園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式范文

關(guān)鍵詞 園區(qū)風(fēng)險(xiǎn)管理

一、園區(qū)建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)分析

中關(guān)村航天創(chuàng)新科技園的盈利模式就是要以成熟成功的企業(yè)和園區(qū)的運(yùn)作模式為標(biāo)桿，充分借鑒、汲取、整合成功的經(jīng)驗(yàn)，加工后形成具有航天創(chuàng)新園區(qū)特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和盈利模式，在實(shí)際操作過(guò)程中，根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況、市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和國(guó)家政策環(huán)境等適時(shí)調(diào)整，不斷創(chuàng)新，走出一條成熟又具特色的道路。 園區(qū)建設(shè)階段面臨以下幾大類風(fēng)險(xiǎn)：

（一）建設(shè)項(xiàng)目審批風(fēng)險(xiǎn)

公司負(fù)責(zé)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的園區(qū)項(xiàng)目正處在立項(xiàng)規(guī)劃階段，在項(xiàng)目建議書評(píng)審、可研評(píng)審以及報(bào)規(guī)委備案過(guò)程中可能面臨審批不同的風(fēng)險(xiǎn)，能否順利通過(guò)評(píng)審與審批關(guān)系到項(xiàng)目能否按計(jì)劃執(zhí)行。項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)滯后，或經(jīng)評(píng)估后未通過(guò)，將嚴(yán)重影響項(xiàng)目進(jìn)展。

（二）建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)

工程建設(shè)過(guò)程中及竣工后發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量和安全問(wèn)題；工程嚴(yán)重拖期，不能按時(shí)竣工，影響項(xiàng)目投資回收期和投資收益。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中資金管理不到位，可能發(fā)生建設(shè)資金滯后于施工進(jìn)度、實(shí)際工程造價(jià)嚴(yán)重超出預(yù)算等風(fēng)險(xiǎn)。

（三）籌資管理風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目建設(shè)需要籌措大量資金。公司初創(chuàng)期自有資金較少，且由于項(xiàng)目所在土地性質(zhì)，所能采取的融資渠道有限。特別是一期工程資金籌措困難，在資金總額測(cè)算、籌資進(jìn)度等方面都不可避免地存在誤差，可能面臨資金有缺口、外部籌資成本高、籌資規(guī)模過(guò)大等風(fēng)險(xiǎn)。

（四）經(jīng)營(yíng)模式選擇風(fēng)險(xiǎn)

一期項(xiàng)目建成后資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可有多種模式，由于沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)營(yíng)模式的選擇上會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)模式選擇不當(dāng)將會(huì)嚴(yán)重影響公司現(xiàn)金流和投融資策劃。

（五）入駐企業(yè)選擇風(fēng)險(xiǎn)

入駐企業(yè)的聲譽(yù)、發(fā)展?jié)摿Α⒅鹊葘⒅苯佑绊戫?xiàng)目的定位與品質(zhì)，企業(yè)知名度小或沒有發(fā)展?jié)摿⒉焕陧?xiàng)目品牌的提升；入駐企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力、財(cái)務(wù)狀況等將直接影響項(xiàng)目的收益，一旦企業(yè)財(cái)務(wù)狀況惡化將遭遇違約風(fēng)險(xiǎn)。

二、園區(qū)經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)分析

隨著園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的完工，“經(jīng)營(yíng)管理”將成為園區(qū)發(fā)展面臨的又一挑戰(zhàn)。園區(qū)的“經(jīng)營(yíng)管理”包括基礎(chǔ)設(shè)施提供、配套服務(wù)、建立高端品牌，才可不斷獲得價(jià)值增值。著力構(gòu)建航天創(chuàng)新園創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為入園企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的增值服務(wù)，充分發(fā)揮創(chuàng)新園的地域資源優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合中關(guān)村地區(qū)知名高校學(xué)府（清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京航空航天大學(xué)等）與航天科研院所和入園企業(yè)開展技術(shù)交流、項(xiàng)目交流、研發(fā)成果交流等，搭建溝通交流的服務(wù)平臺(tái)。促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化，積極開展科技園的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，積極開展科技園的孵化創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，積極地鼓勵(lì)各方的優(yōu)質(zhì)力量進(jìn)入科技園。園區(qū)經(jīng)營(yíng)階段面臨以下幾大類風(fēng)險(xiǎn)：

（一）資本管理風(fēng)險(xiǎn)

由于項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)及政策變化可能導(dǎo)致園區(qū)建設(shè)資金籌措成本缺乏穩(wěn)定性；項(xiàng)目體量較大，如采用滾動(dòng)開發(fā)的模式則對(duì)現(xiàn)金流要求較高。

（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目自身建設(shè)周期較長(zhǎng)；外部宏觀經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境形勢(shì)為項(xiàng)目實(shí)施帶來(lái)一定不確定性；由于公司缺乏園區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理帶來(lái)一定挑戰(zhàn)。

（三）市場(chǎng)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)

隨著國(guó)內(nèi)園區(qū)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)等模式逐漸成為房地產(chǎn)商追逐的熱點(diǎn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。消極營(yíng)銷、營(yíng)銷方式不當(dāng)、競(jìng)爭(zhēng)力弱等可能導(dǎo)致營(yíng)銷失敗，影響園區(qū)未來(lái)發(fā)展和公司品牌建立。

（四）產(chǎn)業(yè)孵化風(fēng)險(xiǎn)

公司在產(chǎn)業(yè)孵化方面經(jīng)驗(yàn)欠缺，缺乏專業(yè)性人才，可能導(dǎo)致發(fā)展產(chǎn)業(yè)過(guò)程中的盲目跟風(fēng)，孵化環(huán)境缺乏創(chuàng)新性和吸引力；另外，在孵化企業(yè)選擇上面臨決策失誤的風(fēng)險(xiǎn)。

三、園區(qū)提升階段風(fēng)險(xiǎn)分析

當(dāng)園區(qū)運(yùn)作逐漸成熟，入駐企業(yè)不斷發(fā)展，僅靠原有資源和規(guī)模已難以滿足園區(qū)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，此時(shí)應(yīng)充分結(jié)合市場(chǎng)操作，綜合運(yùn)用多種市場(chǎng)化手段拓展規(guī)模，經(jīng)過(guò)技術(shù)和資本的雙重積累，為園區(qū)發(fā)展提供再生資源。主要有以下幾種方式：股權(quán)重組、擴(kuò)張型資本運(yùn)營(yíng)模式、上市融資、無(wú)形資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。在原有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，通過(guò)并購(gòu)、控股等方式擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，優(yōu)化園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局；全面開展孵化投資業(yè)務(wù)，設(shè)立10億元孵化投資基金； 公司成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先級(jí)的園區(qū)運(yùn)營(yíng)商，策劃開展園區(qū)模式復(fù)制。園區(qū)提升階段面臨以下幾大類風(fēng)險(xiǎn)：

（一）公司治理結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

隨著園區(qū)建設(shè)的推進(jìn)及公司業(yè)務(wù)的增加，創(chuàng)新園公司規(guī)模也將逐漸擴(kuò)大。在治理結(jié)構(gòu)、人員選任、制度建設(shè)等方面面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)不清晰、人員安排不到位、制度不完善等問(wèn)題，不利于園區(qū)項(xiàng)目的管理。

（二）資本運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)

在提升階段，公司將致力于盤活資金，擴(kuò)大資本規(guī)模，充分運(yùn)用市場(chǎng)化手段包括上市、并購(gòu)、收購(gòu)、股權(quán)重組等，由于市場(chǎng)變幻莫測(cè)，資本運(yùn)作過(guò)程中可能面臨來(lái)自市場(chǎng)、行業(yè)、企業(yè)等多方面風(fēng)險(xiǎn)。

（三）風(fēng)險(xiǎn)投資失誤風(fēng)險(xiǎn)

在具備一定的資金規(guī)模時(shí)，公司將適時(shí)開展風(fēng)險(xiǎn)投資，助力中小企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的成長(zhǎng)。對(duì)這些企業(yè)的篩選、評(píng)審可能是不完全的，極易導(dǎo)致失敗的風(fēng)險(xiǎn)投資；此外，企業(yè)在成長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)失敗、決策失誤等也會(huì)導(dǎo)致投資失敗。

四、園區(qū)復(fù)制模式風(fēng)險(xiǎn)分析

中關(guān)村航天創(chuàng)新園園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式成熟后，我們將不僅局限于運(yùn)營(yíng)單個(gè)園區(qū)，或者說(shuō)航天產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而是將創(chuàng)新模式輸出，在異地建新園區(qū)，發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，新的園區(qū)將與主園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略上的互動(dòng)，共享資源。在園區(qū)模式復(fù)制方面，清華科技園有著非常成功的經(jīng)驗(yàn)和成熟的體系，值得我們?cè)趫@區(qū)后續(xù)發(fā)展中加以借鑒和創(chuàng)新。園區(qū)復(fù)制發(fā)展階段面臨以下幾大類風(fēng)險(xiǎn)：

（一）經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)

園區(qū)模式復(fù)制過(guò)程中面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)公司管理的將不只是一個(gè)園區(qū)，對(duì)各個(gè)分園的管理也應(yīng)具有統(tǒng)一性。由于園區(qū)分散，發(fā)展程度和側(cè)重點(diǎn)不同，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理能力是極大的挑戰(zhàn)。專業(yè)人員缺乏、治理結(jié)構(gòu)落后等都將導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難。

（二）模式創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)

模式復(fù)制成功的關(guān)鍵在于創(chuàng)新式復(fù)制。不同園區(qū)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要因地制宜，此時(shí)若一味模仿其他園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，或者一味沿用同一種經(jīng)營(yíng)模式，都可能導(dǎo)致復(fù)制失敗。調(diào)研不充分、策劃不精細(xì)、人員不專業(yè)等都將導(dǎo)致復(fù)制過(guò)程失敗。

五、結(jié)語(yǔ)

第2篇：園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式范文

在物業(yè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與發(fā)展過(guò)程中，物業(yè)公司的業(yè)務(wù)模式逐漸發(fā)展為兩種類型：一種是以彩生活、長(zhǎng)城物業(yè)為代表的運(yùn)營(yíng)派，通過(guò)拓展社區(qū)增值服務(wù)、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)收，主要側(cè)重于社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)；一種是以萬(wàn)科物業(yè)、龍湖物業(yè)、綠城物業(yè)為代表的服務(wù)派，在服務(wù)領(lǐng)域不斷開拓創(chuàng)新，以精益求精的服務(wù)質(zhì)量和絕佳的住戶體驗(yàn)來(lái)提升自身的品牌，主要側(cè)重于服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率。

那么，運(yùn)營(yíng)派和服務(wù)派都有哪些優(yōu)勢(shì)和不足呢？在轉(zhuǎn)型和發(fā)展的道路上，對(duì)于服務(wù)和運(yùn)營(yíng)，物業(yè)公司究竟該如何權(quán)衡和選擇呢？

一、運(yùn)營(yíng)派――側(cè)重于社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)

1.彩生活：社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)+市場(chǎng)化擴(kuò)張

彩生活首創(chuàng)了“彩生活服務(wù)體系”，將物業(yè)管理升級(jí)為物業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)，利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，推出了一個(gè)為業(yè)主提供增值服務(wù)的彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。這個(gè)平臺(tái)一方面以社區(qū)服務(wù)為手段，提供增值服務(wù)；另一方面打造社區(qū)電商平臺(tái)，構(gòu)建住戶、商家、彩生活的生態(tài)圈。

為了形成有規(guī)模和有粘性的平臺(tái)，彩生活通過(guò)并購(gòu)快速積聚客戶端資源及數(shù)據(jù)，從而支撐平臺(tái)的塑造。截至2015年12月31日，彩生活的覆蓋范圍已延伸至中國(guó)165個(gè)城市及1個(gè)海外國(guó)家新加坡，簽訂合約管理2001個(gè)住宅社區(qū)，合約管理建筑面積約為3.22億平方米，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)面積的快速擴(kuò)張。

事實(shí)證明，并購(gòu)擴(kuò)張確實(shí)給彩生活帶來(lái)了正面的影響：自擴(kuò)張開始的2011年起，彩生活凈利潤(rùn)就開始扭虧為盈。2015年彩生活總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到8.27億元，較上年增加112.6%。

不過(guò)，彩生活的增值服務(wù)仍在增加入口流量的階段，并未形成清晰的盈利模式。此外彩生活將重心放在社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)上，可能對(duì)其基礎(chǔ)服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生較大的影響。

2.長(zhǎng)城物業(yè)：對(duì)外開放社區(qū)O2O平臺(tái)，形成規(guī)?；?yīng)

長(zhǎng)城物業(yè)作為一家完全市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)集團(tuán)，是業(yè)內(nèi)最早提出物業(yè)云與社商云概念的，這正是社區(qū)O2O的前身。長(zhǎng)城物業(yè)在傳統(tǒng)物業(yè)管理基礎(chǔ)上，打造了“一應(yīng)云”智慧平臺(tái)，一方面將傳統(tǒng)的物業(yè)管理搬到了網(wǎng)上，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)O2O；另一方面以合作共享的方式組成跨行業(yè)的商業(yè)聯(lián)盟，實(shí)現(xiàn)多贏。

2015年，長(zhǎng)城物業(yè)傳統(tǒng)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)走進(jìn)了全國(guó)58個(gè)城市，管理項(xiàng)目500個(gè)以上，管理面積超過(guò)1億平方米，服務(wù)家庭400萬(wàn)戶；新興的社區(qū)O2O業(yè)務(wù)也取得了一份好成績(jī)，一應(yīng)云智慧平臺(tái)運(yùn)營(yíng)至今，聚合了物業(yè)企業(yè)180余家，涉及物業(yè)項(xiàng)目達(dá)2900個(gè)，物業(yè)面積超5.2億平方米，初步形成一應(yīng)云社區(qū)生態(tài)圈的雛形。

盡管長(zhǎng)城物業(yè)交出了一份漂亮的成績(jī)單，但也必須看到長(zhǎng)城物業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)公司，在平臺(tái)運(yùn)營(yíng)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，探索成本較高；此外聯(lián)盟企業(yè)層次和水平良莠不齊，標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)緩慢，盈利點(diǎn)暫未形成。

二、服務(wù)派――側(cè)重于服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效率

與運(yùn)營(yíng)派相比，服務(wù)派物業(yè)企業(yè)堅(jiān)持以服務(wù)為主核心的經(jīng)營(yíng)理念，不僅提供優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，更通過(guò)不斷創(chuàng)新、延伸服務(wù)來(lái)為業(yè)主創(chuàng)造超額價(jià)值，以更好地獲取業(yè)主滿意度和忠誠(chéng)度，從而保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)和社區(qū)O2O的興起，服務(wù)派企業(yè)也開始利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)進(jìn)行物業(yè)管理，均是在便民的基礎(chǔ)上進(jìn)行拓展，首要目標(biāo)是提高業(yè)主滿意度而非盈利。

1.萬(wàn)科物業(yè)：搭建“睿服務(wù)”平臺(tái)體系

萬(wàn)科認(rèn)為，無(wú)論叫物業(yè)管理服務(wù)，還是叫社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，其本質(zhì)上都是基于不動(dòng)產(chǎn)的集合產(chǎn)生了公共產(chǎn)業(yè)，需要有人做好物的打理，保障業(yè)主的人身和資產(chǎn)安全，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)追究的核心客戶價(jià)值。因此，與彩生活提出的“羊毛出在兔身上”相反，萬(wàn)科倡導(dǎo)“羊毛出在羊身上”，通過(guò)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升，來(lái)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的提升。

為實(shí)現(xiàn)更好的物業(yè)服務(wù)，盤活勞動(dòng)力，提升傳統(tǒng)物業(yè)管理效率，萬(wàn)科搭建了“睿服務(wù)”平臺(tái)體系。萬(wàn)科物業(yè)“睿服務(wù)”平臺(tái)包括了業(yè)主手機(jī)端APP“住這兒”和工作人員手機(jī)端APP“助這兒”、EBA遠(yuǎn)程設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，以及將所有社區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行線上管控的“戰(zhàn)圖”系統(tǒng)等。同時(shí)，萬(wàn)科物業(yè)不再限制于僅服務(wù)萬(wàn)科社區(qū)，將向外輸出“睿服務(wù)”模式，讓睿聯(lián)盟的每家企業(yè)都能通過(guò)睿服務(wù)享受萬(wàn)科物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)成果。

截至2015年底，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)合同約定的建筑面積2.1億平方米，睿服務(wù)管理面積2533萬(wàn)平方米，占比約12%。與此同時(shí)，萬(wàn)科物業(yè)的客戶滿意度始終保持在90%以上，具有超高的客戶粘度和忠誠(chéng)度。

然而也必須看到，盡管萬(wàn)科物業(yè)采用輕資產(chǎn)輸出的方式輸出睿服務(wù)，這樣類似“分包”的模式，對(duì)萬(wàn)科自有以外的社區(qū)進(jìn)行推廣難度大、速度慢；且萬(wàn)科物業(yè)的傳統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)的盈利空間小，需要母公司支撐和補(bǔ)給。

2.龍湖物業(yè)：發(fā)展智慧社區(qū)提升服務(wù)品質(zhì)

龍湖物業(yè)是典型的服務(wù)派，一直以來(lái)，龍湖通過(guò)超高的服務(wù)水準(zhǔn)贏得了客戶和市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，龍湖物業(yè)滿意度超過(guò)90%，年度收費(fèi)率98%。

在傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上，龍湖物業(yè)把互聯(lián)網(wǎng)基因植入房地產(chǎn)延伸服務(wù)，為“龍民”打造更便捷的智慧物業(yè)服務(wù)和專屬的品質(zhì)生活體驗(yàn)。集中支付、小區(qū)設(shè)備設(shè)施智能化管理、物業(yè)智能化管理和小區(qū)業(yè)主交互智能化是龍湖為智慧社區(qū)生活定位的四大基礎(chǔ)功能。

與運(yùn)營(yíng)派的彩生活相比，龍湖物業(yè)的發(fā)展模式為縱向服務(wù)升級(jí)，通過(guò)做好基礎(chǔ)服務(wù)、提升用戶粘性來(lái)帶動(dòng)橫向發(fā)展。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年龍湖物業(yè)多種經(jīng)營(yíng)收入占總收入比重達(dá)到27%，一方面是由于龍湖管理規(guī)模大、客戶基數(shù)大；另一方面也說(shuō)明了龍湖物業(yè)形成了較高的客戶粘度和忠誠(chéng)度，為其多種經(jīng)營(yíng)收入提供了基礎(chǔ)。然而，盡管龍湖物業(yè)實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理收入之外的多種經(jīng)營(yíng)收入，但因其服務(wù)成本較高，仍需母公司補(bǔ)給；且未來(lái)大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)越來(lái)越少的情況下，后續(xù)增長(zhǎng)較為困難。

3.綠城物業(yè)：打造園區(qū)生活服務(wù)體系滿足業(yè)主個(gè)性化需求

綠城服務(wù)認(rèn)為，只有高于業(yè)主期望值的服務(wù)才能提高業(yè)主的滿意度。綠城一方面堅(jiān)持以人為本，通過(guò)貼心細(xì)致服務(wù)將傳統(tǒng)服務(wù)做到極致，為業(yè)主營(yíng)造舒適的居住環(huán)境；另一方面積極利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開展增值服務(wù)。綠城將基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、園區(qū)生活服務(wù)、公共服務(wù)及微商圈服務(wù)和鄰里社交服務(wù)等資源統(tǒng)籌于一體，建設(shè)“網(wǎng)格化管理、信息化服務(wù)、智能化生活”的生態(tài)化智慧園區(qū)。

相比其他房企物業(yè)，綠城物業(yè)在提高客戶滿意度上耗費(fèi)的精力最多，而在O2O盈利方面相對(duì)要求低。在增值服務(wù)方面，綠城主要任務(wù)是整合資源，挑選渠道，讓業(yè)主和商戶實(shí)現(xiàn)對(duì)接并做好客戶服務(wù)等。這一部分的收入對(duì)于綠城物業(yè)來(lái)說(shuō)起到的僅是補(bǔ)充作用，核心還是滿足業(yè)主需求。與龍湖物業(yè)處境相同，因高品質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量耗費(fèi)成本較高，綠城物業(yè)仍需要母公司支撐；同樣未來(lái)的規(guī)模增長(zhǎng)較為困難。

三、運(yùn)營(yíng)派VS服務(wù)派：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下的利弊權(quán)衡

1.相同點(diǎn)和不同點(diǎn)比較

前文對(duì)5個(gè)典型案例進(jìn)行了分析，在服務(wù)和運(yùn)營(yíng)之間的利弊權(quán)衡之前，有必要對(duì)服務(wù)派和運(yùn)營(yíng)派的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)進(jìn)行分析。

經(jīng)前文所述，不難看出，運(yùn)營(yíng)派和服務(wù)派在發(fā)展過(guò)程中，均跟隨“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，不同程度地涉足社區(qū)O2O，當(dāng)然也存在諸多不同點(diǎn)，如表1所示。

2.盈利模式比較

對(duì)于物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，盈利模式是在生存和發(fā)展的過(guò)程中必須要考慮的問(wèn)題?？偨Y(jié)起來(lái)，運(yùn)營(yíng)派代表企業(yè)和服務(wù)派代表企業(yè)的盈利模式如圖6所示。

3.優(yōu)勢(shì)與困境

不論是運(yùn)營(yíng)派還是服務(wù)派，都各自有其優(yōu)勢(shì)，也都不可避免地暴露出一些問(wèn)題，總結(jié)起來(lái)如表2所示。

總體來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)派側(cè)重于社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)，盈利渠道較多，創(chuàng)收能力較強(qiáng)，且通過(guò)一系列市場(chǎng)化的手段實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)，具有大量的客戶資源，為其開展社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)提供了資源基礎(chǔ)。然而，側(cè)重社區(qū)運(yùn)營(yíng)和快速擴(kuò)張的背后，易忽視其服務(wù)質(zhì)量，用戶的黏性和忠誠(chéng)度不高，同時(shí)大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、電商的涌入導(dǎo)致社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈.

服務(wù)派以服務(wù)質(zhì)量為重心，具有較高的服務(wù)質(zhì)量，也因此有較高的客戶滿意度和忠誠(chéng)度，利于企業(yè)的口碑和品牌效應(yīng)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，但服務(wù)派多為房地產(chǎn)公司的附屬物業(yè)公司，屬于“內(nèi)生式”增長(zhǎng)，自我造血能力差，尤其是在不再大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的未來(lái)，服務(wù)派物業(yè)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展較為困難。

五、未來(lái)物業(yè)企業(yè)發(fā)展之道：應(yīng)結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)選擇發(fā)展路徑

對(duì)于物業(yè)企業(yè)應(yīng)該做服務(wù)還是做運(yùn)營(yíng)，這個(gè)話題本身飽受爭(zhēng)議。一方面，有的物業(yè)公司認(rèn)為越來(lái)越多的物業(yè)企業(yè)，會(huì)因?yàn)樯娑鴱膫鹘y(tǒng)服務(wù)轉(zhuǎn)向社區(qū)運(yùn)營(yíng)。物業(yè)公司如果長(zhǎng)期處于為了維護(hù)品質(zhì)而依靠開發(fā)商補(bǔ)貼資金，不能自我造血，缺乏具有時(shí)展需求和人文思想的商業(yè)模式，失去良好增長(zhǎng)勢(shì)頭，它的路只會(huì)越走越窄，甚至最后走投無(wú)路。而另一方面，有的企業(yè)認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)要回歸初心，不忘本質(zhì)。在物業(yè)公司多元化業(yè)務(wù)的嘗試中，增值服務(wù)的占比遠(yuǎn)不能與物業(yè)服務(wù)的收益相抗衡，社區(qū)O2O也不是開通一個(gè)APP就可以的。因此對(duì)物業(yè)公司而言，線下的服務(wù)才是最重要的，只有通過(guò)滿意的服務(wù)才能與業(yè)主建立彼此信任的關(guān)系。

無(wú)論是運(yùn)營(yíng)派還是服務(wù)派，都各有其特點(diǎn)和優(yōu)劣勢(shì)，到底哪一種模式最好很難判定。實(shí)際上，運(yùn)營(yíng)和服務(wù)并不矛盾，存在很多交叉點(diǎn)，只是在側(cè)重點(diǎn)上有所不同。事實(shí)上，對(duì)于服務(wù)還是運(yùn)營(yíng)，更重要的是把握好二者的平衡。

第3篇：園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式范文

在日前舉行的華為網(wǎng)絡(luò)大會(huì)（HNC2015）上，華為了業(yè)界首個(gè)全光智慧社區(qū)解決方案，并且與北京悅和科技有限公司、深圳市新基點(diǎn)智能技術(shù)有限公司、云南彩立方數(shù)據(jù)科技有限公司和杭州樹熊網(wǎng)絡(luò)有限公司等合作伙伴共同發(fā)起“全光智慧社區(qū)發(fā)展聯(lián)盟”。

華為產(chǎn)品與解決方案固定網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品線副總裁李向軍表示：“作為首個(gè)以全光網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)開放的社區(qū)解決方案，華為將能夠更快速和高質(zhì)量地打造可運(yùn)營(yíng)的全光智慧社區(qū)。與此同時(shí)，華為與合作伙伴一起，為最終用戶提供豐富的智慧應(yīng)用，并給客戶帶來(lái)新的盈利模式，助力客戶實(shí)現(xiàn)商業(yè)成功?！?/p>

為社區(qū)妝點(diǎn)“智慧”

隨著物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的不斷發(fā)展，社區(qū)用戶的需求，從簡(jiǎn)單的寬帶上網(wǎng)，擴(kuò)大到智慧家庭、物業(yè)管理、社區(qū)周邊O2O等各方面。

智慧社區(qū)的建設(shè)也逐漸從單純的設(shè)備制造商或集成商主導(dǎo)，變?yōu)樾枰鞣絽⑴c，互利共贏的系統(tǒng)工程，涉及到房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)/社區(qū)運(yùn)營(yíng)商、業(yè)務(wù)提供商、設(shè)備提供商、系統(tǒng)集成商、電信運(yùn)營(yíng)商等多個(gè)角色。

李向軍表示，此次的全光智慧社區(qū)解決方案正是為了應(yīng)對(duì)這些變化，更高效地整合社區(qū)中的各個(gè)功能模塊，幫助客戶快速建成可運(yùn)營(yíng)的智慧社區(qū)，讓最終用戶享受到科技帶來(lái)的各種便捷服務(wù)。

華為固網(wǎng)企業(yè)業(yè)務(wù)解決方案部首席架構(gòu)師徐志龍進(jìn)一步介紹了全光智慧社區(qū)解決方案。該方案以全光網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，承載社區(qū)三網(wǎng)融合業(yè)務(wù)，比傳統(tǒng)局域網(wǎng)節(jié)省一半以上的布線成本和機(jī)房空間。

值得一提的是，該方案還包括了業(yè)界首款物聯(lián)網(wǎng)智能ONU，憑借此終端，即可實(shí)現(xiàn)智慧家庭的所有功能。華為現(xiàn)場(chǎng)演示了告警聯(lián)動(dòng)功能，當(dāng)有人闖入時(shí)，用戶手機(jī)將立刻接收到抓拍的圖片，還能根據(jù)需要點(diǎn)擊播放，觀看實(shí)時(shí)監(jiān)控畫面。

同時(shí)，華為自主研發(fā)的NetOpen云平臺(tái)，提供標(biāo)準(zhǔn)開放的API接口，供第三方系統(tǒng)集成，為用戶提供智慧家庭、智慧物業(yè)、社區(qū)商業(yè)等豐富的增值服務(wù)。

目前，云南彩立方數(shù)據(jù)科技有限公司采用華為的全光智慧社區(qū)方案，在云南昆明廣福城小區(qū)建設(shè)了智慧社區(qū)。彩立方董事長(zhǎng)張學(xué)東表示，目前，廣福城智慧社區(qū)已完成園區(qū)與數(shù)據(jù)中心全部基礎(chǔ)功能建設(shè)與系統(tǒng)調(diào)測(cè)，開始運(yùn)營(yíng)并取得了初步的成效。

在廣福城，居民憑借一張卡（廣福一卡通）便可以實(shí)現(xiàn)繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，還可以進(jìn)行線上線下購(gòu)物。而入駐的企業(yè)用戶可以通過(guò)“云桌面”、“云應(yīng)用”、“云打印”、“云計(jì)算”、“云存儲(chǔ)”等多種方式，實(shí)現(xiàn)資源、資產(chǎn)等辦公管理的流程化、規(guī)范化。

張學(xué)東表示，房地產(chǎn)業(yè)逐步結(jié)束資源型暴利時(shí)代，進(jìn)入一個(gè)常規(guī)的市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)更加精細(xì)化、專業(yè)化，超額利潤(rùn)由資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)方式由粗放型轉(zhuǎn)向集約型，價(jià)值構(gòu)成由平面轉(zhuǎn)向立體。

“對(duì)諸多中小房企而言，繼續(xù)尋求規(guī)模擴(kuò)張極有可能碰壁而亡，如何在夾縫中謀求生存空間，已經(jīng)成為這些企業(yè)不得不思考的命題?！睆垖W(xué)東表示，“智慧社區(qū)為中小房企提供了轉(zhuǎn)型路徑。彩立方將繼續(xù)和華為保持合作伙伴關(guān)系，推進(jìn)更多智慧社區(qū)的建設(shè)?！?/p>

聯(lián)盟的力量

正如前文提及的，智慧社區(qū)的建設(shè)是一個(gè)涉及到多個(gè)角色的工程，因此建立一個(gè)聯(lián)盟協(xié)調(diào)各方利益和力量顯得尤為必要。

這也是華為攜手合作伙伴建立“全光智慧社區(qū)發(fā)展聯(lián)盟”的初衷。

李向軍表示，過(guò)去承建電力和交通等行業(yè)的網(wǎng)絡(luò)時(shí)，幾乎依賴華為的產(chǎn)品和解決方案就可以完成。而在智慧社區(qū)領(lǐng)域，由于客戶分散、利益分散，導(dǎo)致技術(shù)方案無(wú)法統(tǒng)一，因此，僅憑華為的力量無(wú)法實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)的建設(shè)。

其次，以前智慧社區(qū)的范圍比較狹窄，主要是實(shí)現(xiàn)小區(qū)寬帶的接入，也更多由運(yùn)營(yíng)商主導(dǎo)，隨著物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，社區(qū)用戶的需求已經(jīng)從單純的上網(wǎng)轉(zhuǎn)向O2O等，同時(shí)房地產(chǎn)商也面臨著從增量向存量轉(zhuǎn)移的挑戰(zhàn)，他們有更大的訴求建設(shè)智慧社區(qū)，走向前臺(tái)。

最后，李向軍坦承，最初華為也有些擔(dān)心，是否有能力牽頭做聯(lián)盟的事情。但是華為后來(lái)堅(jiān)定了牽頭的想法，這是因?yàn)樵谄髽I(yè)市場(chǎng)，華為需要和各個(gè)行業(yè)打交道?！拔覀冇辛x務(wù)去牽頭成立一個(gè)聯(lián)盟。”他說(shuō)。

第4篇：園區(qū)運(yùn)營(yíng)盈利模式范文

我小時(shí)候是練武術(shù)的

創(chuàng)意世界：采訪前查看了您的一些資料，說(shuō)您是東北人、有著東北人的豪爽。您自己以為如何？

薛運(yùn)達(dá)：我自認(rèn)為屬于有著矛盾性格的人，內(nèi)外向兼有，靜的時(shí)候我可以鬧起來(lái)，鬧的時(shí)候我可以靜下來(lái)。看來(lái)是深度采訪，我就多說(shuō)些。從6歲到17歲，我一直練體育，主要是武術(shù)。

創(chuàng)意世界：那個(gè)年代孩子都興學(xué)點(diǎn)什么。

薛運(yùn)達(dá)：是的。那個(gè)時(shí)候還有個(gè)李連杰。不過(guò)學(xué)了這么些年，學(xué)的都是外功，有時(shí)候還登臺(tái)表演一下。后來(lái)我發(fā)現(xiàn)我的興趣點(diǎn)在于文化，尤其是在藝術(shù)和攝影方面。初一時(shí)候我有了第一部海鷗照相機(jī)，自己拍片子。

創(chuàng)意世界：也自己沖印嗎？

薛運(yùn)達(dá)：是的。我開始在體育和藝術(shù)中尋找平衡，考上體院沒有去，后來(lái)考上了北京電影學(xué)院攝影專業(yè)。我認(rèn)為我當(dāng)不了李連杰，只有靠攝影、電影這種綜合藝術(shù)才能成就我做個(gè)攝影師的新夢(mèng)想。

創(chuàng)意世界：武術(shù)和攝影各帶給您些什么？

薛運(yùn)達(dá)：那個(gè)年代，武術(shù)可以得到喝彩，有來(lái)自舞臺(tái)表演的滿足感。但是攝影不行，它是一種很難被人知道的事業(yè)，但是卻有很多快樂。

薛運(yùn)達(dá)：10年前我徹底放棄了攝影。

創(chuàng)意世界：那么電影……

薛運(yùn)達(dá)：我周邊還有很多電影學(xué)院畢業(yè)的朋友。10年來(lái)，我始終與電影相伴，在電影的邊緣也在電影其中。這是一種電影情節(jié)，每周都要去看電影。電影是時(shí)代的縮影，你可以用最快的方式閱讀沒有體驗(yàn)過(guò)的人生，并且這也是我與別人的談資。每個(gè)人都有一個(gè)電影夢(mèng)，有的人是執(zhí)著于實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)，有的人是在看別人做夢(mèng)。

創(chuàng)意世界：那您的夢(mèng)想是什么？

薛運(yùn)達(dá)：其實(shí)10年前我還有個(gè)夢(mèng)想，是開一個(gè)很牛的美術(shù)館。后來(lái)去了中央美院學(xué)習(xí)藝術(shù)管理，才知道像保全老師那樣開美術(shù)館，既需要空間資源，也需要有資本。我現(xiàn)在的夢(mèng)想就是幫助那些年輕人實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。

創(chuàng)意世界：您現(xiàn)在開始向微電影投入，是不是與您的這份電影情節(jié)有關(guān)？

薛運(yùn)達(dá)：是的。

尚庫(kù)年代的那些事

創(chuàng)意世界：2007年尚8集團(tuán)成立之前您是否就有了自己的公司了？

薛運(yùn)達(dá)：是的。也是經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使。電影學(xué)院畢業(yè)后，我在陳曉旭的公司干了3個(gè)月。因?yàn)椴涣?xí)慣上下班打卡受束縛的環(huán)境，我就決定自己做。但是像八一電影制片廠、北京電影制片廠，租一次棚子都要上萬(wàn)元，對(duì)于剛剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，需要找一個(gè)更便宜的地方。

創(chuàng)意世界：原來(lái)那時(shí)候就有了自己的公司。

薛運(yùn)達(dá)：我租下北京汽修六廠的倉(cāng)庫(kù)，很便宜，我把它打造成藝術(shù)家的工作室，那個(gè)時(shí)候的公司名字是“尚庫(kù)”，比798還早，許多工藝美院的老師都在那里。

創(chuàng)意世界：之后也就有了“尚8”。關(guān)于這一新名稱的來(lái)歷，見過(guò)一些介紹。

薛運(yùn)達(dá)：是的。當(dāng)時(shí)在光華路郎家園8號(hào)的一個(gè)4號(hào)廠房，因?yàn)榈谝粋€(gè)客戶是時(shí)尚行業(yè)的人士王化仁。因此取了”尚”字，其數(shù)字“8”取自項(xiàng)目的發(fā)源地——郎家園8號(hào)。之后，又開發(fā)了8號(hào)廠房，香港兩大導(dǎo)演陳可辛、吳宇森等都相繼入駐。經(jīng)過(guò)17年積淀，我們?cè)诰┐蛟炝?個(gè)園區(qū)。我就將閑置的老廠房加以改造利用，專注于時(shí)尚的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

不斷變化的企業(yè)精神

創(chuàng)意世界：尚8的核心精神為 “三尚”，概括得很有意思，這是您自己總結(jié)出來(lái)的嗎？

薛運(yùn)達(dá)：是的。執(zhí)著于高尚的職業(yè)操守、致力于風(fēng)尚的創(chuàng)意引領(lǐng)、專注于時(shí)尚的產(chǎn)業(yè)文化。之前我們還有別的提法呢。

創(chuàng)意世界：是什么？

薛運(yùn)達(dá)：“三術(shù)”，就是“技術(shù)”、“學(xué)術(shù)”和“藝術(shù)”，要達(dá)到這“三術(shù)”。

創(chuàng)意世界：這也很有意思！

薛運(yùn)達(dá)：其實(shí)還有一“術(shù)”，叫“不學(xué)無(wú)術(shù)”。

創(chuàng)意世界：這可是一種境界。

薛運(yùn)達(dá)：是的。

創(chuàng)意世界：這種提法也很不錯(cuò)啊。怎么放棄了，公司發(fā)展過(guò)快？

薛運(yùn)達(dá)：也是。情況在不斷變化，尤其這3年，企業(yè)發(fā)展太快。

中國(guó)的“沃霍爾工廠”

創(chuàng)意世界：請(qǐng)您用一句話來(lái)概括一下園區(qū)的定位？

薛運(yùn)達(dá)：尚8的確與工廠有關(guān)。它也許就是中國(guó)的“沃霍爾工廠”。

創(chuàng)意世界：這怎么講？

薛運(yùn)達(dá)：它比藝術(shù)區(qū)更商業(yè)化、生活化，比產(chǎn)業(yè)園更藝術(shù)化、個(gè)性化，比俱樂部更工業(yè)化、多元化。它是一種嶄新的業(yè)態(tài)，也是一種嶄新的工作方式和生活方式。

創(chuàng)意世界：有點(diǎn)似是而非啊。

薛運(yùn)達(dá)：準(zhǔn)確說(shuō)來(lái)，尚8是文化地產(chǎn)及服務(wù)提供商，單純面向蓬勃興起的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，專心致志地為大大小小充滿生機(jī)和活力的文化創(chuàng)意企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)。它不是地產(chǎn)商，也不是物業(yè)公司，它為文化創(chuàng)意類企業(yè)提供空間，更提供服務(wù)。而且，其空間，是藝術(shù)化、人文化、有風(fēng)格、有情調(diào)的時(shí)尚空間；其服務(wù)，是專業(yè)化、個(gè)性化，有內(nèi)涵、有價(jià)值的文化服務(wù)。

創(chuàng)意世界：龍騰獎(jiǎng)是中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域唯一的、最具影響力的全國(guó)性公益獎(jiǎng)項(xiàng)。而2012年底，上海德必摘得龍騰獎(jiǎng)中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最佳園區(qū)獎(jiǎng)。請(qǐng)談一下，同樣都是連鎖經(jīng)營(yíng)，你們差別或者各自優(yōu)勢(shì)有哪些不同？

薛運(yùn)達(dá)：首先，不同的地理位置對(duì)每個(gè)企業(yè)的影響都是不言而喻的，尤其是作為文化公司，區(qū)位因素和地域文化對(duì)我們的影響非常之深。上海和北京都是我國(guó)的一線城市，但是究其本身，北京文化的厚重感和上海文化的潮流感是有所區(qū)別的。從一定程度上可以反映我們尚8文化集團(tuán)和上海文化公司的區(qū)別，或許我們沒有那么潮，那么國(guó)際范，但是我們尚8企業(yè)注重的是厚積薄發(fā)的過(guò)程，是在傳統(tǒng)文化中尋找新發(fā)展的那個(gè)過(guò)程，立足歷史，放眼世界。雖然每個(gè)園區(qū)的主打概念和承載載體各不相同，但它們內(nèi)在的“DNA”卻是相同的。

創(chuàng)意世界：尚8是種怎樣的DNA？

薛運(yùn)達(dá)：文化有傳承、生活很低碳、節(jié)奏求舒緩、創(chuàng)意要自由，這就是我們希望創(chuàng)造的園區(qū)文化，我們希望尚8成為一個(gè)讓忙碌的人們可以安靜下來(lái)思考的地方，一個(gè)值得大家來(lái)散步的地方，一個(gè)把藝術(shù)和文化放在生活中的‘城市綠洲’。尚8集團(tuán)建設(shè)企業(yè)文化時(shí)選擇了紅五星、大瓦房、四合院等概念作為宣傳點(diǎn)，力圖喚起老北京人的記憶，我們的園區(qū)有遺留的古建筑，也有老廠房和爛尾樓，這些不同的建筑開發(fā)形式是有所區(qū)別的，我們?cè)诮ㄔO(shè)中賦予了它們共同的DNA，那就是對(duì)中國(guó)文化藝術(shù)的弘揚(yáng)和對(duì)世界文化的吸納，而中外文化的撞擊、交流和交融，也正在成為北京的新特點(diǎn)。

盈利與困惑

創(chuàng)意世界：您的公司是怎樣一個(gè)現(xiàn)狀？

薛運(yùn)達(dá)：1997年開園以來(lái)至2012年底，已有9個(gè)園區(qū)，服務(wù)300家國(guó)內(nèi)外文創(chuàng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模170余億元，上繳稅收10億元。目前，入駐尚8各園區(qū)的300家創(chuàng)意企業(yè)中，影視及新傳媒行業(yè)占46%，廣告及公關(guān)會(huì)展業(yè)占17%，平面及網(wǎng)絡(luò)媒體占11%，創(chuàng)意展示及畫廊空間占6%，配套及公共平臺(tái)達(dá)15%，國(guó)際企業(yè)占39%，每天共有5000名創(chuàng)意界人士在各個(gè)園區(qū)內(nèi)工作，間接帶動(dòng)萬(wàn)余人就業(yè)。

創(chuàng)意世界：顯然，公司的情況很不錯(cuò)。怎樣才能把優(yōu)秀企業(yè)吸引到園區(qū)內(nèi)的？

薛運(yùn)達(dá)：招商引資戰(zhàn)略和規(guī)劃要做得好，硬件環(huán)境要好，要提供高匹配的創(chuàng)新服務(wù)或者保姆式服務(wù)，位置要優(yōu)越，租金要低廉，還要有優(yōu)惠政策。

創(chuàng)意世界：據(jù)介紹，您的盈利模式是“園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、基金投資”，關(guān)于“基金投資”，您能介紹一下嗎？

薛運(yùn)達(dá)：舉個(gè)例子?！?86”最早是三個(gè)清華畢業(yè)生在尚8的工作室，設(shè)計(jì)產(chǎn)品以居家用品為主，很受年輕人喜愛?？吹健?86”的潛力，尚8果斷對(duì)其進(jìn)行投資，不僅使“+86”得到快速發(fā)展，直接發(fā)展成為知名設(shè)計(jì)師產(chǎn)品展銷平臺(tái)。我們一直尋找能和類似“+86”的入園企業(yè)共同發(fā)展的契機(jī)，也希望入園企業(yè)借助尚8的資源和資本得到更好的發(fā)展。

創(chuàng)意世界：這些年有沒有感到困惑、困難的地方？

薛運(yùn)達(dá)：有啊。從企業(yè)外界環(huán)境來(lái)看，我感覺資源不夠，本應(yīng)該做成文化園區(qū)的地方，最終做成了醫(yī)院。老的國(guó)企認(rèn)為文創(chuàng)不穩(wěn)定，文創(chuàng)如何給人更穩(wěn)定的形象，這是一個(gè)難題。從企業(yè)內(nèi)部發(fā)展來(lái)看，我們現(xiàn)在有股改上市的安排，作為文創(chuàng)園區(qū)的領(lǐng)頭羊，一定要做好上市的資產(chǎn)包，只有上市，我們才能在資本市場(chǎng)更有發(fā)言權(quán)和議價(jià)能力，最遲3年。往大做就會(huì)有資金上的壓力，要籌資。我們更需要的其實(shí)不是資金，而是可持續(xù)的資源。再有就是人才的需求?？傊诠I(yè)遺產(chǎn)保護(hù)方面，我們要做新時(shí)代的梁思成。

“家”的概念

創(chuàng)意世界：最近總是聽你們提到“家”的概念。

薛運(yùn)達(dá)：尚8集團(tuán)著力打造“家”的概念，鼓勵(lì)所有入駐企業(yè)如同鄰里，大家經(jīng)常相互串門，相互了解，互相促進(jìn)。尚8希望通過(guò)建立最優(yōu)的客戶圈，與入駐企業(yè)協(xié)同發(fā)展。尚8深知，唯有將園區(qū)內(nèi)上下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)合理整合，充分發(fā)揮每個(gè)入駐企業(yè)的功能和作用，才能夠彼此支撐，促成良性循環(huán)。

創(chuàng)意世界：好像還有人因此而稱您為“院長(zhǎng)”？

薛運(yùn)達(dá)：入駐伙伴都是些有創(chuàng)意、有想法的年輕人，他們與尚8擁有共同的理想和夢(mèng)想——形成一系列文化品牌，讓我們的文化“走出去”。我把自己創(chuàng)辦的文化園區(qū)稱為“跨界學(xué)院”，把園區(qū)中的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者叫做“院士”，并戲稱自己為“院長(zhǎng)”，不是人稱。我認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)在品牌成型過(guò)程中，需要得到輔導(dǎo)式、培訓(xùn)式、朋友式的幫助。我們希望通過(guò)跨界人才協(xié)同培養(yǎng)的方式，支持更多的青年藝術(shù)家。

創(chuàng)意世界：這是不是就是你們常提到的尚8園區(qū)的四個(gè)功能之一的“孵化功能”？

薛運(yùn)達(dá)：是的，另外三個(gè)功能是：服務(wù)功能、名片功能和平臺(tái)功能?！吧?”接下來(lái)的發(fā)展，是要努力成為文化與歷史使命感的象征，更加關(guān)注企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感。今天我更加強(qiáng)調(diào)為他人、為社會(huì)做了什么。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下也要談點(diǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)

創(chuàng)意世界：談?wù)劰疚磥?lái)打算吧。

薛運(yùn)達(dá)：未來(lái)，我們的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)會(huì)發(fā)生變化，以前是單純經(jīng)營(yíng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。未來(lái)5年，我們將開發(fā)新型互聯(lián)網(wǎng)的租賃辦公，在網(wǎng)絡(luò)上提供不同的房型，作為新的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。另外，我們會(huì)形成新的資產(chǎn)公司，幫助國(guó)企、國(guó)資委經(jīng)營(yíng)他們的不良資產(chǎn)。

創(chuàng)意世界：怎么理解您的“成為同行者的榜樣與文化界的行動(dòng)派”這句話？

薛運(yùn)達(dá)：今天，我更強(qiáng)調(diào)尚8為他人、為社會(huì)做了什么。這與“尚8”對(duì)文化的尊重與對(duì)自身價(jià)值的認(rèn)可有關(guān)。企業(yè)和品牌的發(fā)展固然重要，但是更重要地在于你帶給他人哪些改變，對(duì)朋友、伙伴、環(huán)境、社會(huì)都給予和分享了什么?！吧?”接下來(lái)的發(fā)展，是要努力成為文化與歷史使命感的象征，更加關(guān)注企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感?！吧?”不是我一個(gè)人的，它屬于這個(gè)時(shí)代，是大家共同擁有的“文化場(chǎng)”。它要成為流傳的品牌，引領(lǐng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，成為同行者的榜樣與文化界的行動(dòng)派。

創(chuàng)意世界：今后肯定是要做大、做強(qiáng)，單憑一己之力恐怕也不行吧。

薛運(yùn)達(dá)：我們有新的合伙人制，每個(gè)園區(qū)有3到5個(gè)合伙人。有點(diǎn)像律師事務(wù)所。目前的高級(jí)合伙人有6個(gè)。小的合伙人的股份占10%，年薪十幾萬(wàn)。選擇一些有發(fā)展?jié)摿Φ哪贻p人，給他們一些機(jī)會(huì)。

創(chuàng)意世界：未來(lái)也還是要堅(jiān)持您的差異化路線。

薛運(yùn)達(dá)：是的。比如，我們附近的今日美術(shù)館已有的公共配套設(shè)施，我們就不再重復(fù)了。它做國(guó)有版雕，我做攝影和新媒體，互為補(bǔ)缺方式，走差異化路線。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，也要談點(diǎn)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。還有就是我們內(nèi)部租金上有差異，這是為了形成更大更長(zhǎng)久的生態(tài)鏈，比如，尚8里，有的租戶是8塊，而我們急需要設(shè)立一個(gè)咖啡廳，租金就降到5元。尤小剛要成立全國(guó)制片人協(xié)會(huì)，我們認(rèn)為這個(gè)想法很好，就會(huì)在租金等方面給予支持。

最后一個(gè)提問(wèn)

創(chuàng)意世界：您最欽佩的人是誰(shuí)？或者說(shuō)您最服氣的人是誰(shuí)？