房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本
前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。
摘要：在當(dāng)今世界經(jīng)濟早已呈現(xiàn)全球化發(fā)展的背景下，隨著，我國社會經(jīng)濟穩(wěn)步提升，經(jīng)濟格局發(fā)生改變。在此新形勢下，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著挑戰(zhàn)，基于房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)項目周期長、投入資金高等特點，使房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要進行融資，而其融資能力也成了房地產(chǎn)開發(fā)項目能否順利展開的關(guān)鍵。為此，本文將通過對房地產(chǎn)開發(fā)融資過程中存在的風(fēng)險進行探討，并提出相應(yīng)的策略。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目；融資成本；財務(wù)風(fēng)險
一、房地產(chǎn)開發(fā)融資成本存在的風(fēng)險
（一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)融資渠道較為單一
對于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的融資渠道，目前多以銀行貸款為主，雖然銀行貸款具有融資便捷、成本低等特點，并能有效降低融資風(fēng)險。但是，由于單一的融資渠道，也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了最為致命的風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)一直以來過度依賴銀行貸款，忽略了其他的融資方式，這使得當(dāng)企業(yè)由于經(jīng)營不好、資金流動被限制、資金短缺而周轉(zhuǎn)不開時，將會導(dǎo)致信用度下降，從而使得融資出現(xiàn)困難。更甚者，房地產(chǎn)業(yè)會因為資金問題而被銀行判定為面臨破產(chǎn)，銀行將強行介入企業(yè)的破產(chǎn)清算，這將加劇房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)。而即便企業(yè)能一直保持良好的資金周轉(zhuǎn)，當(dāng)金融行業(yè)的整體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定而使得融資風(fēng)險到來時，房地產(chǎn)業(yè)也將會因過于單一的融資渠道而面臨資金斷裂，從而造成項目的無法正常進行，甚至于使得企業(yè)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目融資制度需要健全
隨著現(xiàn)代化建設(shè)的不斷加快，我國的各大產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，而目前我國相關(guān)的法律和政策卻仍存在著諸多問題，這在房地產(chǎn)項目開發(fā)的融資過程中深有體現(xiàn)，由于國家多采用宏觀調(diào)控的方式進行市場調(diào)控，這使得國家忽略了融資過程以及融資渠道等方面，從而使得相應(yīng)的法律條款缺乏或不夠完善等。因此，房地產(chǎn)業(yè)在融資的過程中出現(xiàn)了諸多法律風(fēng)險，這對房地產(chǎn)業(yè)的融資造成了不小的影響，阻礙了企業(yè)項目開發(fā)的順利進展，不利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資風(fēng)險的制度需要完善
現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的融資風(fēng)險制度仍不夠完善，這在根本上產(chǎn)生了各種各樣的風(fēng)險。由于融資風(fēng)險制度的不完善，也使得在融資的過程中出現(xiàn)了融資結(jié)構(gòu)不合理、融資成本過高等問題，又由于企業(yè)內(nèi)部的專業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)不夠高，缺乏融資風(fēng)險意識，不能對融資風(fēng)險做出正確的預(yù)測，缺乏相應(yīng)的融資風(fēng)險識別、風(fēng)險評估，這使得項目開發(fā)缺乏后續(xù)保障，加大了企業(yè)的融資風(fēng)險，阻礙了企業(yè)項目的開發(fā)。
（四）房地產(chǎn)項目融資限制情況復(fù)雜
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也正逐漸發(fā)生著改變，隨之而來的，是更加嚴峻的挑戰(zhàn)，而對房地產(chǎn)開發(fā)項目融資的限制也不斷增多，由于房地產(chǎn)自身的周期長、耗資大等特點，使得房地產(chǎn)開發(fā)項目需要大量的流動資金，但是，在國家層面卻缺乏與融資相應(yīng)的法律法規(guī)，這成了企業(yè)融資的阻礙因素。除此之外，又因內(nèi)部的融資風(fēng)險制度等的不完善，使得企業(yè)在面對各類融資風(fēng)險時，缺乏相應(yīng)的解決對策，這在根本上限制了融資的過程，甚至于使得項目無法正常運行，從而造成經(jīng)濟損失。總之，由于各種限制情況的產(chǎn)生，使得企業(yè)的融資風(fēng)險大大提高。
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程中融資成本風(fēng)險的防范對策
（一）增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道
企業(yè)應(yīng)該充分認識到融資渠道的重要性，并積極做出改革，打破傳統(tǒng)的融資觀念，實行多元化的融資途徑。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該明白自身在市場經(jīng)濟中所扮演的角色以及相應(yīng)的地位，利用自身的優(yōu)勢充分擴大融資渠道，并結(jié)合自身的實際情況和未來發(fā)展趨勢進行綜合的評估，以使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠找到適合企業(yè)自身的多元化融資渠道。通過建立多元化的融資渠道，有利于分散房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險，并以此降低企業(yè)在融資過程中的風(fēng)險，促進房地產(chǎn)項目開發(fā)的正常開展。對此，企業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)新，大膽地采用新興的融資渠道，打破以往的單一的融資渠道模式，積極尋求適合企業(yè)自身的多元化渠道，逐漸增加融資渠道。比如，可以通過股權(quán)融資、投資信托、投資基金等新時代的融資方式來進行融資，將融資渠道的多元化，以此降低因某個渠道出現(xiàn)問題而造成資金短缺的問題，并進一步將融資擴大化，為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的周轉(zhuǎn)資金，以維持企業(yè)的正常運行。
（二）完善房地產(chǎn)融資法律法規(guī)以及制度
一個企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開國家的相關(guān)法律法規(guī)的支持，房地產(chǎn)開發(fā)項目的過程中要想降低融資的風(fēng)險，還需要國家為其提供相應(yīng)的法律法規(guī)的保障?；诖?，為了中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展、中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟增長，我國政府應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)來對企業(yè)的項目開發(fā)提供一個法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險。對此，需要相關(guān)部門的工作人員積極的對現(xiàn)如今的市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)業(yè)做出調(diào)查，并科學(xué)客觀的分析出相應(yīng)的發(fā)展問題，以此制訂出相應(yīng)的融資法律法規(guī)，以針對現(xiàn)如今普遍出現(xiàn)的融資問題以及困難進行科學(xué)有效的法律治理，并對目前相關(guān)企業(yè)的融資等過程中的法規(guī)的空白進行完善，以使得國家對市場經(jīng)濟的調(diào)控能夠更加有效。此外，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極了解有關(guān)融資的法律法規(guī)，并認真的與相關(guān)政府部門進行溝通，為企業(yè)的項目開發(fā)提供更加有力的法律保障，以此降低房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目融資過程中的風(fēng)險，避免因法律上的融資風(fēng)險而使得企業(yè)項目開發(fā)中斷的情況的發(fā)生，以保企業(yè)項目能更好地開展。
（三）完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目融資管理機制
現(xiàn)如今，經(jīng)濟市場的融資風(fēng)險不斷增大，機遇與挑戰(zhàn)并存，對于企業(yè)來說，要想使得項目的順利進行，便需積極降低融資風(fēng)險，這要求了房地產(chǎn)企業(yè)需要建立一個相對完善的項目融資管理機制。建立項目融資管理機制，可以有效地降低融資風(fēng)險，以使得企業(yè)能夠更好地去承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險;項目融資管理機制還可以進行科學(xué)的市場分析，以此降低企業(yè)融資的風(fēng)險，并為企業(yè)制訂出相應(yīng)的融資方案和風(fēng)險控制策略，這決定了企業(yè)的融資情況以及項目的是否正常開展，只有建立出完善的項目融資管理機制并以此制訂出合理的、科學(xué)的融資戰(zhàn)略，才能為企業(yè)更好的降低融資風(fēng)險和成本。因此，建立一個完善的項目融資管理機制對于一個企業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的。除此之外，企業(yè)要積極培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)、增加其理論知識的專業(yè)性以及提高他們的風(fēng)險意識，重視管理人員的實際操作能力，以使得管理人員能夠更好地對當(dāng)前的融資過程做出正確的風(fēng)險評估工作，為降低企業(yè)的融資風(fēng)險做出一定的幫助?？偠灾?，為了更好地降低融資風(fēng)險，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常開展，企業(yè)要建立一個完善的項目融資管理機制并積極的培養(yǎng)管理人員的專業(yè)素養(yǎng)和風(fēng)險意識。
（四）提升企業(yè)核心競爭力，降低融資風(fēng)險
目前，房地產(chǎn)業(yè)在我國的市場經(jīng)濟中仍占著舉足輕重的地位，要想穩(wěn)定的發(fā)展，就要積極考慮房地產(chǎn)業(yè)自身開發(fā)項目周期長、耗資大、工程范圍廣等特點，以此為參考對現(xiàn)有的風(fēng)險以及即將出現(xiàn)的風(fēng)險做出正確的評估，并了解市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，為降低融資風(fēng)險做出相應(yīng)的措施。企業(yè)還要積極樹立企業(yè)形象，提高企業(yè)自身的聲譽，為投資者提供更加有效的投資保障，讓投資者能夠更好地相信企業(yè)能為其帶來利潤，從而進行投資，以此充分降低融資風(fēng)險甚至于帶來更多的融資。總之，企業(yè)要不斷地提高自身的企業(yè)核心競爭力，以在市場經(jīng)濟中占據(jù)更加有利的地位，吸引更多的投資者來進行投資，以降低融資風(fēng)險，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常開展以及企業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
三、結(jié)語
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于我國經(jīng)濟的提高，而目前企業(yè)普遍面臨著融資風(fēng)險。為了能夠使房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常進行，國家應(yīng)該制訂出相應(yīng)的法律法規(guī)，為企業(yè)提供相應(yīng)的法律保障，企業(yè)也要積極的做出改革，以降低融資風(fēng)險，并逐步增強企業(yè)的核心競爭力，以使得企業(yè)能夠在市場經(jīng)濟中發(fā)揮出應(yīng)有的作用，從而確保房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展。
參考文獻
［1］李中堂.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本及風(fēng)險防范建議［J］.財會學(xué)習(xí),2018（22）.
［2］劉彬.房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資成本及風(fēng)險分析［J］.時代金融,2018（17）.
［3］湯玲.淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目融資成本管理控制［J］.現(xiàn)代國企研究,2018（10）.
作者：李慧穎 單位：哈爾濱哈飛建筑安裝工程有限責(zé)任公司