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不動產(chǎn)測量測繪新技術(shù)應用分析

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不動產(chǎn)測量測繪新技術(shù)應用分析

摘要:當前的不動產(chǎn)測量作業(yè)在行業(yè)內(nèi)發(fā)揮了重要作用,從私人財產(chǎn)公證、土地資源管理、產(chǎn)權(quán)管理等多個角度都能夠得到印證。不動產(chǎn)測量作業(yè)的落實有利于社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展,且隨著社會的不斷發(fā)展,越來越多的測繪新技術(shù)開始投入行業(yè)的使用,因此有必要針對不動產(chǎn)測量過程中測繪技術(shù)的實際應用展開討論,共同思考測繪技術(shù)的應用要點。

關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測量;測繪新技術(shù);技術(shù)應用

在房地產(chǎn)測量過程中,測繪技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。特別是在社會發(fā)展的新趨勢下,對不動產(chǎn)測量的要求越來越高,因此不動產(chǎn)測繪技術(shù)也在不斷革新。為達成不動產(chǎn)測量工作目標,我們有必要針對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的概念、各項新技術(shù)的應用要點以及技術(shù)應用注意事項展開分析,與行業(yè)同仁共同思考技術(shù)應用的重點。

1概述

所謂不動產(chǎn)測繪,是測繪學科體系中至關(guān)重要的一部分,通過測繪工作得出的測量結(jié)果,是后續(xù)工作的重要依據(jù),具有法律效力。依照當前的不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看,不動產(chǎn)測繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多,而且在不動產(chǎn)測繪工作過程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測量學相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時代,越來越多不動產(chǎn)測繪新技術(shù)陸續(xù)被開發(fā)并且投入應用,包括遙感技術(shù)、無人機技術(shù)等,這是新時代的技術(shù)發(fā)展趨勢所在,也是技術(shù)應用的方向所在。為了確保不動產(chǎn)測量工作的結(jié)果更具參考價值,相關(guān)人員必須要重視對不動產(chǎn)測繪新技術(shù)的了解與應用,這是提升測量質(zhì)量以及效率的主要途徑,我們有必要對于新技術(shù)的應用要點以及其他相關(guān)注意事項展開進一步探討,為后續(xù)的不動產(chǎn)測量工作探索方向,以確保測量工作的實效性。

2不動產(chǎn)測量中常用的測繪新技術(shù)分析

2.1遙感技術(shù)

所謂遙感技術(shù)(RS技術(shù)),顧名思義,是利用距離感應功能去獲取測量數(shù)據(jù)的專業(yè)技術(shù),是近年來不動產(chǎn)測量中最為常用的基礎(chǔ)測繪技術(shù)之一。作為非接觸的遠距離測繪技術(shù),其最大的應用優(yōu)勢是能夠擺脫距離的局限,減輕人力測量的負擔,更加高效地達成測量目標。特別是在部分測繪區(qū)域因環(huán)境變化而不適宜開展測量工作時,利用遙感技術(shù)可以對不方便測量的區(qū)域進行測量。在不動產(chǎn)測量過程中,遙感技術(shù)的應用原理主要是借助遙感設(shè)備去完成數(shù)據(jù)的收集,并且利用測繪軟件去完成后續(xù)的繪制作業(yè)。在實際的技術(shù)應用過程中,遙感技術(shù)適用于復雜地形,以及對于不便測量的區(qū)域進行調(diào)查。應用優(yōu)勢不容忽視,其不但能夠保證測繪的效率,同時也能夠保證測繪的精準性。

2.2無人機技術(shù)

無人機技術(shù),是利用無人機設(shè)備去開展測繪的技術(shù),在實際測量過程中,無人機需要搭載測繪相關(guān)的專用技術(shù),才能開始測量工作。近年來,隨著無人機技術(shù)的迅猛發(fā)展,在不動產(chǎn)實際測繪過程中對于無人機技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機本身不具備測繪功能,所以要根據(jù)實際的測繪需求,利用無人機搭載雷達技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù),完成對于測繪區(qū)域的測繪作業(yè)。無人機技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測繪技術(shù),因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢,可以針對不適宜現(xiàn)場測繪的區(qū)域開展測繪工作,突破不良地理環(huán)境的局限,測繪的范圍更大,同時能夠降低測繪的成本,提升測繪的效率,它還具有靈活性高的優(yōu)勢。但是需要注意的是因無人機設(shè)備體積小,重量輕,所以在大風天氣下,設(shè)備很難維持平穩(wěn),而且在大霧[1]大雨天氣下,影像收集的質(zhì)量也會受到影響。此外,在無人機測量中,像控布設(shè)尤為重要。

2.3GPS-RTK技術(shù)

GPS-RTK技術(shù)是不動產(chǎn)測量的新型測繪技術(shù),也是近年來常用的技術(shù)。在實際的技術(shù)應用過程中,這項技術(shù)不同于單方位的測繪數(shù)據(jù)處理技術(shù),借助這項技術(shù),能夠?qū)崿F(xiàn)對于2個測量站數(shù)據(jù)的實時處理。利用這項技術(shù),依照2個測量站之間的坐標差,能夠完成對于內(nèi)部數(shù)據(jù)的計算以及測繪,最終得出更加可靠的測繪結(jié)果。GPS-RTK技術(shù)的實際應用,最大優(yōu)勢在于較高的精準性,理論上其精準度能夠達到厘米級,因此在實際的數(shù)據(jù)收集與分析過程中,GPS-RTK技術(shù)的重要價值一直以來都得到廣泛認可。也正是因為這項技術(shù)的測繪精度高,其最主要的應用范圍是基建測量以及河道測量等環(huán)節(jié)。GPS-RTK技術(shù)在具體測繪過程中的應用,能夠確保不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的實際權(quán)益得到保障,重要價值不容忽視。

2.4數(shù)字化測繪技術(shù)

數(shù)字化測繪技術(shù)是我國當前不動產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)技術(shù),隨著數(shù)字技術(shù)的迅速發(fā)展,數(shù)字化測繪技術(shù)在不動產(chǎn)測量測繪中的應用更得到了廣泛重視。數(shù)字化測繪系統(tǒng)當中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測設(shè)備以及計算機設(shè)備,它可以將探測掃描過程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式,進而得出測量結(jié)果,方便相關(guān)人員進行分析。根據(jù)數(shù)字化測繪技術(shù)的主要應用原理來看,其主要是通過數(shù)學計算與邏輯運算的方式,針對測量所得的數(shù)據(jù)進行分析,將復雜的測繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù),這樣能保證測繪數(shù)據(jù)的精準性,降低測繪誤差產(chǎn)生的幾率,縮小誤差值范圍,以確保測繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復雜的不動產(chǎn)項目測繪。借助這項技術(shù),通過實地探測與數(shù)學計算的方式,能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪,所以對于地形復雜的區(qū)域以及不適合實地調(diào)查的區(qū)域并不適用。

2.5GIS技術(shù)

GIS技術(shù)即是地理信息系統(tǒng)技術(shù),這項技術(shù)在當前的不動產(chǎn)測量測繪中同樣是利用率很高的實用性技術(shù),同時也是城市基建的常用技術(shù)。在實際的測繪過程中,GIS技術(shù)在實際應用中最主要的優(yōu)勢是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的完善度高,所以能夠保證測繪的精準度。GIS技術(shù)的主要適用范圍是對于城市市區(qū)不動產(chǎn)的測量測繪,能夠保證測繪的整體質(zhì)量。反之對于較為偏遠的地區(qū),因區(qū)域地理信息不足,所以無法體現(xiàn)出GIS技術(shù)的應用優(yōu)勢,反而會出現(xiàn)諸多問題。為了體現(xiàn)技術(shù)價值,GIS技術(shù)應當與其他具有輔助作用的測繪技術(shù)協(xié)同作用,進而提升測繪的準確性,保證測繪結(jié)果的參考價值。

3不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)應用的注意事項

3.1網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化

網(wǎng)絡(luò)信號對于測繪質(zhì)量的影響是直接明顯的,在實際的不動產(chǎn)測繪作業(yè)過程中,如果網(wǎng)絡(luò)信號質(zhì)量不好,運行不穩(wěn)定,那么需要依靠網(wǎng)絡(luò)信號去收集信息的設(shè)備便很容易出現(xiàn)監(jiān)測中斷或是數(shù)據(jù)傳輸延遲等問題,進而影響不動產(chǎn)測繪的整體質(zhì)量,所以在實際的測繪過程中,為了真正提升測繪質(zhì)量,必須重視對于網(wǎng)絡(luò)信號的優(yōu)化。在實際測繪過程中,為了達成優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)信號的目標,相關(guān)人員可以借助安設(shè)信號放大裝置與抗干擾裝置的手段來對網(wǎng)絡(luò)信號進行強化,保證網(wǎng)絡(luò)通訊中網(wǎng)絡(luò)信號傳輸?shù)姆€(wěn)定性。這樣能夠有效提升不動產(chǎn)測量中測繪的整體質(zhì)量,避免出現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號不穩(wěn)定以及網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)延遲等問題,避免測繪數(shù)據(jù)的誤差過大。

3.2軟件維護管理

不動產(chǎn)測繪技術(shù)的應用,往往需要以專業(yè)的軟件程序為基礎(chǔ)。根據(jù)實際測繪需求的不同,利用不同的軟件處理程序去達成目標。為了保證測繪結(jié)果的可靠性,必須要不斷優(yōu)化軟件的質(zhì)量,確保軟件運行的穩(wěn)定性。為了提升不動產(chǎn)測繪作業(yè)的整體質(zhì)量,必須要將軟件的應用與革新提上日程。在實際的測繪工作過程中,為了能夠進一步提升測繪軟件的運行質(zhì)量,必須要做好測繪軟件的日常維護管理,這是測繪過程中至關(guān)重要的注意事項。在實際的測繪過程中,對于相關(guān)人員軟件的應用習慣同樣要做好管理,對于錯誤的軟件使用習慣必須改正,對于軟件的應用問題必須要及時上報。最后要重視輔助性程序,例如安全管理軟件等程序的安裝與使用,因為這類軟件有利于維護網(wǎng)絡(luò)安全。必須要做到定時開展系統(tǒng)更新升級維護,刪除冗余的文件,以確保信息的實效性,確保提升最終保留信息應用率。簡而言之,網(wǎng)絡(luò)與程序的應用情況,決定著測繪工作的最終成果,決定著測繪過程[3]中能否得到可靠的數(shù)據(jù),對于測繪質(zhì)量有著直接影響。

4結(jié)語

不動產(chǎn)測繪工作是一個重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),為了達成測繪目標,得到精準可靠的測繪結(jié)果,必須要分析測繪技術(shù)的應用要點,共同探討未來開展測繪工作的重點,才能保證測繪質(zhì)量真正得到提升。

參考文獻:

[1]徐宏鶴.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的應用分析[J].住宅與房地產(chǎn),2019(24):212.

[2]武君,任杰.不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應用研究[J].建材與裝飾,2019(06):221-222.

[3]馬燕.不動產(chǎn)測量中測繪新技術(shù)的應用研究[J].農(nóng)業(yè)開發(fā)與裝備,2017(05):51.

作者:舒勇 單位:安徽省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局311地質(zhì)隊