不動產測量測繪工程技術應用研究

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［摘要］隨著現(xiàn)代化進程的加快，我國建筑工程得到了迅猛發(fā)展，社會中的建筑工程規(guī)模也不斷的擴大，這一背景也推動了各類建筑的建設。當前人們的產權意識不斷增強，房產買賣交易過程中，產權辦理業(yè)務數(shù)量也在逐漸增加，從房產交易量來看，呈現(xiàn)出了逐年上漲的趨勢。不動產交易的過程中就需要應用測繪工程技術，測繪工程技術的應用關系著人們的財產利益。本文通過對不動產測量、測繪工程技術概念以及特點的分析，研究了不動產測量中測繪工程技術的應用，最后對不動產測量中測繪工程技術應用前景展開了分析。

［關鍵詞］不動產；測繪技術；實際應用

不動產測量是地籍測量學的一個分支，后來其發(fā)展為房產測量。人們自購買或者賣出房產時，房屋面積以及公攤面積等數(shù)據都會對不動產交易產生影響。測繪工程技術的核心是算計技術，近幾年，計算機技術不斷發(fā)展，測繪工程技術的種類與測量方式也不斷進步，在不動產測量中，測繪工程技術能夠起到關鍵的作用，通過現(xiàn)代化技術，能夠提高不動產測量的數(shù)據的精準性。

1不動產測量與測繪工程技術概述

不動產測量是我國當前土地資源規(guī)劃。管理的一種手段，不動產測量技術的發(fā)展，對我國社會經濟、文化等發(fā)展都具有積極的促進作用。不動產測量技術的開展基礎是不動產調查，在調查的基礎上，通過現(xiàn)代化的測量技術，能夠對土地面積、土地權屬以及土地位置等多項信息進行統(tǒng)計與規(guī)劃，最終形成數(shù)據以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據。不動產測量在房產管理以及土地管理方面能夠作為主要依據存在，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴建、工作場所優(yōu)化的今天，不動產測量信息已經與產權價值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。測繪工程技術是以科學采集和處理地球表面和空間信息為主的技術，其基礎是計算機技術，當前測繪工程技術主要包括三維掃描技術、動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術、遙感技術以及全球定位系統(tǒng)技術等。測繪工程技術能夠對不動產的數(shù)據信息進行測繪、采集、整理以及管理等等，從不動產測量工作的角度來看，測繪工程技術是其根本，通過測繪工程技術，才能夠做好土地勘察等工作。通過現(xiàn)代化的測繪工程技術，能夠提高不動產測量的效率，節(jié)約人力資源成本，提高不動產測量的水平。

2測繪工程技術特點

測繪工程技術具有三個主要的特點，分別是權威性、專業(yè)性以及獨立性，具體如下。第一，權威性。不動產測量具有一定的法律效益，因此通過測繪工程技術對不動產進行測量的過程中，應該以相關的法律規(guī)定為基礎，在法律規(guī)定的條件下，開展測繪的工作。國家針對不動產測量頒布的文件、政策、規(guī)定等，都可以作為測繪的依據，根據國家的規(guī)定，測繪規(guī)程中，使用的工具、儀器等規(guī)格都應該符合國家要求的標準，以此保障測量出數(shù)據的準確性。在對不動產進行測量之前，需要向有關部門進行申請，申請通過之后，才能夠對其進行測量。不動產測量的數(shù)據可以作為項目評估的依據，其具有法律效益，因此測繪工程技術的應用具有權威性。第二，專業(yè)性。不動產測量工作與其他的測量工作之間存在一定的差異，其在測量的過程中有著一定的標準與要求，只有依據標準與要求進行測量，才能夠保障測量數(shù)據的有效性。因此從事不動產測繪的工作人員一般是不動產管理相關人員，其應該熟悉測繪工程技術的測量標準、測量原則等等，與此同時還應該熟悉測繪業(yè)務。只有專業(yè)的工作人員，才能夠了解不動產相關知識，在測繪的過程中才能夠更加專業(yè)，避免出現(xiàn)重測、補測、漏測等問題。第三，獨立性。測繪工程技術在當前市場中有著廣泛應用，測繪工程技術在不動產測量中具有獨立性，其與地形測繪有著不同之處，不動產測繪的目的在于了解不動產的信息，比如位置、房屋之間距離、房屋用途等等，在不動產測繪中，其使用的比例尺與地形測繪之間有一定的差異，因此其具有獨立性特點。

3不動產測量中測繪工程技術的應用研究

3.1三維掃描技術的應用

三維掃描技術能夠對不動產進行掃描，將其地貌、數(shù)據等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動產測量的流程得到簡化。三維掃描技術能夠將物體的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量[1]。該技術在不動產測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應該建立地面控制網，通過三維掃描技術對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網。其次構建礦山的3D模型，通過三維掃描技術，獲取礦山的點云數(shù)據，然后根據點云數(shù)據對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區(qū)域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準性。

3.2動態(tài)數(shù)字化攝影測量應用動態(tài)

數(shù)字化攝影測量也是不動產測量的一種方法，該測量方式是基于航天事業(yè)而發(fā)展的，主要是將高分辨率的攝影設備安裝到航天設備上，比如無人機設備等，操作人員在地面通過遙控器對無人機進行指揮，無人機在操作人員的指揮下，帶著攝影裝備對不動產信息進行采集[2]。通過動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術，能夠形成動態(tài)圖以及效果圖等。比如在不動產位置變遷的過程中，能夠對不動產變遷后的效果有直觀地體現(xiàn)。相關工作人員能夠通過效果圖，了解到不動產將變化的范圍、變化規(guī)律等，有助于更好地對不動產進行規(guī)劃。動態(tài)數(shù)字化攝影測量依托于航天事業(yè)的發(fā)展，其能夠對不動產進行長時間的測量，使土地資源變化規(guī)律更加清晰。以航天技術為依托開展的動態(tài)數(shù)字化攝影測量技術也是維護國家邊境國土資源的方法之一。

3.3遙感技術應用

遙感技術是上世紀六十年代興起的測繪技術，遙感技術具有周期性、動態(tài)性等特征，能夠對地面的信息進行測量，其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛[3]。在對不動產進行測量數(shù)據測量的過程中，使用遙感技術能夠保障測量數(shù)據信息的準確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據信息。遙感技術能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準的測量數(shù)據。在對不動產進行測繪的過程中，遙感技術測量的對象是地面的不動產，其對不動產測量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來，再結合計算機技術對數(shù)據信息進行分析，能夠使數(shù)據資料變得更加清晰，工作人員也能夠對數(shù)據進行直接分辨。由于遙感技術具有周期性，因此在對不動產進行測量時，可以設定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學的數(shù)據信息。

3.4全球定位系統(tǒng)技術應用

全球定位系統(tǒng)技術是基于衛(wèi)星導航的一項技術，其能夠對物體的位置進行定位與跟蹤，在測繪方面，通過全球定位系統(tǒng)技術，能夠測量不動產之間的空間距離，然后結合計算機技術對數(shù)據信息進行詳細的計算，使整個不動產項目的數(shù)據都能夠被完整地測量，為不動產項目工程提供全面的數(shù)據資料。通過全球定位系統(tǒng)技術，能夠對不動產數(shù)據進行監(jiān)測，在工程測繪方面，能夠對工程目標進行定位，從而降低人力、物力等成本，有效縮短工期。比如在我國一些農村地區(qū)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，部分建筑面臨著拆遷問題，部分人為了多分到拆遷款會在院子里蓋房子、蓋大棚等等，這雖然屬于違法的行為，但是在以往卻時有發(fā)生，主要是由于農村地區(qū)比較偏遠，監(jiān)管也比較困難。隨著科學技術的發(fā)展，全球定位系統(tǒng)技術的應用，就解決這一問題，對相關地區(qū)進行不動產的測量，能夠對其不動產進行定位，并且形成數(shù)據信息，管理部門在開展工作的過程中，就能夠有明確的依據，有效避免了違法事件的發(fā)生。

4不動產測量中測繪工程技術應用前景分析

測繪工程技術在當今社會中已經被廣泛的應用，在未來的發(fā)展過程中，隨著建筑工程等行業(yè)的發(fā)展，測繪工程技術的應用前景會更加廣闊，主要體現(xiàn)在資料分析、數(shù)據獲取、數(shù)據處理都能夠方面。在資料分析方面，測繪工程技術能夠對不動產的數(shù)據信息進行分析，根據數(shù)據信息，得出不動產地形、位置等信息。測繪工程技術有很多種，不同技術有著不同的優(yōu)勢，也適用于不同的不動產測量。通過對信息資料的分析，可以為選擇測繪工程技術提供依據。比如在市政建設方面，有時需要對年久失修的建筑進行維修，或者對一些建筑進行整改等，在此過程中，就可以調取相關資料，通過對建筑資料的分析，了解建筑的各個方面的信息。不動產測量中測繪技術能夠將所有需要的信息以數(shù)據資料的形式體現(xiàn)出來，因此在測繪工程基礎的基礎上，就能夠實現(xiàn)直接對建筑信息進行分析。由此能夠看出，在未來的發(fā)展過程中，不動產資料分析方面，測繪工程技術具有比較大的應用前景，在多個行業(yè)中，都能夠起到輔助的作用，有效提高工作的效率等。在數(shù)據獲取方面，主要分為兩個方面，其一是對原有的數(shù)據信息直接應用，其二是對不動產數(shù)據進行獲取，數(shù)據獲取的過程中以數(shù)據庫為依托，根據數(shù)據庫建立的需求，選擇獲取數(shù)據的格式、模式，所獲取的數(shù)據內容，主要有不動產數(shù)據、全要素地形數(shù)據、控制數(shù)據以及地類數(shù)據等等。通過對不動產測量中測繪工程技術的應用，能夠使有關單位了解到不動產的詳細信息。在未來的發(fā)展中，很多開發(fā)商會對城市進行建設，使城市更加現(xiàn)代化，在建設的過程中，開發(fā)商就需要了解原有不動產的詳細數(shù)據，通過不動產測量中測繪工程技術的應用，能夠使開發(fā)商以及投資相關人員了解到不動產各個方面的數(shù)據信息，使建設的資料更加豐富，這樣既有助于對建筑的規(guī)劃，又能夠提高開發(fā)商對不動產的了解程度。在數(shù)據處理方面，根據數(shù)據庫建立的需求，對測繪獲取的信息進行整理、編輯，然后根據不動產的具體情況對數(shù)據進行分析，最后使資料庫建立完成。在未來的發(fā)展中，數(shù)據資料庫對于不動產而言十分重要，相關管理人員可以通過數(shù)據庫對資料進行查詢，了解到各個不動產的具體信息，使國土資源等管理工作能夠更加完善。不動產測量中測繪工程技術的應用能夠促進不動產管理系統(tǒng)的建立，使我國不動產規(guī)劃與測繪等工作得到良好的發(fā)展。

5結束語

總而言之，測繪技術的應用與發(fā)展是我國建筑工程建設質量的保障，隨著計算機科學發(fā)展與進步，測繪技術的發(fā)展也會越來越好，新技術的應用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來的發(fā)展過程中，測繪技術的應用也會越來越廣泛，不動產測量的水平也會得到提高，使人們的財產利益得到了良好的保障。

參考文獻

[1]劉彥.淺談測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].城市建設理論研究（電子版），2018（1）：100.

[2]張劍，陳宸.不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

[3]趙荷蓮.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用[J].工程技術研究，2019，4（21）：87-88.

作者：李福全 單位：山東省聊城市莘縣自然資源和規(guī)劃局