淺議綠色建筑經(jīng)濟效益
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【摘要】在建筑行業(yè)飛速發(fā)展的同時，綠色建筑的能耗問題也逐漸凸現(xiàn)出來，因此，怎樣提升綠色建筑的經(jīng)濟效益就顯得尤為重要。而本文結(jié)合著筆者多年的從業(yè)經(jīng)驗，從綠色建筑的內(nèi)涵和經(jīng)濟效益分析入手，闡明了綠色建筑有較為廣闊的發(fā)展前景。
【關鍵詞】綠色建筑；經(jīng)濟效益；市場前景
1綠色建筑的內(nèi)涵
在20世紀60年代，西方一些發(fā)達國家提出了綠色建筑的理念，其中，綠色指的是在不損害基本的生態(tài)平衡的前提下又可以充分利用多種自然資源的建筑物，綠色建筑又能稱為生態(tài)建筑。綠色建筑是一項建筑物的環(huán)境性能與建筑規(guī)則的衡量標準，主要是指在建筑的使用生命期限內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)資源的最高效利用，也就是說能夠盡可能地節(jié)省資源（電、水、汽、材料等），盡可能不對自然環(huán)境起到破壞作用，進而為廣大居民提供安全、舒適、健康的活動、生活以及居住的場所，從而實現(xiàn)建筑、人和自然的和諧共處。
2綠色建筑經(jīng)濟效益分析
2.1經(jīng)濟效應評估體系分析
由于與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑能更好地節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、保護自然環(huán)境、提升居住品質(zhì)，因此，其受到了愈來愈多發(fā)展中國家和西方發(fā)達國家的歡迎，包含中國在內(nèi)的日本、英國、美國等多個國家相繼頒布了綠色建筑的評價標準體系。但是，從當前出臺的評價體系來說，其建立的方向主要是從綠色建筑設計方面出發(fā)來布置的，而廣大投資者更在乎的是投效益和投資間的關系，在乎自己的投入是否可以獲得理想的回報，在乎投資回收期限等問題。因此，為了強化廣大投資者的信心，需要綜合考慮綠色建筑的生命周期以及經(jīng)濟效益，在進行綠色建筑生命周期分析的前提下，擬編制一套公正、客觀、高效的經(jīng)濟評價標準體系，在國家有關部門出臺的綠色建筑經(jīng)濟評價標準體系和以往相關專家研究成果的基礎上，設計出一套合理的綠色建筑經(jīng)濟評估指標體系。比如在設計過程中，可以減少綠色建筑的維護成本和運行成本，增加建設成本，這樣設計的主要目的是，縮減成本指標，利用這個方式，從而提高綠色建筑的經(jīng)濟效益。當然，要想降低維護成本和運行成本，還需要施工單位在施工前期就引起高度重視，例如裝修工程和結(jié)構(gòu)施工盡可能一次性施工完成，不拆除和破壞已有的建筑基本設施，在裝修過程中要避免浪費材料和重復裝修的情況，在鋪設地基過程中，首先要認真研究建筑的地質(zhì)狀況，然后依據(jù)地質(zhì)實際狀況來選擇適當?shù)慕ㄖ牧希绱艘粊?，就能?jié)省大量的財力、人力和物力。一般來說，綠色建筑的經(jīng)濟效益通常體現(xiàn)在節(jié)水、節(jié)地和節(jié)能上，其中，在節(jié)水部分，利用節(jié)水器具來減少綠色建筑的用水量是近些年來最為常見的方法；在節(jié)地部分，能夠使用集約土地來建設綠色建筑，能達到理想的效果，可以充分使用工業(yè)廢料，以利用和保護城市的土地資源；在節(jié)能部分，依據(jù)建設地區(qū)的自然環(huán)境，來充分考慮天然采光和自然通風條件，以降低照明和空調(diào)等使用。只有做好了這幾個方面，綠色建筑的經(jīng)濟效益一定能得到較大的提升。
2.2提升綠色建筑的經(jīng)濟效益對策分析
從建筑行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展歷程來看，其制約因素主要有以下四個方面：①對當前市場前景意識不足，既需要擔心建設工程施工質(zhì)量不達標、又需要擔心債權(quán)債務不能及時還上；既意識不到建筑行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)有了雄厚的現(xiàn)實依據(jù)，又意識不到建筑經(jīng)濟具備廣闊的市場前景和頑強的生命力；②建筑行業(yè)的市場環(huán)境不夠完善，保護建筑行業(yè)合法財產(chǎn)方面的有關法規(guī)法律還不健全；建筑市場缺少公平競爭法律的大力支持；整個市場環(huán)境在營造建筑行業(yè)服務環(huán)境方面上還需要進一步提升；③信用問題依然是當今建筑行業(yè)經(jīng)營過程中的主要障礙，經(jīng)營方面上的短期行為以及較差的信用和施工技術(shù)，是導致建筑單位承攬建設工程困難的主要原因；④一些規(guī)模很小的建筑單位不能適應社會化生產(chǎn)的需求，通常表現(xiàn)為獨裁式的決斷模式和家庭繼承模式以及經(jīng)營規(guī)模較小，組織形式較為單一，其很難適應當前異常激烈的建筑行業(yè)的市場競爭環(huán)境。而要想提升綠色建筑的經(jīng)濟效益，可以從以下兩個方面入手：
2.2.1創(chuàng)建優(yōu)良的企業(yè)文化、提升建筑企業(yè)的綜合素質(zhì)
就目前而言，如今的市場已經(jīng)是一個國際化市場，建筑單位要想守住自己的企業(yè)，同時還想在國際化市場中占據(jù)一定的市場份額，最主要的是提升單位內(nèi)部人員的綜合素質(zhì)，而要想立即改善被動的局面，積極大力有效地引進高素質(zhì)、高水平的戰(zhàn)略性創(chuàng)新人才是非常重要的。同時，既要可以引進人才，同時又能夠留住，而如何走好選擇人才、培育人才、善用人才并留住人才這條路就是建筑單位發(fā)展的重點因素，目前，當前激烈的市場競爭說到底也是專業(yè)人才的激烈競爭。建筑單位只有創(chuàng)建優(yōu)良的企業(yè)內(nèi)部文化，才能夠吸引大批專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的人才，再加上單位自身去尋找適應企業(yè)發(fā)展的創(chuàng)新性專業(yè)人才來共同創(chuàng)造優(yōu)秀的建筑單位，有助于企業(yè)樹立長期的發(fā)展戰(zhàn)略目標和已有發(fā)展目標的實現(xiàn)。
2.2.2把綠色建筑節(jié)能環(huán)保用經(jīng)濟價值來量化
無可厚非，綠色建筑能夠給廣大居民創(chuàng)建一個優(yōu)良的居住生活環(huán)境，那么怎樣量化這種綠色建筑的經(jīng)濟價值呢？建筑施工單位不僅僅是單純追求環(huán)保目標，也不是單純追求整體的經(jīng)濟效益，而是將建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益和環(huán)保有效相合起來。如上文，建筑行業(yè)不是一味地降低綠色建筑的維護成本和運行成本，在建設成本方面是有所加大的，比如在利用打樁的基礎設備時，相關人員花費一定的精力財力去研發(fā)對應的人工系統(tǒng)，在此時建設成本就肯定會有所加大，但是在此處加大的建設成本能夠在后期施工過程中得到相應的補償，從而提高了鋪設地基工程的工作成效，避免出現(xiàn)重復建設的情況。
3綠色建筑的市場發(fā)展前景分析
建筑工程建設過程所帶來的必定是能源損耗的過程，以及污染環(huán)境的過程，所以，傳統(tǒng)老式的高耗能發(fā)展方式必定會朝著高效的新型環(huán)保型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，而發(fā)展綠色建筑就是完成這一轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路，也更符合當今建筑行業(yè)的市場發(fā)展潮流。
3.1要走以科技為引導，低耗能的精細化設計發(fā)展
道路所謂低耗能就是要求建筑施工人員在工程整個施工環(huán)節(jié)中做減法，建立正確的施工觀念，盡可能地避免浪費，同時還需要注意資金分配的科學性，把投資重點轉(zhuǎn)移到提升綠色建筑節(jié)能要求和節(jié)約資源的施工技術(shù)上，使得綠色建筑工程工程造價增量減少，乃至在不增多的狀態(tài)下達到綠色建筑的最終理念。在綠色建筑使用周期內(nèi)持續(xù)維持低耗能，從選址、規(guī)劃、策劃、設計、建設、竣工驗收、運營維護，最終到拆除整個生命過程中都應該一直執(zhí)行綠色建筑的低耗能理念。綠色建筑設計階段在綠色建筑整個建設過程中一直都是最為關鍵的部分，特別是在當前國情下，綠色建筑設計對整個綠色建筑是否能夠順利進行起到至關重要的作用。有些不符合實際情況的巨大尺度，不合理的造型設計等都會增大綠色建筑的耗能，同時也是不科學不合理的。建筑設計人員需要改變并引進先進的設計理念，充分使用現(xiàn)代化的科學技術(shù)手段進行多次推敲，使綠色建筑設計更加精細化。只有通過謹慎的定性研究和科學嚴謹?shù)亩糠治?，才可以?chuàng)造出適當?shù)脑O計方案，科學定量分析是綠色建筑建設低耗能的重要保證，定性判斷分析是綠色建筑的設計方向，只有這樣多次推敲出來的設計方案才是最后可以使建筑工程達到綠色環(huán)保需要的重要保障。如此以來，怎樣把綠色環(huán)保理念融入到整個綠色建筑設計過程中，這就對建筑設計人員的設計能力提出了更為嚴格的挑戰(zhàn)。
3.2持續(xù)推廣建筑節(jié)能概念，推動綠色建筑的市場發(fā)展
政府有關部門應該強化對建筑單位的管理和指導工作，加強對建筑的推廣力度，大力鼓舞廣大市民采用節(jié)能產(chǎn)品，并采用政府補貼的方法鼓舞廣大消費者來消費，對于建筑單位而言，政府相關部門應該積極倡導單位研發(fā)新型節(jié)能技術(shù)，并積極推廣。在這個方面，建筑行業(yè)能夠借鑒英國建筑行業(yè)的經(jīng)驗，例如為了能夠使廣大居民對綠色建筑有較為直觀的概念，BRE設計了綠色建筑樣板房來供居民參觀，BRE建筑研發(fā)機構(gòu)這是用最親切最直觀的展示方法讓廣大居民來體會到綠色建筑的便捷和益處，為廣大居民創(chuàng)建出綠色生活的美好構(gòu)想。
4結(jié)束語
綜上所述，綠色環(huán)保、生態(tài)節(jié)能以及綜合經(jīng)濟效益都能顯著提高的綠色建筑都是建筑企業(yè)所追求的最終目標.經(jīng)過對綠色建筑的經(jīng)濟效益進行分析，為綠色建筑的大力推行提供了重要的理論根據(jù)。
參考文獻
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作者:紀元明 單位:浙江嘉豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司