樓宇經(jīng)濟(jì)研究精選(九篇)

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第1篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞 廣告；樓宇液晶

中圖分類號(hào) G206 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào) 1673-9671-(2012)082-0194-01

1 樓宇液晶電視廣告發(fā)展現(xiàn)狀

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,媒體形態(tài)也在發(fā)展,新的媒體形式也在不斷產(chǎn)生。今天我們所說(shuō)的“新媒體”通常是指在計(jì)算機(jī)信息處理技術(shù)基礎(chǔ)之上出現(xiàn)和影響的媒體形態(tài)。樓宇液晶電視（office-building LCDTV）是用液晶電視機(jī)在商業(yè)樓宇播放廣告的新型媒體形態(tài)。多為將17英寸多功能、高清晰、超薄液晶電視機(jī)，安置于消費(fèi)能力較高的白領(lǐng)聚集的甲級(jí)智能化辦公樓宇，以及人流量密集的中高檔知名商廈的電梯轎箱內(nèi)或電梯等候廳按鈕上方，每天近80次自動(dòng)循環(huán)播放高品位的商業(yè)廣告、各類娛樂(lè)信息和社會(huì)公益宣傳片。樓宇視頻媒體最先是由Captivate Network Inc.在北美及加拿大創(chuàng)立的一種新媒體形式。2002年開(kāi)始在中國(guó)出現(xiàn)，并在近幾年里大行其道。目前，液晶電視已遍布中國(guó)數(shù)十個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的數(shù)萬(wàn)棟樓宇，日覆蓋超過(guò)3000萬(wàn)都市中高收入階層。由于有效鎖定了傳統(tǒng)電視較難覆蓋的高收入群體，迅速成為中高端商品媒體傳播不可或缺的重要組成部分。聚眾傳媒和分眾傳媒體是最先進(jìn)入這個(gè)個(gè)行業(yè)的兩大“元老”。由于樓宇資源的不可再生性與高昂的資本壁壘，聚眾與分眾憑借開(kāi)創(chuàng)者的天然身份迅速把持了這個(gè)市場(chǎng)98%的份額。

2 樓宇液晶廣告特征

樓宇液晶廣告具有區(qū)別于其他廣告形式的典型特征，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

2.1 精準(zhǔn)到達(dá)目標(biāo)受眾，受眾價(jià)值相對(duì)較高

樓宇液晶電視受眾的人群基本上是企業(yè)管理者和白領(lǐng)階層。他們追逐潮流、講究生活品質(zhì)，是眾多時(shí)尚商品的領(lǐng)先購(gòu)買者、重度消費(fèi)者，是可觀的黃金消費(fèi)群體。樓宇液晶廣告精準(zhǔn)地向這些受眾傳遞廣告信息，廣告價(jià)值和效果可想而知。

2.2 總受眾相對(duì)傳統(tǒng)戶外廣告媒體而言更精確，相對(duì)傳統(tǒng)電視廣告而言又更為廣泛

樓宇液晶電視媒體是在市場(chǎng)需求下誕生的自發(fā)為特定廣告主定制的媒體，它自己就是一個(gè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)細(xì)分后的產(chǎn)物，所以它的受眾人群固定，相對(duì)于傳統(tǒng)電視廣告而言又更為廣泛。

2.3 強(qiáng)制傳播，受眾注意力更為集中

樓宇液晶廣告的傳播是一種強(qiáng)制傳播，在等電梯或者乘坐電梯的特定時(shí)段，受眾是接受不到其他類型媒體的干擾的。同時(shí)遙控器不在受眾的手中，無(wú)法看到廣告切換頻道或者離開(kāi)不看。受眾注意力會(huì)更為集中，根據(jù)第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在接觸頻率調(diào)查中，“每次乘坐電梯都會(huì)收看”的比例高達(dá)45％。這同時(shí)說(shuō)明了盡管樓宇液晶廣告的傳播是一種強(qiáng)制傳播，但是受眾的觀看率還是比較高的。

3 樓宇液晶廣告影響要素分析

樓宇液晶廣告作為一種新媒體廣告形式，對(duì)于傳統(tǒng)的媒體廣告而言，其影響的要素呈現(xiàn)不同的趨勢(shì)主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面。

3.1 對(duì)廣告主的影響

廣告主的傳統(tǒng)的品牌傳播概念應(yīng)該做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)產(chǎn)品或服務(wù)特征，以及目標(biāo)消費(fèi)者特征，選取合適廣告形式。針對(duì)白領(lǐng)階層的產(chǎn)品廣告，比如房地產(chǎn)、筆記本電腦，投放在白領(lǐng)階層密集的寫字樓中就顯得尤為合適。利用樓宇液晶電視廣告，有助于整合營(yíng)銷傳播，提升廣告?zhèn)鞑バЧ?/p>

3.2 對(duì)廣告公司的影響

擴(kuò)大了廣告公司的業(yè)務(wù)，并要求廣告公司朝更專業(yè)化、更精細(xì)化方向發(fā)展，促使專門的下游公司出現(xiàn)，促使廣告公司機(jī)構(gòu)調(diào)整，增加相關(guān)部門來(lái)接手新媒體廣告業(yè)。豐富了廣告公司的創(chuàng)意表現(xiàn)手法——新媒體需要新的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)形式，這使得在傳統(tǒng)媒體上束縛了手腳的廣告公司創(chuàng)意人員有了施展的空間。

3.3 對(duì)受眾的影響

某種程度上來(lái)講，樓宇液晶廣告更容易吸引受眾注意：比如在等候電梯時(shí)，搭乘公交地鐵時(shí)。而注意，則是廣告發(fā)揮效果的第一步。幫助受眾打發(fā)無(wú)聊的等候時(shí)間（等電梯、乘車），但同時(shí)，它們也有可能成為噪音，干擾受眾。

3.4 對(duì)政府、行業(yè)管理部門的影響

促使政府、行業(yè)管理部門制定出相應(yīng)的法規(guī)，來(lái)監(jiān)督和管理新媒體廣告。需要制定相關(guān)法規(guī)來(lái)制止虛假?gòu)V告和不正當(dāng)廣告競(jìng)爭(zhēng)行為。

4 樓宇液晶廣告效果

通常來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)樓宇液晶廣告效果的評(píng)價(jià)，可以從以下幾個(gè)角度：

1）覆蓋率和到達(dá)率。覆蓋率主要測(cè)量的是新媒體的覆蓋范圍和總體人群規(guī)模，到達(dá)率則是從受眾的角度來(lái)測(cè)量的指標(biāo)，但是，對(duì)于廣告投放而言卻是媒介選擇的入門指標(biāo)。

2）媒體的環(huán)境特性。媒介環(huán)境是保證一個(gè)新媒體是否能夠深刻影響受眾的關(guān)鍵，媒介的環(huán)境特性可以從兩個(gè)方面來(lái)評(píng)價(jià)，一方面，新媒體是不是處于媒介相對(duì)稀缺的環(huán)境，即受眾在特定的時(shí)間空間中有著本能的資訊或者注意力的需求。另一方面，新媒體的介質(zhì)和表現(xiàn)形式是否足夠吸引受眾主動(dòng)去觀看。

3）媒體的關(guān)注度。媒體的環(huán)境特性是去看新媒體所處的空間的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值，而新媒體是否被受眾關(guān)注，受眾關(guān)注媒體的時(shí)間長(zhǎng)度，受眾與媒體的黏性或者依賴度等卻是新媒體是否可以有效的切中目標(biāo)受眾的關(guān)鍵指標(biāo)。

4）媒體的廣告效果。這屬于事后評(píng)估的內(nèi)容，可以通過(guò)后期對(duì)于受眾的測(cè)試得出，即廣告主在新媒體投放的廣告是否有效果，測(cè)量其廣告?zhèn)鬟f的信息多大范圍被受眾認(rèn)知。

我們還應(yīng)看到，目前樓宇液晶廣告面臨著“過(guò)度開(kāi)發(fā)”的嫌疑，同時(shí)隨著大量的樓宇液晶廣告的出現(xiàn)，人們工作生活的空間被這種新的廣告形式占據(jù)，無(wú)疑也是對(duì)人們空間的一種侵?jǐn)_。如何更好的構(gòu)建一個(gè)低干擾度廣告環(huán)境，在受眾接受的限度內(nèi)傳播廣告內(nèi)容，是今后我們應(yīng)該著力解決的軟性問(wèn)題。 基金項(xiàng)目：吉林省教育廳“十二五”社會(huì)科學(xué)研究項(xiàng)目《長(zhǎng)春市戶外廣告研究》（吉教科文合字【2011】第419號(hào)） 階段性成果

參考文獻(xiàn)

[1]熊澤林.液晶新媒體的廣告運(yùn)動(dòng)[J].傳媒,2003,11.

[2]陳琪楠.淺析新媒體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)[J].大市場(chǎng).廣告導(dǎo)報(bào),2003,07.

第2篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞：鏤空；圖底關(guān)系；現(xiàn)代景觀；

中圖分類號(hào)： P901 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

近年來(lái)，過(guò)分簡(jiǎn)潔的非人性化的現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)逐漸不適應(yīng)人們追求高品質(zhì)精致生活的需要，各種設(shè)計(jì)領(lǐng)域也在設(shè)計(jì)思維上追求不斷創(chuàng)新。與此同時(shí)，崇尚民族主義特色的同時(shí)帶有現(xiàn)代設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔感的裝飾元素越來(lái)越得到時(shí)代的肯定，而鏤空就是這種用現(xiàn)代設(shè)計(jì)思維重新定義傳統(tǒng)裝飾元素的手法之一。本文就從景觀設(shè)計(jì)的角度研究這種古老而又現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法。

一、鏤空的概念

所謂鏤空是指在物體上雕刻出穿透物體的花紋或文字的一種裝飾藝術(shù)。在我國(guó)傳統(tǒng)領(lǐng)域鏤空手法很多，如石雕、玉雕、木雕、象牙雕等，古建筑中的門、窗造型，古典家具，園林中的漏窗、門洞等等，賞石中講究的“瘦、皺、漏、透、丑”，強(qiáng)調(diào)一個(gè)鏤空的“透”字，可見(jiàn)鏤空手法在各個(gè)領(lǐng)域的重要地位。鏤空最早出現(xiàn)在新石器時(shí)代的龍山文化的蛋殼黑陶中，其細(xì)柄中部鼓出部位中空并裝飾細(xì)密的鏤孔，貌似籠狀，陶杯薄如蛋殼，加上采用鏤孔，使它的制作工藝達(dá)到了中國(guó)古代制陶史上的頂峰。

從本質(zhì)上說(shuō)鏤空手法揭示的是一種圖形與背景互為主次的關(guān)系。在平面設(shè)計(jì)的圖底關(guān)系理論認(rèn)為，在具有一定配置的場(chǎng)內(nèi)，有些對(duì)象突現(xiàn)出來(lái)形成圖形，有些對(duì)象退居到襯托地位而成為背景。鏤空和圖底關(guān)系的相同之處在于都注重二者的轉(zhuǎn)換，鏤空的空的部分既可以作為圖又可以作為底，反之亦

然，在這對(duì)關(guān)系中邊界線是鏤空的要點(diǎn)，圖底關(guān)系正是源于對(duì)邊界線的巧妙處理。

據(jù)視知覺(jué)心理學(xué)家分析，人的視覺(jué)中心區(qū)域是有限的，我們可以隨時(shí)把視域集中在我們感興趣的任何一點(diǎn)，眼睛在接受整體畫面這一信息的同時(shí)也建立了視覺(jué)中心，只有處于視覺(jué)中心的物體被清晰的看到，其他物象則相對(duì)模糊和混亂，離視中心越遠(yuǎn)明暗對(duì)比和色彩就越弱，這里講的視覺(jué)中心就是我們所說(shuō)的圖，而其他則自動(dòng)的被感知為底。［1］圖通常被知覺(jué)為有形狀的，圖通常用于前景，而底通常屬于后景。而底通常是無(wú)形的；輪廓屬于圖而不是底；在鏤空中實(shí)體的圖是有形狀的，實(shí)體的虛空被感知為底。［2］而鏤空設(shè)計(jì)正是以此為基礎(chǔ)，互為圖底，從而產(chǎn)生了變幻莫測(cè)的視覺(jué)景觀。

二、鏤空手法在中國(guó)古典園林中的應(yīng)用

中國(guó)古典園林講究“凡有觀眺處筑斯，似避外隱內(nèi)之義”，虛中有實(shí)，藏而不漏，于是鏤空手法應(yīng)用相當(dāng)廣泛，運(yùn)用鏤空手法分隔空間，既可以保證園林景觀的系列性、連貫性、整體性又提供了一個(gè)時(shí)間序列上的美感。漏窗又名花窗，是窗洞內(nèi)有鏤空?qǐng)D案的窗。透過(guò)漏窗，景區(qū)似隔非隔，似隱還現(xiàn)，光影迷離斑駁，伴隨著光影的移動(dòng)幻化出不同的光影效果。如滄浪亭的一百零八式漏窗，留園長(zhǎng)廊的三十多種漏窗，北京頤和園中的燈窗墻等令人嘆為觀止。園林中的洞門和空窗也是鏤空手法的又一表現(xiàn)。洞門空窗除供人出入、采光通風(fēng)外，在園林藝術(shù)上又作為取景的畫框，通過(guò)門洞或空窗透視景物可以形成焦點(diǎn)突出的框景，使人在游覽過(guò)程中不斷獲得生動(dòng)的畫面。其次，采取不同角度交錯(cuò)布置園墻、洞門，在強(qiáng)烈的陽(yáng)光下會(huì)出現(xiàn)多樣的光景變化。［3］

三、鏤空手法在現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

鏤空手法從現(xiàn)代設(shè)計(jì)構(gòu)成的角度理解它內(nèi)在圖底關(guān)系可以為我們提供的創(chuàng)作源泉，從整體規(guī)劃以及從微觀造景的角度，鏤空手法不僅能深化我們的平面構(gòu)圖，更在空間的營(yíng)造、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的處理上對(duì)我們的景觀設(shè)計(jì)起到錦上添花和畫龍點(diǎn)睛的作用。

（一）鏤空手法在景觀規(guī)劃中圖底關(guān)系的應(yīng)用

鏤空手法所表達(dá)的圖底關(guān)系在我們景觀規(guī)劃圖中起著至關(guān)重要的作用，景觀設(shè)計(jì)中各元素在平面圖中外輪廓線的確定,不僅要考慮功能,景觀序列等因素,還應(yīng)該基于圖底兩者對(duì)立統(tǒng)一的背景轉(zhuǎn)換關(guān)系-圖底倒置關(guān)系.它們并不是簡(jiǎn)單的反應(yīng)與被反應(yīng)或者襯托與被襯托的關(guān)系,應(yīng)該是互為鏤空，互相轉(zhuǎn)化的關(guān)系。園林景觀設(shè)計(jì)圖中,通常視造景的要素為圖形,如建筑,水體等，而其他的種植綠化通常被當(dāng)成是底。在景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)圖中,當(dāng)水體外形,道路邊界是一幅美麗的圖形時(shí),去掉它們所流下的底,也應(yīng)該是一幅美麗的圖畫。

（二）鏤空手法在組織空間上的作用

鏤空手法對(duì)于處理空間的手法在中國(guó)古典園林中表現(xiàn)的尤為精妙，對(duì)于我們現(xiàn)代的景觀設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)可以充分借鑒其中的設(shè)計(jì)原理，創(chuàng)造一種靈活生動(dòng)的空間。

1、分割與聯(lián)系空間

景墻是在中國(guó)傳統(tǒng)建筑中組織院落空間環(huán)境的重要手段，但是單調(diào)一堵墻往往由于太過(guò)厚重沉悶很少被作為單獨(dú)的景觀元素使用，而在其中加一個(gè)鏤空的設(shè)計(jì)便會(huì)令此大為改觀，帶有鏤空設(shè)計(jì)的窗、門洞的景墻在空間中既可以起到圍合及分隔空間作用,又可通過(guò)鏤空部分與外界空間取得滲透與聯(lián)系，既擴(kuò)大了空間的景深效果，又營(yíng)造了藝術(shù)意境。例如,都江堰城市廣場(chǎng)的鏤墻，中心和軸線起到空間組織聯(lián)系和視覺(jué)參照的功能。（右圖）留園五峰仙館東側(cè)走廊開(kāi)設(shè)多個(gè)方形漏窗，將內(nèi)外兩空間融合起來(lái)，形成明暗對(duì)比和虛實(shí)變化。

2、圍護(hù)界定空間

在室外空間中，鏤空的設(shè)計(jì)常用來(lái)構(gòu)筑虛空間的手法之一。作為景觀的虛的空間架，由于其完全鏤空的形態(tài)，其本身不具備擋風(fēng)遮雨的功能，更具有雕塑的觀賞特質(zhì)和圍護(hù)界定空間的功能。

（三）造景的需要

框景是景觀園林普遍運(yùn)用的一種空間處理方法，它往往是指在圍墻或建筑物的墻上鑿出一個(gè)個(gè)形狀不同的框口，有選擇地把外面的景色借引進(jìn)來(lái)，形成一幅真正的天然圖畫。鏤空的窗和門洞便是框景最常用的手法之一。如拙政園內(nèi)園有個(gè)扇亭，坐在亭內(nèi)向東北方向的框門外望去，見(jiàn)到外面的拜文揖沈之齋和水廊，在林木掩映之下，形成一幅美麗的畫。北京頤和園中的“湖山春意”，向西望去，可見(jiàn)到遠(yuǎn)處的玉泉山和山上的寶塔，近處有西堤和昆明湖，更遠(yuǎn)處還有山巒，層層疊疊，景色如畫?，F(xiàn)代新中式景觀的典范――萬(wàn)科第五園運(yùn)用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的景墻窗框,將廣闊的水景及對(duì)面的建筑有選擇地?cái)z取空間的優(yōu)美景色,使人坐在園中,透過(guò)景窗欣賞美景,如臨仙境，框景手法的應(yīng)用加大了景深效果,創(chuàng)造一種中式的意蘊(yùn)。

(四)光影效果的營(yíng)造

世界對(duì)于我們的視覺(jué)是一個(gè)光影的世界，物體是通過(guò)光影被間接地知覺(jué)到的第二視覺(jué)存在。鏤空手法在某種程度上既是將光與結(jié)構(gòu)物體交疊混合，重生出一種全新的光影美感。這不僅僅是單個(gè)空間的交流，更是不同空間交錯(cuò)而成的美妙共鳴。如秦皇島湯和公園的景觀亭設(shè)計(jì)，利用鏤空的頂架，部分圍和若干方塊，在不同的時(shí)間段落在地上不同的光影效果，形成一種特殊的設(shè)計(jì)肌理。再如國(guó)家體育場(chǎng)館――鳥(niǎo)巢，采用了大量的鋼結(jié)構(gòu)制造一種鏤空的設(shè)計(jì)效果，夜晚燈光下在外表鏤空的造型下，將內(nèi)部的中國(guó)紅映襯出來(lái)，給建筑的美更平添一份神秘之美。

四、結(jié)語(yǔ)

鏤空是一種技藝手法，更是一種理念，它較好的處理了空間、視覺(jué)與光影之間的關(guān)系，它為景觀設(shè)計(jì)提供了一種很好的設(shè)計(jì)手法，我們可以利用鏤空技法處理空間、制作具象的景觀小品，也可以利用其內(nèi)在的圖底原理做更深層次設(shè)計(jì)；這種獨(dú)特的設(shè)計(jì)語(yǔ)言既可以繼承和發(fā)揚(yáng)中國(guó)古典園林的內(nèi)涵，也可以充分演繹現(xiàn)代的各種創(chuàng)意景觀。隨著科技的發(fā)展，我們可以利用鏤空的原理加入更多的高科技元素創(chuàng)造出各種神奇的效果，為我們的生活平添更多的趣味和色彩。

參考文獻(xiàn)：

［1］李道增 環(huán)境行為學(xué)概論 清華大學(xué)出版社 1999

第3篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞：液氯，遠(yuǎn)距離，跨界，大氣污染，SLAB

Study of the distance of cross-border early warning and the response time for accidental instantaneous explosion and continuous leakage of liquefied chlorine

(Key Laboratory of Industrial Ecology and Environmental Engineering, MOE, School of Environmental and Biological Science and Technology , Dalian University of Technology,Dalian 116024, China)

Abstract: Research into cross-border air pollution caused by instantaneous explosion and continuous leakage of liquefied chlorine has been carried out based on the SLAB model. The allowable concentration of short-term exposure to chlorine and the maximum allowable concentration of harmful substances in residential areas (one time) are selected as the standards. The typical weather conditions are the D stability class combined with a wind speed of 3m/s and the F stability class combined with a wind speed of 1.5m/s. It shows the relationship between the quality of explosive or leakage rate of liquefied chlorine and the distance pollution can arrive satisfy power function and the relationship between the delimited distance and the arriving time of pollution satisfy linear relationship. This study provides a basis for early-warning and emergency response to cross-border pollution of liquefied chlorine.

Keywords: liquefied chlorine, long distance, cross-border, air pollution, SLAB

中圖分類號(hào)：X324文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

化工、石油化工行業(yè)涉及的原料和產(chǎn)品多為易燃易爆及有毒有害物質(zhì)，特別是罐區(qū)，由于存儲(chǔ)有大量化學(xué)危險(xiǎn)品且相對(duì)比較集中，發(fā)生毒物泄漏、火災(zāi)和爆炸事故的概率較大，潛在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)較大[1]。

跨界風(fēng)險(xiǎn)事故是指跨越國(guó)內(nèi)行政管理區(qū)域的省界或跨越國(guó)界的重大風(fēng)險(xiǎn)事故，由于我國(guó)地域遼闊行政區(qū)域眾多且與多個(gè)國(guó)家接壤或比鄰，因此跨界污染問(wèn)題的研究十分必要。目前國(guó)內(nèi)對(duì)跨界污染的研究很少并且多為水流域的跨界污染研究，大氣跨界污染的研究基本處于空白階段。

對(duì)我國(guó)化工系統(tǒng)所發(fā)生的51起重(特)大典型事故的發(fā)生頻率和事故所造成的傷亡人數(shù)分析表明，應(yīng)優(yōu)先考慮并進(jìn)行控制的危險(xiǎn)性物質(zhì)依次是：液氯、液氨、液化石油氣、氯乙烯等，液氯排在第一位[2]。氯對(duì)人具有嚴(yán)重危害性，被列為劇毒物品。氯氣作為一種刺激性毒氣，其毒害機(jī)理主要是刺激呼吸道和肺，最終導(dǎo)致肺氣腫引發(fā)死亡。尤其在風(fēng)力比較大的情況下，有毒氣體會(huì)順風(fēng)擴(kuò)散到很遠(yuǎn)，使周圍地區(qū)的廣大群眾受到嚴(yán)重威脅[3]。

為了便于儲(chǔ)存和運(yùn)輸，氯氣常被加壓或冷卻為液態(tài)儲(chǔ)存。本文針對(duì)具有較大潛在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的液氯罐區(qū)所發(fā)生的突發(fā)性泄漏事故，采用基于數(shù)學(xué)模型的模擬方法, 研究了跨界遠(yuǎn)距離液氯瞬時(shí)爆炸和連續(xù)泄漏的泄漏量與污染距離和污染到達(dá)時(shí)間的關(guān)系，為突發(fā)事故的預(yù)警和應(yīng)急提供數(shù)據(jù)支持。為確定突發(fā)事故應(yīng)急處理的反應(yīng)時(shí)間和化工企業(yè)規(guī)劃選址問(wèn)題提供技術(shù)依據(jù)。

1. 液氯擴(kuò)散模式選擇：

液氯泄漏后迅速蒸發(fā)為氯氣氣云,因?yàn)槁葰夥肿恿看笥诳諝獾钠骄肿恿?而且事故泄漏后形成的氣云溫度低，致使氣云中含有大量的液滴，所以氣云密度一定大于空氣的平均密度。我們把氣云密度比空氣大得多的氣云叫作重氣云,相應(yīng)的擴(kuò)散模型要采用重氣云擴(kuò)散的模型[4]。

本文采用由美國(guó)能源部勞倫斯-利弗莫爾(Lawrence Livermore)國(guó)家實(shí)驗(yàn)室開(kāi)發(fā)的SLAB View作為液氯在大氣中擴(kuò)散的計(jì)算軟件。

2.污染物擴(kuò)散典型氣象條件的選擇和標(biāo)準(zhǔn)的確定

根據(jù)中國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)穩(wěn)定度分類方法的規(guī)定[5]，得出A，B，C，D，E，F(xiàn)穩(wěn)定度下對(duì)應(yīng)的風(fēng)速范圍分別為0-3m/s，0-5m/s，2-6m/s，0-6m/s，0-5m/s和0-3m/s。在C和D穩(wěn)定度下還會(huì)出現(xiàn)大于6m/s的風(fēng)速。

表1為400t液氯發(fā)生瞬時(shí)爆炸，以短時(shí)間允許濃度為標(biāo)準(zhǔn)，SLAB軟件計(jì)算不同穩(wěn)定度在相應(yīng)風(fēng)速范圍內(nèi)液氯污染所能達(dá)到的最遠(yuǎn)距離（m）。

表1：不同穩(wěn)定度不同風(fēng)速下液氯污染所能達(dá)到的最遠(yuǎn)距離（m）。

第4篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

【關(guān)鍵詞】物業(yè)稅 房地產(chǎn)價(jià)格 香港地區(qū)

一、香港地區(qū)物業(yè)稅概述

香港與物業(yè)稅（廣義）有關(guān)的稅收，包括差餉和物業(yè)稅（狹義）兩項(xiàng)。和我們平時(shí)所說(shuō)的物業(yè)稅的概念有所不同，香港所稱的“物業(yè)稅”，其課稅范圍僅限于用于出租經(jīng)營(yíng)并獲得租金收益的物業(yè)。而差餉的內(nèi)涵倒是更符合通用物業(yè)稅的含義，是對(duì)納稅人擁有的所有房屋，包括自用和非自用的房屋都征稅。所以也有人把香港的差餉直接稱為物業(yè)稅，把“物業(yè)稅”稱為不動(dòng)產(chǎn)稅。實(shí)際上，兩者都是對(duì)物業(yè)在保有環(huán)節(jié)的課稅，都是本文討論的物業(yè)稅范疇。

（一）差餉

香港的差餉1845年開(kāi)始實(shí)施，意為官差的餉銀。當(dāng)時(shí)政府為了支付警察的糧餉而開(kāi)始向轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)征稅，名為差餉。1856、1860、1862年政府又分別對(duì)公共照明、市政供水、公共消防項(xiàng)目的支出加征物業(yè)稅。到1931年，政府開(kāi)始統(tǒng)一征收差餉用以支付政府的一些公共服務(wù)開(kāi)支。1988年，各個(gè)名目的物業(yè)稅收被加總合并，統(tǒng)稱為差餉。這一名稱一直沿用至今。1995年香港政府統(tǒng)一了評(píng)估和征收的責(zé)權(quán)，至此差餉的征收系統(tǒng)趨于完善?，F(xiàn)在，差餉已作為政府、市政局及區(qū)域市政局所提供各項(xiàng)公共服務(wù)的經(jīng)費(fèi)使用。

差餉的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)課差餉租值。物業(yè)的應(yīng)課差餉租值是假設(shè)物業(yè)在一個(gè)指定估價(jià)日期空置出租時(shí)估計(jì)全年可得的合理市面租金。1998年11月，政府宣布編制新的估價(jià)冊(cè)并于1999年4月1日起生效，同時(shí)規(guī)定，此后物業(yè)的應(yīng)課差餉租值由每3年重估一次，改為每年重估一次。評(píng)估應(yīng)課差餉租值時(shí)，需考慮區(qū)內(nèi)同類物業(yè)于指定估價(jià)日期或接近該日在公開(kāi)市場(chǎng)由業(yè)主與租客雙方議定的租金，再根據(jù)物業(yè)面積、位置、設(shè)施、完工素質(zhì)及管理水平分別加以調(diào)算。差餉繳納人可對(duì)應(yīng)收差餉租值的評(píng)估值提出反對(duì)，但提出反對(duì)時(shí)，仍須如期繳交本期差餉。反對(duì)獲得批準(zhǔn)時(shí)，所作修改會(huì)追溯至生效日期。

差餉的征收率由立法局決定。1999年4月1日起，差餉的征收率為5%。

根據(jù)差餉的計(jì)稅依據(jù)和征收率，即可計(jì)算出應(yīng)課差餉。差餉的計(jì)算公式為：

差餉=應(yīng)課差餉租值×差餉征收率

差餉物業(yè)估價(jià)署負(fù)責(zé)差餉的征收。差餉每季預(yù)繳，業(yè)主與物業(yè)使用人應(yīng)依雙方租約條款確定繳付人。租約未訂明由業(yè)主繳交的，由使用人繳交。逾期未繳付的，加征5%的附加費(fèi)。在原先的最后繳款日期后6個(gè)月內(nèi)，仍未清繳包括5%附加費(fèi)在內(nèi)欠款的，要二次加征附加費(fèi)。

（二）物業(yè)稅

香港自從1940年戰(zhàn)時(shí)稅法通過(guò)以后，就開(kāi)始征收物業(yè)稅?！抖悇?wù)條例》規(guī)定了4種收益稅：物業(yè)稅、薪俸稅、利得稅和利息稅。物業(yè)稅規(guī)定于《稅務(wù)條例》第二部分，1947、1961、1965、1983和1991年做過(guò)修改。香港以物業(yè)稅的名義同時(shí)對(duì)土地和樓宇收益征稅，是土地稅和房產(chǎn)稅的合一。所以有人認(rèn)為，香港物業(yè)稅實(shí)為不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅。

香港物業(yè)稅的納稅人是擁有應(yīng)稅物業(yè)的業(yè)主，包括直接由政府批租的房產(chǎn)持有人、權(quán)益擁有人、終身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注冊(cè)合作社購(gòu)買樓宇者等，但香港的物業(yè)稅只向有租金收入的業(yè)主征收，沒(méi)有租金收入的業(yè)主不是物業(yè)稅的納稅人。

物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是每一課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評(píng)稅凈值。這里，應(yīng)評(píng)稅凈值是指應(yīng)評(píng)稅值扣減業(yè)主繳納的差餉及20%的標(biāo)準(zhǔn)扣減率(用以彌補(bǔ)修理費(fèi)和開(kāi)支費(fèi)用)后的余額。而所說(shuō)的樓宇，包括樓宇的任何部分，也包括墩(橋墩)、碼頭以及一般理解為不構(gòu)成一幢樓宇的任何建筑物。物業(yè)稅的應(yīng)評(píng)稅值是依據(jù)實(shí)際收入申報(bào)表計(jì)算的。包括在該課稅年度內(nèi)為取得土地或樓宇的使用權(quán)而付出的費(fèi)用，如資本性支出、獲取提供服務(wù)或便利而支付的費(fèi)用，以及根據(jù)《差餉條例》征收的差餉等，可作為扣減項(xiàng)目扣除。

物業(yè)稅的計(jì)算公式為：

應(yīng)繳物業(yè)稅＝｛[應(yīng)評(píng)稅值（租金收入）－差餉]×（1－20%）｝×稅率

立法局可以通過(guò)決議案修訂標(biāo)準(zhǔn)扣減率。物業(yè)稅的稅率在2004年之前為15%，2004年為16%。

二、香港地區(qū)物業(yè)稅(廣義)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

（一）香港差餉征收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

香港的差餉1845年開(kāi)始征收。差餉的開(kāi)征，增加了業(yè)主的持有成本，因此，香港絕大多數(shù)物業(yè)的業(yè)主會(huì)盡量避免房屋空置。甚至在特殊時(shí)期，在約定由租戶繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的情況下，以零租金出租，減輕持有負(fù)擔(dān)。因此，差餉的開(kāi)征會(huì)減少房屋空置，加大供給量，提高社會(huì)物質(zhì)財(cái)富利用率的作用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理具有重要意義。

同時(shí)，差餉也是香港政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)的一個(gè)常用手段。香港是典型的城市型經(jīng)濟(jì)特征，地域狹小，人口較多，密度約是上海的3倍。香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度很快，波動(dòng)也比較劇烈，幾十年來(lái)經(jīng)歷過(guò)多次起落（見(jiàn)表1和圖1），香港政府也經(jīng)常利用差餉進(jìn)行調(diào)節(jié)。

但是，與我國(guó)內(nèi)地目前情況不同的是，香港近年來(lái)運(yùn)用差餉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)所做的重要調(diào)整，多是在房地產(chǎn)衰退時(shí)期，目的不是為了抑制房?jī)r(jià)，而是刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。從這樣的實(shí)踐中，也同樣可以考察差餉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作用。

從圖1中可以看到，從1985年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇算起，到1997年，香港的房?jī)r(jià)已上漲了近10倍。1997年，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，樓價(jià)一路下跌，與1997年度的峰值相比，2004年第四季度香港的樓宇價(jià)格平均下跌了62%，私人住宅租金平均減少了48%。

在1998年～2003年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷時(shí)期，為了減輕差餉繳納人的負(fù)擔(dān)，香港政府根據(jù)法律對(duì)差餉進(jìn)行了多次減免或延緩繳納的靈活調(diào)整：1998年退還當(dāng)年第二季度的差餉；1999年免除所有繳納人第三季度的差餉；2002年免收5 000港元以下低額差餉（此項(xiàng)政策使得230萬(wàn)左右的約85%的繳納人在該年內(nèi)不需要繳納差餉）；2003年在SARS期間免除了約90%的繳納人的差餉，并延長(zhǎng)了3個(gè)月的繳納期限。這些政策對(duì)經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇，起到了積極作用。

在2007年下半年爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，香港政府也利用差餉工具對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行了調(diào)節(jié)，實(shí)施了多項(xiàng)減免，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。2007年～2009年香港地區(qū)的差餉減免摘要，見(jiàn)表2。

我們可以看到， 差餉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用是非常有限的。以上述1998年～2003年的房地產(chǎn)下降周期為例，盡管香港政府進(jìn)行了多次差餉減免，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格仍然在直線下降。事實(shí)上，香港地區(qū)無(wú)論是1997年前的樓價(jià)瘋狂攀升，還是此后至2003年的大跌，或者近兩年的房地產(chǎn)波動(dòng)，都是多個(gè)因素造成的，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、收入水平、心理預(yù)期、金融危機(jī)影響等，而差餉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，相比之下，并不十分明顯。

（二）香港物業(yè)稅(狹義)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

香港的物業(yè)稅，主要是對(duì)業(yè)主來(lái)自物業(yè)的租金收入征稅。自住物業(yè)、空置物業(yè)、雖用于經(jīng)營(yíng)但無(wú)租金收入的物業(yè)等，都不需要繳納物業(yè)稅。這實(shí)際上是對(duì)自住房屋和出租投資房屋作了區(qū)分，居民自住房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求不受物業(yè)稅的影響。

香港的物業(yè)稅稅率，基本上每一課稅年度都會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。在2004年～2007年間，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)快過(guò)熱的情況下，政府曾一度上調(diào)物業(yè)稅稅率，增加業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的持有成本，間接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度繁榮。2008 年全球金融危機(jī)爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)也備受打擊，香港政府立即下調(diào)了物業(yè)稅率。具體來(lái)看，2002年度香港物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率是15%，2003年度標(biāo)準(zhǔn)稅率上調(diào)至15.5%，2004年～2007年又上調(diào)至16%，2008年度下調(diào)至15%。這種適應(yīng)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，采用稅率變動(dòng)來(lái)提高或抑制民眾對(duì)本地房地產(chǎn)業(yè)投資興趣的措施，不僅及時(shí)體現(xiàn)了稅收對(duì)經(jīng)濟(jì)及社會(huì)分配的調(diào)節(jié)功能，而且有效組織了財(cái)政收入，這與香港保持穩(wěn)定的投資環(huán)境的稅收政策取向有關(guān)。2002年～2008年間香港物業(yè)稅的調(diào)整和房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)比見(jiàn)圖2。

從圖2中可以看出，從2002年～2004年物業(yè)稅每年連續(xù)調(diào)整0.5個(gè)百分點(diǎn)，但是，房?jī)r(jià)依然在上行中；2004年～2007年物業(yè)稅的稅率水平保持在16%，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。2008年物業(yè)稅降低了1個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)較2007年上漲速度減弱，但是仍然有所上升。因此，從香港的實(shí)踐來(lái)看，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響并非主要因素，物業(yè)稅的調(diào)整只能促進(jìn)或者減緩房地產(chǎn)市場(chǎng)原來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，而沒(méi)有使房?jī)r(jià)走勢(shì)做方向上的改變。

三、結(jié)論

（一）物業(yè)稅的征收有利于規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

香港的物業(yè)稅根據(jù)物業(yè)評(píng)估值在保有環(huán)節(jié)按年征收，也就意味著政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，這會(huì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。而目前從總體來(lái)看，我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還比較旺盛，某種程度上可以說(shuō)需求的釋放程度主導(dǎo)著房?jī)r(jià)的走勢(shì)。物業(yè)稅的開(kāi)征，會(huì)增加房地產(chǎn)的保有成本，壓縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求，甚至一部分改善型需求也會(huì)受到影響，這將有利于防止房?jī)r(jià)的泡沫化；同時(shí)，開(kāi)征物業(yè)稅，也可以改變目前房地產(chǎn)稅種繁雜、計(jì)稅依據(jù)不合理的現(xiàn)狀，有利于降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，減少金融風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行。

（二）物業(yè)稅的征收對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限

雖然物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)保有成本的提高，但是，和房地產(chǎn)的總價(jià)值相比，物業(yè)稅的征收金額很小。從業(yè)主占有房地產(chǎn)的實(shí)際收益和成本角度看，物業(yè)稅因素基本不可能成為決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵因素。觀察香港物業(yè)稅征收及調(diào)整情況，對(duì)比房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)，可以發(fā)現(xiàn)，香港物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)的影響，作用有限。對(duì)我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格而言，如果物業(yè)稅稅費(fèi)增加（比如百分之零點(diǎn)幾的稅率）遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)收入，并且如果這種稅費(fèi)還可以通過(guò)買賣交易得以轉(zhuǎn)嫁，那么就很難期待物業(yè)稅改革會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有效降溫。房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，本質(zhì)上仍取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求。而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的因素繁多，稅收制度只是其中一個(gè)，一般來(lái)看也不會(huì)是決定性因素，因此其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響是有限的。

主要參考文獻(xiàn)：

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[2]趙瑾璐，卜婧怡. 國(guó)際物業(yè)稅征收的制度概況和經(jīng)驗(yàn)借鑒［J］.經(jīng)濟(jì)研究，2009（6）.

第5篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

“‘大虹橋’將形成上海西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎。”上海市決策咨詢委員會(huì)有關(guān)課題研究人員張?zhí)烀髟诮邮鼙究浾卟稍L時(shí)如是說(shuō)。專家表示，“大虹橋”的產(chǎn)生可謂是應(yīng)運(yùn)而生，浦東開(kāi)發(fā)的十幾年極大地促進(jìn)了上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而從未來(lái)來(lái)看，浦西也需要有一個(gè)“抓手”，以形成東、西均衡發(fā)展的態(tài)勢(shì)。于是在這樣的背景下，“大虹橋”出現(xiàn)了。

也許有不少人會(huì)感到奇怪，當(dāng)“大虹橋”規(guī)劃還在醞釀時(shí)。為何就受到了社會(huì)的強(qiáng)烈關(guān)注，而這與“大浦東”建設(shè)的面世方式有著巨大的反差!張?zhí)烀饔昧艘痪涔旁?shī)來(lái)概括其受關(guān)注的原因：天生麗質(zhì)難自棄。他說(shuō)：“不管是從區(qū)位、人文環(huán)境還是物質(zhì)基礎(chǔ)等多方面條件來(lái)看，虹橋具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。”

虹橋原本為國(guó)家第一批經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，定位于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。已發(fā)展成為以外貿(mào)中心為特征的集展覽、展銷、辦公、商務(wù)、居住、餐飲、購(gòu)物等為一體的新興商貿(mào)區(qū)，并專設(shè)了涉外領(lǐng)館區(qū)。這成為發(fā)展“大虹橋”商務(wù)區(qū)雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。而虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)，則使虹橋成為長(zhǎng)三角人群進(jìn)入上海的第一站，巨大的客流量所蘊(yùn)含的商機(jī)是不容忽視的。

同時(shí)，從未來(lái)發(fā)展角度來(lái)看，專家預(yù)測(cè)到2020年長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)總量將達(dá)到12萬(wàn)億元。如此巨大的總量必然會(huì)將長(zhǎng)三角推向中國(guó)經(jīng)濟(jì)中心的地位，而這在客觀上也使得長(zhǎng)三角區(qū)域應(yīng)該存在一個(gè)能夠承載諸多功能的商務(wù)區(qū)，最合適的地方恰恰是虹橋。

上海市人民政府發(fā)展研究中心高騫進(jìn)一步認(rèn)為，“大虹橋”應(yīng)建設(shè)成為上海西部高能級(jí)城市中心和輻射長(zhǎng)三角的服務(wù)業(yè)中心。他表示，從上海發(fā)展歷程看，上海存在著一些城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡、東部和西部發(fā)展不平衡的問(wèn)題，受市中心輻射相對(duì)較少，缺乏高能級(jí)的城市中心。對(duì)此，高騫表示，“大虹橋”建設(shè)的一個(gè)重要使命就是要彌補(bǔ)這種不足，使得上海西部也有一個(gè)城市中心，當(dāng)然，也要成為連接長(zhǎng)三角和泛長(zhǎng)三角2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中心。

總體框架已經(jīng)確定

面積達(dá)26.3平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)無(wú)疑是“大虹橋”中的亮點(diǎn)。根據(jù)專家的描述，虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)將容納諸多功能，是上海發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要功能區(qū)域，同時(shí)也是上?！昂笫啦r(shí)期”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力之源。在這樣的戰(zhàn)略布局框架下。根據(jù)規(guī)劃和功能定位，虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國(guó)際貿(mào)易中心的核心功能區(qū)之一。其產(chǎn)業(yè)格局大體為以總部經(jīng)濟(jì)為核心。以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，以會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

同時(shí)，這里將會(huì)建設(shè)成為新興的生態(tài)環(huán)保城區(qū)。一位曾參與過(guò)虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃調(diào)研的專家表示，區(qū)域內(nèi)將考慮新能源的利用。以及推廣節(jié)能技術(shù)，將虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)成為低碳排放示范區(qū)。

據(jù)悉，虹橋商務(wù)區(qū)將布局“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)”。一環(huán)，指由公共綠地、防護(hù)綠地、河流水域等形成的生態(tài)綠環(huán)，是虹橋商務(wù)區(qū)生態(tài)品質(zhì)的保障。兩軸，指東西向空間發(fā)展軸和南北向空間發(fā)展軸，為這一區(qū)域發(fā)展的基本構(gòu)架。三核，指由東西向空間發(fā)展軸串聯(lián)的3個(gè)重要功能核心，其中，交通功能核心由虹橋機(jī)場(chǎng)西航站樓、鐵路虹橋站、軌道交通、公交巴士站和地下停車庫(kù)等構(gòu)成的樞紐功能綜合體，是虹橋商務(wù)區(qū)最重要的功能構(gòu)成要素和服務(wù)長(zhǎng)三角的重要通道；商務(wù)功能核心則位于交通功能核心西側(cè)，主要布局與樞紐功能密切相關(guān)、服務(wù)輻射長(zhǎng)三角的商務(wù)辦公、文化、交流功能，是虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)的活力之源；機(jī)場(chǎng)東片核心是指虹橋機(jī)場(chǎng)航站樓及周邊商業(yè)、商務(wù)、行政辦公等形成的片區(qū)功能核心，帶動(dòng)機(jī)場(chǎng)東片的改造和更新，完善加強(qiáng)樞紐服務(wù)功能。五區(qū)，指按照功能布局形成的核心區(qū)、虹橋機(jī)場(chǎng)、北片區(qū)、南片區(qū)、東片區(qū)等5個(gè)不同功能板塊。

在26.3平方公里范圍內(nèi)，規(guī)劃總建設(shè)規(guī)模約1100萬(wàn)平方米，其中對(duì)外交通規(guī)劃設(shè)施約300萬(wàn)平方米，商務(wù)辦公等公共設(shè)施約490萬(wàn)平方米。另外，為了給未來(lái)留下足夠的發(fā)展空間，有關(guān)部門考慮為虹橋商務(wù)區(qū)配備了60平方公里的商務(wù)功能拓展區(qū)，其建設(shè)時(shí)間安排在商務(wù)區(qū)之后。據(jù)了解。雖然商務(wù)功能拓展區(qū)與商務(wù)區(qū)的功能上是一致的，但在業(yè)態(tài)上也有一些調(diào)整，即在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大框架下，有會(huì)議業(yè)態(tài)、酒店業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)態(tài)、文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)，包括會(huì)展業(yè)態(tài)。

地上地下三大通道

考慮到虹橋樞紐的客流集散功能，虹橋的交通狀況將會(huì)得到極大改善。根據(jù)規(guī)劃。虹橋綜合交通樞紐將把京滬高速鐵路站、城際軌道交通站、虹橋機(jī)場(chǎng)新航站樓等多種交通方式匯集于一體。未來(lái)樞紐內(nèi)各種交通方式的位置安排，都將最大限度方便乘客換乘。

便捷的軌道交通網(wǎng)絡(luò)在未來(lái)將會(huì)形成。在虹橋樞紐主體建筑內(nèi)的地下，將設(shè)置兩個(gè)城市地鐵車站。引入5條通往上海市區(qū)各個(gè)方向的地鐵線。根據(jù)《上海市城市軌道交通系統(tǒng)規(guī)劃》，樞紐地區(qū)規(guī)劃有軌道交通2號(hào)線、10號(hào)線、5號(hào)線、17號(hào)線、20號(hào)線經(jīng)過(guò)，形成“三橫兩縱”的布局結(jié)構(gòu)。共設(shè)置7座軌道交通車站。軌道交通2號(hào)線、10號(hào)線為正在建設(shè)的線路。5號(hào)線、17號(hào)線為近期規(guī)劃線路，20號(hào)線為遠(yuǎn)期規(guī)劃線路。在樞紐地區(qū)范圍內(nèi)采用地下線路形式。在虹橋樞紐區(qū)域范圍內(nèi)，還規(guī)劃了快速集散道路系統(tǒng)和配套設(shè)施：在主體建筑的東西兩側(cè)建有交通廣場(chǎng)，分別設(shè)有長(zhǎng)途高速巴士，公交車站和出租汽車場(chǎng)地，還配置了足夠的社會(huì)車輛停車場(chǎng)。

虹橋樞紐主體建筑內(nèi)的地下和地上分別設(shè)置了3條貫通整個(gè)建筑東西向的大通道，并有商業(yè)、餐飲等設(shè)施，讓乘客風(fēng)雨無(wú)阻地進(jìn)行各種交通方式的換乘。

對(duì)接長(zhǎng)三角發(fā)展

“‘大虹橋’不僅僅只是屬于上海的，而應(yīng)該是面向整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)?！比A頓經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)沈晗耀這么認(rèn)為。因此他認(rèn)為“大虹橋”商務(wù)區(qū)的發(fā)展如何與長(zhǎng)三角之間實(shí)現(xiàn)對(duì)接，是未來(lái)發(fā)展過(guò)程中必須考慮的一個(gè)重要課題。

為了更好地實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)動(dòng)發(fā)展，他認(rèn)為應(yīng)該讓“大虹橋”更加具有開(kāi)放性。那么這便要求“大虹橋”在現(xiàn)有體量的基礎(chǔ)上擴(kuò)大規(guī)模，以實(shí)現(xiàn)大范圍發(fā)展的設(shè)想。上海西部發(fā)展比較緩慢。許多地方依然為農(nóng)村，這反倒可以成為充分利用的資源，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。不走城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展老路子，而是發(fā)展若干個(gè)衛(wèi)星城市，規(guī)模人口控制在30萬(wàn)50萬(wàn)人之間。每個(gè)衛(wèi)星城市具有獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)就業(yè)、居住一體化。并發(fā)展相對(duì)獨(dú)立的配套產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)療、教育、商業(yè)等。各個(gè)衛(wèi)星城市可以通過(guò)軌道交通實(shí)現(xiàn)連接，獨(dú)立但并不孤立。他說(shuō)：“安亭可以建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大的汽車產(chǎn)業(yè)城，環(huán)淀山湖發(fā)展科技研發(fā)大學(xué)，在徐涇建設(shè)亞洲最大、設(shè)施最現(xiàn)代化的會(huì)展中心，余山依托國(guó)家級(jí)森林公園建設(shè)亞洲醫(yī)療康復(fù)中心?！?/p>

沈晗耀表示，“大虹橋”區(qū)域如果能夠在550平方公里的大范圍進(jìn)行發(fā)展，并成為長(zhǎng)三角的中心，這更加有利于與長(zhǎng)三角聯(lián)動(dòng)發(fā)展。他甚至建議采用“飛地經(jīng)濟(jì)”模式，在“大虹橋”劃出一定的區(qū)域，與周邊其他城市共同經(jīng)營(yíng)，以鼓勵(lì)江蘇，浙江的企業(yè)總部進(jìn)駐，“新加坡在蘇州建了新加坡城，又在天津聯(lián)合開(kāi)發(fā)了天津生態(tài)城。上海為什么就不能在安徽建一座上海城呢?”他說(shuō)。

帶來(lái)的商機(jī)無(wú)限

第6篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

亞洲遭遇前所未見(jiàn)的金融風(fēng)暴已經(jīng)10年，歷經(jīng)蒼涼的亞洲銀行業(yè)到今天不僅走出了金融風(fēng)暴的陰影，更在尋找新動(dòng)力。香港《亞洲周刊》推出2007年度的“亞洲銀行300排行榜”，其數(shù)據(jù)顯示，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心的經(jīng)濟(jì)10年輪回沒(méi)有出現(xiàn)，與10年前的金融危機(jī)相比，去年是亞洲銀行業(yè)再次寫下亮麗成績(jī)單的一年，以整體盈利、總資產(chǎn)雙增長(zhǎng)報(bào)捷，顯示亞洲區(qū)金融業(yè)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，再創(chuàng)新高。

值得關(guān)注的是，亞洲新興市場(chǎng)如中國(guó)、印度及馬來(lái)西亞等國(guó)銀行業(yè)取得驕人成績(jī)，以總資產(chǎn)和純利都創(chuàng)新高的成績(jī)單，成為這一地區(qū)銀行業(yè)的奇葩，反映出這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)華麗的榮景。相反，亞洲些成熟地區(qū)或國(guó)家如臺(tái)灣、日本、韓國(guó)等，則未能延續(xù)上一年取得的成績(jī)，出現(xiàn)走出亞洲金融風(fēng)暴陰影之后的盈利增長(zhǎng)倒退，甚至盈利轉(zhuǎn)為虧損，被認(rèn)為是亞洲金融業(yè)10年后再次發(fā)出的風(fēng)險(xiǎn)警號(hào)。

《亞洲周刊》一年一度依據(jù)亞洲12個(gè)國(guó)家及地區(qū)新一年度的銀行總資產(chǎn)排列“亞洲銀行300排行榜”，今年的統(tǒng)計(jì)資料顯示，日本的三菱東京UFJ銀行仍然取得霸主地位，總資產(chǎn)達(dá)12089億美元中國(guó)工商銀行以9386億美元的總資產(chǎn)從去年亞洲銀行第三大向前晉升，越過(guò)日本三井住友銀行，奪得亞洲銀行第二大的稱號(hào)去年排名第二的日本三井住友銀行以總資產(chǎn)7870億美元位居第三。

“亞洲銀行300排行榜”顯示，今年上榜銀行的總資產(chǎn)達(dá)到145750億美元，比上年度增長(zhǎng)了5.8％客戶存款111700億美元，比上年增加9.2％客戶貸款80600億，比上年增長(zhǎng)4.8％純利865億，比上年增長(zhǎng)11.7％。在去年亞洲銀行業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)7.6％、純利大幅增長(zhǎng)52.9％的情況之下，亞洲銀行業(yè)再次創(chuàng)下金融風(fēng)暴后的奇跡，其中中國(guó)銀行業(yè)經(jīng)過(guò)股改、上市等一系列的銀行體制改革，成為亞洲銀行業(yè)崛起的重要力量，排名再次提升，改寫了亞洲的金融版圖。印度作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新興市場(chǎng)，亦緊追其后，展示了經(jīng)濟(jì)發(fā)展后金融業(yè)增長(zhǎng)的誘人潛力。

過(guò)去一年，亞洲銀行業(yè)受惠于良好的企業(yè)利潤(rùn)、相對(duì)穩(wěn)定的貨幣狀況、健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及產(chǎn)業(yè)重整，業(yè)務(wù)表現(xiàn)和資產(chǎn)品質(zhì)都有所提升。標(biāo)準(zhǔn)普爾信用評(píng)級(jí)在最近發(fā)表的銀行業(yè)報(bào)告專輯中指出，亞洲區(qū)銀行體系受惠于強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與結(jié)構(gòu)改革，財(cái)務(wù)穩(wěn)定性得到進(jìn)一步的改善；標(biāo)準(zhǔn)普爾指出改革措施使區(qū)內(nèi)整體狀況普遍得到改善，銀行體系的品質(zhì)也有所提升標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師馬耀庭稱，亞洲銀行業(yè)的信用狀況得到了根本的改善，它們目前較有實(shí)力應(yīng)對(duì)潛在的挑戰(zhàn)。標(biāo)準(zhǔn)普爾董事總經(jīng)理兼負(fù)責(zé)大中華區(qū)、東南亞和印度企業(yè)及政府評(píng)級(jí)主管周彬指出“過(guò)去幾年，全球性的增長(zhǎng)使區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體的銀行改革更能發(fā)揮效益?！钡珮?biāo)準(zhǔn)普爾也提醒，不能忽略的是，經(jīng)濟(jì)和行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、難以預(yù)料的外來(lái)沖擊以及不能避免的周期性經(jīng)濟(jì)放緩可能出現(xiàn)。

亞洲銀行業(yè)歷來(lái)以日本金融業(yè)為主導(dǎo)，即使在金融風(fēng)暴后的很長(zhǎng)段時(shí)司內(nèi)，日本主導(dǎo)Ⅱ洲銀行業(yè)的鐵律一直不變，排名前五位的全由日本銀行囊括。去年，中國(guó)銀行業(yè)異軍突起，中國(guó)工商銀行進(jìn)入“亞洲銀行300”的前三名，中國(guó)銀行進(jìn)入了前五名，改寫了亞洲日本銀行業(yè)枝獨(dú)秀的歷史。今年，這一紀(jì)錄再被刷新，中國(guó)建設(shè)銀行以6810億美元的總資產(chǎn)躋身亞洲銀行第四位，中國(guó)銀行仍排名第五位。中國(guó)的銀行不僅躋身亞洲銀行前五位，今年更第一次在前五名中占據(jù)三席，日本銀行在亞洲獨(dú)占鰲頭的歷史一再被中國(guó)的銀行業(yè)改寫，令業(yè)界注目。

去年，中國(guó)建設(shè)銀行以純利之最成為亞洲最賺錢的銀行，今年，中國(guó)工商銀行以獲取利潤(rùn)60多億美元，同比增長(zhǎng)30％的業(yè)績(jī)，摘下了亞洲最賺錢銀行的桂冠。中國(guó)工商銀行去年10月同時(shí)存香港的H股及中國(guó)A股市場(chǎng)分別上市，集資219億美元，創(chuàng)下全球最大的IPO業(yè)績(jī)。中國(guó)工商銀行以“你身邊的銀行，你可信賴的銀行”為招攬贏得了客戶的青睞。中國(guó)建設(shè)銀行以純利57.9億美元排名中國(guó)工商銀行之后，成為亞洲第二賺錢銀行?？傎Y產(chǎn)排名第五的中國(guó)銀行以純利53.5億美元，成為亞洲第四賺錢的銀行。

2006年“亞洲銀行300排行榜”反映的是亞洲銀行業(yè)的整體改觀，但2007年“亞洲銀行300排行榜”的數(shù)據(jù)顯示，亞洲銀行業(yè)沒(méi)有整體承接過(guò)去的成績(jī)，而是各國(guó)及地區(qū)銀行發(fā)展的差異性。一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，亞洲新興市場(chǎng)的銀行業(yè)脫穎而出，包括中國(guó)、印度、馬來(lái)西亞、菲律賓、中國(guó)澳門等國(guó)家和地區(qū)都有不俗的增長(zhǎng)，中國(guó)銀行業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)了18.1％，純利增長(zhǎng)27.6％印度銀行業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)了21.8％，純利增長(zhǎng)22.9％；馬來(lái)西亞銀行業(yè)總資產(chǎn)增加18.9％，純利增長(zhǎng)16.5％。

值得關(guān)注的是，包括日本、中國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)在內(nèi)的亞洲成熟市場(chǎng)國(guó)家和地區(qū)的銀行業(yè)，都首度出現(xiàn)了走出亞洲金融風(fēng)暴之后的盈利倒退，日本銀行業(yè)不僅純利負(fù)增長(zhǎng)4.7％，總資產(chǎn)亦負(fù)增長(zhǎng)0.7％，顯示日本銀行業(yè)自金融風(fēng)暴后又出現(xiàn)了調(diào)整和萎縮 臺(tái)灣銀行業(yè)的總資產(chǎn)比上一年增長(zhǎng)了4.5％，僅臺(tái)灣銀行業(yè)大幅虧損，銀行業(yè)整體盈轉(zhuǎn)虧達(dá)10億美元，臺(tái)灣銀行業(yè)在過(guò)去一年中滑坡相當(dāng)嚴(yán)重，最早走出金融風(fēng)暴陰影的韓國(guó)也遭遇盈利滑坡，純利負(fù)增長(zhǎng)4.8％。亞洲成熟市場(chǎng)銀行業(yè)走下坡路，是否意味著亞洲周期性經(jīng)濟(jì)放緩出現(xiàn)?年初就有學(xué)者呼吁，今年是亞洲經(jīng)濟(jì)周期性放緩的危險(xiǎn)年，要警惕金融風(fēng)暴再現(xiàn)。

日本上榜銀行126家，比去年少了三家。日本雖然仍是亞洲最多上榜銀行的國(guó)家，但數(shù)據(jù)顯示，上榜銀行中有37家銀行總資產(chǎn)增長(zhǎng)下降，有61家銀行純利增長(zhǎng)下降，日本銀行業(yè)再次走向低迷。盡管日本銀行業(yè)已經(jīng)成功把縈繞多年的壞賬問(wèn)題拋之腦后，但正當(dāng)他們準(zhǔn)備要積極擴(kuò)展版圖之際，卻又遭遇核心貸款業(yè)務(wù)不振與消費(fèi)市場(chǎng)萎靡等棘手難題。香港大學(xué)中國(guó)金融研究中心主任宋敏教授指出，雖然亞洲成熟市場(chǎng)銀行業(yè)走下坡路，但不認(rèn)為亞洲目前存在金融危機(jī)的因素。宋敏說(shuō)“我沒(méi)有看到產(chǎn)生亞洲金融風(fēng)暴的跡象。10年前的情況是日本過(guò)度貸款，亞洲銀行錯(cuò)配，借短賬、長(zhǎng)投資，造成資金鏈斷裂，但10年前的那些壞的因素并沒(méi)有出現(xiàn)。”宋敏表示，日本經(jīng)濟(jì)這些年有好轉(zhuǎn)，但日本相對(duì)開(kāi)放度低，有強(qiáng)烈的保護(hù)因素，使得很多產(chǎn)品價(jià)格高昂，顯示日本結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題一直沒(méi)有解決，也是日本銀行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

上世紀(jì)80年代末開(kāi)始，日資在亞洲擴(kuò)張，經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴日資萎縮后沒(méi)有恢復(fù)，宋敏認(rèn)為，日本這些年沒(méi)有輸出，也得不到高回報(bào)，“經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)是互動(dòng)的，成熟市場(chǎng)這些年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢，日本銀行要尋求外在因素來(lái)提升銀行業(yè)的發(fā)展，否則萎縮在所難免”。

中國(guó)有26家銀行上榜，除兩家同上年一樣、一家下降外，其余銀行都因?yàn)榭傎Y產(chǎn)增長(zhǎng)排名較去年上升，其中 除三家銀行盈利增長(zhǎng)下挫，其余純利增長(zhǎng)都有良好表現(xiàn)。印度有22家銀行榜上有名，純利全部增長(zhǎng)。因總資產(chǎn)增長(zhǎng)，除一家外其余銀行排名都較去年提升，顯示出良好前景。

國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪公司早前對(duì)中國(guó)銀行業(yè)基本面給予穩(wěn)定至正面的展望，認(rèn)為中國(guó)銀行業(yè)繼續(xù)保持積極的前進(jìn)動(dòng)力，經(jīng)過(guò)資本重組公開(kāi)上市，大型商業(yè)銀行改革步入正軌，股份制商業(yè)銀行引入戰(zhàn)略投資者，并積極準(zhǔn)備上市。類似改革已擴(kuò)展到城市商業(yè)銀行、農(nóng)村銀行和信用合作社，加強(qiáng)銀行運(yùn)營(yíng)、降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的改革與監(jiān)管舉措相繼出臺(tái)。

通過(guò)公開(kāi)上市，中資銀行股本持續(xù)增加，這顯著改善了銀行資本狀況。良好的資本實(shí)力將使中國(guó)銀行業(yè)能應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩以及經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)。華財(cái)集團(tuán)(控股)有限公司董事總經(jīng)理盧欣表示，中國(guó)的銀行業(yè)通過(guò)改制、引入外資、股權(quán)改革、海外上市等邁向了一個(gè)新的起點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)更給了中國(guó)銀行業(yè)實(shí)質(zhì)支持。但盧欣認(rèn)為，中國(guó)銀行業(yè)取得的純利高增長(zhǎng)，很大支撐是中國(guó)實(shí)際存在的巨額息差，這在西方市場(chǎng)是沒(méi)有的。盧欣指出，新興市場(chǎng)原來(lái)單純的存貸、世務(wù)要向綜合性發(fā)展，中國(guó)銀行業(yè)多元化發(fā)展，提供更為廣泛的服務(wù)業(yè)務(wù)，還將有更大的空間。

亞洲另一個(gè)新興市場(chǎng)印度銀行業(yè)良好發(fā)展的背后是經(jīng)濟(jì)向好、經(jīng)濟(jì)起飛的雙引擎， 是欣欣向榮的內(nèi)需，是金融產(chǎn)業(yè)茁壯，成為印度閃閃發(fā)亮的新產(chǎn)業(yè)。印度中央銀行的資料指出，2006年4月到12月，印度銀行貸款金額比前年同期成長(zhǎng)23％，達(dá)到3300萬(wàn)億美元，美林今年2月的報(bào)告指出，去年4月到11月印度新保費(fèi)收入較去年同期成長(zhǎng)157％，全年成長(zhǎng)率遠(yuǎn)超預(yù)期。

印度官方“國(guó)家應(yīng)用經(jīng)濟(jì)研究院”統(tǒng)計(jì)，過(guò)去20年來(lái)，印度中產(chǎn)階級(jí)(年收入在4545-23000美元者)人口成長(zhǎng)了三倍，目前約有三億人。國(guó)際知名的Mercer投資顧問(wèn)公司分析，印度繹濟(jì)快速成長(zhǎng)，薪資也跟著穩(wěn)定成長(zhǎng)，2006年的薪資成長(zhǎng)達(dá)到7.3％，不僅明顯高于通貨膨脹率，增長(zhǎng)的幅度之大，在美、英、日等70個(gè)國(guó)家早排行第

印度富人增加，消費(fèi)就增加，企業(yè)再投資，貸款也增加，人有錢可以消費(fèi)、買車、購(gòu)屋置產(chǎn)，個(gè)人放款也躍增，印度財(cái)政部部長(zhǎng)更樂(lè)觀預(yù)估今年4月到明年3月，銀行授信將成長(zhǎng)32％。香港大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主在宋敏教授表示，中國(guó)、印度作為亞洲財(cái)富的兩大引擎，已經(jīng)是新興市場(chǎng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的代表模式，中國(guó)以制造業(yè)出口為主，印度以服務(wù)業(yè)為主，對(duì)融資需求高，使得兩國(guó)的銀行業(yè)未來(lái)的發(fā)展有更大的增長(zhǎng)空間。

值得一提的是成熟市場(chǎng)中的香港，香港是國(guó)際性銀行最集中的城市之一，全球最大的100家銀行，有76家在香港開(kāi)展業(yè)務(wù)。至2007年，香港持牌銀行有137家。在“亞洲銀行300排行榜”上，有18家銀行上榜，去年這些銀行的總資產(chǎn)和純利增長(zhǎng)分別為15.9％和12.9％。需要強(qiáng)調(diào)的是，香港銀行業(yè)能在亞洲成熟市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)幟，得益于同祖國(guó)大陸的緊密關(guān)系，回歸以后的香港與祖國(guó)大陸在經(jīng)濟(jì)及金融發(fā)展方面有更為廣泛的聯(lián)系，香港銀行體系中對(duì)外交易額高達(dá)近萬(wàn)億美元，不少都是流向祖國(guó)大陸。

穆迪亞太有限公司助理副總裁、分析師華志行認(rèn)為，香港銀行的境外使用貸款去年急升42.3％，香港“本地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖然很結(jié)實(shí)，但本地貸款需求不是那么強(qiáng)，比如說(shuō)個(gè)人信貸，新的樓宇按揭不是那么多，按揭的利息在收窄。過(guò)去幾年，樓宇按揭的貸款結(jié)余無(wú)增長(zhǎng)。企業(yè)貸款方面，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表很強(qiáng)，貸款需求不大，如真的需要融資，可以到債券市場(chǎng)發(fā)債。銀行為過(guò)多資金尋找出路，向外看，祖國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，自然香港銀行在內(nèi)地的貸款比較多”。

他認(rèn)為，2007年的營(yíng)運(yùn)環(huán)境跟去年相似，貸款競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，本地貸款需求平穩(wěn)，貸款需求主要來(lái)自香港之外。銀行要面對(duì)成本如租金、薪金等上漲的問(wèn)題。他說(shuō)“銀行如果在祖國(guó)大陸或澳門的放款比較多，盈利增長(zhǎng)可以多一些，但也要看相關(guān)銀行在當(dāng)?shù)赜袥](méi)有配套，能否把香港套的風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)照搬過(guò)去，有沒(méi)有足夠的人才，香港管理層對(duì)祖國(guó)大陸或某海外地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)環(huán)境是否熟悉。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好的時(shí)候，應(yīng)該沒(méi)有大問(wèn)題，環(huán)境一有逆轉(zhuǎn)，香港銀行能否維持境外放款的信用質(zhì)量，這些都要留意?！?/p>

作為成熟市場(chǎng)的中國(guó)臺(tái)灣曾經(jīng)是亞洲四小龍，雖然2006年臺(tái)灣銀行業(yè)的總資產(chǎn)增加了4.5％，但虧損嚴(yán)重，在10年前的亞洲金融風(fēng)暴中，臺(tái)灣是損失最小的一個(gè)地區(qū)，僅10年來(lái)，臺(tái)灣的政治壓倒經(jīng)濟(jì)，又是亞洲區(qū)域中經(jīng)濟(jì)恢復(fù)最為緩慢的地區(qū)?！皝喼捭y行300”排行榜顯示，臺(tái)灣地區(qū)銀行業(yè)由去年盈利535.95億臺(tái)幣(約16.24億美元)，轉(zhuǎn)盈為虧，2006年臺(tái)灣銀行業(yè)整體虧損339.44億新臺(tái)幣。今年臺(tái)灣上榜銀行34家，比去年少了三家，其中有25家盈利大幅倒退甚至嚴(yán)重虧損。

第7篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

【關(guān)鍵詞】奧運(yùn)經(jīng)濟(jì);后奧運(yùn)時(shí)期;經(jīng)濟(jì)衰退;后奧運(yùn)低谷

一、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)及奧運(yùn)效應(yīng)

奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)是指通過(guò)舉辦奧運(yùn)會(huì)的直接效益,包括電視轉(zhuǎn)播權(quán)銷售,指定贊助商的贊助和門票收入,以及對(duì)主辦國(guó)其他行業(yè)產(chǎn)生直接或間接巨大的經(jīng)濟(jì)效益的總稱。而后奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)指的是奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后,它仍然會(huì)對(duì)本國(guó)的經(jīng)濟(jì)有著重大的影響。比如由于奧運(yùn)的舉辦,給這個(gè)國(guó)家的國(guó)際影響力給予的巨大的提升,這會(huì)導(dǎo)致全世界都會(huì)關(guān)注你的,從而吸收大批的投資者,同時(shí)也會(huì)調(diào)動(dòng)相關(guān)文化產(chǎn)業(yè),提高舉辦過(guò)的國(guó)際影響力。

奧運(yùn)會(huì)作為一項(xiàng)重大的國(guó)際體育賽事,自然會(huì)對(duì)主辦國(guó)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各個(gè)方面產(chǎn)生重大影響,經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為“奧運(yùn)效應(yīng)”。不過(guò)奧運(yùn)效應(yīng)有正負(fù)之分。如果做得好,奧運(yùn)可以成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的助推器,使舉辦國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如一個(gè)新的臺(tái)階,產(chǎn)生正的奧運(yùn)效應(yīng);如果做不好,反而會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生阻礙作用,產(chǎn)生負(fù)的奧運(yùn)效應(yīng)。

奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)一般可以帶來(lái)三種正向效應(yīng):凝聚效應(yīng)、輻射效應(yīng)、瞬間放大效應(yīng)。凝聚效應(yīng)是指借助奧運(yùn),使大量的技術(shù)、資金、人才資源等向主辦地凝聚;輻射效應(yīng)是指舉行奧運(yùn)會(huì),可以對(duì)鄰近城市、相關(guān)產(chǎn)業(yè)甚至是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到帶動(dòng)作用;瞬間放大效應(yīng)則是指,因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì),經(jīng)濟(jì)會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)飛速發(fā)展起來(lái),GDP在很短的時(shí)間內(nèi)快速增長(zhǎng)[1]。近幾屆奧運(yùn)會(huì)經(jīng)驗(yàn)證明,舉辦奧運(yùn)會(huì)將有效地促進(jìn)舉辦城市,乃至整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但是,奧運(yùn)建設(shè)投資在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí),如不注意提前預(yù)防,也存在著負(fù)面影響。這主要體現(xiàn)在,奧運(yùn)會(huì)后投資需求會(huì)大幅度下降,大量體育場(chǎng)館和設(shè)施被閑置或利用不足,一些與奧運(yùn)相關(guān)的行業(yè)可能出現(xiàn)衰退,即出現(xiàn)負(fù)的奧運(yùn)效應(yīng)―“后奧運(yùn)低谷效應(yīng)”?！昂髪W運(yùn)時(shí)期”曾被國(guó)外媒體稱為“無(wú)法承受之重”。大量體育場(chǎng)館、奧運(yùn)相關(guān)設(shè)施和人員配置被閑置或利用不足,與奧運(yùn)相關(guān)的行業(yè)可能出現(xiàn)衰退。這也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家定義的“后奧運(yùn)效應(yīng)”。

所謂“后奧運(yùn)低谷效應(yīng)”是指奧運(yùn)會(huì)主辦城市乃至主辦國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)從籌辦奧運(yùn)開(kāi)始時(shí)是一直持續(xù)加速增長(zhǎng)的,到舉辦前一年和舉辦當(dāng)年時(shí)達(dá)到高峰,但在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后,這個(gè)增長(zhǎng)的勢(shì)頭就會(huì)產(chǎn)生不同程度的衰減,旅游、商業(yè)等迅速陷入衰退、體育場(chǎng)館閑置、失業(yè)人數(shù)增加、大量投資帶來(lái)的地方財(cái)政負(fù)擔(dān)等共同作用,使得這時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展曲線呈現(xiàn)出低谷的狀態(tài)。下面就有很好的例子來(lái)說(shuō)明這一切,2004年雅典奧運(yùn)會(huì)的總體費(fèi)用超過(guò)100億歐元,大大超出了先前46億歐元的預(yù)算,希臘人為了奧運(yùn)會(huì)可能要背負(fù)近10年的債務(wù)。回想世界現(xiàn)代奧運(yùn)會(huì)歷史,許多奧運(yùn)會(huì)舉辦城市陷入負(fù)債累累的潭當(dāng)中不能自拔。如1972年,慕尼黑花了10億美元,用了十幾年的時(shí)間剛償還清債務(wù);1976年,蒙特利爾花了20多億,其中很大一部分是由納稅人負(fù)擔(dān),但實(shí)際上卻直到2006年剛填玩這個(gè)債坑。而1980年,莫斯科竟花了90多億美元左右,嚴(yán)重超出會(huì)錢預(yù)算。但1984年的洛杉磯奧運(yùn)會(huì)則成為一個(gè)成功的典范,洛杉磯對(duì)于奧運(yùn)預(yù)算及結(jié)束后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略都做出了詳細(xì)的規(guī)劃[2]。除了新建的奧運(yùn)場(chǎng)館之外,洛杉磯凈賺34億,開(kāi)啟了奧運(yùn)會(huì)盈利的先河!由此可見(jiàn),舉辦過(guò)是否能夠盈利,完全取決于舉辦國(guó)的經(jīng)濟(jì)策略。

“后奧運(yùn)低谷效應(yīng)”是每個(gè)奧運(yùn)舉辦國(guó)都想避開(kāi)的噩夢(mèng),也是因?yàn)椤昂髪W運(yùn)效應(yīng)”才使得奧運(yùn)舉辦國(guó)負(fù)債累累,嚴(yán)重影響該國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、“后奧運(yùn)效應(yīng)”的形成

奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)的有關(guān)人士曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“從各國(guó)的歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,后奧運(yùn)低谷效應(yīng)產(chǎn)生的客觀原因是舉辦奧運(yùn)會(huì)時(shí)的超常需求與奧運(yùn)會(huì)后的常態(tài)需求之間的差異,主觀原因則是組織者迫于舉辦壓力,未能盡早做出預(yù)防和解決預(yù)案。

形成“后奧運(yùn)效應(yīng)”主要有一下幾點(diǎn)。

1、奧運(yùn)會(huì)前期的盲目投資

一般來(lái)說(shuō),奧運(yùn)投資包括直接投資和間接投資兩種。奧運(yùn)直接投資是指直接用于奧運(yùn)比賽場(chǎng)館和服務(wù)配套設(shè)施的投入以及組織工作的支出等。而奧運(yùn)間接投資是指為改善舉辦奧運(yùn)城市的環(huán)境、交通通訊等各方面基礎(chǔ)設(shè)施而進(jìn)行的資金投入。相應(yīng)地,奧運(yùn)收入也包括直接收入和間接收入兩種。直接收入包括奧運(yùn)會(huì)紀(jì)念品銷售、奧運(yùn)贊助商及合作伙伴所提供的贊助及電視轉(zhuǎn)播銷售權(quán)等方面。每一屆奧運(yùn)會(huì)舉辦前期都會(huì)刺激主辦國(guó)的投資需求,但并不是所有的投資都會(huì)得到較高的回報(bào),往往奧運(yùn)收入低于奧運(yùn)投資。

2、奧運(yùn)場(chǎng)館的賽后利用率低下

許多奧運(yùn)會(huì)需要的大量比賽場(chǎng)館在奧運(yùn)賽事結(jié)束后,都面臨著場(chǎng)館閑置和支付巨額養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的矛盾。就拿北京來(lái)說(shuō),鳥(niǎo)巢,水立方,五棵松等奧運(yùn)標(biāo)志性場(chǎng)館現(xiàn)在的利用率就很低,目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到收回投資成本的水平。從近五屆奧運(yùn)會(huì)的情況看,無(wú)論是開(kāi)商業(yè)運(yùn)作先河的洛杉磯奧運(yùn)會(huì),還是被譽(yù)為最成功的悉尼奧運(yùn)會(huì),都不同程度上出現(xiàn)了體育場(chǎng)館閑置、奧運(yùn)村樓宇銷售困難、基礎(chǔ)設(shè)施使用率不高、投資難以得到回報(bào)等問(wèn)題。

3、房地產(chǎn)炒作導(dǎo)致奧運(yùn)泡沫經(jīng)濟(jì)

泡沫經(jīng)濟(jì),顧名思義是指經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)像泡沫一樣,繁榮的表面終究難逃破滅的結(jié)局。據(jù)分析,最可能導(dǎo)致奧運(yùn)泡沫經(jīng)濟(jì)的是高房?jī)r(jià),這也是人們普遍擔(dān)心的問(wèn)題。以北京為例,從2001年申辦奧運(yùn)會(huì)成功以來(lái),北京房?jī)r(jià)飛漲,已經(jīng)排在全國(guó)范圍前列,這其中大一部分原因就是由于舉辦奧運(yùn)會(huì)的炒作。

三、北京乃至中國(guó)下一步的戰(zhàn)略應(yīng)該怎樣走

北京奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)謝幕,但它給中國(guó)帶來(lái)的影響卻是久久消散不去,它給中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了新的機(jī)會(huì),為中國(guó)吸引外資,開(kāi)拓旅游事業(yè)提供了良好的機(jī)會(huì),增加了就業(yè)崗位……奧運(yùn)會(huì)期間中國(guó)的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。但在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后,北京是否會(huì)出現(xiàn)“后奧運(yùn)低谷效應(yīng)”是人們普遍關(guān)心的問(wèn)題。目前北京奧組委也就奧運(yùn)會(huì)之后的經(jīng)濟(jì)做出了很多措施,為姚明特制的大床、開(kāi)幕式上用過(guò)的打擊樂(lè)器――缶、2008把帶有笑臉的雨傘、舉重冠軍張湘祥賽后吻過(guò)的杠鈴……這些奧運(yùn)會(huì)上的特殊物品如今被編號(hào),等待拍賣。作為北京奧組委指定的奧運(yùn)資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu),北京產(chǎn)權(quán)交易所將通過(guò)公開(kāi)拍賣的方式,對(duì)價(jià)值十億元的兩千多萬(wàn)件奧運(yùn)會(huì)物資進(jìn)行處理,如此大規(guī)模的物資處置在奧運(yùn)會(huì)歷史上尚屬首次。奧組委如此精打細(xì)算并不是一時(shí)心血來(lái)潮。根據(jù)北京奧組委官方數(shù)據(jù),自2001年以來(lái),北京城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共完成投資約2800億元人民幣,而這些資金從一開(kāi)始就想到了它們的處置和回收問(wèn)題。另外,中國(guó)在奧運(yùn)會(huì)籌劃階段,已經(jīng)就奧運(yùn)會(huì)之后的場(chǎng)館等各個(gè)方面可能出現(xiàn)的問(wèn)題給予的充分的考慮,為迎接奧運(yùn)會(huì)之后的調(diào)整期打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)[1]。

以上的一些經(jīng)濟(jì)措施雖然有一定的作用,但其作用微乎其微,相對(duì)與整個(gè)北京乃至中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō),其影響也相對(duì)較小。那中國(guó)應(yīng)該怎么做?

1、賽事舉辦,商業(yè)開(kāi)發(fā)及后酒店、展覽、會(huì)議、辦公等綜合利用

從各舉辦城市經(jīng)驗(yàn)看,單體場(chǎng)館效果并不好,奧運(yùn)會(huì)后閑置場(chǎng)館比較多。如何避免出現(xiàn)“賽事一完人去樓空”的現(xiàn)象也成了目前擺在我們面前的一道難題。但我們可以將舉辦賽事之后的場(chǎng)地改為商業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),如酒店,展覽,會(huì)議場(chǎng)所等等。2008年奧運(yùn)會(huì)所需比賽場(chǎng)館共35個(gè),其中北京占30個(gè),15個(gè)為新建場(chǎng)館。在新建場(chǎng)館中,有少數(shù)是臨建性場(chǎng)館,賽后可以拆除;另外一部分是永久性設(shè)施,主要有奧林匹克公園和五棵松文化體育中心。為確保長(zhǎng)期使用,許多場(chǎng)地都預(yù)留了大面積的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,而不僅僅是作為單一比賽訓(xùn)練場(chǎng)地;在216萬(wàn)平方米的奧林匹克公園內(nèi),場(chǎng)館面積占到100萬(wàn)平方米,設(shè)有國(guó)家體育場(chǎng)、國(guó)家體育館、國(guó)家游泳中心和射箭場(chǎng)等場(chǎng)所[2]。據(jù)了解,國(guó)家體育館在奧運(yùn)會(huì)期間將進(jìn)行體操比賽和手球、排球決賽場(chǎng)地,而在賽后有可能成為大型文藝演出場(chǎng)地。國(guó)家游泳中心賽后將是一個(gè)戲水樂(lè)園;占地20萬(wàn)平方米的五棵松文化體育中心,僅有一個(gè)5～6萬(wàn)平方米永久性場(chǎng)館,其余均為體育、文化配套商業(yè)設(shè)施,將通過(guò)賽后商業(yè)開(kāi)發(fā)利用來(lái)帶動(dòng)五棵松社區(qū)體育建設(shè)和地區(qū)發(fā)展。

同時(shí),在部分大學(xué)里面建造的奧運(yùn)場(chǎng)館,已經(jīng)面向老師和學(xué)生有償開(kāi)放。相對(duì)性價(jià)比很高的場(chǎng)地費(fèi)用深受師生追捧,如此一來(lái)場(chǎng)地的后期利用也就不成問(wèn)題了。相對(duì),鳥(niǎo)巢則成為了國(guó)內(nèi)乃至亞洲歌星的夢(mèng)想舞臺(tái)。前段時(shí)間五一勞動(dòng)節(jié),成龍以450萬(wàn)人民幣的場(chǎng)地租費(fèi)以及自己在奧運(yùn)期間的出色活躍表現(xiàn),奪得鳥(niǎo)巢首演,無(wú)數(shù)藝人羨慕不已。由此可見(jiàn)鳥(niǎo)巢今后的發(fā)展前景亦是一片光明。

2、奧運(yùn)場(chǎng)館規(guī)劃布局與城市的功能完善及先一步發(fā)展相協(xié)調(diào)

奧運(yùn)場(chǎng)館規(guī)劃布局,包括選址、場(chǎng)館面積、內(nèi)部設(shè)計(jì)等,使他們恰到好處地滿足城市日常生活需要,為賽后利用打下良好基礎(chǔ)[3]。一些場(chǎng)館,如在奧運(yùn)會(huì)期間用作乒乓球、羽毛球、擊劍、摔跤比賽等場(chǎng)館,奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后將成為公共文化娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)地;而主新聞中心、國(guó)際廣播電視中心等,奧運(yùn)會(huì)后將成為會(huì)展中心和文化設(shè)施,如首都青少年宮、城市規(guī)劃展覽館等;另一部分奧運(yùn)場(chǎng)館則成為國(guó)家專業(yè)體育運(yùn)動(dòng)員比賽和訓(xùn)練的基地,例如自行車館和射擊館等。

3、奧運(yùn)村改作高檔居住區(qū)

奧運(yùn)會(huì)后,奧運(yùn)村將作為高檔居住社區(qū)長(zhǎng)期使用。運(yùn)動(dòng)員公寓改為住宅出售,生活服務(wù)用房將成為住戶的公共空間。奧運(yùn)村內(nèi)一些服務(wù)設(shè)施將被改造成為居住區(qū)的娛樂(lè)休閑中心。記者村是利用正在建設(shè)的商品房,賽后出售[4]。學(xué)校、小區(qū)幼兒園等都將利用公園內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施改造建立,運(yùn)動(dòng)健身區(qū)留給居民健身用。

參考文獻(xiàn)

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第8篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

一、產(chǎn)城融合，建設(shè)24小時(shí)不夜城

在鄭東新區(qū)金融集聚區(qū)的規(guī)劃中除金融商務(wù)區(qū)外，還規(guī)劃了住宅區(qū)、城市公園、專賣店、ShoppingMall、精品餐廳、特色餐飲、連鎖餐飲等一應(yīng)俱全的生活配套，以及高星級(jí)商務(wù)酒店、會(huì)議酒店、企業(yè)家Club、金融會(huì)所、金融論壇、金融會(huì)議、金融博覽等全面的商業(yè)配套。未來(lái)的鄭東新區(qū)金融集聚區(qū)將不僅僅是一個(gè)8小時(shí)工作時(shí)間外即為空城、夜晚一片漆黑的單一商務(wù)區(qū)域，而是一座具有綠色田園景觀，融合金融、辦公、生活、休閑、娛樂(lè)、文化等功能為一體的綜合城市化區(qū)域，創(chuàng)造一個(gè)24小時(shí)全天候充滿活力的生態(tài)城市空間，實(shí)現(xiàn)從“建區(qū)”向“造城”的轉(zhuǎn)變。目前，該區(qū)四星級(jí)以上酒店達(dá)18家，客房總數(shù)占鄭州市的一半。商都路商圈、CBD商圈日趨成熟，累計(jì)建成丹尼斯七天地等9家大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。中華糧網(wǎng)等10余家企業(yè)先后落戶，鄭東新區(qū)國(guó)家電子商務(wù)示范基地呈現(xiàn)加快聚集態(tài)勢(shì)。國(guó)家專利審協(xié)河南中心正式入駐運(yùn)行，國(guó)家技術(shù)轉(zhuǎn)移鄭州中心也已申建成功。全面建成后的金融城，將是一派白天商賈涌動(dòng)、夜晚流光溢彩的24小時(shí)繁華景象，充分體現(xiàn)“人文關(guān)懷、低碳生態(tài)、高能高效”的現(xiàn)代化城市新概念，成為鄭州向世界現(xiàn)代田園城市邁進(jìn)過(guò)程中最響亮的城市新名片。

二、完善配套，營(yíng)造一流的發(fā)展環(huán)境

鄭東新區(qū)通過(guò)服務(wù)創(chuàng)新，為入住項(xiàng)目提供全面的服務(wù)。鄭東新區(qū)實(shí)行項(xiàng)目分包制度和三級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制，對(duì)入?yún)^(qū)項(xiàng)目實(shí)行“一條龍”服務(wù)，各分包局辦堅(jiān)持每周與項(xiàng)目單位聯(lián)系兩次以上，每周到工地現(xiàn)場(chǎng)查看一次，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地出讓、基礎(chǔ)設(shè)施配套、項(xiàng)目周邊施工環(huán)境、奠基儀式及各項(xiàng)手續(xù)辦理等過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題，遇到重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)管委會(huì)或更高層面研究解決。同時(shí)，鄭東新區(qū)還通過(guò)搭建企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，為金融企業(yè)提供市場(chǎng)便利等配套服務(wù)。2013年，鄭東新區(qū)新增政府性貸款和新增資本市場(chǎng)融資134.08億元，用于搭建融資服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供高效便捷的金融服務(wù)，使高端商貿(mào)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)競(jìng)相發(fā)展。同時(shí)，鄭東新區(qū)進(jìn)一步完善政策體系、集聚要素平臺(tái)、延伸金融產(chǎn)業(yè)鏈條、推動(dòng)金融創(chuàng)新、優(yōu)化信用環(huán)境等，加緊優(yōu)化提升商業(yè)、生活等配套服務(wù)功能，從根本上解決金融高管及從業(yè)人員的衣、食、住、行、就醫(yī)、子女就學(xué)等各方面需求，營(yíng)造一流的金融發(fā)展環(huán)境。

三、體制創(chuàng)新，增強(qiáng)發(fā)展活力

鄭東新區(qū)在打造金融城、發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，對(duì)科研創(chuàng)新始終快馬加鞭毫不放松。2013年8月26日，人力資源社會(huì)保障部與全國(guó)博士后管理委員會(huì)聯(lián)合批準(zhǔn)鄭州銀行設(shè)立博士后科研工作站。該站的設(shè)立有助于吸引高端金融人才入鄭，并發(fā)揮鄭州在中部甚至全國(guó)金融科研領(lǐng)域的引領(lǐng)作用。另外，入駐鄭東新區(qū)的百瑞信托有限責(zé)任公司也設(shè)立有博士后科研工作站，并與中國(guó)社科院、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)等開(kāi)展了密切合作。同時(shí)，鄭東新區(qū)還積極推進(jìn)建設(shè)創(chuàng)新。為確保建筑經(jīng)典現(xiàn)代、協(xié)調(diào)統(tǒng)一以及樓宇品質(zhì)，地面建筑單體通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，統(tǒng)一交由日本SANAA、印度Mumbai、美國(guó)Asymptote、智利KlotzAsociados、西班牙Ensamble、北京非常建筑設(shè)計(jì)、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)等國(guó)際國(guó)內(nèi)一流事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)。為了保證開(kāi)發(fā)質(zhì)量和速度，內(nèi)環(huán)寫字樓、沿湖商業(yè)及相應(yīng)配套設(shè)施由鄭東新區(qū)與中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，運(yùn)用中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)強(qiáng)大的投融資、設(shè)計(jì)、施工管理、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)一體化、城市綜合開(kāi)發(fā)的全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力，加快龍湖金融中心開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

四、壯大龍頭，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展

金融機(jī)構(gòu)是金融業(yè)發(fā)展的主體，加快金融業(yè)發(fā)展必須培育和引進(jìn)一批“龍頭型”金融機(jī)構(gòu)，發(fā)揮其龍頭帶動(dòng)作用。近年來(lái)，鄭東新區(qū)基于發(fā)展金融業(yè)的要求，積極培育本土金融機(jī)構(gòu)，吸引了中原證券、中原信托、鄭州銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，同時(shí)，積極籌備中原銀行和中原農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司，打造金融機(jī)構(gòu)的河南品牌。與此同時(shí)，加快金融機(jī)構(gòu)招商引資力度。近年來(lái)，鄭東新區(qū)緊盯世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)500強(qiáng)、行業(yè)20強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)，挖掘“三力”型項(xiàng)目（指有國(guó)際影響力、國(guó)內(nèi)輻射力、國(guó)內(nèi)外資源整合力大的項(xiàng)目），制定金融產(chǎn)業(yè)集群招商工作行動(dòng)計(jì)劃，在金融業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海和廣東地區(qū)開(kāi)展駐地招商。同時(shí)，爭(zhēng)取各方支持形成合力招商。省市主要領(lǐng)導(dǎo)通過(guò)走訪外資銀行等，舉行金融懇談會(huì)，與部分金融機(jī)構(gòu)座談，積極推動(dòng)外資金融機(jī)構(gòu)落戶鄭東新區(qū)。截至2014年9月底，鄭東新區(qū)累計(jì)入駐各類金融機(jī)構(gòu)213家，人民銀行、河南證監(jiān)局等機(jī)構(gòu)，匯豐、渣打、東亞3家外資銀行，中行、農(nóng)行、工行、民生、廣發(fā)等13家全國(guó)性銀行省級(jí)分行，中國(guó)人壽、中國(guó)人保等20余家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以及中原證券、中原信托、鄭州銀行等本地法人金融機(jī)構(gòu)匯聚于此。截至今年9月底，駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額為28352.11億元，占全省的71%，各項(xiàng)貸款余額為16178.55億元，占全省的64%，駐區(qū)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入262.23億元，占全省的51.77%，金融保險(xiǎn)企業(yè)稅收完成5.59億元，占稅收收入的20.77%，同比增長(zhǎng)40.8%。

五、培育市場(chǎng)，積極完善金融體系

第9篇：樓宇經(jīng)濟(jì)研究范文

關(guān)鍵詞: 高校低碳校園建設(shè) 存在的問(wèn)題 對(duì)策

1.引言

當(dāng)前“高投入、高消耗、高排放、低效率、難循環(huán)”的“三高一低難循環(huán)”發(fā)展模式對(duì)全球氣候產(chǎn)生重大影響,生態(tài)自我調(diào)節(jié)能力不斷減弱已成為事實(shí),越來(lái)越多的政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)和公眾參與到應(yīng)對(duì)環(huán)境惡化的行動(dòng)中。據(jù)報(bào)道[1],在過(guò)去的100年中,由二氧化碳等氣體造成的溫室效應(yīng)使全球平均地表氣溫上升0.3℃―0.6℃;并預(yù)測(cè),到2100年全球平均氣溫將升高1.8℃―4.0℃。全球變暖的后果使得冰川融化、海平面上升、生態(tài)系統(tǒng)退化、自然災(zāi)害頻發(fā),將直接威脅人類的生存和發(fā)展[2]。在此背景下,低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)將是一場(chǎng)深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)變革。作為迅速崛起的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和溫室氣體的排放大國(guó),中國(guó)也同樣面臨著應(yīng)對(duì)氣候變化、減少溫室氣體排放和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),并已積極地作出回應(yīng),在危機(jī)中不斷尋求新的發(fā)展機(jī)遇。在2009年召開(kāi)的哥本哈根世界氣候大會(huì)上,總理向世界作出“到2020年我國(guó)單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%―45%”的莊嚴(yán)承諾,這意味著中國(guó)從此進(jìn)入了低碳時(shí)代。高校是人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和社會(huì)服務(wù)的重要基地,對(duì)于“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”建設(shè)應(yīng)率先垂范,領(lǐng)風(fēng)氣之先。當(dāng)下興起的低碳之風(fēng)無(wú)疑給正在進(jìn)行的節(jié)約型校園建設(shè)注入了新的內(nèi)涵與活力,建設(shè)新型高校低碳校園毫無(wú)疑問(wèn)將是未來(lái)高校校園建設(shè)的方向。

2.低碳校園的概念

低碳技術(shù)的研發(fā)與高校本身的科研使命,決定了創(chuàng)建高校低碳校園是發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分。高校低碳校園就是高校校園的基礎(chǔ)設(shè)施和日常運(yùn)營(yíng)是低碳環(huán)保的,師生的生活理念和生活方式是低碳環(huán)保的,以低能耗、低排放、低污染為基礎(chǔ),以提高能源利用效率和創(chuàng)建清潔能源結(jié)構(gòu)為實(shí)質(zhì),以技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和科學(xué)發(fā)展觀的貫徹為核心。

3.目前我國(guó)高校低碳校園建設(shè)中存在的問(wèn)題

與國(guó)外加州大學(xué)伯克利分校、東京大學(xué)等著名高校相比[3],我國(guó)許多大學(xué)低碳校園的建設(shè)正處于起步階段,受社會(huì)大環(huán)境的影響,仍然存在很多問(wèn)題。

3.1能源缺乏多樣化和轉(zhuǎn)化效率低

我國(guó)高校校園能源主要依賴于電能,而我國(guó)電能主要由火力發(fā)電產(chǎn)生,在能源消費(fèi)中,煤炭所占比重高達(dá)69.5%。煤炭消費(fèi)比重大,二氧化碳排放強(qiáng)度自然就高,而且隨著高校的持續(xù)擴(kuò)招,對(duì)能源的需求量越來(lái)越大,致使我國(guó)校園“高碳”特征非常明顯;其次,我國(guó)的能源利用效率低下也在很大程度上影響了低碳校園的發(fā)展,我國(guó)的能源平均利用效率大約為35%,比發(fā)達(dá)國(guó)家效率大約低10個(gè)百分點(diǎn)[4]。

3.2技術(shù)水平低和觀念落后

碳生產(chǎn)率是由技術(shù)水平?jīng)Q定的。受資金限制和其他傳統(tǒng)因素的影響,當(dāng)前我國(guó)相當(dāng)多的高校校園仍存在高能耗、高浪費(fèi)、低效率的問(wèn)題,要徹底淘汰那些落后的設(shè)備和改變落后的觀念,必須以提高低碳技術(shù)生產(chǎn)水平和加強(qiáng)低碳宣傳為前提。雖然近幾年,我國(guó)從上到下堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行可持續(xù)科學(xué)的發(fā)展觀,但在低碳技術(shù)的研發(fā)方面還處于初步階段,仍存在很多問(wèn)題:首先,還沒(méi)有形成完善、有效的政策支持體系;其次,由于缺乏穩(wěn)定的政府投入機(jī)制,我國(guó)低碳技術(shù)項(xiàng)目特別是大規(guī)模的示范項(xiàng)目的研究資金需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能得到滿足;最后,相當(dāng)一部分高校師生的低碳觀念還有待加強(qiáng)。因此,努力探索出一條促進(jìn)我國(guó)高校校園低碳轉(zhuǎn)型的建設(shè)道路非常迫切。

4.對(duì)策及解決措施

4.1加強(qiáng)輿論導(dǎo)向

高校應(yīng)充分利用廣播、校園網(wǎng)、校報(bào)、宣傳欄等校內(nèi)輿論陣地,宣傳當(dāng)前嚴(yán)峻的生態(tài)形勢(shì)與發(fā)展趨勢(shì),強(qiáng)調(diào)建立低碳的生活理念、建設(shè)低碳校園的必要性和緊迫性。通過(guò)召開(kāi)動(dòng)員大會(huì)、發(fā)放倡議書、開(kāi)展以建設(shè)低碳校園為主題的主題班會(huì)、演講比賽等多種形式的宣傳活動(dòng),營(yíng)造良好氛圍,教育師生員工要懂得低碳環(huán)保是一種修養(yǎng),是一種文明的生活方式,更是做人的一種社會(huì)責(zé)任。引導(dǎo)師生員工逐步形成“人人講低碳、事事講低碳、時(shí)時(shí)講低碳、處處講低碳”的良好風(fēng)尚,并貫穿到工作和生活當(dāng)中。

4.2降低能源需求和節(jié)約能源

低碳和零碳能源供應(yīng)是昂貴的,有較大的實(shí)現(xiàn)難度。因此,使用簡(jiǎn)單、無(wú)成本的措施減少能耗便成為必不可少的一步,比如在不需要的時(shí)候及時(shí)關(guān)燈和關(guān)電腦;注意節(jié)水、節(jié)油、節(jié)氣;少用紙巾,少坐電梯等;盡量采用自然通風(fēng)和自然采光;少用打印機(jī)和傳真機(jī),多利用網(wǎng)絡(luò)資源,等等。另外,學(xué)校和建筑設(shè)計(jì)部門需消除能源損耗,確保校園里任何使用能源的東西都是盡可能低能耗、高能效的。世界自然基金會(huì)研究的數(shù)據(jù)顯示[5],每節(jié)約1度電,就相當(dāng)于節(jié)約0.4Kg煤的能耗和4L凈水,同時(shí)還可減排1Kg二氧化碳;少用10雙一次性筷子,減排0.2Kg;少開(kāi)1天車,減排8.17Kg;用手洗代替1次洗衣機(jī)洗衣,減排0.3Kg;少買1件衣服能減排6.4Kg;少生產(chǎn)1000個(gè)塑料袋,減排0.1Kg,點(diǎn)滴節(jié)約,積少成多。

4.3能源消耗的脫碳化

對(duì)于低碳校園的建設(shè),能源供應(yīng)脫碳化是一個(gè)重要方法。要實(shí)現(xiàn)零碳的目標(biāo),僅靠提高能源的利用效率是有限的。研究顯示,按照目前的建筑節(jié)能規(guī)定,最多能實(shí)現(xiàn)減碳目標(biāo)的20%至40%。因此,使用排碳量最低的設(shè)備來(lái)滿足能源需求就很重要。另外,等量的能耗,電的碳排放量要高于燃料,但電能通常是唯一合適的能源,比如照明和信息通訊技術(shù)。因此,校園內(nèi)應(yīng)盡量利用地?zé)帷⑻?yáng)能等清潔能源或可再生能源,如利用地?zé)岽婷夯蛱烊粴忮仩t燒水,采用太陽(yáng)能路燈代替?zhèn)鹘y(tǒng)路燈等,達(dá)到既保護(hù)環(huán)境又獲取良好的經(jīng)濟(jì)效益的一舉兩得的效果。

4.4碳中和

碳中和也叫碳補(bǔ)償,是指中和碳量的釋放,通過(guò)排放多少碳就作多少補(bǔ)償措施來(lái)達(dá)到平衡二氧化碳的排放總量。對(duì)于大多數(shù)高校來(lái)說(shuō),僅僅通過(guò)節(jié)能減排措施是無(wú)法完全消除碳排放的,因此,需要采取一些其他措施來(lái)實(shí)現(xiàn)碳中和。確保一定數(shù)量和質(zhì)量的植被面積以補(bǔ)償碳排放是一種有效途徑,保護(hù)校園內(nèi)的綠色環(huán)境,科學(xué)合理地引進(jìn)不同植物種類,構(gòu)建人與自然和諧的校園環(huán)境。

4.5校園與社會(huì)的協(xié)同發(fā)展

創(chuàng)建以政府為主導(dǎo)的校園/社會(huì)信息交流的平臺(tái),將二氧化碳減排的信息和技術(shù)共享。這樣可以在高校的帶動(dòng)下,提升居民對(duì)二氧化碳減排的總體認(rèn)識(shí),并從行動(dòng)上對(duì)居民給予指導(dǎo),以實(shí)現(xiàn)高校與社會(huì)的協(xié)同進(jìn)化。以華南理工大學(xué)為例[5],華南理工大學(xué)完成了南北校區(qū)總計(jì)129棟100多萬(wàn)m2建筑的水、電、冷等能源的樓宇計(jì)量工程,建立了節(jié)能監(jiān)管平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了能耗數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè),對(duì)課室空調(diào)、照明系統(tǒng)實(shí)行精細(xì)化管理,節(jié)能達(dá)30%以上,并將該成果在國(guó)內(nèi)外40多家單位推廣應(yīng)用,帶來(lái)了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。其次,構(gòu)建綠色社會(huì),樹(shù)立低碳行政理念,提升政府職能中節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)的地位。從主要依靠行政命令轉(zhuǎn)向主要依靠經(jīng)濟(jì)支持與校園/社會(huì)技術(shù)合作等手段解決節(jié)能減排的問(wèn)題。此外,政府還要建立環(huán)境管理的新模式,堅(jiān)持以“防”為主和廣泛參與的原則,建立以政府為主體的各項(xiàng)制度體系,為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供制度支持:(1)制定并完善高校/社會(huì)節(jié)能減排互惠互利體系。(2)健全綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的法律法規(guī)體系,從法律層面規(guī)范校園和社會(huì)方式的轉(zhuǎn)變。(3)建立監(jiān)控機(jī)制和綠色考評(píng)體系。

5.結(jié)語(yǔ)

雖然我國(guó)的低碳校園的建設(shè)之路任重而道遠(yuǎn),但我們有理由相信在科學(xué)發(fā)展觀的正確指導(dǎo)下,不斷探索低碳校園生活方式,我國(guó)高校一定能走出一條適合自己實(shí)情的低碳校園之路,為建設(shè)節(jié)約型社會(huì)做好表率作用,為我國(guó)的低碳事業(yè)作出貢獻(xiàn)。

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