建筑用涂料市場(chǎng)研究精選(九篇)

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第1篇：建筑用涂料市場(chǎng)研究范文

一．什么是規(guī)范（Specification）

規(guī)范是指對(duì)應(yīng)用于建筑工程的材料、設(shè)備、固定裝置的文字性描述和使用目的闡明。再恰當(dāng)一些講，規(guī)范是指詳細(xì)描述指定使用建筑材料與裝置的構(gòu)成、安裝施工和完工要求。

與詳細(xì)的施工圖紙配合，規(guī)范顯示了指定使用的建筑材料是如何被應(yīng)用的。

規(guī)范也可以指建筑設(shè)計(jì)師和工程師對(duì)承包商的施工要求；所有在建筑上應(yīng)用的材料的性能要求和質(zhì)量定義；使用這些材料在建筑上所要達(dá)到的目的的可靠保證。對(duì)建筑承包商而言，規(guī)范也是他們?cè)谕稑?biāo)時(shí)確定材料費(fèi)用和人工費(fèi)用的基礎(chǔ)。最后，規(guī)范也是業(yè)主和承包商之間有法律效應(yīng)的承包合同的一部分。

二．誰(shuí)寫規(guī)范

由于規(guī)范對(duì)傳達(dá)設(shè)計(jì)師和工程師要求和目的起著關(guān)鍵的作用,并且會(huì)從法律上保證完成這些要求和目的,所以寫出的規(guī)范必須精確、清楚、完整并能反映建筑意圖。所以說(shuō)，規(guī)范一般是由有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師和工程師撰寫，并且在任何情況下受到負(fù)責(zé)注冊(cè)設(shè)計(jì)師和認(rèn)證工程師監(jiān)督。規(guī)范也可能由外部的咨詢專家撰寫（如結(jié)構(gòu)、材料、機(jī)械、電氣工程師等），他們與負(fù)責(zé)項(xiàng)目的注冊(cè)設(shè)計(jì)師和認(rèn)證工程師關(guān)系密切，并且受到他們的監(jiān)督。

對(duì)規(guī)范撰寫者作用的一個(gè)注解

因?yàn)橐?guī)范經(jīng)常需要由設(shè)計(jì)師事務(wù)所的合伙人和負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備，現(xiàn)行約有1/4的事務(wù)所有規(guī)范撰寫人，這些人中的8/10本身就是注冊(cè)設(shè)計(jì)師或工程師。在很多情況下，這些寫規(guī)范的人都與材料生產(chǎn)商代表有直接聯(lián)系。

這些規(guī)范撰寫者對(duì)挑選材料具有很大的影響力，他們的作用就是將設(shè)計(jì)師的愿望以“規(guī)范”的形式付諸文件，所以講真正“規(guī)范”產(chǎn)品的不是規(guī)范撰寫者，而是設(shè)計(jì)師。

“設(shè)計(jì)”先行于“規(guī)范”，設(shè)計(jì)理念的方向決定了材料規(guī)范。

三．規(guī)范的主要形式有那些

有五種主要的規(guī)范形式

1.排他性或單一品牌產(chǎn)品規(guī)范

這種類型的規(guī)范聲明只有規(guī)范上寫明的產(chǎn)品（包括品牌、商標(biāo)名、制造商）才能被接受，通常講，這類產(chǎn)品比較特殊。對(duì)材料供應(yīng)商來(lái)講，這類規(guī)范一旦寫上去就等于完成銷售了。

舉例：內(nèi)墻涂料，選用某某制造商產(chǎn)品，某某型號(hào)系列（色號(hào)某某）。

2．多種品牌產(chǎn)品規(guī)范

這是最常見(jiàn)的規(guī)范類型，名單上列二家或更多家產(chǎn)品（包括品牌、商標(biāo)名、制造商），這些產(chǎn)品都符合規(guī)范者的需求。對(duì)這種類型的規(guī)范而言，所有列明的產(chǎn)品都有同等機(jī)會(huì)被用在項(xiàng)目上。

舉例：吸音磚：等級(jí)A，某某材料制作，表面預(yù)涂白色涂料，丁字對(duì)接，某某尺寸，某某、某某制造商產(chǎn)品

3．同等要求產(chǎn)品規(guī)范

在規(guī)范上寫明一家或幾家品牌，但同時(shí)寫明，其他品牌產(chǎn)品只要被證明與上述列明品牌產(chǎn)品符合同等要求，也能被使用。

舉例：防水劑：某某品牌產(chǎn)品或被證明符合要求的其他品牌產(chǎn)品。

4．開(kāi)放性或同類型產(chǎn)品規(guī)范

產(chǎn)品按照一種類型的屬性來(lái)描寫，包括產(chǎn)品描述、性能等級(jí)、尺寸、顏色、符合那種規(guī)范或國(guó)家、政府標(biāo)準(zhǔn)（如ASTM標(biāo)準(zhǔn)）。當(dāng)對(duì)類型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注超過(guò)品牌、商標(biāo)名、制造商等因素時(shí)、會(huì)使用這種形式的規(guī)范。

舉例：波紋鍍鋅高拉伸力鋼：E級(jí)，波紋鍍鋅高拉伸力鋼材，表面涂覆，鍍鋅符合ASTM某某標(biāo)準(zhǔn)，具體型號(hào)及重量按設(shè)計(jì)要求由供應(yīng)商推薦。

5．性能規(guī)范

同上述第四種規(guī)范相似，指明材料必須遵守某種性能標(biāo)準(zhǔn)，承包商必須尋找到符合這種性能標(biāo)準(zhǔn)的材料。必須注意，在這種規(guī)范上不會(huì)出現(xiàn)品牌名字。

四．每一種類型規(guī)范的使用比例

設(shè)計(jì)師和工程師喜歡寫明產(chǎn)品品牌的規(guī)范，因?yàn)檫@種規(guī)范鎖定了品牌、阻礙了在項(xiàng)目后續(xù)施工階段替換產(chǎn)品的企圖。據(jù)市場(chǎng)研究，各種類型規(guī)范的比例是：排他性或單一品牌產(chǎn)品規(guī)范4%，同等要求產(chǎn)品規(guī)范6%，多種品牌產(chǎn)品規(guī)范57%。以上規(guī)范都有指定品牌，總計(jì)67%，開(kāi)放性及性能規(guī)范占33%。

五．被“規(guī)范”的重要性

設(shè)計(jì)師和工程師對(duì)新建筑產(chǎn)生最初的“購(gòu)買影響”，他們負(fù)責(zé)對(duì)所有大型住宅建筑和非住宅建筑超出90%的部分進(jìn)行規(guī)范。這種購(gòu)買影響通過(guò)圖紙發(fā)揮出來(lái)，這些圖紙決定建筑是怎樣被建造、被規(guī)范的。建筑由什么材料建造，怎樣安裝設(shè)備。

所以，要想占領(lǐng)新建筑市場(chǎng)，就必須使產(chǎn)品被“設(shè)計(jì)”與“規(guī)范”。

六．規(guī)范的效力

當(dāng)規(guī)范寫明品牌時(shí)，它們的效力非常高。有研究表明，當(dāng)規(guī)范寫明品牌時(shí)，最終有87%的品牌產(chǎn)品最終投入工程使用，剩余少數(shù)變化，也是由于設(shè)計(jì)師和工程師自己在投標(biāo)和施工階段因某種原因改變。

當(dāng)情況是同等要求產(chǎn)品規(guī)范時(shí)，與上一種規(guī)范相比，就有了可操作余地。承包商有權(quán)尋求替代產(chǎn)品，有很多原因讓他們這么做，但主要的原因有三種：

2他可以尋找到更便宜的產(chǎn)品；

2指明品牌的產(chǎn)品無(wú)法按時(shí)按地交付；

2替代產(chǎn)品施工更方便。

由于大多數(shù)承包商都會(huì)承諾在施工完畢一年內(nèi)，會(huì)對(duì)由于材料與施工原因?qū)ㄖ斐傻膿p傷進(jìn)行保修，所以他們由理由關(guān)心采購(gòu)指定品牌產(chǎn)品的費(fèi)用及合同中有關(guān)爭(zhēng)議、訴訟解決的條件。

另外，也必須注意到，由于分包商施工產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)很豐富，所以有時(shí)候從保證質(zhì)量出發(fā)，他們也會(huì)向設(shè)計(jì)師提出更換產(chǎn)品。

盡管承包商有很多理由要求更改材料，但他們必須在設(shè)計(jì)師規(guī)范的條件下進(jìn)行。他們首先必須遞交“同等效力”的證明，然后獲得設(shè)計(jì)師的書面批準(zhǔn)。

在設(shè)計(jì)師批準(zhǔn)更改規(guī)范之前，由于他對(duì)原來(lái)被規(guī)范產(chǎn)品的美學(xué)效果、功能、經(jīng)濟(jì)性很有信心，所以他會(huì)在價(jià)格、供貨方式、施工方便性方面對(duì)新老產(chǎn)品作一個(gè)認(rèn)識(shí)上的平衡。

七．設(shè)計(jì)師怎樣改變規(guī)范

當(dāng)設(shè)計(jì)師和工程師準(zhǔn)備接受改變規(guī)范或替換材料，他們有幾種方式指示出來(lái)，下面舉例說(shuō)明：

1．材料批準(zhǔn)—只要是在規(guī)劃和規(guī)范中選定了某種品牌的材料，這也意味著設(shè)計(jì)所希望達(dá)到的目的和質(zhì)量要求已經(jīng)確定了。所以，承包商必須認(rèn)識(shí)到，假如他想用其他材料，他必須得到設(shè)計(jì)師的批準(zhǔn)，以證明他用的材料在質(zhì)量和適應(yīng)性上與原來(lái)材料一致。承包商必須在工期前25%時(shí)段之前提出更換請(qǐng)求，并且要在60天內(nèi)和在訂貨前得到批準(zhǔn)。

2．被指定材料的品牌、商標(biāo)、供應(yīng)商及說(shuō)明書的內(nèi)容是供應(yīng)或投標(biāo)合同的基礎(chǔ)，除非雙方另行約定。當(dāng)規(guī)范中列了兩個(gè)或更多個(gè)品牌材料的時(shí)候，承包商有權(quán)自由挑選。當(dāng)承包商試圖用規(guī)范外的材料替代時(shí)，他首先必須申明，寫明替代品和替代可能發(fā)生的承包金額差別，并且最終被批準(zhǔn)。

當(dāng)承包商提出的材料變更請(qǐng)求需要結(jié)構(gòu)上改變或?qū)ㄖ锘蛟O(shè)備進(jìn)行更改，則承包商必須遞交（待批準(zhǔn)）圖紙以表明這種改變或更改是必須的，在上述圖紙被批準(zhǔn)前，更改工作不能進(jìn)行。

由于承包商提出變更材料（經(jīng)批準(zhǔn)）所引起的額外費(fèi)用，全部由承包商承擔(dān)，業(yè)主不用承擔(dān)。這些費(fèi)用包括可能對(duì)結(jié)構(gòu)的改變、設(shè)備的變更、以及為了變更材料需要額外畫的圖紙、添置的設(shè)備。

假如，承包商經(jīng)批準(zhǔn)后，使用的替代材料或施工方法比原來(lái)規(guī)范節(jié)約費(fèi)用，則多出來(lái)的錢要?dú)w還業(yè)主。

3．“或者等同”條款：意味著承包商的建議必須以這里規(guī)范的材料為基礎(chǔ)。

4．當(dāng)在合同中出現(xiàn)“或者等同”或“或者等同經(jīng)設(shè)計(jì)師批準(zhǔn)”字樣，并不意味著替代材料、設(shè)備、施工方法自然就“等同”了，除非在投標(biāo)前，針對(duì)本項(xiàng)目，確實(shí)經(jīng)設(shè)計(jì)師批準(zhǔn)。設(shè)計(jì)師具有最終決定權(quán)。

第2篇：建筑用涂料市場(chǎng)研究范文

   

    住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)一般分為前期策劃、投資咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理等幾個(gè)階段。前期策劃、投資咨詢的內(nèi)容一般包括擬建樓盤價(jià)格售價(jià)，房型定位及占比方案，購(gòu)房戶購(gòu)買力分析，開(kāi)發(fā)方案的策劃，住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑造型，停車方式及停車位數(shù)量，開(kāi)發(fā)成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資咨詢的牽涉面廣，專業(yè)性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商依靠自身的力量往往無(wú)力完成，而委托擁有大量信息數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)完成?，F(xiàn)針對(duì)一案例，欲對(duì)**住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)的前期策劃、投資咨詢作粗淺的探討。

    某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已獲得位于**市五級(jí)地段的一住宅建設(shè)地塊，該地塊占地面積21000m2，地塊周圍教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、購(gòu)物等配套設(shè)施齊備，高架、公交、地鐵（在建）等交通設(shè)施完備，目前，開(kāi)發(fā)商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協(xié)議，土地出讓協(xié)議中規(guī)定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規(guī)劃容積率為2.5，出讓金為3675萬(wàn)元。另外開(kāi)發(fā)商已與某一拆遷單位簽訂了地塊動(dòng)拆遷協(xié)議，其地塊動(dòng)遷費(fèi)用包括支付被動(dòng)遷單位和居民直接費(fèi)用、清理場(chǎng)地費(fèi)用、動(dòng)遷工作勞務(wù)費(fèi)用等合計(jì)為200萬(wàn)元/畝，該開(kāi)發(fā)商在委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，在目前只有土地出讓協(xié)議和動(dòng)拆遷協(xié)議兩份基本資料的基礎(chǔ)上，欲委托咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)前期策劃、開(kāi)發(fā)成本估算及盈利性分析。

      一、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)前期策劃

    1、樓盤價(jià)格定位

    根據(jù)咨詢?nèi)藛T市場(chǎng)調(diào)查，待建地塊附近已建或在建住宅樓盤的價(jià)格分布范圍從最低的3980元/m2至最高的9980元/m2，購(gòu)房戶有較大的選擇空間，多數(shù)樓盤價(jià)位集中在中價(jià)范圍。具體調(diào)查結(jié)果見(jiàn)下表：

    價(jià)格范圍 樓盤家數(shù) 建筑形式

    3980—4980元/m2 2 高層

    4980—5980元/m2 5 高層、小高層

    5980—6980元/m2 12 小高層、中高層

    6980—9980元/m2 1 小高層

    從上表可以看到，附近已建和在建競(jìng)爭(zhēng)樓盤的均價(jià)多數(shù)分布在4980—6980元/m2。經(jīng)過(guò)綜合分析，擬定待建住宅小區(qū)購(gòu)房戶以**本地工薪階層中等偏上收入家庭為主，以經(jīng)濟(jì)能力較弱群體和高收入白領(lǐng)階層為輔，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)，擬定樓盤住宅商品房銷售均價(jià)在6180元/m2。在銷售運(yùn)作時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系，在已制定的銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

    2、房型定位及占比方案

    近年**住宅市場(chǎng)新開(kāi)發(fā)樓盤戶型面積偏大的情況比較普遍，根據(jù)**市房地產(chǎn)交易中心和**市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合的2002年**市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房預(yù)售結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)，2002年房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房戶型面積70m2以下的僅占2.2%，房型面積70—100m2的占16.3%，戶型面積100—150m2占53.9%，戶型面積在150m2以上的占27.7%，由于戶型面積在100m2以上的占81.6%，戶型面積明顯偏大，使許多工薪階層家庭望房興嘆。實(shí)際上，目前**住宅市場(chǎng)最為搶手的戶型是中小房型，它不是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的50m2左右戶型，而是指二房一廳面積在85m2左右，二房二廳面積在100m2左右的戶型，這種戶型實(shí)用性強(qiáng)，總價(jià)適中，物業(yè)管理費(fèi)也不高，對(duì)工薪階層具有極大的吸引力，經(jīng)綜合分析對(duì)比，擬建住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房型、建筑面積和占比定位如下：

    房型 一房一廳一衛(wèi) 二房二廳一衛(wèi) 二房二廳一衛(wèi) 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi)

    建筑面積 70m2 85m2 100m2 130m2 160m2

    占比 5% 35% 35% 15% 10%

   

    銷售目標(biāo)客戶

    欲與年輕人分開(kāi)居住的老年人

    首次購(gòu)房的工薪階層

    首次購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的工薪階層 政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部，二代以上家庭 外企高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息界白領(lǐng)，外地來(lái)滬經(jīng)商人員

    3、購(gòu)房戶購(gòu)買力分析

    根據(jù)上述建筑面積定位與銷售價(jià)格，主力房型二房一廳一衛(wèi)和二房二廳一衛(wèi)每套房屋銷售均價(jià)為：52.5萬(wàn)元—61.8萬(wàn)元。一般情況下購(gòu)房者首付30%，即15.75萬(wàn)元—18.5萬(wàn)元左右，余款向銀行按揭分20年償還，以61.8萬(wàn)元（二房二廳一衛(wèi)）房型為例，首付18.5萬(wàn)元，余款43.3萬(wàn)元分20年償還，目前商業(yè)貸款月利率為0.42%，每萬(wàn)元每月還本付息額為66.21647元，每月還款額經(jīng)計(jì)算為2867元，對(duì)于中等偏上收入家庭購(gòu)房戶應(yīng)該有還款能力。另外，如果購(gòu)房戶能夠得到部分公積金貸款，由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，則每月還款額將有所下降，購(gòu)房客戶還款能力更能得到保證。

    4、開(kāi)發(fā)方案策劃及參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的確定

    開(kāi)發(fā)方案:

    社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)住宅小區(qū)居住環(huán)境提出了更高的要求，促使住宅建筑形態(tài)向舒適和實(shí)用方向發(fā)展，傳統(tǒng)的多層+高層建筑模式已不能滿足土地緊張的大城市的需求，而另一種折衷方式小高層板式結(jié)構(gòu)住宅（7—13層），因與多層住宅相比具有節(jié)約土地資源的優(yōu)勢(shì)，與高層住宅相比具有良好的通風(fēng)、采光優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)前和未來(lái)最受購(gòu)房戶歡迎的建筑形態(tài)，本次開(kāi)發(fā)方案原則上選用12層小高層板式結(jié)構(gòu)。

    參考經(jīng)濟(jì)指標(biāo):

    （1）住宅幢數(shù)、建筑面積、住戶數(shù)的估算

    根據(jù)房型定位及占比方案，待建樓盤住宅每戶平均建筑面積：

    70*5%+85*35%+100*35%+130*15%+160*10%=103.75m2

    每幢住宅設(shè)5個(gè)單元，每單元為一梯二戶（每單元設(shè)1臺(tái)電梯），則每幢12層小高層住宅建筑面積為：

    12層*5單元/層*2戶/單元*103.75m2=12450平方米

    已知基地地塊面積為21000m2，規(guī)劃容積率為2.5，則可建住宅商品房和公建配套設(shè)施建筑面積合計(jì)為：

    21000*2.5=52500m2

    根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)，一般住宅商品房占94%—95%，公建配套設(shè)施占5%—6%，假設(shè)住宅商品房占總數(shù)的95%，則住宅商品房可建建筑面積為：

    52500m2*95%=49875m2

    可建12層小高層住宅幢數(shù)為：

    49875/12450=4幢

    住宅實(shí)際可建建筑面積：

    4*12450=49800m2

    每戶平均建筑面積為103.75 m2，則

    住戶數(shù)為：49800/103.75=480戶

    （2）公建配套設(shè)施

    公建配套服務(wù)設(shè)施包括：幼兒園、托兒所，便民商店，其他配套設(shè)施，其中幼兒園、托兒所一般占40%，便民商店一般占35%，其他配套設(shè)施一般占25%。

    公建配套設(shè)施可建總建筑面積：總建筑面積-住宅建筑面積=52500-49800=2700平方米

    幼兒園、托兒所建筑面積：2700*40%=1080m2

    便民商店建筑面積：2700*35%=945m2

    其他配套設(shè)施建筑面積：2700*25%=675m2

    （3）室外附屬設(shè)施

    室外附屬設(shè)施包括獨(dú)立式地下停車庫(kù)、變電所、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)等。

    停車位：

    小區(qū)機(jī)動(dòng)車擬15%停在地面車位上，85%停在獨(dú)立式地下車庫(kù)內(nèi)。

    考慮到家庭轎車今后在**的普及趨勢(shì)，假設(shè)小區(qū)內(nèi)每3戶住戶擁有一輛家庭轎車，則需總停車位為：

    480/3=160個(gè)，地面車位數(shù)：160*15%=24個(gè)；地下車位數(shù)：160*85%=136個(gè)。

    獨(dú)立式地下停車庫(kù)：

    每個(gè)車位平面尺寸為2.5m*5m，占地面積12.5m2。地下車位包括分?jǐn)傑嚨烂娣e一般為30-35m2，本次估算取上限值，

    則獨(dú)立式地下停車庫(kù)面積為：

    136*35=4760m2

    變電所:

    變電所投資取決于整個(gè)小區(qū)的總用電量，整個(gè)小區(qū)總用電量估算如下：

    民用建筑單位面積用電量指標(biāo)摘錄如下：住宅為40w/m2，幼兒園、托兒所為：30w/m2，便民商店為：60—120w/m2，其他配套設(shè)施為80w/m2，車庫(kù)為20—30w/m2。在估算時(shí)均采用上限值。

    住宅商品房用電量：49800*50=2490千瓦

    幼兒園、托兒所用電量：1080*30=32.4千瓦

    便民商店用電量：945*120=113.4千瓦

    其他配套設(shè)施用電量：675*80=54千瓦

    小高層住宅樓本身地下室：103.75*5*2*4幢*30=124.5千瓦

    獨(dú)立式地下停車庫(kù)：4760*30=142.8千瓦

    用電量小計(jì)：2957.1千瓦

    另外小區(qū)內(nèi)零星用電量取5%，則整個(gè)住宅小區(qū)總用電量為：

    2957.1*（1+5%）=3105千瓦

    選用變壓器容量為3200kva（1kw視同1kva）能滿足整個(gè)住宅小區(qū)用電要求。擬設(shè)10kv容量為800kva變電所4座。取每座變電所房屋建筑面積為50平方米，共計(jì)200平方米。

    網(wǎng)球場(chǎng)：

    為滿足小區(qū)居民的休閑、娛樂(lè)生活需要，擬在小區(qū)內(nèi)建造標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)1座。

    標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)規(guī)格：36.58m*18.29m。網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：669m2

    5、建筑覆蓋率、綠化率、小區(qū)綠化面積、網(wǎng)球場(chǎng)占地面積、地面車位占地面積、小區(qū)道路占地面積等指標(biāo)估算

    建筑覆蓋率：

    4幢12層小高層占地面積：103.75*5*2*4*(1+10%)=4565m2

    公建配套設(shè)施(以2層計(jì))占地面積：2700/2*(1+10%)=1485m2

    配電所占地面積：200*（1+10%）=220 m2

    建筑物占地面積：6270m2

    (考慮到基礎(chǔ)凸出外墻，建筑物占地在標(biāo)準(zhǔn)層基礎(chǔ)上增加10%)

    建筑覆蓋率：6270/21000*100%=29.9%

    綠化率：新建小區(qū)綠化率一般不低于30%，為改善環(huán)境，提高生活質(zhì)量，整個(gè)基地綠化率取中檔偏上水平為35%，除建筑物占地、道路場(chǎng)地，地面車位，網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園、托兒所活動(dòng)場(chǎng)所，小區(qū)居民活動(dòng)場(chǎng)所外，其余均植以綠化，其中獨(dú)立式地下室上方設(shè)中心綠地。

    小區(qū)綠化總面積：21000*35%=7350m2

    網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：36.58*18.29=669m2

    地面車位占地面積：24*2.5*5=300m2

    幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所：面積同建筑面積1080 m2

    居民室外活動(dòng)場(chǎng)所：取小區(qū)總占地面積的5%，即21000*5%=1050 m2

    小區(qū)道路占地面積：21000-6270（建筑物）-7350（綠化）-669（網(wǎng)球場(chǎng)）-300（地面車位）-1080（幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所）-1050 m2（居民室外活動(dòng)場(chǎng)所）

    =4281 m2

    小區(qū)道路占有率：4281/21000*100%=20.4%

    6、小區(qū)日最大用水量、污水日最高排放量、人工煤氣日最大用量、電話容量等指標(biāo)估算：

    民用建筑近期供水，污水排放，煤氣用量，電話容量規(guī)劃指標(biāo)摘錄如下：

    供水指標(biāo)：

    住宅：7—10升/m2•日；公建配套設(shè)施：6—10升/m2•日；綠化：1.5升—2升/m2•日。

    排污指標(biāo)：

    住宅：6.7—9.5升/m2•日；公建配套設(shè)施：5.4—9升/m2•日。

    人工煤氣用量指標(biāo)：

    住宅：4.4m3/戶•日；公建配套設(shè)施：0.08m3/m2•日。

    電話容量指標(biāo)：

    住宅：100—154門/萬(wàn)m2；公建配套設(shè)施：25門/萬(wàn)m2

    小區(qū)日最大用水量為：10升/m2*49800m2（住宅）+10升/m2*2700m2（公建配套）+2升/m2*9450m2（綠化）=544m3

    小區(qū)日最高污水排放量為：9.5升/m2*49800m2(住宅)+9升/m2*2700m2(公建配套)=497m3

    人工煤氣日最大用量：4.4m3/戶*480戶+2700m2*0.08m3/m2=2328m3

    電話線數(shù)量：154門/萬(wàn)m2*4.98萬(wàn)m2+25門/萬(wàn)m2*0.27萬(wàn)m2=774門

    7、前期策劃成果匯總?cè)缦拢?/p>

    建設(shè)規(guī)模：擬建4幢地下1層地上12層小高層，一梯二戶，板式結(jié)構(gòu)，每幢每層5個(gè)單元，平均每戶建筑面積：103.75平方米，層高2.9米

    地塊總面積：21000平方米

               建筑物占地面積：6270平方米

               綠化占地面積：7350平方米

               網(wǎng)球場(chǎng)占地面積：669平方米

               地面停車位占地面積：300平方米

               小區(qū)道占地面積：4281平方米

               幼兒園、托兒所室外活動(dòng)場(chǎng)所占地面積：1080平方米

               小區(qū)居民室外活動(dòng)場(chǎng)所占地面積：1050平方米

    總建筑面積：57260平方米

               住宅商品房建筑面積：49800平方米

               公建配套設(shè)施建筑面積：2700平方米

                             幼兒園、托兒所面積：1080平方米

                             便民商店面積：945平方米

                             其他配套設(shè)施面積：675平方米

               獨(dú)立式地下停車庫(kù)建筑面積：4760平方米

    規(guī)劃容積率：2.5（不包括地下停車庫(kù)面積）

    建筑覆蓋率：29.9%

    綠化率：35%

    小區(qū)道路占有率：20.4%

    其他娛樂(lè)，休閑設(shè)施占有率：14.7%

    住宅小區(qū)總用電量：3105千瓦

    住宅小區(qū)最高日用水量：544立方米

    住宅小區(qū)最高日污水排放量：497立方米

    住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量：2328立方米

    住宅小區(qū)電話容量：774門

    總戶數(shù)：

    二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本分析及估算

    （一）、開(kāi)發(fā)成本分析

    由于整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目所需資金與住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)密切相關(guān)，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設(shè)施、室外附屬設(shè)施、室外工程等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

    1、住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

    結(jié)構(gòu) 剪力墻 戶型 一梯二戶 層高 2.9m 幢數(shù):12層住宅4幢

    建

    設(shè)

    標(biāo)

    準(zhǔn)

    

    建筑層數(shù)：地下1層，地上為12層。

    基礎(chǔ)：鉆孔灌注樁，箱形基礎(chǔ)

    樓地面：住戶室內(nèi)細(xì)石鋼筋混凝土整體面層，底層電梯大廳花崗石地坪，其余樓層電梯廳采用同質(zhì)地磚，陽(yáng)臺(tái)鑄鐵欄桿

    門窗：塑鋼門窗，鋼板分戶門，地下室設(shè)五級(jí)人防門

    外粉刷：無(wú)釉條形面磚，局部外墻防水涂料

    內(nèi)粉刷：住戶市內(nèi)批建筑膩?zhàn)?，公共部位貼面磚

    屋面：樹(shù)脂珍珠巖板保溫，雙層鋼筋混凝土防潮層，雙層app防水卷材，鋁基反光隔熱材料

    電氣：主干線電纜沿橋架敷設(shè)，普通開(kāi)關(guān)及插座，座燈頭，誘導(dǎo)燈，電話，共用天線，樓宇對(duì)講系統(tǒng)配管線

    管道：鋁塑復(fù)合水管，塑料排水管，消火栓系統(tǒng)

    設(shè)備：照明配電箱、動(dòng)力配電箱，柜、水泵、可視對(duì)講進(jìn)口設(shè)備，給水凈化設(shè)備，每幢樓設(shè)中外合資電梯5臺(tái)

    2、公建配套服務(wù)設(shè)施，室外附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：

    項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

   

    公建配套設(shè)施 幼兒園、托兒所 混合結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料

     便民商店 現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料

     其他配套設(shè)施 現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料

   

    室外附屬設(shè)施 配電房 混合結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，外墻貼面磚，室內(nèi)刷涂料

     室外網(wǎng)球場(chǎng) 場(chǎng)地鋼筋混凝土基層，聚胺脂類面層，進(jìn)口燈光和圍網(wǎng)系統(tǒng)，場(chǎng)地設(shè)備

     獨(dú)立式地下停車庫(kù) 現(xiàn)澆鋼筋混凝土底板、側(cè)板、頂板，室內(nèi)鋼筋混凝土柱、梁，底板下不設(shè)樁，室內(nèi)地坪細(xì)石砼面層，頂、內(nèi)墻刷涂料

    3、建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本估算：

    根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車庫(kù)其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見(jiàn)下表：

    項(xiàng)目 住宅商品房

    （元/平方米） 獨(dú)立式地下停車庫(kù)

    （元/平方米）

    地下工程 樁基 120 0

     基礎(chǔ) 100 2800

    小計(jì)  220 2800

    結(jié)構(gòu) 600 0

    建筑 外立面、門窗 80 20

     內(nèi)裝飾 50 30

     雜項(xiàng) 15 20

    小計(jì)  145 70

   

    機(jī)電設(shè)備 水、煤氣 70 30

     消防 40 40

     電氣 100 50

     弱電 40 25

     地下室通風(fēng) 10 50

     電梯 180 0

    小計(jì)  440 195

    工程開(kāi)辦費(fèi)  35 40

    合計(jì) 1440 3105

    公建配套設(shè)施用房，室外附屬設(shè)施，室外工程建設(shè)成本分析見(jiàn)下表：

    項(xiàng)目 建安單價(jià) 說(shuō)明

   

    公建配套設(shè)施 幼兒園、托兒所 700元/m2 混合結(jié)構(gòu)

     便民商店 1000元/m2 框架結(jié)構(gòu)

     其他配套設(shè)施 1000元/m2 框架結(jié)構(gòu)

    室外附屬設(shè)施

    

    變電所設(shè)備 變壓器 1500元/kva 干式變壓器

      配電設(shè)備 1000元/kw

      備用柴油發(fā)電機(jī) 1700元/kw 進(jìn)口發(fā)電機(jī)

     變電所房屋 200平方米 800元/平方米 混合結(jié)構(gòu)

    

    網(wǎng)球場(chǎng) 鋼筋混凝土基礎(chǔ) 5萬(wàn)元/個(gè)

      聚胺脂類面層 22萬(wàn)元/個(gè)

      進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13萬(wàn)元/個(gè)

      場(chǎng)地設(shè)備 5萬(wàn)元/個(gè)

      進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9萬(wàn)元/個(gè)

    室外工程 約占全部建筑物、構(gòu)筑物造價(jià)之和的11%—13%

   

    4、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需建設(shè)成本具體估算過(guò)程：

    a、土地費(fèi)用

    a1、土地出讓金：          3675萬(wàn)元

    a2、地塊動(dòng)拆遷費(fèi)用

    3000*1200=6300萬(wàn)元

    小計(jì)：   9975萬(wàn)元

    b、主體工程建設(shè)費(fèi)

    b1、住宅商品房

    地下工程：49800 m2*220元/m2=1095.6萬(wàn)元

    結(jié)構(gòu)：49800m2*600元/m2=2988萬(wàn)元

    建筑：49800m2*145元/m2=722.1萬(wàn)元

    機(jī)電安裝：49800m2*440元/m2=2191.2萬(wàn)元

    開(kāi)辦費(fèi)：49800m2*35元/m2=174.3萬(wàn)元

    小計(jì)：7171萬(wàn)元

    b2、獨(dú)立式地下停車庫(kù)

    地下工程：4760m2*2800元/m2=1332.8萬(wàn)元

    結(jié)構(gòu)工程：4760m2*0=0

    建筑：4760m2*70元/m2=33.3萬(wàn)元

    機(jī)電安裝：4760m2*195元/m2=92.8萬(wàn)元

    開(kāi)辦費(fèi)：4760m2*40元/m2=19.0萬(wàn)元

    小計(jì)   1478萬(wàn)元

    b3、公建配套設(shè)施

    幼兒園、托兒所：1080m2*700元/m2=75.6萬(wàn)元

    便民商店：945m2*1000元/m2=94.5萬(wàn)元

    其他配套設(shè)施：675m2*1000元/m2=67.5萬(wàn)元

    小計(jì)   238萬(wàn)元

    b4、變電所

    設(shè)備：

    變壓器：1500元/kva*3200kva=480萬(wàn)元

    配電設(shè)備：高低壓開(kāi)關(guān)柜、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、配電盤、電纜橋架等

    1000元/kw*3200kw=320萬(wàn)元

    進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)：1700元/kw*3200kw*20%=108.8萬(wàn)元（容量按變壓器容量的20%計(jì)算）

    設(shè)備小計(jì)：  909萬(wàn)元

    土建：                    200m2*800元/ m2=16萬(wàn)元

    小計(jì)：   925萬(wàn)元

    b5、室外網(wǎng)球場(chǎng)（36.58m*18.29m,共1座）

     細(xì)石鋼筋混凝土基層：5萬(wàn)元

     聚胺脂類面層：22萬(wàn)元

          場(chǎng)地設(shè)備:5萬(wàn)元

     進(jìn)口燈光系統(tǒng)：13萬(wàn)元

     進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng)：9萬(wàn)元

     小計(jì)：  54萬(wàn)元

     主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì)：9866萬(wàn)元

    c、室外工程費(fèi)：

    包括土方、道路、圍墻、大門、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設(shè)費(fèi)的12%估算：

    9866*12%=  1184萬(wàn)元

    d、工程間接費(fèi)用

    1、 專業(yè)費(fèi)用：按主體工程建設(shè)費(fèi)的6%估算，9866*6%=592萬(wàn)元

    2、 開(kāi)發(fā)商籌建管理費(fèi)：按主體工程建設(shè)費(fèi)的2%估算，9866*2%=197萬(wàn)元

    3、 住宅配套費(fèi)：按住宅建筑面積的320元/m2估算，49800*320=1594元

    4、 人防建設(shè)配套費(fèi)

    本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防設(shè)施，按規(guī)定可以免繳人防建設(shè)配套費(fèi)。

    5、 市政建設(shè)配套費(fèi)

    按120元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算，即：120元/m2*52500m2=630萬(wàn)元

    6、 有關(guān)部門收取的各種手續(xù)費(fèi)：

    按15元/m2標(biāo)準(zhǔn)估算：15元/m2*52500m2=79萬(wàn)元

    小計(jì)：     3092萬(wàn)元

    e、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

    按（a）——（d）各項(xiàng)費(fèi)用的5%估算

    （9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206萬(wàn)元

    a--e小計(jì)：                           25323萬(wàn)元

    f、建設(shè)期貸款利息

    假設(shè)開(kāi)發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來(lái)源于樓盤的滾動(dòng)銷售，45%建設(shè)資金來(lái)源于向銀行貸款，銀行貸款1—3年貸款利率為5.49%，貸款資金平均占用時(shí)間為1.5年，則建設(shè)貸款利息為：

    25323*45%*[（1+5.49%）1.5-1]=951萬(wàn)元

    建設(shè)開(kāi)發(fā)成本匯總表：

    工程項(xiàng)目 分項(xiàng)項(xiàng)目 估算金額（萬(wàn)元）

    土地費(fèi)用 

    土地費(fèi)用 出讓金 3675

     動(dòng)拆遷費(fèi)用 6300

    小計(jì)  9975

    主體工程建設(shè)費(fèi) 

    住宅商品房 地下工程 1095.6

     結(jié)構(gòu) 2988

     建筑 722.1

     機(jī)電設(shè)備 2191.2

     開(kāi)辦費(fèi) 174.3

    小計(jì)  7171

   

    獨(dú)立式地下停車庫(kù) 地下工程 1332.8

     結(jié)構(gòu) 0

     建筑 33.3

     機(jī)電設(shè)備 92.8

     開(kāi)辦費(fèi) 19

    小計(jì)  1478

    公建配套服務(wù)設(shè)施 幼兒園、托兒所 75.6

     便民商店 94.5

     其他配套設(shè)施 67.5

    小計(jì)  238

   

    變電所 變壓器 480

     配電設(shè)備 320

     備用柴油發(fā)電機(jī) 108.8

     土建 16

    小計(jì)  925

    室外標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)（1座） 鋼筋混凝土基層 5

     聚胺脂類面層 22

     場(chǎng)地設(shè)備 5

     進(jìn)口燈光系統(tǒng) 13

     進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng) 9

    小計(jì)  54

    主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì)  9866

    室外工程費(fèi) 1184

    工程間接費(fèi)用 專業(yè)費(fèi) 592

     開(kāi)發(fā)商籌建管理費(fèi) 197

     住宅配套費(fèi) 1594

     人防配套費(fèi) 0

     市政建設(shè)配套費(fèi) 630

     有關(guān)部門收取各種手續(xù)費(fèi) 79

    小計(jì)  3092

    不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)  1206

    建設(shè)期貸款利息  951

    項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本（萬(wàn)元）  26274

   

    三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)盈利性分析

    住宅建設(shè)項(xiàng)目銷售總收入（銷售稅費(fèi)取8%）：

    住宅商品房：49800m2*6180元/平方米*（1-8%）=28314萬(wàn)元

    獨(dú)立式地下車位：10萬(wàn)元/個(gè)*136個(gè)*（1-8%）=1251萬(wàn)元

    小計(jì)                                      29565萬(wàn)元

    住宅建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本                                        26274萬(wàn)元

    開(kāi)發(fā)利潤(rùn)：29565-26274=3291萬(wàn)元

    利潤(rùn)率：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)成本=3291/26274*100%=12.5%

    假設(shè)整個(gè)住宅小區(qū)從開(kāi)發(fā)到完成共用2年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商自有資金為項(xiàng)目建設(shè)資金的30%，即

    25323*30%=7597萬(wàn)元

    開(kāi)發(fā)商自有資金年利潤(rùn)率：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（自有資金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=21.7%

    盈虧平衡分析：

    項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為：銷售收入=建設(shè)開(kāi)發(fā)成本

    盈虧平衡點(diǎn)住宅平均售價(jià)*49800*（1-8%）+100000*136*（1-8%）=262740000

    盈虧平衡點(diǎn)住宅平均售價(jià)=5462元/平方米

    即如果樓盤建成后住宅商品房平均售價(jià)超過(guò)5462元/平方米，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利

第3篇：建筑用涂料市場(chǎng)研究范文

【關(guān)鍵詞】 全面質(zhì)量管理理論；質(zhì)量管理體系；組織結(jié)構(gòu)；質(zhì)量控制體系；質(zhì)量控制措施，PDCA環(huán)。

一.全面質(zhì)量管理理論的含義

自從1961年菲根堡姆提出“全面質(zhì)量管理理論”以來(lái)，該理論逐步在世界范圍內(nèi)獲得廣范應(yīng)用。尤其是在需要大批量生產(chǎn)的行業(yè)中，例如手機(jī)、電腦行業(yè)等。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐證明，該理論對(duì)于提高產(chǎn)品質(zhì)量管控的結(jié)果，保證產(chǎn)品品質(zhì)具有很高的有效性。

建筑行業(yè)的產(chǎn)品作為多方（施工方、建設(shè)方、供貨方等）協(xié)同作業(yè)的結(jié)果，具有影響因素多，質(zhì)量隱蔽性強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)于其質(zhì)量的控制一直是個(gè)難點(diǎn)。長(zhǎng)久以來(lái)很多專家學(xué)者試圖將全面質(zhì)量管理理論引入到建筑行業(yè)中，以提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)。作為建設(shè)方的一名工程師，本人試圖將該理論在“上海海航大廈”項(xiàng)目中的應(yīng)用加以總結(jié)，對(duì)于符合全面質(zhì)量管理理論的部分予以闡述說(shuō)明，對(duì)于沒(méi)有體現(xiàn)該理論的部分以本人對(duì)全面質(zhì)量管理理論的理解加以補(bǔ)充，來(lái)闡述該理論在把控并提升建筑作品質(zhì)量方面的實(shí)際應(yīng)用。

“全面質(zhì)量管理理論”中的“全面”一層含義就是該理論應(yīng)該貫穿于產(chǎn)品的市場(chǎng)研究、研制、設(shè)計(jì)、制訂標(biāo)準(zhǔn)、制訂工藝、采購(gòu)、配備設(shè)備與工裝、加工制造、工序控制、檢驗(yàn)、銷售、售后服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)。在一個(gè)建筑作品的形成過(guò)程中，全面質(zhì)量管理也必然應(yīng)該貫穿可行性分析、初步設(shè)計(jì)、細(xì)化設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)等項(xiàng)目生命周期的各個(gè)階段。囿于崗位限制，本文著重講述了在施工階段全面質(zhì)量管理理論的應(yīng)用，對(duì)其他階段僅略有涉及。

二.全面質(zhì)量管理理論的核心要點(diǎn)

全面質(zhì)量管理是指一個(gè)組織以質(zhì)量為中心，以全員參與為基礎(chǔ)，目的在于通過(guò)顧客滿意和本組織所有成員及社會(huì)受益而達(dá)到長(zhǎng)期成功的管理途徑。在全面質(zhì)量管理中，質(zhì)量這個(gè)概念和全部管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)有關(guān)。 全面質(zhì)量管理理論的核心有三點(diǎn)：“全面”一詞首先是相對(duì)于統(tǒng)計(jì)質(zhì)量控制中的“統(tǒng)計(jì)”而言。也就是說(shuō)要生產(chǎn)出滿足顧客要求的產(chǎn)品，提供顧客滿意的服務(wù)，單靠統(tǒng)計(jì)方法控制生產(chǎn)過(guò)程是很不夠的，必須綜合運(yùn)用各種管理方法和手段，充分發(fā)揮組織中的每一個(gè)成員的作用，從而更全面地去解決質(zhì)量問(wèn)題。其次，“全面”還相對(duì)于制造過(guò)程而言。產(chǎn)品質(zhì)量有個(gè)生產(chǎn)、形成和實(shí)現(xiàn)的過(guò)程，這一過(guò)程包括市場(chǎng)研究、研制、設(shè)計(jì)、制訂標(biāo)準(zhǔn)、制訂工藝、采購(gòu)、配備設(shè)備與工裝、加工制造、工序控制、檢驗(yàn)、銷售、售后服務(wù)等多個(gè)環(huán)節(jié)，他們相互制約、共同作用的結(jié)果決定最終的質(zhì)量水準(zhǔn)。僅僅局限于只對(duì)制造過(guò)程實(shí)行控制是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。再次，質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是“最經(jīng)濟(jì)的水平”與“充 分滿足顧客要求”的完美統(tǒng)一，離開(kāi)經(jīng)濟(jì)效益和質(zhì)量成本區(qū)談質(zhì)量是沒(méi)有實(shí)際意義的。

三.上海海航大廈項(xiàng)目概況

“上海海航大廈”項(xiàng)目用地位于浦東新區(qū)，地塊東至浦明路，南至規(guī)劃的1-11，1-12地塊，西至沿黃浦江規(guī)劃公共綠地，北至1-8地塊，距東方明珠直線距離約3km，距世博會(huì)址直線距離約1.5km。占據(jù)一線江景，地理位置十分優(yōu)越，具有不可復(fù)制性?？偨ㄖ娣e為87943 m2，其中地上總建筑面積50234.5 m2，地下總建筑面積37708.5 m2。建筑高度為89.33m，其中主樓地上20層，裙房地上5層，地下室3層。本項(xiàng)目總投資約35億元人民幣，是海航集團(tuán)在上海的總部辦公樓，建成后將極大地提升海航集團(tuán)的品牌影響力。

四. 全面質(zhì)量管理在工程中的運(yùn)用

對(duì)于上海航海大廈項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量把控的制度、措施等有很多，綜合起來(lái)可從以下三個(gè)方面分別闡述。

質(zhì)量管理體系：對(duì)于該工程，公司非常重視，要求項(xiàng)目部按照海航的質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)，建立起針對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量管理體系。并以該體系為基礎(chǔ)，進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量控制，進(jìn)而保證每個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)都嚴(yán)格按照體系要求進(jìn)行生產(chǎn)、改進(jìn)、持續(xù)改進(jìn)。

組織結(jié)構(gòu)：工程實(shí)施中，項(xiàng)目部根據(jù)質(zhì)量管理體系標(biāo)準(zhǔn)要求，建立了如下組織機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部以建設(shè)方項(xiàng)目組為核心，下設(shè)各專業(yè)工程小組，與項(xiàng)目其余各參與方協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目部向上可直接與公司管理層溝通，便于信息的上行下達(dá)。在整個(gè)項(xiàng)目管理過(guò)程中，按照（圖1所示）組織架構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量做了管控。

質(zhì)量控制體系：質(zhì)量控制體系的基本運(yùn)轉(zhuǎn)方式是PDCA循環(huán)管理方式。這種循環(huán)管理不僅存在于各個(gè)專業(yè)小組中，也存在于建設(shè)方項(xiàng)目組中，還存在于整個(gè)公司內(nèi)部。在建設(shè)方要求下，在項(xiàng)目部其余參與方的質(zhì)量控制中也有體現(xiàn)。整個(gè)項(xiàng)目組就是通過(guò)這種循環(huán)管理的模式達(dá)到階梯式上升，并循環(huán)前進(jìn)。下面舉例說(shuō)明單個(gè)循環(huán)過(guò)程：

a. 開(kāi)工后，按照項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)提出工程質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃；組織項(xiàng)目參與方全員了解該計(jì)劃，做到人人心中有數(shù)；

b. 該質(zhì)量目標(biāo)計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)方法和保證措施應(yīng)體現(xiàn)在施工方案中，并由施工方施工人員依照方案實(shí)施；

c. 要求施工單位加強(qiáng)自檢；監(jiān)理單位落實(shí)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的內(nèi)容，并合理運(yùn)用各種監(jiān)理手段來(lái)加強(qiáng)對(duì)施工結(jié)果的檢查；

d. 對(duì)施工檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題追查原因，對(duì)不同問(wèn)題從人、機(jī)、料、法、環(huán)等方面進(jìn)行討論，并產(chǎn)生改進(jìn)意見(jiàn)，并講這些改進(jìn)意見(jiàn)并入下次循環(huán)。

為了保證質(zhì)量控制體系的順利運(yùn)行，公司提供了充足的專項(xiàng)資金、必要的設(shè)備、專門的質(zhì)量管理人員。另外還在每周各方項(xiàng)目例會(huì)中設(shè)立質(zhì)量分析專題。這一切都為質(zhì)量控制體系的順利運(yùn)行提供了保證。

質(zhì)量控制體系建立就是為了把影響產(chǎn)品質(zhì)量的因素控制在要求的范圍內(nèi)。影響影響產(chǎn)品質(zhì)量的因素可歸結(jié)為：人，機(jī)，料，法，環(huán)。任何一個(gè)因素出了差錯(cuò)，則勢(shì)必會(huì)影響工程質(zhì)量。在實(shí)際施工中，項(xiàng)目部要求各方，尤其是施工方嚴(yán)格控制各個(gè)因素，保證工程質(zhì)量。

“人”是質(zhì)量保障過(guò)程中最重要的因素，是生產(chǎn)管理中的難點(diǎn)。貫穿整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施和管理的全過(guò)程，也是目前所有管理理論中討論的重點(diǎn)。建筑工程項(xiàng)目中的人包括所有參與方的人員，像設(shè)計(jì)方人員、建設(shè)方人員、施工方人員、勘查方人員、監(jiān)理方人員等。毋庸置疑，其中設(shè)計(jì)人員和施工方人員的管理是質(zhì)量管理對(duì)“人”的管理的重中之重。施工方人員包括現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和現(xiàn)場(chǎng)的施工人員。在“上海海航大廈”項(xiàng)目中，通過(guò)以下各方面保證對(duì)“人”的要求。

1.具有一定的資質(zhì)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位是GMP和中森。GMP負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員是“德國(guó)注冊(cè)建筑師”、中森負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員是“高級(jí)建筑師，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師”?？偘?xiàng)目經(jīng)理為“國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師”，總包的技術(shù)負(fù)責(zé)人為工程師。監(jiān)理方項(xiàng)目總監(jiān)為工程師資質(zhì)。另外，施工單位殊工種操作人員要求有上崗證并經(jīng)考核合格才可上崗。

2.崗前培訓(xùn)

a.要求施工企業(yè)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員有一定的培訓(xùn)制度。

b.開(kāi)工前技術(shù)交底，逐層安全交底；

c.每半年一次的消防演練；

3.合理的組織結(jié)構(gòu)。

“機(jī)”是指生產(chǎn)中所使用的設(shè)備、工具等輔助生產(chǎn)用具。生產(chǎn)中，設(shè)備的是否正常運(yùn)作，工具的好壞都是影響生產(chǎn)進(jìn)度、產(chǎn)品質(zhì)量的又一個(gè)要素。好的設(shè)備能提高生產(chǎn)效率，提高產(chǎn)品質(zhì)量。對(duì)設(shè)備的控制從以下幾個(gè)方面著手：

1. 設(shè)備的選型和數(shù)量：設(shè)備選型與施工組織設(shè)計(jì)相適應(yīng)，設(shè)備數(shù)量與施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖相適應(yīng)。

2. 設(shè)備的布局與安裝：設(shè)備的布局要合理，盡量減少二次搬運(yùn)。一些特殊設(shè)備的安裝和調(diào)試，例如起重設(shè)備，需要具備專門資質(zhì)的公司來(lái)承接和實(shí)施。

3. 設(shè)備的維護(hù)和維修：設(shè)備的維護(hù)和校準(zhǔn)需要按照設(shè)備自身的使用頻率和需求來(lái)決定，要按時(shí)維護(hù)。

4. 設(shè)備的使用：要嚴(yán)格按照設(shè)備的使用手冊(cè)來(lái)進(jìn)行設(shè)備的使用。

5. 設(shè)備的校準(zhǔn)：要按照有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求定期對(duì)設(shè)備做校準(zhǔn)。

“料”指物料，配件、原輔料、涂裝材料等產(chǎn)品用料。合格、及時(shí)的物料保障是施工品質(zhì)基礎(chǔ)。對(duì)原材料的質(zhì)量管理應(yīng)從采購(gòu)開(kāi)始，歷經(jīng)運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)存儲(chǔ)、入庫(kù)出庫(kù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。

1. 物料的采購(gòu)：采購(gòu)的物料需要滿足建筑工程設(shè)計(jì)施工要求，且符合現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)物料的采購(gòu)進(jìn)貨時(shí)期應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃來(lái)定。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目物資保證計(jì)劃來(lái)執(zhí)行。尤其對(duì)于水泥等容易受潮的關(guān)鍵材料，太長(zhǎng)的存儲(chǔ)期對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)不利。

2. 物料的檢驗(yàn)：進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)非常重要。一般先檢查“三證”齊全，然后對(duì)產(chǎn)品的外觀質(zhì)量做檢查。并對(duì)產(chǎn)品性能做抽檢。對(duì)涉及主體結(jié)構(gòu)、防水保溫的關(guān)鍵材料要做現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣檢驗(yàn)。對(duì)各分包商經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、總包認(rèn)定的材料，采取樣品“封樣”制度，待大量施工材料進(jìn)場(chǎng)后鑒別。不合乎原樣品質(zhì)量的材料退貨處理。

3. 物料的貯存：針對(duì)存儲(chǔ)的材料不一樣，要按照要求分門別類的貯存。入庫(kù)出庫(kù)要及時(shí)填寫物料入庫(kù)、認(rèn)領(lǐng)單。

4. 物料的使用：盡量做到物盡其用，盡量杜絕物料浪費(fèi)現(xiàn)象。

“法”是指法則。具體指生產(chǎn)過(guò)程中所需要遵循的規(guī)章制度。包括施工方法、施工順序、施工措施、進(jìn)度計(jì)劃、生產(chǎn)記錄、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各種崗位職責(zé)、管理規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)操作規(guī)程、相關(guān)的法律法規(guī)等。他們能及時(shí)準(zhǔn)確的反映產(chǎn)品的生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量的要求，嚴(yán)格按照規(guī)程操作，是保證產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)進(jìn)度的一個(gè)條件。

“環(huán)”指環(huán)境。生產(chǎn)環(huán)境是質(zhì)量保證的重要部分。建筑施工過(guò)程對(duì)周圍環(huán)境，例如溫度、濕度等有嚴(yán)格要求。例如有如下等規(guī)定?；炷翝仓荒茉跍囟茸罡叩臅r(shí)候澆筑，雨雪天氣混凝土不得施工等要求。裝修工程中的刷漿、飾面和花飾工程及高級(jí)的抹灰、溶劑型混色涂料工程不應(yīng)在低于5攝氏度氣溫下施工。在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守，保證施工質(zhì)量。

根據(jù)施工進(jìn)度的不同，施工質(zhì)量控制可分為事前控制，事中控制和事后控制3種。施工開(kāi)始前的質(zhì)量控制屬于事前控制，主要控制措施是建立質(zhì)量保證體系，制訂各種管理制度，配備各種檢測(cè)設(shè)備，并編制檢驗(yàn)計(jì)劃。進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審工作，并根據(jù)該工程特點(diǎn)確立施工流程、工藝及方法。施工過(guò)程中的質(zhì)量控制屬于事中控制，主要控制措施是及時(shí)檢查和審核質(zhì)量控制結(jié)果，抓住影響質(zhì)量的關(guān)鍵問(wèn)題并促進(jìn)各方及時(shí)解決。具體包括做好隱蔽工程驗(yàn)收工作，審核設(shè)計(jì)變更和圖紙修改等。施工完成后進(jìn)行的質(zhì)量控制屬于事后控制，在建設(shè)工程項(xiàng)目中，主要是主要整理各種文檔資料，便于后續(xù)對(duì)工程的保養(yǎng)與維護(hù)。

五.總結(jié)

綜上所述，要在建筑行業(yè)中貫徹全面質(zhì)量管理理論，提升產(chǎn)品品質(zhì)，首先，要從制度上保證，建立完善的質(zhì)量保證體系；其次，要從人員上保證，建立適宜的組織結(jié)構(gòu)，并保證人員專業(yè)資質(zhì)；再次，要有合理、良好的質(zhì)量控制措施，對(duì)事前、事中、事后控制分別采取適宜的措施，并按照正確的體系來(lái)循序漸進(jìn)，達(dá)到質(zhì)量控制的目的。

另外，要保證質(zhì)量體系在實(shí)際生產(chǎn)中得到有效地實(shí)施，必須做到領(lǐng)導(dǎo)起頭，全員參與，人人心中都有一個(gè)統(tǒng)一的質(zhì)量目標(biāo)。而且全面質(zhì)量管理是一個(gè)長(zhǎng)期的方針，只有長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)行質(zhì)量體系才能使該體系確實(shí)有效地作用于產(chǎn)品質(zhì)量，且體系本身也能獲得提升。

參考文獻(xiàn)

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