低碳經(jīng)濟對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響探析

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摘要：伴隨著經(jīng)濟的增長以及社會的進步，低碳經(jīng)濟在實際項目管理過程中，要針對具體問題進行集中處理和綜合管控，不僅要優(yōu)化利用環(huán)保理念，也要對經(jīng)濟增長模式和低碳運行結(jié)構(gòu)進行系統(tǒng)化處理。筆者分析了低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，也對建構(gòu)低碳經(jīng)濟和房地產(chǎn)平衡結(jié)構(gòu)的對策展開了討論，旨在為相關(guān)項目負責(zé)人提供有價值的參考建議。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟；房地產(chǎn)；法規(guī)政策

傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展模式是粗放型發(fā)展模式，而隨著社會的不斷進步，環(huán)保低碳型經(jīng)濟結(jié)構(gòu)成為了社會發(fā)展的主流，要結(jié)合具體問題進行集中管控和綜合處理，以期利用房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新路徑提高綠色發(fā)展的時效性。

一、低碳經(jīng)濟對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

1.低碳經(jīng)濟會增加房地產(chǎn)經(jīng)濟成本

在房地產(chǎn)項目建立過程中，低碳經(jīng)濟是新興經(jīng)濟模式，并沒有完全達到標準化要求，和國際市場也有一定的差距，在這種運行模式下，如何有效構(gòu)建完整的資金管理模式和運維系統(tǒng)，需要相關(guān)部門結(jié)合實際進行集中調(diào)控。但是，在實際管理過程中，低碳經(jīng)濟會直接影響房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟成本，究其原因，主要是由于科學(xué)技術(shù)的研發(fā)過程需要大量的資金投入，而低碳經(jīng)濟本身就是利用新能源替代傳統(tǒng)高耗能源，不僅要重構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施和資金，還要調(diào)整經(jīng)濟發(fā)展模型，就會直接影響到房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟成本，一些規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)由于不能有效進行擴充，就會在發(fā)展中失去競爭力。

2.低碳經(jīng)濟會進一步增高房價

在實際工程項目建立過程中，由于要順應(yīng)低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求和目標，就會大量使用新能源和新技術(shù)，正是由于低碳經(jīng)濟會影響房地產(chǎn)商的經(jīng)濟利益，經(jīng)濟成本的增加就會在房價上有所體現(xiàn)，開發(fā)商利用高房價回收資金。甚至有一些開發(fā)商打著低碳環(huán)保經(jīng)濟的幌子提高房價，有損于整體房地產(chǎn)市場的平衡運行，一些經(jīng)濟條件并不高的民眾就會放棄買房，這也嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。

3.低碳經(jīng)濟會制約非環(huán)保性房地產(chǎn)項目

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目中，煤炭、木材等都是消耗較大的能源，需要相關(guān)技術(shù)人員給予高度重視，但是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展進程并沒有如預(yù)期般有效實現(xiàn)，在實際管理項目中，經(jīng)濟發(fā)展模式還不能有效得到轉(zhuǎn)變，若是要有效推進低碳經(jīng)濟，就要減少能源消耗，這就會嚴重制約房地產(chǎn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的建立和發(fā)展。也就是說，能源消耗項目會嚴重制約整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的發(fā)展層級，對其長期發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)項目中的能源儲備結(jié)構(gòu)和非環(huán)保性房地產(chǎn)項目影響較大[1]。

二、促進房地產(chǎn)行業(yè)平衡發(fā)展的對策

1.進一步制定相關(guān)法規(guī)政策

要想在實際管理過程中進一步提高具體項目的運行質(zhì)量，就要針對具體問題進行差別化處理，并且建立健全完整的法律法規(guī)管控模型。要有效完善并合理化分析相關(guān)問題，在法律法規(guī)的監(jiān)管機制作用下，針對實際操作過程中的高能耗和高排放進行系統(tǒng)化處理，有效控制相關(guān)參數(shù)結(jié)構(gòu)和運行穩(wěn)定性，確保在健康發(fā)展的基礎(chǔ)上，整體房地產(chǎn)經(jīng)濟也能實現(xiàn)良性升級。

2.進一步科學(xué)化管控房地產(chǎn)企業(yè)成本

要想從根本上實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的高效發(fā)展，就要針對具體問題進行系統(tǒng)化處理，保證從房地產(chǎn)成本結(jié)構(gòu)和運行維度出發(fā)，進一步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展目標。第一，要選取適宜的新材料和新技術(shù)，始終堅持最優(yōu)化原則。第二，要對施工過程進行系統(tǒng)化處理和管控，減少排放量和降低能源損耗程度。第三，要積極運行有效的預(yù)算機制，保證采購過程和運行維度之間能形成良好的處理關(guān)系和層級運行關(guān)系，保證前期成本控制項目的有序進行。

3.進一步完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和管控項目建立過程中，相關(guān)部門要結(jié)合實際問題建構(gòu)針對性管控條款，確保管理機制切實有效，且要加大監(jiān)督和管理力度，推動相關(guān)項目有序進行。為了進一步推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，相關(guān)部門除了執(zhí)行國家規(guī)定的法律法規(guī)外，還要運行具體的管控機制和管理制度，確保項目運行模型能貼合實際需求。只有真正踐行節(jié)能減排的項目發(fā)展模式和運行維度，才能一定程度上保證整體管控結(jié)構(gòu)的完整度。除此之外，在項目運行過程中，相關(guān)部門要積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的財稅政策，確保資金需求量和經(jīng)濟發(fā)展訴求之間能建立一種平衡態(tài)關(guān)系，進而為我國房地產(chǎn)項目的有序運行提供基本的管控參數(shù)[2]。

三、結(jié)語

總而言之，在房地產(chǎn)項目運行過程中，要積極落實有效的低碳管控體系，在優(yōu)化能源處理結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，保證節(jié)能環(huán)保結(jié)構(gòu)和運維參數(shù)形成良好的發(fā)展趨勢，并且堅定地走可持續(xù)發(fā)展道路，提高能源使用率，提高節(jié)能環(huán)保意識，減少不符合標準的污染物排放，為房地產(chǎn)項目的優(yōu)化發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]劉榮娟,趙道致.低碳經(jīng)濟發(fā)展模式下供應(yīng)商選擇問題研究[J].北京交通大學(xué)學(xué)報:社會科學(xué)版,2014,29(1):8-14.

[2]李英,陳向華.企業(yè)發(fā)展價值取向?qū)α之a(chǎn)工業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的影響——以大小興安嶺林區(qū)為例[J].東北林業(yè)大學(xué)學(xué)報,2013,41(4):140-143.

作者：楊穎 單位；赤峰市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心