房地產(chǎn)平面廣告精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

【關(guān)鍵詞】平面廣告 文字設(shè)計 特點(diǎn) 意義

由于文字的出現(xiàn)是人類文明發(fā)展的一個結(jié)果，文字是文化的一個載體，在現(xiàn)代社會，它具有舉足輕重的作用。隨著文字設(shè)計在設(shè)計領(lǐng)域的不斷發(fā)展，也成為了體現(xiàn)美感的一個重要的工具。在廣告的設(shè)計中，尤其涉及到平面廣告，其中的文字設(shè)計的表現(xiàn)可以突出的展示應(yīng)用設(shè)計的魅力所在。在設(shè)計上，我們更多的應(yīng)該使文字設(shè)計具有一定的創(chuàng)新，去挖掘具有新時代特點(diǎn)的文字設(shè)計表現(xiàn)。

1平面廣告中文字的設(shè)計表現(xiàn)

目前，現(xiàn)代廣告主要從平面廣告向更深層次的影視廣告、交互式廣告等發(fā)展，廣告公司根據(jù)廣告主的設(shè)計要求，將廣告的主體內(nèi)容通過適當(dāng)?shù)膭?chuàng)意設(shè)計直觀的展現(xiàn)給受眾，廣告的訊息表達(dá)也成為了一種商業(yè)行為的表現(xiàn)。平面廣告目前還是具有廣泛的受眾群，它是最為傳統(tǒng)的一種藝術(shù)形式，例如期刊類廣告、報紙廣告、型錄設(shè)計、招貼類廣告等。由于商業(yè)性廣告追求廣告的高到達(dá)率，因此，其設(shè)計也要求更高，要普遍可以直觀的表達(dá)出廣告的內(nèi)容，因此其中的文字設(shè)計就尤為重要了。在平面廣告中，文字設(shè)計被強(qiáng)調(diào)的是主要表現(xiàn)出廣告的內(nèi)容和意思，要進(jìn)行合理的文字造型設(shè)計和創(chuàng)意表現(xiàn)，使文字的單純性設(shè)計和文字的整體編排、文字的色彩設(shè)計、圖文搭配等有一定的組合表現(xiàn)，可以說文字的設(shè)計和內(nèi)容就可以突出整個平面廣告的思想和表達(dá)意愿。今天的文字設(shè)計可以說是一個廣義的概念，涉及到了廣告，也涉及到了人們的生活，它的價值、功能性和應(yīng)用性都有很高的的層次，這也是我們需要研究的內(nèi)容?？梢哉f，平面廣告中的文字設(shè)計目前并沒有引起人們的足夠重視，它的地位也有時候被忽視。人們往往在設(shè)計標(biāo)志和相關(guān)的企業(yè)形象策劃的時候才注意到文字設(shè)計的重要性。一些平面廣告設(shè)計作品中，往往占據(jù)主導(dǎo)地位的是圖像的設(shè)計表現(xiàn)，但是，這并不能成為忽略文字設(shè)計的一個理由，因為文字設(shè)計、文字與圖像的合理搭配設(shè)計都是需要展示文字本身魅力，展示文字圖像的視覺化特征的一個重要的方面。

就單個文字設(shè)計而言，可以通過一定的造型設(shè)計變化，通過不同的部首和結(jié)構(gòu)的改造，使其產(chǎn)生一定的造型更改，可以結(jié)合它的形態(tài)進(jìn)行裝飾，在視覺上形成沖擊力，展示出文字內(nèi)在的涵義。我們可以通過一些案例進(jìn)行分析，一些房地產(chǎn)平面廣告中的文字設(shè)計，尤其是標(biāo)志設(shè)計都結(jié)合地產(chǎn)公司的特點(diǎn)和名稱進(jìn)行設(shè)計，有些具有一定的改造，使其具有偏重于房地產(chǎn)內(nèi)容的某個小區(qū)和公寓的設(shè)計表現(xiàn)，字體的整體設(shè)計可以令受眾一眼就看出該文字設(shè)計要表達(dá)的內(nèi)容，可以說文字設(shè)計本身就是一種典型的該房地產(chǎn)公司的廣告設(shè)計。由于中國漢字的意象性表現(xiàn)，從表意、象形等很多方面都可以進(jìn)行重新設(shè)計，可塑性較強(qiáng)，因此，要對漢字進(jìn)行設(shè)計的時候，就需要對其進(jìn)行深入的挖掘，分析文字的內(nèi)在特性，在不影響原先文字結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上進(jìn)行視覺上的關(guān)聯(lián)處理，重點(diǎn)就在于美化和裝飾性表現(xiàn)設(shè)計，視覺上可以表現(xiàn)為形態(tài)上的變形。此外，還要求注意漢字的多意和多音，將漢字的設(shè)計表達(dá)的更為透徹和貼切，使其在意義的理解上使受眾不產(chǎn)生歧義。目前，漢字的設(shè)計還表現(xiàn)為圖像化的處理上，由于平面廣告設(shè)計追求強(qiáng)烈的視覺上的感覺，而文字由于是結(jié)構(gòu)化的比較單薄的字體，單純從視覺沖擊力上來說，就比較弱了。因此，就可以采取圖像化的文字設(shè)計，插畫的意味較濃，本身文字與圖像結(jié)合也較為緊密，視覺上極具個性。我們可以從書法的角度分析文字的發(fā)展，研究中華文化的精髓，一些設(shè)計師也著力打造現(xiàn)代化的傳統(tǒng)文字設(shè)計，不少企業(yè)廣告的標(biāo)識和相關(guān)的字體采用了傳統(tǒng)的書法藝術(shù)模式，對其進(jìn)行一定的傳統(tǒng)字體的揣摩設(shè)計，集合了藝術(shù)字體的氣韻和造型結(jié)構(gòu)，使書法字體的設(shè)計成為了機(jī)具視覺美感的文字設(shè)計模式，這種創(chuàng)意性的表現(xiàn)也可以說是傳統(tǒng)與現(xiàn)代設(shè)計相結(jié)合的產(chǎn)物，它吸收了很多傳統(tǒng)文化的東西，是可以被借鑒的。前面提到的是漢字的字體設(shè)計表現(xiàn)，在表現(xiàn)阿拉伯字母的文字設(shè)計的時候就需要結(jié)合字母的特點(diǎn)和規(guī)律性進(jìn)行合理設(shè)計，由于阿拉伯字母字母有限，都是一些幾何圖形狀的視覺表現(xiàn)，在平面廣告設(shè)計中，就要對字母的設(shè)計進(jìn)行一定程度上的裝飾圖形，進(jìn)行一些必要的重組和結(jié)構(gòu)剝離，使其在字母的識別上效果更好，也更具商業(yè)公司和廣告的需要，識別性較高，個性較強(qiáng)。這樣的案例很多，例如肯德基的KFC的字體排列組合設(shè)計和麥當(dāng)勞的大M的字體設(shè)計，就是如此，紅色和黃色的搭配，使其識別度較高，也成為了固定的企業(yè)標(biāo)識。此外，一些商業(yè)類電子企業(yè)的字體標(biāo)識設(shè)計也是如此，例如美國IBM公司的標(biāo)志設(shè)計，利用了藍(lán)色的條狀表現(xiàn)使其緊密型更強(qiáng)，更富有強(qiáng)烈的獨(dú)創(chuàng)性特點(diǎn)。中國聯(lián)想公司和海爾公司也是如此，不同顏色的企業(yè)標(biāo)識字體設(shè)計的表現(xiàn)，和選用的不同的字母組合，都可以讓受眾更好的辨認(rèn)企業(yè)商品和企業(yè)文化，在視覺上的表現(xiàn)來說具有不可替代性。

2平面廣告中文字編排的設(shè)計表現(xiàn)

相對于文字的單獨(dú)設(shè)計來說，文字的整體編排設(shè)計也十分重要，雖然一般出現(xiàn)在平面廣告中的文字很少，但是文字編排也十分講究，有時候會引人注目。很多的平面類媒介，對于文字編排都有特殊的要求，例如報紙和相關(guān)設(shè)計類雜志就是如此，它們要求文字整體編排要符合視覺上的表現(xiàn)要求，同時，適當(dāng)?shù)奈淖志幣旁O(shè)計可以提升平面廣告的視覺傳達(dá)效果，可以提升平面廣告作品的檔次，具有一定的審美。我們都知道，文字的編排都講究點(diǎn)、線、面的結(jié)合，要符合視覺流程，針對于廣告設(shè)計內(nèi)容來講，可以更好地對內(nèi)容進(jìn)行表達(dá)，吸引受眾閱讀，與圖像設(shè)計相輔相成。因此，我們重點(diǎn)考量一下文字設(shè)計編排的相關(guān)設(shè)計要素，從幾個基本的要素著手結(jié)合案例進(jìn)行分析。

2.1字體的選擇與設(shè)計

針對于文字來說，選擇什么樣的字體關(guān)系到整個平面廣告設(shè)計的效果。字體也可以反映不同的風(fēng)格，因為在眾多的字庫中，不同的字體可以展現(xiàn)不同的設(shè)計樣式，這對于人們接受平面廣告來說也十分重要。例如，嬰幼兒服裝類廣告就會選擇活潑可愛的字體，重點(diǎn)將文字的可愛和跳躍感表現(xiàn)出來。而大型企業(yè)的廣告畫冊則不會選擇這樣的字體，一樣結(jié)合恢弘的圖片就會使用沉穩(wěn)的黑體或者相關(guān)的字體表現(xiàn)，這樣對于整個企業(yè)文化的積淀就會表達(dá)的更為徹底一些。但是，針對于字體，我們要注意字體的兩個方面的要求，就是易讀性和藝術(shù)性。易讀性很好理解，就是要求字體選擇和設(shè)計要被受眾很容易的解讀。很多廣告中的字體設(shè)計多強(qiáng)調(diào)藝術(shù)創(chuàng)作需要，而忽視了最為重要的易讀性要求，就使得字體的讀識出現(xiàn)困難，筆畫之間的設(shè)計已經(jīng)成為了干擾因素。相對于藝術(shù)性的創(chuàng)作設(shè)計，要求圖像與文字筆畫等的結(jié)合要具體，要構(gòu)成一定的字體風(fēng)格。很多經(jīng)久不衰的字體已經(jīng)被納入了字庫，成為了人們可以不加裝飾設(shè)計的成熟字體，這樣的字體就是藝術(shù)字體的成熟表現(xiàn)，我們身邊的廣告可以看到這樣的字體還是很多的。

2.2字號的選擇

字號就是字體的大小。平面廣告中的字號選擇要根據(jù)廣告的版面來進(jìn)行設(shè)定。很多大型的高速公路的平面廣告牌都采用了大型的字號，相對于整個版面來說就需要合理的設(shè)計搭配了。曾經(jīng)出現(xiàn)的一些經(jīng)典的戶外廣告也會出現(xiàn)一些小問題，如某大型煙草廣告的戶外廣告，它的整個畫面效果很好，優(yōu)美寧靜，字體的選擇也十分合適，就是字號的選擇偏小，在高速公路上，很多人看到的是整個優(yōu)美畫面，卻很難看清廣告語，廣告語的字號設(shè)置偏小，相對于戶外廣告這一媒介來說就出現(xiàn)了字號選擇的失敗，受眾往往可以看到廣告，卻不了解廣告的內(nèi)涵。有時候在報紙廣告中會出現(xiàn)字號反差比較大的廣告，因為字號的反差，使得人們對于此處的關(guān)注度提升，突出了某一個點(diǎn)，這樣的廣告語就可以使人們更容易記住。

2.3間距的選擇

文字之間的空間距離稱為間距，這里包括了行間距和字間距。文字之間的距離就稱之為字間距，行之間的距離就是行間距。有的時候，不同的間距設(shè)計也會使整個平面版面的空間感覺有所不同，形成不一樣的設(shè)計效果?？v觀一些經(jīng)典的案例可以發(fā)現(xiàn)，有時候不同的編排可以創(chuàng)造出空曠或者緊密的氛圍，特色鮮明。此外，文字的編排目前還被與圖像的設(shè)計相結(jié)合，圍繞著圖像進(jìn)行了不一樣的設(shè)計編排，這樣的空間處理同時也可以形成具有新時代特征的視覺表現(xiàn)，在可讀性的基礎(chǔ)上增加了裝飾美。

對于表現(xiàn)方式來說，平面廣告中的文字編排設(shè)計也出現(xiàn)了一些表現(xiàn)形式，有的過于傳統(tǒng)，有的有一定的新意，起到了美化版面的作用。首先，文字的傳統(tǒng)編排方式。文字一般可以被設(shè)計編排成傳統(tǒng)的線性編排，這里要有所區(qū)分，有的是不規(guī)則的線性有的則為曲線性表現(xiàn)，這都是出于對于整個版面的動靜效果考量而定的。其次，文字的塊狀編排方式。很多時候塊狀編排方式會產(chǎn)生一定的創(chuàng)意感，當(dāng)然一些傳統(tǒng)的塊狀編排方式是帶有明顯的編排意味的，例如報紙的頂端對齊方式編排就是如此，常帶有一種說明解釋的作用。較為特別的是文字圍繞圖像編排的塊狀編排方式，很多具有特點(diǎn)的外國平面廣告作品就采用了這一方式，例如一個手表的廣告招貼，就是采用了表盤是手表的真實(shí)圖像，而作為手表帶的部分被創(chuàng)意性的表現(xiàn)為說明手表的部分，形成手表帶的圖像結(jié)構(gòu)性展示編排，立意鮮明。這樣的塊狀編排方式視覺張力感很強(qiáng)，也使得在平面媒體上可以展現(xiàn)出刺激性的畫面，使文字編排本身也具有了增加效果的作用。有些平面廣告還將文字編排放入了圖像本身，在圖中的人物或者物體部分的呈現(xiàn)一段塊狀編排，或者展示廣告語，或者強(qiáng)調(diào)商品名稱，使其可以吸引受眾去觀察和了解，趣味性較強(qiáng)。最后，文字的散點(diǎn)式的編排方式。很多時候單個文字可以形成一個點(diǎn)或者一個面，在版面的設(shè)計上，可以使其成為疏密得當(dāng)?shù)囊环N設(shè)計方式，這樣隨意的編排使版面形成一定的創(chuàng)意編排格式，節(jié)奏感也會突出。隨著不同種類平面廣告設(shè)計的發(fā)展，文字編排方式得到了很大的進(jìn)步，樣式已經(jīng)不局限于一些傳統(tǒng)的版式排列方式了，國內(nèi)的一些書籍和廣告也出現(xiàn)了十分新潮的設(shè)計思路，這樣的創(chuàng)新意識使平面媒體對于文字這一基本要素的設(shè)計更加專業(yè)化，手法表現(xiàn)多樣?？傊?，文字作為基本的設(shè)計要素，它在與版面的另一要素圖像的搭配編排設(shè)計上，重點(diǎn)在于加強(qiáng)字體結(jié)構(gòu)的變形與空間表現(xiàn)上處理，重視字體的表現(xiàn)意識，使其虛實(shí)得當(dāng)，可以突出平面廣告的內(nèi)容展示，形成具有創(chuàng)意感的廣告作品。

3平面廣告中文字與圖像的設(shè)計表現(xiàn)

正如之前提到的，目前，主流媒介都經(jīng)常借用圖像為主要視覺表現(xiàn)主體，文字或許居于次席地位。但是文字的一些不同種類的造型設(shè)計也使文字成為了一種設(shè)計趨勢，成為了圖像的文字表達(dá)。加之圖像與文字的結(jié)合愈加緊密，使其成為了平面廣告版式設(shè)計的主要設(shè)計內(nèi)容，不同種類的編排組合構(gòu)成了造型藝術(shù)的韻律化，可以形成特征鮮明的文字圖像。

由于一些案例已經(jīng)可以看出，文字的編排出現(xiàn)了一些幾何圖形和不同的圖案，這樣與圖像本身的結(jié)合就緊密起來，有的時候，文字編排成為的圖像也會起到實(shí)際主體的地位，要想使版面中的文字與圖像都豐富起來，可以進(jìn)行這樣具有表現(xiàn)力的創(chuàng)作，使圖像與文字的設(shè)計編排視覺化特征表現(xiàn)明顯，或隨意設(shè)計搭配，或重組散布，或形成曲線布局，這樣，文字與圖像的搭配設(shè)計會在不影響文字閱讀功能之外，視覺上形成文字化的圖形表現(xiàn)，具有一定的突破。

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第2篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

    先,2005 年一年中全國范圍內(nèi)推出的新的房地產(chǎn)項目難以計數(shù),這主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)形式的復(fù)雜性造成的。相當(dāng)數(shù)量的項目在 2004 年就獲得銷售許可證,在主管單位登記在冊,但是實(shí)際推廣和銷售卻出現(xiàn)在2005年;相當(dāng)一部分的項目,比如西郊莊園,在2002年或者更早就開發(fā)了其第一期,2005年的新開發(fā)項目是作為其同一個項目的第二、第三甚至第四期出現(xiàn)的;還有少數(shù)項目,比如SOHO·尚都,是從其它房地產(chǎn)開發(fā)商手中接管過來進(jìn)行開發(fā)推廣和銷售的,登記時間也與實(shí)際銷售時間不符。

    開發(fā)數(shù)量的浩繁和開發(fā)時間的復(fù)雜性致使我們必須采用抽樣的方式來分析問題。其次,本文作者查閱房地產(chǎn)官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和相關(guān)年鑒,發(fā)現(xiàn)年鑒中的樣本收集是由年鑒編撰人向房地產(chǎn)開發(fā)商索要材料和平面廣告的方式進(jìn)行的,這種做法使不少在市場中表現(xiàn)一般的開發(fā)商為了提高知名度而積極投稿,而一些非常熱銷的開發(fā)項目并未出現(xiàn)在年鑒中。統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在的問題是,其根據(jù)房地產(chǎn)銷售額進(jìn)行統(tǒng)計,而缺乏對廣告投放方面的考量。因此,在尋找一個可靠的樣本上,作者選擇了以品牌價值為標(biāo)準(zhǔn)的研究成功來作為本文的樣本標(biāo)準(zhǔn)。因為品牌價值兼顧了項目在市場上的銷售額和在廣告推廣上的成功兩個方面,能夠說明該項目在本文要研究的問題,即優(yōu)秀廣告能夠推動房地產(chǎn)項目在市場上的成功上有積極的作用。

    再次,Top10研究組由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院組成,具備了官方、學(xué)術(shù)的背景,在此項目上已有數(shù)年的研究成果公布于眾,具有可信度。因此,本文選擇Top10的研究成功作為樣本來分析2005年中國房地產(chǎn)的優(yōu)秀廣告所指向的大眾符號消費(fèi)心理具備可靠性和代表性。最具品牌號召力的十個房地產(chǎn)項目是否能夠代表2005年出現(xiàn)的所有房地產(chǎn)開發(fā)模式?本文所選定的十個房地產(chǎn)項目中,三個是寫字樓項目,兩個高檔別墅,一個聯(lián)排別墅,兩個高檔住宅樓,一個商住樓(含商業(yè)中心),一個中檔住宅樓。

    但是,作為中國目前國民的收入金字塔來說,處于塔基的正是大量低收入的人群,這些人居住在鄉(xiāng)村自建房、城市低矮建筑(如平房、臨時建筑)里,或更多的人通過國家分房、拆遷房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等形式解決居住難題,在大城市,還有大批的租房人群,基本上是短期內(nèi)沒有能力買房的年輕人。本文并非忽視處于塔基的人群在代表中國房地產(chǎn)廣告符號消費(fèi)人群中的消費(fèi)心理,這些人群通過努力也可以買上屬于自己的房子。但是,本文要討論的人群,卻也是一個選定的人群,這個人群是誰選定開發(fā)商。

    廣告做給需要廣告所提供的產(chǎn)品和服務(wù)的人,才是經(jīng)濟(jì)實(shí)效的廣告。但是樣本似乎缺少中低檔住宅和低檔住宅,這并不能削弱說服力,這是因為,在消費(fèi)心理中,有一個“仰望”的心理,也就是說,人群消費(fèi)心理的期望房子總是高于他的實(shí)際購買力。而在房地產(chǎn)造勢中,總是需要一批“潛在消費(fèi)者”,通過努力,達(dá)到“仰望”的目標(biāo)。

第3篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

當(dāng)一個人接觸到某個符號時，會有一種能指與所指在心理場上的結(jié)合。視覺信息從被受眾注意――加工――理解――反饋都離不開一定的心理與情感及以往知識結(jié)構(gòu)的反應(yīng)與支持。無論是符號的視覺傳導(dǎo)還是心理傳導(dǎo)，都不是孤立進(jìn)行的，它們是和諧統(tǒng)一的過程。

從符號學(xué)的角度看，當(dāng)代平面廣告中，最常見的技巧是符號意義的“嫁接”，即把一種與某個產(chǎn)品并不具有必然聯(lián)系的意義嫁接到該產(chǎn)品，這樣消費(fèi)一種產(chǎn)品與消費(fèi)一種符號意義就被牽強(qiáng)地、不知不覺地聯(lián)系起來。一般說來，當(dāng)代平面廣告的符號傳播具有形象化、象征化、抽象化和情境化的傾向。

一、平面廣告的符號化傾向

1．形象化

在平面廣告中對圖形符號形象的選擇與重組是至關(guān)重要的。它不僅要切合廣告的主題，還要符合人們的認(rèn)知經(jīng)驗。形象化符號具有直觀的優(yōu)勢，能夠直截了當(dāng)?shù)狞c(diǎn)明廣告的主題，使觀者一目了然。如當(dāng)代日本著名設(shè)計師福田繁雄的保護(hù)森林的公益招貼設(shè)計，朱紅色的背景上赫然站立著一鑲著長長木柄的斧子，木柄和斧頭均為黑色，在木柄的頂端伸出一枝幼嫩的黑色枝葉。設(shè)計師選用了人們熟悉的用來砍伐樹木的斧子的形象，并把嫩葉的形象巧妙的結(jié)合于斧子的木柄上。斧子及嫩葉的形象符號很鮮明的表現(xiàn)了保護(hù)森林拯救綠色的主題思想。畫面簡潔，主題突出，形象符號的選擇與組合恰到好處，是一經(jīng)典的公益招貼。

平面廣告中的形象很大程度上已經(jīng)脫離了它們本來的意義，進(jìn)而轉(zhuǎn)化成為了一種意義更加廣泛，更加具體的抽象物，它是對能指范圍的更深層次的擴(kuò)大。它更傾向于一種此物非彼物的哲學(xué)意義。

2．象征化

在符號學(xué)意義上，象征是符號的普遍功能。廣義的象征可以理解為用一事物指代另一事物，象征性可視為符號的一般功能。在平面廣告中，這種一般化的象征功能的應(yīng)用最為多見，尤其是用某種顏色來象征事物，如飲品和食品的平面廣告，一般采用綠色，象征產(chǎn)品是健康無污染產(chǎn)品。其實(shí)這只是產(chǎn)品質(zhì)量層面的宣傳，這還需要上升到更高的層次去發(fā)掘出能滿足現(xiàn)代消費(fèi)者心理欲求的象征化符號價值，“符號的這種象征化應(yīng)體現(xiàn)主體心靈與客體對象的異質(zhì)同構(gòu)，在對客體進(jìn)行體驗和感悟時，主體的深層心理才能進(jìn)入物我一體，天人合一的‘大同’境界，超越了主體的存在規(guī)定性。這種心理狀態(tài)或精神境界是虛幻的和非現(xiàn)實(shí)的?！雹龠@種象征化滿足了主體的自我實(shí)現(xiàn)欲求及群體認(rèn)同感的深層次需求的滿足。

中國的日化市場歷來競爭激烈，而LG“生活健康”在登陸中國伊始，憑借特有的新概念，已經(jīng)悄然在消費(fèi)者心中建立起了“來自韓國的健康專家”的良好形象。究其原因，此乃得益于使用“竹鹽”這具有韓國特色的韓國傳統(tǒng)文化符號及獨(dú)特的傳播策略等帶來的市場沖擊力，從而獲得了良好的市場效果。“竹鹽”這一獨(dú)具特色的健康文化符號，在平面廣告中更是被表現(xiàn)得淋漓盡致。在1995年竹鹽鹽白牙膏的新品會上，那巨幅的平面廣告招貼，令人猶如走進(jìn)了郁郁蔥蔥的，其間不斷有溫暖的陽光斜射下來，而又彌漫著清新空氣的竹林深處。在那里，你可以拋開所有的壓力與不快，重新回到那健康開始的地方――一個虛空的境界，這不正是現(xiàn)代人所渴望得到的情景世界嗎？

在這里，廣告畫面營造了一個象征著健康、原始、放松、愉悅的至高境界。它滿足了現(xiàn)代白領(lǐng)層消費(fèi)者渴望休閑、愉悅、健康的心理欲求及消費(fèi)觀念。

3．抽象化

一般我們這樣界定抽象與具象：眼睛看到的模仿性、再現(xiàn)性的事物就是具象的，把表現(xiàn)性的或由點(diǎn)、線、面組成的形象視為抽象的，這種界定是一般的，具有普遍性的意義。平面廣告中符號的抽象遠(yuǎn)比這要復(fù)雜得多。抽象與具象本來就不是一對絕對對立的范疇，具體的事物可以用抽象方式去表達(dá)，抽象的事物也可以表達(dá)一個具象的概念，關(guān)鍵看它能否體現(xiàn)該類事物的獨(dú)特性質(zhì)。阿瑞提指出，“抽象過程導(dǎo)致了符號化過程”，“抽象化要有想象力，它是對現(xiàn)實(shí)的一種變形，這就決定了必須從形象中抽取出某種圖式，或僅保留形象的某個基本部分，從而把它轉(zhuǎn)變?yōu)閳D形?！雹跂|方人的思維方式注重綜合思考，具有感悟、神秘性的特征。抽象化了的圖形符號較之具象的圖形符號更能給讀者留下思考的余地及思考后所體悟的樂趣與滿足，同時也促進(jìn)了廣告與讀者之間的交流、互動。我國著名的平面廣告設(shè)計中，很多是符號的抽象化應(yīng)用，香港著名設(shè)計師靳埭強(qiáng)的《水墨畫展》海報，就是其中一例。海報以水墨式的橫豎線構(gòu)成一個方形，方形內(nèi)是一個紅色的圓形，象征紅色的印泥。墨和印可以說是中國書畫藝術(shù)的兩只眼睛，少了任何一只都不完美。海報的內(nèi)容很完整，其形式外圓內(nèi)方，表達(dá)了中國人的天圓地方的宇宙生命觀。而方形的水墨線條流暢、生動，似乎在傳達(dá)著生命的律動與氣韻，這又與水墨藝術(shù)是不謀而合的。各形象的完美組合抽象成了一個有意味的符號形式，整幅作品的內(nèi)容與形式恰到好處地突現(xiàn)了主題，具有一種簡潔的抽象美。

4．情境化

在當(dāng)代，平面廣告訴求的實(shí)現(xiàn)越來越依賴于“故事化”，即情境化，它是實(shí)現(xiàn)廣告訴求的符號條件而非傳統(tǒng)的單純的情景敘事。平面廣告的情境可以顯現(xiàn)人類心靈深刻的旨趣和意蘊(yùn)，從而實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的情感溝通。平面廣告的情境化是一種有別于傳統(tǒng)廣告的新的表現(xiàn)形式，為廣告訴求的表達(dá)和傳播提供了一種新的實(shí)現(xiàn)可能。

現(xiàn)代人在工作生活的壓力下，精神極度緊張，內(nèi)心深處渴望一種放松、一種愉悅?，F(xiàn)代人的這種心理需求，使很多現(xiàn)代平面廣告獲得了新的創(chuàng)意著眼點(diǎn)。

中國是由傳統(tǒng)的農(nóng)耕文明發(fā)展起來的，我國人民自古注重“住”的考究，這也不難從輝煌的古代建筑中找到答案。隨著現(xiàn)代人口的增長，住房問題日趨緊張，對一般的民眾來說，能擁有一所稱心如意的住房，幾乎成為畢生奮斗的目標(biāo)。家是心靈的港灣，現(xiàn)代意義的“家”已不僅僅是為一家人遮風(fēng)擋雨的工具，它更是一個體現(xiàn)住者品味與身份、地位的象征。上江城的一張具有代表性的房地產(chǎn)廣告招貼，就充分體現(xiàn)了現(xiàn)代人的理想與追求?！皩庫o致遠(yuǎn)”篇，畫面整體被優(yōu)美的黃金曲線分成上下兩部分。上面是寧靜的江面，起伏的山嶺，晴朗的天空，漂浮的白云；下面是招貼的文字解說。整個畫面最醒目的還是畫面右邊那個坐在明式椅上斜靠椅背的少女。她表情怡然，身著華貴的清代服裝，右腿搭在左腿上，上面放著一本書，少女正在安靜、悠閑地看書。此時此地，她可以翹起二郎腿，完全不用顧及那種人為的規(guī)矩、禮節(jié)，完全放下大家閨秀、淑女風(fēng)范的架子，只管享受那片心曠神怡，寧靜致遠(yuǎn)的優(yōu)雅與舒適。廣告畫面很古樸，設(shè)計者借助人物的衣著、姿勢、明式木椅等符號象征商品的高貴品質(zhì)及它所帶給主人的那種美的享受，暗示該商品房的環(huán)境就像我們印象中的古代貴族的高雅殿堂，高貴、雅致、溫馨而其樂融融。此則平面廣告中優(yōu)美的山水環(huán)境，悠閑的少女，文化氣息濃厚的明式木椅等形象訴說了一段古代才女佳人在美妙的音樂中品書賞景的美妙故事。

二、結(jié)語

在我們這個古老的東方國家里，人們偏好委婉、神秘的事物，這是東方人獨(dú)特的性格。平面廣告符號在其文化及心理特質(zhì)的共同作用下，通過形象化、象征化、抽象化、情境化的特質(zhì)構(gòu)建了這種神秘的形式，取得了與消費(fèi)者的心靈溝通。在一幅平面廣告作品中，符號的形象化、象征化、抽象化及情境化是一個有機(jī)的整體，正是符號的這些特性，使得當(dāng)代平面廣告的信息傳播更為準(zhǔn)確、快速，更能貼近現(xiàn)代消費(fèi)者的心理。在進(jìn)行平面廣告設(shè)計時需要謹(jǐn)慎重構(gòu)事物最具特質(zhì)的符號，才能充分發(fā)揮平面廣告符號化特質(zhì)，完成消費(fèi)時代符號化價值的使命。

注釋：

①巫漢祥.文藝符號新論[M].廈門：廈門大學(xué)出版社，2002，第100頁.

第4篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

房產(chǎn)報紙廣告基本由圖、文兩個部分構(gòu)成。其中，文案部分承擔(dān)了反映一個樓盤的定位和銷售策略、傳達(dá)訴求的作用。圖片的內(nèi)容要與文案一致，因為圖片的視覺效果遠(yuǎn)好于文字，因而它是吸引受眾的重要部分?，F(xiàn)代房地產(chǎn)報紙廣告的表現(xiàn)形式和文案都有一些顯著特點(diǎn)：畫面表現(xiàn)形式方面：房產(chǎn)的報紙廣告現(xiàn)在版面的運(yùn)用上越來越靈活，為了在眾多的廣告占得先機(jī)，更多地用整版做廣告。現(xiàn)在也逐漸打破原來直接表述的創(chuàng)作理念，多運(yùn)用含蓄、帶有文化氣息的創(chuàng)意，讓整個畫面很有文化底蘊(yùn)。在色彩方面也不拘泥于中性的色彩，也大膽采用對比強(qiáng)烈的色彩，使畫面更顯活力。

文案表述方面：文案更明晰，分得更明確，包括標(biāo)題性的文字、創(chuàng)意性的文字和信息表述性文字。廣告中他們每一個都不可或缺：標(biāo)題性的文字是整個廣告主要訴求點(diǎn)；創(chuàng)意性的文字是增添整個畫面氣氛的，是解釋標(biāo)題性文字的內(nèi)容；信息表述性文字是介紹整個樓盤的環(huán)境、位置等一些輔助的信息。近年來，房地產(chǎn)廣告量大歸大，但廣告做的并不是水準(zhǔn)很高，主要體現(xiàn)在整體畫面視覺效果沖擊力不大、概念不清晰、廣告用語重復(fù)、同質(zhì)化嚴(yán)重等現(xiàn)象。這是沒有主題概念和缺乏理性的體現(xiàn)，對營銷和樓盤推廣并沒有太大意義和效果。房地產(chǎn)廣告整體效果要和其他樓盤有概念性的差別之處，要增強(qiáng)視覺效果，除此之外廣告語也要有其核心內(nèi)容，比如好地段、好戶型、好環(huán)境、好社區(qū)、好物業(yè)等等，要很好地做到納文化之經(jīng)典，集人之精華，宣樓之優(yōu)勢的作用。我利用假期，參加了子泉工作室的一個策劃案——碧水豪庭•麗景苑的品牌推廣，我參與的是報紙廣告的策劃和投放，我們從市場調(diào)查開始到最后完成整個策劃設(shè)計案，深刻的體會到整體策劃的重要性，沒有前期的調(diào)查和創(chuàng)意碰撞階段，后面的設(shè)計工作便無法開展，同時也體現(xiàn)了創(chuàng)造性思維的重要性。下面按先后順序介紹這個樓盤的報紙廣告整體策劃和推廣情況：

1．探索期

全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展非常蓬勃，在欲購房人群當(dāng)中，近期的購買行為非常旺盛。而且，在戶型方面，70～150平方米的住宅最受廣大購買者的歡迎，尤其是80～100平方米住宅預(yù)購人群遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于其它戶型的購買人群。在山東地產(chǎn)界，碧水豪庭•麗景苑是一個新生命。她以景致，優(yōu)雅的高姿態(tài)，推崇精神與物質(zhì)生活的高品位。在廣告推廣上，她的多期廣告既堅持了統(tǒng)一的唯美風(fēng)格，更以不同主題和文化內(nèi)涵個領(lǐng)意識。2004年，碧水豪庭•麗景苑發(fā)展商華宇房產(chǎn)委托子泉工作室做廣告全面。該項目位于濰坊市商業(yè)中心，前臨剛剛擴(kuò)建的新人民公園，后依白浪河廣場，左靠白浪河畔，河對岸是一片田野，九座17層的小高層沿河排布，共約375個單位。項目命名為“碧水豪庭•麗景苑”。令項目無形中濡染了幾許浪漫人文氣息。由于項目規(guī)模不小，共投資1.5億人民幣，發(fā)展商投入的整體廣告費(fèi)用（包括報紙平面廣告，戶外廣告，現(xiàn)場包裝，電視廣告等一系列制作及投放）都很寬裕，但要求質(zhì)量高，創(chuàng)意新，且一炮打響。項目從策劃，興建到銷售完畢需要2年半的時間。但是前期要求很高，如何讓受眾接受，如何激起他們的購買欲望，對樓盤日后銷售額是至關(guān)重要的一環(huán)。我們工作室面臨的要求也十分具有挑戰(zhàn)性，發(fā)展商用“廣告精，見效快，費(fèi)用少”九字箴言，濃縮了對此次推廣活動的要求，從我們做地產(chǎn)廣告的經(jīng)驗來看，這幾乎是一切樓盤廣告主夢寐以求的廣告標(biāo)準(zhǔn)了。經(jīng)過現(xiàn)場踩盤，我們發(fā)現(xiàn)：樓盤位置在市中心繁華商業(yè)區(qū)，交通比較方便，在地塊的一端，已經(jīng)有幾座樓開始施工了，周圍有系列墻體廣告包圍，周圍的環(huán)境顯得十分安寧、和諧。就樓盤本身而言，碧水豪庭•麗景苑定位為水景豪宅，目標(biāo)人群為25～45歲的白領(lǐng)人士，能接受智能化生活。這些事前調(diào)查分析為我們迅速找準(zhǔn)廣告定位，意態(tài)語調(diào)和溝通渠道策略奠定基準(zhǔn)。對于碧水豪庭•麗景苑來說，廣告最重要的是有強(qiáng)大的促銷功能，同時又必須有創(chuàng)意，在風(fēng)格上還要有目標(biāo)消費(fèi)群認(rèn)同的高尚、唯美。由于可以善加利用的切入點(diǎn)除了產(chǎn)品本身，還有開發(fā)商本身品牌的號召力，于是我們很快確立了渠道策略：面向公眾的新聞媒體與面向小區(qū)業(yè)主的售樓部包裝，公關(guān)活動、DM二者并重，以吸引新客源，把火力聚焦在短期內(nèi)爆發(fā)。

2．另辟捷徑——切入“古典版詩情畫意”

策略既定，接下來，主創(chuàng)小組迅速召開了腦力激蕩會，在爭鳴中尋找一鳴驚人的表達(dá)形式：白領(lǐng)，品味，唯美……似乎是中檔精品樓盤共同的旗幟，那要用一種什么樣的方式能令碧水豪庭•麗景苑以較少預(yù)算突出重圍呢？圍繞項目本身的特點(diǎn)，大家進(jìn)行廣泛的廣告創(chuàng)意聯(lián)想。最終，焦點(diǎn)聚焦在“碧水”和“豪宅”，有關(guān)河畔，綠樹環(huán)繞，共享美景的畫面出現(xiàn)在我們的腦海中，但這些畫面若用寫實(shí)圖片來表現(xiàn)，存在著幾個不利因素，一是沒有實(shí)景可以利用，負(fù)面的影響在于畫面缺少生機(jī)，缺乏新意，此外還有模特和攝影費(fèi)用。因此我們針對白領(lǐng)和成功人士的特點(diǎn)，并且為了表達(dá)一種意境，大膽采用古典版詩情畫意的筆觸勾勒效果，顏色陳而高貴，同時把露盤的特色如建筑風(fēng)格、園林、社區(qū)文化等融進(jìn)畫面。隨著表現(xiàn)形式的確立，項目的形象定位在大家心目中日益清晰起來：浪漫而簡約，現(xiàn)代而古典，就是我們目標(biāo)客戶追求的感覺，也是我們要賦予項目的個性。

3．品位和促銷——需要精細(xì)的結(jié)合

首先是LOGO設(shè)計，LOGO是對項目特點(diǎn)最直接的表達(dá)。創(chuàng)作小組以具象圖和抽象圖來考慮，以河水，建筑，河地為元素，一工做了14款設(shè)計，最終以如意造型和浪花元素結(jié)合的方案獲得大家得一致通過，該方案大方而不失灑脫，意境加寓意精妙絕倫。如意的完美造型，有那種富貴家族的血統(tǒng)，外加幾朵浪花的點(diǎn)綴，把外環(huán)境形象勾勒，碧水豪庭•麗景苑幾個字分兩行排開，大小對比，色彩采用綠橙臨近色，高雅精致，形象的傳遞出“碧水”和“豪宅”的含義。此外，我們對售樓部及門前空地進(jìn)行包裝，如旗海，吊幅，戶外廣告等等，我們以LOGO和賦予詩情畫意的美麗詩句結(jié)合，如“是誰，讓你一見傾心？”等等，采用深紅的典雅色彩，或者激情的綠色，營造一種浪漫而沉靜的氛圍。針對碧水豪庭•麗景苑原業(yè)主，我們特意設(shè)計了一款DM，以膠卷為創(chuàng)意出發(fā)點(diǎn)，把膠卷以淡淡的底紋效果出現(xiàn)，把我們375個單位突出表現(xiàn)、顏色和LOGO一致，傾心淡雅，排版疏密結(jié)合，對比強(qiáng)烈，印刷采用優(yōu)質(zhì)紙張，所有這些銷售輔料，在報紙廣告見報前全部做好。作為重頭的報紙廣告，我們運(yùn)用水彩畫效果處理畫面。并且采用系列廣告，為了能在激烈的競爭中脫穎而出，媒介計劃采用頭版包煙和特殊豎半版象組合的形式，以共有15個不同的版本，半版展開形象訴求，用簡練的文字說明項目特點(diǎn)；由于樓盤短期促銷性，在三個豎半版形象宣傳結(jié)束后，我們用全版廣告?zhèn)鬟_(dá)公開發(fā)售的信息，這時尋找一個畫面唯美又直接表達(dá)促銷的IDEA，成為一個挑戰(zhàn)。經(jīng)過幾次磋商，我們用豪華的室內(nèi)效果做背景，女主人公穿古典旗袍，畫面只采用人物的一半身體，女主人公的嫣然一笑把我們帶進(jìn)了貴族式的殿堂，要珍惜把握美好生活的良機(jī)。在這之后，碧水豪庭•麗景苑啟動輕松供款計劃，我們抓住這個賣點(diǎn)，又做了一個報眼，以一片輕松的羽毛比喻供款輕松，在硬廣告結(jié)束后，針對當(dāng)時市場上三房單位較兩房單位暢銷的情況，又以半版廣告的軟性文章，立足年輕目標(biāo)客戶，用感性文字和秀麗的現(xiàn)場實(shí)景圖片，詳細(xì)介紹項目特點(diǎn)，促進(jìn)二房單位銷售，保持媒體曝光率。

第5篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

一、更新教育觀念，樹立以市場為導(dǎo)向的大設(shè)計教育理念

藝術(shù)設(shè)計專業(yè)起步晚，發(fā)展快。我們要從社會實(shí)際需要出發(fā)，按照“實(shí)際、實(shí)用、實(shí)踐、必需、夠用”的原則和專業(yè)技能培養(yǎng)的實(shí)際需要，對課程設(shè)置作一些調(diào)整，突出技術(shù)應(yīng)用能力培養(yǎng)。在專業(yè)發(fā)展上不能一味地強(qiáng)調(diào)“紙上談兵”的實(shí)踐，在教學(xué)過程中要不斷實(shí)現(xiàn)“三會”的教學(xué)指導(dǎo)思想，即“會學(xué)、會用、會創(chuàng)”，通過該模式的教學(xué)實(shí)踐，進(jìn)一步調(diào)動學(xué)生的學(xué)習(xí)動力、專業(yè)技能和創(chuàng)新意識方面的積極性，豐富重點(diǎn)專業(yè)建設(shè)的內(nèi)涵。同時還應(yīng)順應(yīng)企業(yè)、行業(yè)的發(fā)展需求，把握市場脈搏，切入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)，開設(shè)計算機(jī)應(yīng)用技術(shù)專業(yè)的新方向，長線專業(yè)穩(wěn)中求活、求新、求變，及時開設(shè)社會急需且見效快的熱門方向，增強(qiáng)專業(yè)設(shè)置的靈活性和針對性。

二、計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計在平面廣告中的運(yùn)用

計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計的加入使得廣告設(shè)計、報紙設(shè)計、雜志設(shè)計、招貼設(shè)計、標(biāo)志設(shè)計、包裝設(shè)計以及企業(yè)形象設(shè)計等更具有多元性。當(dāng)你行走在大街上，或走進(jìn)書店、影院、購物中心，一幅幅美輪美奐的產(chǎn)品宣傳廣告、電影海報和店堂招貼就會映入眼簾；當(dāng)你翻開一本精美的雜志，你或許會嘆服畫面中的人物竟然如此完美無缺。特別是海報，它是某一特定商品、某一特定商業(yè)活動進(jìn)行商業(yè)推銷的制勝法寶。商家為了使自己的商品有好的銷售，給自己帶來豐厚的利潤，到處進(jìn)行廣告宣傳，為了達(dá)到最好的宣傳效果，將廣告貼到人口流動比較大，引人注目的位置。因此制作精美而又有創(chuàng)意的廣告畫便成為各大商家首選。計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計出現(xiàn)并運(yùn)用到平面設(shè)計領(lǐng)域后，便以其獨(dú)特的語言給平面設(shè)計創(chuàng)造了一種前所未有的表現(xiàn)形式，極大地拓展了平面廣告的創(chuàng)造空間。它在很大程度上改變了傳統(tǒng)的設(shè)計觀念和方法。

三、計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計在網(wǎng)絡(luò)廣告中的運(yùn)用

隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，計算機(jī)已普及到家庭，網(wǎng)絡(luò)廣告逐漸成為網(wǎng)絡(luò)上的熱點(diǎn)，無論是網(wǎng)絡(luò)媒體還是廣告主都對其充滿冀望。網(wǎng)絡(luò)廣告是所有網(wǎng)站的一項重要收入來源，而網(wǎng)站的點(diǎn)擊率和瀏覽人群是廣告主投放廣告的依據(jù)。因此網(wǎng)站要吸引多的瀏覽人群和廣告客戶就必須有一個精美的網(wǎng)站，于是就需要設(shè)計師進(jìn)行網(wǎng)站的建設(shè)和設(shè)計制作。當(dāng)前，我國還基本處于廣告設(shè)計人員與網(wǎng)頁制作人員脫節(jié)的狀態(tài)，即廣告設(shè)計人員不懂制作網(wǎng)頁的知識，網(wǎng)頁制作人員欠缺廣告專業(yè)知識，因此計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計專業(yè)畢業(yè)的學(xué)生正好符合其需要，計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計專業(yè)的畢業(yè)生正好可以把握好這樣一個契機(jī)。

四、計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計在建筑設(shè)計領(lǐng)域中的運(yùn)用

計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計在建筑設(shè)計領(lǐng)域已經(jīng)運(yùn)用了較長的時間。建筑學(xué)上許多的傳統(tǒng)理論通過計算機(jī)得到了延續(xù)和發(fā)展。隨著計算機(jī)藝術(shù)設(shè)計在建筑設(shè)計方面的不斷創(chuàng)新和發(fā)展。它能通過高度復(fù)雜的視覺方式來表達(dá)設(shè)計師對建筑的構(gòu)思和創(chuàng)作。每個建筑方案在設(shè)計以及宣傳等過程中，一般有兩種方法來展示其最終效果：一種是建筑設(shè)計圖及效果圖，另一種是實(shí)體模型。但實(shí)體模型無論從質(zhì)感到細(xì)節(jié)表現(xiàn)都無法達(dá)到盡善盡美，而且制作成本高，不易流動展示。效果圖則可以很好地克服以上缺點(diǎn)，而運(yùn)用計算機(jī)技術(shù)制作的效果圖則更勝一籌。因此，計算機(jī)建筑效果圖已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于從建筑設(shè)計到廣告宣傳等各個環(huán)節(jié)之中，尤其在很多房地產(chǎn)商的廣告中更是隨處可見。

第6篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

對葛立寶來說，微笑，就緣于視野和成就。

2010年12月，大同市金拓凱益文化傳媒公司成立。公司成立至今，葛立寶率領(lǐng)團(tuán)隊先后與華林集團(tuán)公司、深特集團(tuán)、東小城項目、漢庭房地產(chǎn)公司、銀星金店等30家企業(yè)建立了服務(wù)關(guān)系。

這期間，公司合作的內(nèi)容從營銷咨詢、培訓(xùn)，到品牌推廣；從廣告、公關(guān)、商業(yè)地產(chǎn)策劃，到商業(yè)運(yùn)營管理；再從平面廣告設(shè)計、文化傳播活動，到傳媒行業(yè)與項目宣傳推廣等多個領(lǐng)域。

“策劃”一詞，最早見于《后漢書·隗囂傳》，是指對事物的謀劃，為發(fā)展之要。葛立寶說：“謀定而動，無不勝。商業(yè)企劃人，集時（時間）、勢（借勢造勢）、術(shù)（方案）為一體，先于眼中觀世態(tài)，再于腦中定乾坤，后借地利謀勝利。”

多年的商海沉浮讓葛立寶有了自己獨(dú)特的感悟：企劃人要善學(xué)心細(xì)，不能輕言自信，大道貴于行簡，用厚積薄發(fā)掌握撬動事業(yè)發(fā)展的支點(diǎn)。

學(xué)習(xí)成為葛立寶雷打不動的習(xí)慣。在他就職于華林企劃部的那段日子里，就是一邊工作，一邊學(xué)習(xí)。

時光荏苒，回顧過去的歲月我們就會發(fā)現(xiàn)，葛立寶幾乎每年都會有一項新的收獲。

2000年，他推出華林商廈的“三大紀(jì)律八項注意歌”，利用朗朗上口的歌詞普及生硬難懂的規(guī)定；2003年，他提出提升銷售業(yè)績的“媒婆效應(yīng)”和“捕麻雀效應(yīng)”，淺顯直白地破解銷售與顧客的關(guān)系；2004年，他總結(jié)整理的“蜘蛛與蜜蜂效應(yīng)”，道出企業(yè)營銷行與坐的利弊；2005年，即將到來的華林集團(tuán)店慶日又引起他的深思，按照慣例，營業(yè)部門將在這一天舉行內(nèi)部慶?；顒?，早早打烊……

提到店慶，葛立寶一直認(rèn)為“華林的生日應(yīng)該是消費(fèi)者的節(jié)日”。于是，在2005年10月22日，當(dāng)華林迎來第八個店慶日時，葛立寶獨(dú)辟蹊徑大膽提出新的思路和想法，延長銷售時間，變“早關(guān)門”為“晚營業(yè)”，這一早一晚的差距，讓同期銷售額大幅度地增長。

在葛立寶為上海羅萊家紡大同店提供商業(yè)策劃顧問期間，該店銷售業(yè)績逐年猛增，特別是2008年10月9日當(dāng)天，更是創(chuàng)下了銷售46.5萬元的佳績，成為山西省乃至華北地區(qū)單日最高紀(jì)錄，同時創(chuàng)單店銷售最高的紀(jì)錄。

憑借著多年對商業(yè)的熱情與社會的貢獻(xiàn)，葛立寶在2009年4月獲得了“大同市2008年度最佳策劃人”的光榮稱號。

第7篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn) 營銷策略 營銷形象

一、問題的提出

房地產(chǎn)企業(yè)需要市場營銷,然而不少房地產(chǎn)企業(yè)的營銷觀念落后,忽視營銷管理,輕視營銷人員形象等,結(jié)果使企業(yè)形象受損,造成了重大的損失。這些問題產(chǎn)生的主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)缺乏正確的營銷理論和營銷形象理念的指導(dǎo)。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的提高,房地產(chǎn)企業(yè)的營銷形象日益受到重視,其好壞直接關(guān)系到企業(yè)的成敗。如何面向市場、面向公眾塑造房地產(chǎn)企業(yè)的營銷形象,獲得公眾的認(rèn)同和顧客的忠誠是贏得營銷競爭勝利的關(guān)鍵。

二、房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程中存在的主要問題

營銷是房地產(chǎn)企業(yè)通過創(chuàng)造和交換產(chǎn)品及價值,從而滿足消費(fèi)者的欲望和需要,同時企業(yè)自身獲得利潤的過程。雖然我國的房地產(chǎn)營銷有其令人樂觀的一面,正在不斷的完善和改進(jìn),但它在發(fā)展過程中所存在的問題也不容忽視。

1.營銷理念落后,缺乏品牌意識

房地產(chǎn)企業(yè)目前采取的營銷觀念主要是市場營銷觀念,其次是產(chǎn)品觀念,這說明一些房地產(chǎn)企業(yè)無視市場、企業(yè)自身或顧客的要求,從開發(fā)商利益出發(fā),片面追求利潤,降低消費(fèi)者價值和滿足程度的觀點(diǎn)。 仍然停留在“市場營銷即推銷”的認(rèn)識階段。很多開發(fā)企業(yè)“我們能造什么房子,就賣什么房子”、“我們賣什么房子,人們就買什么房子”的思想根深蒂固,片面強(qiáng)調(diào)“剛性需求”,認(rèn)為房子不愁賣,沒有真正把品牌戰(zhàn)略落實(shí)到營銷中來。房地產(chǎn)品牌的內(nèi)涵是為社會公眾提供合理化的、人性化的“建筑空間”,并賦予其具有現(xiàn)代精神、個性化的生活方式及價值。人性化的內(nèi)涵不僅體現(xiàn)在建筑本身上,更重要的是體現(xiàn)在服務(wù)上,而營銷則是消費(fèi)者感受人性化的主要過程。房地產(chǎn)品牌與其他領(lǐng)域的品牌創(chuàng)建內(nèi)容基本是一致的,但基于房地產(chǎn)品牌的特殊性,房地產(chǎn)品牌在創(chuàng)建時應(yīng)該特別注重設(shè)計房地產(chǎn)品牌的識別系統(tǒng)、塑造房地產(chǎn)企業(yè)的品牌形象和打造房地產(chǎn)企業(yè)的品牌關(guān)系等。同時,品牌戰(zhàn)略的實(shí)施是全過程、全方位的一個持續(xù)行為。因此,必須把營銷的理念貫穿到房地產(chǎn)開發(fā)的全過程,從項目選擇、產(chǎn)品定位和設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)和建設(shè)、房屋銷售到物業(yè)管理都應(yīng)以客戶需要和愿望為導(dǎo)向,最大限度地滿足消費(fèi)者的愿望。

2.營銷管理科學(xué)性不強(qiáng),營銷策劃缺乏創(chuàng)意和內(nèi)涵,營銷資產(chǎn)價值不高

目前,一些營銷策劃公司由于人力、物力和財力等多方面因素,對全案營銷策劃,僅是提交幾個平面廣告設(shè)計,而且缺乏對廣告后期效果的跟蹤、反饋、監(jiān)控和調(diào)整。就活動的執(zhí)行而言,不少實(shí)際可行的活動,但因細(xì)節(jié)執(zhí)行不到位,也往往會形成有其事無其實(shí)的空架勢,導(dǎo)致執(zhí)行無力。房地產(chǎn)企業(yè)營銷資產(chǎn)主要包括企業(yè)信譽(yù)、環(huán)境、產(chǎn)品品牌等。在部分房地產(chǎn)企業(yè)在營銷過程中,違反市場規(guī)則和營運(yùn)規(guī)范,使外部公眾喪失信任感。

3.市場調(diào)研不充分,定位不準(zhǔn)確

許多房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為市場調(diào)研不重要,忽略前期的市場調(diào)研,即使做了市調(diào),也僅是浮在表面,未能深入。調(diào)研不夠深入細(xì)致,對產(chǎn)品的定位就更多地依賴拍腦袋,然后項目就盲目上馬,銷售的時候才發(fā)覺自己開發(fā)的樓盤有這樣那樣的劣勢,從而導(dǎo)致產(chǎn)品消化速度太慢,過多地依靠房地產(chǎn)市場的大環(huán)境。忽視了市場調(diào)研這一“從消費(fèi)者中來”的過程,盡管在銷售中采取了很多積極的措施,企圖更多地抓住消費(fèi)者的眼球,但最終其產(chǎn)品也難以迅速地“到消費(fèi)者中去”。

4.營銷誠信度差,廣告帶有虛假成分

近年來,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,各類的房地產(chǎn)廣告隨處可見,房地產(chǎn)廣告對活躍市場、促進(jìn)銷售、塑造品牌起到了積極作用。但在房地產(chǎn)廣告中也存在虛假信息和欺詐現(xiàn)象,存在違規(guī)廣告和廣告內(nèi)容失實(shí)等突出問題,干擾了房地產(chǎn)市場秩序,并引發(fā)了法律糾紛。虛假欺詐廣告大致有幾種類型:宣傳夸大,如夸大綠地面積、設(shè)施配套及環(huán)境等;承諾與實(shí)際不符,如不能按時交房;廣告內(nèi)容表述不清,如交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)不明確;隱瞞實(shí)情等。這些虛假欺詐廣告不僅影響了廣告推廣的效果,也損害了房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的形象及誠信度。

5.企業(yè)、營銷人員的形象有待于提高。公眾對房地產(chǎn)企業(yè)管理形象的評價較差,說明在對待消費(fèi)者的營銷理念中,有時企業(yè)為了自身利益而損害顧客利益,在樓盤的建造上偷工減料;有太多的承諾而不兌現(xiàn)失信于人,營銷環(huán)境臟亂等不文明現(xiàn)象。 對營銷人員的評價偏低,這說明營銷人員在知識結(jié)構(gòu)、禮節(jié)、服務(wù)等多方面都存在問題,如服務(wù)態(tài)度不好;儀容儀態(tài)需改善;知識需要擴(kuò)充;溝通能力尚需提高。

6.房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量需要提高?！爱a(chǎn)品質(zhì)量”是指住宅的整體質(zhì)量,包括功能質(zhì)量和建筑質(zhì)量。有些房地產(chǎn)企業(yè)的樓群間空間排列關(guān)系、綠化、污染、基礎(chǔ)配套設(shè)施等不能使客戶有一種放心感、滿意感。

三、提升房地產(chǎn)企業(yè)營銷形象的策略

2008年年底以來,宏觀調(diào)控各項政策的“累積效應(yīng)”開始發(fā)力,房地產(chǎn)市場普遍進(jìn)入了調(diào)整期,市場觀望氣氛較濃,房價漲幅回落,市場成交量開始萎縮,市場風(fēng)險增大,房地產(chǎn)洗牌日益加劇。房地產(chǎn)企業(yè)此時應(yīng)以營銷為突破口,分析營銷中存在的問題,創(chuàng)新營銷手段,把握這次調(diào)整機(jī)遇,促進(jìn)自我發(fā)展。

1.堅持合適的市場營銷觀念,樹立品牌戰(zhàn)略,進(jìn)行品牌營銷,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)品牌或產(chǎn)品品牌的建設(shè)與管理

從市場營銷理論出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)從以下幾個方面確立房地產(chǎn)營銷觀念:房地產(chǎn)企業(yè)肩負(fù)著改善人居環(huán)境,提高人民生活水平的重任;承擔(dān)著實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃,塑造城市形象,改變城市面貌的責(zé)任;在拉動經(jīng)濟(jì),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮中扮演重要角色;樹立“以人為本”的思想,克服一切從開發(fā)商利益出發(fā),片面追求利潤,降低消費(fèi)者價值和滿足程度的觀點(diǎn)。

任何一家房地產(chǎn)企業(yè),想要在競爭激烈的市場中獲得成功,就必須在經(jīng)營過程中,努力創(chuàng)立與發(fā)展品牌。因為品牌是對內(nèi)提高員工忠誠度、對外提高顧客忠誠度的重要保證。品牌是企業(yè)成功的重要標(biāo)志。品牌一旦創(chuàng)立,就能給企業(yè)產(chǎn)生品牌效應(yīng),品牌效應(yīng)能給企業(yè)帶來高的經(jīng)濟(jì)效益和顯赫的聲譽(yù),從而表明企業(yè)的巨大成功。品牌代表企業(yè)的信譽(yù),是企業(yè)賴以生存的基礎(chǔ)。確保創(chuàng)立與發(fā)展品牌,就必須高度重視質(zhì)量與信譽(yù),誰贏得了客戶的信任,誰就贏得了市場。品牌競爭是房地產(chǎn)市場走向成熟的重要標(biāo)志。隨著生活水平的不斷提高,對房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)觀念已由過去僅僅注重物質(zhì)滿足,轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅匚镔|(zhì)和精神的雙重滿足,部分消費(fèi)者已進(jìn)入品牌消費(fèi)階段。樹品牌、創(chuàng)品牌是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立企業(yè)形象的必然選擇。企業(yè)形象是企業(yè)在公眾中的知名度和美譽(yù)度,要塑造、提高企業(yè)形象就必須導(dǎo)入品牌觀念。房地產(chǎn)企業(yè)要樹品牌、創(chuàng)品牌,并使企業(yè)的品牌深入人心,首要的在于向公眾推出優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn),其次才是設(shè)計品牌、宣傳品牌,而這一切都得要接受公眾的監(jiān)督。

面對調(diào)控,房地產(chǎn)企業(yè)首先要做好產(chǎn)品,產(chǎn)品是營銷的基礎(chǔ),品質(zhì)是營銷的核心和保證。房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品開發(fā)和提檔升級必須整合市場、研發(fā)、營銷、建設(shè)和物管等各方面力量,把控好理念導(dǎo)入、產(chǎn)品定位、規(guī)劃布局、建筑和景觀、戶型、示范區(qū)、樣板房等重點(diǎn)環(huán)節(jié),提高產(chǎn)品的附加值和性價比。一個項目的結(jié)束并不意味著品牌運(yùn)營的終結(jié),品牌要真正集知名度、美譽(yù)度、忠誠度三位一體,還必須持續(xù)優(yōu)化維系現(xiàn)有顧客的關(guān)系。

另外,企業(yè)也不能沉醉于現(xiàn)有的較高的客戶滿意度水平,應(yīng)該居安思危,不斷地改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù),持續(xù)地提高客戶滿意度,這樣才能在競爭中占據(jù)并保持不敗之地。

2.做好市場調(diào)研,創(chuàng)新產(chǎn)品,提高營銷資產(chǎn)價值

房地產(chǎn)營銷人員必須認(rèn)真做好市場調(diào)研工作,充分研究消費(fèi)者的欲望和需求,將其貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程,并從人性化的角度出發(fā),想顧客所想,給顧客所需要的,才可能使自己的項目成為市場亮點(diǎn)。當(dāng)前,宏觀調(diào)控的目標(biāo)之一是抑制投資需求,應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)面對剛性需求的產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,大到特有的自然資源、節(jié)能住宅、精裝修、優(yōu)質(zhì)配套和環(huán)境、貼心的物業(yè)管理,小到戶型的創(chuàng)新、公共部位的裝修等都需要房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場把握細(xì)節(jié)。這樣不僅有利于營銷工作的有效開展,還有利于樹立企業(yè)形象。

3.提升營銷策劃水平,創(chuàng)新營銷方式,拓寬銷售渠道

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對不同產(chǎn)品和項目特性,準(zhǔn)確定位目標(biāo)客戶,找到合適的推廣通路和渠道,投其所好,制定系列的、有針對性的銷售策略和促銷手段,積極開展節(jié)點(diǎn)式營銷、體驗式營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷,整合各種傳統(tǒng)的、新興的有效媒體資源,樹立立體化的宣傳攻勢,把產(chǎn)品亮點(diǎn)轉(zhuǎn)換為市場熱點(diǎn)。在策劃工作中,加強(qiáng)企劃與案場、客戶的聯(lián)系,企劃工作要貫穿市場意識、質(zhì)量意識、文化意識和品牌意識,加大營銷細(xì)節(jié)把控力度,保證效果。對策劃公司逐步建立考核評價機(jī)制,督促其提高企劃能力和服務(wù)意識,優(yōu)勝劣汰。

4.加強(qiáng)對營銷管理形象各因素的剖析,提升營銷管理形象

(1)明確營銷形象的定位

房地產(chǎn)企業(yè)營銷形象的定位關(guān)鍵在于占據(jù)消費(fèi)者心靈,對消費(fèi)者的心靈把握得越準(zhǔn),定位策略就越有效。成功的定位取決于兩個方面:一是將定位信息有效地傳達(dá)到消費(fèi)者頭腦中;二是定位信息是否與消費(fèi)者的需要相吻合。

(2)協(xié)調(diào)組合各種營銷手段

房地產(chǎn)企業(yè)對媒體的選擇和組合是根據(jù)地域環(huán)境、人文資源和項目情況而定的。在較小城區(qū),居民比較集中,對樓盤的宣傳采用路牌廣告的效果最好。如在報刊、電臺、電視臺上做出售廣告;公開張貼廣告;借助展示會推銷;亦或向鄰近地區(qū)的居民打電話或上門推銷。如果房地產(chǎn)需求特別大,房地產(chǎn)企業(yè)只需在其所要出售的房地產(chǎn)產(chǎn)品上掛一個“專供出售”的招牌即可。此外,也可以開展形式多樣的促銷活動,增強(qiáng)包裝意識,也可以把文化體育活動引入樓盤銷售。

(3)提高房地產(chǎn)企業(yè)營銷守法形象

它主要是商品房賣買合同、預(yù)售的合法性等方面的綜合體現(xiàn)。商品房買賣合同應(yīng)體現(xiàn)買賣雙方平等原則,不能因為客戶不懂“專業(yè)”或疏忽而把一些不平等條款強(qiáng)加給客戶。房地產(chǎn)企業(yè)在整個銷售過程中的規(guī)范操作、遵紀(jì)守法,將使客戶產(chǎn)生一種信任感。

(4)改善營銷環(huán)境形象

環(huán)境形象主要包括房地產(chǎn)企業(yè)工作環(huán)境、住宅小區(qū)項目施工現(xiàn)場環(huán)境和售樓處環(huán)境三個方面。它在一定程度上能反映出一個企業(yè)的整體管理水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和精神面貌。

5.切實(shí)推進(jìn)營銷隊伍建設(shè),提高營銷人員的素質(zhì)和能力

營銷工作需要按照專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化的要求,明確職責(zé),優(yōu)化流程。完善營銷管理規(guī)章和案場管理制度,通過營銷各環(huán)節(jié)的流程再造,提高整個營銷系統(tǒng)工作效率和應(yīng)對能力。通過培養(yǎng)、引進(jìn)、交流等各種方式,提高營銷人員特別是企劃、研展、案場經(jīng)理等關(guān)鍵崗位人才的綜合素質(zhì);關(guān)心銷售人員,完善激勵機(jī)制,增強(qiáng)員工的認(rèn)同感和歸屬感,形成獨(dú)特的營銷文化體系,建立一支富有戰(zhàn)斗力和凝聚力的營銷團(tuán)隊。

首先,對于銷售人員的管理,筆者建議采取“競爭制”的銷售模式。這種模式能集中銷售人員在工作時的注意力,時刻關(guān)注現(xiàn)場動態(tài);同時可以提高銷售人員的競爭意識,由以前的等待客戶變成迎接客戶。

其次,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)營銷人員素質(zhì)的訓(xùn)練。提高禮儀修養(yǎng),包括個人形象如整潔的儀表、親和力較強(qiáng)的儀容等,電話禮儀,接待顧客時的禮儀等。

最后,提高銷售人員的綜合能力。通過多種渠道來鍛煉銷售人員的創(chuàng)造能力,判斷及察言觀色的能力,自我驅(qū)動能力,人際溝通的能力,從業(yè)技術(shù)能力,說服顧客的能力等。

6.提升房地產(chǎn)企業(yè)營銷產(chǎn)品形象

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,要提高產(chǎn)品形象,筆者認(rèn)為:一是建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)?？蛻絷P(guān)系系統(tǒng)用來傾聽消費(fèi)者心聲,包括疑問、抱怨、建議等,而后根據(jù)這些意見和建議對樓盤進(jìn)行改進(jìn)。二是制定具體的樓盤品質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)。毀掉不合格的樓房,且保證樓盤品質(zhì)和消費(fèi)者的期望相一致,甚至超出。最后要建立樓盤品質(zhì)管理的激勵機(jī)制。如建立相應(yīng)的組織品管會,設(shè)立品質(zhì)獎金、品質(zhì)勛章,對優(yōu)秀的執(zhí)行者予以獎勵,在企業(yè)內(nèi)部創(chuàng)造一種重視品質(zhì)的良好氛圍。

參考文獻(xiàn):

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第8篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

關(guān)鍵詞：專業(yè)紙媒；生存困境；應(yīng)對策略

中圖分類號：G206.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.03.15 文章編號：1672-3309（2013）03-37-03

當(dāng)今報紙已經(jīng)從精英階層走向民間，各類期刊報紙層出不窮。致力于小眾市場的專業(yè)紙媒在經(jīng)歷過快速增長期過后，隨著市場環(huán)境的變化，新的競爭態(tài)勢、新的市場需求對其后續(xù)發(fā)展提出了新的挑戰(zhàn)。

一、當(dāng)前專業(yè)紙媒的生存困境

2008年，全國共出版專業(yè)報紙有1137種，占報紙總品種的58.52%。盡管受金融危機(jī)沖擊，專業(yè)報紙種數(shù)還是比上年增長0.71%。和2005年前后的專業(yè)紙媒投資熱相比，該增幅已算退燒。而專業(yè)紙媒的生存窘境也在凸顯。

（一）報業(yè)競爭中的馬太效應(yīng)，加劇了資源配置的不合理性

馬太效應(yīng)用來代指一種強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者更弱的現(xiàn)象。馬太效應(yīng)告訴我們，要想在某一個領(lǐng)域保持優(yōu)勢，就必須在此領(lǐng)域迅速做大。當(dāng)成為某個領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊的時候，即使投資回報率相同，也能更輕易的獲得比弱小的同行更大的收益。中國的報業(yè)媒介在市場和政府的驅(qū)動下開始創(chuàng)建傳媒集團(tuán)，在傳媒集團(tuán)的形成過程中，資源的分配是不合理的，各類機(jī)關(guān)報媒介利用政策優(yōu)勢占有了有利的市場資源，形成強(qiáng)大的傳媒集團(tuán)，壟斷了絕大部分的資源，商業(yè)報紙媒介因得不到充分的資源，在發(fā)展上落后于各類機(jī)關(guān)報媒介集團(tuán)。而都市類報紙因為受眾群巨大，對資源的掌控能力又遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于專業(yè)紙媒，相對弱勢的純市場化專業(yè)紙媒發(fā)展起來常常舉步維艱。

（二）專業(yè)紙媒受到網(wǎng)絡(luò)、電視等新興媒體的市場擠壓

在資訊傳播上，網(wǎng)絡(luò)、電視逐漸成為事實(shí)上的主渠道。據(jù)悉，新浪網(wǎng)每年和國內(nèi)4000多家媒體簽約，這其中也包括大量專業(yè)紙媒。由此，新浪網(wǎng)讓任何一家紙媒都難以匹敵。新浪、搜狐、騰訊、網(wǎng)易四大門戶網(wǎng)站，也不甘心只做新聞二傳手，而是積極整合各類媒體資源，把圖文、視頻、音頻結(jié)合，做成有縱深的大專題。

隨著“秒”新聞時代的到來，反應(yīng)遲鈍的紙媒越來越像個新聞二道販子而被冷落，作為小眾平臺的專業(yè)紙媒更是倍受沖擊。同時，在價格、質(zhì)量和環(huán)保上，網(wǎng)站都具有不可比擬的優(yōu)勢。2009年1月6日，我國網(wǎng)民突破3億人。隨著3G技術(shù)普及，手機(jī)上網(wǎng)看新聞及視頻更快捷，平面紙媒再對新聞戀戀不舍，無疑走死胡同。2007年1月1日，號稱世界最早的現(xiàn)代報紙——瑞典《民主郵報》（1645年創(chuàng)立），宣布停止印刷，只保留網(wǎng)絡(luò)版。擁有80多年歷史的美國老牌周刊類雜志《新聞周刊》（Newsweek）也于2012年12月31日出版最后一期印刷版雜志，并于2013年初全面轉(zhuǎn)向數(shù)字版。

（三）專業(yè)紙媒本身的同質(zhì)化競爭嚴(yán)重

我國加入WTO協(xié)議中沒有傳媒市場的條款，但被外國要求開放的聲音一直未斷。2004年底，我國有條件地開放了國內(nèi)傳媒市場，隨著中國平面媒體市場政策逐步寬松，專業(yè)紙媒也得到瘋長，在汽車、鋼鐵、石化、計算機(jī)等專業(yè)領(lǐng)域，甚至包括新興的物流等領(lǐng)域，都有眾多紙媒。以長春市的房地產(chǎn)類紙媒為例，目前已有：《房地產(chǎn)報》、《家周刊》、《置業(yè)周刊》、《房周刊》、《平安地產(chǎn)報》、《長春地產(chǎn)》等。此外，還有更加細(xì)分的《美家周刊》以及《樓尚》等數(shù)量眾多的DM雜志。

（四）專業(yè)紙媒的自身運(yùn)營模式亟待改進(jìn)

環(huán)球咨訊信息部統(tǒng)計顯示，中國報紙媒體的收入目前多數(shù)來自于廣告收入，其份額一般占其收入總額的85%以上。甚至有的媒體廣告收入的總量中竟有超過60%的收入來自于某一行業(yè)。單一性的收入來源，造成了極高風(fēng)險。具體到專業(yè)紙媒來說，情況則更加嚴(yán)峻，部分專業(yè)紙媒依然在享受制度性紅利，一旦體制斷奶，則即刻出現(xiàn)倒閉風(fēng)險；部分專業(yè)紙媒高度依賴單一行業(yè)甚至單一企業(yè)的廣告支持，一旦市場發(fā)生變化，立刻面臨生存困境。

二、未來專業(yè)紙媒的生存策略與發(fā)展方向

中國紙媒市場正在朝市場化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。但專業(yè)紙媒大多還在做政府、協(xié)會、國企發(fā)號施令的傳聲筒，政治色彩濃，服務(wù)意識滯后。在國內(nèi)媒體市場極具轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，專業(yè)紙媒只有立足細(xì)分市場，做強(qiáng)專業(yè)性，提升服務(wù)品質(zhì)，才可以差異化競爭優(yōu)勢獲得生存。

（一）通過專業(yè)化生產(chǎn)滿足細(xì)分市場需求

隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，受眾需求將逐漸多元化，傳媒產(chǎn)業(yè)細(xì)化服務(wù)將是趨勢。2009年，《中國經(jīng)營報》改版為“經(jīng)、營、智、慧”四大版塊，對紙媒的專業(yè)服務(wù)市場進(jìn)行細(xì)分。以平面媒體細(xì)分為基礎(chǔ)的系列化，是傳統(tǒng)傳媒企業(yè)適應(yīng)傳媒產(chǎn)業(yè)細(xì)分趨勢，保持自身贏利能力和可持續(xù)發(fā)展能力的必然戰(zhàn)略選擇。對于專業(yè)紙媒來說，則是通過更加精細(xì)化的服務(wù)滿足目標(biāo)用戶需求。

專業(yè)紙媒的特點(diǎn)在于其專業(yè)性，新聞因此必須有深度。專業(yè)紙媒與廣播電視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、大眾傳媒相比，出版周期較長，時效性較差，報道面也較窄，但是與所在行業(yè)更熟悉、更接近，而且專業(yè)紙媒的讀者有很多為業(yè)內(nèi)人士，對行業(yè)的關(guān)注程度和了解程度較高，所以必須通過專業(yè)性的報道才能樹立自身在行業(yè)內(nèi)的權(quán)威性，從而形成自身的差異化競爭優(yōu)勢。但是專業(yè)紙媒僅僅靠做新聞難以在報業(yè)競爭市場上獲得快速成長，只有將行業(yè)內(nèi)的信息資源進(jìn)行整合、歸納，提供給受眾，甚至建構(gòu)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化的信息資源聚合平臺和傳播平臺，發(fā)展數(shù)字化內(nèi)容產(chǎn)品，才能顯著提升品牌價值和贏利水平。早在上個世紀(jì) 80 年代，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》便開始由世界最大的經(jīng)濟(jì)報紙轉(zhuǎn)向世界最大的經(jīng)濟(jì)綜合情報機(jī)構(gòu)，它已經(jīng)建立了數(shù)據(jù)庫群和經(jīng)濟(jì)分析隊伍，并向一萬多個情報用戶提供定制的信息和多次開發(fā)服務(wù)。長春市的《房地產(chǎn)報》通過對房源信息數(shù)據(jù)的搜集整合，不僅找到了新的“賣點(diǎn)”和利潤增長點(diǎn)，還發(fā)現(xiàn)了新的產(chǎn)業(yè)化機(jī)會。有了專業(yè)化的數(shù)據(jù)庫（內(nèi)容），專業(yè)紙媒既可以擴(kuò)大媒體的影響力，吸引受眾，擴(kuò)大發(fā)行，也可以吸引企業(yè)廣告。

（二）通過推進(jìn)報網(wǎng)互動形成影響力覆蓋

報網(wǎng)互動其實(shí)是提供海量專業(yè)內(nèi)容的一個便捷渠道。這也是專業(yè)紙媒和新媒體融合的一個最直接的途徑，是紙質(zhì)媒體的戰(zhàn)略選擇。多媒體明顯具備互聯(lián)網(wǎng)年輕、靈活、以快速搶占市場為第一目標(biāo)的特點(diǎn)，但也存在風(fēng)險。廣告仍是報企目前主要的收入來源，而廣告商之所以愿意支付廣告，主要在于報紙產(chǎn)生的宣傳效果。雖然互聯(lián)網(wǎng)是一個非常好的平臺，可以讓受眾快速上升，然而，它的廣告收益和影響力并不成正比，網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告利潤仍無平面廣告那么誘人。美國傳媒界人士認(rèn)為，目前很多網(wǎng)民在各報紙網(wǎng)站的停留時間過短，對廣告商的吸引力并不大，因此他們不會把廣告費(fèi)用僅僅投向網(wǎng)絡(luò)廣告，但印刷廣告向網(wǎng)絡(luò)廣告轉(zhuǎn)型已是大勢所趨。實(shí)踐證明，有網(wǎng)絡(luò)版的報紙媒體，在廣告市場競爭力更強(qiáng)。仍以《房地產(chǎn)報》為例，其長春版、吉林版、四平版、合肥版、西安版不僅有統(tǒng)一的數(shù)字報平臺，而且通過購房網(wǎng)、每家網(wǎng)與網(wǎng)民互動，形成資源互補(bǔ)。報網(wǎng)互動對購房者需求形成了全覆蓋，整體影響力大幅提升。

（三）通過產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建提高抗風(fēng)險能力

紙媒企業(yè)要從信息平臺向會展、咨詢、印刷、出版、公關(guān)、研究（情報）、物流（發(fā)行）等關(guān)聯(lián)領(lǐng)域延展產(chǎn)業(yè)鏈，完善服務(wù)鏈，這是現(xiàn)代傳媒業(yè)的發(fā)展趨勢。作為抗風(fēng)險能力比較弱的專業(yè)紙媒來說，當(dāng)務(wù)之急則是要延伸現(xiàn)有產(chǎn)品和品牌的價值鏈。

首先，保持報紙的公信力和權(quán)威力。報紙的公信力和權(quán)威力是其他媒體難以替代的，也是報業(yè)爭取生存發(fā)展的重要條件。堅持以報紙為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行系列化經(jīng)營，通過對不同資源的整合，適應(yīng)不同細(xì)分市場的需求，前提是報紙得贏得社會和群眾的信賴。具有公信力和權(quán)威力的媒介平臺在產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)建過程中，會產(chǎn)生事半功倍的效果。

其次，運(yùn)用品牌戰(zhàn)略，締造影響力經(jīng)濟(jì)。品牌是維系消費(fèi)者忠誠度的有力武器，是維系企業(yè)發(fā)展的無形資產(chǎn)。傳媒產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)是影響力經(jīng)濟(jì)，品牌的打造實(shí)質(zhì)上也就在締造媒介的影響力經(jīng)濟(jì)。當(dāng)一種媒體建立起穩(wěn)固影響力的同時，也就為后進(jìn)入者設(shè)置了很高的市場壁壘，從而實(shí)現(xiàn)已有市場的相對壟斷。傳媒企業(yè)的影響力在于培養(yǎng)了受眾對傳媒品牌的長久的心理依賴，成為受眾對社會判斷的支點(diǎn)、產(chǎn)生情感忠誠和行為的忠誠。品牌效應(yīng)是影響力的最大表現(xiàn)，具有可持續(xù)性。穩(wěn)定的受眾群體可以增強(qiáng)廣告商對傳媒企業(yè)的信心，提高了傳媒企業(yè)的市場回報率。長春市盛邦傳媒以房地產(chǎn)報為依托進(jìn)行多元化經(jīng)營，成立了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)，通過整合各種資源取得了規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，并且化解了嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)廣告收入運(yùn)營的風(fēng)險。

最后，建立有價值的信息平臺、服務(wù)與咨詢平臺，在贏利模式成熟以后，再通過網(wǎng)絡(luò)平臺共享、技術(shù)力量共享、知識資源共享進(jìn)行市場拓展。

（四）加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立現(xiàn)代企業(yè)制度

傳媒企業(yè)要獲得巨大發(fā)展最終還是要走向資本市場。新經(jīng)濟(jì)時代，以快打慢，優(yōu)秀的企業(yè)只有獲得資本市場的支持，才能如虎添翼，迅速搶占市場，進(jìn)入“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的良性循環(huán)。而走向資本市場的前提則是要建立現(xiàn)代企業(yè)制度。建立現(xiàn)代化的企業(yè)制度，首先是要建立現(xiàn)代人力制度。只有人才機(jī)制有效融入企業(yè)文化，企業(yè)才能獲得長足發(fā)展。傳媒業(yè)是知識經(jīng)濟(jì)和創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)，對機(jī)器、廠房的依存度少，對人才的依存度高。專業(yè)人才是專業(yè)紙媒的核心資源。新聞的專業(yè)性和信息的綜合性、及時性都需要專業(yè)性的人才來保障。人才是專業(yè)傳媒企業(yè)品牌培養(yǎng)與拓展的關(guān)鍵，企業(yè)品牌鑄造成功所形成的磁場會不斷吸引更多的人才。當(dāng)前一些傳媒企業(yè)不愿與員工簽訂正式合同，主要是擔(dān)心員工工作滿10年后要與員工簽訂無固定期限合同，進(jìn)而擔(dān)心員工固化以后，企業(yè)活力下降，進(jìn)入“體制性怪圈”；同時擔(dān)心員工老齡化以后，生產(chǎn)能力降低，對企業(yè)的貢獻(xiàn)率下降，增加企業(yè)的用工成本。但是作為現(xiàn)代專業(yè)傳媒來說，與員工簽訂正式合同，不僅可以促使人才機(jī)制有效融入企業(yè)文化，增加員工對企業(yè)的歸屬感；而且專業(yè)傳媒對員工的戶外工作能力要求不高，而中老年員工經(jīng)驗相對豐富，對提升專業(yè)傳媒的專業(yè)性、塑造專業(yè)品牌則大有裨益。專業(yè)傳媒企業(yè)要在日益激烈的市場競爭中生存，只有善用人才、尊重人才，鼓勵人才充分發(fā)揮自己的創(chuàng)造力，放手讓他們?nèi)プ鲆恍┖侠淼母母飮L試，并建立激勵機(jī)制，在經(jīng)濟(jì)、職位與精神上給予鼓勵，激發(fā)人才的創(chuàng)造激情；注意人才結(jié)構(gòu)的更新調(diào)整，避免人才結(jié)構(gòu)的僵化；定期派出人才外出學(xué)習(xí)與交流，對人才進(jìn)行再開發(fā)與提升；引進(jìn)新的人才，形成新老人才的思想交流，不斷激發(fā)新的思路。

參考文獻(xiàn)：

[1] 楊達(dá)卿.行業(yè)媒體前景何方[J].今傳媒，2009，（09）.

第9篇：房地產(chǎn)平面廣告范文

一、20*年上半年城市建設(shè)主要工作成效及縣委、政府大事實(shí)事的重點(diǎn)城建工程實(shí)施情況

(一)城市規(guī)劃編制及管理

1、總規(guī)審批聘請×××規(guī)劃設(shè)計院編制了《***縣2002—2020年縣城總體規(guī)劃》，規(guī)劃×××建設(shè)用地2****公里，人口1****；路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以鳳凰路和千童大街為十字型主干道，四條內(nèi)環(huán)路、四條外環(huán)路為骨架；功能分區(qū)以舊×××為商貿(mào)區(qū)，城南為工業(yè)區(qū)，東南角為商業(yè)居住區(qū)，西南角為行政辦公區(qū)。規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃局審定，土地利用專項規(guī)劃正在市國土部門審批。

2、詳規(guī)編制

聘請浙江東華設(shè)計院編制的行政辦公區(qū)、生活居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃概念規(guī)劃設(shè)計初步完成。千童大街、鳳凰路的道路規(guī)劃已初步完成。西環(huán)路鳳池環(huán)島至三里莊路口段控制性詳細(xì)規(guī)劃初步完成，修建性詳細(xì)規(guī)劃正在進(jìn)行二稿編制。鹽山中學(xué)修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程初步設(shè)計已經(jīng)完成，正在進(jìn)行施工圖設(shè)計。編制完成了《***縣村莊空間布局總體規(guī)劃》和×××主要路口的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

3、規(guī)劃管理

為維護(hù)×××規(guī)劃建設(shè)的科學(xué)性和嚴(yán)肅性，狠抓總規(guī)和詳規(guī)的落實(shí)，嚴(yán)格工程的規(guī)劃審批和批后監(jiān)管，全面提高城市規(guī)劃管理水平。半年來，對鹽山一中新校區(qū)、馬村工業(yè)區(qū)等區(qū)域進(jìn)行了規(guī)劃測量，工程放線測量面積10公頃。審批建設(shè)項目56項，辦理各類建設(shè)工程施工手續(xù)108份，“一書兩證”執(zhí)行率100，工程放線率100。

(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

1、千童大街、鳳凰路和海泊路三路拆遷建設(shè)工作準(zhǔn)備就緒

該工程拆遷道路總長648****，拆遷涉及21****(農(nóng)業(yè)戶11****，非農(nóng)業(yè)戶8****，單位1****)，房屋拆遷面積3187****米，宅基地87.8****,企業(yè)占地59.3****,道路新征地112.4****,沿街門店51****,共需拆遷資金4281.8****元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金3783.8****元。其中：

千童大街全長2300m，北至北環(huán)路、南至南環(huán)路，規(guī)劃道路紅線寬40m；拆遷涉及14****，房屋拆遷面積19318m2,共需拆遷資金2805.5****元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金1225.3****元。

鳳凰路全長3150m，東至東環(huán)路，西至西環(huán)路，規(guī)劃道路紅線寬60m，路幅寬32m。房屋拆遷面積1075****米，拆遷涉及5****，共需拆遷資金1287.1****元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金2*0.****元。

海泊路西段長103****，東至滄慶路、西至西環(huán)路，規(guī)劃道路紅線寬3****，油面寬2****，兩側(cè)各7.****人行便道。拆遷涉及1****，房屋拆遷面積1804m2,共需拆遷資金189.1****元,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金498.2****元。

2、×××綠化和市政設(shè)施維修建設(shè)工作實(shí)現(xiàn)新突破

×××綠化?！痢痢辆G化面積2.****m2。一是行道樹種植。在東、西、北大街和北環(huán)路種植龍爪槐、白蠟等樹木60****株，周邊鋪設(shè)草皮花磚500****塊。二是北環(huán)路綠化帶補(bǔ)種。補(bǔ)種冬青30000株，各路口設(shè)置安裝綠化帶護(hù)欄400延長米。三是綠化小品建設(shè)。205國道與南環(huán)路交口處、三通加油站旁三角地帶建成綠化小品一處，共種植冬青****余株、龍爪槐49株，鋪設(shè)草皮花磚40****塊。四是滄樂線與北環(huán)路交口處鳳池環(huán)島綠化包裝。種植小國槐樹400****株。

市政設(shè)施建設(shè)?！痢痢帘愕谰S修、硬化及改造面積2.****平方米。一是東、西、北大街路沿石放坡和便道硬化維修。放坡路沿石3800延長米，新鋪設(shè)水泥花磚、彩磚34000塊，鋪設(shè)面積212****米；翻修水泥花磚28000塊，鋪設(shè)面積175****米。二是對實(shí)驗中學(xué)門前、電信局路口、西三里紅綠燈處、西關(guān)紅綠燈處、東大街牌坊等路口實(shí)施了便道維修和硬化建設(shè)。新鋪設(shè)路沿石3600延長米，新鋪設(shè)水泥花磚、彩磚72000塊，鋪設(shè)面積450****米。翻修水泥花磚47000塊，鋪設(shè)面積300****米，平整面積600****米?！痢痢?****路口的便道硬化改造工作已基本完成。三是人大老年娛樂廣場維

修建設(shè)。新鋪設(shè)水泥花磚、彩磚14080塊，鋪設(shè)面積880****米，平整面積90****米。

3、×××供水功能進(jìn)一步完善

一是×××供水工程進(jìn)入招投標(biāo)階段。目前供水項目土建工程施工圖紙已設(shè)計完成，并通過市審圖公司審核，即將進(jìn)入招投標(biāo)程序。二是×××供水功能有所提高，共鋪設(shè)供水主管道110****。其中：對東大街東擴(kuò)段、職教中心家屬樓等6處8****進(jìn)行了入戶安裝，鋪設(shè)供水管網(wǎng)50****；對東門外等4處供水管網(wǎng)進(jìn)行了改造，鋪設(shè)供水管網(wǎng)8****；對×××4眼供水井進(jìn)行了全面檢修保養(yǎng)，加強(qiáng)了水質(zhì)檢測，使設(shè)備完好率和安全率達(dá)100。并建立了科學(xué)合理的供水調(diào)度方案，確保了安全供水和夏季高峰期用水。

4、×××排水工程步伐加快

一是對曾楊干溝進(jìn)行了整體清淤。清淤標(biāo)準(zhǔn)為上口****、下口****、深1.****，清淤長度500****，投資3****元。二是對東北角排水出口李肖干溝進(jìn)行了整體清淤。清淤長度350****，修建橋涵2****，投資1****元。三是南環(huán)至宣惠河排水工程正在實(shí)施中。工程總長386****，預(yù)計投資25****元，該工程完成后，可有效解決西部排水問題。上游南環(huán)至小李莊西側(cè)新開挖明溝80****、需動用土方量30319m3；下游小李莊西至宣惠河清淤長度2*****，需動用土方量47663m3。四是新修了滄慶路農(nóng)機(jī)公司至南環(huán)加油站長22****的排水暗溝。五是清淤實(shí)驗小學(xué)南側(cè)排水溝渠30****。六是對×××三個排水泵站進(jìn)行了全面檢修。目前，×××主排水溝渠排水基本暢通，可達(dá)到×××日降雨量160毫米無大面積積水，同時為汛期低洼區(qū)域?qū)嵤C(jī)械強(qiáng)排打下了基礎(chǔ)。

5、住宅小區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利

20*年實(shí)施了龍鳳福園、鳳凰花園、海棠名人、金三角、麗景花園、吉祥花園、文苑、廣場、恩際、天泰、宏潤和建設(shè)小區(qū)1****住宅小區(qū)建設(shè)工程，總建筑面積3****平方米，投資金額2.8億元。其中規(guī)模較大的有：

龍鳳福園住宅小區(qū)。位于縣城東南角商業(yè)居住區(qū)，由滄州千萬間房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資400****元、占地5****、建筑面積****平方米，建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高、布局合理、風(fēng)格新穎別致。

鳳凰花園住宅小區(qū)。位于縣城東南角商業(yè)居住區(qū)，由天津盛星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總投資1.2億元、占地10****、建筑面積1****平方米。

6、千童購物中心又為***增添新亮點(diǎn)

千童購物中心屬建設(shè)局招商引資項目,位于文化路和北大街交口處，工程投資200****元、占地面積1****、建筑面積2200****米，設(shè)計為具有現(xiàn)代氣息的五層大樓，樓內(nèi)設(shè)施齊全，配有中央空調(diào)、電梯、扶梯等，樓外設(shè)有占地****的停車廣場。千童購物中心預(yù)計今年10月份竣工,該中心可解決100****人就業(yè)，解決超市網(wǎng)點(diǎn)分散的現(xiàn)狀,加快鹽山以商×××的步伐。目前該工程正在進(jìn)行第四層主體施工。

7、舊城改造穩(wěn)步推進(jìn)

一是師范、貿(mào)易辦北、***廣場西三個低洼住宅區(qū)進(jìn)行了舊房改造,分別實(shí)施了文苑小區(qū)、吉祥小區(qū)和廣場小區(qū)住宅樓的工程建設(shè)，總建筑面積2.****平方米,造價148****元。二是向陽院、人大北家屬院、農(nóng)業(yè)局家屬院、老二中家屬院等低洼住宅小區(qū)完成了實(shí)地勘測、調(diào)查摸底和入戶座談，制定了舊區(qū)改造方案，共需拆遷21****，拆遷占地43.8****，拆遷面積1600****米，需拆遷資金145****元。

(三)×××環(huán)境綜合治理

20*年3月23日至5月23日，在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，按照***縣×××環(huán)境綜合治理動員大會精神和城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的總體工作部署，由建設(shè)、工商、公安、土地、交通、鹽山鎮(zhèn)等1****部門14****隊員組成突擊隊，在×××范圍內(nèi)開展了大規(guī)模的環(huán)境綜合治理活動，環(huán)境綜合治理共投入資金17****元，在交通秩序、違章建筑、商品占道、環(huán)境衛(wèi)生等方面取得了顯著成效。另外在長達(dá)兩個月的突擊治理過程中，未出現(xiàn)一例上訪事件；無一起違法行政事件和不良行為；無任何傷亡事故發(fā)生。西隅村村民、老干部等紛紛贈送錦旗、郵送感謝信件、撥打感謝電話對治理工作給予了充分肯定。

5月24日，×××環(huán)境治理工作建立長效機(jī)制，進(jìn)入長效治理階段。專門成立了由建設(shè)局、公安局、土地局、工商局和鹽山鎮(zhèn)組成的4****的鹽山縣城市環(huán)境綜合執(zhí)法大隊，隊長由建設(shè)局副局長邢建民同志擔(dān)任，辦公地點(diǎn)設(shè)在建設(shè)局。工作任務(wù)是鞏固突擊治理成果，圓滿實(shí)現(xiàn)×××環(huán)境治理目標(biāo)，進(jìn)一步理順管理機(jī)制，使×××環(huán)境綜合治理工作步入法制化、規(guī)范化軌道。

×××環(huán)境綜治工作成效主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、違章建筑和違規(guī)占地治理

按照“法律文書齊全、法律事實(shí)準(zhǔn)確、運(yùn)用法律恰當(dāng)”的工作原則，依法拆除×××內(nèi)違章建筑164處，建筑面積930****平方米，收回違法占地2000****平方米；其中70處，建筑面積230****平方米。依法強(qiáng)制違章施工建筑工地停工15處。既維護(hù)了法律的嚴(yán)肅性，又為按照《鹽山縣2002—2020年縣城總體規(guī))劃》進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。

2、退店經(jīng)營、流動攤點(diǎn)和建材占道治理

一是退店經(jīng)營、流動攤點(diǎn)和經(jīng)營性建材占道治理。依法治理×××沿街門店退店經(jīng)營300****戶次，依法強(qiáng)制執(zhí)行40****次，治理流動攤點(diǎn)150****處，收繳占道物品30****件。清理經(jīng)營性占道建材3****處，砂石料等600****方，瓷磚、瓦材4****塊。東、南大街商品占道、滄慶路經(jīng)營裝飾裝修材料占道、滄樂線×××段經(jīng)營性建材占道、東大街牌坊處水產(chǎn)市場占道等1****年未解決的頑疾得到了有效治理。二是沿街建筑工地治理。按照建筑工地必須實(shí)行圍場作業(yè)，施工建材不得占用主干道的要求，依法治理不按規(guī)定圍場作業(yè)和建材占道工地15處，清理砂石料820****方，土方100****方，依法強(qiáng)制清理沒收砂石料13****方，實(shí)心磚1600****塊。門店、商販和施工單位的城市環(huán)境意識有所提高。

3、廣告牌匾治理

按照依法取締沿街立式、落地廣告牌匾，規(guī)范平面廣告牌匾的治理原則，對沿街立式、落地、突出墻面和落地廣告燈箱等不規(guī)范廣告牌匾進(jìn)行了徹底清理，審批、設(shè)計和安裝平面廣告牌匾工作已步入規(guī)范化、法制化軌道。依法拆除沿街不規(guī)范廣告牌匾和廣告燈箱55****塊，拆除主要路口戶外大型落地廣告牌匾8處，和收繳廣告牌匾110塊。審批安裝平面廣告牌匾30****塊。

4、環(huán)境衛(wèi)生治理

依照由表及里，由街道向住宅小區(qū)、機(jī)關(guān)單位、城中村和小街小巷延伸的治理原則，對×××范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行了徹底清理。一是重點(diǎn)對外環(huán)路兩側(cè)、實(shí)驗小學(xué)、阜德醫(yī)院后、老電力局處、工商路等4****處垃圾死角進(jìn)行了清理清運(yùn)。清理生活、建筑垃圾350****方，清運(yùn)250****方，平整地面370****平方米。二是清理×××沿街建筑物上的“牛皮癬”。清除小廣告530****條。三是規(guī)范生活垃圾點(diǎn)。在東西大街及擴(kuò)展段安置了1****玻璃鋼垃圾箱，緩解了亂倒垃圾現(xiàn)象。四是增強(qiáng)沿街門店和單位的責(zé)任意識。發(fā)放并簽定“門前三包”責(zé)任書50****份。五是加大垃圾日產(chǎn)日清工作力度?！痢痢练秶鷥?nèi)垃圾清掃清運(yùn)工作進(jìn)入日?；⒔?jīng)?；⒁?guī)范化軌道。

5、交通治理

一是針對×××交通秩序混亂現(xiàn)象，加大了規(guī)范車輛停放的治理力度。東、西、南三條大街劃定停車線507****；縣城十字街、西關(guān)紅綠燈和東大街東牌坊等路口劃定停車警戒線，5****范圍內(nèi)禁止停車；×××街道和路口安置停車標(biāo)志牌，其中安置交通警示牌44塊，公交車停車標(biāo)志牌10塊。二是加大×××主次干道和主要路口車輛亂停亂放清理疏導(dǎo)和處罰治理力度。共清理疏導(dǎo)違規(guī)車輛130****輛次，取締違法三輪車20****輛，處罰非法營運(yùn)車14****輛。三是完成了×××主次干道破損路面的摸底工作，需修補(bǔ)面積772****米，適時由交通部門對破損路面進(jìn)行修補(bǔ)。

6、電力維修

×××共清理廢棄電桿132根，維修壞損線路4****處，清理廢棄線路200****米，新鋪設(shè)電纜9****米。東、西、南、北大街，北環(huán)路、文化路等處路燈基本達(dá)到亮化要求。

7、專業(yè)市場和便民市場安置

一是東大街東擴(kuò)段專業(yè)市場清理安置。依法拆除違章建筑6處，清理柴草、垃圾等雜物260方，清理占道建材100****方，平整專業(yè)市場870****米，設(shè)置了苗木花卉、舊貨、水產(chǎn)、糧食交易、寵物和實(shí)心磚****專業(yè)市場。專業(yè)市場的安置既收回了違法占地，解決了東大街東擴(kuò)段臟亂差問題；又規(guī)范了專業(yè)市場，帶動了縣城東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是便民市場安置。在商貿(mào)城、東城路商業(yè)街、勸業(yè)場、工商路、農(nóng)行路、西關(guān)小橋南路、老南大街電力局段共安置了****便民市場，從源頭上緩解了流商亂擺攤點(diǎn)問題，使×××范圍內(nèi)市場管理進(jìn)一步得到規(guī)范。

8、×××國省道出入路口形象包裝和美化建設(shè)再現(xiàn)城市新亮點(diǎn)

為提升縣城出入口形象，對×××國省道六個出入路口(滄慶路與北環(huán)路交口、西環(huán)路與西大街交口、南環(huán)路與滄樂線交口、南環(huán)路與滄慶路交口、南環(huán)路與205國道交口、北環(huán)路與205國道交口)進(jìn)行了形象包裝和美化建設(shè)。一是完成了六個路口的道路硬化維修建設(shè)工作。二是滄慶路與北環(huán)路交口的鳳池環(huán)島和南環(huán)路與205國道交口綠化小品的綠化包裝工作全部完成。三是六個路口設(shè)置安裝大型廣告牌匾。大型公益、招商廣告的設(shè)置方案已制定完成，通過招投標(biāo)，由惠風(fēng)廣告公司負(fù)責(zé)設(shè)計安裝。目前，設(shè)置安裝工作正在進(jìn)行中。四是完成了205國道、滄樂線和武港線×××段出入口六個城建界牌的設(shè)置安裝工作。

二、影響城建工程進(jìn)展的主要原因及解決措施

(一)三路拆遷工作

存在問題：一是拆遷安置和土地征用問題。變更土地性質(zhì)手續(xù)煩瑣，需省、市土地部門逐級審批。集體無存量土地，宅基地需從拆遷所涉及村莊的村民手中征用。二是資金籌集問題。

解決措施：一是抓緊辦理相關(guān)手續(xù)，加快土地征用步伐，積極做好相關(guān)村民的思想工作，由鹽山鎮(zhèn)政府及相關(guān)村委會收回土地經(jīng)營權(quán)，再按照積極穩(wěn)妥、公開實(shí)施和先安置后拆遷的原則，嚴(yán)格依法、按程序進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償。二是統(tǒng)籌考慮農(nóng)民土地補(bǔ)償糾紛問題，既考慮全縣整體利益，又要考慮老百姓的個人利益，采取綜合地價、醫(yī)療保險、農(nóng)民就業(yè)等方式，解決糾紛問題。三是統(tǒng)籌謀劃，資金渠道多元化，確保拆遷建設(shè)資金如期到位。

(二)×××排水工作

存在問題：一是街道排水管渠老化、破損和毀壞，部分或全部喪失排水能力，主要有：北環(huán)路全段淤積嚴(yán)重，排水功能基本喪失；北大街排水不暢，特別是文化路口，下雨積水嚴(yán)重；205國道兩側(cè)排水溝嚴(yán)重淤積，高達(dá)三分之二；海泊路全段有溝無渠，完全喪失排水能力。二是舊×××部分低洼單位和小區(qū)存在積水問題，排水不暢。主要有二中、人大、人行、水利局、實(shí)驗小學(xué)、老房產(chǎn)家屬院和南環(huán)路南側(cè)老工業(yè)區(qū)等25處險區(qū)險段，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到排水要求，老百姓意見很大。

解決措施：針對排水設(shè)施問題，由于排水工程投資大，建議在統(tǒng)籌安排的基礎(chǔ)上，根據(jù)輕重緩急，對現(xiàn)有老區(qū)所有排水溝渠分階段分步驟重新維修，徹底解決×××排水問題。針對低洼小區(qū)積水問題，為確保居民安全度汛，可暫時用機(jī)械強(qiáng)排方式解決，建議有針對性的修建改造低洼小區(qū)周邊區(qū)域排水設(shè)施。從長遠(yuǎn)來看，加快舊區(qū)改造步伐，對低洼小區(qū)逐步進(jìn)行改造，從根本上解決積水問題。

(三)城市管理工作

存在問題：一是×××居民、門店戶、機(jī)關(guān)單位保護(hù)城市環(huán)境的意識差，亂仍亂倒、亂貼亂畫、破壞市政設(shè)施等不良現(xiàn)象仍然存在。二是部分機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位對×××環(huán)境綜合治理的重要性認(rèn)識不足，對治理工作不予配合甚至增加阻力，致使有些工作不到位。三是雖然縣委縣政府今年春季進(jìn)行了×××環(huán)境綜合整治，收到了良好的效果，并成立了鹽山縣×××環(huán)境綜合執(zhí)法大隊，但是聯(lián)合執(zhí)法還處在初級階段，工作制度、工作措施等還不完善。四是由于×××內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施嚴(yán)重不足，無垃圾中轉(zhuǎn)站，無封閉的垃圾運(yùn)輸工具，大部分居民小區(qū)內(nèi)無垃圾池，垃圾亂倒現(xiàn)象未能根本解決。環(huán)衛(wèi)工人嚴(yán)重不足，根據(jù)國家衛(wèi)生清掃標(biāo)準(zhǔn)人均清掃面積為5000m2，而我縣×××清掃面積為72000m2，僅有清掃工人5****，人均清掃面積近14000m2。

解決措施：建議一是進(jìn)一步加大宣傳力度，營造良好的高壓態(tài)勢，防止治理工作反彈。在電視臺開辟長期專題宣傳欄目，抓好典型報道；結(jié)合“八榮八恥”活動，開展社會公德教育活動，提高居民素質(zhì)和城建意識、環(huán)境保護(hù)意識、社會公德意識，確保綜合治理成果長效鞏固。二是縣委、縣政府出臺相關(guān)督查制度，將城建工作作為考核各單位實(shí)績的一項重要內(nèi)容，提高各單位的創(chuàng)建意識，使全縣上下形成抓城市建設(shè)的良好氛圍。三是完善城市建設(shè)管理的有關(guān)制度和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。建立健全城市管理綜合執(zhí)法各項規(guī)章制度，加大依法行政處罰管理力度，不斷提高環(huán)境綜治隊員的整體素質(zhì)，將城市管理工作早日步入經(jīng)?；⒁?guī)范化、法制化軌道。四是增設(shè)環(huán)衛(wèi)設(shè)施和設(shè)備，增加環(huán)衛(wèi)工人。投資9****元在居民小區(qū)和外環(huán)路修建2****垃圾中轉(zhuǎn)站，在東西南北大街設(shè)置垃圾筒15****、果皮箱16****；新增封閉式垃圾運(yùn)輸車2輛、掛式運(yùn)輸車1輛。環(huán)衛(wèi)清掃工人由目前的5****增加到10****，人員工資納入縣財政預(yù)算。

三、20*年列入縣委、政府大事實(shí)事的重點(diǎn)工程年內(nèi)預(yù)計完成情況

(一)規(guī)劃編制

《鹽山縣2002—2020年縣城總體規(guī)劃》在完成市規(guī)劃局審定的基礎(chǔ)上，年內(nèi)重點(diǎn)搞好土地規(guī)劃的審批，通過市政府批準(zhǔn)。

“兩區(qū)兩路”(即行政辦公區(qū)、生活居住區(qū)和千童大街、鳳凰路)修建性詳細(xì)規(guī)劃待領(lǐng)導(dǎo)審定后，年內(nèi)報人大立法通過，把城市建設(shè)納入法制化軌道。

(二)千童大街、鳳凰路和海泊路西段拆建工程

年內(nèi)完成三條道路的整體拆遷和路基工程。

(三)×××供水工程

年內(nèi)完成投資25****元的一期×××供水工程建設(shè)。

(四)排水工程

下半年完成長386****的南環(huán)至宣惠河排水工程；對原有出水口進(jìn)一步清淤疏通；對舊×××低洼小區(qū)進(jìn)行機(jī)械強(qiáng)排；對舊城積水區(qū)加大改造力度，確保×××居民安全度汛。

(五)住宅小區(qū)建設(shè)

年內(nèi)完成龍鳳福園、海棠名人、恩際小區(qū)、天泰小區(qū)、宏潤小區(qū)、金三角小區(qū)、麗景花園、吉祥小區(qū)、實(shí)驗小區(qū)、廣場西住宅小區(qū)建設(shè)工程；鳳凰花園住宅小區(qū)完成建筑面積****平方米的一期主體工程建設(shè)。文苑小區(qū)完成主體工程，建設(shè)小區(qū)完成全部工程量的80。

(六)公用設(shè)施建設(shè)

1、千童購物中心建設(shè)工程。今年10月份竣工投入使用。

2、一中遷建工程。年內(nèi)實(shí)施一期工程建設(shè)。

3、縣醫(yī)院門診樓建設(shè)工程。投資200****元、建筑面積2200****米。年內(nèi)完成工程建設(shè)。

(七)城市管理

在×××環(huán)境突擊治理的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步鞏固治理效果，鹽山縣×××環(huán)境綜合執(zhí)法大隊完成建章立制，加強(qiáng)隊伍規(guī)范化建設(shè)，鞏固治理成果，加大城市環(huán)境綜合治理工作力度，將城市管理工作步入法制化、規(guī)范化軌道。

四、城市建設(shè)對增加地方稅收的貢獻(xiàn)情況

20*年以來，鹽山縣城市建設(shè)步伐不斷加快。上半年城市建設(shè)地方稅收收入較2005年同期有所增加。其中：

(一)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入

上半年我縣經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目13項，建筑面積3****平方米，投資金額2.8億元。按銷售收入的9.57計算，可為我縣帶來稅收收入373****元。經(jīng)調(diào)查，上半年共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)稅收收入12****元,其中營業(yè)稅3****元、企業(yè)所得稅8****元、其它小稅種****元。2005年同期無房地產(chǎn)業(yè)稅收收入。