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摘要:房地產(chǎn)企業(yè)是隨著我國的城市化進(jìn)程加快以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展,人們生活富裕起來而逐漸發(fā)展壯大的,因此在一定時期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展一直處于上升階段,但是要想房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展壯大,就應(yīng)該注意房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性質(zhì)。因此本文在我國會計制度不斷完善的階段,側(cè)重分析房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作中存在的問題,進(jìn)而注意問題的解決措施,以增加房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力,促進(jìn)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);會計核算;問題;措施
房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶動社會的經(jīng)濟(jì),因此它已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分,所以更多的人選擇投入到房地產(chǎn)企業(yè),增加自己的經(jīng)濟(jì)收入,但是因為大家盲目地投資和擴(kuò)張,沒有充分分析好企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況,尤其是會計核算的問題,很多房地產(chǎn)企業(yè)沒有成熟完整的會計核算體系,所以本文關(guān)注會計核算的問題,提出改進(jìn)的措施。
(一)會計核算的內(nèi)涵
房地產(chǎn)企業(yè)在表面意義上指的是對房屋以及建筑物的開發(fā)和銷售工作,這是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展新興起的一個行業(yè),這個行業(yè)的特點(diǎn)是經(jīng)營風(fēng)險大,資金投入量大,生產(chǎn)周期長,所以會計工作對于企業(yè)的發(fā)展就很重要。而會計核算是房地產(chǎn)的會計工作人員依據(jù)會計準(zhǔn)則,在充分分析好企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)際情況以后,制定的會計核算制度,最終完成企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo),達(dá)到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化的目的。
(二)房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的必要性
房地產(chǎn)企業(yè)因為經(jīng)營項目都很大,因此經(jīng)濟(jì)活動很復(fù)雜,涉及的經(jīng)濟(jì)數(shù)額巨大,而且使用周期長,因此對于會計核算來說工作量大,同時會計核算是存在于企業(yè)的整個生產(chǎn)和經(jīng)營環(huán)節(jié),它需要各部門之間的配合,因此一旦企業(yè)的會計核算的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,那么企業(yè)就可能會面臨很大的經(jīng)營風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失,所以說企業(yè)要積極的應(yīng)對市場的競爭環(huán)境,并且做好會計核算部門的責(zé)任分工,降低會計核算的風(fēng)險,保證企業(yè)的會計核算工作的順利開展,最終促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
二、房地產(chǎn)企業(yè)會計核算中存在的問題
(一)房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系建設(shè)不科學(xué)
因為房地產(chǎn)企業(yè)是新興的企業(yè),是由于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高,城市化進(jìn)程加快而出現(xiàn)的,所以房地產(chǎn)企業(yè)具有自己的性質(zhì),但是房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展,就需要依據(jù)新會計準(zhǔn)則和房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展實(shí)際情況制定相應(yīng)的會計核算體系,但是房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的發(fā)展實(shí)際情況是會計核算制度不完善,體系不健全,因為房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者只是關(guān)注經(jīng)濟(jì)效益,對會計核算體系不重視,這就導(dǎo)致在實(shí)際工作中會計核算的作用發(fā)揮不出來,致使資金的使用混亂,很多會計數(shù)據(jù)對不上賬,資金流失嚴(yán)重,會計風(fēng)險增加,加上會計核算的體系建設(shè)不科學(xué),因此會計核算沒有實(shí)際的應(yīng)用作用,企業(yè)中也沒有專門的會計核算部門,會計核算準(zhǔn)則的制定沒有統(tǒng)一性。
(二)房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流的控制不全面
因為房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求量大,因此現(xiàn)金流量與其他企業(yè)相比具有很大的不同,它是因為在房地產(chǎn)的不同經(jīng)營時期對現(xiàn)金流的需求和使用都不同,所以房地產(chǎn)企業(yè)對現(xiàn)金流量的控制存在一定的困難和問題。就房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目而言,因此開發(fā)時間長,項目種類多,所以對于現(xiàn)金流量的需要大的基礎(chǔ)上還要使用周期長,所以對會計核算的工作要求很高,需要做好分類以及數(shù)據(jù)的收集,保證資金流動的安全性和核算數(shù)據(jù)的完整性。現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)都是使用編制的現(xiàn)金流量表,但是這種流量表會造成企業(yè)的會計信息不完整,不利于企業(yè)的長期經(jīng)營,對于投資者需要的會計數(shù)據(jù)不能完整的提供,所以就不能對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營狀況以及現(xiàn)金流量的情況做科學(xué)的數(shù)據(jù)反映,所以成為房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的主要問題,需要企業(yè)重視對現(xiàn)金流量的控制。
(三)權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算存在弊端
現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)中一般喜歡使用權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算制度,隨著企業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)營項目的擴(kuò)展,這種制度已經(jīng)存在很大的弊端,不適應(yīng)企業(yè)的科學(xué)發(fā)展,她的問題主要體現(xiàn)在會出現(xiàn)人為干預(yù)到企業(yè)的利潤調(diào)節(jié)中,因為權(quán)責(zé)發(fā)生制不能科學(xué)的準(zhǔn)確反映出房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際收入情況,所以會計信息存在不準(zhǔn)確的問題,因此就會造成企業(yè)的賒銷現(xiàn)象嚴(yán)重,企業(yè)的應(yīng)收賬款數(shù)額巨大,企業(yè)的資金流通就會出現(xiàn)問題,影響企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn),同時企業(yè)沒有專門的國有資產(chǎn)的管理,因此國有資產(chǎn)流失嚴(yán)重,資金管理不安全,影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售,企業(yè)銷售沒有一個完全的標(biāo)準(zhǔn),影響企業(yè)的最終收益。以上問題就表明因為房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)決定其權(quán)責(zé)發(fā)生制的制度不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展。
(四)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險信息披露不夠
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營存在很大的風(fēng)險,風(fēng)險種類也很多,出現(xiàn)風(fēng)險的原因主要是企業(yè)的風(fēng)險信息披露不足造成的。這不利于房地產(chǎn)企業(yè)對于風(fēng)險的控制和管理。在房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和經(jīng)營過程中,企業(yè)的資源、投資和會計核算的制度的不健全等都是影響風(fēng)險存在的主要原因,因為房地產(chǎn)企業(yè)的重心是土地資源,所以我國的土地資源的結(jié)構(gòu)影響企業(yè)的投資和發(fā)展,現(xiàn)階段國家土地資源沒有得到很好的利用,資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重,利用率低,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的土地資源儲備不足,影響后續(xù)的投資,增加企業(yè)的開發(fā)成本。而且我國的人口多,但是分布不均勻,地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)差異性大,雖然房地產(chǎn)企業(yè)有開發(fā)的空間,但是因為地域差異,所以房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開發(fā)存在很大的風(fēng)險,就目前房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露情況來看房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算沒有統(tǒng)一的制度管理也是很大的問題,存在很大的風(fēng)險。
三、完善房地產(chǎn)企業(yè)會計核算制度的措施
(一)建立健全房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該依據(jù)自己的經(jīng)營項目采取不同的會計核算方式,這樣才能夠保證會計核算的水平的提高,也才能夠有利于房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)自身的會計核算的基本內(nèi)容建立健全企房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算體系。應(yīng)該改變以往的權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計核算方法,采用收付實(shí)現(xiàn)制的會計核算手段,企業(yè)管理者應(yīng)該首先重視會計核算對其發(fā)展的影響,然后制定相應(yīng)的會計核算制度,保證會計核算的工作秩序,明確大家的工作職責(zé),在企業(yè)的內(nèi)部控制工作中,重視會計核算的工作內(nèi)容,增加對資金收入和支出的管理,建立企業(yè)的監(jiān)督體制,監(jiān)督工作的進(jìn)展情況,這也是為了避免企業(yè)的經(jīng)營管理中的一個有效的控制,對銷售的做好記錄,尤其是應(yīng)收賬款的管理,保證企業(yè)的資金流動的安全性,最終給房地產(chǎn)企業(yè)量身定做一套完整的會計核算體系。
(二)增加會計信息披露的內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營的風(fēng)險性大,因此企業(yè)雖然具有很高的利潤空間但是這不能真實(shí)地反應(yīng)出企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營狀況,所以就需要做好信息披露工作,因為信息披露不完整,會給企業(yè)的管理者造成錯誤的信息指導(dǎo),影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展決策。因此房地產(chǎn)企業(yè)要增加信息披露的內(nèi)容,增加土地信息披露和現(xiàn)金流的披露,因此土地資源是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ),只有企業(yè)在發(fā)展中及時地掌握好土地資源的分部和儲存情況,在能保證后續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā),也才能夠評估出企業(yè)的成本,有利于企業(yè)預(yù)算和資金的使用規(guī)劃,而同時對現(xiàn)金流的披露可以有利于企業(yè)對資金的合理的安排,盡量避免企業(yè)的投資風(fēng)險和現(xiàn)金的使用風(fēng)險,這有利于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展計劃的實(shí)現(xiàn)。
(三)完善企業(yè)的會計準(zhǔn)則
因為現(xiàn)階段我國的會計準(zhǔn)則制定的不完善,還存在很多的問題需要解決,因此我國可以借鑒國際的會計準(zhǔn)則的規(guī)定,依據(jù)我國的企業(yè)的發(fā)展實(shí)際,然后協(xié)調(diào)和衡量我國的會計準(zhǔn)則的標(biāo)準(zhǔn),制定合理的會計準(zhǔn)則,為企業(yè)服務(wù),縱觀整個世紀(jì)的會計工作,大家都是工作量非常之大,但是因為我國的會計內(nèi)容不完整,所以我國的會計成本增加,而同時會計的國際競爭力大,阻礙房地產(chǎn)企業(yè)走向世界,因此我們需要使我國會計準(zhǔn)則與國際會計接軌,促進(jìn)我國會計國際化,從根本上改變房地產(chǎn)企業(yè)會計制度的不完整,為企業(yè)的擴(kuò)展經(jīng)營提供制度的保障,打開市場,提高競爭力,促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。
(四)設(shè)置合理的會計科目,確定好企業(yè)的會計標(biāo)準(zhǔn)
房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作是需要合理的體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營狀況的工作,會計核算是需要給企業(yè)管理者的投資提供數(shù)據(jù)支持,保證企業(yè)的投資科學(xué)性的,因此對于企業(yè)的投資來說,需要對企業(yè)的會計標(biāo)準(zhǔn)做好規(guī)定,保證房地產(chǎn)企業(yè)的會計在符合國家法律法規(guī)以及會計行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也基礎(chǔ)上,制定會計工作的標(biāo)準(zhǔn),同時要細(xì)化會計的科目,因為會計工作的復(fù)雜性,所以需要對會計的投資和經(jīng)營做好管理,保證企業(yè)對項目的了解和掌握,便于最后的會計科目的完整,保證企業(yè)的會計核算的工作進(jìn)展有序。
結(jié)束語
綜上所述,我們了解到房地產(chǎn)企業(yè)會計核算存在的問題,因此我們需要在分析的基礎(chǔ)上完善企業(yè)的會計核算制度,以保證房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)的發(fā)展,借鑒國內(nèi)外的會計標(biāo)準(zhǔn)和先進(jìn)的經(jīng)驗,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算的有效管理,減少風(fēng)險的出現(xiàn),保證效益最大化。
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作者:張波 單位:吉林市裕豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司