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第一條、為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)管理,保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本條例。
第二條、本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán),是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)而設(shè)定的抵押、典當(dāng)、租賃等其他權(quán)利。
本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)人,是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。
第三條、在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上原有房屋和新建房屋產(chǎn)權(quán)的取得、設(shè)定、變更、終止,必須依照本條例的規(guī)定辦理登記。
房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的,房屋其他權(quán)利不予登記。
第四條、房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)人占有、使用、經(jīng)營、處置房屋的法律憑證。
依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受國家法律保護(hù)。
第五條、房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。
第六條、省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。
市、縣人民政府房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(以下簡稱登記部門),負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的受理、審核和發(fā)證工作。設(shè)區(qū)市的登記部門可委托區(qū)人民政府房屋管理部門受理、審核區(qū)屬單位、私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的前期工作。
第二章、房屋產(chǎn)權(quán)登記一般規(guī)定
第七條、申請房屋產(chǎn)權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、有關(guān)身份證件和本條例規(guī)定的其他登記文件;委托人申請登記的,應(yīng)當(dāng)出具委托書。香港特別行政區(qū)、澳門、臺灣地區(qū)和國外的企業(yè)、其他組織或者個人,申請或者委托人申請登記的,還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、見證或者認(rèn)證。
前款所稱有關(guān)身份證件是指:
(一)個人的身份證件;
(二)企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照;
(三)機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產(chǎn)權(quán),共有人應(yīng)當(dāng)同時申請登記。
第八條、有下列情形之一的,當(dāng)事人雙方或者多方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記:
(一)買賣;
(二)交換;
(三)贈與(不含遺贈);
(四)抵押、典當(dāng);
(五)分割、合并;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
前款所列情形,當(dāng)事人一方申請,其他方無正當(dāng)理由不申請的,登記部門可以受理一方當(dāng)事人的申請,經(jīng)審核符合登記條件的,可直接為其登記。
商品房產(chǎn)權(quán)登記申請可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦。
第九條、有下列情形之一的,房屋產(chǎn)權(quán)由登記部門直接代為登記:
(一)由登記部門依法代管的房屋;
(二)經(jīng)人民法院判決為無主、沒收的房屋;
(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
依前款規(guī)定代為登記的房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第十條、申請人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在本條例規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的,在障礙消除后,申請登記的時限可以順延。
第十一條、符合條件的申請,登記部門應(yīng)當(dāng)即時予以受理,對收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙應(yīng)當(dāng)開具收件收據(jù),交給登記申請人。
第十二條、登記部門受理申請后,應(yīng)當(dāng)對登記申請的房屋進(jìn)行實地核對驗證。登記部門認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)需要公告的,應(yīng)當(dāng)公告。公告期為30日。
第十三條、對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請有異議的,異議人應(yīng)當(dāng)在公告的有效限期內(nèi)向登記部門提交異議書和證據(jù);登記部門應(yīng)暫緩登記,并在異議人提出異議之日起5日內(nèi)書面通知申請人。
申請人應(yīng)在收到登記部門書面通知之日起15日內(nèi),書面答復(fù)登記部門。登記部門經(jīng)調(diào)查核實,認(rèn)為異議成立的,應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定;認(rèn)為異議不成立的,應(yīng)當(dāng)駁回異議,并在申請人書面答復(fù)登記部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。
第十四條、登記部門受理申請后,發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起30日內(nèi)作出不予登記的決定,并書面通知申請人:
(一)房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)爭議尚未解決的;
(二)屬于違法建筑或者臨時建筑的;
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能提供完稅憑證的;
(四)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十五條、登記部門受理申請后,發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起30日內(nèi)作出暫緩登記的決定,并書面通知申請人:
(一)按照規(guī)定需補(bǔ)辦手續(xù)的;
(二)拆遷公告后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更,設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>
(三)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩登記的其他情形。
第十六條、房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項:
(一)房屋來源和產(chǎn)權(quán)人情況;
(二)房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況;
(三)房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況;
(四)房屋共有情況;
(五)必須載明的其他事項。
第十七條、房屋產(chǎn)權(quán)證書破損,經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后,應(yīng)當(dāng)將原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷歸檔。
第十八條、房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失,房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記部門書面報失,并在本地、市主要報紙或者登記機(jī)關(guān)指定的報紙刊登聲明;聲明后滿90日無異議的,可以申請補(bǔ)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。
申請補(bǔ)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)提交下列文件:
(一)遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書;
(二)居委會或者所在單位證明,單位房屋還須提交上級主管部門的證明;
(三)刊登遺失、滅失房屋產(chǎn)權(quán)證書聲明的報紙。
補(bǔ)發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”。
第十九條、除依法不予登記或者暫緩登記的情形外,登記部門自受理登記申請之日起,辦理房屋所有權(quán)初始登記發(fā)證、變更登記發(fā)證、注銷登記和房屋其他權(quán)利登記的期限分別為90日、60日、30日和10日。
第二十條、登記部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置房屋登記冊,對房屋產(chǎn)權(quán)登記的事項作全面、真實、準(zhǔn)確的記載,并且永久保存。
房屋登記冊、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載,與登記申請文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。
房屋登記冊的記載有更改的,應(yīng)當(dāng)加蓋登記部門的核對章和登記工作人員的印章。
第三章、房屋所有權(quán)登記
第二十一條、單位新建的非商品房屋,應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)持下列文件向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記:
(一)用地證明文件或者土地使用權(quán)證;
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(四)施工許可證;
(五)竣工驗收合格證書;
(六)竣工總平面圖和分層平面圖;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。
新建拆遷安置房、商品房,拆遷人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)持前款規(guī)定文件向登記部門申請房屋初始預(yù)登記。
個人新建的房屋,應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起90日內(nèi)提交建房用地證明和規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件,向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記。
按住房制度改革規(guī)定,由單位與個人集資建設(shè)、合作建設(shè)的房屋,申請房屋所有權(quán)登記時,還應(yīng)提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。
第二十二條、非新建房屋初始登記,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源情況,提交相應(yīng)的有關(guān)證明文件。
第二十三條、經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同、協(xié)議簽訂或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi),申請房屋權(quán)屬變更登記:
(一)房屋買賣、交換、贈與、繼承、分割的;
(二)因生效的調(diào)解、判決、仲裁裁決、行政決定引起房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
(三)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并或者分立等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
(四)以房地產(chǎn)投資入股,成立企業(yè)法人的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請房屋權(quán)屬變更登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、法院判決、行政決定、勘測報告或者其他法律文件。
第二十四條、購買按照住房制度改革政策出售的公有住房,申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交下列文件:
(一)售房單位《房屋所有權(quán)證》;
(二)售房單位《國有土地使用權(quán)證》;
(三)購房合同;
(四)購房發(fā)票;
(五)單位售房證明書;
(六)縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。
第二十五條、經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi),申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記:
(一)房屋門牌號碼、結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化的;
(二)產(chǎn)權(quán)人名稱發(fā)生變化的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記,應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與變更事實相關(guān)的證明文件。
第二十六條、房屋因拆除、滅失或者其他原因終止房屋所有權(quán)的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi),辦理注銷登記,繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第二十七條、有下列情形之一的,登記部門可以直接予以注銷登記:
(一)申報不實,騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的;
(二)涂改房屋產(chǎn)權(quán)證書的;
(三)產(chǎn)權(quán)人未按本條例第二十六條規(guī)定辦理注銷登記的;
(四)房屋依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移,原產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的;
(五)依法應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。
按前款規(guī)定直接予以注銷登記的,登記部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知當(dāng)事人,限期繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書;當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的,經(jīng)核實后,發(fā)給注銷憑證;當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的,登記部門可登報公告該房屋產(chǎn)權(quán)證書作廢。
第四章、房屋其他權(quán)利登記
第二十八條、抵押城市房屋的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地登記部門辦理抵押登記。
申請房屋抵押登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:
(一)土地權(quán)屬證明;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)證書;
(三)抵押合同、協(xié)議;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。
第二十九條、登記部門辦理抵押登記,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人出具他項權(quán)證書。
抵押合同變更、終止或者解除的,抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請,向原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。
第三十條、下列房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)文件,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi),持房屋產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)合同向登記部門辦理備案登記;未經(jīng)備案登記,不得對抗善意第三人:
(一)房屋預(yù)售合同及其變更合同;
(二)房屋租賃合同及其變更合同;
(三)房屋典當(dāng)合同及其變更合同;
(四)當(dāng)事人認(rèn)為有必要備案登記而登記部門準(zhǔn)予備案登記的房屋其他產(chǎn)權(quán)文件。
第五章、法律責(zé)任
第三十一條、用隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的,由登記部門注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書,并對當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。
第三十二條、偽造、變造、買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書的,由登記部門收繳房屋產(chǎn)權(quán)證書,沒收違法所得,并處以10000元以上50000元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十三條、未按本條例規(guī)定期限申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的,由登記部門責(zé)令其辦理登記,并可加倍收取登記費(fèi)。
第三十四條、申請人對登記部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的,或者異議人認(rèn)為登記部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的,可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。
第三十五條、登記部門超越管轄范圍頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書、無故拒絕登記申請、故意延誤登記期限,或者因為工作人員的過錯,導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記不當(dāng)或者房屋登記冊上的記載有誤的,上級行政機(jī)關(guān)或者登記部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正;給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失的,登記部門應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第三十六條、登記部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán),尚未構(gòu)成犯罪的,由所在部門予以行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章、附則
第三十七條、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)登記,參照本條例執(zhí)行。
隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場的升溫,房產(chǎn)的交易量劇增。在辦理房屋所有權(quán)登記過戶過程中,因房產(chǎn)登記部門把關(guān)不嚴(yán)、法律知識欠缺,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛不斷,利害關(guān)系人要求產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)撤銷產(chǎn)權(quán)證的申請數(shù)量在近年也呈直線上升趨勢。因此產(chǎn)權(quán)管理部門為避免責(zé)任、節(jié)約人力,對所有的贈與房屋的行為均要求辦理公證,為此談一下房屋贈與公證面臨的相關(guān)問題。
一、房屋贈與公證的審查
1.審查房屋贈與人的主體資格。贈與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時對夫妻共同財產(chǎn)只寫有夫妻某一個人的名字,公證處在受理這類贈與公證申請時,必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場,并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈與人是否有履行贈與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個方面來認(rèn)定,而不能簡單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實,避免遺漏其他共有人。
2.審查贈與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因為當(dāng)事人法律意識不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈與公證手續(xù)?,F(xiàn)實中很多公證員會本著變通,為民的錯誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈與公證。筆者認(rèn)為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險,一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。
3.審查受贈人的要求。受贈人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈與人對受贈人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。
4.審查贈與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請人前來申請辦理贈與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈與公證,另一種是申請人堅持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。
二、房產(chǎn)贈與公證面臨的現(xiàn)實問題
根據(jù)我國合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個贈與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個贈與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時,贈與合同公證申請人就會產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈與的目的。
根據(jù)我國公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時,按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈與合同過戶的契稅為房屋評估價的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會通過買賣過戶方式直接達(dá)到贈與的目的,不辦理贈與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達(dá)到贈與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈與公證的數(shù)量,贈與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。
本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門是國家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過公證的贈與,該公證書在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認(rèn)公證書的效力。同時按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈與人在將房屋通過贈與公證的方式贈與給受贈人后,受贈人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈人向房產(chǎn)管理部門申請變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國家計委(2002)595號文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。
另一方面,如果贈與人在贈與簽訂并公證后,不愿交付贈與物即房屋,受贈人以此為由訴至法院,請求法院判令贈與人履行合同并確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸受贈人所有,即確認(rèn)之訴。法院在查明事實的基礎(chǔ)上,會依據(jù)《贈與公證書》確認(rèn)房屋歸受贈人所有。受贈人憑法院的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之判決書就擁有房屋產(chǎn)權(quán),受贈人去房產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)也應(yīng)該是收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)。也不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。
第二條 凡市區(qū)和縣城(市)規(guī)劃范圍內(nèi)建成區(qū)的下列房產(chǎn),房屋所有權(quán)單位和個人(以下簡稱產(chǎn)權(quán)人),均須到房屋所在地人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)(以下簡稱房管機(jī)關(guān))辦理登記。
(一)國家機(jī)關(guān)、部隊(營房除外)團(tuán)體、學(xué)校和企事業(yè)單位的自管房產(chǎn);
(二)房管部門直管的公有房產(chǎn)的撥用房產(chǎn);
(三)居民和農(nóng)民的私有房產(chǎn)。
第三條 未經(jīng)城建管理部門批準(zhǔn)發(fā)照的違章建筑以及因證件不全,不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的,不予登記。
第四條 外國人在我市的私有房產(chǎn)與中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)所有的房產(chǎn)的審查確認(rèn),按有關(guān)法規(guī)辦理。
第五條 私有房產(chǎn),由產(chǎn)權(quán)人到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請登記,經(jīng)丈量繪圖審查核實后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,其所有權(quán)受法律保護(hù)。
第六條 單位自管房產(chǎn)和使用房管部門直管的撥用房產(chǎn),由產(chǎn)權(quán)單位或作用單位出具證明,指定專人辦理申請登記,經(jīng)房管機(jī)關(guān)核定后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》或《撥用房產(chǎn)使用證》,其所有權(quán)或使用權(quán)受法律保護(hù)。
第七條 房產(chǎn)登記,分為產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記四種:
(一)新建房屋,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“產(chǎn)權(quán)登記”。本辦法公布前,已登記發(fā)證的,也要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記,換發(fā)新證。
(二)因調(diào)撥、價撥、買賣、贈與、繼承、分家析產(chǎn)、分割和產(chǎn)權(quán)交換而發(fā)生的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“轉(zhuǎn)移登記”。
(三)因翻建、改建、擴(kuò)建或局部拆除而發(fā)生房屋增減,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“變更登記”。
(四)因拆除、倒塌、焚毀等而消失的房屋,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“注銷登記”。
第八條 產(chǎn)權(quán)人辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記手續(xù)時,須提交身份(戶籍)證明、單位證明和下列證件的正本:
(一)新建、翻建和擴(kuò)建的房屋,須提交建房批準(zhǔn)文件、施工執(zhí)照、協(xié)議書、竣工驗收單和建筑圖紙等。
(二)購買的房屋,須提交經(jīng)公證的買賣合同,以及產(chǎn)權(quán)證件和標(biāo)示成交范圍的分間平面圖等。
(三)受贈的房屋須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的贈與書或遺贈證件等。
(四)交換的房屋,須提交雙方房屋的產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的雙方簽訂的協(xié)議書等。
(五)繼承的房屋,須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件,經(jīng)公證的遺產(chǎn)繼承證件等。
(六)分家析產(chǎn)、分割的房屋,須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的分家析產(chǎn)單或分割單等。
(七)調(diào)撥和價撥的房屋,須提交主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證件和雙方簽訂的協(xié)議等。
(八)拆除、倒塌、焚毀而消失的房屋,須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、批準(zhǔn)拆除的文件和火災(zāi)處理報告等。
第九條 私有房產(chǎn)申請登記時,產(chǎn)權(quán)人一律用戶籍姓名,不得化名申請。以前曾用化名登記的,產(chǎn)權(quán)人經(jīng)公證的申請更名書。
房屋產(chǎn)權(quán)如系多人共有,應(yīng)有共有人共同申請登記。共有人棄權(quán),要出具經(jīng)公證的棄權(quán)書。
第十條 辦理產(chǎn)權(quán)登記(包括重新登記換發(fā)新證的),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于公告期內(nèi)申請登記;今后辦理新建房登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于房屋竣工或異動后一個月內(nèi)申請登記。對逾期登記的,根據(jù)不況,分別處以登記費(fèi)二至十倍以上的罰金。
第十一條 逾期未辦或拒不辦理房產(chǎn)登記的,除追究產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任外,城建規(guī)劃管理部門不得批準(zhǔn)發(fā)給翻建、改建和擴(kuò)建的施工執(zhí)照;土地管理部門不得批準(zhǔn)辦理用地手續(xù);有關(guān)部門不得辦理房屋交換、調(diào)撥等轉(zhuǎn)移。
第十二條 產(chǎn)權(quán)人申請登記時,要如實申報,不得蒙混欺騙、涂改偽造、冒領(lǐng)證件、侵犯他人權(quán)益,如,除扣留證件和沒收已繳登記費(fèi)用外,還要視情節(jié)輕重給予批評教育或追究法律責(zé)任。
第十三條 遺失所有權(quán)證和使用證時,產(chǎn)權(quán)人和使用單位,須登報聲明作廢,并及時向房屋所在地房管告、申請補(bǔ)發(fā)。經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后,補(bǔ)發(fā)新證。
第十四條 房屋所有權(quán)人下落不明又無合法人申請登記的私有房產(chǎn),按國務(wù)院的《城市私有房條例》的規(guī)定,由房屋所在地房管機(jī)關(guān)代管。
第十五條 房產(chǎn)登記中發(fā)生的費(fèi)用,按下列標(biāo)準(zhǔn)計收:
(一)私有房產(chǎn),按房屋建筑面積每平方米計收登記手續(xù)費(fèi)0、04元,丈量測繪費(fèi)0、16元。收取所有權(quán)元。
(二)國家機(jī)關(guān)、部隊、團(tuán)體、學(xué)校和事業(yè)單位自管房產(chǎn)和使用房管部門直管的撥用房產(chǎn),按房屋建筑面積每平方米計收登記手續(xù)費(fèi)0、02元。收取所有權(quán)證或使用證工本費(fèi)4元。
(三)工商企業(yè)單位的自管房產(chǎn),按房屋建筑面積每平方米計收登記手續(xù)費(fèi)0、04元,收取所有權(quán)證工本費(fèi)
第十六條 產(chǎn)權(quán)人和使用單位按本辦法登記發(fā)證之后再辦理轉(zhuǎn)移登記時,只收取所有權(quán)證或使用證的工免收登記手續(xù)費(fèi)。
當(dāng)李春天拿著公司提供的房屋產(chǎn)權(quán)證去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時,工商局卻告知李春天,該房屋性質(zhì)為農(nóng)貿(mào)市場,不能用于酒店經(jīng)營,也不能辦理營業(yè)執(zhí)照。
李春天覺得自己被公司騙了,公司應(yīng)該知道這個產(chǎn)權(quán)證的問題。于是,李春天要求公司返還定金。可是,該公司不但拒絕返還定金,還要求李春天按約定簽訂租賃合同,并繳納租金。李春天遂向法院提訟,要求公司雙倍返還她繳納的定金。在訴訟中,公司提出反訴,要求李春天承擔(dān)違約責(zé)任,支付不簽訂合同而給該公司造成的經(jīng)濟(jì)損失。
法院經(jīng)審理認(rèn)定,因雙方都無確鑿證據(jù)證明所主張權(quán)利,并且對于租賃合同未能簽訂的事實均無過錯,故該案不適用定金罰則。最終判定公司返還李春天定金5萬元,駁回其他訴訟請求。
定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后,履行前按合同標(biāo)的額(定金的收取不超過20%)預(yù)先給對方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。定金屬于法律上的擔(dān)保形式,目的在于促進(jìn)當(dāng)事人雙方履行約定。
所謂定金罰則,是指當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
該案的爭議焦點(diǎn)主要在于李春天在繳納定金的時候,是否明確告知對方租賃用途,以及公司在收繳租金的時候,是否明確告知該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及約定合同履約期限。
如果李春天明確告知公司,她租賃該房屋是用于酒店經(jīng)營的,而且有證據(jù)證明此事,那么該房屋明明不能辦理營業(yè)執(zhí)照用于酒店經(jīng)營,公司卻還要提供給李春天租賃,并收取5萬元定金,公司就應(yīng)雙倍返還定金。同時,公司如果有證據(jù)證明李春天在繳納定金的時候,并沒有提出具體用途要求,并和他們約定了合同簽訂期限,那么公司在約定期限到期后,可以罰沒5萬元的定金,不予退還。
但關(guān)于這些問題,李春天和公司雙方由于法律意識欠缺,沒有相關(guān)證據(jù),均無法舉證。在這種情況下,法院鑒于雙方當(dāng)事人的合同目的無法實現(xiàn)主要是因為該涉案房屋的性質(zhì),作出了公司返還李春天定金5萬元、駁回其他訴訟請求的判決。
口頭協(xié)議往往由于空口無憑,容易引發(fā)糾紛。在簽訂合同時,合同必須以書面形式約定,同時還應(yīng)約定合同履行期限及雙方違約責(zé)任,這樣既保障了自己權(quán)利,也避免陷入訴訟糾紛后舉證不利的情形。
乙方:_____________________
丙方:_____________________
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成本協(xié)議,共同遵守執(zhí)行。
第一條 關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù),丙方自愿以自有財產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項債務(wù)。
第二條 丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋),清償乙方所欠甲方__________元的債務(wù):____________;上述房屋作價人民幣_________元。
第三條 丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方,并與甲方簽署正式房屋買賣合同。
第四條 丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個工作日內(nèi),負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)手續(xù),房屋辦證所需稅費(fèi)由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權(quán),房屋產(chǎn)權(quán)無爭議,亦不存在法律上的瑕疵。
第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。
第七條 產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日起,甲乙雙方于《合作經(jīng)營合同》項下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié),該項債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。
第八條 本協(xié)議簽署之日起_____個月內(nèi),因任何原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理到甲方名下,甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索________元債務(wù),并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之______收違約金,丙方對此承擔(dān)連帶責(zé)任。
第九條 各方對因本次協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),不得向有關(guān)其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第十條 本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條 本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第______種方式進(jìn)行解決:
(一)提交_________仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提訟。
第十三條 除法律本身有明確規(guī)定外,法律變更對本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更,經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充,但應(yīng)采取書面形式。
第十四條 本協(xié)議自三方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。
第十五條 本協(xié)議一式三份,乙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲方(蓋章):___________ 乙方(蓋章):___________
授權(quán)代表(簽字):_______ 授權(quán)代表(簽字):_______
_________年_____月_____日 _________年_____月_____日
丙方(蓋章):___________
合同雙方當(dāng)事人:
出賣人(甲方):_____(以下簡稱甲方)
身份證號碼:___________
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼_________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人(乙方):_______(以下簡稱乙方)
身份證號碼:________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況:
甲方房屋座落在____,位于第____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為 ___,建筑面積為____平方米,房屋用途為____。并附帶____一間,位于____,面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。
第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:
包括_______________。
第三條、本合同中所述房屋為_______,是______的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣,該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第四條、上述房產(chǎn)的交易價格:
成交價格為:人民幣____元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款,并已在_2007_年____月___日將首付款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方,并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方,第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(2007年____月___日)付給甲方。
第六條、房屋交付:
甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(2007年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方,(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出:
甲方應(yīng)在房屋交付(2007年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任:
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,每延期一日(遇法定節(jié)假日順延),甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字),則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行,并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。
2、終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按_10%_利率付給利息。
3、______。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出,即視為甲方違約,并支付乙方違約金貳仟元整,并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下第____種約定進(jìn)行。
一要認(rèn)真核對房主證件
客戶在看房時核對證件身份三步走:第一要檢驗房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⒂趯嶋H物業(yè)地址吻合;第二一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載一致,第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。如果有人代辦還要查看人委托書與其自己身份證是否相符;房屋共有人是否開具了同意出售的證明書等。如果能有正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)人士輔助您進(jìn)行檢驗將更能保證您的權(quán)益。
二要明確房屋性質(zhì)及權(quán)屬問題
由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,比如已購公房存在成本價和標(biāo)準(zhǔn)價問題,央產(chǎn)房存在是否具備上市資格的問題,同時還可能存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此,很多房產(chǎn)由于在看房階段沒有明確這些問題,在交易環(huán)節(jié)因無法上市或一些費(fèi)用分?jǐn)倖栴}而造成糾紛。在此,消費(fèi)者對于房屋的性質(zhì)及權(quán)屬問題,消費(fèi)者應(yīng)給與足夠的重視,它對于房屋交易順暢與否其實起著決定性的作用。
三要確認(rèn)房屋年限
1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本協(xié)議雙方當(dāng)事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)
甲方: 身份證號:
受讓方(以下簡稱乙方)
乙方: 身份證號:
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,訂立合同如下:
第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施
1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(不足部分可以補(bǔ)充)
2、該房屋為:樓房室廳衛(wèi)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),房屋的建筑面積___平方米(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施)、實際使用面積___平方米。
3房屋質(zhì)量: 裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(已 / 未)設(shè)定抵押。 (不足部分可以補(bǔ)充)
4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型: (有房產(chǎn)證或國土使用證)
5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號碼為: 國有土地使用權(quán)證號為 : 共有權(quán)證號為 : 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。
第二條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實,必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛,保證該房屋不受他人合法追索,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項、未結(jié)款項及租金等,甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,與乙方無關(guān)。
第三條 轉(zhuǎn)讓價格和付款方式
1. 轉(zhuǎn)讓價格
雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為(人民幣) ,大寫(人民幣)
2. 付款方式
a.此房價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
b. 甲方收到乙方定金 元整,待乙方申請的貸款批準(zhǔn)后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))
d. 余款 元整,由銀行直接劃撥給甲方
e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。
第四條 房屋交付
雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗收。乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料(見清單)。每逾期一日,甲方按房產(chǎn)總價格 ‰支付違約金,超過一個月則乙方有權(quán)解除合同,并由甲方承擔(dān) %違約金。
第五條 房屋過戶
房屋交付乙方后,甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立刻辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方的名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù), 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶, 方予以充分協(xié)助,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。
第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定
甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù),如果所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證,今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證,則按照以下幾款執(zhí)行:
1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其手續(xù)時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下,所需一切費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下,甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù),過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、如在本房屋買賣合同成立后,無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù),乙方有權(quán)將此房屋出租出售,甲方不得干涉。
第七條 保證
1、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜,不受任何第三人主張任何權(quán)利,如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。
2、房屋移交前,甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu),負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用,保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),移交后由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為,更不得將房屋再賣他人。否則,應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金,并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。
第八條 雙方責(zé)任
1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,保證所提供的材料真實有效,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方(以銀行劃撥余款日為準(zhǔn))。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。
3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。
5. 乙方貸款數(shù)額不足時,應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊,否則視為違約。
6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),甲方應(yīng)予協(xié)助。
7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
第九條 違約責(zé)任。
甲方違反本合同約定,不能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個月時,乙方有權(quán)單方解除本合同,甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
乙方違反本合同約定,未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。
第十條 合同變更
1. 在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十一條 關(guān)于房屋其他事項的約定事項
1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要,或因其他政策性調(diào)整,對該房屋進(jìn)行有償拆遷,則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù);若已過戶乙方,辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。
2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
第十二條 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。
第十三條合同爭議的解決
本合同履行過程中,如發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十五條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方簽字:
(蓋章)身份證號碼: (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼
地址 電話
乙方簽字:
(蓋章)身份證號碼:
地址 電話
見證人: (蓋章)身份證號碼:
合同簽訂日:xx年xx月xx日
合同簽訂地:
2、房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方:身份證號:
乙方:身份證號:
甲方修建房屋,乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議:
一、 甲方建造房屋位置:甲位于________________。
二、 乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖),該套房屋的建筑面積約為 _________平方米,單價為______元/㎡,總價格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準(zhǔn),據(jù)實結(jié)算,房價實行多退少補(bǔ)。
三、 付款方式:
雙方商定按分期付款方式付款:于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于 _______________________________。
四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定:外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。
五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,雙方進(jìn)行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。
六、 甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。
八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,則由乙方自行負(fù)責(zé)。
九、 甲方保證銷售的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。
十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的20%支付另一方違約金。
十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。
十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份,甲方貳份,乙方一份,自簽字之日起生效。
甲 方: 乙 方:
購 房 人(乙方):_____________
為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革,促進(jìn)住房商品社會化,根據(jù)府發(fā)[1995]60號文件規(guī)定,甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致,自愿簽訂本合同。
一、甲方同意乙方購房申請,將位于本市_____區(qū)____街(路、巷)____號____幢___單元____樓____號,竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu),建筑面積為_____平方面軍米(其中住房面積______平方米,樓梯間面積_____平方米)的____室_____廳公有住房一套,出售給乙方。
二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估,市住房委員會辦公室審批的售房價格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買。
1、按標(biāo)準(zhǔn)價購房。
有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價評估核定為_____元/m2,經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元/ m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/ m2。單件設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。
2、按成本價購房。
有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/ m2,經(jīng)工齡折扣后的房價為___元/ m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/ m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/ m2。單價設(shè)施核價為_____元。該套住房應(yīng)付總房價款為_____元。
三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。
1、一次付款。給予應(yīng)付總房價款20%的付款折扣率。折扣后實付總房款為¥:____元(大寫:____萬____仟____佰____拾____元____角____分)。其中現(xiàn)金____元,公積金____元。
2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房價款的30%,付款式期限不超過十年,余款要計收利息。
首期付款:_____元,余款____元。
付款期限:199___年____月____日至____年____月____日。
每月還本付息額:____元。其中現(xiàn)金:____元,公積金____元。累計還本付息金額¥:_____元。
累計實付總房款為¥:_____元。
四、在乙方未付清房款之前,不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,暫憑合同臨時管業(yè),待房款式付清后,再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。