建筑市場(chǎng)報(bào)告精選(九篇)

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第1篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

根據(jù)__*區(qū)建設(shè)局的要求和安排，本人對(duì)從06年到現(xiàn)在的工作，分德、能、勤、績(jī)四方面做如下總結(jié)：

這兩年的工作在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持和有關(guān)同志的配合下，比較圓滿地完成了自己所承擔(dān)的各項(xiàng)工作任務(wù)，在政治思想覺(jué)悟和業(yè)務(wù)工作能力等方面都取得了一定的進(jìn)步，為今后的工作和學(xué)習(xí)打下了良好的基礎(chǔ)，取得的成績(jī)主要有以下幾項(xiàng)：

一、思想品德方面

在工作和學(xué)習(xí)中能夠認(rèn)真學(xué)習(xí) “三個(gè)代表”和“解放思想、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀”等重要思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹黨和國(guó)家制定的各項(xiàng)方針、政策。在近期舉行的“行風(fēng)政風(fēng)民主評(píng)議”活動(dòng)中，本人能夠以積極的態(tài)度認(rèn)真參加建設(shè)局機(jī)關(guān)組織的各項(xiàng)活動(dòng)，對(duì)照局里的工作方案自查自糾，參加了建設(shè)局的民主評(píng)議匯報(bào)會(huì)，并作了工作匯報(bào)。

在工作中能夠堅(jiān)持全心全意為人民服務(wù)的宗旨，熱情接待各方面的人民群眾，耐心宣傳各項(xiàng)政策和法規(guī)、程序，堅(jiān)持為基層多辦事、辦實(shí)事。對(duì)于個(gè)別的提出要辦一些違反政策法規(guī)的事情能夠頂住壓力，堅(jiān)決抵制，以黨風(fēng)廉政建設(shè)的高度去要求自己，自覺(jué)地維護(hù)了本單位的形象，具備了所在工作崗位及社會(huì)活動(dòng)中應(yīng)有的職業(yè)道德和社會(huì)公德。

二、業(yè)務(wù)知識(shí)和工作能力

自從1994年加入質(zhì)量監(jiān)督站以來(lái)，在__*建設(shè)系統(tǒng)已工作了15年，經(jīng)過(guò)不斷學(xué)習(xí)、不斷積累，具備了比較豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，能夠比較從容地處理日常工作中出現(xiàn)的各類問(wèn)題，在組織管理能力、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)辦事能力、綜合分析能力和文字言語(yǔ)表達(dá)能力等方面，經(jīng)過(guò)多年的鍛煉都有了很大的提高，保證了不同崗位各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行，在實(shí)施上述各項(xiàng)工作的過(guò)程中，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)明顯失誤，而且在亞運(yùn)城工作期間，被__*市安全監(jiān)督站評(píng)定為優(yōu)秀工作人員。

三、工作態(tài)度勤奮敬業(yè)方面

能夠以正確的態(tài)度對(duì)待各項(xiàng)工作任務(wù)，在不同的崗位上都能熱愛(ài)本職工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國(guó)家制定的各項(xiàng)方針、政策、法律法規(guī)并努力貫徹到實(shí)際工作中去。積極參加市、區(qū)各對(duì)口單位組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高自身各項(xiàng)業(yè)務(wù)素質(zhì)，爭(zhēng)取工作的主動(dòng)性，具備較強(qiáng)的專業(yè)心，責(zé)任心。認(rèn)真遵守建設(shè)局制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，努力提高工作效率和工作質(zhì)量，保證了所任職團(tuán)隊(duì)工作的正常開(kāi)展。

四、工作數(shù)量、質(zhì)量及貢獻(xiàn)

（一）在任安全監(jiān)督站辦公室主任期間，主要是在常規(guī)室，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的報(bào)監(jiān)審批工作。在按照國(guó)家、省、市的規(guī)范，嚴(yán)把建筑工程開(kāi)工前提條件審查關(guān)的同時(shí)，按照建設(shè)局的部署，牽頭完成了建筑工地視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（據(jù)了解，到目前為止，基本上每一個(gè)新工地都安裝了視頻監(jiān)控系統(tǒng)）

值得一提的是，在引入建筑意外傷害保險(xiǎn)的工作中，本人頂住了巨大的壓力，堅(jiān)決執(zhí)行局里“只允許一家保險(xiǎn)公司進(jìn)入，執(zhí)行統(tǒng)一的價(jià)格、統(tǒng)一的理賠標(biāo)準(zhǔn)”的既定政策。

（二）亞運(yùn)城駐場(chǎng)監(jiān)督期間

按照__*市建委，市質(zhì)量、安全監(jiān)督站的要求，監(jiān)督小組從20__年5月開(kāi)始駐場(chǎng)辦公，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督覆蓋2.73平方公里，包含市政橋梁道路、河涌整治、土建、設(shè)備安裝等同時(shí)上馬，計(jì)有數(shù)公里長(zhǎng)的綜合管溝深基坑，9個(gè)大型地下室深基坑，塔吊80多臺(tái)，人貨梯100多臺(tái)，數(shù)十個(gè)施工單位，涉及金額超100億的超大型項(xiàng)目。以本人為首的監(jiān)督小組發(fā)揚(yáng)不怕苦不畏難的精神，最大限度地爭(zhēng)取市建委和市監(jiān)督站的支持，主動(dòng)靈活地運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)抽查、整改、局部停工、動(dòng)態(tài)扣分、上報(bào)不良行為甚至罰款等監(jiān)督手段，從一開(kāi)始就嚴(yán)抓施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量安全行為。在文明施工方面，監(jiān)督組和甲方（__*市重點(diǎn)辦）緊密聯(lián)系，指導(dǎo)甲方編制文明施工驗(yàn)收流程，采用現(xiàn)場(chǎng)文明施工驗(yàn)收通過(guò)后再全額支付安全措施費(fèi)的做法來(lái)保證文明施工的落實(shí)；在深基坑、高支模、大型起重設(shè)備的問(wèn)題上，監(jiān)督組特事特辦，采用指定專家、一票否決的做法，緊緊把住方案評(píng)審關(guān)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物檢查，確保了施工現(xiàn)場(chǎng)人員到位、按圖按方案施工。截止到本人調(diào)離，亞運(yùn)城沒(méi)有出現(xiàn)安全生產(chǎn)責(zé)任事故，各標(biāo)段都達(dá)到__*市文明樣板工地的要求，綜合體育館項(xiàng)目正在申報(bào)魯班獎(jiǎng)。

（三）今年5月份聽(tīng)從局里的調(diào)配，到城改辦協(xié)助加快推進(jìn)我區(qū)城中村整治改造進(jìn)度。到城改辦以后，本人努力學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)、專業(yè)知識(shí)，不恥下問(wèn)，積極主動(dòng)地和相關(guān)鎮(zhèn)（街）、村、職能部門聯(lián)系，充分發(fā)揮了統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的特點(diǎn)，工作取得了突破性的進(jìn)展：東沙村等4條試點(diǎn)村的改造方案獲得區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組原則同意。目前，沙墟二村的改造方案已上報(bào)__*市城改辦，現(xiàn)正協(xié)調(diào)、督促市橋街、基建辦落實(shí)粉廠地塊的市政拆補(bǔ)方案及完善村屬現(xiàn)狀的詳查； 南郊村的方案已交由村委和村民表決；里仁洞村涉及__*大道和興業(yè)大道擴(kuò)建的已基本拆遷完成，大軍山安置區(qū)已基本具備開(kāi)工條件；東沙村沒(méi)有存量土地復(fù)建村屬

第2篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

一、市場(chǎng)化改革背景作為人口密度較高的居住性城區(qū)，海珠區(qū)內(nèi)街居民的零星建筑垃圾排放量正逐年增加。由于管理力量分散，監(jiān)督機(jī)制較弱，居民對(duì)裝修后產(chǎn)生的零星建筑垃圾處置較為隨意，亂倒偷倒現(xiàn)象難以杜絕。堆積在街巷角落的余泥渣土，不僅占用公共場(chǎng)地，影響市容市貌，而且容易形成衛(wèi)生死角，危害人民群眾的身體健康。

二、市場(chǎng)化改革概況

在上級(jí)部門的指導(dǎo)和幫助下，我區(qū)積極組織零星建筑垃圾的調(diào)研工作，并選定濱江街、素社街兩條街道為試點(diǎn)，試行由街道委托保潔公司收運(yùn)零星建筑垃圾的市場(chǎng)化改革。

三、市場(chǎng)化改革主要思路

（一）街道保潔公司承擔(dān)零星建筑垃圾的收運(yùn)工作。

1、街道環(huán)衛(wèi)體制改革使內(nèi)街保潔的具體事務(wù)公司化、企業(yè)化。在這方面，我區(qū)濱江街、素社街已走在前頭。兩街撤銷了街道環(huán)衛(wèi)站，成立街道市容環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督檢查所，委托清潔服務(wù)有限公司按照市、區(qū)“雙競(jìng)賽”專業(yè)檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)衛(wèi)作業(yè)，作業(yè)質(zhì)量均要求達(dá)到全區(qū)良好以上水平。

2、借助良好的市場(chǎng)化平臺(tái)，我區(qū)深化改革，要求濱江、素社街道保潔公司在負(fù)責(zé)內(nèi)街保潔和生活垃圾收運(yùn)的基礎(chǔ)上，一并承擔(dān)街道零星建筑垃圾的收運(yùn)任務(wù)。街道辦事處負(fù)責(zé)成立零星建筑垃圾領(lǐng)導(dǎo)小組，制定本街零星建筑垃圾管理細(xì)則，向轄內(nèi)居民、住戶宣傳零星建筑垃圾的有關(guān)政策，并通過(guò)市容環(huán)衛(wèi)監(jiān)督檢查所運(yùn)用監(jiān)督及經(jīng)濟(jì)手段對(duì)公司收運(yùn)零星建筑垃圾進(jìn)行質(zhì)量管理。

3、鼓勵(lì)未進(jìn)行環(huán)衛(wèi)體制改革的行政街在實(shí)行體制改革時(shí)，將生活垃圾和零星建筑垃圾合并標(biāo)的，由保潔公司負(fù)責(zé)以上兩種垃圾的收運(yùn)。

（二）居民建筑垃圾實(shí)行有償收運(yùn)。

1、居民裝修排放建筑垃圾時(shí)，應(yīng)告知街道或保潔公司，不需辦理余泥渣土排放證。

2、根據(jù)“誰(shuí)產(chǎn)生、誰(shuí)付費(fèi)”的原則，保潔公司為居民提供有償收運(yùn)服務(wù)。保潔公司利用人力物力優(yōu)勢(shì)，在日常保潔和生活垃圾收運(yùn)過(guò)程中，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)房屋裝修、修繕情況，主動(dòng)與業(yè)主進(jìn)行磋商，達(dá)成有償收運(yùn)協(xié)議。

3、保潔公司以專用容器將建筑垃圾運(yùn)至收集點(diǎn)，收運(yùn)過(guò)程不得漏灑、不得混入生活垃圾和其他危險(xiǎn)性的廢棄物。

（三）收集點(diǎn)管理規(guī)范化，經(jīng)營(yíng)公司化。

1、規(guī)范零星建筑垃圾收集點(diǎn)建設(shè)，將所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，引入公司進(jìn)行管理，由公司負(fù)責(zé)將收集點(diǎn)的零星建筑垃圾及時(shí)運(yùn)至受納場(chǎng)處理。

2、鼓勵(lì)街道委托保潔公司管理零星建筑垃圾收集點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)零星建筑垃圾收運(yùn)一條龍服務(wù)。

四、市場(chǎng)化改革急需解決的問(wèn)題

（一）設(shè)定合理的收運(yùn)價(jià)格。零星建筑垃圾收運(yùn)作為一項(xiàng)公益收費(fèi)項(xiàng)目，需要由政府部門進(jìn)行行業(yè)指導(dǎo)，以體現(xiàn)便民利民的服務(wù)宗旨。

（二）理順保潔公司在零星建筑垃圾收運(yùn)方面與街道監(jiān)檢所、城市綜合執(zhí)法部門之間的關(guān)系。理順政企關(guān)系,確定上門收費(fèi)的實(shí)施主體，理順監(jiān)督部門和處罰部門之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)部門間的整合協(xié)調(diào)。

（三）收集點(diǎn)和收集容器規(guī)范統(tǒng)一。為確保收運(yùn)過(guò)程不得漏灑、不得混入生活垃圾，需配備統(tǒng)一的收集容器。為提升零星建筑垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到“規(guī)范管理、有效轉(zhuǎn)運(yùn)、減少污染”的作業(yè)要求，需對(duì)街道收集點(diǎn)規(guī)范建設(shè)，提升現(xiàn)有零星建筑垃圾收集點(diǎn)硬件水平

第3篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

【關(guān)鍵詞】 黃芪建中湯;十二指腸球部潰瘍;典型病例

【中圖分類號(hào)】R262【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B【文章編號(hào)】1005-0515(2011)04-0160-01

我院自2004年7月以來(lái)，以黃芪建中湯為主，治療十二指腸球部潰瘍患者58例，收到較好效果，現(xiàn)報(bào)告如下。

1 收治對(duì)象

根據(jù)病人的病史、癥狀、體征，并經(jīng)電子胃鏡檢查，發(fā)現(xiàn)有潰瘍面，經(jīng)證實(shí)為十二指腸球部潰瘍或十二指腸球部多發(fā)性潰瘍的病人，中醫(yī)辨證為脾胃虛寒型。

2 病例分析

病人總數(shù)58人，男性45人，女性13人。年齡最小者17歲，最大者59歲，其中17-20歲者7例，21-30歲29例，31-40歲16例，41-50歲4例，51歲-以上者2例。平均年齡28.5歲。本組病例電子胃鏡檢查潰瘍?yōu)閱蝹€(gè)者37例，2個(gè)以上者21例，其中1例潰瘍多達(dá)4處。其潰瘍面積大小直徑在0.5厘米以內(nèi)者36例，0.6-1.4厘米者17例，1.5厘米以上者5例，其中有兩例潰瘍最大直徑達(dá)2.5厘米。本組病例中合并有慢性淺表性胃炎者39例，占總數(shù)的67.2% 。

3 治療方法

本組58例均用黃芪建中湯加減治療。藥物組成為：黃芪15-30克 白芍10-30克 桂枝5-10克 炙甘草10-15克 烏賊骨15-25克 乳香5-10克 沒(méi)藥5-10克 生姜5-10克 大棗5-10枚 飴糖10-30克每劑水煎服兩次，30天為一療程。所有病例除了疼痛較重、伴有黑便，給予奧美拉唑、胃瘍靈和解痙攣藥外，未加用其它任何藥物。服藥期間對(duì)飲食未加限制，由病人自由選擇普食、半流食，但避免給予酸辣刺激性食物。

4 觀察療效

本組病例均用電子胃鏡進(jìn)行確診，治療1個(gè)月后再經(jīng)胃鏡復(fù)查，并與治療前作對(duì)比觀察。根據(jù)病理改變與自覺(jué)癥狀改善情況評(píng)定療效。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)制定如下：

治愈：自覺(jué)癥狀消失，胃鏡檢查潰瘍基本或全部愈合。

好轉(zhuǎn)：自覺(jué)癥狀基本消失，潰瘍面較治療前縮小，形成不同程度的粘膜集中。

無(wú)效：自覺(jué)癥狀及胃鏡檢查均無(wú)變化。

5 治療效果

根據(jù)上述療效標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，本組58例全部有效，其中達(dá)近期治愈標(biāo)準(zhǔn)者48例，占82.7%，好轉(zhuǎn)者10例，占17.2% 。

本組病例全部有不同程度的胃脘部疼痛和壓痛。經(jīng)治療后，主要癥狀和體征的改善，以疼痛改善為最明顯。其中34例在一周之內(nèi)疼痛基本消失，占總數(shù)的58.6% 。 19例在十五天內(nèi)、5例在二十天內(nèi)疼痛消失。整個(gè)治療期間，服用的藥物，均無(wú)任何不良反應(yīng)。

6 典型病例

徐 某 男 46歲公安干警，經(jīng)胃鏡檢查確診為十二指腸球部潰瘍已8年。雖經(jīng)過(guò)多次門診及住院治療，但其潰瘍始終不能愈合。平時(shí)有典型的脾胃虛寒癥狀。2007年10月7日胃脘疼痛已5天來(lái)我院作胃鏡檢查，發(fā)現(xiàn)十二指腸球部有3處潰瘍，最大的如花生米大小，其余的如黃豆粒大小，胃竇部有慢性淺表性胃炎的改變。西醫(yī)給予奧美拉唑和胃瘍靈治療7天，疼痛未能緩解，于10月16日來(lái)我科診治。查體：胃脘部脹痛泛酸，喜溫喜按，少氣低聲，面色萎黃，神疲倦怠，舌質(zhì)淡苔薄白，脈虛弱。治以：溫中補(bǔ)虛、緩急止痛。方用：黃芪建中湯加味。藥物：黃芪25克 白芍25克 炙草15克 生姜10克 桂枝10克 烏賊骨30克 大棗7枚乳香10克 沒(méi)藥10克 飴糖25克（后入搖勻化服）。每日一劑，分兩次服，治療四周，全身癥狀明顯改善，胃脘痛脹及泛酸等癥狀消失。11月20日胃鏡復(fù)查：十二指腸球部潰瘍已經(jīng)完全愈合。后經(jīng)隨訪兩年未復(fù)發(fā)。

第4篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

關(guān)鍵詞　公允價(jià)值；計(jì)量；對(duì)策

一、公允價(jià)值的本質(zhì)

公允價(jià)值在國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及各個(gè)國(guó)家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中扮演著越來(lái)越重要的角色，公允價(jià)值計(jì)量通常被認(rèn)為能為決策者提供最為相關(guān)的信息，代表了財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)未來(lái)發(fā)展的方向。

公允價(jià)值是我國(guó)會(huì)計(jì)計(jì)量五大屬性之一。公允價(jià)值即熟悉情況的買賣雙方在公平交易的條件下所確定的價(jià)格，或無(wú)關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項(xiàng)資產(chǎn)可以被買賣的成交價(jià)格。在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中。熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量。

二、公允價(jià)值計(jì)量及其影響

1　投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量及其影響

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一投資性房地產(chǎn)》中規(guī)范的投資性房地產(chǎn)，是指能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)，包括已出租的建筑物、已出租或持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等。企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量，受此影響，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，擁有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用權(quán)的商業(yè)、房地產(chǎn)類企業(yè)，會(huì)受到利好的影響。反之，房地產(chǎn)行情下跌，擁有用于出租的建筑物或持有土地使用權(quán)的商業(yè)、房地產(chǎn)類企業(yè)，會(huì)受到資產(chǎn)貶值的影響。

2　金融工具的公允價(jià)值計(jì)量及其影響

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)－金融工具確認(rèn)和計(jì)量》規(guī)定，以公允價(jià)值計(jì)量的金融工具主要包括交易性金融資產(chǎn)和金融負(fù)債，例如企業(yè)為充分利用閑置資金、以賺取差價(jià)為目的從二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入的股票、債券、基金以及企業(yè)不作為有效套期工具的衍生工具，如遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)等。這些被列為公允價(jià)值計(jì)量的金融工具，其報(bào)告價(jià)值即為市場(chǎng)價(jià)值，且其變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益。這也意味著，如果企業(yè)能夠較好地把握市場(chǎng)行情和動(dòng)向，其業(yè)績(jī)即會(huì)隨“公允價(jià)值變動(dòng)損益”增加而提升；反之，如果企業(yè)的投資策略與市場(chǎng)行情相違背，其業(yè)績(jī)即會(huì)隨“公允價(jià)值變動(dòng)損益”減少而下將。例如：今年公允價(jià)值變動(dòng)拖累券商一季度業(yè)績(jī)，長(zhǎng)江證券4月22日公布，今年一季度公允價(jià)值變動(dòng)出現(xiàn)了2.33億元的負(fù)收益，公司凈利潤(rùn)3.4億元，較去年同期微降4.22％長(zhǎng)江證券2008年一季度報(bào)告顯示，一季度營(yíng)業(yè)收入和歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)分別為7.07億元和3.4億元，較去年同期下降11％和4.22％，每股收益從0.25元降為0.2元。這主要是因?yàn)楣蕛r(jià)值變動(dòng)收益出現(xiàn)了2.33億元的損失。此前海通證券也公布，一季度公允價(jià)值變動(dòng)損失額高達(dá)5.85億元，而同期投資收益約5.8億元。幾乎被完全抵消。

3　資本市場(chǎng)的公允價(jià)值計(jì)量及其影響

公允價(jià)值的本質(zhì)是一種基于市場(chǎng)信息的評(píng)價(jià)。是市場(chǎng)而不是其它主體對(duì)資產(chǎn)或負(fù)債價(jià)值的認(rèn)定。公允價(jià)值廣泛應(yīng)用的最基本條件是：擁有健全而成熟的生產(chǎn)資料市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)、發(fā)達(dá)的專業(yè)評(píng)估技術(shù)以及嫻熟而講求誠(chéng)信的評(píng)估隊(duì)伍等。從我國(guó)的現(xiàn)狀來(lái)看，證券交易市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)、生產(chǎn)資料市場(chǎng)等都已成熟，價(jià)格能夠真正反映價(jià)值，絕大多數(shù)資產(chǎn)的公允市價(jià)可以獲得。我國(guó)現(xiàn)階段對(duì)資本計(jì)量均運(yùn)用了公允價(jià)值計(jì)量屬性。

在資本市場(chǎng)上，股指上升，財(cái)富增加；股指下跌，財(cái)富減少。最新統(tǒng)計(jì)顯示，從去年以來(lái)，股市從6000多點(diǎn)暴跌至2000多點(diǎn)。中國(guó)平安股東財(cái)富縮水近半。十月八日上海證券報(bào)發(fā)表文章稱“從昨日的《2008胡潤(rùn)百富榜》來(lái)看，中國(guó)平安7個(gè)上榜股東的財(cái)富同比縮水逾40％超過(guò)了今年上榜企業(yè)家財(cái)富縮水22％的平均水平。”文章中指出其財(cái)富縮水的主要原因是因?yàn)樗麄兂钟写罅康钠桨补镜墓善薄?/p>

4　其他業(yè)務(wù)的公允價(jià)值計(jì)量及其影響

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系中，目前已頒布的38個(gè)具體準(zhǔn)則中至少有17個(gè)不同程度地運(yùn)用了公允價(jià)值計(jì)量屬性，對(duì)企業(yè)影響較大的事項(xiàng)除投資性房地產(chǎn)和金融工具外，還有非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組和非共同控制下的企業(yè)合并等交易或事項(xiàng)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之所以對(duì)這些交易或事項(xiàng)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

三、公允價(jià)值會(huì)計(jì)計(jì)量屬性影響的對(duì)策

1　以價(jià)值為中心，創(chuàng)建會(huì)計(jì)計(jì)量的環(huán)境基礎(chǔ)

公允價(jià)值具有價(jià)值和使用價(jià)值。價(jià)值是凝結(jié)在公允價(jià)值中的一般人類勞動(dòng)，價(jià)值是交換價(jià)值的基礎(chǔ)，交換價(jià)值是價(jià)值的表現(xiàn)形式，交換價(jià)值是由價(jià)值決定的。公允價(jià)值的本質(zhì)是一種價(jià)值，公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)以市場(chǎng)導(dǎo)向?yàn)榛A(chǔ)的價(jià)值計(jì)量而不是出于企業(yè)特定個(gè)體利益為導(dǎo)向的計(jì)量。因此，在公允價(jià)值的估價(jià)技術(shù)中，企業(yè)應(yīng)該盡可能多的運(yùn)用來(lái)源不受報(bào)告企業(yè)影響的市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為計(jì)量的信息。所以，公允價(jià)值的有效獲取和使用首先應(yīng)創(chuàng)建公允價(jià)值執(zhí)行的環(huán)境基礎(chǔ)。

(1)將公允價(jià)值根據(jù)其估價(jià)所依據(jù)的信息不同分為三個(gè)等級(jí)

一級(jí)估價(jià)是使用與市場(chǎng)途徑、收益途徑和成本途徑相協(xié)調(diào)的多種估價(jià)技術(shù)進(jìn)行綜合估價(jià)的結(jié)果。并且該報(bào)價(jià)不得隨意調(diào)整；二級(jí)估價(jià)所參照信息是相同資產(chǎn)或負(fù)債的活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)；三級(jí)估價(jià)所依據(jù)的信息是相似資產(chǎn)或負(fù)債的活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)，此報(bào)價(jià)可以根據(jù)計(jì)量標(biāo)底與參照標(biāo)底的差異程度進(jìn)行調(diào)整；在估價(jià)過(guò)程中，要求企業(yè)優(yōu)先選用一級(jí)估價(jià)，只有在一級(jí)估價(jià)所依據(jù)的信息無(wú)法獲得的情況下，才允許企業(yè)依次進(jìn)行二級(jí)估價(jià)、三級(jí)估價(jià)。

(2)規(guī)范市場(chǎng)交易，逐步形成充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，完善產(chǎn)品價(jià)格形成機(jī)制

2　加強(qiáng)公允價(jià)值理論研究，逐步完善會(huì)計(jì)理論體系

財(cái)政部會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和會(huì)計(jì)理論界應(yīng)在充分考慮我國(guó)國(guó)情的前提下，對(duì)于公允價(jià)值的定性和定量給予一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，操作上盡量規(guī)范，盡量減少主觀判斷，以便于會(huì)計(jì)人員進(jìn)行實(shí)務(wù)操作。這個(gè)具體準(zhǔn)則應(yīng)對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的細(xì)節(jié)問(wèn)題予以明確規(guī)定和詳盡說(shuō)明。

3　提供成本與公允價(jià)值兩種可選擇的計(jì)量模式

對(duì)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)提供了成本與公允價(jià)值兩種可選擇的計(jì)量模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則計(jì)提折舊或攤銷，并在期末進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備；在有確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，企業(yè)可以采用公允價(jià)值計(jì)量模式。采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊、減值或土地使用權(quán)攤銷價(jià)值直接反映在公允價(jià)值變動(dòng)中，并通過(guò)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”對(duì)企業(yè)利潤(rùn)產(chǎn)生影響，而不再單獨(dú)計(jì)提。

第5篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

預(yù)算是根據(jù)組織自身發(fā)展戰(zhàn)略及預(yù)期經(jīng)濟(jì)活動(dòng)目標(biāo)等編制的財(cái)務(wù)預(yù)算活動(dòng)，該活動(dòng)是以貨幣或?qū)嵨锏男问綄?duì)該組織在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)在財(cái)務(wù)方面進(jìn)行的細(xì)致規(guī)劃。工程項(xiàng)目的預(yù)算設(shè)計(jì)上就是在財(cái)務(wù)活動(dòng)發(fā)生設(shè)定預(yù)算控制計(jì)劃，在財(cái)務(wù)管理和運(yùn)行中加以落實(shí)，并注重監(jiān)督、評(píng)價(jià)等，不斷實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)預(yù)算制度的改進(jìn)，對(duì)項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)活動(dòng)的合理性進(jìn)行引導(dǎo)等。項(xiàng)目預(yù)算的編制與審核，對(duì)于項(xiàng)目合理投資與成本控制意義重大，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)有著決定性影響。對(duì)項(xiàng)目預(yù)算的審核流程、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果則影響項(xiàng)目預(yù)算的功能發(fā)揮。

二、建筑項(xiàng)目預(yù)算管理對(duì)項(xiàng)目造價(jià)管理的重要性

項(xiàng)目預(yù)算編制與審核，是項(xiàng)目預(yù)算管理與造價(jià)管理的重要立足點(diǎn)。必須進(jìn)行有效的項(xiàng)目預(yù)算審核，才可以準(zhǔn)確的發(fā)現(xiàn)預(yù)算編制的不足，進(jìn)而調(diào)整預(yù)算內(nèi)容，確保預(yù)算科學(xué)合理，進(jìn)而更好的指導(dǎo)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理等。具體而言，實(shí)施有效的預(yù)算審核制度，則項(xiàng)目運(yùn)作中的財(cái)務(wù)活動(dòng)能夠在有效的預(yù)算審核下進(jìn)行形成財(cái)務(wù)活動(dòng)流程與權(quán)責(zé)明確的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)運(yùn)行的有效監(jiān)督與改進(jìn)，提升項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部控制能力，輔助項(xiàng)目管理，提升項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。在預(yù)算審核的量化數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，有效的預(yù)算數(shù)據(jù)能夠?yàn)轫?xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理決策提供更可觀和量化的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，促使項(xiàng)目在投資、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等階段更加理性的在最佳成本效益基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)管理。在有效的預(yù)算審核制度下，項(xiàng)目管理者就可以對(duì)內(nèi)部資源配置進(jìn)行更符合市場(chǎng)發(fā)展要求和項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境進(jìn)行不斷調(diào)整和完善，促使資源配置實(shí)現(xiàn)最優(yōu)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，促進(jìn)項(xiàng)目綜合效益改善。

三、基于全過(guò)程理論的建筑項(xiàng)目預(yù)算管理建議

(一)制定完整的工程量清單報(bào)價(jià)

工程量清單報(bào)價(jià)也就是項(xiàng)目承包方根據(jù)發(fā)包人設(shè)置的統(tǒng)一計(jì)價(jià)項(xiàng)目、規(guī)則和單位，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際工程量列出清單，結(jié)合項(xiàng)目、市場(chǎng)及合作方的情況，考慮各種項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，列出的包括項(xiàng)目成本、利潤(rùn)及稅費(fèi)等在內(nèi)的綜合單價(jià)列表，整個(gè)項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)匯總起來(lái)就會(huì)成為工程的總報(bào)價(jià)。而工程量清單根據(jù)同期及相似工程的技術(shù)、設(shè)備、工期、人力等方面的成本費(fèi)用經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)工程量清單編制的。這就幫助項(xiàng)目管理者整合同期及類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)與有用信息，是報(bào)價(jià)編制的基礎(chǔ)。工程量清單的報(bào)價(jià)是依據(jù)項(xiàng)目可行性報(bào)告及投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、設(shè)計(jì)交底紀(jì)要、招投標(biāo)、成本合同及工程結(jié)算資料、施工記錄或簽證單、竣工圖、歷史決算資料、設(shè)備、材料調(diào)價(jià)資料，及其他相關(guān)資料編制的。這份清單對(duì)于財(cái)務(wù)部門依據(jù)歷史數(shù)據(jù)與項(xiàng)目自身情況，聯(lián)合項(xiàng)目管理部門設(shè)計(jì)初步預(yù)算管理方案具備重要幫助。

(二)初步編制預(yù)算并加以審核

在項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià)編制后，就可以參照同期相似工程的成本等編制初步預(yù)算。但是國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目管理者都傾向于采取最低招標(biāo)法選擇中標(biāo)單位，可能存在采購(gòu)物資與工程量清單對(duì)最佳原材料的要求，導(dǎo)致后續(xù)施工可能存在質(zhì)量缺陷，不符合項(xiàng)目預(yù)算管理的核心原則與要求。因此，預(yù)算編制需要項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位、財(cái)務(wù)部門、項(xiàng)目管理部門等，聯(lián)合項(xiàng)目預(yù)算管理領(lǐng)域的專家等共同參與項(xiàng)目預(yù)算初步編制。其后，進(jìn)行預(yù)算審核。項(xiàng)目的預(yù)算審核就是由專門的審核單位，由專業(yè)的項(xiàng)目管理公司對(duì)設(shè)計(jì)單位與施工單位共同編制的項(xiàng)目預(yù)算書進(jìn)行審核，分析主要預(yù)算內(nèi)容的浮動(dòng)空間是否合理、預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)是否符合行業(yè)正常值、預(yù)算編制限制是否明顯高于或低于同類項(xiàng)目等。也就是說(shuō)，項(xiàng)目預(yù)算審核關(guān)鍵就是由第三方專業(yè)組織對(duì)已經(jīng)編制的項(xiàng)目預(yù)算是否合理，如何進(jìn)行調(diào)整等給出專業(yè)意見(jiàn)的工作。預(yù)算審核單位需要注重根據(jù)最新的市場(chǎng)報(bào)價(jià)、最新的實(shí)用技術(shù)變化情況，依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)施工等的最新情況，對(duì)主要環(huán)節(jié)的單項(xiàng)物資預(yù)算價(jià)格以及各項(xiàng)技術(shù)對(duì)應(yīng)工程量進(jìn)行調(diào)整，最終確定更符合市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)和技術(shù)要求的預(yù)算水平，進(jìn)而提升項(xiàng)目預(yù)算的可行性。

(三)通過(guò)決算并確保執(zhí)行

第6篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：建筑工程，工程造價(jià)，工程預(yù)算，造價(jià)控制

中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言

建筑工程造價(jià)預(yù)算易受市場(chǎng)、人為等因素的影響，使得前期的造價(jià)預(yù)算常常出現(xiàn)偏差，不能準(zhǔn)確反映工程的實(shí)際造價(jià)，這不利于對(duì)工程造價(jià)的有效控制。本文目的在于分析建筑工程造價(jià)預(yù)算偏離實(shí)際的原因，探索研究解決該問(wèn)題的有效措施，以助于提高建筑工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確度，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的有效控制。

一、建筑工程造價(jià)預(yù)算偏離實(shí)際的常見(jiàn)原因分析

1、工程造價(jià)預(yù)算編制不合理

建筑工程造價(jià)預(yù)算是一項(xiàng)復(fù)雜、繁瑣，技術(shù)性要求比較高的工作，科學(xué)、合理、嚴(yán)謹(jǐn)、全面的預(yù)算編制是控制工程造價(jià)的基礎(chǔ)。但是，在工程造價(jià)預(yù)算編制的過(guò)程中，工作人員專業(yè)素質(zhì)的高低，對(duì)造價(jià)控制認(rèn)識(shí)程度的深淺，考慮問(wèn)題的全面性與周到性，均會(huì)給工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性帶來(lái)很大影響。例如：如果在編制預(yù)算的過(guò)程中，工程量計(jì)算不準(zhǔn)確，定額套用不合理，清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)漏項(xiàng)，對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用或風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有進(jìn)行適當(dāng)考慮，就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性大大降低，失去了工程造價(jià)控制的參照性與指導(dǎo)性。工程造價(jià)預(yù)算編制的不合理，是工程造價(jià)失控最重要的原因之一。

2、建筑材料價(jià)格偏離市場(chǎng)

在建筑工程中，材料費(fèi)用占了相當(dāng)大的比例，可達(dá)到工程造價(jià)的60%以上。所以材料價(jià)格的波動(dòng)，對(duì)于工程造價(jià)有著直接的影響。工程造價(jià)預(yù)算中，材料價(jià)格是否貼近市場(chǎng)價(jià)，在一定程度上決定了工程造價(jià)預(yù)算能否準(zhǔn)確反映工程的實(shí)際造價(jià)。在編制預(yù)算時(shí)，由于時(shí)間倉(cāng)促市場(chǎng)調(diào)研不充分，缺乏市場(chǎng)詢價(jià)的有效方法和途徑，材料價(jià)格動(dòng)態(tài)臺(tái)帳不完善、更新不及時(shí)等各種原因，計(jì)入預(yù)算的材料價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格有較大的出入，進(jìn)而導(dǎo)致了工程造價(jià)預(yù)算與工程的實(shí)際造價(jià)之間形成偏差。而且由于建筑工程施工周期長(zhǎng)，預(yù)算編制時(shí)間節(jié)點(diǎn)的材料價(jià)格，不能代表材料采購(gòu)時(shí)的價(jià)格，這也是預(yù)算準(zhǔn)確度降低的一個(gè)因素。

3、施工變更對(duì)工程造價(jià)預(yù)算的消極影響

在建筑工程施工的過(guò)程中，由于受到市場(chǎng)或客戶需求的影響，建設(shè)方常常會(huì)在一定程度上調(diào)整施工圖紙，而原有的工程造價(jià)預(yù)算不能反映工程施工的變化。特別是目前普遍存在工程變更程序不規(guī)范，相關(guān)資料文件不齊全，變更隨意性大，計(jì)價(jià)時(shí)只計(jì)增加的費(fèi)用，不計(jì)或少計(jì)減少的費(fèi)用等一系列現(xiàn)象，導(dǎo)致結(jié)算價(jià)嚴(yán)重超出合同價(jià)。這在很大程度上影響了工程造價(jià)預(yù)算發(fā)揮作用，最終出現(xiàn)工程造價(jià)失控的局面。

4、建設(shè)單位對(duì)工程項(xiàng)目管理不善

建筑工程體積龐大，復(fù)雜多樣，施工技術(shù)難度高，物資和設(shè)備種類繁多，需要多工種多單位交叉配合作業(yè)，對(duì)項(xiàng)目管理的要求很高。如果管理不善，例如在施工過(guò)程中，施工現(xiàn)場(chǎng)的情況得不到及時(shí)的反饋與處理，就容易造成工期延誤，人員窩工，機(jī)械閑置，資金浪費(fèi)等后果，引起施工單位的索賠，直接導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。建設(shè)單位不能到做嚴(yán)格審計(jì)，有效監(jiān)督，科學(xué)管理，提高解決問(wèn)題的效率，工程造價(jià)控制就難以有效開(kāi)展，這也是當(dāng)前普遍存在的現(xiàn)象。

二、工程造價(jià)預(yù)算偏離實(shí)際的有效應(yīng)對(duì)措施

1、加強(qiáng)預(yù)算編制的合理性

科學(xué)合理的工程造價(jià)預(yù)算是工程造價(jià)有效控制的基礎(chǔ)，要做好工程造價(jià)預(yù)算的編制工作，應(yīng)當(dāng)把握好以下幾個(gè)方面：

1）提高預(yù)算人員的專業(yè)水平

建筑工程造價(jià)預(yù)算是一項(xiàng)專業(yè)性、綜合性、市場(chǎng)性、政策性都很強(qiáng)的工作，它對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算人員的要求很高，不僅要掌握建筑工程相關(guān)的基本知識(shí)，例如建筑識(shí)圖、工程構(gòu)造、施工工序、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等等，還要了解建筑法律法規(guī)、國(guó)家和地方政策，最重要的是要熟悉各項(xiàng)定額，工程量計(jì)算規(guī)則與技巧，人工費(fèi)、材料費(fèi)及機(jī)械臺(tái)班費(fèi)的組成及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。要想編制一份合理、準(zhǔn)確的預(yù)算，豐富的經(jīng)驗(yàn)以及成本控制、風(fēng)險(xiǎn)控制的意識(shí)也是非常重要的。工程造價(jià)預(yù)算人員的技術(shù)水平和綜合能力將決定著工程造價(jià)預(yù)算編制工作的成敗。所以，我們要重視對(duì)預(yù)算人員的管理，通過(guò)理論培訓(xùn)、實(shí)踐鍛煉、物質(zhì)激勵(lì)、崗位競(jìng)爭(zhēng)等多種方法來(lái)不斷地提高預(yù)算人員的技術(shù)水平和綜合能力，以達(dá)到建筑工程造價(jià)預(yù)算編制的要求。

2）預(yù)算編制前做好充分的準(zhǔn)備工作

工欲善其事必先利其器，編制預(yù)算前做好充分的準(zhǔn)備工作是非常重要的。首先要廣泛收集各種資料，包括地質(zhì)勘察報(bào)告、地形測(cè)量圖、施工設(shè)計(jì)圖紙、各種標(biāo)準(zhǔn)圖集、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等等，擬定施工組織設(shè)計(jì)，研究施工方案，走訪工程所在地定額管理部門，收集相適應(yīng)的建筑工程預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、工程量計(jì)算規(guī)則，確定預(yù)算編制方法。其次要認(rèn)真閱讀施工圖紙，尤其是總平面布置圖，了解工程全貌，深入理解設(shè)計(jì)意圖和圖紙表達(dá)內(nèi)容，對(duì)施工前已發(fā)生的設(shè)計(jì)變更做到心中有數(shù)，只有這樣才能準(zhǔn)確的列出各分部分項(xiàng)并計(jì)算出相應(yīng)工程量，避免錯(cuò)計(jì)、漏計(jì)、重計(jì)等錯(cuò)誤。最后預(yù)算人員要深入現(xiàn)場(chǎng)，了解并學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，增長(zhǎng)設(shè)計(jì)知識(shí)，防止出現(xiàn)重大疏漏。

2、建立健全市場(chǎng)詢價(jià)機(jī)制

鑒于建筑工程工期長(zhǎng)、投資大和原材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)大等因素，編制預(yù)算時(shí)必須要充分考慮建筑材料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響。由于地方造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)有一定差異，而且的材料種類有限，很難滿足預(yù)算編制的需求，這就要求預(yù)算編制單位深入市場(chǎng)調(diào)查，詳細(xì)記錄工程建筑材料的型號(hào)、規(guī)格、價(jià)格等，確保材料價(jià)格的準(zhǔn)確。建立供應(yīng)商資料庫(kù)，保持與可靠供應(yīng)商之間長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系，以便對(duì)價(jià)格不透明、市場(chǎng)報(bào)價(jià)混亂或價(jià)格組成復(fù)雜的設(shè)備材料能有一個(gè)準(zhǔn)確合理的價(jià)格來(lái)源。設(shè)立動(dòng)態(tài)的建筑材料信息分析庫(kù)和價(jià)格波動(dòng)信息平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)各地建筑市場(chǎng)中原材料價(jià)格的分析及預(yù)測(cè)，并設(shè)立動(dòng)態(tài)的造價(jià)管控體系，對(duì)建筑工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，以達(dá)到控制工程造價(jià)的目的。

3、加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)變更及簽證的控制

在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，變更簽證在所難免，但大量的變更簽證顯然不利于工程造價(jià)的控制。作為造價(jià)控制人員應(yīng)盡可能地避免其發(fā)生，這就需要在施工之前加強(qiáng)對(duì)施工圖的審核，防止由于施工圖的缺陷而導(dǎo)致施工現(xiàn)場(chǎng)的變更以及經(jīng)濟(jì)簽證的出現(xiàn)。對(duì)于必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，一是要盡可能地提前變更，最好在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行，降低因變更而造成的損失；其次要對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行詳細(xì)論證，多方案比選，選擇最經(jīng)濟(jì)最合理的變更方案。對(duì)已發(fā)生的變更簽證要加強(qiáng)審計(jì)，做好相關(guān)資料的編號(hào)、整理和存檔工作，作為日后結(jié)算的依據(jù)。對(duì)于變更簽證的認(rèn)價(jià)方式，要在合同中詳細(xì)約定，避免出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象。

4、提​高​建​筑​工​程​項(xiàng)​目​管​理​水​平

建筑工程項(xiàng)目管理就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)，而進(jìn)行的一系列的組織、籌劃、激勵(lì)、溝通、檢查、控制活動(dòng)，建筑工程項(xiàng)目管理的好壞直接決定著建筑工程造價(jià)控制的成敗。所以，建設(shè)單位提高建筑工程項(xiàng)目管理水平，對(duì)于降低工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，起到了至關(guān)重要的作用。建設(shè)單位可以通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)提高項(xiàng)目管理水平：

1）通過(guò)對(duì)人力資源、物力資源的周密計(jì)劃、合理調(diào)配，尋求動(dòng)態(tài)平衡、統(tǒng)籌優(yōu)化的運(yùn)行機(jī)制。

2）把項(xiàng)目評(píng)估、合同簽訂，作為加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)，完善激勵(lì)約束，動(dòng)態(tài)考核制度。

3）推行項(xiàng)目管理責(zé)任制，減化生產(chǎn)關(guān)系，減少管理層次，保證工程項(xiàng)目的協(xié)調(diào)有效實(shí)施。

4）建立和完善競(jìng)爭(zhēng)、激勵(lì)、約束和監(jiān)督四大機(jī)制。

科學(xué)完善的項(xiàng)目管理，是建筑工程造價(jià)控制的前提和基礎(chǔ)，也是避免預(yù)算偏離實(shí)際的最根本的措施。

結(jié)束語(yǔ)

建筑工程造價(jià)預(yù)算是實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)控制的重要依據(jù)，影響造價(jià)預(yù)算準(zhǔn)確性的因素有很多，從主觀出發(fā)，工程項(xiàng)目的預(yù)算人員在編制造價(jià)預(yù)算的過(guò)程中，必須要注重專業(yè)技能的培養(yǎng)，提高自身的專業(yè)水平，積累更多的經(jīng)驗(yàn)；工程項(xiàng)目的管理人員要嚴(yán)格控制簽證變更的發(fā)生，提高項(xiàng)目管理水平，降低因管理問(wèn)題造成的成本增加；同時(shí)，也要注重信息平臺(tái)的建設(shè)，使人材機(jī)的價(jià)格貼近市場(chǎng)，只有這樣，才能保證建筑工程造價(jià)預(yù)算符合實(shí)際。

參考文獻(xiàn)

第7篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

建筑方案設(shè)計(jì)屬于生活設(shè)計(jì)范疇，常指結(jié)合建筑擬建地環(huán)境的條件，對(duì)其空間環(huán)境進(jìn)行針對(duì)性構(gòu)建，同時(shí)也是利用圖式思維處理設(shè)計(jì)矛盾的過(guò)程。它對(duì)設(shè)計(jì)人員的立體化思維和空間想象力要求甚高，與一般性方案設(shè)計(jì)比較，設(shè)計(jì)人員雖不可能掌握所有類型的建筑設(shè)計(jì)，但若能掌握科學(xué)的設(shè)計(jì)思維和合理的方法，以及對(duì)建筑功能的分析與生活沉淀，依舊可設(shè)計(jì)出優(yōu)秀的建筑方案。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑方案設(shè)計(jì)通常是環(huán)境—群體—單體—細(xì)節(jié)這一遞進(jìn)式規(guī)律。包括任務(wù)書閱讀、方案設(shè)計(jì)、繪圖、檢查四個(gè)環(huán)節(jié)，即要求從任務(wù)書中明確場(chǎng)地條件、設(shè)計(jì)目標(biāo)與內(nèi)容，然后經(jīng)地、圖對(duì)照分析形成空間環(huán)境概念，同時(shí)結(jié)合平面信息、面積表及設(shè)計(jì)要求了解建筑功能并進(jìn)行分區(qū)等。由此可見(jiàn)建筑方案設(shè)計(jì)內(nèi)容復(fù)雜，難度大，故選用恰當(dāng)設(shè)計(jì)方法十分關(guān)鍵。

2建筑方案設(shè)計(jì)原則及方法

2．1設(shè)計(jì)原則

建筑方案設(shè)計(jì)涉及概念設(shè)計(jì)，方案設(shè)計(jì)，初步設(shè)計(jì)幾個(gè)階段，其核心為空間的合理設(shè)計(jì)，本質(zhì)是為人們提供一個(gè)需求的空間，基本原則則為滿足功能，展示美觀。

2．2基本手法

(1)形式。針對(duì)任何項(xiàng)目類型，首先要考慮的定義形式。和開(kāi)發(fā)商初步溝通后結(jié)合場(chǎng)地周邊概況，確立建筑具體形態(tài)，是公共建筑還是住宅建筑等。在滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)措施前提下，結(jié)合意向性意見(jiàn)，拋出建筑師的第一橄欖枝，即:做什么的問(wèn)題，隨后才是怎么做的問(wèn)題。這個(gè)過(guò)程中，對(duì)酒店我們研究的是酒店管理的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn);對(duì)住宅遵循策劃公司市場(chǎng)報(bào)告設(shè)計(jì)合理戶型;大型商業(yè)綜合體，商業(yè)人流流線，集中式和分散式街鋪為主軸。教育類建筑，注重莊重與活潑。定位類型后，以平面形式定義主體效果，通常意義上平面分為集中式和分散鏈接式，集中式構(gòu)圖注重整體性，有效整合各功能空間，一般常見(jiàn)于高層建筑中。分散式則更好地將室外景觀引入室內(nèi)，同時(shí)更加注重平面形態(tài)間咬合與分離，常見(jiàn)于中國(guó)傳統(tǒng)園林住宅，休閑度假酒店及一些風(fēng)景優(yōu)美下的建筑物。

(2)材料。用材料裝飾里面，用形體組合空間，以空間打造建筑。任何一個(gè)建筑師都必須認(rèn)真領(lǐng)悟其中要義，不同時(shí)代建筑類型，風(fēng)格樣式均是同時(shí)期材料科學(xué)的體現(xiàn)，沒(méi)有玻璃、鋼構(gòu)問(wèn)世，就沒(méi)有第一個(gè)玻璃樓———英國(guó)水晶宮，更不會(huì)有密斯凡德羅“少就是多”理論提出，當(dāng)然也就沒(méi)有摩天大樓概念。安藤忠雄將清水混凝土運(yùn)用到極致，賴特則將粗狂石材與光滑混凝土墻有機(jī)結(jié)合，柯布西耶用簡(jiǎn)單白色墻面創(chuàng)造舉世矚目的薩伏伊別墅，帕里運(yùn)用方格子玻璃模塊演繹吉隆坡城市中心雙子塔。合理運(yùn)用材料，打造建筑最優(yōu)空間效果成為當(dāng)代大師特定手法。

(3)空間?？臻g決定建筑高度，一個(gè)沒(méi)有空間概念的建筑方案設(shè)計(jì)人員是不完整的。形體穿插成為當(dāng)代建筑師基礎(chǔ)，可允許沒(méi)有文化支撐，但基本空間組合關(guān)系必須具備，沒(méi)有空間就沒(méi)有建筑。建筑立面作為美的東西展示給大眾，從立面上打造空間不單停留在表皮多樣性，更大程度上是將形體完美組合，并在合理部位引入景觀，將平面化東西垂直化，給人一種身在空中，活在大陸的感覺(jué)。對(duì)年輕設(shè)計(jì)師，領(lǐng)會(huì)立體構(gòu)成，做好細(xì)部處理，成為做好建筑根本。

2．3設(shè)計(jì)方法

(1)整體設(shè)計(jì)建筑平面。對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案而言，正確分析建筑物與人和車間的關(guān)系，并對(duì)圖形形狀、位置、方向等信息進(jìn)行確定(即出入口和圖底關(guān)系確定)，不僅是設(shè)計(jì)工作首要問(wèn)題，也直接關(guān)乎其布局成敗，故此時(shí)應(yīng)以任務(wù)書為重要分析依據(jù)，認(rèn)真研究其文字?jǐn)⑹?、道路狀況等相關(guān)信息，在此基礎(chǔ)上加以科學(xué)設(shè)計(jì)。以此實(shí)現(xiàn)建筑出入口與室外場(chǎng)地流線組織、建筑內(nèi)部布局與功能及建筑環(huán)境與城市環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)。因此建筑平面整體設(shè)計(jì)中，應(yīng)切實(shí)做好三大分析:人流情況，即分別據(jù)主要和次要外部人流來(lái)向確定建筑主要和次要出入口位置，以免出現(xiàn)人流交叉;車流情況，即結(jié)合場(chǎng)地周圍道路定位車流入口位置，并將消防通道因素考慮其中進(jìn)行出口就地設(shè)置，以免造成人車交叉;而對(duì)外部和內(nèi)部停車可通過(guò)區(qū)分停車位置解決，如外停車位置可處于建筑主次出入口間，也可以接近建筑公共場(chǎng)所次要入口，內(nèi)部停車位置則可接近工作人員入口;環(huán)境和景觀情況，主要是了解分析場(chǎng)地情況和周邊環(huán)境，為建筑物設(shè)計(jì)合理朝向和公共、輔助功能區(qū)域，一般情況下，較大公共空間常與外部景觀對(duì)應(yīng)，并在臨街位置預(yù)留合適集散廣場(chǎng)，而次要入口常與輔助功能區(qū)域相對(duì)應(yīng)。完成上述分析后，還需據(jù)建筑功能關(guān)系與面積表信息，及平面整體功能分區(qū)情況分析內(nèi)部條件，包括出建筑入口大置、個(gè)數(shù)、占地面積等，以此為后續(xù)功能劃分奠定基礎(chǔ)。

(2)合理劃分建筑功能。功能劃分水平是衡量建筑方案設(shè)計(jì)合理性重要指標(biāo)，因此要求基于豎向分區(qū)對(duì)建筑功能進(jìn)行逐層分區(qū)，以此確定不同功能分區(qū)大致位置和內(nèi)部布局。考慮到建筑物功能主要有使用、后勤和管理三大分區(qū)，故需在設(shè)計(jì)中注重設(shè)計(jì)矛盾簡(jiǎn)化。如針對(duì)功能較復(fù)雜建筑物，若設(shè)計(jì)之初就據(jù)功能關(guān)系圖予以逐一劃分功能，很容易忽略其有機(jī)聯(lián)系，最終造成建筑功能混亂無(wú)序，因此建議選用功能分區(qū)設(shè)計(jì)方法，如對(duì)不同功能區(qū)域可分別設(shè)計(jì)其房間布局，但需先豎向分區(qū)后水平分區(qū)，并遵循結(jié)構(gòu)功能合理、可適應(yīng)空間形式變化豎向分區(qū)原則，以便經(jīng)分層敲定功能布局，得到科學(xué)合理位置關(guān)系;對(duì)樓梯、走廊、電梯等交通布局，其垂直和水平方向交通設(shè)計(jì)分別為電梯、樓梯、自動(dòng)扶梯與走廊，若為共建方案，則必須設(shè)置無(wú)障礙電梯;對(duì)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)布局，盡量將其設(shè)置在公共空間內(nèi)，如樓梯兩旁、門廳兩側(cè)等，若為公共建筑，通常使其結(jié)合樓梯，并處于兩功能分區(qū)結(jié)合位置;而在結(jié)構(gòu)層面，多以矩形、方形等規(guī)整簡(jiǎn)潔格網(wǎng)為主，當(dāng)然也不乏六邊形、三角形等結(jié)構(gòu)格網(wǎng)，至于柱網(wǎng)開(kāi)間尺寸適宜為5～8m，而跨度大小則要視框架結(jié)構(gòu)和房間面積等情況而定。

第8篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

關(guān)鍵詞：地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)特點(diǎn)現(xiàn)狀發(fā)展前景

一、前言

隨著節(jié)能工作的推進(jìn)，地源熱泵空調(diào)作為一種回收利用可再生熱能的有效手段，逐漸得到推廣與應(yīng)用。人們對(duì)空調(diào)的要求也不斷提高，節(jié)能環(huán)保、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用低、安全可靠、使用舒適，成為人們追求的熱點(diǎn)，因而地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)用范圍日漸擴(kuò)大。

二、地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)概述及分類

地源熱泵空調(diào)是根據(jù)熱泵技術(shù)發(fā)展起來(lái)的一種應(yīng)用設(shè)備，它利用地下淺層地?zé)豳Y源，采用熱泵原理，通過(guò)少量的電能輸出，實(shí)現(xiàn)低位熱能向高位熱能轉(zhuǎn)移。夏季，空調(diào)系統(tǒng)將建筑物中的熱量轉(zhuǎn)移到水源中，由于水源溫度低，所以可高效的帶走熱量；冬季，空調(diào)系統(tǒng)則從水源中提取能量，升溫后送到建筑物中。通常水源熱泵空調(diào)系統(tǒng)每消耗1kW的電能，用戶就可以得到4kW以上的熱量或冷量。

根據(jù)地?zé)豳Y源的不同，地源熱泵空調(diào)主要分三種形式：一是地埋管地源熱泵； 二是地下水地源熱泵； 三是地表水地源熱泵(包括海水源，江湖河溪水或地表潛水)。

三、地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)的特點(diǎn)

（1）高效節(jié)能 ：地源熱泵技術(shù)是利用土壤溫度相對(duì)穩(wěn)定的特性，通過(guò)輸入少量的高品位能源（如電能），運(yùn)用土壤與建筑物內(nèi)部進(jìn)行熱量的交換，實(shí)現(xiàn)低品位熱能向高品位轉(zhuǎn)移的冷暖兩用空調(diào)系統(tǒng)。在產(chǎn)生同樣熱量或冷量的時(shí)候，只需小功率的壓縮機(jī)就可實(shí)現(xiàn)，從而達(dá)到節(jié)能的目的，其耗電量?jī)H為普通中央空調(diào)與鍋爐系統(tǒng)的40%―60%。

(2)環(huán)保清潔 ：地源熱泵系統(tǒng)在冬季供暖時(shí)，不需要鍋爐，無(wú)燃燒產(chǎn)物排放，可大幅度降低溫室氣體的排放。

（3）地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)低

地源熱泵系統(tǒng)不設(shè)冷卻塔、屋頂風(fēng)機(jī)，壓縮機(jī)工作穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)傳統(tǒng)設(shè)備中制冷劑壓力過(guò)高或過(guò)低的現(xiàn)象，維護(hù)費(fèi)用大大低于傳統(tǒng)空調(diào)；一套設(shè)備實(shí)現(xiàn)制冷、制熱和生活熱水，減少對(duì)主機(jī)設(shè)備的維護(hù)量。

（4）壽命長(zhǎng)：地源熱泵中央空調(diào)機(jī)組由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件少，工況所有的部件不是埋在地下就是安裝在室內(nèi)，不需要要放置室外，避免了室外風(fēng)吹、日曬、雨淋的惡劣氣候，不用頻繁的清洗，后期基本不需要維護(hù)，使用壽命達(dá)50年。對(duì)于室外地埋管系統(tǒng)可以說(shuō)一次投資，終身受用。地上熱泵機(jī)組使用壽命達(dá)30年，而普通家用氟機(jī)組中央空調(diào)的使用壽命一般是10年左右，家用水機(jī)組的使用壽命是15-20年。

（5）. 一機(jī)多用，地源熱泵空調(diào)帶熱回收的機(jī)組，在提供冷暖的同時(shí)可以提供生活熱水。

四、地源熱泵空調(diào)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題

（1）市場(chǎng)空間廣闊，行業(yè)、政府各方面的聯(lián)合推動(dòng)起了很大作用。就行業(yè)本身的推動(dòng)力量來(lái)看，水地源熱泵市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)這些努力。建設(shè)行業(yè)、地質(zhì)行業(yè)等都對(duì)水地源熱泵市場(chǎng)的發(fā)展給予了極大的關(guān)注，政府也出他了相關(guān)管理規(guī)定和辦法，《可再生能源法》、《節(jié)約能源法》、《可再生能源中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃》、《民用建筑節(jié)能管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的相繼頒布和修訂，財(cái)政部、原建設(shè)部?jī)刹课瘜?duì)國(guó)家級(jí)可再生能源示范工程和國(guó)家級(jí)可再生能源示范城市的逐步推進(jìn)，奠定了地源熱泵在我國(guó)建筑節(jié)能與可再生能源利用中的重要地位，各省市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)的地方政策，尤其是補(bǔ)貼政策對(duì)水地源熱泵的發(fā)展起了里程碑式的作用。設(shè)備制冷廠家不斷增多，集成商規(guī)模不斷擴(kuò)大，新專利新技術(shù)開(kāi)始涌現(xiàn)，從業(yè)人員不斷增多，有影響力的大型工程不斷出現(xiàn)，自2005年起，地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)用進(jìn)入了快速發(fā)展階段。

（2）覆蓋面廣，北方供暖應(yīng)用效果顯著。從水地源熱泵產(chǎn)品的應(yīng)用來(lái)看，使用范圍較廣，包括商品房、高檔別墅、公寓、圖書館、博物館、體育館、商場(chǎng)、休閑度假場(chǎng)所等等包括部分工業(yè)建筑，幾乎都可適用。尤其是北方市場(chǎng)對(duì)供暖方面的應(yīng)用十分廣泛，如北京、天津、東北等地，作為水地源熱泵市場(chǎng)推廣的先行者，為該產(chǎn)品的應(yīng)用發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。受氣候影響，北方對(duì)供暖的需求比較高，而水地源熱泵系統(tǒng)在供熱時(shí)的節(jié)能效果使得其在北方市場(chǎng)的發(fā)展如沐春風(fēng)。

（3）技術(shù)升級(jí)步伐有待加快，市場(chǎng)的選擇略顯力不從心。作為水地源熱泵應(yīng)用空間較廣闊的國(guó)家，在技術(shù)上、研發(fā)上的腳步仍有待加快。目前在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、研究資料、系統(tǒng)圖集、資源規(guī)劃、各種類型的適應(yīng)性的研究等方面十分欠缺，部分區(qū)域缺乏大型的成功的應(yīng)用案例，尤其是在回灌問(wèn)題的解決、參數(shù)不同的計(jì)算方法設(shè)置、水源的探測(cè)、供水過(guò)濾等等技術(shù)問(wèn)題都沒(méi)有完善的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和方法，因此也阻礙了水地源熱泵市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。

目前的市場(chǎng)現(xiàn)狀是開(kāi)發(fā)商、建設(shè)者對(duì)該產(chǎn)品的選擇也更多了慎重。之前在補(bǔ)貼政策的激勵(lì)下，項(xiàng)目應(yīng)用數(shù)量得到一定的提升，但由于部分地區(qū)應(yīng)用的一些項(xiàng)目在運(yùn)行中出現(xiàn)了一些問(wèn)題，并不是太成功，加上市場(chǎng)本身對(duì)新產(chǎn)品、新技術(shù)的接受需要過(guò)程，在后期甲方對(duì)該產(chǎn)品的選擇上形成了阻礙。

（4）缺乏統(tǒng)一的系統(tǒng)培訓(xùn)，監(jiān)管和管理工作仍需提高。水地源熱泵產(chǎn)品的應(yīng)用、設(shè)計(jì)都需要專業(yè)的設(shè)計(jì)和施工團(tuán)隊(duì)，但是行業(yè)目前缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和培訓(xùn)，從業(yè)人員的素質(zhì)、技術(shù)人員的能力等參差不齊。此外，關(guān)鍵設(shè)備產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，設(shè)計(jì)工具軟件的開(kāi)發(fā)等等，這都是基礎(chǔ)性的要求，目前并不是很規(guī)范。由此也帶來(lái)了另一個(gè)問(wèn)題，那就是水地源熱泵市場(chǎng)的管理。市場(chǎng)監(jiān)管、政府對(duì)行業(yè)的監(jiān)管、產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品部件的監(jiān)管都存在缺口，這些有待于提高和完善。

（5）、各個(gè)專業(yè)、各個(gè)領(lǐng)域的配合不得力，缺乏共同參與的精神。水地源熱泵的技術(shù)有待進(jìn)一步提升，同時(shí)設(shè)計(jì)人員、甲方、廠家之家配合不到位。對(duì)于設(shè)計(jì)人員來(lái)說(shuō)，水地源熱泵工程設(shè)計(jì)要求較高，并不是所有設(shè)計(jì)人員都能運(yùn)用自如，因此大部分設(shè)計(jì)人員傾向于選擇設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、方便的產(chǎn)品且后期運(yùn)行穩(wěn)定型也較高。對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)，自身意識(shí)水平也沒(méi)有達(dá)到某種高度，大部分是因?yàn)檠a(bǔ)貼的驅(qū)動(dòng)而選擇使用，若在前期投入中應(yīng)用麻煩、補(bǔ)貼不到位等也會(huì)放棄對(duì)該產(chǎn)品的使用。

五、地源熱泵空調(diào)發(fā)展前景

隨著我國(guó)對(duì)可再生能源應(yīng)用與節(jié)能減排工作的不斷加強(qiáng)，水地源熱泵市場(chǎng)的潛力也被廣泛認(rèn)知。近年來(lái)水地源熱泵的推廣應(yīng)用步入了發(fā)展的快車道，據(jù)《2010年中國(guó)中央空調(diào)市場(chǎng)報(bào)告》中的數(shù)據(jù)顯示，2010年度全國(guó)水地源熱泵市場(chǎng)的整體容量達(dá)到22億元，相比2009年度增長(zhǎng)達(dá)22.2%?？傮w來(lái)說(shuō)，水地源熱泵在我國(guó)長(zhǎng)江黃河流域、東北、西北、華北等對(duì)冷熱需求較大的地區(qū)具有較高的適用性，對(duì)南方部分只有夏季冷量需求而無(wú)冬季熱量需求的地區(qū)也有一定的適用性，對(duì)于那些由于受條件限制不能用煤、電、燃?xì)獠膳├涞牡貐^(qū)可以說(shuō)是最佳的一種選擇。但是就其發(fā)展來(lái)看，區(qū)域性還是比較明顯。華北、華東、東北地區(qū)使用范圍較廣。

六、結(jié)束語(yǔ)

地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)，作為二十一世紀(jì)一種具有節(jié)能和環(huán)保意義的空調(diào)系統(tǒng)，通過(guò)集中控制管理和技術(shù)發(fā)展，及其自身存在的優(yōu)勢(shì)與特點(diǎn)，能極大程度的提高系統(tǒng)運(yùn)行的可靠性和節(jié)能性，隨著系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用及不斷應(yīng)用，該技術(shù)將十分成熟，在我國(guó)將有更加廣闊的應(yīng)用前景。

參考文獻(xiàn)：

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[3]陳焰華.地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)及其在武漢地區(qū)的應(yīng)用[J].建筑節(jié)能,2007(3):40-43

第9篇：建筑市場(chǎng)報(bào)告范文

近日，走在大連市街頭的行人們不免會(huì)向一群中東人士側(cè)目，他們不是別人，正是來(lái)自科威特投資局的投資精英。

作為歷史最悠久的財(cái)富基金，科威特投資局握有2646億美元巨資。中國(guó)一直是科威特投資局對(duì)亞洲興趣的主要受益者，他們此行的目的是考察大連等二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)財(cái)富基金中國(guó)投資公司副總經(jīng)理王建熙告訴記者：“中國(guó)在對(duì)待國(guó)外財(cái)富基金或者國(guó)外資本的態(tài)度上是很開(kāi)明的。”他肯定，對(duì)外資投資中國(guó)原則一致，中國(guó)不會(huì)特別針對(duì)國(guó)外財(cái)富基金投資。

棄美投中

談到投資中國(guó)，什邁里沒(méi)有諱言，大膽地提到有興趣“中國(guó)的所有投資領(lǐng)域”。他表示關(guān)注“所有領(lǐng)域，我們并沒(méi)有特別關(guān)注某個(gè)領(lǐng)域……所有的領(lǐng)域都是開(kāi)放的”。

在中國(guó)金融圈里，科威特投資局并不是富有而神秘的代名詞。他不僅是工行大量股權(quán)的持有者，現(xiàn)在還握有已進(jìn)入上市到及時(shí)的恒大地產(chǎn)的原始股票。其中，科威特投資局投資1.46億美元(約11.3億港元)，占公司權(quán)益3.8%。

科威特投資局在國(guó)際市場(chǎng)上，也屢屢與中資機(jī)構(gòu)交手。去年12月份，中司、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行明確放棄拯救次貸危機(jī)中的美國(guó)花旗銀行后，科威特投資局適時(shí)出現(xiàn)，30億美元投資入股，補(bǔ)上了花旗當(dāng)時(shí)的次貸窟窿。又在今年3月全球最大信用卡公司VISA上市時(shí)，和中司公開(kāi)競(jìng)標(biāo)，勢(shì)均力敵。這場(chǎng)VISA IPO成為了今年最大IPO。

盡管如此，但中國(guó)在很長(zhǎng)一段時(shí)間并未成為其投資重點(diǎn)，他們更多地將資金投入美國(guó)和歐洲市場(chǎng)。日本作為當(dāng)時(shí)全球正在迅速成長(zhǎng)的市場(chǎng)，也吸引了一部分中東投資。去年底，科威特投資局也已決定，將其管理的超過(guò)2000億美元的基金更多投資于亞洲資產(chǎn)。

什邁里坦陳，過(guò)去科威特投資局把目光全部放在金融和投資領(lǐng)域，多數(shù)投資都流向了股市和債市?！艾F(xiàn)在我們考慮的領(lǐng)域更廣，可能會(huì)投資房地產(chǎn)?！?/p>

RCA數(shù)據(jù)顯示，在截至3月末的一年中，流入中國(guó)的資金達(dá)1020億美元，占發(fā)展中國(guó)家接受外資總額的近三分之二。RCA總經(jīng)理丹?法蘇洛(Dan Fasulo)的觀點(diǎn)是：投資者認(rèn)為新興經(jīng)濟(jì)體為資本增值提供了巨大的機(jī)會(huì)。

二線的典型

地產(chǎn)專家認(rèn)為，大連完全是以金融地域優(yōu)勢(shì)勝出，科威特投資局選擇大連是個(gè)典型，也是起點(diǎn)：大連是東北地區(qū)主要的外匯結(jié)算中心和惟一的外匯交易中心，外匯交易額、結(jié)算總額、國(guó)際收支總額均占遼寧省全省的三分之二以上。大連還在勾畫東北亞區(qū)域性金融中心，構(gòu)想用15年的時(shí)間,建設(shè)成為各類金融機(jī)構(gòu)云集、資金流量巨大、交易活躍的現(xiàn)代金融城，并輻射朝鮮、韓國(guó)、日本等國(guó)。

世邦魏理仕2008 年第二季《中國(guó)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》點(diǎn)評(píng)，沈陽(yáng)、青島、杭州、寧波、南京、武漢、廈門、西安等二線城市，均有較強(qiáng)投資吸引力；投資偏好分析上，外資不一定去投資房地產(chǎn)公司的股票，更愿意投資一些項(xiàng)目；手法主要為直接購(gòu)買成熟物業(yè)，因?yàn)轳R上會(huì)有回報(bào)，不需太長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)時(shí)間。

久負(fù)盛名的美國(guó)凱雷集團(tuán)也是投資中國(guó)地產(chǎn)的愛(ài)好者，凱雷目前在中國(guó)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)。其上海代表處副總裁康明訓(xùn)看好二線城市的投資前景，認(rèn)為凱雷和眾多外資基金的投資思路相仿，將快速涉足二線城市的樓市，青島是首發(fā)站?！?/p>

外資涉入中國(guó)房地產(chǎn)的消息不絕于耳，但真實(shí)的統(tǒng)計(jì)情況是，流入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金很大一部分來(lái)自國(guó)內(nèi)。

據(jù)估算，過(guò)去一年，在中國(guó)的房地產(chǎn)投資中，來(lái)自國(guó)內(nèi)的資金占了69%，外資占有10%。中資主流的最大原因是政策所限。

政策或松動(dòng)

自今年7月1日起，商務(wù)部發(fā)出《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》，外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批權(quán)由商務(wù)部下放至省級(jí)商務(wù)主管部門。這意味權(quán)力下放，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期著外資進(jìn)入接著就會(huì)放寬。

“中國(guó)在對(duì)待國(guó)外財(cái)富基金或者國(guó)外資本的態(tài)度上是很開(kāi)明的?！敝兴靖笨偨?jīng)理王建熙告訴記者，對(duì)外資投資中國(guó)原則一致，中國(guó)不會(huì)針對(duì)是國(guó)外財(cái)富基金投資加以嚴(yán)苛限制。

“外資進(jìn)入一些二線城市地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更容易，地方上總有一些彈性空間，審批相對(duì)要松一些，尤其是一些二線城市?！睒I(yè)內(nèi)人士議論紛紛，并預(yù)測(cè)，二線城市土地市場(chǎng)普遍不景氣，外資應(yīng)該更感興趣。

國(guó)內(nèi)對(duì)外資涉入房地產(chǎn)的輿論天平，也在發(fā)生轉(zhuǎn)向。被稱為“熱錢專家”的社科院世界政治與經(jīng)濟(jì)研究所博士張明總是語(yǔ)出驚人。他認(rèn)為，熱錢對(duì)房地產(chǎn)商的幫助并不是預(yù)期中的炒房，而是注入資金以解燃眉之急。

按張明的說(shuō)法，目前熱錢對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資方式，既包括直接的信貸方式，也包括項(xiàng)目持股合作開(kāi)發(fā)，還包括建立在回購(gòu)協(xié)議基礎(chǔ)上的假股權(quán)真?zhèn)绞健Ｍ赓Y投資策略的調(diào)整，被其理解為“在房地產(chǎn)調(diào)控和信貸緊縮的雙重打壓下，中國(guó)的中小房地產(chǎn)商正滑向虧損的深淵。在這個(gè)關(guān)頭，熱錢向開(kāi)發(fā)商們伸出了援助之手――當(dāng)然建立在高回報(bào)基礎(chǔ)上?！?/p>

嘉富誠(chéng)國(guó)際資本有限公司董事長(zhǎng)鄭錦橋也表達(dá)了類似看法：“資本市場(chǎng)雖然有很多給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一些新的融資渠道的平臺(tái)，但是也僅僅局限于有規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于多數(shù)房企而言，企業(yè)的融資更多的可能要通過(guò)多元化和多渠道的方法去實(shí)現(xiàn)。而私募股權(quán)則是從非上市的資本市場(chǎng)融資的一種有效方法。”

■觀察：外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)熱情持續(xù)

“外資對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的熱情是持續(xù)的”，一位熟悉的“資本市場(chǎng)大鱷”新加坡財(cái)富基金向來(lái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)興趣盎然。

近日，新加坡淡馬錫控股(Temasek Holdings)旗下的楓樹(shù)印-中基金(Mapletree India-China Fund)又在中國(guó)進(jìn)行一系列投資，包括在南方的廣東省投資一個(gè)3.2億美元的住宅和零售物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在北京投資一個(gè)1.21億美元的寫字樓項(xiàng)目。

取異曲同工之妙，科威特投資局尾隨而來(lái)，它已下手亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)――在土耳其最大城市伊斯坦布爾Cevahir購(gòu)物中心投資了7.5億美元。關(guān)注財(cái)富基金動(dòng)向的摩立特集團(tuán)8月出具了《風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：財(cái)富基金在全球經(jīng)濟(jì)中的行為》報(bào)告，以交易額計(jì)算，有46％的投資發(fā)生在金融服務(wù)行業(yè)（包括2007年～2008年美國(guó)次貸危機(jī)的影響），19％發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)。

以批量計(jì)數(shù)的財(cái)富基金涌向中國(guó)，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕撲捉到了這一趨勢(shì)，在其8月12日的《2008年第二季度亞太區(qū)投資市場(chǎng)報(bào)告》分析，盡管亞洲市場(chǎng)也已受到了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減緩以及資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的影響，讓多數(shù)投資者顧及全球信貸危機(jī)的連鎖反應(yīng)，普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。這更反襯出一些實(shí)力雄厚的機(jī)構(gòu)投資者，包括養(yǎng)老金及財(cái)富基金依舊在亞洲主要城市表現(xiàn)活躍。