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建筑經(jīng)濟(jì)性量化創(chuàng)建

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建筑經(jīng)濟(jì)性量化創(chuàng)建

一、美國LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

美國能源及環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)計(jì)劃(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign,簡稱LEED)是美國綠色建筑委員會(huì)(USGBC)始創(chuàng)于1995年的一套非強(qiáng)制性的綠色建筑評(píng)估體系。它從建筑全壽命周期的視角,運(yùn)用6項(xiàng)指標(biāo)對(duì)建筑整體的環(huán)境性能進(jìn)行綜合打分,被認(rèn)為是世界上最完善、最有影響力的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一[3]。中國在借鑒美國LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,于2006年正式頒布實(shí)施國家標(biāo)準(zhǔn)———《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006),用于評(píng)價(jià)住宅建筑和辦公建筑、商場(chǎng)、賓館等公共建筑,基本涵蓋了建筑節(jié)能的全部領(lǐng)域。美國LEED評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的前5項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)均為節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境,主要區(qū)別在于第6項(xiàng)指標(biāo):LEED為“設(shè)計(jì)創(chuàng)新計(jì)劃”,而《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》則分為“運(yùn)營管理(住宅建筑)”和“全壽命周期綜合性能(公共建筑)”2項(xiàng)指標(biāo)。以住宅建筑為例,美國LEED標(biāo)準(zhǔn)中的設(shè)計(jì)創(chuàng)新計(jì)劃指標(biāo)是對(duì)一些采取創(chuàng)新的能源和環(huán)境設(shè)計(jì)的建筑給予的獎(jiǎng)勵(lì)得分,而中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的運(yùn)營管理指標(biāo),是針對(duì)綠色施工管理及后期的物業(yè)管理制定的,中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的指標(biāo)設(shè)置比較符合我國當(dāng)前綠色建筑研究還處于初期階段的國情,體現(xiàn)了全壽命周期理論在建筑領(lǐng)域中的重要作用,有利于提高中國綠色建筑在運(yùn)營管理中的效率。中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》6個(gè)指標(biāo)中的具體指標(biāo)分為控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)3類。其中,控制項(xiàng)為綠色建筑的必備條款,優(yōu)選項(xiàng)主要指實(shí)現(xiàn)難度較大、指標(biāo)要求較高的項(xiàng)目。對(duì)同一對(duì)象,可根據(jù)需要和可能分別提出對(duì)應(yīng)于控制項(xiàng)、一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的指標(biāo)要求[1],并按滿足一般項(xiàng)和優(yōu)選項(xiàng)的程度,將綠色建筑分為一星、二星和三星3個(gè)等級(jí)。以住宅建筑為例,一般項(xiàng)為40項(xiàng),優(yōu)選項(xiàng)為6項(xiàng),根據(jù)建筑所在地區(qū)、氣候與建筑類型,符合條件的一般項(xiàng)數(shù)可能會(huì)減少,對(duì)一般項(xiàng)數(shù)的要求亦可按比例調(diào)整。顯然,這種評(píng)價(jià)方法僅僅從定性的角度進(jìn)行評(píng)定,未充分考慮到各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度的差異,帶有很大的不確定性和人為主觀性,為綠色建筑的評(píng)價(jià)帶來諸多不便,說服力較弱。

二、經(jīng)濟(jì)性影響模糊綜合評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建

模糊綜合評(píng)價(jià)法是模糊數(shù)學(xué)的一個(gè)具體應(yīng)用方法,它根據(jù)模糊數(shù)學(xué)的最大隸屬度原則,對(duì)受各種因素制約的對(duì)象做出一個(gè)總體的定量化的評(píng)價(jià),以減少人為主觀因素的影響,具有客觀、可靠、效率高、結(jié)果清晰、操作性強(qiáng)的特點(diǎn),適合解決各種半結(jié)構(gòu)化或非結(jié)構(gòu)化問題。1.設(shè)定各級(jí)經(jīng)濟(jì)性影響因素按照建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期理論,并根據(jù)中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,將綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性影響因素F劃分為4個(gè)一級(jí)指標(biāo)Fi和18個(gè)二級(jí)指標(biāo)fij(見表1)。其中,每一個(gè)二級(jí)指標(biāo)的取值區(qū)間均為[0,1]。2.設(shè)定各級(jí)影響因素的權(quán)重由于各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果的影響程度不同,需要設(shè)置權(quán)重。權(quán)重的確定采取專家打分法。邀請(qǐng)若干位專家,因地制宜地對(duì)各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重進(jìn)行打分,并將打分結(jié)果進(jìn)行算術(shù)平均。3.設(shè)定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》相符,即S=(S1,S2,S3),其中S1對(duì)應(yīng)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的一星級(jí),S2對(duì)應(yīng)二星級(jí),S3對(duì)應(yīng)三星級(jí)。4.構(gòu)建模糊綜合評(píng)價(jià)模型假設(shè)專家為m人,分別對(duì)每個(gè)二級(jí)指標(biāo)fij進(jìn)行打分。從而得到:rijk=sijk/m。其中,rijk表示認(rèn)為fij隸屬于Sk(k=1,2,3)的專家人數(shù)占專家總?cè)藬?shù)的比例[2]。

三、模糊綜合評(píng)價(jià)模型的應(yīng)用

福建省廈門市在推進(jìn)綠色建筑發(fā)展中走在了中國的前列,2009年提出的低碳城市規(guī)劃,把建筑、規(guī)劃、市政建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展理念相結(jié)合,對(duì)探索新興材料、新型建筑以及環(huán)境友好的生活方式,推動(dòng)海西經(jīng)濟(jì)和中國生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重大的歷史意義。廈門“藍(lán)灣國際”住宅小區(qū)就是其中的典型代表,它位于福建省廈門市湖濱北路與體育路之間,緊鄰文化藝術(shù)中心、體育中心,由5幢30~31層的高層建筑組成,總占地約4萬m2,總建筑面積將近20萬m2,是福建省首個(gè)“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”和首個(gè)實(shí)施“綠色建筑”國標(biāo)的住宅項(xiàng)目[6]。本文基于全壽命周期理論,結(jié)合中國《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50378—2006),從項(xiàng)目各參與方的角度定量化地設(shè)計(jì)出綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)體系,并構(gòu)建綠色建筑經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)的模糊綜合模型,使綠色建筑評(píng)定工作更客觀、公平、公正,為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和廈門低碳城市的建設(shè)提供思路。但我國地域廣大,各地氣候、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異巨大,受時(shí)間和地域限制,本評(píng)價(jià)體系和評(píng)價(jià)模型的構(gòu)建可能僅適用于與廈門市類似的局部地區(qū),因此各地均應(yīng)因地制宜地制定經(jīng)濟(jì)性影響評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。另外,模糊綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果雖然直觀,但不能體現(xiàn)與同級(jí)別的其他綠色建筑之間的區(qū)別,仍有待檢驗(yàn)和完善。