建筑工程造價(jià)材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制

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摘要：近年來(lái)，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平正在穩(wěn)步提高，其中建筑行業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益占比較大，這也促使更多的人投身于建筑行業(yè)中，加大了行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。其中，影響最大的就是工程造價(jià)中對(duì)于材料價(jià)格的控制和管理，其將直接影響該建筑帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，該環(huán)節(jié)決定了整個(gè)工程是否可以順利開(kāi)展。眾所周知，工程建筑項(xiàng)目總費(fèi)用中的材料費(fèi)用占比最大，所以，建筑材料價(jià)格的控制是建筑項(xiàng)目前期開(kāi)展的重要準(zhǔn)備工作。本文主要針對(duì)建筑工程造價(jià)控制中的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，并且提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)控制；材料價(jià)格

建筑材料質(zhì)量的好壞將直接決定著建筑工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量，因此，建筑材料的選取尤其重要，是建筑工程工作的重要一環(huán)，但同時(shí)往往質(zhì)量較高的建筑價(jià)格也較高，故而工程造價(jià)時(shí)必須考慮原材料的價(jià)格，其價(jià)格的高低將直接決定建筑工程的整體造價(jià)。所以，在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要與造價(jià)工作者及時(shí)聯(lián)系，結(jié)合該項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)建筑材料進(jìn)行篩選，并對(duì)價(jià)格波動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判，以促進(jìn)建筑行業(yè)快速發(fā)展。

1工程項(xiàng)目中材料價(jià)格的組成部分

在工程項(xiàng)目中，材料價(jià)格是指材料從供應(yīng)商直接運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)投入施工所平均下來(lái)的價(jià)格，其主要由供應(yīng)價(jià)、運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)和質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)五部分組成。（1）材料最起始的價(jià)格稱為供應(yīng)價(jià)，是材料的出廠價(jià)格，各個(gè)市場(chǎng)與銷售商所能拿到的批發(fā)價(jià)格。若使用的材料為進(jìn)口材料，則指材料的入境價(jià)格。（2）材料要從供應(yīng)商運(yùn)輸?shù)较鄳?yīng)的施工現(xiàn)場(chǎng)，而其中運(yùn)輸所需的全部費(fèi)用就是運(yùn)費(fèi)，比如高速口的過(guò)路費(fèi)、入境費(fèi)、車輛調(diào)配、貨運(yùn)運(yùn)輸以及人力費(fèi)用等。（3）在貨物運(yùn)輸過(guò)程中，難免會(huì)出現(xiàn)材料損耗等現(xiàn)象。運(yùn)輸損耗費(fèi)則是材料的供應(yīng)價(jià)乘以消耗率。（4）當(dāng)材料運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)時(shí)，會(huì)被存入不同的倉(cāng)庫(kù)，看管部門則會(huì)指定相應(yīng)的工作人員去看守，而在其中產(chǎn)生的費(fèi)用統(tǒng)稱為采購(gòu)保管費(fèi)。（5）當(dāng)材料運(yùn)輸?shù)较鄳?yīng)的保管地方時(shí)，相關(guān)檢測(cè)人員會(huì)對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控，在此期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用統(tǒng)稱為質(zhì)量檢驗(yàn)費(fèi)。

2建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)

建筑材料價(jià)格不僅指原材料的價(jià)格，還包括人工和機(jī)械的價(jià)格。在建筑工程施工過(guò)程中，需要大量的材料及不同設(shè)備的投入，因此，建筑材料價(jià)格將直接決定建筑工程的整體造價(jià)。造價(jià)工作者要根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平和市場(chǎng)需求對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行整體把控。材料價(jià)格并不是穩(wěn)定的，其在指定時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)不均勻性和突變性。出現(xiàn)該特征有兩個(gè)主要原因：①我國(guó)地域廣闊且各地區(qū)存在差異，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是參差不齊的，材料價(jià)格也有所差異。②建筑行業(yè)的快速發(fā)展促使建筑行業(yè)趨向全球化發(fā)展。在國(guó)際發(fā)展的大背景下，建筑市場(chǎng)不能趨于穩(wěn)定狀態(tài)，因而對(duì)建筑價(jià)格產(chǎn)生沖擊。建筑材料價(jià)格存在不穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：①材料價(jià)格預(yù)估風(fēng)險(xiǎn)。投標(biāo)人在前期準(zhǔn)備工作時(shí)，未對(duì)該地區(qū)情況進(jìn)行整體掌握就直接對(duì)建筑材料進(jìn)行價(jià)格預(yù)估，可能會(huì)導(dǎo)致預(yù)估的價(jià)格偏低或偏高。②建筑材料供給不足。建筑材料市場(chǎng)所供應(yīng)的建筑材料若出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，將直接影響材料價(jià)格，導(dǎo)致其價(jià)格飛速上漲。③業(yè)主需求以及改變?cè)O(shè)計(jì)也會(huì)使材料價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，需要承擔(dān)其相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。若設(shè)計(jì)師或業(yè)主對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行改動(dòng)，將直接影響建筑材料的數(shù)量和種類，從而使造價(jià)面臨風(fēng)險(xiǎn)。

3建筑材料價(jià)格波動(dòng)對(duì)工程造價(jià)的影響

3.1貫穿建筑工程全過(guò)程

建筑工程項(xiàng)目具有施工環(huán)節(jié)復(fù)雜、程序較多、時(shí)間較長(zhǎng)且所涉及的范圍較廣的特質(zhì)。在工程項(xiàng)目開(kāi)工后，需要準(zhǔn)備不同種類的材料，其種類較多，要求的數(shù)量也不同。并且材料的價(jià)格在施工過(guò)程中也會(huì)發(fā)生變化，如鋼筋、水泥、沙土等，這些材料的使用頻率較高，且貫穿整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展過(guò)程中，所涉及的時(shí)間較長(zhǎng)，容易受到市場(chǎng)的影響，從而出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)，導(dǎo)致工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)與預(yù)算出現(xiàn)偏差。

3.2增加工程風(fēng)險(xiǎn)

建筑材料在施工過(guò)程中出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)會(huì)在很大程度上影響工程的進(jìn)展，甚至?xí)斐晒て谘舆t以及建筑物整體質(zhì)量下滑的現(xiàn)象。比如在建筑工程開(kāi)展施工后，個(gè)別材料價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)上漲，施工團(tuán)隊(duì)為了保證經(jīng)濟(jì)效益會(huì)對(duì)材料進(jìn)行調(diào)整，購(gòu)買一些較為廉價(jià)的材料來(lái)代替原材料，甚至?xí)霈F(xiàn)暫停工程的現(xiàn)象，這樣一來(lái)會(huì)在很大程度上影響工程的整體質(zhì)量。在建筑工程項(xiàng)目施工過(guò)程中，所上報(bào)的工程造價(jià)不會(huì)因后期情況的調(diào)整而改變，在施工過(guò)程中如若遇到材料價(jià)格上漲，則應(yīng)由承包商承擔(dān)。如若材料價(jià)格上漲過(guò)多，可能會(huì)造成工程資金緊張，導(dǎo)致承包商根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)較大的經(jīng)濟(jì)效益。

3.3易引發(fā)合同糾紛

建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)主要受建筑材料價(jià)格的影響，如若建筑材料價(jià)格波動(dòng)較大，將會(huì)使工程項(xiàng)目的實(shí)際費(fèi)用與前期預(yù)估且擬定的合同價(jià)格出現(xiàn)較大的偏差。一般來(lái)說(shuō)，有關(guān)部門會(huì)投資較多的建筑項(xiàng)目，但在前期簽訂合同時(shí)沒(méi)有嚴(yán)格把控工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，只是概括性地將材料報(bào)價(jià)完全依照工程清單去執(zhí)行，并沒(méi)有明確建筑材料價(jià)格后期上漲出現(xiàn)的差價(jià)由誰(shuí)去承擔(dān)，這就導(dǎo)致后期出現(xiàn)雙方扯皮的現(xiàn)象。如若合同條款出現(xiàn)類似問(wèn)題，將會(huì)使承包方與建筑單位在后期溝通中出現(xiàn)分歧，從而影響建筑工程的整體進(jìn)程。

4材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的管理合同

工程項(xiàng)目的開(kāi)展需要較長(zhǎng)的周期，從前期的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)到中期的建設(shè)以及后期的驗(yàn)收，在整個(gè)過(guò)程中，材料價(jià)格必定會(huì)受到各種因素的影響而出現(xiàn)波動(dòng)。因此，在開(kāi)始施工前，評(píng)估小組就需要提前將價(jià)格的變動(dòng)考慮在內(nèi)，重視其價(jià)格變動(dòng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，并提前制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)材料價(jià)格上漲常用的三種方法是材料價(jià)格不變、根據(jù)實(shí)況調(diào)整、適量調(diào)整。

4.1材料價(jià)格不調(diào)整

換言之，材料價(jià)格不調(diào)整就是將施工過(guò)程中價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移給承包商，這也就加大了承包商在前期預(yù)算報(bào)價(jià)的難度，必須全方位考慮市場(chǎng)和實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)估判斷。但材料價(jià)格往往是難以預(yù)估的，若其中一個(gè)材料出現(xiàn)大幅度上漲，必將會(huì)影響工程的整體進(jìn)度。所以，這種方法并不適用于價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)。

4.2材料價(jià)格按實(shí)調(diào)整

在進(jìn)行前期評(píng)估工作時(shí)，提前擬定價(jià)格上漲的處理方式，設(shè)定一個(gè)范圍，若超過(guò)安全范圍，則進(jìn)行調(diào)整價(jià)格，反之不調(diào)整。這種方法表面上處理得當(dāng)，較好地解決了問(wèn)題，但還是由業(yè)主承擔(dān)了部分上漲的風(fēng)險(xiǎn)，這樣一來(lái)，大大違背了國(guó)家一直推行工程造價(jià)控制等相關(guān)政策，若大范圍實(shí)施這種方案，反而不利于培養(yǎng)承包商的管理能力以及面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的正確處理態(tài)度。同時(shí)，如果一直調(diào)整，必將會(huì)影響項(xiàng)目款回收，因此，這種方法無(wú)論從人道主義還是法律法規(guī)來(lái)看，都不適合。

4.3有限制調(diào)整

在建筑工程施工過(guò)程中，如果材料價(jià)格波動(dòng)較大，且上漲到原來(lái)的10%或20%，需要對(duì)超出的部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。在此期間，既要考慮承包商的經(jīng)濟(jì)效益，又要顧慮業(yè)主方的利益，同時(shí)又要實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制風(fēng)險(xiǎn)管理。在實(shí)施前，需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行整體把控，與相應(yīng)的評(píng)估小組進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，嚴(yán)格制定合同條約，讓承包商在前期選擇材料、上報(bào)成本價(jià)格時(shí)更加謹(jǐn)慎，既能保證工程如期舉行，又可保證業(yè)主的相關(guān)利益，大大減少了建筑工程的投資風(fēng)險(xiǎn)。

5建筑工程造價(jià)控制中的材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制措施

5.1重視設(shè)計(jì)變更和材料簽證管理引起的價(jià)格波動(dòng)

建筑工程施工團(tuán)隊(duì)在開(kāi)展工作時(shí)，應(yīng)與承包商進(jìn)行緊密聯(lián)系，這樣大大減少了因溝通而引發(fā)的問(wèn)題。在施工過(guò)程中，若材料價(jià)格發(fā)生改變，需要在第一時(shí)間與材料供應(yīng)商進(jìn)行溝通，既要保障材料的質(zhì)量，又可以維護(hù)業(yè)主的利益。在工程開(kāi)工前，施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)結(jié)合實(shí)際情況，將材料質(zhì)量及價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格把控，從而保證工程的順利開(kāi)展。一旦工程開(kāi)工，雙方就必須嚴(yán)格按照合同條約執(zhí)行，承包商需要對(duì)各個(gè)突發(fā)情況進(jìn)行處理，因此需要針對(duì)材料上漲、工期延遲等可能出現(xiàn)的情況制定相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。

5.2對(duì)材料的差價(jià)進(jìn)行調(diào)整，預(yù)留差價(jià)費(fèi)用

造價(jià)管理人員應(yīng)提前了解市場(chǎng)情況，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)材料進(jìn)行價(jià)格見(jiàn)證，以便及時(shí)調(diào)整價(jià)格。主要使用的兩種方法是抽料調(diào)查和系數(shù)調(diào)查。建筑工程使用較多的材料，如水泥、沙土等，這些材料對(duì)于工程進(jìn)展的影響較大，需要采用抽樣調(diào)查的方式進(jìn)行調(diào)整；如機(jī)械等設(shè)備對(duì)于工程進(jìn)展影響較小，可直接使用系數(shù)調(diào)整的方法進(jìn)行調(diào)整。這兩種方法的使用頻率較高，可有效避免價(jià)格出現(xiàn)較高的波動(dòng)。造價(jià)管理人員需要提前結(jié)合實(shí)際情況做好資金儲(chǔ)備，避免后期價(jià)格波動(dòng)而出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象。

5.3及時(shí)了解材料價(jià)格信息

當(dāng)?shù)卣畣挝恍枰媪私馐袌?chǎng)行情，主動(dòng)抓起建材市場(chǎng)的管理，把控建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行最準(zhǔn)確的估算，并且要建立價(jià)格庫(kù)，根據(jù)對(duì)工程造價(jià)的分析得出建筑材料市場(chǎng)的波動(dòng)情況，在建立好的價(jià)格庫(kù)內(nèi)進(jìn)行實(shí)時(shí)更新。當(dāng)然，各種咨詢公司和中介的幫助也很重要，有利于政府實(shí)時(shí)把控建筑材料的成本和售價(jià)，這樣就可以有效地避免價(jià)格忽高忽低的情況。

5.4對(duì)主要材料實(shí)行發(fā)包人供貨

我們經(jīng)常提到的“甲供材料”，是指由發(fā)包人來(lái)提供業(yè)主所需要的材料和工具。因?yàn)槠滟|(zhì)量較好，故而受到廣大業(yè)主的青睞。這種方式具有兩大特點(diǎn)：①業(yè)主可以自己掌控所需材料的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，用合理的價(jià)格買到滿意的材料。②可以保障工程自身的質(zhì)量，工程所需的主要材料品質(zhì)得到了保證，不會(huì)把殘次材料運(yùn)用于施工中。由此可見(jiàn)，無(wú)論是出廠、批發(fā)、零售價(jià)，還是打折、折扣、活動(dòng)價(jià)，很多材料的價(jià)格都在運(yùn)輸和售賣中變高。業(yè)主自己提供施工所需要的主要材料可以最高效地?cái)D出工程中的水分。業(yè)主對(duì)于控制工程所用材料的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是有方法和措施的，既可以提高采購(gòu)效率，又能保障所購(gòu)材料質(zhì)量。所以，各大業(yè)主對(duì)采購(gòu)人員和招標(biāo)辦法的管理和監(jiān)督就變得尤為重要。除此之外，在價(jià)格控制管理工作中，是以“甲供材料”為主要供應(yīng)渠道，有效提高工程項(xiàng)目的安全系數(shù)，大大促進(jìn)施工進(jìn)展。各部門需要提高對(duì)材料質(zhì)量的把控，在日常管理工程中必須嚴(yán)抓材料質(zhì)量?？偠灾?，不管是建筑工程施工環(huán)節(jié)，還是工程項(xiàng)目調(diào)整環(huán)節(jié)，都必須嚴(yán)抓價(jià)格控制，時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)情況，保證其材料質(zhì)量，從而保證建筑工程的開(kāi)展。

5.5完善對(duì)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)簽證

若材料價(jià)格上漲較高且處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，需要及時(shí)對(duì)波動(dòng)范圍進(jìn)行預(yù)判，在保證其質(zhì)量的前提下控制價(jià)格。但因?yàn)榻ㄖこ汰h(huán)節(jié)較為繁瑣，所涉及的材料較多，無(wú)論是使用甲供材料的模式，還是由承包商自行購(gòu)買原材料，前期都必須完善其制度，明確所購(gòu)材料的種類及質(zhì)量，完善對(duì)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)簽證。承包商及施工團(tuán)隊(duì)都應(yīng)重視材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)簽證管理，相應(yīng)的工作人員必須對(duì)工程項(xiàng)目中所出現(xiàn)的材料進(jìn)行詳細(xì)的了解，對(duì)品牌、質(zhì)量、性能、特征、使用方法等知識(shí)全面掌握，保證簽證材料的質(zhì)量和價(jià)格的合理性與真實(shí)性。例如，建筑材料中使用頻率最高的水泥，不僅要確定其硬度等級(jí)，而且要確定其品牌等各方面信息，從而實(shí)現(xiàn)材料控價(jià)的真正意義。

6結(jié)語(yǔ)

綜上所述，工程造價(jià)材料風(fēng)險(xiǎn)控制管理工作并不是由單一部門去執(zhí)行，而是需要各部門相互配合，綜合性較高且工作程序較為復(fù)雜。因此，需要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行充分了解，加強(qiáng)市場(chǎng)敏感度，建立企業(yè)內(nèi)部工程綜合單價(jià)指標(biāo)量化標(biāo)準(zhǔn)，降低報(bào)價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)較大偏差的概率，從而制定出相應(yīng)的合理有效的方案，這樣既保證了工程的經(jīng)濟(jì)效益，又達(dá)到了工程造價(jià)控制管理工作的實(shí)行效果。

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作者：金瑋瑋 單位：甘肅第三建設(shè)集團(tuán)有限公司