有關(guān)土地糾紛的法律精選(九篇)

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第1篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

一、__縣法院近三年農(nóng)村土地承包糾紛案件的基本情況

20__年以來(lái)，__縣法院共受理各地土地承包糾紛案件146件，審結(jié)146件。其中20__年32件，20__年53件，20__年61件，從總體上看，農(nóng)村土地承包糾紛呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、農(nóng)村土地承包合同案件類(lèi)型日趨多樣。在已審結(jié)的146件土地承包糾紛中，土地承包糾紛案件54件，占36.9%，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛32件，占21.9%；土地承包征用、占用補(bǔ)償糾紛39件，占26.0%；土地承包合同糾紛21件，占14.4%。從案件類(lèi)型看，涵蓋了土地承包糾紛的方方面面。特別是隨著近年來(lái)我縣新城區(qū)的建設(shè)和政府“工業(yè)強(qiáng)縣”政策措施的實(shí)施，使我縣土地承包征用、占用補(bǔ)償案件從20__年的占土地承包糾紛案件12%上升至全20__年34%，改變了以往以家庭承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛、土地承包金糾紛為主的土地承包糾紛狀態(tài)。

2、訴訟主體具有群體性。在我院受理的土地承包糾紛案件中，5-10人的集團(tuán)訴訟案件21件，占14.4%，10人以上集團(tuán)訴訟案件11起，占7.5%。也有某些案件起初是由個(gè)別主體提起，但此類(lèi)案件的判決對(duì)其余群體具有啟發(fā)、仿效作用，具有潛在的群體性。這類(lèi)案件一般大都體現(xiàn)在土地征用、占用補(bǔ)償糾紛中，我院去年相繼受理的青山鎮(zhèn)雙橋村部分村民租賃土地補(bǔ)償分配糾紛一案即屬此種情況。先是該村村民楊某因土地租賃補(bǔ)償分配一案與所在村民組產(chǎn)生沖突，訴至法院，待其訴求得到法院支持后，相繼又有張某一家、王某一家和劉某等情況聯(lián)名其所在村民組，此類(lèi)案件即是由個(gè)體的訴訟引發(fā)出了潛在的小群體訴訟。

3、爭(zhēng)議的土地用途復(fù)雜。從爭(zhēng)議土地用途來(lái)看，過(guò)去主要是以耕地為主的農(nóng)用地，而近兩年的土地承包合同糾紛既涉及耕地也涉及魚(yú)塘、林地、沙灘地等承包用地。

二、產(chǎn)生農(nóng)村土地承包合同糾紛的主要原因

一是土地承包合同不規(guī)范。主要表現(xiàn)在：1、有的只有口頭約定而未形成書(shū)面合同，有的甚至既無(wú)書(shū)面約定，也無(wú)口頭約定。即使形成了書(shū)面合同有的也對(duì)當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)約定不明或沒(méi)有約定。2、有的對(duì)標(biāo)的物未約定清楚，承包土地、林木等界限表述不明確。3、有的對(duì)違約責(zé)任約定不具體，只規(guī)定按法律、政策處理。

二是土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范產(chǎn)生的糾紛以及因土地被征用、征收而引起的土地補(bǔ)償糾紛。主要表現(xiàn)在：1、隨著農(nóng)業(yè)稅的取消、糧食價(jià)格的上漲、糧食補(bǔ)貼政策的實(shí)施，部分農(nóng)民回流農(nóng)村要求實(shí)際耕種人交回土地的情況較具普通性。而實(shí)際耕種人在利益面前不愿輕易交回承包土地，引發(fā)了一些糾紛。2、由于農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)政策不完備，土地流轉(zhuǎn)程序和手續(xù)不規(guī)定，村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府土地承包合同管理部門(mén)及縣政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)此缺乏必要的指導(dǎo)，引發(fā)了一些糾紛。3、有的村集體不按照法律政策的規(guī)定給農(nóng)民合理的補(bǔ)償，損害農(nóng)民的利益，或者工作不到位，致使承包戶(hù)不理解不接受而引發(fā)糾紛。目前，由于我縣新城區(qū)建設(shè)需征用、占用土地，此類(lèi)糾紛在增多。

三是村集體組織、村干部違反法律政策擅自發(fā)包土地，對(duì)農(nóng)民的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)濫加干預(yù)，甚至隨意解除合同。主要表現(xiàn)在：1、一些村集體組織、村干部對(duì)國(guó)家的土地政策、法律缺乏正確的認(rèn)識(shí)和理解，因而難以正確規(guī)范執(zhí)行。在我院已審結(jié)的本縣城關(guān)鎮(zhèn)大園村村民林某訴其村村委會(huì)林地承包合同糾紛一案中，被告大園村村委會(huì)在未經(jīng)村民民主議定的情況下與林某簽訂栗樹(shù)承包合同，后其又經(jīng)合法程序與另一村民曹某簽訂了一份栗樹(shù)承包合同，以至于林某的承包合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，遂訴至法院。2、有些村委會(huì)負(fù)責(zé)人不嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定分配土地、計(jì)收承包金，有的發(fā)包人以合同約定承包費(fèi)為由，單方?jīng)Q定提高承包費(fèi)，甚至單方終止合同。3、有的村委會(huì)因?yàn)樨?fù)責(zé)人更換頻繁，出現(xiàn)了“新官不理舊帳”現(xiàn)象，新村委對(duì)前任村委訂立的合同不滿意，便否認(rèn)原合同的效力，私自解除合同或變更合同條款。

四是村民承包方履約的隨意性。主要表現(xiàn)在：村民承包方不按照約定履行合同，有的承包戶(hù)不遵守合同約定，不主動(dòng)交納承包金或故意拖欠承包金。如我院已審結(jié)的高店鄉(xiāng)閆河村泗淮組與劉培喜土地承包糾紛一案中，被告劉培喜已實(shí)際承包了7年的土地，但只交了一年的承包金，故原告高店鄉(xiāng)閆河村泗淮組遂訴至法院要求解除承包合同并補(bǔ)交承包金。后訴求得到法院支持。

三、關(guān)于解決農(nóng)村土地承包合同糾紛的建議。

第一、進(jìn)一步規(guī)范土地承包合同的訂立程序及合同內(nèi)容，依法規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。

1、嚴(yán)格嚴(yán)格遵守關(guān)于農(nóng)村土地承包合同訂立程序的[文秘站:]強(qiáng)制性規(guī)定，按照民主協(xié)商，公平合理的原則分配土地。

2、農(nóng)村土地承包合同的形式和內(nèi)容要符合法律規(guī)定。對(duì)發(fā)包方和承包方的權(quán)利、義務(wù)、對(duì)承包土地的名稱(chēng)、面積、承包期限、承包土地的用途、承包費(fèi)數(shù)額、交納時(shí)間及違約責(zé)任等內(nèi)容的規(guī)定要明確、具體。

3、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同，有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)土地流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)，建立土地流轉(zhuǎn)合同的訂立、登記制度。對(duì)流轉(zhuǎn)合同合乎法律規(guī)定的，圍繞原流轉(zhuǎn)合同條款做好工作，對(duì)流轉(zhuǎn)手續(xù)不規(guī)范，內(nèi)容不明晰的，可考慮重新訂立協(xié)議。

4、土地流轉(zhuǎn)合同簽訂后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)嚴(yán)格登記、簽證、備案。

第二、切實(shí)抓好農(nóng)村土地管理，完善農(nóng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)體系。政府經(jīng)營(yíng)局等相關(guān)部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，要切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理、切實(shí)轉(zhuǎn)變管理方式、手段。要依法搞好土地的劃界、規(guī)劃等工作，依照規(guī)定及時(shí)辦理確權(quán)等有關(guān)手續(xù)，消除土地糾紛隱患。

第三，對(duì)農(nóng)村土地承包情況進(jìn)行全面執(zhí)法檢查、堅(jiān)決糾正農(nóng)村土地承包工作中侵犯農(nóng)民權(quán)益的違規(guī)違法行為。1、由有關(guān)部門(mén)定期對(duì)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。2、在承包期間違法收回農(nóng)民承包地的，要將土地歸還給農(nóng)民。3、將土地對(duì)外租賃的要給原承包戶(hù)合理的補(bǔ)償，待租賃期屆滿后，將耕地歸還于原承包戶(hù)。4、對(duì)于土地行政主管部門(mén)的工作人員、、，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，要依法給予行政處分。

第2篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

關(guān)鍵詞：化解；土地；糾紛；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展

中圖分類(lèi)號(hào)：F321.1 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2015）13-0320-01

一、存在問(wèn)題

雖然各級(jí)政府加大了對(duì)土地糾紛的處理辦度，但也存在著一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)為：一是有的上訪農(nóng)戶(hù)對(duì)國(guó)家有關(guān)政策在認(rèn)識(shí)上存在偏差，只是片面地從自身利益出發(fā)，越級(jí)上訪，力圖通過(guò)給上級(jí)行政部門(mén)施加壓力，達(dá)到自己的目的。二是由于少數(shù)地方土地資源權(quán)屬變更，以及國(guó)家各項(xiàng)惠農(nóng)政策陸續(xù)出臺(tái)，新增人口和勞力等情況的存在，仍可能引發(fā)新的土地承包糾紛問(wèn)題。三是有的地方土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁工作經(jīng)費(fèi)沒(méi)有保障，調(diào)解仲裁人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)偏低。

二、對(duì)策和建議

1.繼續(xù)加大法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳力度，嚴(yán)格落實(shí)土地承包政策。采取多種有效形式，繼續(xù)讓法律法規(guī)和政策下鄉(xiāng)、進(jìn)村、入戶(hù)，不僅要使廣大農(nóng)村基層干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部、調(diào)解仲裁人員熟練掌握和準(zhǔn)確把握法律法規(guī)與政策，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和法制觀念，提高政策水平和工作能力，而且要讓農(nóng)民群眾理解和領(lǐng)會(huì)法律法規(guī)和政策的實(shí)質(zhì)，做到知法、懂法、守法，并依據(jù)法律法規(guī)和政策維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，農(nóng)業(yè)主管部門(mén)對(duì)違法違紀(jì)案件要嚴(yán)肅查處。工作中，著眼于把群眾上訪問(wèn)題化解在基層，按照抓早、抓小、抓苗頭的工作思路，變農(nóng)民上訪為干部下訪，堅(jiān)持排查和化解并重，使矛盾消滅在萌芽狀態(tài)。

2.進(jìn)一步落實(shí)責(zé)任制，妥善解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛問(wèn)題。進(jìn)一步落實(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛屬地管理責(zé)任制、案件包保責(zé)任制、領(lǐng)導(dǎo)接待制和責(zé)任追究制度，制定和落實(shí)工作預(yù)案，按照“分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，加強(qiáng)土地承包矛盾糾紛問(wèn)題的排查和整改，繼續(xù)接待和協(xié)調(diào)處理好農(nóng)民因土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛而引發(fā)的上訪工作。既要抓好一般性案件的處理工作，又要重點(diǎn)抓好越級(jí)訪、群體訪案件的督辦工作和疑難案件的指導(dǎo)工作。對(duì)群眾上訪反映的一般性問(wèn)題，按照工作制度，及時(shí)轉(zhuǎn)交相關(guān)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)辦理。對(duì)少數(shù)解決難度較大的上訪案件，通過(guò)耐心細(xì)致的思想教育和有針對(duì)性的法律政策宣傳，積極主動(dòng)地做好說(shuō)服解釋工作，能解決的盡快解決，對(duì)依法不能或一時(shí)難以解決的問(wèn)題，盡量向群眾解釋清楚，有針對(duì)性地做好思想工作，征得群眾的理解和信任，減少重復(fù)上訪和越級(jí)上訪的發(fā)生。

3.積極建立解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的長(zhǎng)效機(jī)制，深入開(kāi)展農(nóng)村土地承包管理規(guī)范化建設(shè)。各級(jí)政府要認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》，加強(qiáng)調(diào)解仲裁體系建設(shè)，配齊配強(qiáng)調(diào)解仲裁員，搞好業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善工作制度，逐步建立起以調(diào)解為基礎(chǔ)、仲裁為依托、司法為保障的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁工作體系。進(jìn)一步完善承包合同，健全土地資源臺(tái)賬，全面落實(shí)承包地塊、面積、合同、證書(shū)“四到戶(hù)”，大力實(shí)施農(nóng)村土地承包信息化管理，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包檔案管理和制度建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)土地承包規(guī)范化管理。

4.完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛聯(lián)席會(huì)議制度，保持相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、齊抓共管的高壓態(tài)勢(shì)。在鞏固農(nóng)村資源糾紛集中整治和作風(fēng)建設(shè)涉農(nóng)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理成果的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)各級(jí)有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)溝通，密切合作，按照抓重點(diǎn)部位、抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)、抓突出問(wèn)題的原則，健全“排”、“調(diào)”、“防”、“控”相結(jié)合的工作機(jī)制，形成黨委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，成員單位協(xié)調(diào)配合、齊抓共管、上下聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制、新格局。進(jìn)一步明確和落實(shí)各級(jí)、各部門(mén)化解矛盾糾紛、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的具體責(zé)任，始終保持高壓態(tài)勢(shì)，做到勁不松、力不軟，促進(jìn)工作早安排、矛盾早排查、問(wèn)題早解決。行跟蹤，落實(shí)案件包保責(zé)任人，促進(jìn)上訪案件的有效解決。

第3篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

國(guó)有土地出讓合同的性質(zhì)是行政合同

對(duì)兼有民事與行政法律關(guān)系的合同，其屬性應(yīng)以居于主導(dǎo)、核心地位的那一種法律關(guān)系來(lái)認(rèn)定。如果以行政法律關(guān)系為主導(dǎo)，則是行政合同；如以民事法律關(guān)系為主導(dǎo)，則是民事合同。毋庸置疑，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同必然具有契約性，即具有合同的性質(zhì)。合同雙方法律地位平等，按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，遵循要約、承諾的有關(guān)規(guī)定簽訂合同，合同的履行也要遵循適當(dāng)、全面、及時(shí)的原則。但是在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中，作為簽約的一方，土地管理部門(mén)不以通常形式的民事主體而存在，而保持其原有公權(quán)力主體的身份以及單方對(duì)合同行使公權(quán)力的強(qiáng)制性特權(quán)。無(wú)論是在合同的簽訂中還是履行中，作為出讓方的土地管理部門(mén)始終居于主導(dǎo)地位，出讓方與受讓方之間管理與被管理的行政法律關(guān)系始終處于主導(dǎo)核心地位。具體表現(xiàn)如下：

土地出讓的目的是為了實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)

土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的目的是為了貫徹國(guó)家有關(guān)土地管理的法規(guī)及政策，行使土地管理職權(quán)，按照市場(chǎng)方式配置土地資源，取得最佳土地利用效益，而非單純追求經(jīng)濟(jì)利益。合同本身是出讓方進(jìn)行土地管理和執(zhí)行土地政策的一種方式。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，依法出讓土地是土地管理部門(mén)法定的行政職權(quán)，不行使出讓權(quán)或越權(quán)行使，土地管理部門(mén)應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，而非民事后果。

合同雙方的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等

作為出讓方的土地管理機(jī)關(guān)在合同中僅負(fù)有交付土地的義務(wù)，享有收取出讓金的權(quán)利，并且享有監(jiān)督檢查權(quán)、處罰權(quán)、單方解除合同權(quán)等行政權(quán)力，這些都是民事合同中民事主體所不能享有的特權(quán)，并且土地管理機(jī)關(guān)不得放棄這些權(quán)力，否則構(gòu)成不作為。而出讓合同中的受讓方除負(fù)有繳納出讓金的義務(wù)外，還負(fù)有按照合同約定的時(shí)間、條件開(kāi)發(fā)利用土地，不得閑置、不得改變用途等義務(wù)。民法中的契約自由在出讓合同中受到極大的限制。

另外，合同的性質(zhì)還可以通過(guò)簽訂合同的基礎(chǔ)行為的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。如商品買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂這種合同的基礎(chǔ)行為是商品買(mǎi)賣(mài)，而商品買(mǎi)賣(mài)行為是民事法律行為，所以商品買(mǎi)賣(mài)合同也自然而然是民事合同。同樣的道理，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的性質(zhì)也可以通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓這種行為的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓的性質(zhì)在《行政許可法》中有明確的規(guī)定。《行政許可法》第十二條規(guī)定，“下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可......（二）有限自然資源開(kāi)發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)......”?！缎姓S可法》第五十三條規(guī)定：“實(shí)施本法第十二條第二項(xiàng)所列事項(xiàng)的行政許可的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等公平競(jìng)爭(zhēng)的方式作出決定……行政機(jī)關(guān)按照招標(biāo)、拍賣(mài)程序確定中標(biāo)人、買(mǎi)受人后，應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予行政許可的決定，并依法向中標(biāo)人、買(mǎi)受人頒發(fā)行政許可證件。行政機(jī)關(guān)違反本條規(guī)定，不采用招標(biāo)、拍賣(mài)方式，或者違反招標(biāo)、拍賣(mài)程序，損害申請(qǐng)人合法權(quán)益的，申請(qǐng)人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。”

由此可見(jiàn)，國(guó)有土地出讓是行政許可行為，而且是一種雙方行政行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是行政合同，應(yīng)適用行政法規(guī)則。導(dǎo)入民事合同規(guī)則，是對(duì)行政法規(guī)則作出的修正。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同是行政權(quán)力和契約精神的有效結(jié)合，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國(guó)家以合同方式來(lái)行使管理和配置土地的行政職權(quán)的一種手段，相對(duì)于單方行政行為而言，這種方式更靈活、更柔和，更符合現(xiàn)代民主行政的精神。

國(guó)有土地出讓合同糾紛的救濟(jì)途徑

實(shí)踐中，因土地管理部門(mén)違約而引起糾紛的情況比較少見(jiàn)，更多的是因受讓方違約，土地管理部門(mén)對(duì)其進(jìn)行制裁而引起的糾紛。出讓方和受讓方因合同的有關(guān)條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)尋求何種途徑解決糾紛，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》均未作出規(guī)定，最高人民法院2005年6月18日公布的《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[2005]5號(hào)）也回避了這一問(wèn)題。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛不適用于仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

根據(jù)《仲裁法》第二條規(guī)定，民事仲裁僅適用于解決“平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛”，而國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同并非平等的民事主體之間的合同，其一方當(dāng)事人的行為具有一定的行政屬性，因此，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的糾紛不在《仲裁法》的適用范圍之內(nèi)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛不適用于尋求民事訴訟救濟(jì)

首先，依民事訴訟審理對(duì)保障行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)不利。這有多方面表現(xiàn)：一方面，在民事訴訟中法庭認(rèn)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的雙方當(dāng)事人地位是平等的，土地管理部門(mén)是以民事主體的身份與相對(duì)人簽訂合同，因而法庭可能會(huì)否認(rèn)土地管理部門(mén)在合同行為中的制裁權(quán)、處罰權(quán)、提前解除合同權(quán)等行政優(yōu)先權(quán)。因此，土地管理部門(mén)正當(dāng)行使行政優(yōu)先權(quán)的行為可能被法庭認(rèn)定為是非法利用行政權(quán)的行為，從而認(rèn)定是違法的，這對(duì)于土地管理部門(mén)依法行使職權(quán)不利。另一方面，民事訴訟不適用行政訴訟中的不停止執(zhí)行原則，這會(huì)導(dǎo)致合同因提訟而被迫停止執(zhí)行，影響行政職能的有效運(yùn)轉(zhuǎn)和實(shí)現(xiàn)。例如，土地管理部門(mén)因受讓方閑置土地而解除合同，收回其土地使用權(quán)時(shí)，若適用民事訴訟規(guī)則，則在訴訟期間，土地依然被閑置而不能被有效利用。

其次，民事訴訟的規(guī)則也不利于保護(hù)相對(duì)人的合法權(quán)益。民事訴訟的舉證規(guī)則是“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”，提出主張而舉不出證據(jù)證明者則承擔(dān)不利的法律后果。土地出讓方可以在不與受讓方協(xié)商的條件下單方面作出行政決定，改變合同的正常形態(tài)，而對(duì)于出讓方的行為是否合法、合理，受讓方?jīng)]有足夠的舉證能力，從而可能會(huì)使自己的合法權(quán)益得不到保障。

最后，監(jiān)督制約行政權(quán)是行政訴訟區(qū)別于民事訴訟的重要功能，依民事訴訟規(guī)則審理國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛，不利于司法權(quán)對(duì)行政權(quán)的監(jiān)督制約。適用民事訴訟審判程序，法庭僅僅能審查合同本身，注重合同的訂立、履行情況，而忽略對(duì)行政行為的審查，從而使違法的行政行為可能得不到糾正，無(wú)法實(shí)現(xiàn)司法權(quán)對(duì)行政權(quán)的制約。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛宜尋求行政訴訟救濟(jì)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同兼顧公共利益和私人利益，而行政訴訟以制約行政權(quán)、保護(hù)相對(duì)人合法權(quán)益為立法宗旨。將國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同糾紛適用行政訴訟救濟(jì)方式，既有利于防止土地管理機(jī)關(guān)濫用行政特權(quán)、輕視合同約束力，也有助于防止行政機(jī)關(guān)、，損害社會(huì)公共利益，從而實(shí)現(xiàn)公私利益的動(dòng)態(tài)平衡。

第4篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

1.繼續(xù)加大法律法規(guī)的學(xué)習(xí)宣傳力度，嚴(yán)格落實(shí)土地承包政策。

采取多種有效形式，繼續(xù)讓法律法規(guī)和政策下鄉(xiāng)、進(jìn)村、入戶(hù)，不僅要使廣大農(nóng)村基層干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部、調(diào)解仲裁人員熟練掌握和準(zhǔn)確把握法律法規(guī)與政策，增強(qiáng)責(zé)任意識(shí)和法制觀念，提高政策水平和工作能力，而且要讓農(nóng)民群眾理解和領(lǐng)會(huì)法律法規(guī)和政策的實(shí)質(zhì)，做到知法、懂法、守法，并依據(jù)法律法規(guī)和政策維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，農(nóng)業(yè)主管部門(mén)對(duì)違法違紀(jì)案件要嚴(yán)肅查處。工作中，著眼于把群眾上訪問(wèn)題化解在基層，按照抓早、抓小、抓苗頭的工作思路，變農(nóng)民上訪為干部下訪，堅(jiān)持排查和化解并重，使矛盾消滅在萌芽狀態(tài)。

2.進(jìn)一步落實(shí)責(zé)任制，妥善解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛問(wèn)題。

進(jìn)一步落實(shí)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛屬地管理責(zé)任制、案件包保責(zé)任制、領(lǐng)導(dǎo)接待制和責(zé)任追究制度，制定和落實(shí)工作預(yù)案，按照“分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，加強(qiáng)土地承包矛盾糾紛問(wèn)題的排查和整改，繼續(xù)接待和協(xié)調(diào)處理好農(nóng)民因土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛而引發(fā)的上訪工作。既要抓好一般性案件的處理工作，又要重點(diǎn)抓好越級(jí)訪、群體訪案件的督辦工作和疑難案件的指導(dǎo)工作。對(duì)群眾上訪反映的一般性問(wèn)題，按照工作制度，及時(shí)轉(zhuǎn)交相關(guān)農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)辦理。對(duì)少數(shù)解決難度較大的上訪案件，通過(guò)耐心細(xì)致的思想教育和有針對(duì)性的法律政策宣傳，積極主動(dòng)地做好說(shuō)服解釋工作，能解決的盡快解決，對(duì)依法不能或一時(shí)難以解決的問(wèn)題，盡量向群眾解釋清楚，有針對(duì)性地做好思想工作，征得群眾的理解和信任，減少重復(fù)上訪和越級(jí)上訪的發(fā)生。

3.積極建立解決農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛的長(zhǎng)效機(jī)制，深入開(kāi)展農(nóng)村土地承包管理規(guī)范化建設(shè)。

各級(jí)政府要認(rèn)真貫徹落實(shí)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》，加強(qiáng)調(diào)解仲裁體系建設(shè)，配齊配強(qiáng)調(diào)解仲裁員，搞好業(yè)務(wù)培訓(xùn)，完善工作制度，逐步建立起以調(diào)解為基礎(chǔ)、仲裁為依托、司法為保障的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁工作體系。進(jìn)一步完善承包合同，健全土地資源臺(tái)賬，全面落實(shí)承包地塊、面積、合同、證書(shū)“四到戶(hù)”，大力實(shí)施農(nóng)村土地承包信息化管理，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)村土地承包檔案管理和制度建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)土地承包規(guī)范化管理。

4.完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛聯(lián)席會(huì)議制度，保持相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、齊抓共管的高壓態(tài)勢(shì)。

在鞏固農(nóng)村資源糾紛集中整治和作風(fēng)建設(shè)涉農(nóng)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理成果的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)各級(jí)有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)溝通，密切合作，按照抓重點(diǎn)部位、抓關(guān)鍵環(huán)節(jié)、抓突出問(wèn)題的原則，健全“排”、“調(diào)”、“防”、“控”相結(jié)合的工作機(jī)制，形成黨委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，成員單位協(xié)調(diào)配合、齊抓共管、上下聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制、新格局。進(jìn)一步明確和落實(shí)各級(jí)、各部門(mén)化解矛盾糾紛、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的具體責(zé)任，始終保持高壓態(tài)勢(shì)，做到勁不松、力不軟，促進(jìn)工作早安排、矛盾早排查、問(wèn)題早解決。行跟蹤，落實(shí)案件包保責(zé)任人，促進(jìn)上訪案件的有效解決。

二、結(jié)束語(yǔ)

第5篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地；承包合同管理；加強(qiáng)措施

一、農(nóng)村土地承包合同管理的重要性

（一）有利于促進(jìn)農(nóng)村土地承包制度的不斷完善

在農(nóng)村土地承包制度中，農(nóng)村土地承包合同管理制度是十分重要的組成部分，在很大程度上促進(jìn)了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。通過(guò)對(duì)合同的管理來(lái)規(guī)范農(nóng)村土地是最有效的和合理的，可以不斷地促進(jìn)農(nóng)村土地承包制度的完善。目前我國(guó)的土地歸屬所有、歸誰(shuí)經(jīng)營(yíng)一系列的問(wèn)題已經(jīng)落實(shí)，這就標(biāo)志我國(guó)農(nóng)村土地承包制度日趨成熟。

（二）有利于保障人民的根本權(quán)益

農(nóng)村土地承包合同管理能夠保障人民的權(quán)益，由于農(nóng)民的基本經(jīng)濟(jì)來(lái)源就是土地，承包合同對(duì)農(nóng)村用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范，確保了農(nóng)村土地的所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)權(quán)，具有法律效力，能夠保證人民對(duì)于土地使用的權(quán)益，給廣大的農(nóng)民提供保障。

（三）為各類(lèi)土地糾紛案件提供必要的法律依據(jù)

為了避免在土地糾紛案件中責(zé)權(quán)不明的情況發(fā)生，土地承包合同管理工作具有重要的作用。土地承包合同管理可以在土地管理中規(guī)范農(nóng)民土地的權(quán)益，減少土地矛盾的發(fā)生，在土地糾紛案件中提供必要的法律依據(jù)。

二、農(nóng)村土地承包合同糾紛現(xiàn)狀

（一）主要類(lèi)型

我國(guó)國(guó)土面積遼闊，農(nóng)村地域也非常廣泛，因此土地承包情況各地也有一定的差別，因此農(nóng)村的土地承包合同糾紛種類(lèi)也各不相同，筆者經(jīng)過(guò)總結(jié)歸納，發(fā)現(xiàn)主要的糾紛有三種：第一種就是體制合法性較差的土地承包合同，這類(lèi)合同在簽署時(shí)，主要是由承包人發(fā)起的，在實(shí)際簽署時(shí)一般都是采用借用組織成員的名義進(jìn)行的，因此其有效性比較差，而且一旦出現(xiàn)合同糾紛，合同都缺乏法律效益，此外如果超過(guò)實(shí)際期限，很容易引發(fā)非常嚴(yán)重的法律糾紛問(wèn)題。第二類(lèi)是合同履行方面的糾紛，這類(lèi)合同具有很強(qiáng)的法律效益，因此如果發(fā)包人想變更法律合同，其流程以及規(guī)定相當(dāng)繁瑣，因此很容易引發(fā)農(nóng)村地區(qū)的法律糾紛問(wèn)題。第三類(lèi)是責(zé)任違約糾紛，出現(xiàn)合同責(zé)任違約糾紛，其責(zé)任主體很明確，不存在職責(zé)不清楚的問(wèn)題，出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題的主要原因就是合同的某一方違反了合同條款沒(méi)有履行相關(guān)的責(zé)任，或者超過(guò)了合同規(guī)定的范圍內(nèi)期限而使得另一方產(chǎn)生了比較嚴(yán)重的損失。

（二）主要特點(diǎn)

在農(nóng)村土地承包合同糾紛問(wèn)題上，其重要集中在經(jīng)濟(jì)糾紛方面。根據(jù)調(diào)查顯示，在所有的農(nóng)村土地糾紛問(wèn)題上，經(jīng)濟(jì)糾紛就占據(jù)了50%以上，而且由于地域性的差別，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛的原因也是多種多樣的，但是歸結(jié)起來(lái)大部分的經(jīng)濟(jì)糾紛的產(chǎn)生都和農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系。在農(nóng)村，由于經(jīng)濟(jì)主體結(jié)構(gòu)比較單一，因此在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中，如果過(guò)分的強(qiáng)調(diào)發(fā)展速度，就很容易造成土地糾紛情況。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平提高的一種有效途徑，因此在農(nóng)村應(yīng)用土地承包合同是大勢(shì)所趨。但是在實(shí)際工作中，農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民對(duì)于合同的了解還不深入，因此一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給農(nóng)民設(shè)計(jì)一些合同陷阱，這樣不僅損害了農(nóng)民的權(quán)益，而且在后期的土地管理中會(huì)非常容易造成土地合同經(jīng)濟(jì)糾紛。

三、現(xiàn)階段農(nóng)村土地承包合同管理工作存在的問(wèn)題

（一）農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為規(guī)范化不足

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化的進(jìn)程也在不斷的加快，因此在城市建設(shè)中需要大量的勞動(dòng)力，因此造成了我國(guó)大量的農(nóng)民進(jìn)城打工，而這些農(nóng)民為了增加收入，一般都是將土地轉(zhuǎn)讓承包出去，但是基本上都是依靠口頭協(xié)議進(jìn)行的，缺乏必要的法律保護(hù)，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，則很難確定權(quán)責(zé)。而且這種現(xiàn)象在農(nóng)村尤其是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)村十分普遍，之所以出現(xiàn)這種問(wèn)題，還是由于制度管理的不完善，進(jìn)而導(dǎo)致農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓行為出現(xiàn)不規(guī)范的現(xiàn)象。

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證發(fā)放不合理

在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后的偏遠(yuǎn)地區(qū)，缺乏完善的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理制度，而且一些調(diào)查取證工作也不能落到實(shí)處，這就導(dǎo)致證書(shū)的發(fā)放不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，造成土地經(jīng)營(yíng)權(quán)不明確，從而造成土地糾紛。

（三）農(nóng)村土地承包合同簽訂程序不嚴(yán)謹(jǐn)

在合同簽訂過(guò)程中，其不嚴(yán)謹(jǐn)性主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：首先合同的公證工作不能落實(shí)，導(dǎo)致許多合同中還存在一些“隱藏”條款；其次在土地承包過(guò)程中，仍然以口頭協(xié)議作為主要內(nèi)容，書(shū)面協(xié)議反而很難有實(shí)質(zhì)性的規(guī)范內(nèi)容；再次在合同簽訂過(guò)程中，缺乏民主性，很多合同都是由領(lǐng)導(dǎo)包辦，最后在合同承包過(guò)程中，出現(xiàn)不法現(xiàn)象，扭曲了正常的合同簽訂流程，出現(xiàn)了一些非法承包，暗箱操作等情況。

（四）農(nóng)村土地承包合同管理人員素質(zhì)過(guò)低

在農(nóng)村，土地承包合同管理工作的水平關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，對(duì)社會(huì)的影響非常大，因此就需要一批高素質(zhì)的管理人員進(jìn)行此項(xiàng)工作，但是在實(shí)際工作中，一些工作人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)還需要提高，經(jīng)常由于“人情”導(dǎo)致合同管理工作不能正常進(jìn)行，而這些最終損害到了農(nóng)民的利益。

（五）農(nóng)村土地承包合同管理的宣傳教育不足

由于宣傳工作沒(méi)有做到位，導(dǎo)致農(nóng)民對(duì)于土地承包合同管理工作了解不深入，不仔細(xì)，而且隨著近年來(lái)土地矛盾的加劇，導(dǎo)致農(nóng)民對(duì)于合同管理工作越來(lái)越不滿意，這也使得合同管理工作舉步維艱。

四、強(qiáng)化農(nóng)村土地承包合同管理工作的相關(guān)策略

（一）強(qiáng)化農(nóng)村土地承包合同管理的宣傳和教育工作

由于農(nóng)村土地承包合同管理會(huì)涉及到每個(gè)農(nóng)民的切身利益，因此必須加大對(duì)于土地承包合同管理工作的宣傳和教育工作，以提高農(nóng)民對(duì)于土地承包合同管理工作的重視，在實(shí)際工作中，各級(jí)政府部門(mén)要深入農(nóng)村，做好實(shí)地調(diào)查工作，并加大宣傳教育力度，力爭(zhēng)獲得農(nóng)民的支持以及配合，同時(shí)還要認(rèn)真的聽(tīng)取農(nóng)民的一些建議和意見(jiàn)，宣傳土地合同管理工作給農(nóng)民帶來(lái)的好處，增強(qiáng)農(nóng)民的法律意識(shí)。

（二）注重農(nóng)村土地承包合同管理人員的管理和審核

土地承包合同管理人員的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)與合同管理工作的質(zhì)量有著密切的關(guān)系，只有高水平高素質(zhì)的管理人員才能做好土地合同管理工作，這就要求政府部門(mén)加大對(duì)于合同管理人員的管理，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的組織培訓(xùn)工作，并且要制定合理的績(jī)效考核制度，對(duì)于工作不認(rèn)真，水平不高的人員給予一定的懲罰，對(duì)于培訓(xùn)后仍然不合格的人員堅(jiān)決不予使用，通過(guò)這一系列的手段，組建出一個(gè)高素質(zhì)高水平的管理人員隊(duì)伍，更好的為農(nóng)民服務(wù)。

（三）加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)的管理

要想提高在對(duì)于合同管理中法律風(fēng)險(xiǎn)的管理水平，首先就要有一支高水平的風(fēng)險(xiǎn)管控隊(duì)伍，在土地合同的簽訂、履行以及終止環(huán)節(jié)，風(fēng)險(xiǎn)管控人員都有非常重要的作用。尤其可以有效的發(fā)現(xiàn)合同中潛藏的各項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)，因此可以有效的保證土地合同的合理性以及合法性。因此就需要政府部門(mén)加大對(duì)于合同法律風(fēng)險(xiǎn)管控隊(duì)伍的建設(shè)，積極引進(jìn)具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的人員，從而提高隊(duì)伍的整體水平。其次還需要相關(guān)部門(mén)不斷的完善合同風(fēng)險(xiǎn)管控制度，并制定相關(guān)的法律法規(guī)，以為合同管理中的風(fēng)險(xiǎn)管控工作提供法律依據(jù)和制度保障。

（四）落實(shí)糾紛仲裁制度

從我國(guó)土地承包的實(shí)際情況來(lái)看，落實(shí)糾紛仲裁制度是十分必要的。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地合同承包糾紛越來(lái)越多，因此相關(guān)的政府部門(mén)必須構(gòu)建出土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)，當(dāng)?shù)卣J(rèn)清目前的合同糾紛風(fēng)險(xiǎn)，盡快組成農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)，以方便農(nóng)村解決土地糾紛問(wèn)題。

（五）積極學(xué)習(xí)和吸收外國(guó)先進(jìn)的合同管理方法，善用和改造合同管理方法

我國(guó)的農(nóng)村土地承包合同管理起步較晚，因此和國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的管理水平還存在一定的差距。在國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家土地合同承包管理工作的效果是非常明顯的，當(dāng)然這和民族文化也有一定管理，外國(guó)人的契約精神比較強(qiáng)，但是歸根結(jié)底還是由于其合同管理方法比較先進(jìn)。隨著我國(guó)近年來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)村土地承包活動(dòng)也越來(lái)越頻繁，因此政府部門(mén)要不斷的學(xué)習(xí)外國(guó)的先進(jìn)的合同管理方法，結(jié)合本地土地實(shí)際情況，不斷的改善合同管理方法，以促進(jìn)我國(guó)農(nóng)村土地承包合同管理水平的不斷提高。

五、結(jié)語(yǔ)

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)民大量涌入城市打工，因此很多農(nóng)民選擇將土地承包出去，在這個(gè)過(guò)程中，由于農(nóng)民法律意識(shí)不健全，導(dǎo)致承包土地權(quán)責(zé)不明，土地糾紛事件不斷發(fā)生。因此就需要相關(guān)部門(mén)進(jìn)行有效的土地合同管理工作，以減少土地糾紛問(wèn)題，保證農(nóng)民的合法權(quán)益不受侵犯，基于此本文重點(diǎn)討論了如何加強(qiáng)農(nóng)村土地承包合同管理工作，以促進(jìn)我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]曹建.農(nóng)村土地承包合同管理中出現(xiàn)的問(wèn)題及解決建議[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2016(02).

第6篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

為架起專(zhuān)家、學(xué)者與普通讀者之間的橋梁，促使學(xué)者、專(zhuān)家更具公眾意識(shí)，本刊特開(kāi)設(shè)“專(zhuān)家講座”欄目，就讀者關(guān)心或感興趣的話題進(jìn)行探討，分享專(zhuān)家、學(xué)者對(duì)有關(guān)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等問(wèn)題的看法；通過(guò)思想的碰撞，或給讀者一種觀念，或使讀者換種思維方式，或傳播知識(shí)，或進(jìn)行學(xué)術(shù)性的探討。欄目所刊文章體現(xiàn)“讓專(zhuān)家、學(xué)者為讀者服務(wù)”的宗旨，在保證知識(shí)性的同時(shí)，言簡(jiǎn)意賅，文風(fēng)樸實(shí)。歡迎廣大讀者踴躍投稿并提出寶貴意見(jiàn)與建議。

李克飛，1964年生，新疆石河子人。1987年畢業(yè)于陜西師范大學(xué)，1997年獲法學(xué)碩士學(xué)位。2000年任職于自治區(qū)高級(jí)人民法院兵團(tuán)分院。現(xiàn)為兵團(tuán)分院研究室副主任。參與編寫(xiě)《法學(xué)基礎(chǔ)理論》（中國(guó)警官教育出版社1990年）教科書(shū)，并擔(dān)任副主編；參與編寫(xiě)《人生的困惑》思想道德教育參考書(shū)（中國(guó)教育出版社1992年）。近年來(lái)，在公開(kāi)刊物上發(fā)表了《國(guó)有企業(yè)股份制改造應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題》《我國(guó)證券立法模式初探》等論文十余篇。2004年，主持研究了兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)職工人身?yè)p害賠償?shù)姆蛇m用問(wèn)題，出臺(tái)的《關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》在兵團(tuán)各級(jí)法院中廣泛適用。

改革開(kāi)放以來(lái)，兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)除了戍邊固土、維護(hù)新疆的穩(wěn)定和國(guó)家的安全外，也和全國(guó)農(nóng)村一樣集中精力落實(shí)和完善以職工家庭為基礎(chǔ)的土地承包制度。但是，農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與地方農(nóng)村有著明顯的區(qū)別，實(shí)行的土地承包也就存在著較大的不同。《農(nóng)村土地承包法》和最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》沒(méi)有規(guī)定像農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)這種全民所有制形式的土地承包。因此，新疆兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)的土地承包如何適用法律，就成為審判中的疑難問(wèn)題。

一、兵團(tuán)土地承包與農(nóng)村土地承包的區(qū)別

承包土地的性質(zhì)不同

兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)的土地既不屬于城市市區(qū)或者郊區(qū)，也不同于農(nóng)村，但從兵團(tuán)產(chǎn)生的歷史背景和管理體制來(lái)看，兵團(tuán)使用的土地都屬于國(guó)家所有。農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)只是依法代表國(guó)家行使國(guó)有資產(chǎn)管理權(quán)，具體則由職工與農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)通過(guò)簽訂承包合同從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。農(nóng)村承包的土地依法屬于農(nóng)民集體所有，現(xiàn)實(shí)中存在3種形式：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有權(quán)、村農(nóng)民集體所有權(quán)和村內(nèi)農(nóng)民集體所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地，依照法律被征收或者征用后，國(guó)家應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償，而農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)使用的國(guó)有土地不存在征收或者征用的問(wèn)題。

兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)中還有一種特殊的所有制成分，即在極少數(shù)團(tuán)場(chǎng)內(nèi)存在著集體所有制連隊(duì)，土地屬于集體所有，但所占比重很小，農(nóng)戶(hù)承包土地則是按照兵團(tuán)國(guó)有土地的性質(zhì)進(jìn)行的。

承包土地的主體身份不同

農(nóng)村土地承包的發(fā)包方為村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)或者村民小組，承包方是農(nóng)民。農(nóng)民承包土地必須具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，否則不能成為土地承包的主體。農(nóng)民依法享有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是其安身立命的根本，只有通過(guò)承包土地，才能獲得生活保障和其他社會(huì)保障?！稗r(nóng)村居民取得非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，往往仍需以集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地保障其基本生活?！?/p>

兵團(tuán)土地承包的發(fā)包方為農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)，承包方是職工（少數(shù)為集體所有制農(nóng)戶(hù)）。農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)通常作為全民所有制企業(yè)對(duì)待，對(duì)國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的土地和其他財(cái)產(chǎn)依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)。兵團(tuán)的職工以與農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)形成勞動(dòng)管理關(guān)系而獲得身份。2003年農(nóng)業(yè)部和公安部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)農(nóng)墾系統(tǒng)國(guó)有企事業(yè)單位職工及家屬非農(nóng)業(yè)戶(hù)口政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，全部將兵團(tuán)職工從農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。兵團(tuán)的職工享受養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育等社會(huì)保障，并按國(guó)家政策享受工資和離退休待遇。

承包方的負(fù)擔(dān)程度不同

目前，農(nóng)村已取消了農(nóng)業(yè)稅，農(nóng)民承包土地不再向發(fā)包方和國(guó)家交納任何費(fèi)用，大大減輕了農(nóng)民的負(fù)擔(dān)。

關(guān)于國(guó)有農(nóng)場(chǎng)稅費(fèi)問(wèn)題，國(guó)務(wù)院辦公廳了《關(guān)于深化國(guó)有農(nóng)場(chǎng)稅費(fèi)改革的意見(jiàn)》，要求國(guó)有農(nóng)場(chǎng)要積極推進(jìn)稅費(fèi)改革，減免農(nóng)（牧）業(yè)稅，將農(nóng)場(chǎng)土地承包費(fèi)中類(lèi)似農(nóng)村“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)”的收費(fèi)全部免除，防止通過(guò)調(diào)整土地承包費(fèi)加重農(nóng)場(chǎng)職工負(fù)擔(dān)。兵團(tuán)正積極制定措施朝這一方向努力。目前，兵團(tuán)職工承包土地除向發(fā)包方按兵團(tuán)規(guī)定交納國(guó)有土地使用費(fèi)外，還要交納一定的社會(huì)保險(xiǎn)五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、職工福利費(fèi)和社會(huì)公益性費(fèi)用等。兵團(tuán)集體所有制農(nóng)戶(hù)除不交納社會(huì)保險(xiǎn)五項(xiàng)統(tǒng)籌費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)和職工福利費(fèi)外，其他費(fèi)用要參照全民所有制職工交納。

承包形式和經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式不同

按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。這是我國(guó)法律規(guī)定的家庭承包和其他方式承包兩種承包形式?！凹彝コ邪饕歉?、林地和草地，承包地具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障和福利功能”。家庭承包是以本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)家庭為單位、人人有份的家庭土地承包經(jīng)營(yíng)，強(qiáng)調(diào)的是福利性和生活保障性。所以，除林地外的家庭承包中，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承，但承包期間取得的利益可以作為遺產(chǎn)繼承。其他方式取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承。在農(nóng)村土地承包中，以家庭承包取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租等形式流轉(zhuǎn)；以其他方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等形式流轉(zhuǎn)。

兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)土地承包，因其所有制性質(zhì)的不同而有所區(qū)別。農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)職工每戶(hù)所確定的“兩用地”經(jīng)營(yíng)權(quán)可以由本團(tuán)場(chǎng)上崗子女繼承，“大田”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承。職工取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租等形式流轉(zhuǎn)，但必須經(jīng)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)的同意。農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)職工承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘（包括荒地、荒沙、荒草和荒水）都屬于國(guó)有土地和資源，其經(jīng)營(yíng)權(quán)除了可以通過(guò)轉(zhuǎn)包、出租等形式流轉(zhuǎn)外，不能像農(nóng)村土地承包那樣采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)。

承包方的種植權(quán)和產(chǎn)品分配權(quán)不同

農(nóng)民承包土地后，種植什么作物，國(guó)家不去干預(yù)，只在宏觀政策的調(diào)控下積極引導(dǎo)農(nóng)民種植農(nóng)作物。農(nóng)民承包土地享有完整的種植權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)。

兵團(tuán)職工承包土地要受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和整體利益的約束，帶有較強(qiáng)的國(guó)家調(diào)空和濃厚的計(jì)劃性。職工除了劃分的“兩用地”完全自主外，“大田”農(nóng)業(yè)承包需按照國(guó)家政策種植農(nóng)作物，每年與農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)訂立一次“訂單”合同，約定農(nóng)產(chǎn)品必須銷(xiāo)售給發(fā)包方，收益和風(fēng)險(xiǎn)按一定比例于合同中確定，保證職工和農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。因此，兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)職工的種植權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán)要受到很大的限制。

二、兵團(tuán)土地承包涉及的法律適用問(wèn)題

土地承包中合同法律關(guān)系的處理

農(nóng)村土地承包中的法律規(guī)范是針對(duì)農(nóng)民集體所有制制定的，全民所有制條件下的土地承包法律關(guān)系還是一個(gè)空白。因此，兵團(tuán)土地承包的特殊性，決定了兵團(tuán)職工與農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)簽訂的土地承包合同難以適用《農(nóng)村土地承包法》及其司法解釋的規(guī)定。在我國(guó)法律體系中，《土地管理法》、《森林法》、《農(nóng)業(yè)法》只是對(duì)國(guó)有企業(yè)、職工和承包經(jīng)營(yíng)進(jìn)行了原則性的規(guī)定，但就單純的土地承包關(guān)系而言，農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與職工之間形成的是平等的合同關(guān)系，簽訂承包合同的依據(jù)是兵團(tuán)的“1＋3”文件，而不是《農(nóng)村土地承包法》及其司法解釋。實(shí)踐中，兵團(tuán)土地承包合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系本身也突破了《農(nóng)村土地承包法》及其司法解釋的規(guī)定?！?＋3”文件是兵團(tuán)專(zhuān)門(mén)規(guī)范農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與職工之間土地承包關(guān)系的政策性文件，在兵團(tuán)范圍內(nèi)實(shí)施。該文件不違背憲法和法律的基本原則，是報(bào)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意實(shí)施的規(guī)范性文件，是對(duì)法律空白的補(bǔ)充。“1＋3”文件調(diào)整兵團(tuán)土地承包法律關(guān)系符合中國(guó)特色，符合兵團(tuán)的實(shí)際。

兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)土地承包糾紛訴至法院以后，處理兵團(tuán)土地承包合同糾紛案件應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，參照《農(nóng)村土地承包法》，著重適用“1＋3”文件。

土地承包中勞動(dòng)法律關(guān)系的處理

綜觀兵團(tuán)的體制和管理模式，兵團(tuán)職工已完全納入社會(huì)保障體系，享受工資和離退休待遇，因此，農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)的性質(zhì)是全民所有制國(guó)有企業(yè)。用人單位是勞動(dòng)行政管理者，職工是勞動(dòng)者，二者之間形成的都是一種勞動(dòng)法律關(guān)系。在農(nóng)村，集體所有制經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民之間形成的是一種自治的勞動(dòng)群眾關(guān)系，與農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)有著根本的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與職工之間的勞動(dòng)法律關(guān)系往往反映于土地承包合同之中，并約定了相關(guān)的勞動(dòng)法律關(guān)系的內(nèi)容，帶有很強(qiáng)的勞動(dòng)行政管理色彩。這在農(nóng)村土地承包合同中是不存在的。

兵團(tuán)農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與職工之間發(fā)生的大量勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛，要根據(jù)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行審查。當(dāng)事人請(qǐng)求的糾紛中屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議的，按勞動(dòng)糾紛處理程序辦理。實(shí)踐中，農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)與職工之間內(nèi)在的勞動(dòng)法律關(guān)系的內(nèi)容，常常與土地承包合同關(guān)系融為一體，并訂立于承包合同之中。發(fā)生糾紛后，當(dāng)事人請(qǐng)求的屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)從土地承包合同中將勞動(dòng)法律關(guān)系的內(nèi)容“剝離”出來(lái)，按照《勞動(dòng)法》和有關(guān)勞動(dòng)行政法規(guī)處理。

有關(guān)行政法律關(guān)系的處理

第7篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

關(guān)鍵詞：建筑物；相鄰關(guān)系；區(qū)分所有權(quán)

建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛具有發(fā)生于相鄰的建筑物之間，是所有權(quán)人與使用權(quán)人合法行使權(quán)利而產(chǎn)生的以及存在著權(quán)益損害等特點(diǎn)，使得建筑物間相鄰關(guān)系糾紛與其他相鄰關(guān)系的糾紛有所不同，因此其糾紛的解決方式也具有自身的特點(diǎn)。但由于我國(guó)現(xiàn)今法律體制方面的缺陷，使得建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的解決機(jī)制也存在著很大的不足，例如私法規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單抽象，公法規(guī)定散亂而缺乏系統(tǒng)，公私法相沖突等問(wèn)題嚴(yán)重阻礙了建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的解決，同時(shí)不僅僅在實(shí)體相關(guān)法律上，在程序以及責(zé)任承擔(dān)方式上，也都存在著不足。所以，我們應(yīng)從實(shí)體規(guī)則，程序規(guī)則以及責(zé)任承擔(dān)方式等方面全面的完善建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的解決機(jī)制。

我國(guó)有關(guān)建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決的實(shí)體法律主要見(jiàn)于《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》里。隨著《物權(quán)法》的頒布，我國(guó)在關(guān)于建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的解決方面取得了很大的進(jìn)步，但在司法實(shí)踐及理論方面仍存在著不足，我國(guó)現(xiàn)有的建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決機(jī)制確實(shí)存在著以下幾個(gè)問(wèn)題：

一、我國(guó)建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決所存在的問(wèn)題

1.民法中關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系糾紛的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單

我國(guó)民法有關(guān)建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決的規(guī)定，主要集中在《民法通則》、《民通意見(jiàn)》以及《物權(quán)法》里。關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系，《民法通則》第八十三條只規(guī)定了簡(jiǎn)單的基本處理原則，即：相鄰各方應(yīng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活及團(tuán)結(jié)互助的原則處理通風(fēng)、采光關(guān)系。這個(gè)原則非常籠統(tǒng)抽象。至于《民通意見(jiàn)》，雖然作了進(jìn)一步解釋?zhuān)苑浅４致?，只明確了房屋滴水等個(gè)別建筑物相鄰權(quán)問(wèn)題。雖然《物權(quán)法》對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)定上有了很大的改進(jìn)，但在相鄰關(guān)系的糾紛解決上，仍然只是延續(xù)了《民法通則》的原則性規(guī)定，并無(wú)實(shí)質(zhì)的進(jìn)展。隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑物間的糾紛有逐漸增多，立法關(guān)于建筑物相鄰關(guān)系的這種規(guī)定，已明顯無(wú)法適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活的實(shí)際狀況，使得在具體案件的審理過(guò)程中適用法律出現(xiàn)困難。同時(shí)，由于法律的規(guī)定不夠具體明確，使得當(dāng)事人難以對(duì)建筑物相鄰權(quán)的概念、性質(zhì)和糾紛處理原則形成具體、客觀的認(rèn)識(shí)，不清楚應(yīng)怎樣行使自己在建筑物上的權(quán)利，在行使自己權(quán)利時(shí)應(yīng)對(duì)相鄰他方的建筑物負(fù)有怎樣的義務(wù)，很容易造成權(quán)利上的濫用，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時(shí)，這種籠統(tǒng)的規(guī)定也在審判實(shí)踐中對(duì)于如何在當(dāng)事人之間尋求利益平衡，如何判斷建筑物所有人或使用人行使權(quán)利應(yīng)受的限制和權(quán)利擴(kuò)張的必要尺度，以及如何對(duì)受侵害的當(dāng)事人進(jìn)行救濟(jì)等問(wèn)題，也均缺乏明確的判斷依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于一些特殊的相鄰權(quán)損害如日照權(quán)、通風(fēng)權(quán)糾紛，在侵權(quán)程度、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償依據(jù)方面沒(méi)有具體的參照標(biāo)準(zhǔn)，難以把握。這就使得法官在審理案件很難找到具體的法律依據(jù)，只能本著平衡各方利益的精神，依據(jù)自己的審判經(jīng)驗(yàn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)以及道德尺度進(jìn)行自由裁量。①但是，每個(gè)法官對(duì)法律原則都存在著不同的理解和價(jià)值判斷，而且法律體系的缺失使得一些法官對(duì)相鄰關(guān)系制度的某些基本問(wèn)題都沒(méi)有清楚的認(rèn)識(shí)。所以，從以上兩個(gè)案例我們可以看出，同樣的案件由不同的法官審理很可能結(jié)果不盡相同甚至差異很大。這種因沒(méi)有法律可以適用而導(dǎo)致的裁判尺度不一，難以令當(dāng)事人信服，也影響法院的公信力。

2.公法上對(duì)于建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的解決缺乏系統(tǒng)的規(guī)定

隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，僅僅依靠民法的相鄰關(guān)系制度難以解決越來(lái)越多的、新型的建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛。因?yàn)槊穹ǖ南噜応P(guān)系依其規(guī)范的性質(zhì)和目的，只能調(diào)整對(duì)相鄰間特定建筑物的狹小空間的利用所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能解決大范圍的土地及建筑物的利用問(wèn)題。特別是在現(xiàn)今土地資源稀缺，城市密集化發(fā)展以及城市環(huán)境污染嚴(yán)重的情況下，大范圍內(nèi)的建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛逐漸增多，這其中不僅僅涉及到個(gè)人建筑物的所有權(quán)益的問(wèn)題，而且對(duì)城市布局的整體規(guī)劃，城市環(huán)境的維護(hù)等都產(chǎn)生了影響，而這些是民法所無(wú)法涉及的，必須通過(guò)有關(guān)公法來(lái)加以解決。我國(guó)現(xiàn)今有關(guān)建筑物相鄰關(guān)系的公法主要是《中華人民共和國(guó)建筑法》以及《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》，但在《中華人民共和國(guó)建筑法》中，并沒(méi)有有關(guān)建筑物間相鄰關(guān)系的規(guī)定，而在《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》中，其也只規(guī)定有了有關(guān)建筑物的宏觀布局問(wèn)題，并沒(méi)有涉及建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決的問(wèn)題。②可見(jiàn)，我國(guó)公法上關(guān)于建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛并沒(méi)有系統(tǒng)的明確的法律規(guī)定。

二、我國(guó)建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決的完善

1.立法上明確建筑物相鄰關(guān)系的概念和種類(lèi)。要解決建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛，明確何謂建筑物相鄰關(guān)系是其基本前提，也是最為關(guān)鍵的一環(huán)。但在我國(guó)《民法通則》以及《物權(quán)法》等相關(guān)立法中，僅規(guī)定了相鄰關(guān)系的基本概念，對(duì)建筑物相鄰關(guān)系的定義并沒(méi)有做出明確的規(guī)定。而且，建筑物相鄰關(guān)系經(jīng)常與土地相鄰關(guān)系等其他相鄰關(guān)系相混淆，給司法實(shí)踐帶來(lái)了很大的不便。所以，要完善建筑物間相鄰關(guān)系糾紛解決的機(jī)制，應(yīng)首先在立法上明確建筑物相鄰關(guān)系的概念，提出系統(tǒng)的、明確的認(rèn)定建筑物相鄰關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)。其次，應(yīng)適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求，在立法中明確規(guī)定建筑物相鄰關(guān)系的種類(lèi)。隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，大量新型的建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛不斷出現(xiàn)，日照權(quán)、通風(fēng)權(quán)等概念的出現(xiàn)，更是推動(dòng)了建筑物間相鄰關(guān)系的快速發(fā)展，與此同時(shí)，各種信心新型的建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛也隨之出現(xiàn)，而現(xiàn)今我國(guó)法律中僅有有關(guān)相鄰排水、用水的有關(guān)規(guī)定，明顯已不能與社會(huì)的發(fā)展相適應(yīng)。但在短時(shí)間內(nèi)在法律中規(guī)定所有種類(lèi)的建筑物相鄰關(guān)系，顯然是不現(xiàn)實(shí)的，并且也不利于法律體系的完善和穩(wěn)定。本人認(rèn)為，應(yīng)將那些在實(shí)際生活中經(jīng)常出現(xiàn)，對(duì)社會(huì)生活產(chǎn)生了重大的影響，并有一定審判經(jīng)驗(yàn)的建筑物相鄰關(guān)系規(guī)定于法律之中，這樣既能符合社會(huì)發(fā)展的需求，又能維護(hù)法律的發(fā)展與穩(wěn)定。

2.對(duì)于建筑物相間相鄰關(guān)系糾紛的處理規(guī)定予以細(xì)化，制定出相對(duì)具體的、具有實(shí)踐指導(dǎo)作用的基本原則。為滿足處理不斷出現(xiàn)的新型建筑物相鄰關(guān)系糾紛的需要，避免出現(xiàn)法官對(duì)于糾紛解決沒(méi)有具體的法律依據(jù)、處理結(jié)果大相徑庭的問(wèn)題，創(chuàng)設(shè)相對(duì)具體的、具有實(shí)踐指導(dǎo)作用的基本原則是非常必要的。例如，將《民法通則》第八十三條關(guān)于相鄰關(guān)系的處理原則，以現(xiàn)今社會(huì)的價(jià)值取向和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的為標(biāo)準(zhǔn)稍加細(xì)化，創(chuàng)立一套符合當(dāng)今建筑物相鄰關(guān)系發(fā)展趨勢(shì)的法規(guī)，使得法官處理具體案件時(shí)至少可以把握建筑物相鄰關(guān)系制度設(shè)計(jì)的本意和社會(huì)價(jià)值取向，對(duì)不同類(lèi)型的相鄰關(guān)系糾紛有個(gè)大體的審理思路，能做到有法律根據(jù)地判斷不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用權(quán)人行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)受限制和可以擴(kuò)張的限度。這對(duì)于更準(zhǔn)確地尋求當(dāng)事人之間的利益平衡支點(diǎn)，更有效地協(xié)調(diào)相鄰關(guān)系主體之間的利益沖突，公平合理地處理糾紛，從而保障不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方均能有效行使所有權(quán)或使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的最大效益具有重要意義。

3.完善公法對(duì)建筑物間相鄰關(guān)系糾紛的救濟(jì)，在行政立法中明確建筑物的審批規(guī)劃的具體標(biāo)準(zhǔn)。私法對(duì)鄰人的保護(hù)，除不作為請(qǐng)求權(quán)具有損害預(yù)防的作用之外，無(wú)論是物權(quán)法上的排除妨害請(qǐng)求權(quán)、賠償損失請(qǐng)求權(quán)，還是侵權(quán)法上損害賠償請(qǐng)求權(quán)，目的都是在于排除或補(bǔ)償事后發(fā)生的損失。這種事后救濟(jì)的形式，對(duì)于公益性的環(huán)境利益顯然不充分，因?yàn)榄h(huán)境的保護(hù)具有不可回復(fù)性的特點(diǎn)，所以其保護(hù)的有效性和重點(diǎn)在于事前預(yù)防。公法的預(yù)防型保護(hù)可以彌補(bǔ)這一不足。這主要體現(xiàn)在行政許可程序上，即對(duì)于服務(wù)于設(shè)施安全和環(huán)境保護(hù)的公法，對(duì)一些具有潛在威脅人們生命財(cái)產(chǎn)安全和破壞環(huán)境的營(yíng)業(yè)或設(shè)施，必須在得到行政許可后才能進(jìn)行。通過(guò)這種許可，行政機(jī)關(guān)就可以將那些可能具有重大安全隱患和嚴(yán)重破壞環(huán)境的營(yíng)業(yè)或設(shè)施事先排除。而在行政許可程序中，鄰人對(duì)于可能影響其相鄰權(quán)的行政許可行為應(yīng)當(dāng)享有參與權(quán)。通過(guò)這種參與程序，鄰人可以對(duì)侵害其利益的建筑計(jì)劃和營(yíng)業(yè)設(shè)施提出反對(duì)意見(jiàn)，如果反對(duì)意見(jiàn)不被接受，還可以提起行政訴訟。而對(duì)于不需要許可的營(yíng)業(yè)或設(shè)施，鄰人可以請(qǐng)求行政主管機(jī)關(guān)予以干預(yù)。借助這種公法上的救濟(jì)，可以更好的解決建筑物間相鄰關(guān)系的糾紛。

參考文獻(xiàn)：

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第8篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

1.涉農(nóng)刑事案件罪名較為集中，外來(lái)務(wù)工農(nóng)民及未成年人犯罪較為突出。一是犯罪罪名比較集中，且數(shù)量較多，主要涉及兩搶一盜，聚眾斗毆，尋釁滋事，故意傷害，交通肇事等罪名。二是外來(lái)務(wù)工農(nóng)民犯罪比較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引大量外來(lái)務(wù)工人員，因種種原因，其中部分人員逐漸聚集，形成團(tuán)伙，滋生一些擾亂農(nóng)村社會(huì)治安的違法犯罪行為。三是未成年犯罪較為突出，成為影響農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定的重要問(wèn)題。

2.涉農(nóng)民商事案件是涉農(nóng)糾紛主題，數(shù)量繁多類(lèi)型復(fù)雜。態(tài)勢(shì)：一是人身?yè)p害賠償，婚姻家庭等傳統(tǒng)糾紛為主要類(lèi)型，其中，受農(nóng)村道路建設(shè)不斷改善與機(jī)動(dòng)車(chē)輛普及的影響，道路交通事故人身?yè)p害賠償案件數(shù)量激增。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，民間借貸糾紛數(shù)量較多，民間借貸行為與非法吸收公眾存款集資詐騙等經(jīng)濟(jì)犯罪相互交叉企業(yè)相互擔(dān)保的現(xiàn)象較為突出。三是很多中小企業(yè)采取規(guī)模裁員，拖欠職工工資，斷保等手段應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)困境，涉農(nóng)勞動(dòng)糾紛顯著增加。四是隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程，園區(qū)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)的加快，因土地征收引發(fā)的補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛成為農(nóng)村土地糾紛的主要成為。

3.涉農(nóng)行政案件數(shù)量雖少，但辦案難度較大。特別是涉及房屋拆遷，土地征收等行政行為的案件，政策性強(qiáng)，牽涉面廣，影響大，有的屬歷史遺留問(wèn)題，容易引發(fā)群體性事件，行政協(xié)調(diào)難度較大。

4.執(zhí)行工作成效明顯，但制約有效執(zhí)行的因素仍然存在。被執(zhí)行人難找，被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)難尋，被執(zhí)行人確實(shí)沒(méi)有履行能力。

二.當(dāng)前人民法院服務(wù)農(nóng)村改革發(fā)展中存在的問(wèn)題和苦難。

1.因農(nóng)民法律觀念欠加強(qiáng)和法律程序不夠熟悉，給案件辦理程序運(yùn)行，法律適用等帶來(lái)不利影響。一是法律文書(shū)送達(dá)難，村民不愿提供有效聯(lián)系方式，惡意逃避訴訟，當(dāng)事人出庭應(yīng)速率不高。二是案件事實(shí)查明難。訴訟能力欠缺，不能提供有效證據(jù)。三是法律適用難，相關(guān)法律法規(guī)缺失，模糊或者與政策沖突，不能很好指導(dǎo)司法實(shí)踐。四是調(diào)解工作開(kāi)展難，矛盾沖突尖銳，對(duì)立情緒嚴(yán)重。五是判決執(zhí)行難。

2.涉農(nóng)案件的辦理在實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果有機(jī)統(tǒng)一方面難度較大。農(nóng)村是典型的熟人社會(huì)，互惠性關(guān)系緊密，農(nóng)民期望糾紛得到化解的同時(shí)不傷害彼此關(guān)系，有時(shí)容易激化矛盾，引起上訪，上告，纏訪甚至聚眾鬧事。

3.司法資源配置效果不佳。案多人少，尤其是熟悉農(nóng)村民風(fēng)民俗，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，善于做群眾工作的一線審判人員數(shù)量不足，辦公條件差，保障條件有待提高。

4.訴調(diào)銜接機(jī)制需進(jìn)一步完善和深化。一是訴調(diào)銜接機(jī)制比較原則，可操作性需加強(qiáng);二是個(gè)別人民調(diào)解員的法律知識(shí)與業(yè)務(wù)水平尚需提高;三是委托調(diào)解，協(xié)助提供缺乏必要的激勵(lì)機(jī)制和責(zé)任機(jī)制。

三.有效化解涉農(nóng)糾紛的對(duì)策與建議

1.立足審判執(zhí)行實(shí)踐，有效解決涉農(nóng)案件辦理難問(wèn)題。一是完善立法指導(dǎo)，統(tǒng)一司法裁判尺度。建議對(duì)較為突出的有關(guān)集體土地的征地補(bǔ)償，集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配，集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定等為題作進(jìn)一步規(guī)范，對(duì)土地承包糾紛法律和土地承包流轉(zhuǎn)的具體政策進(jìn)一步予以完善。二是探索送達(dá)方式改革路徑，有效解決送達(dá)難問(wèn)題。拓展送達(dá)方式和范圍，加強(qiáng)基層組織聯(lián)系和溝通，加大法律宣傳力度。三是加強(qiáng)法律釋明，合理引導(dǎo)農(nóng)民當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利。四是加大調(diào)解力度，妥善化解矛盾糾紛。五是依據(jù)農(nóng)村被執(zhí)行人的活動(dòng)規(guī)律和不同時(shí)期的履行能力狀況，加大各類(lèi)涉農(nóng)案件的執(zhí)行力度。

2.延伸司法服務(wù)職能，從源頭預(yù)防涉農(nóng)糾紛的發(fā)生。一是提出司法建議;二是定期指導(dǎo)人民調(diào)解工作;三是采取巡回法庭公開(kāi)審判現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)解答等多種形式加大法制宣傳力度。

第9篇：有關(guān)土地糾紛的法律范文

【關(guān)鍵詞】農(nóng)村土地糾紛；新農(nóng)村建設(shè)

中圖分類(lèi)號(hào)：S-9

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1006-0278（2013）03-019-01

一、經(jīng)濟(jì)原因

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地增值效益的大幅提升，是土地糾紛案件增多的直接原因。

1 在工業(yè)化、鎮(zhèn)化加快的情況下，占地過(guò)多過(guò)快，征地補(bǔ)償仍然是城鄉(xiāng)二元化的，這不僅加劇了城鄉(xiāng)收入差距，而且造成了農(nóng)民心理不平衡，導(dǎo)致農(nóng)民與政府、與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾?，F(xiàn)行征地辦法，基本都是給予失地農(nóng)民一次性補(bǔ)償。集體土地被征收以后，往往能為征地一方帶來(lái)很大的增值收益，而被征地一方所獲得的補(bǔ)償相對(duì)較少。集體和農(nóng)民土地增值收益分配比例不斷降低，直接原因在于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高幅度遠(yuǎn)跟不上上漲幅度。依照我國(guó)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，由三部分組成：一是土地補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均產(chǎn)值的6-10倍；二是安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地年產(chǎn)值的4-6倍；三是被征用土地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)以及當(dāng)?shù)卣試?guó)有土地有償使用收入所做的補(bǔ)貼，總和最高不超過(guò)具體地塊平均畝產(chǎn)的30倍。但因農(nóng)地產(chǎn)值相對(duì)不高，導(dǎo)致補(bǔ)償費(fèi)用偏低，按照法定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償費(fèi)有限，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差，難以解決失地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，而且相鄰地塊的征地補(bǔ)償往往因用途不同而相差很大。宅基地的補(bǔ)償則沒(méi)有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中，有些地方按著附著物補(bǔ)償，而有些地方則單獨(dú)補(bǔ)償。

2 土地既是農(nóng)民的生活資料，也是生產(chǎn)資料，如果土地不被征收，農(nóng)民可以自己耕種，還可以得到國(guó)家補(bǔ)貼，取得不錯(cuò)的收入。而土地被征收，征地補(bǔ)償費(fèi)用僅考慮被征收的土地原用途和原價(jià)值，不考慮土地本身的價(jià)值、增值價(jià)值及預(yù)期收益，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，計(jì)算依據(jù)不合理。

3 政府征用土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)集體占了大多數(shù)補(bǔ)償款，由集體統(tǒng)一支配。而政府對(duì)集體如何使用土地補(bǔ)償款缺乏細(xì)化，缺乏可操作性的規(guī)章制度，致使鄉(xiāng)、村層層克扣現(xiàn)象比較普遍，再加上缺乏嚴(yán)格的財(cái)務(wù)監(jiān)管監(jiān)督機(jī)制，補(bǔ)償款發(fā)放存在漏洞。

二、政策及法律法規(guī)，現(xiàn)行有關(guān)土地方面的政策及法律制度設(shè)計(jì)缺失，是土地糾紛產(chǎn)生的根本原因

（一）政策調(diào)整

農(nóng)業(yè)政策的調(diào)整，是導(dǎo)致農(nóng)民收益的變化的根本原因。改革開(kāi)放后農(nóng)村實(shí)行了，農(nóng)民承包土地30年、50年不變的政策已深入人心，但在政策執(zhí)行過(guò)程中各級(jí)政府提高征收各種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，加上物價(jià)上漲等因素，農(nóng)民種地?zé)o利可圖，打擊了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性。國(guó)家適時(shí)進(jìn)行了政策調(diào)整：讓農(nóng)民重新看到了種地的益處；免征各種稅費(fèi)，提高農(nóng)民生產(chǎn)積極性，對(duì)種地農(nóng)民實(shí)行政府補(bǔ)貼，提高種地農(nóng)民待遇。加上糧食價(jià)格的提高，外出務(wù)工農(nóng)民即使不出家門(mén)，土地也會(huì)給自己帶來(lái)比較滿意的收入。

（二）法律、法規(guī)頻繁修訂

法律和政策的契合不協(xié)調(diào)是糾紛產(chǎn)生的法制性根源。自實(shí)施到現(xiàn)在，國(guó)家有關(guān)農(nóng)村土地承包問(wèn)題的政策、條例、法律法規(guī)不斷出臺(tái)，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《農(nóng)業(yè)法》、《民法》、《土地承包法》等，有關(guān)的政策條例不勝枚舉。由于國(guó)家整體處于社會(huì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程中，使得已有的法律、法規(guī)很難適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的變化，經(jīng)常被補(bǔ)充和修訂。如《中華人民共和國(guó)土地管理法》在1988年、1998年、2004年被三次修訂，每次都有新增添的內(nèi)容。法律、政策的靈活性和多變性與土地變動(dòng)滯后性和緩慢的過(guò)程產(chǎn)生矛盾。針對(duì)這種情況，即便是專(zhuān)門(mén)從事土地問(wèn)題研究的人員也難以完全理解法律的真正意義。

三、社會(huì)保障缺失

“地不要人”是不少地方的征地補(bǔ)償方式。被征地農(nóng)民一次性拿到補(bǔ)償款，如同國(guó)有企業(yè)職工買(mǎi)斷工齡一樣，實(shí)質(zhì)上都是失業(yè)，但是工人享受社會(huì)保障，被征地的農(nóng)民卻沒(méi)有。在城市化進(jìn)程中，出現(xiàn)大批種田無(wú)地、上班無(wú)崗、社保無(wú)份的“三無(wú)”農(nóng)民，他們失去了生存、就業(yè)、養(yǎng)老的根本保障，沒(méi)有辦法融入城市，也沒(méi)有生活的最低保障，從而引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。

四、征地理由不充分

政府在對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行征收時(shí)，利用“公共利益”一詞的模糊性，隨意將征地原因解釋為“公共利益”。沒(méi)有及時(shí)向農(nóng)民宣傳好相關(guān)的法律法規(guī)，不能將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及辦法及時(shí)公開(kāi)的向被征地農(nóng)民展示。按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用權(quán)歸農(nóng)民，而產(chǎn)權(quán)屬于村集體，在征收及補(bǔ)償?shù)某绦蛏喜煌晟?，農(nóng)民缺乏有效的參與。在“雙主體”制度下，強(qiáng)勢(shì)“集體”往往會(huì)導(dǎo)致失地農(nóng)民“被代表”。