房地產(chǎn)估價(jià)中新技術(shù)的應(yīng)用

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摘要：本文對(duì)新舊房地產(chǎn)估價(jià)方式進(jìn)行對(duì)比，并以BIM技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)為例，分別闡述兩種新技術(shù)在房產(chǎn)估價(jià)中的具體應(yīng)用。對(duì)于BIM技術(shù)來(lái)說(shuō)，其具有可視化處理、智能化評(píng)價(jià)、房產(chǎn)信息分享等功能，有助于工程成本計(jì)算與建設(shè)效果展示，這對(duì)房產(chǎn)評(píng)估具有重要意義。在信息技術(shù)的支持下構(gòu)建評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)項(xiàng)目、人員、房產(chǎn)以及客戶進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，可使估價(jià)精準(zhǔn)度與可靠性得到顯著提升。

關(guān)鍵詞：信息技術(shù)；房地產(chǎn)估價(jià)；應(yīng)用方法

1引言

在以往的房產(chǎn)估價(jià)工作中，大多由估價(jià)者手工輸入數(shù)據(jù)進(jìn)行價(jià)值測(cè)算。在信息時(shí)代背景下，BIM技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生，將其應(yīng)用到房產(chǎn)估價(jià)工作中，可有效克服傳統(tǒng)人工估價(jià)存在的弊端與誤差，在新技術(shù)的支持下，可使估價(jià)結(jié)果更加精準(zhǔn)可靠，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

2新舊房地產(chǎn)估價(jià)方式對(duì)比

2.1傳統(tǒng)模式

通常情況下，傳統(tǒng)房產(chǎn)價(jià)格估算通過(guò)收集紙質(zhì)材料的方式獲取信息，達(dá)到價(jià)格估算的目的。但是此種資料收集方式缺乏公正性，難免會(huì)存在誤差影響評(píng)估結(jié)果的精準(zhǔn)度。同時(shí)，紙質(zhì)材料的收集難度相對(duì)較大，收集方式單一，信息完整性與準(zhǔn)確度無(wú)法保障。一些政府公布的數(shù)據(jù)只具備價(jià)格參考價(jià)值，以此為依據(jù)進(jìn)行價(jià)格估算難免會(huì)出現(xiàn)誤差。因此，從整體上來(lái)看，在傳統(tǒng)估算模式下存在一定誤差，很容易引發(fā)價(jià)格方面的法律糾紛。

2.2信息化模式

在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代背景下，信息收集方式發(fā)生改變，收集渠道得以拓寬，信息收集效率與準(zhǔn)確性隨之提高。當(dāng)前，房產(chǎn)價(jià)格信息可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)展示出來(lái)，并可對(duì)各方面的房產(chǎn)價(jià)格信息進(jìn)行高效收集，便于對(duì)近期房產(chǎn)價(jià)格做出合理估算。同時(shí)，與傳統(tǒng)收集方式相比，網(wǎng)絡(luò)化房產(chǎn)信息收集可在較短的時(shí)間內(nèi)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行公證合理的預(yù)測(cè)，使交易雙方利益均可得到切實(shí)保障。當(dāng)前，房產(chǎn)價(jià)格估算已實(shí)現(xiàn)了智能化云計(jì)算技術(shù)，可在24小時(shí)之內(nèi)對(duì)所需信息進(jìn)行全面估算預(yù)測(cè)。通過(guò)智能化預(yù)算提高估算準(zhǔn)確度，減少人為主觀因素的干擾，使房產(chǎn)價(jià)格預(yù)算更加合理準(zhǔn)確[1]。

3BIM技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

在信息時(shí)代背景下，BIM技術(shù)在計(jì)算機(jī)建模技術(shù)的基礎(chǔ)上衍生出來(lái)，在建筑行業(yè)中得到廣泛應(yīng)用，有助于項(xiàng)目模型的建立，為各方面發(fā)展提供諸多便利。房產(chǎn)估價(jià)作為建筑市場(chǎng)的重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，估價(jià)水平對(duì)建筑業(yè)發(fā)展具有直接影響，應(yīng)積極引入BIM技術(shù)，使房產(chǎn)估價(jià)更加接近房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，保障地產(chǎn)買賣雙方的利益。

3.1可視化處理

房產(chǎn)估價(jià)作為建筑工程的重要內(nèi)容，利用BIM技術(shù)可對(duì)建筑尺寸數(shù)據(jù)、成本數(shù)據(jù)、建筑周期以及完成效果等通過(guò)計(jì)算機(jī)還原和展示，并具有可視化處理的功能，可使建筑、施工、設(shè)計(jì)單位能夠?qū)Ψ课萸闆r具有充分了解，確保施工項(xiàng)目的順利施工，達(dá)到預(yù)期建筑目標(biāo)和效果。其中，工程成本計(jì)算與建設(shè)效果展示對(duì)房產(chǎn)評(píng)估具有重要意義，而BIM的可視化處理技術(shù)應(yīng)用，可使房產(chǎn)評(píng)估獲得更多可靠信息的支持，使評(píng)估結(jié)果更加精準(zhǔn)可靠。

3.2智能化評(píng)價(jià)

對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，建設(shè)成本核算工作較為復(fù)雜、難度較大，在價(jià)值估算時(shí)需要收集龐大的數(shù)據(jù)量，涉及的交易金額較大，因此估算業(yè)務(wù)顯得十分重要。為確保房產(chǎn)估算的公平公正，可通過(guò)使用BIM技術(shù)，將相關(guān)數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中，借助BIM技術(shù)進(jìn)行智能化分析和評(píng)價(jià)，可初步獲得較為公正的成本價(jià)格，為房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格估算提供有力依據(jù)。此外，BIM技術(shù)的應(yīng)用還可將房產(chǎn)建筑建成效果進(jìn)行展示，對(duì)建成后的公共設(shè)施、交通情況、后期維護(hù)費(fèi)用等進(jìn)行提前評(píng)估，便于房產(chǎn)行業(yè)對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的價(jià)值評(píng)估，促進(jìn)房屋產(chǎn)品的銷售與推廣。

3.3房產(chǎn)信息分享

由于房產(chǎn)價(jià)格估算涉及數(shù)據(jù)較多，數(shù)據(jù)收集的時(shí)效性與精準(zhǔn)性難以保障，為了提高房產(chǎn)估算效率，對(duì)信息共享功能產(chǎn)生較大需求。而BIM技術(shù)具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)共享功能，剛好可以滿足這一需求，但由于我國(guó)BIM技術(shù)的起步較晚，目前仍處于初級(jí)階段，在房產(chǎn)信息共享方面還應(yīng)借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的成功經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)科學(xué)有效的技術(shù)措施，解決數(shù)據(jù)共享方面存在的問(wèn)題與障礙。利用房產(chǎn)價(jià)格估算系統(tǒng)對(duì)相應(yīng)的建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行轉(zhuǎn)化，在BIM技術(shù)的支持下提高房產(chǎn)與其他行業(yè)間的數(shù)據(jù)共享效率。此外，BIM技術(shù)可對(duì)建筑施工數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)記錄，在建筑長(zhǎng)期使用的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，對(duì)項(xiàng)目后期維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行分析和預(yù)算[2]。

4計(jì)算機(jī)系統(tǒng)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

在信息時(shí)代背景下，計(jì)算機(jī)輔助系統(tǒng)誕生，將其應(yīng)用到房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，可有效克服傳統(tǒng)估價(jià)模式的弊端和缺陷，幫助管理層更好地進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管，并可隨時(shí)獲取業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。由于全部業(yè)務(wù)資料可經(jīng)過(guò)系統(tǒng)進(jìn)行處理，企業(yè)便可節(jié)約更多人力從事其他相關(guān)工作，實(shí)現(xiàn)人力與物力資源的優(yōu)化配置目標(biāo)。

4.1建立數(shù)據(jù)庫(kù)

任何系統(tǒng)都以數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，在房產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)庫(kù)包括項(xiàng)目、人員、房產(chǎn)以及客戶四項(xiàng)內(nèi)容。項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)作為數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)所在，可對(duì)全部項(xiàng)目信息進(jìn)行記錄，包括項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容，如估價(jià)師、房產(chǎn)位置、評(píng)估價(jià)值等；房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)可配合項(xiàng)目庫(kù)，對(duì)被評(píng)估房產(chǎn)的詳細(xì)信息進(jìn)行記錄；在人員數(shù)據(jù)庫(kù)方面，主要包括估價(jià)人員、市場(chǎng)人員、管理者以及其他人員等，并對(duì)人員信息與相應(yīng)的權(quán)限進(jìn)行記錄；在客戶數(shù)據(jù)庫(kù)中，可對(duì)全部項(xiàng)目來(lái)源的客戶信息進(jìn)行記錄，如金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。同時(shí)，還可根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不同特點(diǎn)，構(gòu)建小區(qū)庫(kù)、財(cái)務(wù)庫(kù)、案例庫(kù)、造價(jià)庫(kù)等，為房產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)起到極大輔助作用。

4.2評(píng)估系統(tǒng)構(gòu)建

數(shù)據(jù)庫(kù)建立之后，應(yīng)構(gòu)建相應(yīng)的交互界面，將數(shù)據(jù)庫(kù)與操作者聯(lián)系起來(lái)，也就是評(píng)估系統(tǒng)。在系統(tǒng)構(gòu)建時(shí)可根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)選擇相應(yīng)的語(yǔ)言，應(yīng)用較為頻繁的是WEB界面的ASPLNET+SQL的組合或PHP+MYSQL組合。對(duì)于常規(guī)編程語(yǔ)言來(lái)說(shuō)，WEB界面無(wú)須設(shè)置獨(dú)立的客戶端便可獲得良好的適用性；但缺陷也較為明顯，容易受開放性影響而被肆意破壞。因此，最好將系統(tǒng)設(shè)置在企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)中，并對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)防護(hù)。評(píng)估系統(tǒng)的建立是以房產(chǎn)機(jī)構(gòu)自身業(yè)務(wù)流程為依據(jù)，根據(jù)流程的不同建立相應(yīng)的模塊，如項(xiàng)目評(píng)估、審核、信息輸入等，還可根據(jù)現(xiàn)實(shí)需求構(gòu)建財(cái)務(wù)、人事、綜合管理等相關(guān)模塊提供輔助作用，各個(gè)模塊之間相互關(guān)聯(lián)、協(xié)同合作，使評(píng)估效果得到顯著提升。在系統(tǒng)架構(gòu)方面，可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)程進(jìn)行劃分，主要分為三項(xiàng)內(nèi)容，即前臺(tái)、中臺(tái)與后臺(tái)。在系統(tǒng)創(chuàng)建之初，可將數(shù)據(jù)信息從前臺(tái)輸入進(jìn)去，如人員、客戶等信息，并明確各個(gè)人員的權(quán)限。同時(shí)，按照系統(tǒng)規(guī)模的不同構(gòu)建內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)，如案例、財(cái)務(wù)、小區(qū)數(shù)據(jù)庫(kù)等。在中臺(tái)方面由估價(jià)者進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值測(cè)算與回報(bào)，系統(tǒng)可根據(jù)輸入數(shù)據(jù)自動(dòng)生成基本信息，估價(jià)人員完成價(jià)值評(píng)估后，可在后臺(tái)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行審核、修改、存檔等操作[3]。

4.3衍生功能

計(jì)算機(jī)技術(shù)不但有助于估價(jià)師進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)，還具有一定實(shí)用的日常管理功能，具體內(nèi)容如下。（1）人員/績(jī)效管理。將人員信息輸入系統(tǒng)后，可將勞動(dòng)合同信息、工資水平、養(yǎng)老金、公積金等繳納情況進(jìn)行顯示。對(duì)于勞動(dòng)合同即將到期的人員，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)彈出提示詢問(wèn)是否續(xù)簽；在績(jī)效管理方面，可對(duì)估價(jià)者項(xiàng)目分配、詢價(jià)、報(bào)告完成狀況進(jìn)行顯示，在系統(tǒng)中對(duì)各個(gè)部門人員的工作量與完成狀況進(jìn)行顯示，為績(jī)效考核提供充足依據(jù)。（2）客戶管理。該項(xiàng)功能可針對(duì)客戶不同要求提供相應(yīng)的服務(wù)，并針對(duì)已經(jīng)完成的業(yè)務(wù)進(jìn)行回訪和跟蹤。還可根據(jù)客戶業(yè)務(wù)量的情況進(jìn)行排序，幫助管理者對(duì)客戶的重要性進(jìn)行劃分；（3）財(cái)務(wù)分析。將房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收入與支出輸入到該系統(tǒng)中，計(jì)算機(jī)便可自動(dòng)生成應(yīng)收賬款、月收入、年收入、到賬額度等財(cái)務(wù)報(bào)表。同時(shí)，還具備財(cái)務(wù)分析功能，可以圖表、數(shù)據(jù)等形式對(duì)估價(jià)架構(gòu)收入的起伏情況、成本增減狀態(tài)、凈利率、毛利率等進(jìn)行顯示，為管理者財(cái)務(wù)決策提供強(qiáng)有力的參考。（4）數(shù)據(jù)檢索/統(tǒng)計(jì)。在檢索方面，可通過(guò)窗口對(duì)以往項(xiàng)目的編號(hào)、來(lái)源、評(píng)估者、評(píng)估價(jià)格以及收費(fèi)情況等信息進(jìn)行查找。在統(tǒng)計(jì)方面，可根據(jù)項(xiàng)目來(lái)源對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目明細(xì)進(jìn)行展示，還可根據(jù)收入不同顯示各個(gè)節(jié)點(diǎn)的總量。（5）遠(yuǎn)程控制。該系統(tǒng)中含有WEB接口，可實(shí)現(xiàn)外網(wǎng)對(duì)內(nèi)網(wǎng)的訪問(wèn)，并執(zhí)行相關(guān)指令，例如，當(dāng)估價(jià)師不在店內(nèi)時(shí)，便可借助WEB接口遠(yuǎn)程登錄系統(tǒng)，針對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行測(cè)算、報(bào)告。無(wú)論在何時(shí)何地，只要有網(wǎng)絡(luò)便可實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)獲取與編輯。

5GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用

該技術(shù)是地理信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，是計(jì)算機(jī)技術(shù)與地理信息相結(jié)合的產(chǎn)物，通過(guò)數(shù)據(jù)或圖形的形式表現(xiàn)出來(lái)，包括房產(chǎn)物理位置、環(huán)境屬性等信息，可將GIS技術(shù)充分融入房產(chǎn)估價(jià)中，構(gòu)建GIS房產(chǎn)估價(jià)系統(tǒng)，通過(guò)該系統(tǒng)的應(yīng)用不但可對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行可視化處理，還可對(duì)采集的信息深入分析和整理，使房產(chǎn)估價(jià)更加真實(shí)可靠，確保估價(jià)系統(tǒng)能夠?qū)Ω黜?xiàng)信息進(jìn)行動(dòng)態(tài)、有效的處理。5.1GIS系統(tǒng)設(shè)計(jì)借助GIS平臺(tái)進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)，在MAPGIS平臺(tái)中構(gòu)建總體架構(gòu)，將C/S與B/S結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮高性能工作站、微機(jī)資源與服務(wù)器的作用，采用市場(chǎng)主流商用關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)，使數(shù)據(jù)安全與并發(fā)操作問(wèn)題得以解決。該系統(tǒng)以強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)為支撐，通過(guò)計(jì)算機(jī)從交易案例、物業(yè)檔案中調(diào)取數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)分析，在平差原理與市場(chǎng)比較法的基礎(chǔ)上，對(duì)房產(chǎn)建筑進(jìn)行自動(dòng)估價(jià)。在系統(tǒng)應(yīng)用中，可采用成本法、基準(zhǔn)地價(jià)、假設(shè)開發(fā)等多種方式進(jìn)行物業(yè)評(píng)估，并發(fā)揮計(jì)算機(jī)輔助作用，對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行自動(dòng)計(jì)算和成文，根據(jù)物業(yè)坐標(biāo)精準(zhǔn)定位位置，結(jié)合底層數(shù)據(jù)可自動(dòng)制作地圖。

5.2系統(tǒng)功能

（1）數(shù)據(jù)處理。該技術(shù)通過(guò)矢量化形式進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，在信息錄入后進(jìn)行分析。與此同時(shí)，GIS技術(shù)可對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分別，與樹形結(jié)構(gòu)相結(jié)合而分析。對(duì)每個(gè)層級(jí)中的數(shù)據(jù)均按照時(shí)間、空間與自身屬性進(jìn)行綜合處理，將其組合在同一個(gè)時(shí)空整體中，實(shí)現(xiàn)單片層數(shù)據(jù)化。這樣做不但可使每個(gè)數(shù)據(jù)相互獨(dú)立，還可尋找共同點(diǎn)，使房產(chǎn)估價(jià)更具整體性；（2）信息簡(jiǎn)化。由于該項(xiàng)技術(shù)自身操作靈活，軟件界面簡(jiǎn)單大方，操作流程較為通用，且具有靈活性。即便是GID軟件技能水平較低的人員也方便上手，且該項(xiàng)技術(shù)可對(duì)房產(chǎn)信息進(jìn)行二維/三維處理，以圖示形式表現(xiàn)出來(lái)，使信息得以簡(jiǎn)化，有助于非專業(yè)人員的信息把控。（3）估價(jià)優(yōu)化。與GIS技術(shù)相結(jié)合，房產(chǎn)經(jīng)銷商可結(jié)合用戶的個(gè)性化需求，將數(shù)據(jù)與圖示化信息展示給用戶，有助于不同用戶結(jié)合自身需求后做出科學(xué)的決定，該項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用可為房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供更多可靠的數(shù)據(jù)支持，帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。（4）三維空間處理。該項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用可實(shí)現(xiàn)空間的三維處理，將房產(chǎn)的各類信息充分地表現(xiàn)出來(lái)。這樣不但可為用戶提供平面、立體雙向視覺體驗(yàn)，還有助于房產(chǎn)人員結(jié)合不同群體的多種用途進(jìn)行估價(jià)。同時(shí)，三維模擬處理還有助于用戶結(jié)合周圍地理信息選擇房源，極大地提高了房產(chǎn)估價(jià)效率；（5）估價(jià)信息查詢。該項(xiàng)技術(shù)不但可根據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行信息查詢，還可利用房產(chǎn)屬性、圖形等因素進(jìn)行綜合查詢，且查詢結(jié)果不但包括當(dāng)前信息，還包括以往歷史信息，均可通過(guò)文字、圖片與錄像等形式體現(xiàn)出來(lái)。

5.3人機(jī)交互估價(jià)

在現(xiàn)有房產(chǎn)估價(jià)信息庫(kù)基礎(chǔ)上，將GIS空間分析、圖形處理、專家推理機(jī)制等結(jié)合起來(lái)，從而明確估價(jià)目標(biāo)與房產(chǎn)類型，為待估對(duì)象建立信息檔案，對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行修正，借助GIS技術(shù)將修正后圖件資料與價(jià)格疊加起來(lái)，對(duì)待估價(jià)對(duì)象價(jià)格分區(qū)分析。（1）選擇可比實(shí)例。該系統(tǒng)中蘊(yùn)含大量交易案例數(shù)據(jù)，可將地區(qū)、交易時(shí)間、交易情況相同或相似的作為可比實(shí)例。對(duì)此，首先要對(duì)待估對(duì)象進(jìn)行描述，包括建筑位置、占地范圍、交易方式、使用類型等，然后通過(guò)人機(jī)會(huì)話，使系統(tǒng)取得估價(jià)對(duì)象中盡量詳細(xì)的信息，并存儲(chǔ)到數(shù)據(jù)庫(kù)中，結(jié)合此類信息進(jìn)行內(nèi)部模型匹配，在交易庫(kù)中選擇具有可替代性的可比實(shí)例，依次提供給估價(jià)人員。（2）確定修正系統(tǒng)。通過(guò)估價(jià)對(duì)象與已選取實(shí)例可知，在空間與屬性數(shù)據(jù)庫(kù)中，可自動(dòng)搜索與之相對(duì)的信息，再綜合分析受到價(jià)格影響的因素，從中獲取與價(jià)格修正相關(guān)的數(shù)據(jù)，投入到知識(shí)庫(kù)中，在推理機(jī)制協(xié)調(diào)之下，通過(guò)正向與反向兩種方式對(duì)知識(shí)庫(kù)進(jìn)行訪問(wèn)，對(duì)各類數(shù)據(jù)進(jìn)行IF……THEN式分析，對(duì)專家推算過(guò)程進(jìn)行模擬，并將可比實(shí)例與待估對(duì)象中的各類因素定量，由此獲得修正系數(shù)。（3）價(jià)格測(cè)算。通過(guò)上述操作，系統(tǒng)將各個(gè)可比實(shí)例價(jià)格與修正系數(shù)相乘，得出相應(yīng)的可比實(shí)例價(jià)格，在此基礎(chǔ)上對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算，利用GIS技術(shù)將地理信息與可比價(jià)格融合起來(lái)，為用戶提供可體現(xiàn)地價(jià)分布狀態(tài)的價(jià)格圖。估價(jià)者可利用現(xiàn)有測(cè)算價(jià)格，結(jié)合價(jià)格圖中地價(jià)區(qū)域變化情況，對(duì)待估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行推算[4]。

6結(jié)論

綜上所述，在新時(shí)期背景下，信息化與BIM技術(shù)不斷更新優(yōu)化，將其應(yīng)用到房產(chǎn)評(píng)估中可使評(píng)估結(jié)果更加精準(zhǔn)可靠，有效克服傳統(tǒng)估算模式中的人為因素干擾。對(duì)于房產(chǎn)估價(jià)師來(lái)說(shuō)，應(yīng)積極轉(zhuǎn)變工作思維，靈活運(yùn)用新技術(shù)開展估算工作，使作業(yè)模式得到創(chuàng)新和優(yōu)化，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)在信息化背景下的健康穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]石建飛，王樂樂.淺析信息化背景下BIM技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè),2019(6):228+230.

[2]樂翼.淺析計(jì)算機(jī)技術(shù)在土地征收成本估算業(yè)務(wù)中的應(yīng)用[J].上海土地,2018(5):30~32.

[3]艾冰.新技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用研究綜述[J].居舍,2019(11):162.

[4]張延輝,姜亞莉.GIS技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的實(shí)踐與應(yīng)用[J].北京測(cè)繪,2011(2):46~47+23.

作者：王金奎 單位：汝陽(yáng)縣自然資源局