地下車(chē)庫(kù)的安全隱患解決辦法精選(九篇)

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第1篇：地下車(chē)庫(kù)的安全隱患解決辦法范文

【關(guān)鍵詞】 達(dá)州市 停車(chē)問(wèn)題 配建標(biāo)準(zhǔn)

一、引言

隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的增長(zhǎng)，我國(guó)城市居民的私家車(chē)數(shù)量也有了飛速增加。以達(dá)州市為例，截止2013年7月底，達(dá)州市私家車(chē)擁有量達(dá)157017輛。隨著私家車(chē)的增加，小區(qū)停車(chē)位出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，由此引發(fā)的小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題成為社會(huì)和物業(yè)管理的難題。

相比上漲的油價(jià)和擁擠的馬路，更讓生活在達(dá)州市的車(chē)主們揪心的是找車(chē)位。據(jù)有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)，達(dá)州市中心城區(qū)停車(chē)場(chǎng)主要為各單位、小區(qū)配建的停車(chē)場(chǎng)，城區(qū)內(nèi)尚無(wú)專(zhuān)用的大型機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)、樓等社會(huì)公共停車(chē)設(shè)施。目前有39個(gè)建設(shè)項(xiàng)目配建了地下車(chē)庫(kù)，批建面積為137800平方米，實(shí)際作為車(chē)庫(kù)使用的面積為103250平方米，加上各小區(qū)地面配建，共計(jì)停車(chē)位4570個(gè)，但這仍無(wú)法滿(mǎn)足市民停車(chē)的需要。達(dá)州市城區(qū)“路窄車(chē)多”，要找個(gè)便利的停車(chē)位更是“難于上青天”！雖說(shuō)在城區(qū)有路邊停車(chē)場(chǎng)供車(chē)主停車(chē)，但是本來(lái)就不寬敞的市區(qū)道路加上路況擁堵，根本無(wú)法滿(mǎn)足市民的停車(chē)需求，停車(chē)難的問(wèn)題仍舊未解決。生活在達(dá)州，停車(chē)難，究竟難在何處呢？為了深入了解達(dá)州市居民停車(chē)的現(xiàn)狀，筆者對(duì)達(dá)州4個(gè)行政區(qū)的8個(gè)典型住宅小區(qū)的業(yè)主隨機(jī)發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查500份，有效回收480份，并對(duì)愿意接受訪談的業(yè)主進(jìn)行深度訪談；走訪小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的工作人員；通過(guò)網(wǎng)上查資料和走訪政府有關(guān)部門(mén)了解與停車(chē)位有關(guān)的政策和制度。

二、調(diào)查結(jié)果

1、小區(qū)車(chē)位數(shù)量與車(chē)輛數(shù)量對(duì)比

從小區(qū)停車(chē)位數(shù)量與車(chē)輛數(shù)量對(duì)比（如下表1）發(fā)現(xiàn)，停車(chē)位供求矛盾突出，出現(xiàn)了嚴(yán)重的供不應(yīng)求問(wèn)題。在達(dá)州市，由于主城區(qū)修建時(shí)間較早，規(guī)劃并不完美，并且許多早期修建的樓盤(pán)并沒(méi)有考慮到停車(chē)這一因素，因此導(dǎo)致達(dá)州目前面臨停車(chē)不易的難題。在調(diào)查的8個(gè)典型小區(qū)中，62.5%的小區(qū)出現(xiàn)了嚴(yán)重的供求缺口，沒(méi)有出現(xiàn)缺口的小區(qū)都是新建小區(qū)，大部分業(yè)主都還沒(méi)有入住，所以調(diào)查的數(shù)據(jù)還無(wú)法反映真實(shí)的需求情況。此外，筆者在達(dá)州市達(dá)川區(qū)各大樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，隨機(jī)走訪了20余位有購(gòu)房意向的市民，其中約有六成均有購(gòu)車(chē)打算，也就是說(shuō)，私家車(chē)的增長(zhǎng)還將保持高發(fā)展勢(shì)頭。

2、地上停車(chē)位車(chē)滿(mǎn)為患，地下停車(chē)場(chǎng)卻存在閑置

所謂地上停車(chē)位，是指利用小區(qū)道路、公共場(chǎng)地、公共綠地等空間用作的停車(chē)位。從上表可以看出，地上停車(chē)位使用率達(dá)到280%。與地上車(chē)滿(mǎn)為患形成鮮明對(duì)比的是地下停車(chē)場(chǎng)卻存在閑置，除地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位少的使用率可以達(dá)到100%外，其他小區(qū)地下車(chē)庫(kù)均有閑置現(xiàn)象。

3、業(yè)主對(duì)物業(yè)公司在停車(chē)管理方面滿(mǎn)意度不高

在被調(diào)查的480名業(yè)主中，在被問(wèn)及對(duì)物業(yè)公司在停車(chē)管理方面是否滿(mǎn)意時(shí)，有25%的業(yè)主對(duì)住宅小區(qū)的停車(chē)管理極不滿(mǎn)意，65%的業(yè)主認(rèn)為一般，僅有10%的業(yè)主表示滿(mǎn)意。而業(yè)主反映主要問(wèn)題集中在停車(chē)管理不規(guī)范、處理糾紛不及時(shí)、收費(fèi)不合理、車(chē)位分配不公平等方面。

4、因停車(chē)難引發(fā)的其它社會(huì)問(wèn)題

停車(chē)難問(wèn)題已經(jīng)很困擾人了，由停車(chē)難引發(fā)的其它社會(huì)問(wèn)題也讓業(yè)主覺(jué)得十分頭疼。根據(jù)被調(diào)查業(yè)主提及問(wèn)題的頻次按從高到低的順序排列如下表2。

三、小區(qū)停車(chē)矛盾產(chǎn)生的原因分析

1、私家車(chē)增長(zhǎng)過(guò)快，停車(chē)設(shè)施嚴(yán)重滯后

目前達(dá)州市私家車(chē)以每年20%左右的速度增長(zhǎng)，有的家庭有兩輛甚至更多。私家車(chē)數(shù)量急劇增加，而停車(chē)空間卻是有限的，這種矛盾就引發(fā)了小區(qū)停車(chē)位不足的問(wèn)題。達(dá)州老城區(qū)的中心廣場(chǎng)、人民公園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等人流集中地附近的公路上，基本上都密密麻麻地停放著私家車(chē)。隨著私家車(chē)數(shù)量的日趨增長(zhǎng)，公共場(chǎng)所和小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)矛盾日益突出，車(chē)位數(shù)不足與日益增長(zhǎng)的停車(chē)需求之間仿佛打了一個(gè)“死結(jié)”。據(jù)調(diào)查，不論是舊小區(qū)還是新建小區(qū)，都存在停車(chē)設(shè)施滯后的現(xiàn)象。具體原因如下。

（1）大部分舊小區(qū)沒(méi)有停車(chē)位規(guī)劃。1998年以前，達(dá)州的私家車(chē)還屬于奢侈品，很多家庭根本沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的打算，對(duì)停車(chē)位更沒(méi)有什么概念，所以90年代以前建的小區(qū)，在設(shè)計(jì)時(shí)就沒(méi)有設(shè)計(jì)停車(chē)位。但是在隨后的十幾年里，私家車(chē)數(shù)量猛增，使得停車(chē)問(wèn)題很快凸顯出來(lái)，由于沒(méi)有停車(chē)位，業(yè)主只能把車(chē)停在過(guò)道或是綠化帶上，這樣給業(yè)主的生活和出行帶來(lái)了很大不便。

（2）新建小區(qū)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)偏低。1998年國(guó)家規(guī)定住宅小區(qū)必須配建停車(chē)位。達(dá)州市也于2009年6月21日在《達(dá)州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》中提出新建住宅小區(qū)必須按住宅每戶(hù)建筑面積的不同配建停車(chē)位，見(jiàn)表3。

停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)一定程度上緩解了小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題，但是這些停車(chē)位依舊滿(mǎn)足不了小區(qū)業(yè)主日益增長(zhǎng)的停車(chē)需要，私家車(chē)的增長(zhǎng)速度大大超過(guò)了標(biāo)準(zhǔn)所支持的力度，所以停車(chē)位緊缺問(wèn)題依然存在。

2、小區(qū)停車(chē)位所有權(quán)歸屬不清導(dǎo)致收費(fèi)不合理

調(diào)查結(jié)果顯示，雖然有70%的業(yè)主能接受現(xiàn)在情況下的車(chē)位租金，但仍有25%的業(yè)主認(rèn)為停車(chē)收費(fèi)太高，難以承受?，F(xiàn)階段達(dá)州市停車(chē)位銷(xiāo)售并不理想，一個(gè)地下車(chē)庫(kù)動(dòng)輒一二十萬(wàn)，讓很多購(gòu)房者難以接受。而且96%的業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位只有短期使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。在停車(chē)位權(quán)屬法律模糊不清的情況下，除了可能會(huì)出現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)管理、維修問(wèn)題，還會(huì)導(dǎo)致地下停車(chē)費(fèi)遠(yuǎn)高于地面停車(chē)費(fèi)，有的甚至?xí)霈F(xiàn)幾倍的差距。業(yè)主們考慮到地上停車(chē)費(fèi)用少且停車(chē)方便，大多數(shù)人都會(huì)選擇停在地上停車(chē)位，結(jié)果是地下停車(chē)位大量閑置，地上停車(chē)位卻車(chē)滿(mǎn)為患，有的甚至占領(lǐng)消防通道，給小區(qū)帶來(lái)很大的安全隱患。

3、物業(yè)公司管理不到位，產(chǎn)生糾紛

住宅小區(qū)停車(chē)位本來(lái)就不足，加上物業(yè)公司的管理欠缺，造成小區(qū)停車(chē)位存在諸多問(wèn)題。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，曾因停車(chē)問(wèn)題與物業(yè)公司發(fā)生矛盾的業(yè)主就有48%，這成為小區(qū)停車(chē)矛盾的主要矛盾之一。主要表現(xiàn)如下。其一，在購(gòu)房初期，70%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在車(chē)位分配上沒(méi)有做到公平、公正、公開(kāi)；其二，物業(yè)公司不征得業(yè)主的同意，擅自將小區(qū)公共用地改建成停車(chē)場(chǎng)地然后租給業(yè)主，收取租金；其三，對(duì)小區(qū)業(yè)主的亂停亂放，物業(yè)公司只采取勸說(shuō)、告知等方式，對(duì)大部分業(yè)主沒(méi)有約束力，不能解決違規(guī)停車(chē)的現(xiàn)象；其四，物業(yè)工作人員服務(wù)態(tài)度差，在接到業(yè)主投訴后，僅有20%的物業(yè)會(huì)采取積極的措施應(yīng)對(duì)，大部分情況是表面答應(yīng)卻毫無(wú)作為。

4、業(yè)主素質(zhì)不高，亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重

一些新建小區(qū)停車(chē)設(shè)施比較完善而且也能正常運(yùn)行，但也存在停車(chē)難的現(xiàn)象。其中最主要原因是有些業(yè)主為圖方便，將車(chē)亂停亂放，搶占他人停車(chē)位或是占用公共通道。停車(chē)問(wèn)題的合理解決涉及到業(yè)主和物業(yè)公司的配合，即需要物業(yè)管理的有條不紊，也需要業(yè)主的配合，只有這樣，才能使停車(chē)難問(wèn)題得到解決。

四、治理小區(qū)停車(chē)問(wèn)題的對(duì)策

1、合理控制居民私家車(chē)擁有量

以現(xiàn)在私家車(chē)增長(zhǎng)速度來(lái)看，如不采取措施合理控制私家車(chē)的擁有量，短時(shí)間不可能解決小區(qū)停車(chē)難的問(wèn)題。從歐洲的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，政府一方面應(yīng)積極引導(dǎo)市民拼車(chē)出行，或鼓勵(lì)市民出行使用公共交通，另一方面通過(guò)增加購(gòu)車(chē)稅、燃油稅、交通擁擠費(fèi)等措施，提高市民私家車(chē)的使用成本，從而抑制市民私家車(chē)的擁有量。

此外，可以借鑒日本的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，規(guī)定個(gè)人或單位在購(gòu)買(mǎi)車(chē)時(shí)必須提供擁有固定車(chē)位的證明，這種固定車(chē)位可以是自有的也可以是長(zhǎng)期租賃的，否則交管部門(mén)將拒絕上牌照，這樣就可以通過(guò)停車(chē)位數(shù)量來(lái)限制汽車(chē)數(shù)量的增長(zhǎng)，真正做到有位才有車(chē)，一位一車(chē)。

2、用動(dòng)態(tài)發(fā)展的思路調(diào)整停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)

從根本上解決停車(chē)難的問(wèn)題，最好的辦法就是要求相關(guān)部門(mén)用動(dòng)態(tài)的、發(fā)展的思路，提高新建小區(qū)停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，不僅滿(mǎn)足當(dāng)前業(yè)主的需要，還要滿(mǎn)足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的停車(chē)需求。建議可以按照適當(dāng)超前的原則，根據(jù)小區(qū)總產(chǎn)數(shù)的80%設(shè)置停車(chē)位規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，由于不同類(lèi)型的小區(qū)居住人群不同，可以制定不同的停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)，例如，《煙臺(tái)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定》中規(guī)定，新建住宅劃分為三類(lèi)，住宅配建停車(chē)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)為：一類(lèi)居住用地按每戶(hù)1.2―1.5個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)置，二類(lèi)居住地按每戶(hù)1―1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)置，三類(lèi)居住用地按每戶(hù)0.7―1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)置。

3、多方配合引入市場(chǎng)機(jī)制增建停車(chē)位

當(dāng)前住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)由于產(chǎn)權(quán)不清、收費(fèi)不合理等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商建設(shè)停車(chē)場(chǎng)的積極性，加劇了停車(chē)難的問(wèn)題。解決問(wèn)題的關(guān)鍵是政府加強(qiáng)對(duì)建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)的支持和鼓勵(lì)，建議可以給建設(shè)地下停車(chē)位的開(kāi)發(fā)商一定的政策優(yōu)惠或補(bǔ)貼。通過(guò)減免稅費(fèi)或提供資金、土地等資源鼓勵(lì)發(fā)展停車(chē)服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)在小區(qū)周邊空地興建機(jī)械立體停車(chē)場(chǎng)。日本的機(jī)械立體停車(chē)場(chǎng)占70%，從20世紀(jì)60年代至今，庫(kù)型從二層簡(jiǎn)易升降式發(fā)展至目前垂直升降式、升降橫移式、巷道堆垛式等大規(guī)模集成車(chē)庫(kù)，每年安裝投運(yùn)的停車(chē)位達(dá)10萬(wàn)個(gè)以上，而在中國(guó)機(jī)械車(chē)立體停車(chē)場(chǎng)目前只占2%～3%。綜觀各國(guó)，機(jī)械立體停車(chē)系統(tǒng)是未來(lái)停車(chē)方式的發(fā)展方向之一。

此外，還可以由交警、城管等部門(mén)在物業(yè)管理公司的配合下在小區(qū)周邊道路規(guī)劃建設(shè)夜間停車(chē)位，充分利用市政道路資源，緩解周邊小區(qū)市民的停車(chē)難情況。

4、提升物業(yè)公司停車(chē)管理水平，營(yíng)造良好的停車(chē)環(huán)境

對(duì)物業(yè)公司而言，解決停車(chē)難問(wèn)題的關(guān)鍵是制定好小區(qū)停車(chē)管理規(guī)范。停車(chē)管理規(guī)范制定的主旨一定是要方便業(yè)主，因此無(wú)論是制定還是執(zhí)行程序都要公開(kāi)，充分發(fā)動(dòng)業(yè)主自己來(lái)討論規(guī)范條款。在制定好停車(chē)規(guī)范后，物業(yè)公司就嚴(yán)格按照規(guī)范實(shí)施停車(chē)管理，科學(xué)劃分地上臨時(shí)停車(chē)位，及時(shí)疏導(dǎo)停車(chē)位，巧妙利用車(chē)庫(kù)死角等地方，節(jié)約利用不多的停車(chē)空間，在征得業(yè)主同意的情況下，合理規(guī)劃小區(qū)道路停車(chē)位，滿(mǎn)足小區(qū)業(yè)主的停車(chē)需要。在業(yè)主管理方面，物業(yè)公司要加強(qiáng)對(duì)規(guī)范停車(chē)的宣傳，建議可以通過(guò)跟社區(qū)居委會(huì)合作，通過(guò)發(fā)傳單等方式對(duì)業(yè)主進(jìn)行勸導(dǎo)和教育，促使業(yè)主自覺(jué)遵守并維護(hù)停車(chē)規(guī)范和秩序。

此外，由于小區(qū)服務(wù)具有一定的壟斷性，相關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，針對(duì)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)定價(jià)，充分發(fā)揮價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)作用，適當(dāng)提高地上停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，促使業(yè)主自覺(jué)地將車(chē)停入地下停車(chē)場(chǎng)。

（注：本課題由四川文理學(xué)院社區(qū)服務(wù)發(fā)展研究創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)（編號(hào)：川文理2014112-10）支持。）

【參考文獻(xiàn)】

[1] 楊傳明：城市住宅小區(qū)停車(chē)問(wèn)題及解決對(duì)策研究[J].現(xiàn)代城市研究，2012（8）.

[2] 戰(zhàn)曉靜：濟(jì)南市居住區(qū)停車(chē)位的建設(shè)與管理初探[J].住宅產(chǎn)業(yè)，2008（5）.

[3] 王之文：對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)問(wèn)題的思考][J].吉林省經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報(bào)，2009（3）.

第2篇：地下車(chē)庫(kù)的安全隱患解決辦法范文

關(guān)鍵詞：建筑施工設(shè)計(jì)；尺寸；設(shè)計(jì)問(wèn)題；探究

Abstract:

The perfect degree of the construction, the drawings of the design for the construction process and construction quality have a direct impact, especially the current often appear between the various professional design is one of the design problem of coordination degree. This article is based on China's current construction design, explore the problems and puts forward some corresponding measures.

Keywords: building construction design; Size; Design problems; To explore the

中圖分類(lèi)號(hào)：TU文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

建筑施工的最重要的依據(jù)是圖紙，所以一張?jiān)O(shè)計(jì)完善、精確科學(xué)合理的施工圖紙對(duì)于建筑工程的成本、施工質(zhì)量等具有重要作用。在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中,往往由于設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)周期短、設(shè)計(jì)任務(wù)重等原因,致使設(shè)計(jì)圖紙中存在不少的設(shè)計(jì)缺陷,這就需要施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位在收到抗震、節(jié)能等專(zhuān)項(xiàng)審查合格的施工圖紙后,在工程正式開(kāi)工前,對(duì)施工圖紙進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉,要領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖,找出圖紙中不合理的項(xiàng)目,并做好匯總、整理、核實(shí)工作,然后再由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位進(jìn)行圖紙會(huì)審,針對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行討論,主要由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行解決,最后形成正式的圖紙會(huì)審紀(jì)要,經(jīng)各方核實(shí)無(wú)誤后簽字蓋章,并作為施工的依據(jù)之一。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中的問(wèn)題主要分為兩大類(lèi),一類(lèi)為土建部分問(wèn)題,一類(lèi)為安裝部分問(wèn)題,本文重點(diǎn)對(duì)土建部分常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行探討,土建部分圖紙包括建施圖和結(jié)施圖。

1 設(shè)計(jì)尺寸的矛盾

1.1 筏板底板防水問(wèn)題

結(jié)施圖中筏板底為100㎜厚的素混凝土墊層,而建施圖中筏板底為70㎜厚的底板防水層,做法由下至上為: 墊層,20㎜厚砂漿找平層,4㎜厚SBS防水卷材,50㎜厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,筏板底板。結(jié)施圖與建施圖有明顯的差別,設(shè)計(jì)單位解決方法常為:結(jié)構(gòu)圖紙標(biāo)注板底標(biāo)高,筏板底部以建施圖做法為準(zhǔn),即防水層必須做,筏板底標(biāo)高不變,將墊層底標(biāo)高向下降一個(gè)防水層做法厚度。

1.2 軸線定位問(wèn)題

在建筑、結(jié)施基礎(chǔ)圖中有時(shí)會(huì)出現(xiàn),柱軸線居中或偏移不一致的問(wèn)題,尤其是柱、梁與墻體軸線不一致,造成無(wú)法施工。解決方法為:涉及到外立面的部分以建筑圖紙為準(zhǔn),內(nèi)墻可以參考結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行處理,最終以設(shè)計(jì)單位的確認(rèn)文件為準(zhǔn)。

1.3外窗高度問(wèn)題

建筑層高為相鄰兩層建筑面層之間的高差。在建施立面圖中,由于設(shè)計(jì)時(shí)未允分考慮建筑面層的厚度,實(shí)際施工時(shí),常出現(xiàn)外窗窗臺(tái)頂至梁底的高差比立面圖中標(biāo)注的外窗高度小的現(xiàn)象。解決方法為:窗臺(tái)高度不變,將外窗的高度相應(yīng)變小。

1.4 樓梯間寬度問(wèn)題

結(jié)施圖樓梯間基礎(chǔ)縱向梁間距離與建施圖樓梯間縱向墻間距離不一致。設(shè)計(jì)單位解決方法常為:以建施圖樓梯間尺寸為準(zhǔn),結(jié)施圖做相應(yīng)調(diào)整。

1.5結(jié)施圖和建施圖標(biāo)注問(wèn)題

建施圖中墻體常出現(xiàn)無(wú)定位尺寸的情況;結(jié)施圖中常出現(xiàn)梁無(wú)集中標(biāo)注或原位標(biāo)注的情況。設(shè)計(jì)單位解決方法常為:結(jié)合相應(yīng)結(jié)施圖和建施圖確定標(biāo)注問(wèn)題。

1.6 頂層層高問(wèn)題

設(shè)計(jì)圖紙中結(jié)施圖與建施圖屋面標(biāo)高經(jīng)常一致,因建施圖有建筑面層,導(dǎo)致結(jié)施圖頂層層高比標(biāo)準(zhǔn)層層高高一個(gè)建筑面層厚度。設(shè)計(jì)單位解決方法有兩種:一是結(jié)施圖頂層層高不變,窗臺(tái)高度不變,將外窗高度相應(yīng)加大;二是將結(jié)施圖頂層層高變成與標(biāo)準(zhǔn)層層高一致。

1.7 廚房、衛(wèi)生間墻與梁位置關(guān)系問(wèn)題

實(shí)際施工中常出現(xiàn)建施圖中廚房、衛(wèi)生間的墻體不在結(jié)構(gòu)梁上,且這些結(jié)構(gòu)梁常為小跨度、小截面梁。由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)順序一般為先設(shè)計(jì)建施圖再設(shè)計(jì)結(jié)施圖,若這些問(wèn)題在施工前發(fā)現(xiàn),設(shè)計(jì)單位解決方法常為:將來(lái)些結(jié)構(gòu)梁參照建施圖進(jìn)行調(diào)整,以保證墻體在結(jié)構(gòu)梁上;若這些問(wèn)題在主體施工完后砌體施工前發(fā)現(xiàn)后的解決方法為:將墻體作平移,一則盡量使墻于結(jié)構(gòu)梁上,二則盡量減少墻體與結(jié)構(gòu)在感觀上的不利影響。

2 設(shè)計(jì)深度不滿(mǎn)足要求

2.1 地下室樓梯間頂板問(wèn)題

高層施工中常遇到(剪刀型)樓梯,即樓梯間有兩個(gè)相鄰的樓梯,一個(gè)在內(nèi)側(cè),一個(gè)在外側(cè),從兩個(gè)相反的方向上下樓梯。兩個(gè)樓梯中往往只有一個(gè)樓梯下地下室,另一個(gè)不下地下室。在不下地下室的樓梯處,地下室無(wú)頂板,也可以說(shuō)此處一層地面無(wú)樓層板。解決方法為:考慮到消防分區(qū)要求,在此處對(duì)樓梯間進(jìn)行補(bǔ)板分隔。

2.2 樓梯起始位置問(wèn)題

常用(之字型)樓梯有兩坡和三坡的。兩坡樓梯上下位置始終在一個(gè)方位;而三坡樓梯上下位置是變動(dòng)的,即相鄰兩層樓梯起始位置位于樓梯間的對(duì)角位置。設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)三坡樓梯時(shí)往往會(huì)存在一層平面樓梯口與地下室樓梯起始位置不配套的問(wèn)題。解決方法為:一層平面樓梯口位置不變,將地下室樓梯起始位置進(jìn)行調(diào)整。

2.3 地下車(chē)庫(kù)連通口凈高問(wèn)題

在存在地下車(chē)庫(kù)與主樓地下室相連的工程中,會(huì)出現(xiàn)連通口處主體結(jié)構(gòu)梁底標(biāo)高低于連通口頂板底的問(wèn)題。由于連通口內(nèi)管網(wǎng)較多,無(wú)法在梁上預(yù)留大量孔洞,嚴(yán)重影響連通口內(nèi)的管網(wǎng)安裝施工。解決方法為:將此處梁底標(biāo)高變成與連通口頂板底標(biāo)高一致,并將梁上翻且配筋和截面尺寸不變或改變梁截面尺寸、鋼筋相應(yīng)調(diào)整。

2.4 地下室外墻豎向與水平鋼筋位置問(wèn)題

結(jié)施圖中地下室剪力墻鋼筋一般只顯示配筋,不顯示剪力墻鋼筋位置關(guān)系。設(shè)計(jì)單位通常會(huì)要求地下室外墻起到擋土墻作用,并要求地下室外墻鋼筋按國(guó)標(biāo)圖集09G901-3第7頁(yè)箱形基礎(chǔ)外墻水平鋼筋排布構(gòu)造做法施工,即:外側(cè),豎向鋼筋在水平鋼筋外側(cè);內(nèi)側(cè),豎向鋼筋在水平鋼筋內(nèi)側(cè)。

2.5 人防工程集水坑問(wèn)題

有的項(xiàng)目人防工程位于主樓地下室,其地下室墻、柱、梁、板以人防圖為準(zhǔn),而筏板以主體設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。筏板設(shè)計(jì)時(shí)常忽略人防密閉范圍內(nèi)的集水坑位置,導(dǎo)致部分集水坑將人防密閉范圍與非人防部分連通。解決辦法:將人防密閉范圍內(nèi)的集水坑與非人防部分?jǐn)嚅_(kāi),設(shè)計(jì)單位將集水坑及管道路徑作相應(yīng)調(diào)整。

2.6 空調(diào)板共用問(wèn)題

建施圖中的空調(diào)板常出現(xiàn)兩戶(hù)甚至三戶(hù)共用一個(gè)空調(diào)板,且空調(diào)板不在相鄰幾戶(hù)的公共位置上,而在某一戶(hù)的窗或陽(yáng)臺(tái)上。解決方法為:調(diào)整原空調(diào)板大小,并在無(wú)空調(diào)板窗口相應(yīng)增加空調(diào)板。

2.7 梁寬度問(wèn)題

結(jié)施剪力墻圖中剪力墻的厚度比剪力墻頂部的同一方向的梁寬度大,也就是在同一方向銜接部位的梁寬度比剪力墻的厚度小。解決方法為:將該梁寬度變成與該處剪力墻同厚,主筋不變,箍筋大小相應(yīng)調(diào)整。

2.8 樓梯間隔墻構(gòu)造柱問(wèn)題

建施圖樓梯間內(nèi)防火隔墻有剪力墻和后砌墻兩種,且常為100㎜厚。當(dāng)防火隔墻為后砌墻時(shí),兩端常漏設(shè)構(gòu)造柱,在投入使用時(shí),隔墻兩端存在很大的質(zhì)量和安全隱患。解決方法為:在隔墻兩端增設(shè)構(gòu)造柱,構(gòu)造柱載面寬度同墻厚,長(zhǎng)度為200㎜,配筋為主筋4f12,箍筋f6@200。

2.9 窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄板、女兒墻壓頂配筋問(wèn)題

建施圖節(jié)點(diǎn)詳圖中窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄板和女兒墻往往設(shè)計(jì)的很詳細(xì),但是,結(jié)施圖中卻沒(méi)有這些部位的壓頂配筋。設(shè)計(jì)單位解決方法常為:對(duì)窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄板和女兒墻壓頂增設(shè)配筋,具體配筋要結(jié)合建施圖節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)確定。

2.10 輕鋼雨蓬固定問(wèn)題

建施圖中常遇到:鄰街商鋪或單元主出入口設(shè)計(jì)有輕鋼雨蓬,且雨蓬懸挑長(zhǎng)度為112米以上;結(jié)施圖中輕鋼雨蓬與墻體連接處為素混凝土或砌體,雨蓬根部直接與后砌墻體連接,而結(jié)施圖中雨蓬無(wú)具體做法的問(wèn)題。無(wú)法承受雨蓬的重量。解決方法常為將雨蓬與墻體連接處增設(shè)暗梁,配筋大小由雨蓬大小決定。

3 結(jié)語(yǔ)

建筑工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題很多,本文僅對(duì)設(shè)計(jì)中常見(jiàn)的土建問(wèn)題進(jìn)行探討。為避免出現(xiàn)缺陷的建筑物,需要從以下三個(gè)階段進(jìn)行控制:(1)在設(shè)計(jì)階段,需要設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)兩個(gè)專(zhuān)業(yè)的圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核,在圖紙交付建設(shè)單位之前將問(wèn)題盡可能解決。(2)在工程開(kāi)始施工之前,通過(guò)圖紙會(huì)審的方法,由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等從不同的角度對(duì)工程圖紙進(jìn)行會(huì)審,由設(shè)計(jì)單位進(jìn)行解決。(3)在施工過(guò)程中,施工單位發(fā)現(xiàn)尺寸、構(gòu)造、結(jié)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)配合等問(wèn)題后,由施工單位提出技術(shù)核定單或者是設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更的方法進(jìn)行解決。通過(guò)以上三個(gè)階段,建筑工程設(shè)計(jì)中參見(jiàn)的問(wèn)題會(huì)得到徹底的解決,為工程的順利實(shí)施打下良好的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)

[1]熊學(xué)峰、王述超.住宅建筑設(shè)計(jì)的常見(jiàn)問(wèn)題[J].陜西建筑,2009.(1).

[2]徐建.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)常見(jiàn)及疑難問(wèn)題解析嗍[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社.

第3篇：地下車(chē)庫(kù)的安全隱患解決辦法范文

關(guān)鍵詞：工程質(zhì)量設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)深度專(zhuān)業(yè)配合電氣建筑電氣工程監(jiān)理

引言： 工程設(shè)計(jì)是基本建設(shè)的龍頭，設(shè)計(jì)文件是工程建設(shè)的主要依據(jù)，設(shè)計(jì)質(zhì)量是決定工程質(zhì)量的首要環(huán)節(jié)。我國(guó)工程質(zhì)量事故統(tǒng)計(jì)資料顯示，由設(shè)計(jì)原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量事故占40.1；工程施工原因引起的占29.3；其它原因（如設(shè)備材料質(zhì)量問(wèn)題等）引起的占30.6。可見(jiàn)對(duì)工程質(zhì)量實(shí)施三控的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)質(zhì)量控制。電氣工程也不例外?，F(xiàn)結(jié)合工程實(shí)例，對(duì)影響電氣工程質(zhì)量的主要的建筑電氣設(shè)計(jì)問(wèn)題與對(duì)策進(jìn)行討論。

2．影響工程質(zhì)量的幾個(gè)建筑電氣設(shè)計(jì)問(wèn)題

合格的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足七個(gè)質(zhì)量特性規(guī)定的要求，即功能性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、可信性、可實(shí)施性、適應(yīng)性及時(shí)間性。設(shè)計(jì)單位本應(yīng)將通過(guò)了設(shè)計(jì)評(píng)審的合格的設(shè)計(jì)文件交付施工。而實(shí)際上不少交付施工的設(shè)計(jì)文件都存在缺少或偏離質(zhì)量特性要求的缺陷。對(duì)電氣工程質(zhì)量造成影響的設(shè)計(jì)問(wèn)題又主要表現(xiàn)在安全性、可信性（包括可用性、可靠性、維修性等）及可實(shí)施性的缺失或偏離。以下就幾個(gè)最常見(jiàn)的方面進(jìn)行探討。

2.1設(shè)計(jì)違背或偏離設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，安全性、可信性方面不執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范的現(xiàn)象相當(dāng)普遍

例如某市政府大樓前花園廣場(chǎng)（包括廣場(chǎng)綠化庭院照明、草坪照明及廣場(chǎng)中心聲光噴泉）工程提交施工的電氣施工圖存在以下問(wèn)題：未作電氣保護(hù)接地及等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)；錯(cuò)誤地采用TN―C低壓配電系統(tǒng)；噴水池未按規(guī)定選用應(yīng)有防護(hù)等級(jí)的電氣設(shè)備及電纜。這樣的設(shè)計(jì)完全違背了規(guī)范規(guī)定的安全性要求，按圖施工必將留下嚴(yán)重的安全隱患。此前的1999年8月青島市某噴水池曾發(fā)生數(shù)人嬉水時(shí)被電擊致死的傷亡事故，正是由于設(shè)計(jì)失誤，水下燈具及潛水泵漏電而又未能及時(shí)斷電所致。監(jiān)理于施工前審圖時(shí)及發(fā)現(xiàn)了上述問(wèn)題，通過(guò)業(yè)主要求設(shè)計(jì)單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)范要求修改了設(shè)計(jì)。正確的作法是：戶(hù)外庭院及噴水池配電應(yīng)采用局部TT系統(tǒng)或TN―S系統(tǒng)、并設(shè)置漏電保護(hù)（動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA），而不允許采用TN―C制；應(yīng)設(shè)置完善的接地裝置，噴水池應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，而不能僅靠從大樓內(nèi)引出的一根PE干線接地；潛水泵及水下燈具應(yīng)采用潛水電纜配電；0區(qū)電器設(shè)備應(yīng)采用1P×8防護(hù)等級(jí)，1區(qū)應(yīng)為1P×5等等。又如民用建筑低壓配電線路截面選擇問(wèn)題。由于民用建筑用電負(fù)荷絕大多數(shù)為單相負(fù)荷，三相負(fù)荷不平衡必然導(dǎo)致中線通過(guò)不平衡電流；隨著電腦及各種家用電器設(shè)備的發(fā)展與普及，低壓電網(wǎng)高次諧波污染日益加劇，3次及其奇倍數(shù)諧波均構(gòu)成中性電流。中線過(guò)電流并由此引發(fā)電氣火災(zāi)的現(xiàn)象也日漸增多。為此，相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范已規(guī)定“三相四線或二相三線的配電線路中，當(dāng)用電負(fù)荷大部分為單相負(fù)荷時(shí)，其N(xiāo)線或PEN線截面不宜小于相線截面；以氣體放電燈為主要負(fù)荷的回路中，N線截面不應(yīng)小于相線截面”，可見(jiàn)，民用建筑配電系統(tǒng)的干線，支干線及支線的導(dǎo)線截面原則上均應(yīng)選擇N或PEN線截面與相線截面相同。然而監(jiān)理審圖發(fā)現(xiàn)當(dāng)前仍有為數(shù)不少的民用建筑配電設(shè)計(jì)中仍沿用80年代前曾采用過(guò)的作法，選用的N或PEN線截面仍為相線的1/2甚至1/4～1/3。這也是最常見(jiàn)的電氣設(shè)計(jì)安全問(wèn)題之一。再如，關(guān)于變配電所位置的選擇，相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范都明確提出應(yīng)考慮“設(shè)備吊裝及運(yùn)輸方便”，這是保證可用性及維修性的基本要求。近年來(lái)我們負(fù)責(zé)監(jiān)理的不少高層建筑工程項(xiàng)目，其設(shè)置在地下層的變配電所及柴油發(fā)電機(jī)房的配置多違背了這個(gè)要求。比如某高層商住樓地下變配電所及發(fā)電機(jī)房，其運(yùn)輸通路完全被冷水機(jī)組及地下水箱阻擋。施工安裝順序只能是先將變、配電設(shè)備及發(fā)電組安裝就位后再安裝冷水機(jī)組及水箱，而根本未考慮運(yùn)行之后發(fā)變電設(shè)備檢修、更換的運(yùn)輸問(wèn)題；又如某高層辦公綜合樓地下變配電所與發(fā)機(jī)房，設(shè)置在一層某會(huì)議廳底部，地下層既未考慮必要的運(yùn)輸檢修通道，也未設(shè)足夠?qū)挾饶苓\(yùn)進(jìn)設(shè)備的門(mén)框。當(dāng)監(jiān)理審圖發(fā)現(xiàn)并提出這一問(wèn)題時(shí)，設(shè)計(jì)單位的解答竟然是：原設(shè)計(jì)意圖是從一層會(huì)議廳處將變配電及發(fā)電設(shè)備吊裝就位后再澆筑該廳地板。這種意圖顯然是錯(cuò)誤的，即使不考慮土建施工可能對(duì)已就位的電氣設(shè)備造成的損害，大樓投入運(yùn)行后電氣設(shè)備的維修更換運(yùn)輸是否只得撬開(kāi)一層會(huì)議廳地板來(lái)解決呢！須知鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑的合理使用壽命可達(dá)50年以上，而變配電設(shè)備的使用壽命僅為20年左右或更短，定期或故障維修周期就更短了。故電氣設(shè)計(jì)必須妥善考慮其運(yùn)輸及維修吊裝通道問(wèn)題。

2.2設(shè)計(jì)深度不夠目前施工圖設(shè)計(jì)深度達(dá)不到建設(shè)部《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》要求的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，主要是設(shè)計(jì)文件可實(shí)施性方面的缺陷，將直接導(dǎo)致施工安裝困難或錯(cuò)誤。也可能導(dǎo)致可用性的欠缺。由于不按規(guī)定的深度進(jìn)行必要的計(jì)算與標(biāo)注、也往往造成設(shè)計(jì)文件本身出現(xiàn)原則錯(cuò)誤而難于及時(shí)發(fā)現(xiàn)，將影響項(xiàng)目建成的使用功能。例如按深度規(guī)定電力及照明系統(tǒng)圖及相應(yīng)設(shè)備材料表中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明選用的電氣設(shè)備及材料的型號(hào)、名稱(chēng)、規(guī)格參數(shù)及數(shù)量。改革開(kāi)改以來(lái)，我國(guó)電工產(chǎn)品市場(chǎng)異彩紛呈，國(guó)內(nèi)外各種型號(hào)規(guī)格的產(chǎn)品琳瑯滿(mǎn)目，國(guó)家不可能對(duì)各類(lèi)電氣設(shè)備及材料規(guī)定統(tǒng)一的型號(hào)。設(shè)計(jì)標(biāo)明各種設(shè)備材料的型號(hào)規(guī)格參數(shù)便顯得尤為重要，這是業(yè)主或施工單位進(jìn)行設(shè)備訂貨及采購(gòu)的依據(jù)。然而近年來(lái)電氣設(shè)計(jì)文件中普遍習(xí)慣于只在系統(tǒng)圖的設(shè)備符號(hào)旁標(biāo)注該設(shè)備的型號(hào)或廠家產(chǎn)品編號(hào)，使設(shè)備訂貨無(wú)所適從，并往往造成錯(cuò)誤。比如某項(xiàng)目電氣照明設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者在系統(tǒng)圖斷路器符號(hào)旁?xún)H標(biāo)注了“A063M20A”，設(shè)備表中亦然，而未注明名稱(chēng)及詳細(xì)參數(shù)，施工單位理解為20A普通斷路器，因找不到該編號(hào)的產(chǎn)品而另行采購(gòu)了另一種斷路器。后在設(shè)備材料報(bào)驗(yàn)時(shí)經(jīng)監(jiān)理人員查對(duì)，原來(lái)“A063M”乃是海格公司的一種電磁式漏電斷路器的產(chǎn)品編號(hào)，額定電流20A，額定漏電動(dòng)作電流值30mA?？梢?jiàn)原設(shè)計(jì)中這些回路是應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)的。但因設(shè)計(jì)標(biāo)注不清而引起訂貨錯(cuò)誤。只得重新采購(gòu)更換；又如許多電氣施工圖中對(duì)電纜溝只標(biāo)注尺寸及走向，對(duì)電纜支架及蓋板不作任何規(guī)定，或僅注明“參照××圖集××頁(yè)”，實(shí)際上國(guó)標(biāo)圖集中對(duì)任一種尺寸的電纜溝，其電纜支架及蓋板的作法都提供了多個(gè)方案供設(shè)計(jì)時(shí)選擇，設(shè)計(jì)不選定則施工方難于抉擇，常按最低價(jià)方案施工。往往并不能滿(mǎn)足實(shí)際需要，甚至可能引起結(jié)算糾紛。再如電氣照明圖中按規(guī)定主要房間及場(chǎng)所應(yīng)標(biāo)注照度標(biāo)準(zhǔn)值，當(dāng)然也就要求設(shè)計(jì)者進(jìn)行照度計(jì)算并按計(jì)算進(jìn)行燈具配置。然而當(dāng)前民用建筑電氣照明設(shè)計(jì)中能標(biāo)注照度標(biāo)準(zhǔn)值并進(jìn)行照度計(jì)算的極為罕見(jiàn)，絕大多數(shù)是按房屋開(kāi)間及功能憑經(jīng)驗(yàn)布燈。大多偏離了國(guó)家規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)，影響使用功能。比如經(jīng)監(jiān)理審圖的某學(xué)校電氣施工圖，經(jīng)核算設(shè)計(jì)達(dá)到的照度值實(shí)驗(yàn)室和教室僅為50～70lx，不及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的一半；某局綜合辦公大樓中辦公室及會(huì)議室設(shè)計(jì)照度僅達(dá)70～80lx，計(jì)算機(jī)房?jī)H達(dá)約100lx左右。也不及國(guó)家規(guī)定照度標(biāo)準(zhǔn)值的一半。