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公積金代辦辦法精選(九篇)

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公積金代辦辦法

第1篇:公積金代辦辦法范文

第一條  為充分發(fā)揮住房公積金(以下簡(jiǎn)稱公積金)在改善職工居住條件方面的作用,推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化,根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布施行的《住房公積金管理?xiàng)l例》以及有關(guān)金融法規(guī),制訂本辦法。

第二條  職工住房公積金委托貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)是運(yùn)用籌集的公積金,由受委托的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行)向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存人發(fā)放的公積金貸款。

第三條  借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí),必須提供擔(dān)保,擔(dān)保采取住房抵押或有價(jià)證券(指可抵押的國(guó)家債券、銀行定期存款單)質(zhì)押的方式。

第四條  本辦法所稱的有關(guān)各方是:

委托人是指南昌市住房資金管理中心;

受托人是指受委托銀行;

借款人是指向委托人申請(qǐng)貸款的職工個(gè)人;

保險(xiǎn)人是指承保抵押住房保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司;

抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人;

抵押權(quán)人是指委托人;

保證人是指為貸款提供保證擔(dān)保的第三人;

出質(zhì)人是指為貸款提供質(zhì)押擔(dān)保的借款人或第三人;

質(zhì)權(quán)人是指委托人。

第五條  本辦法適用于委托人所指定的受托人發(fā)放的公積金貸款。

第二章  貸款對(duì)象與條件

第六條  按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存公積金一年(含一年)以上的職工,在本市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房資金不足時(shí),可以申請(qǐng)公積金貸款。借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第七條  借款人需同時(shí)具備下列條件:

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

(二)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力;

(三)按規(guī)定足額繳存公積金;

(四)有購(gòu)買住房合法的合同或有效證明文件;

(五)有相當(dāng)于購(gòu)、建住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自有資金或購(gòu)、建房首付款;

(六)有委托人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押;

(七)委托人規(guī)定的其他條件。

第三章  貸款額度、期限和利率

第八條  公積金貸款額度在所購(gòu)、建住房?jī)r(jià)款的70%以內(nèi),同時(shí)不能超過委托人當(dāng)年公布的最高貸款限額。每戶在未全部清償公積金貸款之前僅限貸一次。

第九條  公積金貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定,最長(zhǎng)不超過30年,且同時(shí)不能超過借款人的法定離、退休年限。

第十條  公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。

第十一條  貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第四章  貸款程序

第十二條  借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)填寫《南昌市職工住房公積金貸款申請(qǐng)審核書》,并向委托人提供以下資料:

(一)借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件與復(fù)印件。借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要提供婚姻證明;

(二)借款人夫妻雙方在單位出具各自經(jīng)濟(jì)收入的證明;

(三)購(gòu)買住房的,應(yīng)出具合法的住房購(gòu)銷合同或有效證明文件;自建住房的,應(yīng)出具建設(shè)行政主管、土地管理、規(guī)劃、計(jì)劃等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的,應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;

(四)出具有相當(dāng)于購(gòu)、建住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自有資金或購(gòu)、建房首付款的證明;

(五)借款人配偶方或家庭主要直系親屬償還貸款承諾書;

(六)抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;以及房產(chǎn)管理部門出具的抵押物估價(jià)證明;

(七)委托人和受托人要求提供的其他有關(guān)資料。

第十三條  委托人應(yīng)對(duì)借款人提交的全部資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行認(rèn)真審查,并在借款人提交上述全部資料之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出正式答復(fù)。

第十四條  經(jīng)委托人審核符合公積金貸款條件的,由委托人通知借款人到受托人處辦理有關(guān)貸款手續(xù):

1、采取住房抵押方式貸款的:

①借款人與受托人簽訂借款合同;

②抵押人與受托人簽訂抵押合同、保證人與受托人簽訂保證合同;

③抵押人到市房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;

④由受托人辦理合同的公證;

⑤抵押人按《南昌市職工抵押住房保險(xiǎn)試行條款》規(guī)定辦理抵押住房保險(xiǎn)。

2、采取質(zhì)押方式貸款的:

①借款人與受托人簽訂借款合同;

②出質(zhì)人與受托人簽訂質(zhì)押合同;

③由受托人辦理合同的公證。

第十五條  借款合同生效后,借款人在受托人處填寫借款借據(jù),由受托人按《委托貸款通知單》發(fā)放貸款。

第五章  貸款償還

第十六條  借款人應(yīng)從借款的次月起按借款合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。

第十七條  貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在一年以上的,采用等額本息還款法,最后一次貸款清償時(shí),利隨本清。

等額本息還款法:即借款人每月按相等的金額償還貸款本息。

計(jì)算公式為:

                                                    12×貸款年限

                            貸款本金×月利率×(1+月利率)

     每月等額償還貸款本息=____________________________________________

                                              12×貸款年限-1

                                (1+月利率)

第十八條  借款人在借款合同約定的還款期限內(nèi),可采取下列還款方式之一進(jìn)行還款:

1、到受托人指定會(huì)計(jì)專柜處用現(xiàn)金償還;

2、在受托人處辦儲(chǔ)蓄卡、信用卡委托受托人按月代扣償還。采用委托扣款的,借款人應(yīng)事先與受托人簽訂貸款委托扣款協(xié)議;

3、由受托人委托借款人所在單位按月代扣借款人工資償還;

4、使用借款人及配偶的公積金償還貸款。采取這種方式的,必須一次還清全部貸款本息。

第十九條  貸款期內(nèi),借款人應(yīng)在借款合同約定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)償還貸款本息,超過合同約定時(shí)間的為逾期貸款,對(duì)逾期部分受托人應(yīng)以逾期還款額為基數(shù),按人民銀行罰息利率計(jì)收罰息。

第二十條  貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,在借款期內(nèi),經(jīng)受托人同意,借款人可以提前結(jié)清全部貸款,并按原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息,但不得提前部分還本。

貸款期限在一年以上的,在借款期內(nèi),借款人向受托人提出提前還款書面申請(qǐng)后,經(jīng)受托人同意,可提前部分還本或提前清償全部貸款本息,提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息,此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。

一、提前清償全部貸款的,經(jīng)受托人同意,根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。

二、調(diào)整還款計(jì)劃的提前部分還本,應(yīng)有一定的限制額度。超過限額提前還款的,借款人可根據(jù)需要調(diào)整還款計(jì)劃,即還款期限不變,分期還款額作相應(yīng)調(diào)整;低于限額提前還款的不調(diào)整還款計(jì)劃。

第六章  住房抵押

第二十一條  住房產(chǎn)權(quán)不明或有爭(zhēng)議的,不得作為貸款抵押物。

第二十二條  借款人以所購(gòu)、建自住住房作為貸款抵押物時(shí)必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;若以其他住房抵押時(shí)其貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%。

第二十三條  抵押人和抵押權(quán)人簽訂的住房抵押合同應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定。

第二十四條  借款人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng),保證完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受抵押權(quán)人或受托人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿之前,抵押權(quán)人不得擅自處分。

第二十五條  住房抵押合同自簽訂之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后,抵押權(quán)人應(yīng)按合同的約定,解除設(shè)定的抵押權(quán)。解除抵押權(quán)時(shí),應(yīng)到原抵押登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

在抵押期間,由于抵押人的行為對(duì)設(shè)定的抵押物造成損壞的,由抵押人承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

抵押合同由受托人妥善保管。

第七章  有價(jià)證券質(zhì)押

第二十六條  采取有價(jià)證券質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人簽訂的質(zhì)押合同應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六十五條規(guī)定。質(zhì)押合同自有價(jià)證券憑證交付之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

以有價(jià)證券作質(zhì)押,其貸款額度最高不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

第二十七條  有價(jià)證券兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期的,質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn),并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第八章  住房保險(xiǎn)

第二十八條  用住房抵押貸款時(shí),抵押人必須辦理住房保險(xiǎn)。

第二十九條  在貸款期間,保險(xiǎn)單正本由受托人保管。

第三十條  住房保險(xiǎn),按照《南昌市職工抵押住房保險(xiǎn)試行條款》執(zhí)行。

第九章  合同變更

第三十一條  合同變更必須經(jīng)委托人、受托人、借款人、保險(xiǎn)人及其它有關(guān)各方同意,并依法簽訂變更合同。

第三十二條  借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)合法繼承人,監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第三十三條  合同當(dāng)事人的任何一方要求變更合同內(nèi)容或終止合同, 需要提前一個(gè)月書面通知合同的其他當(dāng)事人,未達(dá)成協(xié)議前原合同繼續(xù)有效。

第十章  違約及處置

第三十四條  借款人有下列情況之一的,委托人、受托人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)借款人追究違約責(zé)任:

1、借款人不按期歸還貸款本息的;

2、借款人提供虛假文件或資料,已經(jīng)或可能造成貸款損失的;

3、未經(jīng)抵押權(quán)人(質(zhì)權(quán)人)同意,借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押;

4、借款人擅自改變貸款用途,挪用貸款的;

5、借款人拒絕或阻撓委托人或受托人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的;

6、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損委托人或受托人權(quán)益的合同或協(xié)議的;

7、抵押(質(zhì)押)人、保證人違反抵押(質(zhì)押)合同、保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)押物明顯減少影響委托人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第三十五條  借款人未能按合同規(guī)定還清全部貸款本息的,委托人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,處置抵押物或質(zhì)押物。

第三十六條  借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人,或其法定繼承人、監(jiān)護(hù)人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,委托人有權(quán)依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押物或質(zhì)物。

第三十七條  處置抵押物或質(zhì)物,其價(jià)款不足以償還貸款本息的,委托人有權(quán)向借款人追索應(yīng)償還部分;其價(jià)款超過應(yīng)償還部分,委托人應(yīng)將超過部分退還抵押人或出質(zhì)人。

第三十八條  拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款,在依法繳納土地使用權(quán)出讓金等國(guó)家規(guī)定的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十九條  合同發(fā)生糾紛時(shí),借款人、委托人、受托人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向人民法院起訴。

第十一章  附  則

第四十條  受托人在辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守與委托人簽訂的貸款委托合同。受托人未按委托貸款合同的約定發(fā)放的貸款形成的風(fēng)險(xiǎn)由受托人承擔(dān)。

第四十一條  對(duì)受托人挪用委托貸款基金作為他用,按《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七十三條和第八十二條的規(guī)定處罰。

第四十二條  委托方工作人員在審核貸款期間濫用職權(quán)、徇私舞弊、牟取私利,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

第四十三條  委托方強(qiáng)令受托方違規(guī)發(fā)放貸款或受托方的工作人員對(duì)強(qiáng)令其違規(guī)發(fā)放貸款未予拒絕的。按《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第八十五條的規(guī)定給予處罰。

第2篇:公積金代辦辦法范文

根據(jù)中國(guó)人民銀行銀發(fā)字〔1988〕391號(hào)通知頒發(fā)的《銀行結(jié)算辦法》和《銀行結(jié)算會(huì)計(jì)核算手續(xù)》的有關(guān)規(guī)定,以及(89)京銀發(fā)字第47號(hào)文的有關(guān)通知精神,現(xiàn)對(duì)我市職工退休統(tǒng)籌和待業(yè)保險(xiǎn)基金(以下簡(jiǎn)稱兩項(xiàng)基金)繳撥的有關(guān)銀行結(jié)算辦法通知如下:

一、根據(jù)銀行通知精神,兩項(xiàng)基金收款單位現(xiàn)在使用的無承付憑證,可繼續(xù)使用至1989年底,自1990年1月1日起,改用委托收款憑證。

二、由于新的《銀行結(jié)算辦法》取消了“付款委托書”結(jié)算方式,所以自1989年4月1日起,兩項(xiàng)基金的下?lián)芨挠棉D(zhuǎn)帳支票進(jìn)行結(jié)算。