建筑裝修工程承包合同精選(九篇)

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第1篇：建筑裝修工程承包合同范文

建筑裝修施工合同范文1 經(jīng)甲乙雙方磋商，甲方同意將自已的建筑裝修分項(xiàng)工程承包給乙方，現(xiàn)將雙方有關(guān)事且宣訂以下合同。

一、工程名稱及地點(diǎn)：

1、 工程名稱及地點(diǎn)：

二、工程概況及質(zhì)量要求。

1、 裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓室內(nèi)裝修：

2、 工程質(zhì)量：乙方按圖紙和甲方的要求進(jìn)行施工。各工程施工程序嚴(yán)格按國(guó)家建筑規(guī)范進(jìn)行及做好有關(guān)保養(yǎng)工作，凡隱蔽工程均需甲方有關(guān)人員驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽，施工各項(xiàng)工作質(zhì)量必須達(dá)到合格，努力爭(zhēng)取優(yōu)良。

三、工程承包方式及施工內(nèi)容：

1、 工程承包方式，乙方包工不包料，一切施工程序均按單包方式進(jìn)行施工及管理。

2、 工程施工承包內(nèi)容：

住宅樓室內(nèi)外裝修：

四、雙方職責(zé)：

1、 甲方職責(zé)，甲方負(fù)責(zé)征地、折遷、用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、報(bào)建等有關(guān)建房的行政手續(xù)和三通一平工作，按時(shí)保量將工程所需施工材料運(yùn)到工地50米以內(nèi)，適時(shí)裝配所需施工機(jī)械備，按規(guī)定做好甲方本職內(nèi)各項(xiàng)工作，確保工作順利進(jìn)展。

2、 乙方職責(zé)，乙方依據(jù)承包施工內(nèi)容，認(rèn)真組織好工程施工所需達(dá)標(biāo)人員，按規(guī)范要求做好技術(shù)交底和制訂施工計(jì)劃等施工前期的相關(guān)工作，各項(xiàng)工作必須做到安全第一。質(zhì)量第一，時(shí)間第一，成信合作，文明施工的管理宗旨。按時(shí)保質(zhì)完成不同時(shí)期的各項(xiàng)工作任務(wù)。

五、施工單價(jià)及結(jié)算付款方式。

1、施工單價(jià)：

2、結(jié)付方工式：

六、工程有關(guān)事項(xiàng)：

1、 乙方必須遵守國(guó)家法律、法規(guī)、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)制度，服從甲方分工和指揮，實(shí)行層級(jí)管理，如有違約和乙方人為造成的一切民事、刑事、經(jīng)濟(jì)等一切責(zé)任，均由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)取消乙方合同并追究其所造成的一切損失。

2、 安全生產(chǎn)：乙方必須嚴(yán)格遵守安全的規(guī)章制度，加強(qiáng)安全生產(chǎn)專項(xiàng)思想教育，認(rèn)真做好安全生產(chǎn)的各項(xiàng)工作，如有違反和不符合要求的人員，一律不準(zhǔn)上崗并按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。如有出現(xiàn)任何人為事故，均由乙方自負(fù)，與甲方無(wú)關(guān)。

3、 工程材料、用具、設(shè)備等一切用料，均由甲方依據(jù)工程所進(jìn)行分配并按規(guī)定存放在指定的場(chǎng)所內(nèi)。每道工序完成后必須清理場(chǎng)地并經(jīng)甲方有關(guān)人員驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序。

4、 甲方提供地切機(jī)械、用具和領(lǐng)原料，乙方要妥善保管好，并按規(guī)范保養(yǎng)好，否則造成一切損失，均由乙方按價(jià)賠償或加倍處罰。

5、 任何員工不得在工地吵架、斗毆、洶酒、賭博、鬧事等一切違規(guī)行為，做到尊上愛(ài)下，文明施工，如有違法亂紀(jì)行為者，均送有關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)懲。

6、 未盡事宜欄：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑裝修施工合同范文2 發(fā)包方(甲方)：

承包方(乙方)：

按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：工程概況

1.1、工程名稱：裝修工程

1.2、工程地點(diǎn)：承包范圍： 等工程

1.3、承包方式：包工包料

1.4、工期：本工程擬定于 年 月 日開(kāi)工， 年 月 日竣工。

1.5、工程質(zhì)量：一次驗(yàn)收合格

1.6、合同價(jià)款(人民幣大寫(xiě))：。

第二條：甲方工作

2.1、開(kāi)工前7天，向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明二份，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。清除影響施工的障礙物，向乙方提供施工所需的水、電等設(shè)備，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

2.2、指派 為甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、簽證手續(xù)和其他事宜。

第三條：乙方工作

3.1、參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。

3.2、指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

3.3、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或甲方指令進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算。

3.4、遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、安全等工作，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及周邊單位(住戶)的關(guān)系。

第四條：工期約定

4.1、因乙方原因不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工，影響工期，工期不順延。

4.2、因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)，工期相應(yīng)順延。

第五條：關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

5.1、本工程以施工圖紙、甲方指令、設(shè)計(jì)變更和《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)等國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

5.2、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

5.3、甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

5.4由于乙方原因造成質(zhì)量問(wèn)題，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5.5、工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到通知7天內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。

第六條：關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

6.1、雙方商定本合同價(jià)款采用第(2)種：

(1)固定價(jià)格。

(2)可調(diào)價(jià)格：按照國(guó)家工程規(guī)定和 工程建筑計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算總造價(jià)，并按實(shí)際工作內(nèi)容、工作量進(jìn)行調(diào)整和總價(jià)結(jié)算。

6.2、本合同生效后，甲方分三次支付工程款：

(1)工程進(jìn)場(chǎng)后，支付合同總價(jià)40%的工程款 元整;

(2)工程工作量完成80%后，支付合同總價(jià)40%的工程款 元整;

(3)工程竣工驗(yàn)收合格并且工作量經(jīng)審計(jì)審核確認(rèn)后支付至工程審核總價(jià)的95%，5%的余款為質(zhì)量保證金，半年質(zhì)保期滿后一次付清。

6.3、工程竣工驗(yàn)收后，乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方，甲方自接到上述資料10天內(nèi)審定完畢，到期未提出異議，視為同意。

第七條：有關(guān)安全生產(chǎn)沒(méi)和防火的約定

7.1、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其他的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。

7.2、由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第八條：獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任

8.1、甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

8.2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

8.3、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用，造成損失由甲方負(fù)責(zé)。

8.4、因甲方原因造成乙方連續(xù)停工7天以上，甲方應(yīng)按照國(guó)家及上海市建筑工程的有關(guān)規(guī)定向乙方怠工費(fèi)。

8.5、因乙方原因不能按時(shí)竣工的，乙方應(yīng)按規(guī)定向甲方支付延期交付賠償金。

8.6、因一方原因。合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第九條：爭(zhēng)議或糾紛處理

9.1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工作進(jìn)度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

9.2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議雙方同意由/仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人不在本合同約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的、可向工程所在地人民法院起訴)。

第十條：其他約定

10.1、工程竣工結(jié)算

執(zhí)行上海市2000定額;費(fèi)率參照上海市的費(fèi)率參考標(biāo)準(zhǔn)并考慮到夜晚加班施工、民工漲價(jià)因素，土建裝修執(zhí)行9%(記取基數(shù)為直接費(fèi))、安裝執(zhí)行48%(記取基數(shù)為直接費(fèi))，措施費(fèi)按5%執(zhí)行，抹灰油漆工98元/工日、木工106元/工日、磚瓦工90元/工日、其余工種80元/工日，加班費(fèi)不再另計(jì);材料按合同工期內(nèi)市場(chǎng)綜合信息的有關(guān)價(jià)格并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算，其規(guī)格、式樣、主材價(jià)格須經(jīng)甲方認(rèn)可?？偣こ炭畎纯傟?duì)審計(jì)部門審定金額結(jié)算。

10.2、工程承包范圍內(nèi)的材料原則上由乙方自行采購(gòu)，但所購(gòu)材料必須符合國(guó)家及上海市有關(guān)技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

10.3、工程施工中所需的場(chǎng)地及水電費(fèi)由甲方提供，所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方按實(shí)結(jié)算。

10.4、其他相關(guān)事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

第十一條：附則

11.1、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，蓋章后生效。

11.2、本合同履行完后自行終止。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

建筑裝修施工合同范文3 工程發(fā)包方(甲方):

工程承包方(乙方):

乙方受甲方委托,承接X(jué)XX建筑裝修工程施工,為保證工程順利的進(jìn)行,雙方經(jīng)友好協(xié)商,結(jié)合本工程具體情況,特簽訂本合同,以資共同遵守.

第一條 工程承包方式: 包安全. 包質(zhì)量. 包工期. 包人工

第二條 工程工期

1、開(kāi)工日:年月竣工日:年月日。

2、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方確定的總?cè)諝v工期、各階段工期。工期中已包括法定節(jié)假日、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試、提交竣工報(bào)告的時(shí)間.

第三條 工程質(zhì)量等級(jí)

1、工程質(zhì)量等級(jí):安全

2、如本工程施工質(zhì)量未達(dá)到合格,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工以達(dá)到合格.

第四條 工程造價(jià)

1、單價(jià):每平方米元人民幣。該單價(jià)一次性包死,不因人工、材料價(jià)格漲落等任何因素的變化而調(diào)整。

2、乙方施工面積平方米,本工程總造價(jià)暫定為萬(wàn)元人民幣,最終按甲方確認(rèn)的乙方實(shí)際施工面積及本合同工程施工價(jià)目表?yè)?jù)實(shí)結(jié)算。

第五條 工地考察

1、乙方已按甲方要求認(rèn)真考察了施工現(xiàn)場(chǎng)并充分了解了施工現(xiàn)場(chǎng)位置、 周邊情況、儲(chǔ)存空間、作業(yè)空間大小、及任何影響工期、承包價(jià)款的情況.

2、乙方任何因忽視或誤解等情況,不得因此提出索賠或工期延長(zhǎng)。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)以甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的施工總平面布置圖為準(zhǔn).

第六條 工期的順延

1、對(duì)以下情況造成的工期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延,雙方的損失由 各自承擔(dān).

(1)發(fā)生下述不可抗力事件并造成工期延誤的:空中飛行物體墜落;或連續(xù)4 小時(shí)以上的暴雨;或連續(xù)7天38℃以上的高溫;或停電每天累計(jì)4小時(shí).

(2)甲方同意順延的其他情況。

2、除雙方明確約定可以順延工期的情況外,其它情況一律不予順延工期。

第七條 施工質(zhì)量安全

1.乙方工程質(zhì)量不合格或未達(dá)到本合同要求的,甲方有權(quán)拒付任何費(fèi)用。

2、工程施工結(jié)束后,乙方在撤場(chǎng)前,應(yīng)當(dāng)清理好工地的剩余材料、殘留物、垃圾和甲方認(rèn)為不再需要的臨時(shí)工程設(shè)施,乙方如未按本合同要求清理工地的,甲方有權(quán)委托他人清理,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方可在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。

3. 乙方承擔(dān)在施工期間的一切安全問(wèn)題以及施工人員的人身安全保險(xiǎn).

4、甲方對(duì)乙方未按圖紙要求施工而增加的工程量或因乙方自身原因造成的返工或浪費(fèi)工程材料,一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān).

第八條 工程款支付

全部工程竣工驗(yàn)收合格、乙方交付甲方后7日內(nèi),乙方向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告,雙方進(jìn)行結(jié)算,甲方確認(rèn)工程結(jié)算后10日內(nèi),甲方一次性支付工程所有款項(xiàng)給乙方.

第九條 違約責(zé)任

1.在施工過(guò)程中,對(duì)于工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方指令或要求修理、拆除、返工,直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

2對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的施工材料浪費(fèi)和施工所引起的工程質(zhì)量問(wèn)題,甲方享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。

3乙方不得串通甲方相關(guān)人員編造虛假工程質(zhì)量,否則,甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任,同時(shí)乙方向甲方承擔(dān)違約金.

第十條 其他

1. 因甲方原因合同解除,甲方只承擔(dān)因此造成的直接損失,不賠償預(yù)期可得利益。

2因乙方原因委托其他施工企業(yè)繼續(xù)施工而沒(méi)有征得甲方書(shū)面同意的,一 切費(fèi)用由乙方賠償給甲方,甲方在支付其余工程款時(shí)予以扣除。

3. 因乙方原因工程延期或存在質(zhì)量問(wèn)題的,乙方按本合同約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任.

4.工程施工質(zhì)量問(wèn)題在未解決前,甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。

第十一條 爭(zhēng)議的解決

雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工程所在地人民法院起訴。

第十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

第2篇：建筑裝修工程承包合同范文

    第一條  為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

    第二條  在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)，實(shí)施對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，必須遵守本條例。

    本條例所稱建筑活動(dòng)，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。

    第三條  從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。

    任何單位和個(gè)人不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動(dòng)。

    禁止任何地區(qū)和部門分割、封鎖、壟斷建筑市場(chǎng)。

    第四條  省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)全省的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

    縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

    第二章  建筑工程資質(zhì)管理與許可制度

    第五條  下列單位必須取得省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，并經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè)后，方可在資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)：

    （一）工程勘察、設(shè)計(jì)單位；

    （二）建筑施工企業(yè)；

    （三）工程監(jiān)理、招標(biāo)、造價(jià)咨詢、工程檢測(cè)等中介服務(wù)單位。

    法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    第六條  下列專業(yè)技術(shù)人員，必須依法取得執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并按規(guī)定注冊(cè)后，方可從事注冊(cè)范圍內(nèi)的建筑活動(dòng)：

    （一）注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)規(guī)劃師；

    （二）注冊(cè)監(jiān)理工程師；

    （三）注冊(cè)造價(jià)工程師；

    （四）國(guó)家規(guī)定的其他需要注冊(cè)的人員。

    其他專業(yè)技術(shù)人員、管理人員應(yīng)當(dāng)接受專業(yè)培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書(shū)后，方可從事規(guī)定范圍內(nèi)的建筑活動(dòng)。

    第七條  省外單位到本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)的，必須持有相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和所在地省級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門出具的介紹函、資信證明、管理人員資格證書(shū)等材料，向省人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，并到建筑工地所在地的建設(shè)行政主管部門備案后，方可在本省從事建筑活動(dòng)。省人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)辦理完畢批準(zhǔn)手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)書(shū)面說(shuō)明理由。

    國(guó)務(wù)院有關(guān)部門直屬企業(yè)在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的規(guī)定取得相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。

    第八條  建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按本條例第十一條規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門依法申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)對(duì)符合條件的頒發(fā)施工許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)；國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

    按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

    第九條  申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

    （一）已經(jīng)辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

    （二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （三）需要拆遷的，已經(jīng)辦理拆遷手續(xù)，并已完成“三通一平”工作；

    （四）已按規(guī)定確定建筑施工企業(yè)；

    （五）有能滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

    （六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

    （七）有建設(shè)資金落實(shí)的證明；

    （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    第三章  建筑工程發(fā)包與承包

    第十條  下列建筑工程必須實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)：

    （一）涉及社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；

    （二）全部或者部分使用國(guó)有、集體資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；

    （三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。

    法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不宜進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，可以直接發(fā)包。

    第十一條  建設(shè)單位應(yīng)在工程項(xiàng)目立項(xiàng)文件批準(zhǔn)后30日內(nèi)，持立項(xiàng)批文、建設(shè)用地許可證、資金落實(shí)情況證明等資料按下列規(guī)定辦理招標(biāo)登記手續(xù)：

    （一）國(guó)家和省人民政府及所屬部門（包括省直部門的直屬單位）總造價(jià)400萬(wàn)元以上或建筑總面積8000平方米以上的建筑工程，涉及社會(huì)公共利益、公眾安全總造價(jià)1000萬(wàn)元以上的建筑工程（指在建和續(xù)建各單項(xiàng)工程累計(jì)的總造價(jià)，下同），300萬(wàn)元以上的建筑裝飾項(xiàng)目，向省人民政府建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)登記手續(xù)；

    （二）設(shè)區(qū)的市人民政府（包括地區(qū)行政公署，下同）及所屬部門（包括其所屬部門的直屬單位）的建筑工程，以及國(guó)家和省人民政府所屬部門（包括省直部門的直屬單位）總造價(jià)400萬(wàn)元以下或建筑總面積8000平方米以下的建筑工程，涉及社會(huì)公眾利益、公眾安全的總造價(jià)400萬(wàn)元以上1000萬(wàn)元以下的建筑工程，100萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的建筑裝飾項(xiàng)目，向設(shè)區(qū)的市人民政府建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)登記手續(xù)；

    （三）縣（市、區(qū)）人民政府及所屬部門的直屬單位的建筑工程，涉及社會(huì)公共利益、公眾安全的總造價(jià)400萬(wàn)元以下的建筑工程，100萬(wàn)元以下的建筑裝飾項(xiàng)目，向縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理招標(biāo)登記手續(xù)。

    各級(jí)建設(shè)行政主管部門在辦理招標(biāo)登記手續(xù)時(shí)不得收取任何費(fèi)用。

    第十二條  建筑工程發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)和經(jīng)營(yíng)范圍的建筑工程承包單位，不得將建筑工程肢解發(fā)包。

    第十三條  建筑工程發(fā)包與承包實(shí)行合理標(biāo)價(jià)中標(biāo)的原則。發(fā)包單位不得對(duì)承包單位壓級(jí)壓價(jià)，不得要求承包單位帶資承包工程或者墊款施工。

    第十四條  建筑工程總承包單位應(yīng)當(dāng)自行組織完成所承包的主體工程。對(duì)工程中的非主體部分，可以分包給有相應(yīng)資質(zhì)的分包單位，但是除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

    建筑工程承包單位不得將承包的工程轉(zhuǎn)包。

    第四章  建筑工程監(jiān)理及中介服務(wù)

    第十五條  建筑工程實(shí)行監(jiān)理制度。

    下列建筑工程必須實(shí)行監(jiān)理：

    （一）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有和集體企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的公共建筑、工業(yè)建筑、社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目；

    （二）建筑面積1000平方米以上的住宅工程項(xiàng)目；

    （三）外資、中外合資、國(guó)外貸款、贈(zèng)款、捐款建設(shè)的工程項(xiàng)目。

    第十六條  建設(shè)單位必須對(duì)實(shí)行監(jiān)理的建筑工程通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)擇優(yōu)確定具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位，并應(yīng)當(dāng)與其委托的工程監(jiān)理單位簽訂書(shū)面合同。

    第十七條  工程監(jiān)理人員有證據(jù)確認(rèn)工程施工不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)責(zé)令施工企業(yè)改正。監(jiān)理人員有證據(jù)確認(rèn)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，不得在工程上使用或安裝，不得進(jìn)入下一道工序施工，不得撥付工程進(jìn)度款，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

    工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程設(shè)計(jì)不符合建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

    工程監(jiān)理單位不得與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量，不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)。

    第十八條  工程造價(jià)咨詢應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢單位承擔(dān)。從事工程造價(jià)咨詢的單位，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和地方工程定額、計(jì)價(jià)辦法，并參考價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況。

    第十九條  招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)和經(jīng)營(yíng)范圍承接建筑工程的招標(biāo)業(yè)務(wù)。

    第二十條  建筑工程及其材料、設(shè)備質(zhì)量的檢測(cè)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行，對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)測(cè)；仍有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門組織有關(guān)專家核準(zhǔn)認(rèn)定。

    第二十一條  造價(jià)咨詢、招標(biāo)、工程檢測(cè)等中介服務(wù)單位不得出具虛假的報(bào)告或者數(shù)據(jù)；不得轉(zhuǎn)讓中介業(yè)務(wù)。

    任何單位和個(gè)人不得利用職權(quán)指定中介機(jī)構(gòu)。

    第五章  建筑工程質(zhì)量管理

    第二十二條  建筑工程實(shí)行質(zhì)量監(jiān)督制度。

    新建、擴(kuò)建、改建建筑工程的，建設(shè)單位在工程開(kāi)工前必須到工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

    建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。

    第二十三條  建筑工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量責(zé)任制。

    建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的要求。

    第二十四條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、建筑施工企業(yè)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工文件的技術(shù)交底，提供相應(yīng)的技術(shù)資料和其他必要的條件。

    第二十五條  建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。用于建筑工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備必須符合產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求。

    第二十六條  建筑工程竣工后，必須取得縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量合格文件。未取得建筑工程質(zhì)量合格文件的建筑工程，不得交付使用、銷售，不得辦理房屋權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。

    第二十七條  建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在180日內(nèi)將建筑工程檔案報(bào)送工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

    第二十八條  建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程交付使用后，在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，因勘察、設(shè)計(jì)、施工或者使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等方面原因造成質(zhì)量缺陷的，有關(guān)責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修或者賠償責(zé)任。因不可抗力造成質(zhì)量缺陷的，維修費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

    第六章  建筑工程安全生產(chǎn)

    第二十九條  建筑工程安全生產(chǎn)管理堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主的方針；實(shí)行企業(yè)負(fù)責(zé)、行業(yè)管理、國(guó)家監(jiān)察、群眾監(jiān)督的安全生產(chǎn)管理體制，實(shí)行建筑安全資格審查認(rèn)證制度和注冊(cè)安全主任制度。

    縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)管理，并依法接受同級(jí)人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)察部門對(duì)建筑安全生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

    第三十條  建設(shè)單位對(duì)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的建筑裝修工程，必須在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)修改方案，否則不得施工。

    建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)承發(fā)包合同約定，對(duì)建筑工程的現(xiàn)場(chǎng)安全管理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

    第三十一條  建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和施工現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)定，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施。

    建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)危險(xiǎn)性較大、特殊環(huán)境中施工的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取有針對(duì)性的安全技術(shù)措施。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)施工的，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理，文明施工。

    施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰建筑物、構(gòu)筑物可能造成損害的，以及在特殊環(huán)境下作業(yè)的，施工單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)，并采取安全防護(hù)措施，所需費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

    第七章  建筑工程合同管理

    第三十二條  建筑工程的合同工期依據(jù)國(guó)家規(guī)定的工期定額執(zhí)行；遇有特殊情況，由雙方在合同中商定，但必須確保建筑工程的質(zhì)量和安全。

    第三十三條  建筑工程造價(jià)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和地方制定的工程定額及計(jì)價(jià)辦法，并根據(jù)公布的定額調(diào)整系數(shù)和價(jià)格信息，由建設(shè)單位與建筑施工企業(yè)在合同中約定。

    任何單位和個(gè)人不得擴(kuò)大或者縮小工程計(jì)價(jià)的取費(fèi)范圍，不得抬高、壓低計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者附加不合理?xiàng)l件。

    第三十四條  建筑工程合同造價(jià)確定以后，因人工、材料、機(jī)械臺(tái)班及其他費(fèi)用發(fā)生變化確需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款，并依據(jù)修編的工程定額和的調(diào)整系數(shù)、價(jià)格信息進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整辦法由建設(shè)單位和建筑施工企業(yè)在合同中約定。

    第三十五條  建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和質(zhì)量要求交付建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限支付工程價(jià)款。違反合同規(guī)定的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

    第三十六條  招標(biāo)投標(biāo)的建筑工程，合同約定的主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件以及投標(biāo)時(shí)承諾的條件相一致。

    第八章  法律責(zé)任

    第三十七條  未取得施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開(kāi)工條件的責(zé)令停止施工，并可處以工程造價(jià)1％以上3％以下罰款。

    第三十八條  發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違法將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以工程造價(jià)1％以上3％以下罰款。超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以工程造價(jià)1％以上3％以下罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)；有違法所得的，予以沒(méi)收。

    未取得資質(zhì)證書(shū)承攬工程的，予以取締，并處工程造價(jià)1％以上3％以下罰款；有違法所得的，予以沒(méi)收。

    以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，吊銷資質(zhì)證書(shū)，處以工程造價(jià)1％以上3％以下罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    第三十九條  建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書(shū)或者以其他方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處工程造價(jià)1％以上3％以下罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。對(duì)因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用該企業(yè)名義的單位或者個(gè)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

    第四十條  承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違法進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處工程造價(jià)1％以上3％以下罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。

    承包單位有前款規(guī)定的違法行為的，對(duì)因轉(zhuǎn)包工程或者違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包的單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

    第四十一條  在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，分別處以賄賂財(cái)物價(jià)值1倍以上3倍以下罰款，沒(méi)收賄賂的財(cái)物，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分。

    對(duì)在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規(guī)定處罰外，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。

    第四十二條  工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，處以工程監(jiān)理費(fèi)1倍以上3倍以下罰款，有違法所得的，予以沒(méi)收；情節(jié)嚴(yán)重的，可以提請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)管理部門責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書(shū)；造成損失的，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

    工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，可以提請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)管理部門責(zé)令停止整頓，降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷資質(zhì)證書(shū)。

    工程監(jiān)理單位違反本條例第十七條第一款規(guī)定，給施工企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第四十三條  涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以工程造價(jià)0.5％以上1％以下罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。