二)建立行業(yè)統(tǒng)一市場信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場信息數(shù)據(jù)庫
信息技術(shù)革命所造就的新興信息資源和信息產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力,而以現(xiàn)階段信息技術(shù)為依托,建立和完善我國房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和市場信息數(shù)據(jù)庫正是適應(yīng)該趨勢的一個(gè)重要體現(xiàn),是推動(dòng)估值技術(shù)應(yīng)用的重要舉措。企業(yè)可以充分利用數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)獲取地區(qū)權(quán)威數(shù)據(jù),使相關(guān)評(píng)估人員在運(yùn)用估值技術(shù)進(jìn)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估時(shí),更具有依據(jù),并能保證評(píng)估結(jié)果的公允性。
由于數(shù)據(jù)庫的建立一方面需要不同交易市場提供及時(shí)可靠的交易數(shù)據(jù),另一方面要保證該數(shù)據(jù)庫擁有必要的技術(shù)支持,而在我國要素市場、資本市場和商品市場都存在不同程度問題的情況下,其實(shí)施起來比較困難。因此,房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫的建立必需堅(jiān)持國家主導(dǎo)、市場導(dǎo)向的原則,采取逐步推進(jìn)的方式,以現(xiàn)有公開市場交易數(shù)據(jù)為主要數(shù)據(jù)來源,同時(shí)結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局等有關(guān)部門的調(diào)研數(shù)據(jù)。另外,國家有必要通過制定和修改相關(guān)政策法規(guī)強(qiáng)化信息數(shù)據(jù)庫的權(quán)威性。
(三)提高估值技術(shù)在報(bào)表披露中的地位
由估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值數(shù)額會(huì)直接出現(xiàn)在報(bào)表中,建議企業(yè)在附注中增加對(duì)具體估值計(jì)算確認(rèn)的過程。首先是估值方法的選定,其依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么,所擁有的投資性房地產(chǎn)在同類資產(chǎn)中的地位。其次是具體參數(shù)的選定,如果選用的是市場法,應(yīng)該具體披露所參照的類似市場、參照的標(biāo)準(zhǔn)以及各指標(biāo)的相似度;若是收益法,那應(yīng)該分別對(duì)凈收益、收益期限以及折現(xiàn)率的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。
通過附注的披露可以使整個(gè)計(jì)算過程受到信息使用者的監(jiān)督,增強(qiáng)公允價(jià)值確認(rèn)和計(jì)量的準(zhǔn)確性和透明度,防止利潤操作,提高人們對(duì)估值技術(shù)的信心,推動(dòng)估值技術(shù)的運(yùn)用。
(四)加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn),提高資產(chǎn)評(píng)估水平
估值技術(shù)本身就受資產(chǎn)評(píng)估人員和會(huì)計(jì)人員主觀判斷的影響,所以兩者業(yè)務(wù)水平的提高是公允價(jià)值可以順利運(yùn)用的保障。
相關(guān)人員一方面要豐富自身的專業(yè)知識(shí),尤其是對(duì)公允價(jià)值的認(rèn)識(shí)與理解;另一方面又需要在不確定因素面前作出自己的職業(yè)判斷。所以他們除了通過后續(xù)教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行再培訓(xùn)、學(xué)習(xí)歐美先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及最新的國家方針政策外,還要在工作中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),了解整體經(jīng)濟(jì)走勢和行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,提高經(jīng)濟(jì)敏感度和職業(yè)判斷能力。
【主要參考文獻(xiàn)】
[1] 財(cái)政部會(huì)計(jì)司.我國上市公司2007年執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告[R].2008.
[2] 財(cái)政部會(huì)計(jì)司.我國上市公司2008年執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則情況分析報(bào)告[R].2009.
[3] 財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)――投資性房地產(chǎn)[S].2006.
[4] 財(cái)政部.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則講解(2008)[S].2008.
[5] 張興,徐文學(xué),柳萍.上市公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)狀分析[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究,2009(31).
第7篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
關(guān)鍵詞： 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率；影響因素；資金成本
Abstract: this paper first on the small investment project financial benchmark rate of return, analyzed the limitation, and then analyse the small investment project financial benchmark rate of return, influence factors, and finally puts forward some small investment projects to determine the benchmark rate of return, financial method. This paper made clear opportunity cost in small investment projects and the methods to determine significance.
Keywords: financial benchmark rate of return; Influencing factors; Capital cost
中圖分類號(hào)：D412.67文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
在進(jìn)行小型投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)過程中，如何能夠合理地確定出財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，滿足投資者的投資需求，準(zhǔn)確評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果，一直都是至關(guān)重要的。財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率選取的高低能夠直接影響著投資者對(duì)項(xiàng)目的投資決心。在實(shí)踐中，我們發(fā)現(xiàn)小型投資者對(duì)于項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求，尤其是在確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率時(shí)，不能夠完全按照企業(yè)投資者的方式進(jìn)行。因此，如何合理地確定出小型投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率是非常重要的。
一、投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的涵義
所謂財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率是指建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中對(duì)可貨幣化的項(xiàng)目費(fèi)用與效益采用折現(xiàn)方法計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的基準(zhǔn)折現(xiàn)率，是衡量項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的基準(zhǔn)值，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和方案比選的主要判據(jù)。財(cái)務(wù)收益率能夠反映出項(xiàng)目投資者對(duì)相應(yīng)項(xiàng)目占用資金的時(shí)間價(jià)值的判斷[1]，也是投資者在相應(yīng)項(xiàng)目上能夠接受的最低財(cái)務(wù)收益率，是投資資金應(yīng)當(dāng)獲得的最低盈利率水平。
二、當(dāng)前投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的局限性
現(xiàn)行投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選取往往是直接采用行業(yè)基準(zhǔn)收益率，或在行業(yè)基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)上適當(dāng)考慮企業(yè)的自身發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營策略等影響因素的基礎(chǔ)上確定。在確定資金成本和機(jī)會(huì)成本影響時(shí)，往往取單位資金成本和單位投資機(jī)會(huì)成本中的較大值。這一做法的局限性在于在眾多的影響因素中，機(jī)會(huì)成本往往對(duì)于小型投資者而言，因受其專業(yè)能力、相應(yīng)資源等因素限制，往往只能選擇在該項(xiàng)目上投與不投。如若不投資該項(xiàng)目，該部分資金則只能用來存款，再計(jì)算該部分資金的機(jī)會(huì)成本就重復(fù)計(jì)算了自有資金的資金成本。這就使得投資者更為注重將項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和資金成本情況來作為確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的影響因素，考慮投資該類項(xiàng)目能否有利潤作為首要目標(biāo)。
三、影響小型投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的因素
行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的影響因素主要包括一定時(shí)期內(nèi)國家與行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、資源供給、市場需求、資金時(shí)間價(jià)值、項(xiàng)目目標(biāo)、行業(yè)特點(diǎn)、行業(yè)資本構(gòu)成情況等。除此之外還需考慮投資風(fēng)險(xiǎn)、通貨膨脹、資金限制、資金成本和機(jī)會(huì)成本等因素。
（1）投資風(fēng)險(xiǎn)。投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括投入物屬緊缺資源或大部分需要進(jìn)口、產(chǎn)出物大部分需要出口、國家限制或可能限制、國家優(yōu)惠政策可能終止、建設(shè)周期長、市場需求變化較快、競爭激烈、技術(shù)壽命短、國外投資、自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)、研發(fā)新技術(shù)、債務(wù)資金比例高、資金來源單一且存在資金提供不穩(wěn)定因素等[1]。
（2）資金成本。資金成本是投資者為取得資金使用權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于投資者而言，項(xiàng)目投資后所獲得的利潤額必須能夠補(bǔ)償資金成本才有利可圖。
（3）機(jī)會(huì)成本。投資的機(jī)會(huì)成本是指投資者將有限的資金用于擬投資項(xiàng)目以外的其他項(xiàng)目所獲得的最好的收益。因?qū)π⌒屯顿Y者而言，受專業(yè)能力、相應(yīng)資源等因素影響，絕大多數(shù)情況下無法選擇其他類型項(xiàng)目進(jìn)行投資，而是只能選擇在該項(xiàng)目上投與不投。如若不投資該項(xiàng)目，該部分資金則只能用來存款。這就使該部分資金的機(jī)會(huì)成本和自有資金的資金成本相同，不必重復(fù)計(jì)算。
（4）通貨膨脹。在通貨膨脹因素影響下，人力、材料、設(shè)備等生產(chǎn)資料的價(jià)格均會(huì)上升，為了能夠反映出擬投資項(xiàng)目未來的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果[2]，在確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率時(shí)，必須考慮通貨膨脹的影響。
四、小型投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的確定方法
在《方法與參數(shù)（三）》中明確，一般情況下，項(xiàng)目最低可接受財(cái)務(wù)收益率由由投資者自行確定。
對(duì)于小型投資項(xiàng)目，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率通常以行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率為基礎(chǔ)進(jìn)行確定。在行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)上，綜合考慮投資風(fēng)險(xiǎn)、資金成本、通貨膨脹和資金限制等因素確定具體項(xiàng)目的最低可接受財(cái)務(wù)收益率。具體步驟如下：
1. 計(jì)算資金成本
對(duì)于小型投資項(xiàng)目，往往絕大多數(shù)時(shí)候是投資者擁有一部分自有資金，再借助貸款來完成項(xiàng)目投資。自有資金部分的資金成本即為同期銀行存款利息，貸款部分的資金成本即為同期貸款利息。因此，最低財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率應(yīng)當(dāng)不小于加權(quán)平均資金成本i1。計(jì)算公式如下：
i1=Ke•E/(E+D)+Kd•D/(E+D)
Ke――權(quán)益資金成本；
Kd――債務(wù)資金成本；
E――股東權(quán)益；
D――負(fù)債。
舉例如下：
某投資項(xiàng)目，自有資金200萬元，需銀行貸款800萬元，測算時(shí)銀行存款利率為3.5%，貸款利率為6.65%。則該項(xiàng)目的加權(quán)平均資金成本i1=（200×3.5%）/（200+800）+（800×6.65%）/（200+800）=6.02%
2. 計(jì)算投資風(fēng)險(xiǎn)收益率
對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較大項(xiàng)目在確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高取值，即以一個(gè)較高的收益水平來補(bǔ)償投資者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，用i2表示。
3. 確定通貨膨脹率
對(duì)于具體項(xiàng)目而言，要視項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測估算情況而定。當(dāng)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量是按照當(dāng)年價(jià)格預(yù)測估算時(shí)，應(yīng)當(dāng)以年通貨膨脹率i3修正基準(zhǔn)收益率ic；當(dāng)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量是按照基準(zhǔn)年不變價(jià)格預(yù)測估算時(shí)，預(yù)測結(jié)果已經(jīng)排除掉通貨膨脹的影響，不需再行修正基準(zhǔn)收益率ic。
4. 計(jì)算小型投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率
因此，考慮可量化的影響因素，財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率確定的基本公式如下：
ic= i1+ i2+ i3
即在資金成本的基礎(chǔ)上綜合考慮投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹的影響。
五、結(jié)論
小型投資和收益率大小是緊密相關(guān)的，確定出合適的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率是決定小型投資決策成敗與否的關(guān)鍵。綜上所述，資金成本應(yīng)是投資者能夠接受的最低收益率，是確定財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的下限，在此基礎(chǔ)上考慮適當(dāng)?shù)耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹率來綜合確定小型投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。
參考文獻(xiàn)：
[1] 國家發(fā)展改革委，建設(shè)部. 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）［M］．北京：中國計(jì)劃出版社，2006.
[2] 全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組. 工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)［M］．北京：中國計(jì)劃出版社，2009.
[3] 王燕，康鋒. 基準(zhǔn)收益率的影響因素及確定方法［J］．工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)，2003，（6）：65-67.
[4] 魏大鵬，許素琴. 對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率的探討［J］．中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)，1996，（11）：58-61.
[5] 張靜. 投資決策中基準(zhǔn)收益率的確定及影響因素分析［J］．技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究，2004，（6）：53-54.
[作者簡介]
第8篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
【關(guān)鍵詞】 資產(chǎn)評(píng)估; 公允價(jià)值; 計(jì)量
我國新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將公允價(jià)值正式引入計(jì)量屬性,廣泛應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、金融工具等17項(xiàng)具體準(zhǔn)則中。公允價(jià)值的引入要求會(huì)計(jì)人員掌握與資產(chǎn)和負(fù)債相關(guān)的估值技術(shù),資產(chǎn)評(píng)估的方法和技術(shù)為公允價(jià)值的計(jì)量提供了理論和技術(shù)上的支撐,使公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用成為可能。
一、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵與方法
(一)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵
資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員,按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,根據(jù)特定的評(píng)估目的,對(duì)被估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為專業(yè)服務(wù)行業(yè),是對(duì)資產(chǎn)在某評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行的專業(yè)判斷,評(píng)估結(jié)果僅作為價(jià)值鑒證,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供決策參考。
(二)資產(chǎn)評(píng)估基本方法
資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算的專業(yè)技術(shù),是分析判斷資產(chǎn)公允價(jià)值的手段和途徑。
市場法以現(xiàn)行市價(jià)為評(píng)估參照點(diǎn),是面向現(xiàn)在的評(píng)估方法。這種方法認(rèn)為被估對(duì)象的公允價(jià)值不能超過其相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)在公開市場上的成交市價(jià)。市場法的應(yīng)用以公開市場為前提,以公開市場價(jià)格為參照物進(jìn)行調(diào)整,以得到資產(chǎn)的公允價(jià)值,該方法是一種技術(shù)較成熟的估價(jià)方法,市場法評(píng)估資料源于市場,因而評(píng)估結(jié)果很容易被委托方接受。
收益法是面向未來的評(píng)估方法,該方法以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ),將本求利,以資產(chǎn)的未來貢獻(xiàn)度和收益值作為判斷其公允價(jià)值的出發(fā)點(diǎn),認(rèn)為資產(chǎn)公允價(jià)值等于其未來所獲收益的折現(xiàn)值之和。該方法的評(píng)估結(jié)果也較容易被接受。
成本法是面向過去的評(píng)估方法,該方法從重新開發(fā)角度,認(rèn)為被估對(duì)象的價(jià)值不會(huì)超過現(xiàn)行市場條件下重新購置被估資產(chǎn)所需要的代價(jià)。成本法以成本為視角,但無論是考慮資產(chǎn)購置時(shí)技術(shù)水平的復(fù)原重置成本,還是考慮現(xiàn)行市場技術(shù)水平的更新重置成本,都是運(yùn)用現(xiàn)行市場價(jià)格作為計(jì)算重置成本的基礎(chǔ),因此,成本法也是基于市場的,以成本法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值同樣具有公允性。
二、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的可行性
資產(chǎn)評(píng)估和公允價(jià)值之間存在著密切的聯(lián)系,兩者都需要利用貨幣形式來反映資產(chǎn)的價(jià)值結(jié)果,公允價(jià)值強(qiáng)調(diào)的是價(jià)值的實(shí)現(xiàn)條件和達(dá)到的結(jié)果,資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是為達(dá)到某一結(jié)果的估值過程。公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的估值目標(biāo),而資產(chǎn)評(píng)估方法是公允價(jià)值計(jì)量必備的技術(shù)手段。
(一)公允價(jià)值計(jì)量迫切需要資產(chǎn)評(píng)估方法的支撐
公允價(jià)值是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價(jià)值立足于公平的市場環(huán)境,排除了信息不對(duì)稱因素的影響,強(qiáng)調(diào)交易的正常有序和交易雙方的理性決策,因此公允價(jià)值可以動(dòng)態(tài)地、及時(shí)公允地反映企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值,揭示公允價(jià)值的財(cái)務(wù)報(bào)告能使會(huì)計(jì)信息質(zhì)量更具客觀性、相關(guān)性與可理解性。
隨著公允價(jià)值被廣泛應(yīng)用于各項(xiàng)具體交易事項(xiàng)的計(jì)量,公允價(jià)值的產(chǎn)生條件與產(chǎn)生過程受到了關(guān)注,人們開始關(guān)注公允價(jià)值是否公允。公允價(jià)值更多的是面向現(xiàn)在和未來的,是否公允的關(guān)鍵在于其計(jì)量方法是否科學(xué),沒有科學(xué)的計(jì)量方法,就無法獲取公允的計(jì)量結(jié)果。FASB在2006年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則報(bào)告第57號(hào)中設(shè)立了公允價(jià)值計(jì)量的三個(gè)層次,這三個(gè)層次分別體現(xiàn)出資產(chǎn)評(píng)估方法的不同應(yīng)用。第一層次是根據(jù)活躍市場中報(bào)價(jià)信息確定公允價(jià)值,這種方法實(shí)際就是市場法中的直接比較法;第二層次是根據(jù)活躍市場中同類資產(chǎn)或負(fù)債報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值,這種方法即市場法中的類比調(diào)整法;第三層次是前兩個(gè)層次的市場條件不具備時(shí),可以采用估值技術(shù),即資產(chǎn)評(píng)估中常用到的收益法和成本法。
因此,公允價(jià)值三個(gè)層次的計(jì)量都離不開評(píng)估方法的技術(shù)支撐,需要會(huì)計(jì)人員對(duì)不同的市場環(huán)境和估值對(duì)象進(jìn)行專業(yè)判斷,選擇并運(yùn)用合適的評(píng)估方法,及時(shí)準(zhǔn)確地計(jì)量出可靠的公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評(píng)估方法已具備為公允價(jià)值計(jì)量提供技術(shù)支持的條件
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過一百多年的發(fā)展,已經(jīng)成為現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮資產(chǎn)基礎(chǔ)作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。資產(chǎn)評(píng)估方法逐漸形成體系,市場法、成本法和收益法包括若干個(gè)具體的估值方法,并且每種方法都要求不同的技術(shù)參數(shù)。資產(chǎn)評(píng)估以判斷被估對(duì)象的公允價(jià)值為目標(biāo),考慮評(píng)估的目的、特定市場條件以及能獲取的技術(shù)資料等因素,整個(gè)評(píng)估過程更科學(xué),技術(shù)方法的應(yīng)用更加專業(yè)和成熟。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展,許多評(píng)估方法和參數(shù)已經(jīng)有了可以借鑒的數(shù)據(jù),具備了為公允價(jià)值計(jì)量提供技術(shù)支撐的條件。隨著公允價(jià)值正式成為企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的計(jì)量屬性,資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)用的空間也越來越大,會(huì)計(jì)人員應(yīng)掌握資產(chǎn)評(píng)估的方法與技術(shù),以更好地確定資產(chǎn)的公允價(jià)值。
三、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的難點(diǎn)
(一)資產(chǎn)評(píng)估方法本身的局限性
從理論上講,在評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估目的相同的前提下,對(duì)同一資產(chǎn)使用不同的評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該趨同。但在實(shí)際操作中,由于這三種評(píng)估方法的出發(fā)點(diǎn)、評(píng)估思路、前提條件和數(shù)據(jù)來源不同,所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)存在差異,因此,資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法本身都有一定的局限性,每種方法的使用都必須具備一定的前提條件和技術(shù)參數(shù),使得評(píng)估結(jié)果依賴于評(píng)估方法選擇的科學(xué)性。運(yùn)用市場法的關(guān)鍵是要存在活躍公開的市場,并且市場上存在合適的參照物。成本法的計(jì)算過程相對(duì)比較復(fù)雜,除了要確定被估對(duì)象的重置成本外,還要分析被估對(duì)象的各種貶值因素。收益法的使用必須要具備對(duì)資產(chǎn)未來收益的合理預(yù)測,并要求計(jì)算合理的折現(xiàn)率,兩者缺一不可,而兩個(gè)必備參數(shù)的估測都具有較大的主觀性。
(二)會(huì)計(jì)人員尚未掌握具體的資產(chǎn)評(píng)估方法
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)以歷史成本為主要計(jì)量屬性,資產(chǎn)或負(fù)債的確認(rèn)以實(shí)際發(fā)生的交易為基礎(chǔ),會(huì)計(jì)人員的主要任務(wù)是根據(jù)已有交易的原始憑據(jù),按照事實(shí)據(jù)以入賬。公允價(jià)值計(jì)量屬性的引入,對(duì)會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求。要確定公允價(jià)值,會(huì)計(jì)人員不僅要熟悉公正的市場條件是否具備,還要選擇合理的參照物,并通過對(duì)調(diào)整因素的技術(shù)處理才能得到公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值的確定提供了很好的借鑒,但是會(huì)計(jì)人員沒有受過專業(yè)的培訓(xùn),對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估方法難以掌握,這也是公允價(jià)值無法廣泛應(yīng)用的阻礙之一。
(三)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒有規(guī)定具體的公允價(jià)值計(jì)量方法
我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具等具體準(zhǔn)則中,都對(duì)采用公允價(jià)值模式計(jì)量做了條件限定,即當(dāng)具備活躍的交易市場和同類或類似資產(chǎn)的市場價(jià)格及相應(yīng)信息的,才能運(yùn)用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。在非貨幣性資產(chǎn)交換中還指出當(dāng)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場交易時(shí),應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于活躍市場的規(guī)定,限定了只能使用市場法計(jì)量公允價(jià)值,而市場法下公允價(jià)值的獲得過度依賴于市場環(huán)境,當(dāng)市場不充分、市場信息不對(duì)稱的情況下,市場上的資產(chǎn)交易價(jià)格就很難反映資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值,就無法使用公允價(jià)值計(jì)量。盡管有的準(zhǔn)則中規(guī)定當(dāng)活躍的市場不存在時(shí),可采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值,但是具體的估值技術(shù)沒有規(guī)定。正是由于我國公允價(jià)值在理論上和準(zhǔn)則中都缺乏計(jì)量方法的操作說明,或者說明了卻缺乏具體計(jì)算過程的指導(dǎo),才導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際操作中利用公允價(jià)值大肆造假。
(四)資產(chǎn)評(píng)估方法缺乏在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的條件和地位
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,公允價(jià)值的計(jì)量前提主要包括兩個(gè)要素:相同或類似資產(chǎn)的活躍市場、市場上存在類似交易,這使得公允價(jià)值計(jì)量只能采用市場法,而收益法和成本法缺乏計(jì)量公允價(jià)值的條件和法定地位,使得這兩種方法在估值過程中的應(yīng)用大打折扣。收益法和成本法的各項(xiàng)計(jì)算參數(shù)也是源于市場的,在評(píng)估條件和數(shù)據(jù)具備的前提下,評(píng)估結(jié)果同樣能夠代表資產(chǎn)的公允價(jià)值。
四、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的對(duì)策
(一)進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估方法
資產(chǎn)評(píng)估方法本身的完善,是促進(jìn)其推行的根本。市場法、收益法和成本法已經(jīng)形成較為成熟的方法體系,但是三種方法在使用過程中仍然存在大量的評(píng)估參數(shù)需要評(píng)估主體的人為判斷。例如市場法中以公平市場上的現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格為參照物,然后將參照物與被估對(duì)象進(jìn)行比較,確定調(diào)整因素,逐一調(diào)整最終確定被估對(duì)象的公允價(jià)值。而不同的評(píng)估主體,所選擇的調(diào)整因素和修正系數(shù)不同,評(píng)估結(jié)果也不同。因此,資產(chǎn)評(píng)估方法要在公允價(jià)值計(jì)量中加以推廣,需要進(jìn)一步完善自身的方法體系以及使用條件,使評(píng)估參數(shù)的選擇有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),以剔除人為因素的操縱。例如,可根據(jù)上百年的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),將評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分門別類,建立起全國聯(lián)網(wǎng)的資產(chǎn)報(bào)價(jià)系統(tǒng),構(gòu)建不同資產(chǎn)的價(jià)格體系查詢平臺(tái),營造一個(gè)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的市場估價(jià)環(huán)境,使市場法評(píng)估的應(yīng)用更加有據(jù)可循。同時(shí),將常用資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率進(jìn)行網(wǎng)上通報(bào),建立資產(chǎn)預(yù)測收益與實(shí)際收益的后期跟蹤系統(tǒng),以發(fā)現(xiàn)收益預(yù)測的偏差,提高資產(chǎn)收益預(yù)測的精度,使收益法評(píng)估的應(yīng)用更具有說服力。
(二)加快會(huì)計(jì)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的掌握
公允價(jià)值計(jì)量的引入要求會(huì)計(jì)人員除了具有豐富的會(huì)計(jì)理論外,還要了解評(píng)估、金融、資本市場等相關(guān)知識(shí),提高業(yè)務(wù)能力、職業(yè)判斷能力,并掌握估值技術(shù)。因此,應(yīng)在加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量宣傳的同時(shí),大力開展資產(chǎn)評(píng)估方法的培訓(xùn),使會(huì)計(jì)人員盡快掌握資產(chǎn)評(píng)估方法的使用前提、技術(shù)參數(shù)以及具體的計(jì)算過程,及時(shí)掌握資產(chǎn)市場價(jià)值變化的動(dòng)態(tài),以更好地計(jì)量資產(chǎn)的公允價(jià)值。
(三)將資產(chǎn)評(píng)估方法納入公允價(jià)值計(jì)量方法體系
資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值計(jì)量提供了技術(shù)支撐,因此,應(yīng)將資產(chǎn)評(píng)估方法引入公允價(jià)值計(jì)量過程,除了市場法的應(yīng)用外,明確成本法和收益法使用的前提條件,確立成本法和收益法在計(jì)量公允價(jià)值中的地位,使公允價(jià)值計(jì)量在現(xiàn)有的方法基礎(chǔ)上,成為完整的方法體系。如在進(jìn)行專用機(jī)器設(shè)備的減值測試中,不存在活躍的交易市場,就可以采用成本法進(jìn)行設(shè)備公允價(jià)值的估值。再如投資性房地產(chǎn)如果不存在活躍市場,而投資性房地產(chǎn)的投資目的是為了獲得出租收益的,就可以使用收益法進(jìn)行估值。
(四)細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量方法的操作說明
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中已經(jīng)明確規(guī)定公允價(jià)值的使用,隨著公允價(jià)值計(jì)量技術(shù)的成熟,應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)范圍,并且列示公允價(jià)值計(jì)量的操作說明和具體估值方法,使公允價(jià)值計(jì)量方法規(guī)范化、程序化,增強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。例如,在投資性房地產(chǎn)具體準(zhǔn)則中可增加說明,當(dāng)活躍的市場存在時(shí),建議用市場法確定公允價(jià)值,并指出運(yùn)用市場法進(jìn)行估值時(shí),選擇的參照物應(yīng)該具備哪些數(shù)量和質(zhì)量的要求;對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整時(shí),應(yīng)考慮哪些重點(diǎn)調(diào)整因素。除了要細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量方法的操作說明外,還應(yīng)該對(duì)公允價(jià)值的整個(gè)計(jì)量過程進(jìn)行表外披露,將數(shù)據(jù)的獲取過程和計(jì)算過程以底稿的方式留存?zhèn)洳椤?/p>
(五)推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的深度合作
基于成本效益原則,日常對(duì)于資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量由會(huì)計(jì)人員完成,但是會(huì)計(jì)人員畢竟不是資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)技術(shù)人員,因此,還應(yīng)該引入獨(dú)立的第三方,即資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),由專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)期末財(cái)務(wù)報(bào)告中以公允價(jià)值計(jì)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行權(quán)威性認(rèn)定,對(duì)公允價(jià)值估值的方法和過程進(jìn)行技術(shù)性鑒定,并出具專業(yè)的公允價(jià)值鑒定報(bào)告,以更好地保證公允價(jià)值的可靠性、可信性和可驗(yàn)證性。
結(jié)束語
資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)就是確定資產(chǎn)在某特定條件下的公允價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值的計(jì)量提供了很好的借鑒經(jīng)驗(yàn)。目前,會(huì)計(jì)界和資產(chǎn)評(píng)估界的合作成為一種國際趨勢,隨著資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中的推廣,會(huì)引起更多會(huì)計(jì)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法的關(guān)注,使公允價(jià)值計(jì)量屬性得到真正的應(yīng)用,同時(shí)也會(huì)使更多的企業(yè)意識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估的重要性,促成企業(yè)主體與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的良性互動(dòng)與深度合作。
【參考文獻(xiàn)】
[1] 全國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試用書編寫組編.資產(chǎn)評(píng)估[M].北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社,2008.
[2] 程智.透過次貸危機(jī)認(rèn)識(shí)公允價(jià)值[J].財(cái)會(huì)月刊,2009(5):20-21.
[3] 徐玉德.公允價(jià)值雖好,專業(yè)評(píng)估少不了[J].新理財(cái),2007(3).
第9篇：收益法中的主要技術(shù)方法范文
一般分關(guān)稅壁壘和 非關(guān)稅壁壘兩類。關(guān)稅壁壘，是指進(jìn)出口商品經(jīng)過一國關(guān)境時(shí)，由政府所設(shè)置海關(guān)向進(jìn)出口商征收關(guān)稅所形成的一種貿(mào)易障礙。非關(guān)稅壁壘，是指除關(guān)稅以外的一切 限制進(jìn)口措施所形成的貿(mào)易障礙，又可分為直接限制和間接限制兩類。關(guān)稅壁壘和非關(guān)稅壁壘中的直接限制屬于傳統(tǒng)貿(mào)易壁壘的范疇，它們由來已久，而技術(shù)性貿(mào)易 壁壘是最近幾十年出現(xiàn)的新形式，而且越來越多的為發(fā)達(dá)國家所采用，成為如今國際貿(mào)易保護(hù)主義的主角。
傳統(tǒng)貿(mào)易壁壘主要是在商品價(jià)格數(shù)量上設(shè)置障礙，導(dǎo)致出口國商品價(jià)格上漲或出口數(shù)量變小，其中關(guān)稅壁壘為其主要代表，本文試以關(guān)稅壁壘為例進(jìn)行博弈分析。
假設(shè)存在兩個(gè)國家，A國和B國。當(dāng)A國對(duì)B國某項(xiàng)產(chǎn)品實(shí)施關(guān)稅時(shí)，B國也將實(shí)施報(bào)復(fù)，在這場博弈中，兩國的信息是對(duì)稱的。假設(shè)兩國在采取措施 之前收益各自為M、N;一方采取貿(mào)易保護(hù)措施，會(huì)使另一方損失比例的收益，則A國受保護(hù)后的收益為M-M，B國受保護(hù)的收益為N-N。如果一方采取 保護(hù)措施而另一方未做任何回應(yīng)，這時(shí)雙方的利益分配呈現(xiàn)如下情況：如果A國采取保護(hù)措施，B國未做回應(yīng)，則B國收益為N-A國收益方面，由于A國限 制B國產(chǎn)品的進(jìn)口，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)收益增加，設(shè)為收益的比例，而國內(nèi)消費(fèi)者由于消費(fèi)了價(jià)格更高，質(zhì)量相對(duì)下降的產(chǎn)品而蒙受損失，設(shè)為收益的比例。同理，B國 收益中也存在生產(chǎn)商利益的增加和消費(fèi)者利益的減少兩方面影響。其中：M-M
在上述博弈矩陣中，理論上穩(wěn)定的均衡解是(M，N)，此時(shí)雙方利益均為最優(yōu);但是現(xiàn)實(shí)中的均衡解是(M-M，N-N)，此時(shí)雙方的利益損 失均為最大。在非合作博弈下，兩國制定關(guān)稅來保護(hù)本國產(chǎn)業(yè)，但是最終導(dǎo)致兩國的利益損失最大，當(dāng)關(guān)稅制定成功時(shí)，得到最大好處的是兩國的生產(chǎn)商，但是消費(fèi) 者卻受到了損失，因?yàn)榘l(fā)達(dá)國家的消費(fèi)能力更強(qiáng)，對(duì)于國外廉價(jià)消費(fèi)品的依賴性更強(qiáng)烈，所以在制定關(guān)稅方面，不發(fā)達(dá)國家有更大的積極性，近幾十年來，發(fā)達(dá)國家 逐漸采用另外一種貿(mào)易壁壘方法，那就是技術(shù)性貿(mào)易壁壘。
