房地產(chǎn)行業(yè)趨勢精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢

2004年以來，中國房地產(chǎn)市場進入了一個全新的加速增長期，房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)逐漸成為國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，2009年全國商品房銷售均價同比增長22.4%，為4474元/平方米，增幅同比上漲了22.7%，商品住宅銷售均價及其同比漲幅均創(chuàng)2005年以來的新高。為穩(wěn)定房價，2010年以來，政府先后出臺多項措施對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控。

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧

2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，拉開了政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的序幕，明確規(guī)定二套房貸款首付比例不得低于40%。2010年4月17日，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確將二套房貸款首付提高到50%，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。2010年9月，財政部、住建部聯(lián)合發(fā)文明確暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，首套房貸款比例提高到30%。

2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)文《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式啟動，與此前政策相比此輪調(diào)控更為嚴(yán)厲，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是進一步提高了購房交易成本，將二套房房貸首付比例上調(diào)至60%，住房不滿5年轉(zhuǎn)售的營業(yè)稅按照交易金額全額征收。二是要求直轄市、省會城市等房價過高、上漲過快的城市執(zhí)行購房限購措施，目前已有30多個城市出臺了商品住宅限購細(xì)則。三是要求加大保障房供應(yīng)力度，并在上海、重慶試點房產(chǎn)稅。此次調(diào)控首次將責(zé)任明確落實到地方政府，并啟動了問責(zé)機制，體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。

二、房地產(chǎn)行業(yè)新特點

在“限貸”、“限購”等宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出和以往不同的新特點。

（一）商品房銷售保持增長態(tài)勢，增幅明顯回落

2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4826.07億元，同比增長32.2%，商品房銷售面積為104349.11萬平方米，同比增長10.1%，比上年同期低32個百分點。2011年1季度，全國商品房銷售面積為17642.79萬平方米，同比增長14.9%，比上年同期低20.9個百分點，其中，北京、上海、云南、浙江、海南和六個省市出現(xiàn)負(fù)增長。

銷售價格方面，2010年全國商品房成交均價為5034元/平方米，同比2009年上升7.22%，但與2009年同比增長22.4%相比，增長幅度出現(xiàn)明顯回落。2011年3月，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元／平方米，上海新房價環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6％，廣州均價跌破12000元／平方米。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金中外資和自籌資金比例上升

2011年1季度，房地產(chǎn)投資到位資金19268億元，其中銀行貸款3936.84億元，低于上年同期39.9%百分點；利用外資144億元，同比增長45.2%；自籌資金7126.3億元，同比增長47.8%。

在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)自籌資金和利用外資比例已大幅上升。其主要原因一是在目前的宏觀調(diào)控形勢下，銀行存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，銀行信貸規(guī)模緊張，開發(fā)商想獲得銀行開發(fā)貸款難度加大。二是相比信托融資或民間融資方式，海外融資成本較低，具有明顯優(yōu)勢。

2011年初以來，包括恒大地產(chǎn)、雅居樂、合景泰富、世茂房地產(chǎn)等十余家大型中資房企啟動海外融資，4月份，又有多家房企公布海外融資計劃。如4月1日，龍湖地產(chǎn)公告稱，將發(fā)行規(guī)模為7.5億美元為期5年的美元優(yōu)先票據(jù)，年利率自4月7日起按9.5％計算。4月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣稱將在國際上發(fā)售永久性次級債券，并將于當(dāng)日起向亞洲、歐洲和美國機構(gòu)及專業(yè)投資者進行路演。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計，去年全年中資房企海外新發(fā)行債券規(guī)模近80億美元，2011年1月至今，多家中資房企已經(jīng)從境外市場融資超過30億美元。今年很可能突破百億美元，創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。

（三）房地產(chǎn)資金投向轉(zhuǎn)移

在國內(nèi)投資渠道有限的現(xiàn)實背景下，房產(chǎn)投資一直被不少人認(rèn)為是一個實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的有效渠道。尤其在目前高通脹預(yù)期下，令社會富余資金不斷尋找投資機會，以實現(xiàn)保值增值的目的。但日益嚴(yán)厲的調(diào)控政策使住宅市場幾乎沒有投資空間，因此房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出和以往不同的特點。

1、房產(chǎn)投資由商品住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪投資

2010年全國商品房銷售面積為104349萬平方米，其中商品住宅銷售面積96051萬平方米，同比增長8%，辦公樓銷售面積1882萬平方米，增長21.9%，商品營業(yè)用房銷售面積6921萬平方米，同比增長29.9%。2011年1季度寫字樓、商鋪銷售金額分別增長42.7%和28.4%，超過商品住宅25.9%的增長率。由此可見，房地產(chǎn)投資中寫字樓、商鋪投資比重逐漸加大。

2、房產(chǎn)投資由國內(nèi)轉(zhuǎn)向海外

伴隨著中國經(jīng)濟的迅速崛起，到海外投資已成為中國人最新的投資理念，加上國內(nèi)房地產(chǎn)實行的“限購”、“限貸”等諸多調(diào)控政策，進一步加快了部分人士走向海外投資購房的進程。相關(guān)資料顯示，搜房網(wǎng)近半年來組織的多個海外購房團已有超過5億元人民幣的海外購房成交記錄。長三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳大利亞等。受到中國人對地產(chǎn)市場的強烈推動，溫哥華的地產(chǎn)價格在2010年上漲了12％，加拿大按揭及房屋公司預(yù)測，今年將繼續(xù)上漲3％。

造成海外購房熱潮的因素主要包括以下幾點：一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，追逐房地產(chǎn)的民間游資急切需要尋找出口。尤其在“限購”、“限貸”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，國內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場前景不甚明朗，去海外買房“正在成為一種新興的高端投資方式。二是在國內(nèi)通脹形勢比較嚴(yán)峻的情況下，富裕階層考慮購買海外房產(chǎn)實現(xiàn)保值目的。據(jù)了解，海外買房的投資回報率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請投資移民的資本，再加上為子女出國留學(xué)做準(zhǔn)備，投資與移民需求形成合力，因此海外置業(yè)作為一種新型投資方式被越來越多的人所接受。

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢展望

（一）中小房地產(chǎn)商面臨資金困境，或?qū)ⅰ氨恢亟M”

2011年6月，銀監(jiān)會首次公開表示要求各家商業(yè)銀行減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項措施以減少房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，這意味著開發(fā)商從銀行獲得資金支持的難度進一步加大。在此情形下，不少實力較弱的開發(fā)商只能轉(zhuǎn)向信托或民間借貸市場融資以解決資金問題，但信托的成本很高，平均利息在15%以上，12％～13％只有少數(shù)幾家大型企業(yè)能做到，而民間借貸成本更高，年息大部分在25％～30％之間，并且通過信托融資的難度也越來越大。2011年5月，10家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)已被監(jiān)管部門叫停，曾將信托視為融資重要渠道的中小房地產(chǎn)商無疑再次陷入窘境。

與此同時，在宏觀調(diào)控下，商品住宅銷售成交量、價格均出現(xiàn)下降趨勢，這進一步加大了中小企業(yè)開發(fā)商的資金壓力。

一方面是融資渠道越來越窄的現(xiàn)實情況，另一方面是銷售乏力引發(fā)的資金短缺，作為資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)，資金鏈條緊張無疑是中小開發(fā)商目前面臨的最為迫切的問題。對實力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在不具備上市、對外增資的條件時，引進戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)、被大型開發(fā)商兼并重組也許將成為一種解決資金困境的現(xiàn)實選擇。

（二）一線城市房價呈下降趨勢，二、三線不限購城市預(yù)計漲幅較快

受樓市政策調(diào)控影響，北京、上海、深圳等一線城市住宅成交量出現(xiàn)下滑。以北京為例， 2011年上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20％。由于上半年部分項目成交不理想，下半年樓市供應(yīng)量將加大，而在“限購”、“限貸”政策下不少購房者觀望心態(tài)強烈，下半年樓盤的集中供應(yīng)將加大各項目間的競爭壓力。如果樓盤在實際銷售中遭遇大面積滯銷，再加上開發(fā)商普遍面臨的資金困境無法解決，在限購城市中，開發(fā)商為回籠資金，很可能通過下調(diào)項目售價，從而促進銷售，實現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

與一線城市房產(chǎn)降價相對應(yīng)的是，二、三線不限購城市的房價有可能較快上漲。在通貨膨脹持續(xù)的預(yù)期下，一些二、三線城市樓市由于價格較低、且未列入調(diào)控范圍而成為投資者實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的選擇。國家統(tǒng)計局公布的2011年4月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)亦顯示，4月份二三線城市已經(jīng)占據(jù)了房價漲幅前十的絕大部分席位。二三線城市房產(chǎn)價格的上漲主要原因在于一線城市限購帶來的擠出效應(yīng)，投資性資金由一線城市大量涌入二、三線城市，促使二、三線城市房價迅速上漲。如果未來二三線城市仍在限購區(qū)域之外，預(yù)計其上漲趨勢仍將持續(xù)。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略

1、由一線城市調(diào)整為向二、三線城市發(fā)展

隨著一線城市土地資源日益稀缺以及宏觀調(diào)控，特別是全國多個一線城市及省會城市陸續(xù)推出限購政策后，中國二、三線城市被認(rèn)為是2011年房地產(chǎn)業(yè)最有潛力的市場，成為房地產(chǎn)開發(fā)商必爭之地。

2010年以來，萬科、金地、保利、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。2010年保利全年新進福州、廈門、珠海等12個城市，在建擬建項目146個，其中大部分布局在二三線城市。2010年保利在二、三線城市的累計銷售金額超450億元，占比總銷售業(yè)績?nèi)种姆蓊~，二、三線城市已經(jīng)成為保利業(yè)績增長和利潤的重要增長點。雅居樂也表示，現(xiàn)在雅居樂集團項目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬平方米，占了80％左右。就連始終立足于廣州的越秀地產(chǎn)，也開始了全國戰(zhàn)略布局。據(jù)悉，該公司目前已在廣州之外的中山、江門、南海，外省的沈陽、煙臺、武漢及杭州地區(qū)獲取了新的項目。

可以預(yù)測，二、三線城市的房地產(chǎn)因為土地資源充足、成本不高、競爭不強，而且上升空間大、居民消費力比較高，調(diào)控政策寬松將成為房企重要的利潤增長點，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績增長的主要貢獻來源于二三線城市。

2、由單一的住宅開發(fā)調(diào)整為商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)

在“限購”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策下，一線城市住宅成交量出現(xiàn)大幅滑坡，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動。出于平衡風(fēng)險和尋找新增長點的考慮，越來越多的房企正加快進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年我國商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模增長率在25％以上，而住宅增長率僅為7.6％左右。萬科、保利、金地、招商等房企巨頭都在2011年加大商業(yè)地產(chǎn)上的布局。2011年4月，保利房地產(chǎn)宣布未來3-5年預(yù)計將持有商用物業(yè)面積增加到300萬平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30％。金地集團也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計劃將20％的資金投向商業(yè)項目。連一向以住宅專業(yè)化為目標(biāo)的萬科也表示要增加持有型商業(yè)物業(yè)比重至全部物業(yè)的20％。

與越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將業(yè)務(wù)重心由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相呼應(yīng)的是，截至2011年年中，已有眾多大公司宣布將旅游地產(chǎn)作為自己的一項主營業(yè)務(wù)，其中有保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、萬達(dá)集團、萬通地產(chǎn)等。這是因為，與住宅開發(fā)相比，旅游地產(chǎn)往往因偏僻的地理位置而地價超低，且不屬于國家限購政策影響區(qū)域，對開發(fā)商而言，這意味著更低的投資風(fēng)險和更高的利潤。因此，旅游地產(chǎn)也將成為未來一段時期各大開發(fā)商重點發(fā)展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

參考文獻：

[1]李琳.《廣州商用物業(yè)漲速領(lǐng)跑樓市》.《新快報》，2011.7.11

[2]邢飛.《房價早下降有利于中國經(jīng)濟》.《京華時報》，2011.6.27

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

6月17日，房地產(chǎn)股集體狂飆。當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊以漲幅7.35％雄踞行業(yè)指數(shù)排行榜第一位。

預(yù)期業(yè)績改善

房地產(chǎn)個股中表現(xiàn)最為突出的是“保招萬金”，曾一度屢屢沖擊漲停。其他二線地產(chǎn)股也表現(xiàn)搶眼。

房地產(chǎn)股的強勢上漲使得深成指創(chuàng)反彈新高。“房地產(chǎn)引領(lǐng)股市企穩(wěn)上揚，短期仍有上沖動能，但上證指數(shù)是否能站上3000點大關(guān)，還存在不確定性?！狈治鰩煴硎?。

近期市場有傳言稱，有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的政策利好有可能很快出臺，但分析師認(rèn)為，今年前5個月全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)向好和房價持續(xù)上漲以及對未來通脹的預(yù)期，是導(dǎo)致近期房地產(chǎn)股反復(fù)活躍的主要原因。

國信證券行業(yè)分析師方焱認(rèn)為，由于多數(shù)城市前5個月房產(chǎn)累計銷量已達(dá)2008年全年銷量的80％，而銷售的好轉(zhuǎn)將直接帶動房地產(chǎn)公司業(yè)績的改善。考慮到1～5月銷量好轉(zhuǎn)更多是由于降價促銷，并且銷售額結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入在時間上存在滯后性，因此，房地產(chǎn)公司2009年業(yè)績超預(yù)期的幅度不會太大。但由于房價從2009年下半年開始將看漲，價格上升將大幅修復(fù)企業(yè)毛利率，2010年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績將大大超預(yù)期。

兩方面選股思路

目前地產(chǎn)股股價雖已經(jīng)包含了部分房價上漲預(yù)期，但還不充分。方焱認(rèn)為，仍可“超配地產(chǎn)股”，維持行業(yè)“謹(jǐn)慎推薦”的評級。

至于如何選擇房地產(chǎn)股，方焱提出了兩類選股思路。

第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞災(zāi)害性氣候;種植業(yè);影響;防災(zāi)減災(zāi);江蘇海門

中圖分類號S42文獻標(biāo)識碼A文章編號 1007-5739(2009)11-0160-03

海門市地處中緯地帶,屬北亞熱帶南部濕潤季風(fēng)氣候,季風(fēng)環(huán)流是支配境內(nèi)氣候的主要因素。在太陽輻射、大氣環(huán)流和海門特定的地理位置的共同作用下,海門市氣候溫和、四季分明、雨水充沛、雨量集中、雨熱同季、冬冷夏熱、春溫多變、秋高氣爽、光能充足、熱量富余。年平均氣溫15.2℃,自1960年有記錄以來,極端最高氣溫為38.0℃,出現(xiàn)在1966年8月7日和1992年7月31日,極端最低氣溫為-9.3℃,出現(xiàn)在1977年1月31日;年均日照時數(shù)2 122.5h,年最多日照時數(shù)2 529h(1967年),年最少日照時數(shù)1 821h(1988年);年平均降水量1 033.3mm,年最大降水量1 500.7mm(1975年),年最小降水量654.6mm(1978年);年均蒸發(fā)量1 278.3 mm,年最大蒸發(fā)量1 466.3mm,年最少蒸發(fā)量1 127.2mm;年平均相對濕度80%,月際變化呈夏半年高于冬半年,最大月平均相對濕度為85%(8月),最小月平均相對濕度為75%(12月)。

1海門地區(qū)主要農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害

海門市優(yōu)越的氣候資源為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件,但由于地處中緯度地帶,是海陸相和氣候的過渡帶,是典型氣象災(zāi)害的頻發(fā)區(qū)。常見的氣象災(zāi)害有暴雨、洪澇、干旱、連陰雨、熱帶氣旋(臺風(fēng))、高溫、冰雹與龍卷、雷暴、寒潮、低溫、大霧、大(暴)雪等,其中對海門地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(種植業(yè))常年造成一定損失的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害主要有常發(fā)性的旱災(zāi)、澇災(zāi)、連陰雨、臺風(fēng)、寒潮(凍害),另外,冰雹、龍卷、雪災(zāi)等則屬于偶發(fā)性或間歇性災(zāi)害性天氣。據(jù)農(nóng)業(yè)受災(zāi)記錄資料不完全統(tǒng)計顯示,1960年至今,海門地區(qū)常發(fā)性災(zāi)害造成農(nóng)作物受災(zāi)面積累計達(dá)到了2.30萬公頃,農(nóng)作物成災(zāi)面積累計7 793.12hm2,農(nóng)作物絕收面積累計59.19 hm2,農(nóng)業(yè)經(jīng)濟損失5.77億萬元。

2主要災(zāi)害性氣候?qū)ΨN植業(yè)的影響

2.1旱災(zāi)

旱災(zāi)指由干旱性氣候引起種植業(yè)在田作物因為缺乏必需的水分而產(chǎn)生生理性破壞,對農(nóng)作物產(chǎn)質(zhì)量造成一定的經(jīng)濟損失。干旱以降水距平百分率為標(biāo)準(zhǔn)劃分成偏旱、大旱及特旱,依此劃分,海門地區(qū)1960~2008年大旱年份有1年(1978年),偏旱年份有13年。資料顯示,海門地區(qū)一年四季均有干旱性天氣出現(xiàn),從發(fā)生時間上可以分為春旱、伏旱、秋旱和干冬4種類型。

2.1.1春旱。春旱主要發(fā)生在3月下旬至5月上旬,影響春玉米播種與出苗,設(shè)施瓜蔬作物的開花、坐果以及油菜、蠶豆、馬鈴薯等生長。1960～2008年歷年氣象資料顯示:春旱年發(fā)生率25%,其中最嚴(yán)重年份為2005年。

2.1.2伏旱。伏旱一般發(fā)生于盛夏7～8月,資料顯示,海門歷史上伏旱最嚴(yán)重的為1967年、1978年及2005年。1967年7月23日至9月20日,歷時60d總雨量僅20.3mm;1978年出現(xiàn)空梅現(xiàn)象,初夏干旱連伏旱,6月1日至7月12日,只有6月24日下雨18mm;2005年也出現(xiàn)空梅,春旱連著伏旱,自5月1日至7月4日,歷時65d降雨量僅25.6mm。伏旱對種植業(yè)影響較大,主要影響夏茬玉米、棉花、水稻、花生、大豆、瓜果、蔬菜的生長,造成受害作物萎蔫、產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低,并且伏旱能導(dǎo)致棉花等作物紅蜘蛛大發(fā)生。

2.1.3秋旱。秋旱發(fā)生在秋季9～11月,一般在海門地區(qū)發(fā)生較為普遍,主要影響棉花結(jié)鈴與吐絮,水稻灌溉,油菜育秧及移栽活棵,蠶豆、三麥和部分秋露地蔬菜播種與培管。盡管如此,秋旱有時也利于棉花鈴裂吐絮,并且對秋季作物成熟收獲也較為有利。

2.1.4干冬。干冬指發(fā)生在冬季的旱象,一般以12月至翌年2月為主,如2008年12月至2009年2月遍布中國北部區(qū)域的干旱就是典型的干冬,造成農(nóng)田淺土層土壤濕度下降,如再遇冷空氣侵襲,則易使油菜、小麥等越冬作物遭受凍害致死。海門地區(qū)對越冬農(nóng)作物威脅最大的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害就是干冬。

2.2澇災(zāi)

澇災(zāi)主要是由于短時降雨量超過一定程度使得農(nóng)田積水被淹,作物根系土壤郁閉程度加大,致使在田農(nóng)作物根系吸收營養(yǎng)物質(zhì)受抑制,大大削弱作物長勢,出現(xiàn)葉片枯黃、落花、落鈴落莢甚至作物植株萎蔫死亡,形成嚴(yán)重的產(chǎn)質(zhì)量損失。暴雨或者持續(xù)大雨是澇災(zāi)的成因,而暴雨是主要誘發(fā)因子,暴雨依據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)分為暴雨、大暴雨以及特大暴雨3種。海門地區(qū)由于濱江臨海且地勢平坦,地表平均海拔高度僅4.96m,最低處僅3.8m,頻降暴雨時江海出現(xiàn)位,積水難以排泄,極易造成洪澇災(zāi)害。據(jù)海門歷年氣象資料顯示,出現(xiàn)大澇年份均為暴雨較多年份,如1991年7月1~2日,受臺風(fēng)倒槽影響,出現(xiàn)連續(xù)暴雨甚至大暴雨,造成海門境內(nèi)河水水位急速上漲,85%以上農(nóng)田被淹,造成巨大的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟損失。從澇災(zāi)發(fā)生時間看,海門地區(qū)暴雨量與頻次月際變化表現(xiàn)為6~7月暴雨全年最多,至10月暴雨日顯著減少。因此,澇災(zāi)主要發(fā)生于6～10月。

2.3連陰雨

與暴雨造成澇災(zāi)不同,連陰雨(連續(xù)性降雨)對農(nóng)作物造成的負(fù)面影響不是急速的,而是遲緩發(fā)生的。根據(jù)連陰雨劃分標(biāo)準(zhǔn),7d以上連續(xù)陰雨過程且日雨量≥0.1mm的天數(shù)達(dá)到或超過70%,若含無雨日,則該日日照時數(shù)少于5h視為連陰雨;此外,一次過程的總雨量在10mm以上,連續(xù)5～10d為短連陰雨,連續(xù)11～15d為中連陰雨,連續(xù)16d以上則為長連陰雨。當(dāng)連續(xù)3d無0.1mm或者以上降水則視為連陰雨結(jié)束。按照發(fā)生時間連陰雨又可以分為春季連陰雨、初夏連陰雨及秋季連陰雨。

2.3.1春季連陰雨。海門地區(qū)春季絕大多數(shù)年份易出現(xiàn)連陰雨,最多年份出現(xiàn)4次,平均每年出現(xiàn)1.5次,而其中以短連陰雨居多,16d以上的長連陰雨較少,最長1次為1963年4月27日至6月3日累計38d連陰雨。從發(fā)生月份看,主要在3～5月,其中4月居多,占57%。春季連陰雨期間田間濕度大、漬害重,造成三麥赤霉病、蠶豆赤斑病、油菜菌核病以及保護地設(shè)施瓜蔬灰霉病、菌核病等普遍加重發(fā)生,導(dǎo)致露地小麥、油菜等作物大面積倒伏受災(zāi)、產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低。

2.3.2初夏連陰雨(梅雨)。初夏連陰雨主要指梅雨期,一般年份均有發(fā)生,僅個別年份出現(xiàn)空梅現(xiàn)象。初夏連陰雨或梅雨季節(jié)在海門地區(qū)主要集中在6月中下旬至7月上旬,此時連續(xù)性陰雨天氣常常造成在田露地農(nóng)作物及保護地設(shè)施內(nèi)瓜蔬作物病害加重發(fā)生,田間雜草生長旺盛,削弱目標(biāo)作物的生長優(yōu)勢,同樣會造成農(nóng)產(chǎn)品、瓜蔬的產(chǎn)質(zhì)量損失。

2.3.3秋季連陰雨。秋季連陰雨一般出現(xiàn)在9～10月,11～12月偶發(fā)。海門地區(qū)年平均1.5次,最多年份出現(xiàn)5次,并且僅6年未出現(xiàn)連陰雨,在出現(xiàn)的秋季連陰雨中也以短連陰雨為主,占59%;16d以上的長連陰雨較少,最長1次為1968年11月27日至12月20日,累計24d連陰雨。秋季連續(xù)陰雨常造成秋季露地種植的西甜瓜、大白菜等感染軟腐病菌而出現(xiàn)腐爛癥狀,在田棉花亦大量出現(xiàn)爛鈴爛桃現(xiàn)象,水稻因連續(xù)陰雨而易發(fā)稻曲病,秋玉米、大豆、花生等發(fā)芽霉?fàn)€,造成農(nóng)作物大大減產(chǎn),品質(zhì)降低。

2.4臺風(fēng)(熱帶氣旋)

臺風(fēng)是歷年來影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)最為頻繁的災(zāi)害性氣候,據(jù)歷年氣象資料顯示,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋主要有登陸北上型、登陸消失型、正面登陸型、近海活動型和南海穿出型五大類型。從臺風(fēng)影響海門時間看,每年5月中旬至11月上旬均有可能出現(xiàn)強度不等、類型不同的熱帶氣旋,但7月上旬至9月中旬相對集中,為其多發(fā)期,而8月則為熱帶氣旋影響海門地區(qū)最為頻繁和嚴(yán)重的月份;從數(shù)量上看,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋年均2.7個,最多年份達(dá)到7個(1985年),其中影響時間最早的臺風(fēng)為2006年1號臺風(fēng)珍珠(2006年5月19日),最遲的則為1972年20號臺風(fēng)(1972年11月8日)。臺風(fēng)過境對海門造成影響主要表現(xiàn)為2種類型:一是熱帶氣旋本身環(huán)流影響;二是熱帶氣旋和西風(fēng)帶共同影響。影響的天氣主要表現(xiàn)為7～9月出現(xiàn)暴雨甚至大暴雨與8級以上大風(fēng),常常引發(fā)花生等矮型農(nóng)作物被水淹沒、玉米等高稈農(nóng)作物大量倒伏、保護地大棚等設(shè)施被吹垮倒塌,使種植戶蒙受巨大的經(jīng)濟損失。

2.5寒潮(低溫凍害)

寒潮是冬半年影響海門市的主要災(zāi)害性天氣之一,當(dāng)冷空氣影響后48h內(nèi)最低氣溫降溫≥10℃,同時最低氣溫≤4℃,陸上平均風(fēng)力5～7級(海區(qū)平均風(fēng)力7級以上)即為1次寒潮過程。寒潮侵襲時不僅有偏北大風(fēng)、劇烈降溫,還常伴有雨雪和凍害,影響海門的寒潮按照季節(jié)可以劃分為秋季寒潮(10～11月)、冬季寒潮(12月至翌年2月)和春季寒潮(3～4月),其中,春季還常發(fā)生倒春寒。寒潮侵襲多以低溫凍害形式傷害在田農(nóng)作物,越冬農(nóng)作物在遇到0℃以下的低溫,使植株體結(jié)冰或者喪失一切生理活力,造成作物植株死亡或者部分死亡。伴隨寒潮低溫的霜凍主要有秋霜凍和春霜凍,其對農(nóng)作物造成的傷害也十分嚴(yán)重。春霜凍對拔節(jié)后的三麥、抽薹的油菜、露地蔬菜表現(xiàn)出極大的殺傷性,原因在于拔節(jié)期三麥、抽薹油菜正處于低溫敏感期;并且隨著近年暖冬現(xiàn)象的出現(xiàn),越冬三麥及油菜生長勢漸強,生育期提前,可以說春寒潮出現(xiàn)越晚對農(nóng)作物影響越大。而秋霜凍則出現(xiàn)越早對秋季在田作物影響越大,一旦發(fā)生秋霜凍,未吐絮的棉桃棉絨變黃,出現(xiàn)爛桃,產(chǎn)量減少,品質(zhì)下降;山芋等其他喜溫作物后期成熟受到抑制,秋玉米易失收,部分露地葉菜類蔬菜也常被凍傷萎蔫枯死。

2.6偶發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害

相對于上述5類主要常發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害,冰雹、龍卷、雪災(zāi)等則屬于偶發(fā)性或者年度間間歇發(fā)生的災(zāi)害性氣候,前兩者突發(fā)性大、破壞力重,但是影響范圍小;而雪災(zāi)在海門地區(qū)發(fā)生概率更小,近年來只有2008年中國南方各省出現(xiàn)的持續(xù)冰雪災(zāi)害波及海門全境。目前,對海門種植業(yè)影響巨大的主要為冰雹與龍卷。冰雹與龍卷均是局地性天氣,影響范圍都不大,持續(xù)時間短,氣象觀測難以記錄,預(yù)測預(yù)報更有難度,但是一旦小范圍發(fā)生則對農(nóng)作物造成毀滅性災(zāi)害,對保護地大棚設(shè)施、林果樹木等造成嚴(yán)重?fù)p壞。據(jù)海門氣象資料顯示,自1960年至今海門地區(qū)龍卷風(fēng)(包括颮線)、冰雹記載共有49次,其中4月、5月、9月各4次,占比8.2%;6月為8次,占比16.3%;8月10次,占比20.4%;7月19次,占比38.8%,可見海門地區(qū)冰雹、龍卷發(fā)生活躍期為6～8月,7月為發(fā)生高峰期。而雪災(zāi)則主要由于強降雪、持續(xù)大雪對農(nóng)作物造成機械傷害、低溫凍害等。海門市年平均降雪日5.2d,平均積雪日3.8d,歷史上海門地區(qū)冬季最多降雪日為17d(1976～1977年),最多積雪日為14d(1968～1969年),累年平均降雪初日為1月28日,最早初日11月27日,最遲初日3月18日;累年平均降雪終日為3月2日,最早終日1月5日,最遲終日為4月2日。在農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)中,雪災(zāi)造成危害主要集中在3～4月,但是作物越冬期出現(xiàn)持續(xù)暴雪或大雪也能造成農(nóng)作物嚴(yán)重受害。如3～4月正值三麥拔節(jié)抽穗、油菜抽薹開花期,耐寒性下降,此時若春雪遲到,加上大雪融化使氣溫進一步下降,則直接導(dǎo)致夏糧作物減產(chǎn);而冬季若出現(xiàn)類似持續(xù)的強降雪,也同樣對種植業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生極大的破壞作用。2008年海門地區(qū)遭遇了“1月25日夜間至29日”與“2月1日午后至3日”2次大范圍強降雪天氣,累計持續(xù)7d,過程雨雪量近41.9mm,農(nóng)田最大積雪深度超過23cm,造成油菜出現(xiàn)機械傷口與莖桿裂縫,融雪出現(xiàn)的低溫凍害加重油菜的受災(zāi)程度,使得當(dāng)年海門地區(qū)油菜生長勢與抗逆性削弱;加之種植的油菜品種抗病性普遍較差,最終導(dǎo)致當(dāng)年油菜菌核病呈現(xiàn)大發(fā)生至個別品種局部特大暴發(fā)成災(zāi),使廣大油菜種植戶蒙受了近千萬元的經(jīng)濟損失。此外,強降雪還造成眾多保護地大棚設(shè)施被嚴(yán)重壓塌壓壞。當(dāng)然,強降雪后出現(xiàn)的持續(xù)冰雪嚴(yán)寒天氣凍死了大量農(nóng)業(yè)害蟲,尤其使2007年在海門地區(qū)達(dá)到大發(fā)生至局部暴發(fā)的外來入侵害蟲煙粉虱種群激增與擴散危害態(tài)勢受到了明顯抑制,2008年至2009年入春以來煙粉虱在海門地區(qū)的發(fā)生都呈現(xiàn)中等偏輕趨勢。

3預(yù)防措施

3.1在氣象上加強預(yù)測預(yù)報

針對海門地區(qū)主要農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害,在統(tǒng)計分析歷年氣象觀測資料的基礎(chǔ)上,抓住常發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害預(yù)報著眼點,做好區(qū)域性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害中長期及短期預(yù)測。爭取更多的政府資金和科研項目資金支持,開展對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植業(yè)具有現(xiàn)實指導(dǎo)意義的防御農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害的課題研究,提高預(yù)報準(zhǔn)確程度;并將準(zhǔn)確的氣象災(zāi)害預(yù)測預(yù)警信息及時向當(dāng)?shù)剞r(nóng)林種植業(yè)部門,以起到事前防備的作用,增強防御農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害性的主動性。加強對流天氣的監(jiān)測預(yù)警,以盡早在龍卷、冰雹出現(xiàn)之前開展好一系列防范工作。

3.2在農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)上加強防范

3.2.1提高對農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害的認(rèn)識程度。農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害事關(guān)農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)安全,必須得到當(dāng)?shù)卣c農(nóng)林部門高度重視,以主動加強與氣象部門的信息交流,盡早了解與掌握每一年度、每一季、每一茬作物不同區(qū)域范圍內(nèi)可能出現(xiàn)的災(zāi)害性氣候特征;盡可能做到事前介入防范,啟動相應(yīng)的防御措施,形成政府引導(dǎo)、部門宣傳、農(nóng)民參與的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害群防群治運行機制,讓規(guī)避災(zāi)害、防災(zāi)減災(zāi)的行動成為一種自覺防范行為。

3.2.2各項防范措施運作到位,起到實效。一是應(yīng)對旱災(zāi)防范措施。為了應(yīng)對春旱在春玉米、馬鈴薯播種時可以采取地膜覆蓋,不僅可以增溫、保墑,而且有利于作物提早近10d上市,增產(chǎn)10%;在保護地設(shè)施條件下,栽培大棚西甜瓜時使用膜下滴灌,控制水滴流量;噴施葉面肥,提高作物植株的抗旱能力。應(yīng)對伏旱,在玉米擺果肥、棉花花鈴肥上可加大施肥的對水量。應(yīng)對秋旱,可對秋熟作物施足基肥,特別對棉花、水稻等作物早期施好鉀肥,可以大大提高其抗逆性;油菜育苗、三麥播種時,可以采取前天上水,第2天播種,下籽播種時可以適當(dāng)深播。此外,應(yīng)對旱災(zāi),可以引進新栽培技術(shù),如西北農(nóng)大新近研發(fā)的保水劑,確保旱期作物根系始終有必需水分吸收。當(dāng)發(fā)生旱情后,必須盡快組織群眾采取多種方式抗旱。注意利用早晚抗旱;避免漫灌;加大田間水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),充分利用機電抗旱機械設(shè)備;對于棉田等作物上由干旱導(dǎo)致的紅蜘蛛普遍大發(fā)生,要及時選用殺螨劑噴霧防治,以減少次生害蟲危害。二是應(yīng)對澇災(zāi)防范措施。應(yīng)對暴雨等強降雨造成的澇災(zāi),可以事前選擇地勢較高的田塊種植,搞好田間一套溝建設(shè),深挖排水通暢的溝渠,做到能排能灌;在汛期、暴雨來前開閘降低內(nèi)河水位。當(dāng)發(fā)生澇災(zāi)后,及時組織群眾排干田間積水,確保在田作物不淹水,對于根系吸收受影響較輕的作物及時噴施葉面肥,增強生長勢。三是應(yīng)對連陰雨防范措施。應(yīng)對連陰雨,部分作物可以采用高壟栽培,此外要開挖田間一套溝,確保田間與保護地內(nèi)不積水。對棉花苗床則要抬高床位,防止?fàn)€種。當(dāng)出現(xiàn)連陰雨后,要利用晴好天氣及時對玉米等春播作物進行松土、施肥,以提高抗逆性。對于田間由于連陰雨滋生的病害,如小麥赤霉病、油菜菌核病需要及時加以必要防治。尤其在大棚等保護地設(shè)施內(nèi),瓜蔬類病害防治在陰雨季節(jié)應(yīng)該換用施藥方法,改原先噴霧法為棚內(nèi)煙熏劑熏蒸防治,以免再度增加棚內(nèi)相對濕度而加重病害發(fā)生。四是應(yīng)對臺風(fēng)防范措施。由于臺風(fēng)來勢迅猛,事前對農(nóng)作物無法進行防范,只能對一些保護地大棚設(shè)施進行必要的加固處理。當(dāng)臺風(fēng)侵襲過后,則要及時扶理倒伏的玉米、棉花等作物,排除田間積水,施好補傷肥,對折斷嚴(yán)重的田塊則立即改(重)種。五是應(yīng)對寒潮防范措施。應(yīng)對春寒(包括倒春寒),對玉米、棉花春播作物采用地膜覆蓋;對春播四青作物、瓜蔬則利用小棚、大中棚設(shè)施栽培;適當(dāng)推遲和提前每天早、晚開關(guān)棚門時間;對露地作物利用晴好天氣松土,以提高作物根系土壤溫度。為了應(yīng)對秋播低溫凍害,應(yīng)嚴(yán)格掌握秋季收青玉米的播種期,最遲不得遲于8月10日;推廣早、中熟棉花品種,按照“早增、早發(fā)、早收”進行相應(yīng)培管,以提高優(yōu)質(zhì)鈴比例;適當(dāng)提早大棚草莓、越冬蔬菜的地膜及大棚棚膜的覆蓋時間。應(yīng)對冬季寒潮,在寒潮來臨之前,對露地越冬蔬菜采用作物秸稈、地膜等覆蓋,在冷暖尾頭天氣搞好露地其他作物的中耕,不斷提高地溫;對保護地設(shè)施蔬菜,及時抓好大棚棚門管理,在大棚內(nèi)采取多層膜覆蓋,夜晚在大棚外加蓋草簾御寒;采用電熱絲育苗,提早早春瓜蔬作物苗的移栽期,并提高秧苗質(zhì)量。應(yīng)對霜凍,在早秋霜凍發(fā)生前,及時收獲秋熟作物,對越冬作物,特別是瓜蔬秧苗,及時采用地膜覆蓋,大棚蓋嚴(yán)棚膜;在春霜凍之前,對春玉米、棉花苗及時施好苗肥,提高其抗寒能力,對所有苗床覆蓋好地膜;春季霜凍之后對三麥、蠶豆、油菜等夏熟作物迅速噴施好葉面肥,以增強生長勢。六是應(yīng)對偶發(fā)性氣象災(zāi)害防范措施。由于小區(qū)域范圍內(nèi)冰雹、龍卷風(fēng)等偶發(fā)性氣象災(zāi)害(雪災(zāi)除外)無法及時準(zhǔn)確預(yù)測,所以事前的防范工作不能發(fā)揮作用,而只有在偶發(fā)性氣象災(zāi)害突發(fā)后,第一時間采取搶險補救措施,以最大限度降低和減少災(zāi)害造成的損失。如發(fā)生冰雹、龍卷風(fēng)之后,應(yīng)該迅速組織群眾扶理倒伏作物,噴施葉面肥,對受害嚴(yán)重作物田塊則拔除改種或重種,以減少經(jīng)濟損失。

4參考文獻

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第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟 發(fā)展趨勢

中圖分類號：F293 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟改革發(fā)展的進一步推進，我國經(jīng)濟發(fā)展同城鎮(zhèn)化力度不斷加大，從而引發(fā)我國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)域所涉及到的范圍面較廣，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也較多，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟對整個市場經(jīng)濟的發(fā)展具有極其重要的促進作用，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了支撐我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱，為提高我國居民的物質(zhì)生活水平發(fā)揮重要作用。然而，近年來，我國房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的問題和不足，這些問題直接制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，對我國經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展具有不利的影響。因此，本文針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展的趨勢進行簡要的分析和論述，旨在為改善房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀提供可參考的依據(jù)。

1 目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第一，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用。現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展，這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費，而空間資源往往被忽視，對科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現(xiàn)在的國情是人口數(shù)量多，而可利用的土地與資源相對匱乏，這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過程中對資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

第二，我國房地產(chǎn)行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟飛速發(fā)展，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)價格大幅度的上漲，居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價格嚴(yán)重不符，這種高房價不健康的房地產(chǎn)市場會大大的影響人們生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經(jīng)濟利潤，一些具有實力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去，對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場會形成更大的沖擊。

第三，我國的房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在著資源浪費的現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟主要采取的是粗放型發(fā)展，這種類型的經(jīng)濟發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費，缺乏對空間資源科學(xué)利用，房地產(chǎn)發(fā)展過程無法高效的對資源進行利用，因此，我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中更應(yīng)該加強對社會資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用，避免造成過度浪費。

第四，我國的房地產(chǎn)市場普遍存在房價過高的現(xiàn)象。近年來，我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房價已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問題，很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大，商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

2 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢

隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為了促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，在國民經(jīng)濟發(fā)展中占有重要一席，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對我國的經(jīng)濟發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用，所以，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在未來的走勢應(yīng)該是會朝著良性和健康之路前行。第一，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸走向成熟。目前，盡管我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入到了一個平臺期，許多問題還在摸索中解決，然而，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，會發(fā)揮出市場的調(diào)節(jié)作用，同時依賴國家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進行健康的指引，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二，我國的房地產(chǎn)市場房價在未來會出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，在過去的幾年里，我國房地產(chǎn)價格增長速度過快，不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力，同時還會嚴(yán)重影響和制約我國經(jīng)濟的發(fā)展。不過，我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn)，我國的房地產(chǎn)市場房價是與國民經(jīng)濟的發(fā)展成正向比例的關(guān)系，當(dāng)國民經(jīng)濟維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時，政府采取合理的調(diào)控措施，則對百姓最為關(guān)注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，因而，我國房地產(chǎn)市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三，我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中對加強對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律，未來的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度，并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源，同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四，我國的政策應(yīng)對房地產(chǎn)市場和發(fā)展方向進行積極地調(diào)控。國家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況，必將出臺一些有效的宏觀調(diào)控政策，從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。

綜上所述，隨著我國改革開放的進一步深入前行，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在經(jīng)過了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進入到了一個發(fā)展瓶頸期，雖然，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中存在很多問題，但是通過對我國房地產(chǎn)市場問題的分析和探討，我國未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

參考文獻

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[2] 杭東.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2012（9）.

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

房子作為人們生活的必需品，人們對房屋的需求是具有缺乏彈性特征的，這也是房地產(chǎn)行業(yè)得到穩(wěn)步發(fā)展基礎(chǔ)所在。房地產(chǎn)行業(yè)具有投資規(guī)模大、工程周期長、投資風(fēng)險高、產(chǎn)品供應(yīng)鏈長、企業(yè)區(qū)域性強等特點。同時，我國城鎮(zhèn)化水平的實現(xiàn)以及城市人口過快增長也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很大的需求量。我國實際GDP水平自2000年起一直保持著9%以上的高速增長率，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了良好了經(jīng)濟環(huán)境。從我國房地產(chǎn)市場中的供求方面看，當(dāng)前階段，我國房地產(chǎn)市場仍舊存在著旺盛的市場需求力量，這也拉動了我國房地產(chǎn)行業(yè)總投資量的不斷增加，將我國房地產(chǎn)行業(yè)推向更快的發(fā)展階段。在其后的幾年中，我國先后經(jīng)歷著申奧、入世、住房改革的深化等各種重大事件，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供良好的機遇，引導(dǎo)著我國房地產(chǎn)行業(yè)向著以住宅為主導(dǎo)的新一輪房地產(chǎn)投資熱潮，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也因此進入了快速發(fā)展時期。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機遇，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展又進一步促進了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績的迅速提升，從而形成了一個良好的發(fā)展循環(huán)。

我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，正處于向生產(chǎn)規(guī)?；?、產(chǎn)品品牌化以及經(jīng)營管理規(guī)范實踐的轉(zhuǎn)型時期。我國房地產(chǎn)市場的增長方式正在由原來的偏重于速度增加和規(guī)模的擴大，向著注重經(jīng)濟效益和市場細(xì)分進行轉(zhuǎn)變，由以前的依靠政府政策調(diào)控向著依靠市場機制以及企業(yè)自身發(fā)展需要的方式進行轉(zhuǎn)變。

2我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

中國經(jīng)濟多年的持續(xù)、高速穩(wěn)定增長，極大的增強了我國的經(jīng)濟實力和綜合國力，我國的房地產(chǎn)市場也因此得到了快速的發(fā)展。結(jié)合前人的研究結(jié)果，本文將近些年中我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r主要歸結(jié)為以下幾方面。

2.1房地產(chǎn)行業(yè)投資繼續(xù)保持較快增加2000年，我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資僅有4984.05億元，僅占社會總固定資產(chǎn)投資32917.73億元的15.1%，而到了2011年我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資高達(dá)61796.89億元，在社會總固定資產(chǎn)投資中所占的比重高達(dá)19.8%，較之21世紀(jì)初，我國房地產(chǎn)投資總額增長了11.4倍，按年均103.6%的速度在高速增長著，而我國這一時期內(nèi)的社會總固定資產(chǎn)僅增長了8.46倍，年均增長率僅為76.9%，低房地產(chǎn)投資26.7個百分點，我國房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的重要力量。

2.2行業(yè)開發(fā)企業(yè)和人員數(shù)目逐年增加就房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)企業(yè)數(shù)目而言，2000年，我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)共有27303家，其中，私營企業(yè)13144家，國有企業(yè)6641家，集體企業(yè)3492家，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)2899家，外商企業(yè)1127家，所占比重分別為48.1%、24.3%、12.8%、10.6%和4.1%。隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)逐年增加，其中私營企業(yè)增長最快，其次是港、澳、臺投資企業(yè)和外商企業(yè)，而國有企業(yè)和集體企業(yè)卻出現(xiàn)減少的現(xiàn)象。到2011年，我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)共有88419家，較之2000年增長了223.8%，其中，私營企業(yè)78561家，國有性質(zhì)企業(yè)3427家，集體企業(yè)1023家，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)3565家，外商企業(yè)1843家，同比增長率為497.7%、-48.4%、-70.7%、23%、63.5%。由此看出，我國從事房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目總體上主要是私營企業(yè)的增加引起的。從房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員數(shù)目上看，2000年，我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的員工共有971942人，其中，私營企453577人，國有企業(yè)292252人，集體企業(yè)116416人，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)79066人，外商企業(yè)30631人，所占比重分別為46.7%、30.1%、12%、8.1%和3.2%。同企業(yè)發(fā)展特點一項，隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國的不斷發(fā)展，私營企業(yè)員工人數(shù)增長速率最快，而國有和集體企業(yè)員工出現(xiàn)負(fù)增長趨勢。到2011年，我國從事房地產(chǎn)開發(fā)的員工共有2256964人，較之2000年增長了132.2%，其中，私營企業(yè)1918817人，國有性質(zhì)企業(yè)135420人，集體企業(yè)21237人，港、澳、臺地區(qū)企業(yè)112990人，外商企業(yè)68人，同比增長率為323%、-53.7%、-81.8%、42.9%、123.6%?？梢钥闯?，我國從事房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目總體上主要也是由私營企業(yè)的增加引起的。

2.3土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長自21世紀(jì)以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)土地開發(fā)面積呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢，我國房地產(chǎn)施工面積從21世紀(jì)初的65896.9萬m2，增長到2011年的506775.5萬m2，增長了6.69倍，平均每年增長60.8%。2011年，我國房地產(chǎn)行業(yè)總竣工面積為92619.9萬m2，新開工面積為191236.9萬m2，其中住宅面積為147163.1萬m2。

2.4國內(nèi)貸款為房地產(chǎn)行業(yè)投資提供了一定支撐2011年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金85688.73億元，較之2010年的72944.04億元增長了17.5%。其中，國內(nèi)貸款總金額為13056.80億元，同比增長了3.92%，利用外資委785.15億元，同比增長了-0.7%，自籌資金為35004.57億元，同比增長了31.4%，其他資金來源為36842.22億元，同比增長了11.8%。

2.5房地產(chǎn)價格持續(xù)上升2011年全國商品房平均價格為5357元/m2，較之2010年增長了6.5%。其中，新建商品住宅銷售平均價格為4993元/m2，同比上漲5.7%。商品房價格上漲一部分是由于房地產(chǎn)開發(fā)商的成本增加造成的。土地、建筑材料價格的上漲以及人們對新建住宅品質(zhì)要求的增加都直接或間接性分增加了房地產(chǎn)企業(yè)的成本，進而導(dǎo)致房價的不斷上漲，從而使我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡問題，出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)性失衡，主要有以下幾方面的原因：①由于政府部門對經(jīng)濟適用房的投資力度不夠；②由我國房地產(chǎn)市場的內(nèi)在力量所決定的，作為以利潤為主要驅(qū)動林的房地產(chǎn)企業(yè)不可能放棄那些利潤較大的中高檔商品房投資，而轉(zhuǎn)向投資那些利潤較低的低價商品房；③隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的整體收入水平都得到了很大的提高，這也使得人們對住房的品質(zhì)有了更高的要求，從而加大了對高品質(zhì)住房的需求，最終造成了我國總體房價水平的上漲。

3結(jié)語

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟管理；調(diào)控政策

在我國各個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的關(guān)聯(lián)性、較大的涉及領(lǐng)域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯(lián)系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經(jīng)濟的快速提升。但是在不斷發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現(xiàn)雖然受到國家的重視，并實施相應(yīng)的政策法規(guī)，但仍然無法達(dá)到預(yù)期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的本質(zhì)問題。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的概述

盡管目前我國房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動我國經(jīng)濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重影響。一是房地產(chǎn)宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)不斷加大管理力度，為使房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策。縱觀全國房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區(qū)房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎(chǔ)物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產(chǎn)行業(yè)受4萬億元經(jīng)濟刺激計劃的影響，房價持續(xù)攀升；2014年房價出現(xiàn)略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調(diào)控下，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢；三是我國房地產(chǎn)市場具有樂觀的前景。近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)成交量出現(xiàn)萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設(shè)也會對房地長的發(fā)展起到推動作用，從而使房價保持穩(wěn)中有升。對于我國國民經(jīng)濟增長而言，房地產(chǎn)行業(yè)起到重要的推動作用，想要促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相結(jié)合，基于物質(zhì)關(guān)系的角度而言，土地承載著房屋建設(shè)，基于經(jīng)濟關(guān)系角度而言，房屋不僅體現(xiàn)了土地的價值，更體現(xiàn)了土地的利潤，這說明兩者之間的關(guān)系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟管理機構(gòu)需要在房屋使用權(quán)與土地所有權(quán)相結(jié)合的條件下進行；二是堅持土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權(quán)利都屬于國家，這種方式對土地的整體規(guī)劃產(chǎn)生積極影響，同時能夠有效執(zhí)行相關(guān)政策，控制建筑規(guī)模。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

2.1缺少經(jīng)濟管理意識。雖然我國很早就開始發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，開發(fā)商具有較差的管理意識。一般情況下，開發(fā)商都對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在偏見，認(rèn)為參與房地產(chǎn)的開發(fā)利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性有明確的認(rèn)識，從而導(dǎo)致缺少經(jīng)濟管理意識，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理無法實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

2.2缺失經(jīng)濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標(biāo)的缺失，而在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標(biāo)比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標(biāo)定義為抑制房地產(chǎn)的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導(dǎo)致經(jīng)濟管理并沒有實質(zhì)性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理效果。三是房地產(chǎn)行業(yè)缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴(yán)重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從我國的房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續(xù)性的房地產(chǎn)管理政策，管理目標(biāo)不明確。

2.3缺乏經(jīng)濟管理目標(biāo)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，相關(guān)部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標(biāo)、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導(dǎo)致很多問題存在于法律法規(guī)的頒布實施過程中，缺乏持續(xù)性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產(chǎn)行業(yè)因此會產(chǎn)生較大的波動，而且對房地產(chǎn)經(jīng)濟的順利發(fā)展造成嚴(yán)重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標(biāo)不清晰造成的。

2.4缺乏經(jīng)濟管理體系。通過對國外房地產(chǎn)行業(yè)進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)濟管理政策。相比于國外，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)則因缺乏完善的經(jīng)濟管理體系而出現(xiàn)一些動蕩，法律法規(guī)不健全，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的行為得不到有效規(guī)范。在建設(shè)、開發(fā)、交易以及后期管理房地產(chǎn)的各個階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經(jīng)濟管理法對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動進行統(tǒng)領(lǐng)和規(guī)范，傳統(tǒng)僵化的管理方式不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題的對策

3.1建立完善管理機制?，F(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)市場混亂現(xiàn)象的對其行業(yè)的發(fā)展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經(jīng)濟管理促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用得到更好的發(fā)揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調(diào)節(jié)作用得到充分發(fā)揮.

3.2明確分解發(fā)展目標(biāo)?，F(xiàn)如今，我國市場經(jīng)濟體制改革不斷深入，不斷改變的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式使人們的生活品質(zhì)得到提高，居住狀況得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟在健康穩(wěn)定的發(fā)展，并推動著國民經(jīng)濟的提升?；诖耍覈枰浞终J(rèn)識到房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，并將其納入我國經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)中。各級部門不但要對房地產(chǎn)行業(yè)的短期經(jīng)濟利益和作用加以重視，而且要規(guī)劃和確定長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，從而滿足城鄉(xiāng)居民的用房需要。

3.3出臺連續(xù)性政策。我國正處于經(jīng)濟改革的重要時期，加強對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可以加快我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。所以，我國政府要對房地產(chǎn)經(jīng)濟加強認(rèn)知，在出臺政策時要確保政策的連續(xù)性。一是要全面調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)濟形勢，將符合地域發(fā)展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃制定出來，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理要求進行明確，從而使城市現(xiàn)代化建設(shè)與城鎮(zhèn)居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展規(guī)劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導(dǎo)，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

3.4構(gòu)建法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但能夠使房地產(chǎn)的經(jīng)濟秩序得到規(guī)范，而且能夠規(guī)范多元化市場中復(fù)雜的財產(chǎn)關(guān)系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結(jié)合本國實際國情，構(gòu)建一套完善可行的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系。一是通過構(gòu)建法律法規(guī)體系，防止政府部門過多的干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，保證房地產(chǎn)市場的健康運行；二是通過相關(guān)的法律法規(guī)體系加快構(gòu)建有利于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等進行優(yōu)化整改，另外房地產(chǎn)交易管理、管理房地產(chǎn)中介機構(gòu)也要包含在房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)政策的頒布實施要具有較強的穩(wěn)固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據(jù)保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理。

4結(jié)束語

綜上所述，隨著我國的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到較快發(fā)展，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在不合理政策、不科學(xué)的監(jiān)督管理機制等問題，對國民經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴(yán)重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產(chǎn)市場加強調(diào)節(jié)，以便可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進而可以推動我國經(jīng)濟社會的發(fā)展進程。

參考文獻：

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢

中圖分類號：FO 文獻標(biāo)識碼：A

房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，需要大量的資金支持其發(fā)展。當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金主要依靠銀行的借貸，缺乏其它的融資渠道，這種單一的融資渠道使得房地產(chǎn)行業(yè)對于銀行的依賴性很大，一旦無法從銀行獲得貸款，那么我國房地產(chǎn)行業(yè)將會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，從而使整個行業(yè)和房地產(chǎn)市場面臨著巨大的風(fēng)險。因此我國房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極拓展融資渠道，盡可能的分散金融風(fēng)險，保證整個房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

1我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道

我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資渠道主要是銀行，隨著國家對于房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，使得我國房地產(chǎn)傳統(tǒng)的融資方式發(fā)生了很大的困難。我國房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道主要包括以下幾個方面：

1.1銀行貸款

房地產(chǎn)行業(yè)對于資金的需求量十分巨大，能夠獲得足夠的融資直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要依靠銀行信貸獲得資金。融資渠道的單一，在很大程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險。隨著國家對于房地產(chǎn)貸款的逐步緊縮，在很大程度上使房地產(chǎn)行業(yè)面臨著資金困難。

1.2上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)通過上市來進行融資，對于解決房地產(chǎn)發(fā)展的資金瓶頸具有一定的作用。但是國家處于經(jīng)濟安全的考慮，對于能夠上市的房地產(chǎn)企業(yè)限制的很嚴(yán)格，當(dāng)前只允許一些具有相應(yīng)實力的企業(yè)借殼上市，對于一般的房產(chǎn)企業(yè)來說，很難通過上市融資。

1.3海外房產(chǎn)基金

隨著我國改革開放的不斷深入進行，我國房地產(chǎn)市場逐步對外開放，大量海外資金涌入我國房產(chǎn)市場。海外房產(chǎn)基金的進入對于我國房地產(chǎn)行業(yè)融資具有十分重要的意義。但是當(dāng)前國內(nèi)尚沒有相關(guān)的法律法規(guī)，這就使得很多企業(yè)在操作的過程當(dāng)中得不到有效的規(guī)范，不利于海外基金在房地產(chǎn)行業(yè)中充分發(fā)揮作用。

2我國房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道存在的弊端分析

2.1實際融資渠道較為單一

雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道有上面幾種，但是除了銀行之外，其它的融資渠道在具體的操作上都還存在很多不成熟的地方，而且受到我國現(xiàn)行法規(guī)的束縛，不能夠?qū)鉀Q房地產(chǎn)行業(yè)融資有根本性的作用。因此當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源仍然主要依靠銀行信貸，融資渠道十分單一。

2.2企業(yè)對銀行貸款依賴過重

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展速度的加快，我國逐步建立起完善的金融市場，但是由于我國金融市場起步時間較晚，在很大程度上對于房地產(chǎn)的融資都集中在間接融資上。當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)自己的資金量往往不足以支持其開發(fā)，因此主要是依靠銀行借貸當(dāng)中，這使得整個房地產(chǎn)行業(yè)對于銀行的依賴性十分巨大。

2.3海外基金與國內(nèi)企業(yè)對接的難題

海外基金在進入我國房地產(chǎn)行業(yè)時，往往采用自由的比較成熟的風(fēng)險評價機制，對國內(nèi)的合作伙伴進行風(fēng)險評價和預(yù)測。由于我國實際情況與其風(fēng)險評價機制存在較大的差距，這就使得二者之間可能存在一些銜接上的問題。因此國外基金在進入我國時往往具有較高的要求，一般的房地產(chǎn)企業(yè)并不能通過國外基金的風(fēng)險評價。除此之外，我國相關(guān)法律法規(guī)不夠健全，存在很多不明確的地方，國外投資者在進入中公時存在較多的顧慮。

3房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢

理想的房地產(chǎn)融資體系應(yīng)該是這樣的：房地產(chǎn)前期開發(fā)所需的資金主要都是自有的，或者是通過合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)益型融資方式獲得的；中期資金則通過混和型信托基金、債券、及少量的銀行貸款等途徑獲得；在后期銷售過程中，購房者的個人住房貸款則主要通過銀行和住房公積金中心獲得；在存量房市場中，銀行資金則可以發(fā)揮更大的作用。簡單地說，就是銀行資金向風(fēng)險相對較小的住房消費領(lǐng)域傾斜，信托基金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)債券則迅速補充銀行在開發(fā)領(lǐng)域收縮所產(chǎn)生的行業(yè)發(fā)展資金不足。在這樣一個融資體系中，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都實現(xiàn)了投融資渠道的多元化，這種體系具有一種自我調(diào)節(jié)和平衡機制，房地產(chǎn)業(yè)不會因為銀行信貸政策的調(diào)整而對自身經(jīng)營產(chǎn)生太大的沖擊，同時由于房地產(chǎn)資金來源的多元化與公眾化，金融系統(tǒng)的風(fēng)險也得到了保證。

4發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議

4.1建立多層次的房地產(chǎn)融資體系

當(dāng)前我國房地產(chǎn)融資當(dāng)中存在的主要問題就是渠道比較單一，缺乏多樣化的融資渠道。針對這種情況，應(yīng)該根據(jù)我國的國情，有針對性性的豐富房地產(chǎn)的融資渠道，逐步建立和完善多層次的融資體系。各個金融機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的融資需要，有針對性的進行金融創(chuàng)新，開放出相對應(yīng)的金融產(chǎn)品，為其提供便利。長期以來我國房地產(chǎn)融資市場參與主體主要是商業(yè)銀行,缺少專業(yè)信貸機構(gòu)。房地產(chǎn)債券、房產(chǎn)信托和基金發(fā)育不良對我國房地產(chǎn)融資貢獻有限。股權(quán)融資門檻相對較高,中小企業(yè)很難達(dá)到要求通過上市融資。近年來在國家對金融的宏觀調(diào)控下,銀行縮緊信貸,房地產(chǎn)企業(yè)深感資金壓力。因此,迫切需要建立多層次的融資體系,為不同類型企業(yè)提供不同的融資場所,才能真正減少對銀行貸款的依賴。筆者認(rèn)為可以通過以下方式進行嘗試一是擴大權(quán)益融資比例，降低行業(yè)整體債務(wù)依存度；二是對于大型房地產(chǎn)企業(yè)，可發(fā)行短期債券融資，對于中小型企業(yè)，則可以大力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金等方式。

4.2完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī)

國家、地方和部門頒布了一系列法律、法規(guī)。但是體系不全,規(guī)定不具體。從整體上看,嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。在房地產(chǎn)融資多元化的過程中,新出現(xiàn)的很多融資工具如果沒有相應(yīng)的制度進行規(guī)范,就難免陷入混亂局面。必須要建立和完善相關(guān)的法律體系,對新型融資工具的組織形式、資產(chǎn)組合、流通轉(zhuǎn)讓、收益來源和分配等,做出嚴(yán)格規(guī)范。才能使我國的房地產(chǎn)多元化融資規(guī)范的發(fā)展。

4.3加強對外資金融機構(gòu)以及境外基金的引導(dǎo)

外資銀行以及境外的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金是中國房地產(chǎn)金融的新生力量。特別是加入WTO后，更多的外資金融產(chǎn)品和房地產(chǎn)融資渠道會為房地產(chǎn)企業(yè)打開，外資資金的進入會加速中國金融體系的建設(shè)。但同時，由于外資的逐利性，特別是游資更強的投機性，它們的大量進入或流出會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生不可估量的影響，因此有關(guān)部門必須密切關(guān)注國際“熱錢”進入房地產(chǎn)市場的動向，防止其對我國房地產(chǎn)市場造成太大的沖擊。

5總結(jié)

綜上所述，筆者認(rèn)為，構(gòu)建多元合理的、符合我國國情的融資渠道，除了不斷克服現(xiàn)行宏觀政策主導(dǎo)下的金融調(diào)控政策給傳統(tǒng)銀行貸款傳統(tǒng)融資帶來的消極影響外，下階段我國應(yīng)重點培育發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，同時積極探索完善房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金等融資渠?？傊谛刨J緊縮的大環(huán)境下,我國房地產(chǎn)融資迫切需要擺脫依懶銀行信貸的單一局面,走多元化發(fā)展路線，加強對房地產(chǎn)金融市場的宏觀調(diào)控和管理,進一步完善法律法規(guī),努力創(chuàng)新金融工具,不斷豐富融資方式。

參考文獻：

[1] 盧丹丹.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道與融資風(fēng)險管理研究[J].魅力中國,2009, (20).

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第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響因素；戰(zhàn)略分析

一、引言

近幾年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定，主要是由于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的驅(qū)動因素的變化。本文從不同的角度深入研究我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素，并在此基礎(chǔ)上對能夠正向驅(qū)動房地產(chǎn)經(jīng)濟的戰(zhàn)略進行剖析。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素

1、外在的影響因素

（1）相關(guān)政策。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展是以市場經(jīng)濟為關(guān)鍵，宏觀調(diào)控為輔助，但整個經(jīng)濟的正常、平衡的運轉(zhuǎn)是絕對脫離不了政府相關(guān)的宏觀政策的調(diào)節(jié)與控制。從另一個角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)觸及到的領(lǐng)域較為廣泛，自身的穩(wěn)定性不夠強，整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會直接或間接地受到國家政府出臺的各種相關(guān)調(diào)控政策的影響，如貨幣調(diào)節(jié)政策、行業(yè)政策，甚至是政府所期望實現(xiàn)的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)等。因此，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)或者相關(guān)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策的出臺，都會使得業(yè)界相關(guān)企業(yè)或部門進行管理內(nèi)容或目標(biāo)的調(diào)整，在一定程度上決定了該行業(yè)的整體發(fā)展趨向。

（2）市場現(xiàn)狀。通過對現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況進行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)面臨較為蕭條的市場環(huán)境時，由于地產(chǎn)的需求較少，甚至?xí)霈F(xiàn)供大于求的的供需嚴(yán)重不平衡的情況，就會使得整個房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)不再具有市場的主動優(yōu)勢，進而導(dǎo)致地產(chǎn)的價格水平在一定程度上取決于供需失衡的程度，并在一定范圍內(nèi)會產(chǎn)生波動。面對如此緊張的市場現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)會隨著地產(chǎn)經(jīng)濟的蕭條而逐漸縮小規(guī)模與范圍。當(dāng)然，地產(chǎn)的需求大小在很大程度上取決于當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展現(xiàn)狀，如城市化的水平。

（3）土地資源。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最基本的前提是能夠獲得所需的土地資源。房地產(chǎn)開發(fā)商需要通過招標(biāo)或者拍賣的方式與相關(guān)的土地管理部門或其它企業(yè)爭取到一定的土地資源，并獲得該土地資源的使用權(quán)，進而擁有建設(shè)用地的使用權(quán)。以上是房地產(chǎn)交易市場的第一個環(huán)節(jié)，供需雙方分別為土地管理部門與房地產(chǎn)開發(fā)商。在此之后，房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑房屋使用者形成需求供給關(guān)系，在這個環(huán)節(jié)中涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)的交接等。由此可以看出，土地資源是整個房地產(chǎn)開發(fā)與交易市場不容忽視的關(guān)鍵因素，制約與影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（4）金融資本。房地產(chǎn)行業(yè)能否正常運轉(zhuǎn)，在很大程度上取決于是否能夠保持持續(xù)的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟密集型產(chǎn)業(yè)，不論是地產(chǎn)開發(fā)的過程還是房屋交易的過程，都需要有足夠的資金得以運用，才能保證地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營與運轉(zhuǎn)。其中，在房地產(chǎn)開發(fā)商通過招標(biāo)等方式獲得土地資源的使用權(quán)的過程中，需要向銀行等金融機構(gòu)貸款，或者爭取投資者的資金。同樣，地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司進行合作的過程也需要大量的資金。盡管在地產(chǎn)交易的過程中有部分來自房地產(chǎn)需求者的資金流，但該資金流不具有連續(xù)與穩(wěn)定性。由此，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該足夠重視金融資本對地產(chǎn)經(jīng)營的影響作用。

2、內(nèi)在的影響因素

（1）供需不平衡。在房地產(chǎn)交易市場，往往很難達(dá)到供給與需求平衡的狀態(tài)。當(dāng)房地產(chǎn)的供給相對量超過需求的相對量時，在一般情況下會形成地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，甚至?xí)a(chǎn)生房屋的“庫存”，這時房屋的需求者便占據(jù)了主導(dǎo)地位，有一定的議價優(yōu)勢。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，如該地區(qū)的整體的經(jīng)濟發(fā)展水平、人們的消費理念等。在這種市場狀態(tài)之下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)扭轉(zhuǎn)被動的局面，主動發(fā)掘需求者的潛在消費點，有效地刺激需求。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的市場供求與供給經(jīng)常處于不匹配的狀態(tài)，而且供給曲線往往是滯后于需求曲線的波動，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。

（2）房地產(chǎn)價格的波動。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的價格一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，也會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不平衡。尤其是最近十年的房地產(chǎn)行業(yè)，價格大體處于波動式上升的趨勢，這在一定程度上源于房地產(chǎn)開發(fā)商投機心理與盲目的追求高利潤。最近幾年，房地產(chǎn)的價格處于不規(guī)律的上升態(tài)勢，無疑會刺激大量的房地產(chǎn)開發(fā)商加大地產(chǎn)開發(fā)的投資力度，刺激房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。這樣的發(fā)展趨勢看似獲得了較高的效益，但地價的不合理上升說明行業(yè)正處于極端化的發(fā)展，產(chǎn)生了許多價格泡沫，整個市場的發(fā)展是不健康的，可能會為之后的房地產(chǎn)經(jīng)濟留下隱患。

（3）房地產(chǎn)投資的變化。房地產(chǎn)行業(yè)的投資是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性因素，當(dāng)行業(yè)內(nèi)的投資商看好現(xiàn)有的地產(chǎn)經(jīng)濟時，會主動地將大量的資金投入其中，持續(xù)、大量的資金流在短期內(nèi)會有效地刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展。相反，當(dāng)投資商不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時，便會減少對房地產(chǎn)的投資與交易，資金流的短缺與間斷會導(dǎo)致房地產(chǎn)的開發(fā)力度減小，交易量也會大幅度的下降。由此可以得知，投資力度的變化會對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生即時的影響，兩者的變化周期基本上是一致的，而且相對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的變化，地產(chǎn)投資的變化頻率更大。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略分析

面對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定的現(xiàn)實狀況，各界都極為關(guān)注影響其發(fā)展的驅(qū)動因素及其相匹配的戰(zhàn)略分析。在深入調(diào)查與探究房地產(chǎn)行業(yè)及其內(nèi)部、外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，從不同的角度發(fā)掘影響其發(fā)展的內(nèi)在與外在相關(guān)因素，本文有針對性地從以下幾個不同的視角進行相關(guān)的戰(zhàn)略分析，進而為有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟問題提供借鑒，以求能夠保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

1、有效控制房地產(chǎn)市場

針對房地產(chǎn)價格不穩(wěn)定性、供需不平衡以及市場現(xiàn)狀等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟不穩(wěn)定的現(xiàn)狀，必須采取必要的措施應(yīng)對市場變化。面對價格的不合理波動，我國相關(guān)企業(yè)與部門應(yīng)保持足夠的重視，并需要有針對性地進行市場價格的調(diào)節(jié)與控制。這并不意味著需要嚴(yán)格地控制房地產(chǎn)的市場價格，這會完全限制市場自身的調(diào)節(jié)作用；應(yīng)該通過適度的調(diào)節(jié)將房地產(chǎn)的市場價格保持在一定的正常的波動范圍之內(nèi)，保證其不會出現(xiàn)極端化的非健康狀態(tài)。房地產(chǎn)價格在合理范圍內(nèi)較小幅度的波動，是出于市場的健康狀態(tài)，而且有利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性競爭，刺激地產(chǎn)企業(yè)的管理改善，進而有效地促進房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。但是，對于較高與較低的房地產(chǎn)價格，很有必要采取調(diào)節(jié)控制的措施，使其回歸到正常的范圍，否則會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來極大的負(fù)面影響。

2、有效加強土地的管理

政府需要嚴(yán)格地把控用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源的價格，并保持在合理的水平。過高的土地資源價格會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的成本，從而影響房地產(chǎn)的價格，進而干擾房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。同時，應(yīng)該嚴(yán)格的管理土地資源的劃撥與拍賣，進行嚴(yán)格的審核。在有效的控制土地資源總量的前提之下，對土地資源的使用方式進行有效地監(jiān)管，最好對用于房地產(chǎn)開發(fā)與市場交易的土地資源供應(yīng)進行規(guī)范化操作，設(shè)計相應(yīng)的機制，實現(xiàn)土地資源的有效、合理的配置。如減少或者取消非市場化的土地轉(zhuǎn)讓形式，取而代之的是招標(biāo)或者拍賣的方式進行土地資源的合理分配。另外，政府還可以對房地產(chǎn)土地資源的供給，構(gòu)建完善的體制，進而能夠及時的調(diào)整與控制土地資源的使用。

3、完善房地產(chǎn)投資政策

房地產(chǎn)投資的變化與投資回報率的變動對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，應(yīng)建設(shè)與當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀相契合的房地產(chǎn)投資政策。首先，在清晰界定投資主體與投資對象，確保產(chǎn)權(quán)分明，有效降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險的同時，確保房地產(chǎn)有相對量的資產(chǎn)投資與整體規(guī)模的發(fā)展，避免投資的不合理化。其次，及時的通過市場調(diào)查來檢驗原有制定的投資政策是否合理，進而能夠進行及時的糾正或者重新擬定相關(guān)的投資政策。

4、健全房地產(chǎn)開發(fā)的金融機制

針對金融資本對于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的制約問題，有必要結(jié)合當(dāng)下的實際情況，完善與健全現(xiàn)有的金融體制。對于多樣化的投資方式，如住房公積金的使用、政府的扶持優(yōu)惠政策以及常用的銀行貸款等方式，通過完善相關(guān)的金融機制來予以相關(guān)的扶持。另外，應(yīng)該及時地洞察當(dāng)下運行的金融機制與房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不契合的情況，保證有效地監(jiān)督與管理，進而不斷健全金融機制，以求為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展起到正向驅(qū)動作用。當(dāng)然這是需要房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)及政府等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與合作，結(jié)合當(dāng)下的實際情況，共同構(gòu)建完善的房地產(chǎn)的融資體制。

5、保證房地產(chǎn)投資的理性化

要有效地確保房地產(chǎn)投資的理性化。首先，應(yīng)該清晰構(gòu)建房地產(chǎn)投資主體的結(jié)構(gòu)，保證各主體權(quán)責(zé)分明。其次，應(yīng)該嚴(yán)格的把控房地產(chǎn)投資的力度與數(shù)量，以求能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟與整體經(jīng)濟的發(fā)展相契合，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展雖然是我國整體宏觀經(jīng)濟的關(guān)鍵點，但是過度的不合理投資會打破整個經(jīng)濟生態(tài)圈的平衡，甚至?xí)萍s或阻礙其它行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。再次，有效避免投資的盲目追風(fēng)，促使投資者在房屋需求分析的基礎(chǔ)之上進行合理投資，可以通過全面的市場調(diào)研，也可以借助于高效或科研機構(gòu)對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場進行深入的調(diào)查與統(tǒng)計分析，在此基礎(chǔ)上做出更為準(zhǔn)確的投資決策。最后，可以從宏觀的角度設(shè)計與規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，制定滾動性的發(fā)展目標(biāo)，這樣就為房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)部門的開發(fā)與投資決策提供了指導(dǎo)與借鑒，有效地調(diào)整了房地產(chǎn)投資的規(guī)模與進程。

參考文獻

[1] 潘泓宇：房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及應(yīng)對措施[J].企業(yè)改革與管理，2015（22）.

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟管理 問題解決

城市化建設(shè)持續(xù)加快影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。我國房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型階段，在管理體制與經(jīng)濟模式上都還不夠成熟，存在不合理的現(xiàn)象。為了能夠改善這種局面，需要確認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中存在的主要問題，指定科學(xué)合理的經(jīng)濟管理制度，控制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。這樣將會實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，對于構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的不足

（一）思想意識落后

思想意識決定了發(fā)展行為。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識上沒有樹立管理服務(wù)思想，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢并不明確，不能夠清晰的制定發(fā)展規(guī)劃。忽視經(jīng)濟管理在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮的重要作用。經(jīng)濟管理意識不強直接的阻礙房地產(chǎn)綜合管理水平的提升以及效益的增長。

（二）管理機制不合理

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟重要組成部分，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。我國在穩(wěn)定房價上制定的政策，在實際操作效果上并不明顯，不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進行有效的管理。在不同地區(qū)實行過程中還存在較大的爭議。區(qū)域性房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作開展的方式主要是自上而下的進行，中央與地方政府共同對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展進行監(jiān)督管理，這樣將會導(dǎo)致工作責(zé)任劃分不明，承擔(dān)管理效果不詳細(xì)。導(dǎo)致中央和地方在對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的政策制定上存在較大的額矛盾。

（三）法律制度不完善

我國法律制度不能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要求與速度，明顯跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐。法律制度與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在較大的差距，不能夠如實的反映房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，知道效果水平較差。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在實際問題中無法依據(jù)法律進行解決。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理主要是通過行使政治權(quán)威進行控制，或者通過制定較多的政策進行監(jiān)督。但是這種方式在實行的過程中將會暴露更多的不合理現(xiàn)象，文件的落實缺乏穩(wěn)定性。完善的房地產(chǎn)管理法律制度的缺失導(dǎo)致發(fā)展失衡情況較為嚴(yán)重，房地產(chǎn)政策執(zhí)行受到較大的阻力，不能夠?qū)⒏嗟膬?yōu)惠政策落實。

二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理不足的措施

（一）樹立先進的管理服務(wù)意識

先進的管理服務(wù)意識是進行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的基礎(chǔ)。要充分的認(rèn)識到管理服務(wù)意識的重要性，強化管理服務(wù)意識的宣傳工作。將管理服務(wù)意識能夠落實到行動中。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況不容樂觀，需要在發(fā)展過程中融入先進的經(jīng)濟管理思想。在房地產(chǎn)工程項目開展之前，需要制定完善的工程施工計劃，確認(rèn)工程開展的主要工序，并且對計劃進行綜合可行性評定。整體上對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行確認(rèn)，突出細(xì)節(jié)問題。方案計劃要通過管理部門進行審核完成之后在交給房地產(chǎn)項目經(jīng)濟進行落實。充分發(fā)揮房地產(chǎn)計劃的參考功能，在進行全面可行性評估之后根據(jù)實際情況投入生產(chǎn)資金。房地產(chǎn)項目實施中需要樹立成本控制意識，降低實施過程中不必要投入，避免產(chǎn)生較大的浪費。整體估算投入的資金使用情況，結(jié)合實際情況確定需要的資金。管理服務(wù)意識在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中能夠提升工作效率，統(tǒng)一資金使用情況。項目負(fù)責(zé)人根據(jù)施工要求結(jié)合市場發(fā)展情況對投入的資金進行確認(rèn)，審核項目開展的突出問題。管理服務(wù)意識的增長能夠推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，為國民經(jīng)濟持續(xù)提升發(fā)揮重要的作用。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理要求完善服務(wù)管理意識。

（二）健全的經(jīng)濟管理制度

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，對于各行業(yè)的影響較大。但是內(nèi)部卻存在較大的問題，依靠行政管理進行完善效果并不理想。構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度應(yīng)該明確的對中央和地方職能上進行劃分，明確雙方在經(jīng)濟管理中的職責(zé)，這樣雙方才能夠在各自的范圍中實行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作詳細(xì)區(qū)分之后，需要在運行的過程中能夠及時的發(fā)現(xiàn)問題，充分發(fā)揮社會主義市場經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用，適時的政府介入進行引導(dǎo)。適當(dāng)?shù)母深A(yù)引導(dǎo)能夠有助于經(jīng)濟管理問題的解決。中央做好經(jīng)濟管理發(fā)展的宏觀價值取向，地方根據(jù)中央的要求進行政策的調(diào)整，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展符合地方整體要求。要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點，在宏觀發(fā)展的要求下實行差異性調(diào)整，這樣能夠改善地方財政經(jīng)濟的發(fā)展結(jié)構(gòu)，突出房地產(chǎn)經(jīng)濟在財政上的作用。中央和地方共同構(gòu)建完善的經(jīng)濟管理制度，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加的合理，為國民經(jīng)濟水平的提升奠定基礎(chǔ)。健全的經(jīng)濟管理制度建設(shè)在復(fù)雜的市場變化中能夠穩(wěn)定發(fā)展，凸顯房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)節(jié)作用。

（三）完善的法律制度

研究房地產(chǎn)的實際情況，明確房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢。房地產(chǎn)法律制度建設(shè)不能夠在短期時間內(nèi)完成，需要經(jīng)過長期詳細(xì)的規(guī)劃才能夠?qū)崿F(xiàn)。這樣將會保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理科學(xué)化制度化。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r良好，為實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展，需要制定符合中國國情的房地產(chǎn)法律制度，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行約束。整體上提升房地產(chǎn)法律制度的可行性。充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的功能，需要法律對于地方房地產(chǎn)經(jīng)濟管理自由度進行控制干預(yù)，避免地方政府過大對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響。適度性干預(yù)能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。在整體上對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進行研究，調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式。同時對與房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的法律進行完善，《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等修訂將有助于在多方面推動房地產(chǎn)發(fā)展水平的提升。構(gòu)建完善的房地產(chǎn)法律體系，對于經(jīng)濟管理水平的提升具有現(xiàn)實影響意義。

三、結(jié)束語

為了能夠推動房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定快速的發(fā)展，需要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題進行確認(rèn)，制定有效的解決措施。房地產(chǎn)經(jīng)濟效益的提升要明確發(fā)展的主要趨勢，深入性開展經(jīng)濟管理問題分析，在思想意識等方面加強法律法規(guī)的建設(shè)，解決阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展的障礙，在根本上促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻：

[1]王守鵬.淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2014.