合同律師見證書精選(九篇)

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第1篇：合同律師見證書范文

為適應(yīng)推行證券發(fā)行核準(zhǔn)制的要求，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，我會在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，制定了《公開發(fā)行證券公司信息披露的編報規(guī)則第12號公開發(fā)行證券的法律意見書和律師工作報告》，現(xiàn)予，自之日起施行。1999年6月15日的《公開發(fā)行股票公司信息披露的內(nèi)容與格式準(zhǔn)則第六號法律意見書的內(nèi)容與格式（修訂）》（證監(jiān)法律字[1999]2號）同時廢止。

公開發(fā)行證券公司信息披露的編報規(guī)則第12號公開發(fā)行證券的法律意見書和律師工作報告

第一章、法律意見書和律師工作報告的基本要求

第一條、根據(jù)《中華人民共和國證券法》（以下簡稱《證券法》）、《中華人民共和國公司法》（以下簡稱《公司法》）等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條、擬首次公開發(fā)行股票公司和已上市公司增發(fā)股份、配股，以及已上市公司發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券等，擬首次公開發(fā)行股票公司或已上市公司（以下簡稱“發(fā)行人”）所聘請的律師事務(wù)所及其委派的律師（以下“律師”均指簽名律師及其所任職的律師事務(wù)所）應(yīng)按本規(guī)則的要求出具法律意見書、律師工作報告并制作工作底稿。本規(guī)則的部分內(nèi)容不適用于增發(fā)股份、配股、發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券等的，發(fā)行人律師應(yīng)結(jié)合實際情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充法律意見。

第三條、法律意見書和律師工作報告是發(fā)行人向中國證券監(jiān)督管理委員會（以下簡稱“中國證監(jiān)會”）申請公開發(fā)行證券的必備文件。

第四條、律師在法律意見書中應(yīng)對本規(guī)則規(guī)定的事項及其他任何與本次發(fā)行有關(guān)的法律問題明確發(fā)表結(jié)論性意見。

第五條、律師在律師工作報告中應(yīng)詳盡、完整地闡述所履行盡職調(diào)查的情況，在法律意見書中所發(fā)表意見或結(jié)論的依據(jù)、進(jìn)行有關(guān)核查驗證的過程、所涉及的必要資料或文件。

第六條、法律意見書和律師工作報告的內(nèi)容應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。本規(guī)則的某些具體規(guī)定確實對發(fā)行人不適用的，律師可根據(jù)實際情況作適當(dāng)變更，但應(yīng)向中國證監(jiān)會書面說明變更的原因。本規(guī)則未明確要求，但對發(fā)行人發(fā)行上市有重大影響的法律問題，律師應(yīng)發(fā)表法律意見。

第七條、律師簽署的法律意見書和律師工作報告報送后，不得進(jìn)行修改。如律師認(rèn)為需補(bǔ)充或更正，應(yīng)另行出具補(bǔ)充法律意見書和律師工作報告。

第八條、律師出具法律意見書和律師工作報告所用的語詞應(yīng)簡潔明晰，不得使用“基本符合條件”或“除XXX以外，基本符合條件”一類的措辭。對不符合有關(guān)法律、法規(guī)和中國證監(jiān)會有關(guān)規(guī)定的事項，或已勤勉盡責(zé)仍不能對其法律性質(zhì)或其合法性作出準(zhǔn)確判斷的事項，律師應(yīng)發(fā)表保留意見，并說明相應(yīng)的理由。

第九條、提交中國證監(jiān)會的法律意見書和律師工作報告應(yīng)是經(jīng)二名以上具有執(zhí)行證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)資格的經(jīng)辦律師和其所在律師事務(wù)所的負(fù)責(zé)人簽名，并經(jīng)該律師事務(wù)所加蓋公章、簽署日期的正式文本。

第十條、發(fā)行人申請文件報送后，律師應(yīng)關(guān)注申請文件的任何修改和中國證監(jiān)會的反饋意見，發(fā)行人和主承銷商也有義務(wù)及時通知律師。上述變動和意見如對法律意見書和律師工作報告有影響的，律師應(yīng)出具補(bǔ)充法律意見書。

第十一條、發(fā)行人向中國證監(jiān)會報送申請文件前，或在報送申請文件后且證券尚未發(fā)行前更換為本次發(fā)行證券所聘請的律師或律師事務(wù)所的，更換后的律師或律師事務(wù)所及發(fā)行人應(yīng)向中國證監(jiān)會分別說明。

更換后的律師或律師事務(wù)所應(yīng)對原法律意見書和律師工作報告的真實性和合法性發(fā)表意見。如有保留意見，應(yīng)明確說明。在此基礎(chǔ)上更換后的律師或律師事務(wù)所應(yīng)出具新的法律意見書和律師工作報告。

第十二條、律師應(yīng)在法律意見書和律師工作報告中承諾對發(fā)行人的行為以及本次申請的合法、合規(guī)進(jìn)行了充分的核查驗證，并對招股說明書及其摘要進(jìn)行審慎審閱，并在招股說明書及其概要中發(fā)表聲明：“本所及經(jīng)辦律師保證由本所同意發(fā)行人在招股說明書及其摘要中引用的法律意見書和律師工作報告的內(nèi)容已經(jīng)本所審閱，確認(rèn)招股說明書及其摘要不致因上述內(nèi)容出現(xiàn)虛假記載、誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏引致的法律風(fēng)險，并對其真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

第十三條、律師在制作法律意見書和律師工作報告的同時，應(yīng)制作工作底稿。

前款所稱工作底稿是指律師在為證券發(fā)行人制作法律意見書和律師工作報告過程中形成的工作記錄及在工作中獲取的所有文件、會議紀(jì)要、談話記錄等資料。

第十四條、律師應(yīng)及時、準(zhǔn)確、真實地制作工作底稿，工作底稿的質(zhì)量是判斷律師是否勤勉盡責(zé)的重要依據(jù)。

第十五條、工作底稿的正式文本應(yīng)由兩名以上律師簽名，其所在的律師事務(wù)所加蓋公章，其內(nèi)容應(yīng)真實、完整、記錄清晰，并標(biāo)明索引編號及順序號碼。

第十六條、工作底稿應(yīng)包括（但不限于）以下內(nèi)容：

（一）律師承擔(dān)項目的基本情況，包括委托單位名稱、項目名稱、制作項目的時間或期間、工作量統(tǒng)計。

（二）為制作法律意見書和律師工作報告制定的工作計劃及其操作程序的記錄。

（三）與發(fā)行人（包括發(fā)起人）設(shè)立及歷史沿革有關(guān)的資料，如設(shè)立批準(zhǔn)證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件或變更文件的復(fù)印件。

（四）重大合同、協(xié)議及其他重要文件和會議記錄的摘要或副本。

（五）與發(fā)行人及相關(guān)人員相互溝通情況的記錄，對發(fā)行人提供資料的檢查、調(diào)查訪問記錄、往來函件、現(xiàn)場勘察記錄、查閱文件清單等相關(guān)的資料及詳細(xì)說明。

（六）發(fā)行人及相關(guān)人員的書面保證或聲明書的復(fù)印件。

（七）對保留意見及疑難問題所作的說明。

（八）其他與出具法律意見書和律師工作報告相關(guān)的重要資料。

上述資料應(yīng)注明來源。凡涉及律師向有關(guān)當(dāng)事人調(diào)查所作的記錄，應(yīng)由當(dāng)事人和律師本人簽名。

第十七條、工作底稿由制作人所在的律師事務(wù)所保存，保存期限至少7年。中國證監(jiān)會根據(jù)需要可隨時調(diào)閱、檢查工作底稿。

第二章、法律意見書的必備內(nèi)容第十八條、法律意見書開頭部分應(yīng)載明，律師是否根據(jù)《證券法》、《公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)和中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，出具法律意見書。

第一節(jié)律師應(yīng)聲明的事項第十九條、律師應(yīng)承諾已依據(jù)本規(guī)則的規(guī)定及本法律意見書出具日以前已發(fā)生或存在的事實和我國現(xiàn)行法律、法規(guī)和中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定發(fā)表法律意見。

第二十條、律師應(yīng)承諾已嚴(yán)格履行法定職責(zé)，遵循了勤勉盡責(zé)和誠實信用原則，對發(fā)行人的行為以及本次申請的合法、合規(guī)、真實、有效進(jìn)行了充分的核查驗證，保證法律意見書和律師工作報告不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述及重大遺漏。

第二十一條、律師應(yīng)承諾同意將法律意見書和律師工作報告作為發(fā)行人申請公開發(fā)行股票所必備的法律文件，隨同其他材料一同上報，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十二條、律師應(yīng)承諾同意發(fā)行人部分或全部在招股說明書中自行引用或按中國證監(jiān)會審核要求引用法律意見書或律師工作報告的內(nèi)容，但發(fā)行人作上述引用時，不得因引用而導(dǎo)致法律上的歧義或曲解，律師應(yīng)對有關(guān)招股說明書的內(nèi)容進(jìn)行再次審閱并確認(rèn)。

第二十三條、律師可作出其他適當(dāng)聲明，但不得做出違反律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神的免責(zé)聲明。

第二節(jié)法律意見書正文第二十四條、律師應(yīng)在進(jìn)行充分核查驗證的基礎(chǔ)上，對本次股票發(fā)行上市的下列（包括但不限于）事項明確發(fā)表結(jié)論性意見。所發(fā)表的結(jié)論性意見應(yīng)包括是否合法合規(guī)、是否真實有效，是否存在糾紛或潛在風(fēng)險。

（一）本次發(fā)行上市的批準(zhǔn)和授權(quán)

（二）發(fā)行人本次發(fā)行上市的主體資格

（三）本次發(fā)行上市的實質(zhì)條件

（四）發(fā)行人的設(shè)立

（五）發(fā)行人的獨(dú)立性

（六）發(fā)起人或股東（實際控制人）

（七）發(fā)行人的股本及其演變

（八）發(fā)行人的業(yè)務(wù)

（九）關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競爭

（十）發(fā)行人的主要財產(chǎn)

（十一）發(fā)行人的重大債權(quán)債務(wù)

（十二）發(fā)行人的重大資產(chǎn)變化及收購兼并

（十三）發(fā)行人公司章程的制定與修改

（十四）發(fā)行人股東大會、董事會、監(jiān)事會議事規(guī)則及規(guī)范運(yùn)作

（十五）發(fā)行人董事、監(jiān)事和高級管理人員及其變化

（十六）發(fā)行人的稅務(wù)

（十七）發(fā)行人的環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)

（十八）發(fā)行人募集資金的運(yùn)用

（十九）發(fā)行人業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)

（二十）訴訟、仲裁或行政處罰

（二十一）原定向募集公司增資發(fā)行的有關(guān)問題（如有）

（二十二）發(fā)行人招股說明書法律風(fēng)險的評價

（二十三）律師認(rèn)為需要說明的其他問題

第三節(jié)本次發(fā)行上市的總體結(jié)論性意見

第二十五條、律師應(yīng)對發(fā)行人是否符合股票發(fā)行上市條件、發(fā)行人行為是否存在違法違規(guī)、以及招股說明書及其摘要引用的法律意見書和律師工作報告的內(nèi)容是否適當(dāng)，明確發(fā)表總體結(jié)論性意見。

第二十六條、律師已勤勉盡責(zé)仍不能發(fā)表肯定性意見的，應(yīng)發(fā)表保留意見，并說明相應(yīng)的理由及其對本次發(fā)行上市的影響程度。

第三章、律師工作報告的必備內(nèi)容

第二十七條、律師工作報告開頭部分應(yīng)載明，律師是否根據(jù)《證券法》、《公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)和中國證監(jiān)會的有關(guān)規(guī)定，按照律師行業(yè)公認(rèn)的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范和勤勉盡責(zé)精神，出具律師工作報告。

第一節(jié)律師工作報告引言

第二十八條、簡介律師及律師事務(wù)所，包括（但不限于）注冊地及時間、業(yè)務(wù)范圍、證券執(zhí)業(yè)律師人數(shù)、本次簽名律師的證券業(yè)務(wù)執(zhí)業(yè)記錄及其主要經(jīng)歷、聯(lián)系方式等。

第二十九條、說明律師制作法律意見書的工作過程，包括（但不限于）與發(fā)行人相互溝通的情況，對發(fā)行人提供材料的查驗、走訪、談話記錄、現(xiàn)場勘查記錄、查閱文件的情況，以及工作時間等。

第二節(jié)律師工作報告正文

第三十條、本次發(fā)行上市的批準(zhǔn)和授權(quán)

（一）股東大會是否已依法定程序作出批準(zhǔn)發(fā)行上市的決議。

（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件以及公司章程等規(guī)定，上述決議的內(nèi)容是否合法有效。

（三）如股東大會授權(quán)董事會辦理有關(guān)發(fā)行上市事宜，上述授權(quán)范圍、程序是否合法有效。

第三十一條、發(fā)行人發(fā)行股票的主體資格

（一）發(fā)行人是否具有發(fā)行上市的主體資格。

（二）發(fā)行人是否依法有效存續(xù)，即根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及公司章程，發(fā)行人是否有終止的情形出現(xiàn)。

第三十二條、本次發(fā)行上市的實質(zhì)條件

分別就不同類別或特征的發(fā)行人，對照《證券法》、《公司法》等法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，逐條核查發(fā)行人是否符合發(fā)行上市條件。

第三十三條、發(fā)行人的設(shè)立

（一）發(fā)行人設(shè)立的程序、資格、條件、方式等是否符合當(dāng)時法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，并得到有權(quán)部門的批準(zhǔn)。

（二）發(fā)行人設(shè)立過程中所簽定的改制重組合同是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否因此引致發(fā)行人設(shè)立行為存在潛在糾紛。

（三）發(fā)行人設(shè)立過程中有關(guān)資產(chǎn)評估、驗資等是否履行了必要程序，是否符合當(dāng)時法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

（四）發(fā)行人創(chuàng)立大會的程序及所議事項是否符合法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第三十四條、發(fā)行人的獨(dú)立性

（一）發(fā)行人業(yè)務(wù)是否獨(dú)立于股東單位及其他關(guān)聯(lián)方。

（二）發(fā)行人的資產(chǎn)是否獨(dú)立完整。

（三）如發(fā)行人屬于生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，是否具有獨(dú)立完整的供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售系統(tǒng)。

（四）發(fā)行人的人員是否獨(dú)立。

（五）發(fā)行人的機(jī)構(gòu)是否獨(dú)立。

（六）發(fā)行人的財務(wù)是否獨(dú)立。

（七）概括說明發(fā)行人是否具有面向市場自主經(jīng)營的能力。

第三十五條、發(fā)起人和股東（追溯至發(fā)行人的實際控制人）

（一）發(fā)起人或股東是否依法存續(xù)，是否具有法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定擔(dān)任發(fā)起人或進(jìn)行出資的資格。

（二）發(fā)行人的發(fā)起人或股東人數(shù)、住所、出資比例是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

（三）發(fā)起人已投入發(fā)行人的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是否清晰，將上述資產(chǎn)投入發(fā)行人是否存在法律障礙。

（四）若發(fā)起人將其全資附屬企業(yè)或其他企業(yè)先注銷再以其資產(chǎn)折價入股，應(yīng)說明發(fā)起人是否已通過履行必要的法律程序取得了上述資產(chǎn)的所有權(quán)，是否已征得相關(guān)債權(quán)人同意，對其原有債務(wù)的處置是否合法、合規(guī)、真實、有效。

（五）若發(fā)起人以在其他企業(yè)中的權(quán)益折價入股，是否已征得該企業(yè)其他出資人的同意，并已履行了相應(yīng)的法律程序。

（六）發(fā)起人投入發(fā)行人的資產(chǎn)或權(quán)利的權(quán)屬證書是否已由發(fā)起人轉(zhuǎn)移給發(fā)行人，是否存在法律障礙或風(fēng)險。

第三十六條、發(fā)行人的股本及演變

（一）發(fā)行人設(shè)立時的股權(quán)設(shè)置、股本結(jié)構(gòu)是否合法有效，產(chǎn)權(quán)界定和確認(rèn)是否存在糾紛及風(fēng)險。

（二）發(fā)行人歷次股權(quán)變動是否合法、合規(guī)、真實、有效。

（三）發(fā)起人所持股份是否存在質(zhì)押，如存在，說明質(zhì)押的合法性及可能引致的風(fēng)險。

第三十七條、發(fā)行人的業(yè)務(wù)

（一）發(fā)行人的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式是否符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

（二）發(fā)行人是否在中國大陸以外經(jīng)營，如存在，應(yīng)說明其經(jīng)營的合法、合規(guī)、真實、有效。

（三）發(fā)行人的業(yè)務(wù)是否變更過，如變更過，應(yīng)說明具體情況及其可能存在的法律問題。

（四）發(fā)行人主營業(yè)務(wù)是否突出。

（五）發(fā)行人是否存在持續(xù)經(jīng)營的法律障礙。

第三十八條、關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競爭

（一）發(fā)行人是否存在持有發(fā)行人股份5%以上的關(guān)聯(lián)方，如存在，說明發(fā)行人與關(guān)聯(lián)方之間存在何種關(guān)聯(lián)關(guān)系。

（二）發(fā)行人與關(guān)聯(lián)方之間是否存在重大關(guān)聯(lián)交易，如存在，應(yīng)說明關(guān)聯(lián)交易的內(nèi)容、數(shù)量、金額，以及關(guān)聯(lián)交易的相對比重。

（三）上述關(guān)聯(lián)交易是否公允，是否存在損害發(fā)行人及其他股東利益的情況。

（四）若上述關(guān)聯(lián)交易的一方是發(fā)行人股東，還需說明是否已采取必要措施對其他股東的利益進(jìn)行保護(hù)。

（五）發(fā)行人是否在章程及其他內(nèi)部規(guī)定中明確了關(guān)聯(lián)交易公允決策的程序。

（六）發(fā)行人與關(guān)聯(lián)方之間是否存在同業(yè)競爭。如存在，說明同業(yè)競爭的性質(zhì)。

（七）有關(guān)方面是否已采取有效措施或承諾采取有效措施避免同業(yè)競爭。

（八）發(fā)行人是否對有關(guān)關(guān)聯(lián)交易和解決同業(yè)競爭的承諾或措施進(jìn)行了充分披露，以及有無重大遺漏或重大隱瞞，如存在，說明對本次發(fā)行上市的影響。

第三十九條、發(fā)行人的主要財產(chǎn)

（一）發(fā)行人擁有房產(chǎn)的情況。

（二）發(fā)行人擁有土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)的情況。

（三）發(fā)行人擁有主要生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的情況。

（四）上述財產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛或潛在糾紛，如有，應(yīng)說明對本次發(fā)行上市的影響。

（五）發(fā)行人以何種方式取得上述財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，是否已取得完備的權(quán)屬證書，若未取得，還需說明取得這些權(quán)屬證書是否存在法律障礙。

（六）發(fā)行人對其主要財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行使有無限制，是否存在擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利受到限制的情況。

（七）發(fā)行人有無租賃房屋、土地使用權(quán)等情況，如有，應(yīng)說明租賃是否合法有效。

第四十條、發(fā)行人的重大債權(quán)債務(wù)

（一）發(fā)行人將要履行、正在履行以及雖已履行完畢但可能存在潛在糾紛的重大合同的合法性、有效性，是否存在潛在風(fēng)險，如有風(fēng)險和糾紛，應(yīng)說明對本次發(fā)行上市的影響。

（二）上述合同的主體是否變更為發(fā)行人，合同履行是否存在法律障礙。

（三）發(fā)行人是否有因環(huán)境保護(hù)、知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品質(zhì)量、勞動安全、人身權(quán)等原因產(chǎn)生的侵權(quán)之債，如有，應(yīng)說明對本次發(fā)行上市的影響。

（四）發(fā)行人與關(guān)聯(lián)方之間是否存在重大債權(quán)債務(wù)關(guān)系及相互提供擔(dān)保的情況。

（五）發(fā)行人金額較大的其他應(yīng)收、應(yīng)付款是否因正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生，是否合法有效。

第四十一條、發(fā)行人重大資產(chǎn)變化及收購兼并

（一）發(fā)行人設(shè)立至今有無合并、分立、增資擴(kuò)股、減少注冊資本、收購或出售資產(chǎn)等行為，如有，應(yīng)說明是否符合當(dāng)時法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否已履行必要的法律手續(xù)。

（二）發(fā)行人是否擬進(jìn)行資產(chǎn)置換、資產(chǎn)剝離、資產(chǎn)出售或收購等行為，如擬進(jìn)行，應(yīng)說明其方式和法律依據(jù)，以及是否履行了必要的法律手續(xù)，是否對發(fā)行人發(fā)行上市的實質(zhì)條件及本規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

第四十二條、發(fā)行人章程的制定與修改

（一）發(fā)行人章程或章程草案的制定及近三年的修改是否已履行法定程序。

（二）發(fā)行人的章程或章程草案的內(nèi)容是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

（三）發(fā)行人的章程或章程草案是否按有關(guān)制定上市公司章程的規(guī)定起草或修訂。如無法執(zhí)行有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)說明理由。發(fā)行人已在香港或境外上市的，應(yīng)說明是否符合到境外上市公司章程的有關(guān)規(guī)定。

第四十三條、發(fā)行人股東大會、董事會、監(jiān)事會議事規(guī)則及規(guī)范運(yùn)作

（一）發(fā)行人是否具有健全的組織機(jī)構(gòu)。

（二）發(fā)行人是否具有健全的股東大會、董事會、監(jiān)事會議事規(guī)則，該議事規(guī)則是否符合相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

（三）發(fā)行人歷次股東大會、董事會、監(jiān)事會的召開、決議內(nèi)容及簽署是否合法、合規(guī)、真實、有效。

（四）股東大會或董事會歷次授權(quán)或重大決策等行為是否合法、合規(guī)、真實、有效。

第四十四條、發(fā)行人董事、監(jiān)事和高級管理人員及其變化

（一）發(fā)行人的董事、監(jiān)事和高級管理人員的任職是否符合法律、法規(guī)和規(guī)范性文件以及公司章程的規(guī)定。

（二）上述人員在近三年尤其是企業(yè)發(fā)行上市前一年是否發(fā)生過變化，若存在，應(yīng)說明這種變化是否符合有關(guān)規(guī)定，履行了必要的法律程序。

（三）發(fā)行人是否設(shè)立獨(dú)立董事，其任職資格是否符合有關(guān)規(guī)定，其職權(quán)范圍是否違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第四十五條、發(fā)行人的稅務(wù)

（一）發(fā)行人及其控股子公司執(zhí)行的稅種、稅率是否符合現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的要求。若發(fā)行人享受優(yōu)惠政策、財政補(bǔ)貼等政策，該政策是否合法、合規(guī)、真實、有效。

（二）發(fā)行人近三年是否依法納稅，是否存在被稅務(wù)部門處罰的情形。

第四十六條、發(fā)行人的環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)

（一）發(fā)行人的生產(chǎn)經(jīng)營活動和擬投資項目是否符合有關(guān)環(huán)境保護(hù)的要求，有權(quán)部門是否出具意見。

（二）近三年是否因違反環(huán)境保護(hù)方面的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件而被處罰。

（三）發(fā)行人的產(chǎn)品是否符合有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)。近三年是否因違反有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督方面的法律法規(guī)而受到處罰。

第四十七條、發(fā)行人募股資金的運(yùn)用

（一）發(fā)行人募股資金用于哪些項目，是否需要得到有權(quán)部門的批準(zhǔn)或授權(quán)。如需要，應(yīng)說明是否已經(jīng)得到批準(zhǔn)或授權(quán)。

（二）若上述項目涉及與他人進(jìn)行合作的，應(yīng)說明是否已依法訂立相關(guān)的合同，這些項目是否會導(dǎo)致同業(yè)競爭。

（三）如發(fā)行人是增資發(fā)行的，應(yīng)說明前次募集資金的使用是否與原募集計劃一致。如發(fā)行人改變前次募集資金的用途，應(yīng)說明該改變是否依法定程序獲得批準(zhǔn)。

第四十八條、發(fā)行人業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)

（一）發(fā)行人業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)與主營業(yè)務(wù)是否一致。

（二）發(fā)行人業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)是否符合國家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否存在潛在的法律風(fēng)險。

第四十九條、訴訟、仲裁或行政處罰

（一）發(fā)行人、持有發(fā)行人5%以上（含5%）的主要股東（追溯至實際控制人）、發(fā)行人的控股公司是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件。如存在，應(yīng)說明對本次發(fā)行、上市的影響。

（二）發(fā)行人董事長、總經(jīng)理是否存在尚未了結(jié)的或可預(yù)見的重大訴訟、仲裁及行政處罰案件。如存在，應(yīng)說明對發(fā)行人生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

（三）如上述案件存在，還應(yīng)對案件的簡要情況作出說明（包括但不限于受理該案件的法院名稱、提起訴訟的日期、訴訟的當(dāng)事人和人、案由、訴訟請求、可能出現(xiàn)的處理結(jié)果或已生效法律文書的主要內(nèi)容等）。

第五十條、原定向募集公司增資發(fā)行的有關(guān)問題

（一）公司設(shè)立及內(nèi)部職工股的設(shè)置是否得到合法批準(zhǔn)。

（二）內(nèi)部職工股是否按批準(zhǔn)的比例、范圍及方式發(fā)行。

（三）內(nèi)部職工股首次及歷次托管是否合法、合規(guī)、真實、有效。

第2篇：合同律師見證書范文

身份證號： 電話：

乙方（借款人、抵押人）

身份證號： 電話：

抵押物業(yè)地址：

因借款抵押一事，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方經(jīng)協(xié)商一致自愿訂立以下合同以便共同遵守：

一、乙方因經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)急需大額現(xiàn)金，現(xiàn)自愿以其已于2011 年5 月1 日交付房款簽訂房產(chǎn)買賣合同的，位于小區(qū)內(nèi)面積188平方米的房產(chǎn)一套（包括地下室與車庫）抵押于甲方，并同意該抵押房產(chǎn)物業(yè)在售房單位發(fā)出入住通知書后，立即會同甲方辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，賦予甲方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并保證嚴(yán)格履行本合同全部條款。

二、甲方同意接受乙方以上述房產(chǎn)買賣合同所涉房產(chǎn)的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為貸款抵押物。

三、本合同簽訂之日，甲方應(yīng)一次性將人民幣伍拾萬元整（￥500000元）匯入乙方名下賬戶，借款利率雙方約定按月息二分計算于借款期滿時付息。

四、借款期限為壹年，自2014年6月16日起至2015年6月15日止。期滿時乙方應(yīng)將貸款本息全部還清。

五、本合同履行期間，乙方資金周轉(zhuǎn)順利可提前還款，但應(yīng)多付甲方全部借款三個月利息作為補(bǔ)償。

六、本合同簽訂后，抵押權(quán)益之“房產(chǎn)買賣合同” 及由售房單位出具的“已繳清樓款證明書”等須交由甲方保管。

七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔(dān)保清償所有欠款。在接到售房單位發(fā)出的入住通知后，乙方應(yīng)會同甲方辦理抵押登記手續(xù)。

八、本合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)，或以任何方式擅自處理；如乙方有違約行為嚴(yán)重影響甲方如期收回借款的，甲方可據(jù)實際情況，隨時通知乙方歸還借款或行使擔(dān)保權(quán)。

九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書》。并共同向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記注銷手續(xù)，解除乙方抵押。

十、如乙方因經(jīng)營風(fēng)險在甲方寬限期內(nèi)仍不能及時清償借款本息的，房產(chǎn)價值由雙方共同委托鑒定，雙方確定價格后，甲方可折價受償或變賣、拍賣受償。

十一、本合同所涉律師見證費(fèi)及抵押登記等費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)和支付。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費(fèi)用，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權(quán)涉及的訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等全部由乙方承擔(dān)和支付。

十二、本合同自雙方簽字律師見證后生效。一式四份，雙方各執(zhí)一份，河南奧博律師事務(wù)所存檔一份，房產(chǎn)登記部門辦理抵押時備案一份。

甲方：

日期：

乙方：

第3篇：合同律師見證書范文

乙方：_________，_________年_________月_________日生，住_________，身份證號：_________。

見證人：_________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)_________年_________月_________日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示；該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅；該房為期房，_________公司承諾于___(文秘站:)______年_________月_________日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_________元（_________元），其中人民幣_________（_________元），系乙方_________個人支付，余額全部由甲方_________個人支付；另為購此房，甲方_________個人又向銀行貸款人民幣_________（_________元），從_________年_________月_________日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明；若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方_________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_________（_________元）一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份； 甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方（簽字）：_________

乙方（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第4篇：合同律師見證書范文

中國____公司（簡稱甲方）和__國________公司（簡稱乙方）經(jīng)雙方友好協(xié)商，在平等互利基礎(chǔ)上，同意簽訂如下合同：

第一條甲方同意從____年____月份起至____年____月底止，分期分批向乙方提呂____套（件），計總值____萬美元。

品號品名：___________________

規(guī)格：_______________________

數(shù)量：_______________________

單價：_______________________

交貨日期：

第一期：_____________________

第二期：_____________________

第三期：_____________________

目的口岸：___________________

支付辦法：___________________

包裝：_______________________

其他：_______________________

1．甲方每次交貨時，將出運(yùn)的品名、規(guī)格、數(shù)量、金額、船名等在________小時前電告乙方。出運(yùn)后，將全套正本貨運(yùn)單據(jù)：全套潔凈裝船提單（正本____份，副本____份）；發(fā)票（正本____份，副本____份）；包裝單；產(chǎn)地證明書；質(zhì)量檢驗證書，由甲方直接寄給乙方的議付銀行。同時，由甲方將上述單據(jù)的副本____份，分別寄給乙方或乙方的人。

2．乙方同意在____產(chǎn)品中，接受甲方次品不超過____％。次品價格，雙方根據(jù)質(zhì)量情況，另行協(xié)商確定。

3．其他條款根據(jù)中國__進(jìn)出口總公司對__國出口商品合同規(guī)定。

第二條乙方同意自____年____月起至____年____月底止，提供____機(jī)器____臺，準(zhǔn)備設(shè)備_________臺，以及測試儀器____臺，附配件____套等，計總值____萬美元。（各種設(shè)備的名稱、型號、臺數(shù)、價值齊全）。

交貨期：

1．___________機(jī)器，________年____月交貨。

2．___________機(jī)器，________年____月交貨

3．其他設(shè)備，________年____月交貨。

目的口岸：_______________________

支付辦法：_______________________

包裝：___________________________

其他：乙方在發(fā)運(yùn)設(shè)備時，應(yīng)先將發(fā)運(yùn)的設(shè)備型號、名稱、件數(shù)、金額、重量、體積等電告甲方。發(fā)運(yùn)后，應(yīng)將全套潔凈的裝船正本提單；發(fā)票；包裝單；產(chǎn)地證明書；產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證書；有關(guān)設(shè)備詳細(xì)的技術(shù)圖紙和安裝、使用、操作等說明書寄送甲方。為便于甲方做好準(zhǔn)備工作，乙方同意在________年____月底前，先將各機(jī)全套圖紙（包括基礎(chǔ)圖）寄交甲方。

第三條本合同在執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交_________國________仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決對雙方都有約束力。

第四條本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商同意后修改之。

第五條在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生人力不可抗拒的事件，甲乙雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。但各方應(yīng)立即把上述情況的發(fā)生通知對方，說明情勢并預(yù)計持續(xù)時間的長短，以便對方采取相應(yīng)措施。

第六條本合同以中、__文書寫，兩種方體具有同等效力。自合同簽字之日起生效。

甲方：________________（蓋章）

代表：________________（簽字）

乙方：________________（蓋章）

代表：________________（簽字）

見證人：______________________

第5篇：合同律師見證書范文

金融顧問合同范本一

委托方：_________(以下簡稱甲方)

單位名稱：_________

法定地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

受托方：_________(以下簡稱乙方)

單位名稱：_________

地址：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

第一條　根據(jù)雙方協(xié)商同意，甲方聘請乙方作為甲方的常年金融顧問，乙方同意接受甲方聘請。甲乙雙方在平等互利，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議。

第二條　常年金融顧問的宗旨及目的是：及時了解國家金融政策和法規(guī)的最新信息，維護(hù)委托方的合法權(quán)益，規(guī)范委托方公司的行為，保證國家有關(guān)法律法規(guī)的正確實施。

第三條　乙方保證將指派資深專業(yè)人員為甲方提供以下服務(wù)：

1.為甲方提供公司治理結(jié)構(gòu)、公司經(jīng)營發(fā)展和公司資本經(jīng)營方面的咨詢、服務(wù);

2.為甲方提供金融證券市場的咨詢與服務(wù)，包括但不限于理財咨詢、投資組合咨詢服務(wù);

3.設(shè)立fsi顧問專線電話，在工作日上班時間(每天9：00-17：00)，隨時接受會員對證券市場有關(guān)問題的咨詢;

4.每年為會員公司管理人員免費(fèi)提供兩人在fsi進(jìn)行不超過一個月的研修(食宿自理);

5.為甲方提供企業(yè)重組、公司購并、市場融資、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的方案策劃服務(wù);

6.向甲方提供服務(wù)年度內(nèi)的全部研究成果，包括年度研究報告、定期研究期刊和其他研究成果。

第四條　根據(jù)甲方的特殊委托，乙方將為甲方提供以下服務(wù)，其具體內(nèi)容由特別委托合同另行約定：

1.依據(jù)特別委托為有會員資格的甲方提供在_________的公關(guān)策劃、公關(guān)運(yùn)作和公關(guān)服務(wù);

2.依據(jù)特別委托為甲方提供企業(yè)重組、公司購并等方面的具體運(yùn)作服務(wù);

3.依據(jù)特別委托為甲方提供證券金融市場的專項分析、專項咨詢和專項服務(wù);

4.依據(jù)特別委托為甲方研究特定上市公司的投資價值分析報告等專項服務(wù)。

第五條　甲方的主要義務(wù)如下：

1.甲方應(yīng)真實、全面、及時地向乙方提供與委托事項相關(guān)的文件資料，并應(yīng)保證其真實性、完整性和準(zhǔn)確性;

2.不得向乙方工作人員提供虛假、有誤導(dǎo)或重大遺漏的任何信息或資料;

3.甲方應(yīng)保證專人與乙方工作人員聯(lián)系，并予合作;

4.甲方應(yīng)按規(guī)定及時向乙方支付常年金融顧問費(fèi)用和工作費(fèi)用;

5.每次的進(jìn)場或會議通知，應(yīng)適當(dāng)提前，以給乙方留出合理的準(zhǔn)備時間;

6.保障乙方工作人員為履行本協(xié)議所需的其他具體條件。

第六條　乙方的主要義務(wù)如下：

1.乙方有義務(wù)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方勤勉、謹(jǐn)慎地工作;

2.乙方有義務(wù)隨時提醒甲方注意其與有關(guān)當(dāng)事人及在各種事務(wù)中可能承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任;

3.乙方對甲方提供的文件資料和所作的陳述，以及乙方工作人員因工作所知悉的一切有關(guān)甲方的重要信息，負(fù)有保密的義務(wù);

4.乙方在保證其工作的獨(dú)立性的前提下，應(yīng)服從總體工作安排;

5.按時向甲方提供乙方的最新研究成果;

6.應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)_________。

第七條　乙方工作人員對其在工作中接觸到的涉及甲方重大經(jīng)營決策、商業(yè)及其他秘密資料和信息負(fù)有保密的義務(wù)。該項保密僅就不宜公開披露的資料而言。乙方工作人員依法向甲方、特定的部門和人士反映情況，不應(yīng)視為泄密。

甲方就接觸到的乙方不宜公開的資料、文件及提供的咨詢性意見，負(fù)有保密的義務(wù)。

第八條　甲乙雙方有責(zé)任對本協(xié)議的內(nèi)容及其履行保密。

第九條　乙方作為甲方的常年金融顧問(vip服務(wù))，每年一次性收取顧問費(fèi)人民幣_________元整，特殊項目的收費(fèi)將由雙方另行協(xié)商。

第十條　本年顧問費(fèi)在雙方簽定本合同書十個工作日內(nèi)支付，顧問期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日;以后年度的金融顧問費(fèi)，甲方應(yīng)在顧問期滿前一個月內(nèi)交付，逾期不交，本合同將自行解除。

第十一條　如乙方應(yīng)過錯違反了本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)如數(shù)返還所收費(fèi)用;如甲方違反了本合同規(guī)定的義務(wù)，則乙方不再承擔(dān)完成約定義務(wù)的責(zé)任，所收費(fèi)用不予返還。

第十二條　遇有下列情形之一的，可以修改協(xié)議：

1.任何一方提出修改協(xié)議的建議，另一方不反對;

2.因發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議必須修改。

第十三條　協(xié)議修改必須是書面的，須經(jīng)甲乙雙方簽字并蓋章后方能生效。

第十四條　有下列情形之一的，協(xié)議終止：

1.委托工作已完成;

2.甲乙雙方同意終止;

3.因發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議必須終止。

協(xié)議終止必須是書面的。協(xié)議終止，本合同項下甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)隨即終止。

本合同于甲乙雙方代表簽字之日起生效;本合同一式兩份，由簽字方各持一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

金融顧問合同范本二

___________(以下簡稱甲方)因業(yè)務(wù)需要，根據(jù)《中華人民共和國律師法》的有關(guān)規(guī)定，聘請浙江××律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)律師擔(dān)任法律顧問，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，共同遵照履行：

一、乙方接受甲方聘請，指定律師

擔(dān)任甲方常年法律顧問。

二、法律顧問的責(zé)任是依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益，其工作范圍是：

1.提供各類法律咨詢;

2.審查、起草、修改各類法律文書;

3.受托進(jìn)行調(diào)查、見證、論證，出具相關(guān)的見證書、法律意見書;

4.根據(jù)授權(quán)參與有關(guān)項目、事項的談判、簽約;

5.幫助委托人制訂、建立各類經(jīng)營管理制度;

6.根據(jù)委托人需要簽發(fā)律師函;

7.提供法律知識培訓(xùn);

8.代辦各類法律手續(xù);

9.受托擔(dān)任仲裁案件當(dāng)事人的人，參加各類仲裁活動(包括勞動合同仲裁、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)糾紛仲裁、涉外仲裁、海事仲裁等);

10.受托擔(dān)任經(jīng)濟(jì)、民事、行政案件當(dāng)事人的人參加訴訟及行政案件的聽證、復(fù)議等活動;

11.受托為刑事案件的犯罪嫌疑人提供法律幫助、擔(dān)任刑事案件當(dāng)事人的辯護(hù)人(或人);

12.代為申請執(zhí)行各類生效的法律文書(包括判決書、裁定書、處罰決定書、賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證法律文書等);

13.法律允許的其他法律服務(wù)事項。

三、乙方提供法律服務(wù)的具體事項，由甲方根據(jù)需要提出要求，乙方應(yīng)優(yōu)先予以滿足。在征得甲方同意的前提下，乙方也可主動為甲方提供法律服務(wù)。

四、甲方指定_________先生/女士為法律顧問工作聯(lián)系人，配合、協(xié)同法律顧問工作。

五、費(fèi)用：

法律顧問費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式按照本合同的附件《常年法律顧問工作收費(fèi)規(guī)則》執(zhí)行。

六、合同有效期為_______年(自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)。

七、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽名或蓋公章后生效。

八、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、本合同履行地在乙方住所地。

甲方：(蓋章)

代表：(簽字)

第6篇：合同律師見證書范文

原告：[香港] 鏡威公司。住所香港九龍上海街456號。

被告：梁金福，香港居民。住所香港華富村華翠樓。

1988年4月23日和1989年1月23日，被告梁金福以其所屬興發(fā)1號和興發(fā)2號兩漁船作為抵押，分別向澳洲信用財務(wù)（香港）有限公司（下稱財務(wù)公司）借款HK＄l10萬元和HK＄170萬元。其中，以興發(fā)1號漁船作為抵押借款HK＄110萬元，約定60個月還清，每月還HK＄28417元，年利率按11％計算，從1988年5月23日起支付；以興發(fā)2號漁船作抵押的借款HK＄170萬元，還款期限亦是60個月，每月還HK＄45333元，年利率按12％計算，從1989年2月23日起支付。此外，梁金福與財務(wù)公司還于1990年1月24日簽訂了一份租購船舶設(shè)備協(xié)議，即以租賃方式向財務(wù)公司購買捕魚設(shè)備一套，價值Hk＄407988元，從1990年2月24日起每月24日支付HK＄11333元，36個月付清，最后再付＄20元，即獲得該設(shè)備的所有權(quán)。上述協(xié)議均約定，合同爭議適用香港法律處理。三筆借款的擔(dān)保人均為梁樹基和鏡威公司。梁金福以興發(fā)1號和興發(fā)2號漁船所設(shè)定的抵押，登記于香港海事處漁船船舶登記機(jī)關(guān)，抵押權(quán)人為財務(wù)公司。

其后，因被告梁金福未能按抵押貸款協(xié)議清償財務(wù)公司貸款，經(jīng)財務(wù)公司的申請，香港最高法院分別于1993年9月29日和10月13日作出了案號為（1993）NOA5995、（1993）NOAJ170、（1993）NOAJ171三份判決，判令該案第一被告梁金福及其貸款擔(dān)保人即第二被告梁樹基償付該案原告財務(wù)公司款項共計HK＄1933163．26元及利息，被告梁金福對此無異議。

由于被告梁金福未執(zhí)行香港法院判決并外出作業(yè)不歸香港，致使財務(wù)公司債權(quán)無法實現(xiàn)。財務(wù)公司為實現(xiàn)自己的債權(quán)，即于1995年11月21日與本案原告鏡威公司簽訂了一份抵押債權(quán)出售協(xié)議和執(zhí)行該協(xié)議的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓書。該協(xié)議約定：財務(wù)公司將其在協(xié)議附件1中所列的所有尚未償還的抵押債權(quán)共計HK＄9011666元轉(zhuǎn)讓給鏡威公司，其中包括梁金福以興發(fā)1號及興發(fā)2號作抵押的欠款HK＄1292997元及租購捕魚設(shè)備一套的欠款HK＄113330元，共計HK＄1406326元；鏡威公司為此支付給財務(wù)公司HK＄280萬元，分15個月支付，1995年10月20日第一期支付HK＄186676元，以后14個月每月20日支付HK＄186666元。協(xié)議還約定，香港法律為處理合同所適用的法律。

至1996年12月18日，鏡威公司依約將上述款項支付完畢，同月21日，香港海事處簽收了財務(wù)公司出具的抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知。

為了實現(xiàn)其債權(quán)，財務(wù)公司及原告鏡威公司多次派人到內(nèi)地調(diào)查梁金福行蹤及追索債務(wù)。1996年11月6日，根據(jù)鏡威公司的申請，?？诤Ｊ路ㄔ阂婪▽⒘航鸶Ｋ鶎倥d發(fā)1號和興發(fā)2號兩漁船扣押于中華人民共和國三亞港。其后，鏡威公司向海口海事法院提起訴訟，稱：其作為被告梁金福的擔(dān)保人，代梁金福履行了還款義務(wù)，財務(wù)公司即將其債權(quán)和對上述兩條漁船及設(shè)備的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了我公司，所以，我公司對于梁金福享有代位追償權(quán)。請求判令梁金福向其償還受讓的欠款HK＄1933163．26元及利息HK＄2217475.48元和其追討該筆欠款的費(fèi)用HK＄255198．60元。

 

梁金福答辯稱：其對與財務(wù)公司的HK＄310萬元的借款合同已部分還本付息，尚欠HK＄1406327元，香港法院亦就此作出判決。由于其經(jīng)營不善，無力償還上述債務(wù)及執(zhí)行香港法院的判決。但其未欠原告?zhèn)鶆?wù)，原告稱其已替被告履行還款義務(wù)缺乏事實依據(jù)，原告與財務(wù)公司的抵押轉(zhuǎn)讓合同亦缺乏足夠證據(jù)證明，應(yīng)屬無效。故請求法院駁回原告的訴訟請求。

   【審判】

?？诤Ｊ路ㄔ赫J(rèn)為：本案系屬涉港漁船抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條的規(guī)定，對于當(dāng)事人因抵押貸款合同所抵押之興發(fā)1號、興發(fā)2號漁船已經(jīng)本院扣押于三亞港，故本院依法享有司法管轄權(quán)。本案原、被告雙方在法院審理期間均未提供香港相關(guān)法律，故應(yīng)視為當(dāng)事人沒有選擇處理爭議所應(yīng)適用的法律；根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百四十五條第二款"涉外合同的當(dāng)事人沒有選擇的，適用與合同有最密切聯(lián)系的國家的法律"的規(guī)定，本案應(yīng)適用合同標(biāo)的物所在地即中華人民共和國有關(guān)的民事法律。

原告鏡威公司與被告梁金福對其與財務(wù)公司簽訂的上述抵押貸款合同和租售抵押合同未持任何異議，且內(nèi)容未違背中華人民共和國的社會公共利益，故該合同合法有效。據(jù)其合同，被告應(yīng)償還債務(wù)而未能償還，財務(wù)公司對此訴諸法律，業(yè)經(jīng)香港最高法院判決在案，被告對此亦未存異議，其判決應(yīng)是本案的一個法律事實。據(jù)其合同及判決，財務(wù)公司通過契約形式將其債權(quán)有償轉(zhuǎn)讓與第三人即原告鏡威公司，其轉(zhuǎn)讓并未違反有關(guān)法律法規(guī)，因而其轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)讓協(xié)議亦合法有效。協(xié)議有效，其效力不僅對原告和財務(wù)公司有拘束力，同時對被告也具有拘束力。據(jù)此，原告鏡威公司通過轉(zhuǎn)讓協(xié)議即成為被告梁金福的債權(quán)人，因而被告所稱未欠原告?zhèn)鶆?wù)和轉(zhuǎn)讓協(xié)議不實及合同無效之辯稱不能成立。事實上，財務(wù)公司不僅與原告簽訂了轉(zhuǎn)讓債權(quán)協(xié)議，同時原告還依約履行了協(xié)議。債權(quán)轉(zhuǎn)讓，原債權(quán)人只需將債權(quán)轉(zhuǎn)讓之事實通知債務(wù)人，而無需債務(wù)人同意。被告長期外出作業(yè)未歸香港，其是否收到原債權(quán)人通知，并不影響轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。故對原告提出的債權(quán)主張，本院應(yīng)予支持。但對債權(quán)轉(zhuǎn)讓之?dāng)?shù)額，轉(zhuǎn)讓協(xié)議與香港法院判決不同，前者為HK＄1406327元，后者為HK＄1933163．26元。雖然財務(wù)公司擁有的債權(quán)大于轉(zhuǎn)讓協(xié)議數(shù)額之債權(quán)，但鑒于轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明有轉(zhuǎn)讓之債權(quán)的具體數(shù)額，因而原告提出的債權(quán)主張及債權(quán)數(shù)額應(yīng)以雙方當(dāng)事人債權(quán)轉(zhuǎn)讓明確的意思表示為準(zhǔn)。對原告所提出的利息主張，則應(yīng)以轉(zhuǎn)讓協(xié)議數(shù)額及原債權(quán)人與被告簽訂的合同所約定的利率計算。原告所提出的追債費(fèi)用的賠償請求，因證據(jù)不充分，本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條和第一百一十一條的規(guī)定，?？诤Ｊ路ㄔ河?997年1月27日判決如下：

一、被告梁金福償還原告鏡威公司HK＄1406327元，利息HK＄200167．21元（以抵押合同年利率12％計，時間從1995年11月21日至1997年1月28日）兩項合計HK＄1606494．21元，該款在判決生效之日起10日內(nèi)清償，逾期加倍計付罰息。

二、駁回原告鏡威公司的其他訴訟請求。

一審判決后，被告不服，向海南省高級人民法院提起上訴稱：本案債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實不清，證據(jù)不足，原債權(quán)人未通知上訴人，也未征得上訴人同意，按照中國及香港有關(guān)法律規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓行為無效。本案適用法律錯誤，應(yīng)適用香港法律處理。故請求撤銷一審判決，駁回被上訴人的訴訟請求。

梁金福在二審?fù)徶杏肿兏V訟主張，要求適用中國法律，并提出鏡威公司主張債權(quán)已過兩年訴訟時效。

被上訴人鏡威公司未作書面答辯。

海南省高級人民法院經(jīng)審理，除認(rèn)定一審判決認(rèn)定的事實屬實外，還查明：財務(wù)公司與鏡威公司簽訂的抵押債權(quán)出售協(xié)議和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓書中，均有財務(wù)公司的兩名董事即其亞太地區(qū)主席和行政主管代表財務(wù)公司簽字，并加蓋有財務(wù)公司的印章，財務(wù)公司的財務(wù)總監(jiān)王勝作為合同見證人也簽了名。1996年12月18日，中國委托公證人翁宗榮律師就上述協(xié)議中財務(wù)公司簽約人的身份、簽字及該公司的印章的真實性，出具了公證書。同日，合同見證人王勝出具書面聲明，除確認(rèn)兩份協(xié)議真實外，還提到財務(wù)公司曾將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知了香港海事處及梁金福在香港的法定住址。1996年11月3日，梁金福曾委托香港律師楊漢源，林炳坤致函財務(wù)公司，稱其已聽說了此債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，只是需進(jìn)一步證實。12月16日，財務(wù)公司的律師翁宗榮、王港又復(fù)函楊、林兩律師，明確告知了債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。在二審?fù)徶校航鸶３姓J(rèn)梁樹基和鏡威公司同為其向財務(wù)公司借款的擔(dān)保人。鏡威公司向財務(wù)公司付款的所有財務(wù)憑證均經(jīng)中國委托公證人公證。

海南省高級人民法院認(rèn)為：梁金福在上訴時雖曾要求適用香港法律，但未提供香港相關(guān)法律，且又在庭審中變更了主張，要求適用中國實體法；鏡威公司對一審法院適用中國法律作出判決未提出上訴，應(yīng)視為同意適用中國法律。故處理本案糾紛的實體法應(yīng)為中國有關(guān)民事法律。梁金福對其與財務(wù)公司的借款及鏡威公司是其擔(dān)保人的事實無異議，并承認(rèn)其尚欠財務(wù)公司剩余債務(wù)港幣1406327元及利息。財務(wù)公司與鏡威公司之間就包括梁金福的欠款在內(nèi)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓事實清楚，證據(jù)充分，且不違背社會公共利益，也未損害債務(wù)人梁金福的利益，該轉(zhuǎn)讓行為只需通知債務(wù)人，無需征得債務(wù)人同意。本案查明的事實已證明原債權(quán)人財務(wù)公司已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知了債務(wù)人梁金福。故梁金福與財務(wù)公司的抵押借款合同，鏡威公司為梁金福向財務(wù)公司借款所作的擔(dān)保行為，以及鏡威公司與財務(wù)公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議均合法有效。鏡威公司向財務(wù)公司按約定支付了價款，應(yīng)視為即是履行債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的行為，又是履行其擔(dān)保義務(wù)的行為。鏡威公司據(jù)此向梁金福主張債權(quán)，應(yīng)受法律保護(hù)。梁金福提出的鏡威公司提起訴訟已超過中華人民共和國民事法律規(guī)定的兩年訴訟時效，沒有事實根據(jù)。綜上所述，梁金福的上訴理由不能成立，原審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，該院于1997年6月24日判決如下：

駁回上訴，維持原判。

【評析】

 一、關(guān)于本案應(yīng)適用的準(zhǔn)據(jù)法。本案當(dāng)事人均為香港籍民事主體即香港企業(yè)法人和公民，其抵押貸款合同和債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂地和履行地均在香港，因而當(dāng)事人完全有權(quán)選擇處理解決雙方紛爭所適用的法律即香港法律。事實上，抵押貸款合同當(dāng)事人和債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人約定處理雙方紛爭的法律即是香港法律。雖然債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)事人為債權(quán)人財務(wù)公司與原告鏡威公司，而非鏡威公司與被告梁金福，但因該轉(zhuǎn)讓協(xié)議對債務(wù)人也具有約束力，因而其協(xié)議選擇適用的法律亦同樣適用于本案雙方當(dāng)事人。根據(jù)上述協(xié)議約定及我國民法通則關(guān)于涉外民事關(guān)系的法律適用的有關(guān)規(guī)定，法院審理該案所依據(jù)的準(zhǔn)據(jù)法應(yīng)當(dāng)是香港法律。但鑒于原、被告雙方均未提出要求適用之法律，也未提供香港有關(guān)法律，故法院可以將其視為合同當(dāng)事人沒有選擇處理合同爭議所適用的法律。既然如此，裁決當(dāng)事人糾紛的法律當(dāng)然就應(yīng)為法院所在地法律。

第7篇：合同律師見證書范文

案例一 減少差異的約定方法

楊和盈均為外企白領(lǐng)，隨著婚期的到來，二人開始認(rèn)真審核各自的財產(chǎn)。已屆而立之年的楊，在國外留學(xué)、工作多年，屬于海歸分子，回國后又一直在外企做主管，可謂基礎(chǔ)雄厚。而年輕的盈剛畢業(yè)兩年，工作時間尚短，二人的婚前財產(chǎn)有很大懸殊。

要強(qiáng)的盈，特別介意別人懷疑她嫁給楊的動機(jī)，所以堅持夫妻之間采用AA制?！澳愕?，永遠(yuǎn)是你的，我的，就是我的。咱們財產(chǎn)上兩不相干!”可是楊卻不愿意這樣，“如果連自己的老婆都提防著，那我的生活和事業(yè)還有什么意義?再說了，每天這么計算著，累不累?”

楊感覺AA制不利于自己未來家庭的和諧建設(shè)，可是盈一直對雙方財產(chǎn)方面的懸殊耿耿于懷。怎么才可以讓愛情的光芒在財產(chǎn)面前不變得黯淡呢?

王芳律師支招

法律點(diǎn)評

如果只是按照婚姻法的理解，那么楊與盈在婚后生活中的確會面臨AA制的狀況，因為在結(jié)婚前兩人各自所擁有的個人財產(chǎn)內(nèi)容清楚且不會因為結(jié)婚年限拉長而發(fā)生轉(zhuǎn)化。這種差距往往會使收入低一方產(chǎn)生自卑心理，甚至產(chǎn)生感情溝通障礙，影響夫妻感情。

同時，在實際生活中，隨著現(xiàn)實生活的變化與發(fā)展，未來將面對購買大額動產(chǎn)(汽車等)、不動產(chǎn)(房屋等)以及孩子的撫養(yǎng)教育費(fèi)用等等，因為是用于共同生活，堅持執(zhí)行AA制會增加經(jīng)濟(jì)弱勢一方的現(xiàn)實壓力和精神壓力。長久下去與家庭的和諧建設(shè)初衷也是相背離的。

律師建議

首先需要向盈言明，新婚姻法的規(guī)定已排除了她嫁給楊動機(jī)的質(zhì)疑，她這種擔(dān)心是沒必要的。其次，婚姻的締結(jié)實際上是建立了一個新的家庭基金，盈強(qiáng)行實行AA制其實是不明智的。最后，鑒于雙方收入上的差距和楊對和諧家庭的追求，建議由楊主動提出將雙方婚前財產(chǎn)作一公證，公證為夫妻共同所有，既能見證他們的愛情，又能使雙方婚后生活經(jīng)濟(jì)上更緊密，感情上更甜蜜。

楊主動將自己婚前個人財產(chǎn)變更為夫妻共有，除了對未來伴侶表示充分的信任外，還可以由此得到一個精神方面徹底輕松的新娘，共同為新家庭的建設(shè)“添磚加瓦”。但是楊也要考慮到風(fēng)險：萬一將來出現(xiàn)不和諧而導(dǎo)致分子，這部分見證美好感情的財產(chǎn)會有什么樣的命運(yùn)?因此公證協(xié)議可以在專業(yè)律師的協(xié)助下，對于具體細(xì)則進(jìn)行必要的附加條件。這樣，將來即使有意外，也會在很大程度上保護(hù)楊的利益。

案例二 分清彼此的約定方法

安東就要嫁人了!證書已經(jīng)領(lǐng)取，新房也要交付，就等著做美麗的十月新娘了。安東家里成員眾多，七大姑姨的幾十口人呢，大家都琢磨著給安東舉辦一個熱熱鬧鬧的婚禮。安東父母和兄姐合計著要送給他們一輛汽車，奶奶打算送孫女一臺洗衣機(jī)，表姐要送她一臺冰箱，堂兄已經(jīng)看好了一套整體櫥柜，舅舅說給她來套家庭影院吧。最珍貴的是，外公想把自己收藏多年的價值奇高的古玩送給安東一件。在眾人的祝福下，安東樂得合不攏嘴。

未成年的小侄女發(fā)話了，“你們真傻，沒看到電視里面那些鬧離婚的嗎?為了財產(chǎn)爭的頭破血流。你們送什么東西呀，弄不好這些東西將來都成別人的了。直接把錢給我姑不就得了?！”盡管童言無忌，但這一句話卻像涼水兜頭潑下?？刹唬胰藨?yīng)該怎么辦才穩(wěn)妥呢?

法律點(diǎn)評

一般的傳統(tǒng)民俗會認(rèn)為，結(jié)為夫妻的時間標(biāo)志是舉行婚禮之日，所以很多人會強(qiáng)調(diào)“我們只是領(lǐng)取了結(jié)婚證，還沒有舉辦婚禮共同生活呢！”但是，從法律角度來說，在安東與其未來伴侶領(lǐng)取了結(jié)婚證之后，她的親戚所贈送的所有禮品就都會視為對安東夫婦的贈予。如果將來安東不幸與配偶離婚，這些物品的確都會視為夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割，所以雖然出自一個孩子之口，但是由此引發(fā)的親人的顧慮不是沒有道理的。

律師建議

安東和關(guān)心自己的家人可以采取相應(yīng)的法律措施來消除這種顧慮。她可以提前與送禮物的家人訂立一份贈與協(xié)議，表明這種贈送是無償?shù)?，但是只限于贈給安東個人所有，如果書面的協(xié)議符合法律要件，則無論安東家人送任何禮品，都會視為一方個人財產(chǎn)，屆時是不會參與到夫妻共同財產(chǎn)分割中的。

這樣一來，安東既可以安心地接受家人的祝賀，在夫妻共同生活中享用著家人的“愛心”體現(xiàn)，又有效地避免了將來發(fā)生意外情況時候“損了老公又折財”。不過，由于這份協(xié)議內(nèi)容的專業(yè)性和嚴(yán)謹(jǐn)性，建議最好在專業(yè)人士的引導(dǎo)下進(jìn)行。

案例三 特殊財產(chǎn)的約定方法

家奇的父母把自己精挑細(xì)選的基金，送給他們當(dāng)作結(jié)婚賀禮。父親語重心長地說，“希望你們的婚姻和愛情，可以如同這只基金一樣，不斷增值。”未來的老岳父更實在些，送給他們一份躉繳的醫(yī)療保險和一份分紅保險，“都是自由職業(yè)者，沒有我們那個時代的福利了，希望你們能有個保障?！奔移嫘》蚱尴ＭJ(rèn)真對待愛情與婚姻的建設(shè)，而認(rèn)真對待的開始，就是認(rèn)真處理各自的財產(chǎn)。東西好確認(rèn)，金錢也好確認(rèn)，可是這基金和保險，怎么確認(rèn)呢?

法律點(diǎn)評

首先要肯定的是，作為具有幾十年社會經(jīng)驗的兩對老人，都對這對新人講述了維持現(xiàn)實婚姻的不易。借用這種財產(chǎn)的贈與，表達(dá)自己對他們的美好祝愿，在現(xiàn)實中，已經(jīng)被越來越多的人接受。

如果父親與岳父的贈送是在家奇婚后，則應(yīng)當(dāng)將所贈送的財產(chǎn)都視為夫妻共同財產(chǎn)。但保險和基金屬于特殊的財產(chǎn)表現(xiàn)形式，應(yīng)視具體情況對待?；饘儆谕顿Y類的財產(chǎn)權(quán)益，在分割時考慮的是基金的現(xiàn)值，而不是購買價值；醫(yī)療保險則屬與人身緊密相關(guān)的賠償性質(zhì)的權(quán)益，應(yīng)為受益人本人擁有；分紅保險則是一種投資收益，是夫婦婚后的所得，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，家奇夫妻均有權(quán)要求得到。

律師建議

第8篇：合同律師見證書范文

購房合同（

合同編號：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________。

第二條

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________。

第三條

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為 本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下 ___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

________________________________________________________________________________。

________________________________________________________________________________。

第四條

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五條

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

第七條

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2. __________________________________________________。

第八條

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九條

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2. _______________________________________________。

第十條

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________________________;

(3)______________________________________________;

(4)_____________________________________________;

(5)______________________________________________;

(6)_____________________________________________;

(7)_____________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。

第十一條

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。

第十三條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2. ________________________________________________。

3. ________________________________________________。

第十四條

出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2.______________________________________ _________;

3._______________________________________________。

第十五條

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________ 。

第十六條

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

____________________________________________。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八條

買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

________________________________________________。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條

本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條

商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托人】： 【委托人】：

(簽章) 【 】： (簽章)：

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于

附件

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

關(guān)于

購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

第三，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什么時間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產(chǎn)生的違約責(zé)任問題;再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

購房補(bǔ)充協(xié)議范文

甲方：________________，_______年______月______日生，住_______________，身份證號：_____________。

乙方：________________，_______年______月______日生，住____________ __，身份證號：_____________。

見證人：_________________________________

甲方與乙方對所購期房的善后事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，根據(jù)權(quán)利和義務(wù)相一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方確認(rèn)______年_____月_____日與_________公司簽訂的《_________》，是甲乙雙方與_________公司之間真實的意思表示;該《_________》約定雙方購買位于_________路_________弄_________家園_________號_________層_________室的商品住宅;該房為期房，_________公司承諾于______年_____月_____日前將該房屋交付于甲乙雙方。

二、雙方確認(rèn)該房屋首付款總額為人民幣_________元(_________元)，其中人民幣_________(_________元)，系乙方______個人支付，余額全部由甲方______個人支付;另為購此房，甲方______個人又向銀行貸款人民幣____________________(_________元)，從______年_____月_____日起，該貸款系甲方_________個人逐月償還。

三、現(xiàn)乙方_________自愿放棄購房人的權(quán)利，自愿將上述購房合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給甲方_________。乙方_________承諾協(xié)助甲方_________將該房小產(chǎn)證辦在何的名下，可向有關(guān)單位和政府部門出具放棄產(chǎn)權(quán)的書面聲明;若該房小產(chǎn)證只有辦在甲乙雙方名下，乙方_________承諾將通過轉(zhuǎn)讓、更名、贈與等手續(xù)放棄該房屋的產(chǎn)權(quán)，不向甲方_________主張任何房款并協(xié)助甲方_________辦理房地產(chǎn)管理部門需要的過戶手續(xù)。

四、雙方商定，在該房屋的小產(chǎn)證辦在甲方_________一人名下且甲方______________正式從房地產(chǎn)管理部門拿到房地產(chǎn)證書之日，甲方_________將乙方_________個人支付的人民幣_______________(_________元)一次返還給_________。

五、以上協(xié)議雙方必須嚴(yán)格遵守，不得違反。若一方違約，則應(yīng)向守約方每日支付房屋總價款額千分之十的違約金。

六、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方及見證律師各執(zhí)一份; 甲乙雙方及見證律師三方簽字后即生效。

甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第9篇：合同律師見證書范文

建筑行業(yè)，其職業(yè)道德要求的主要內(nèi)容之一，就是嚴(yán)格按照精心設(shè)計的圖紙和設(shè)計要求，科學(xué)組織施工確保工程質(zhì)量，“百年大計，質(zhì)量第一”，一切要向人民負(fù)責(zé)，向用戶負(fù)責(zé)，施工在原材料使用和設(shè)備安裝上，不以次充好，不偷工減料，嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，維護(hù)生產(chǎn)秩序，文明施工，安全施工。這就是以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要為出發(fā)點(diǎn)的建筑行業(yè)職業(yè)道德的具體體現(xiàn)。

一、建筑行業(yè)良好的職業(yè)道德，不僅是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的

需要，而且也是兩個文明建設(shè)的需要，在市場競爭日趨激烈的今天，處理好各方面的關(guān)系，這是企業(yè)間接的生產(chǎn)力。就拿近年來建筑行業(yè)的實際來看，存在一些非法招投標(biāo)等不正?，F(xiàn)象，一些建筑行業(yè)靠盲目壓價拿到項目，后續(xù)的施工中便靠設(shè)計、材料、設(shè)備等方面的降低成本，弱化投入來彌補(bǔ)。工程設(shè)計不合理，計算偏差，不考慮相關(guān)因素，增大運(yùn)營和施工風(fēng)險，施工過程中秩序混亂，沒有系統(tǒng)的規(guī)劃性，監(jiān)督控制措施不得力，建筑材料以次充好，人情關(guān)系等因素干擾施工建設(shè)和監(jiān)督和嚴(yán)肅性，在經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動下，道德弊病和滑坡問題是益凸顯，個利益在上，不顧公眾利益和社會效益，直接產(chǎn)生了工程質(zhì)量隱患，使建筑物的“百年大計”化為虛有。據(jù)相關(guān)報道，某建筑工程裝修公司裝修一綜合樓，在裝修前需要研究的問題是：建筑工程專業(yè)建造師應(yīng)控制的裝飾裝修材料采購信息有幾方面？該大堂裝飾裝修材料進(jìn)場驗收要求有哪些？等等。另外該綜合樓設(shè)有火災(zāi)自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)，消防審核時發(fā)現(xiàn)設(shè)在第六層一個計劃營業(yè)面積360平方米的歌舞廳，其吊頂材料選用紙面石膏板，墻面選用的玻璃棉裝飾吸聲板。經(jīng)過研究和分析得出的答案是：應(yīng)通過審批采購計劃（采購清單）、評審采 購合同，實現(xiàn)材料采購信息控制；應(yīng)有材料采購有關(guān)信息，包括產(chǎn)品的規(guī)格、型號；材料的技術(shù)要求以及應(yīng)達(dá)到的性能指標(biāo)進(jìn)行采購；大堂裝飾裝修進(jìn)場時應(yīng)進(jìn)行驗收；應(yīng)有產(chǎn)品合格證書、中文說明書及相關(guān)性能的檢測報告，進(jìn)口產(chǎn)品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行商品檢驗。瓷質(zhì)磚、水泥進(jìn)場時需要復(fù)驗；需復(fù)驗的建筑裝飾裝修材料應(yīng)按批準(zhǔn)的檢驗計劃見證取樣和送檢。室內(nèi)裝修的頂棚材料應(yīng)采用A級裝修材料，其他部位應(yīng)采用不低于B1級的裝修材料。由此可見，如沒及時發(fā)現(xiàn)問題和及時解決問題，豈不是產(chǎn)生了工程質(zhì)量隱患嗎？豈不是使建筑物的“百年大計”化為虛有嗎？

二、建筑行業(yè)的職業(yè)道德，是在職工生活中的具體體現(xiàn)，是履行本質(zhì)工作中所遵循的行為準(zhǔn)則和規(guī)范的總和

它包括以下幾方面的內(nèi)容：愛崗敬業(yè)、誠實守信、服務(wù)群眾，奉獻(xiàn)社會。記得有這樣一則案例：申請人某裝飾公司（以下稱甲方）與被申請人某單位（以下稱乙方）于2014年底簽訂裝飾裝修合同，由甲方承包乙方所屬酒店的室內(nèi)裝飾工程，合同中對工程款的撥付、工程變更、驗收、結(jié)算、保修等均進(jìn)行了約定。工程的預(yù)算造價為25萬元。合同簽訂后，甲方進(jìn)駐工地現(xiàn)場并開始施工。施工期間，乙方共向甲方撥付工程款17萬余元。工程完工后，雙方未辦理工程決算。根據(jù)工程的實際完工情況，甲方制作了裝飾決算書，決算工程造價為40余萬元，但乙方不予審定，并拒絕支付拖欠工程款。據(jù)此，甲方根據(jù)雙方合同中的仲裁條款及工程實際完工的情況，依據(jù)單方的工程決算，向某仲裁委員會提出仲裁申請，請求裁決乙方立即支付工程款20余萬元，并承擔(dān)延期付款的責(zé)任。被申請人乙方在書面答辯中稱：雙方發(fā)生爭議的根本原因是管理混亂，施工質(zhì)量低劣。同時，甲方未按雙方約定的工期完成施工。請求仲裁庭裁決甲方賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。仲裁庭經(jīng)開庭，查明了本案的有關(guān)事實，出具了鑒定報告送達(dá)甲、乙雙方進(jìn)行質(zhì)證。在仲裁庭確定的時間內(nèi)，雙方均未對鑒定結(jié)論提出異議。乙方在答辯中稱：甲方施工過程中管理混亂，施工質(zhì)量低劣，同時提交了相應(yīng)的證據(jù)。經(jīng)仲裁庭查明，雙方合同中約定工程驗收方式為雙方共同驗收。在實際履行過程中，甲、乙雙方簽訂了工程完工協(xié)議書，但未對驗收問題達(dá)成一致，僅對甲方施工的工程量進(jìn)行了大致確認(rèn)。根據(jù)上述事實，經(jīng)仲裁庭評議，因乙方就該項主張向仲裁庭提交了相關(guān)的證據(jù)。通過這一案例，反映出這一建筑行業(yè)公司的職業(yè)道德是有問題的：這是愛崗敬業(yè)、誠實守信嗎？是服務(wù)群眾，奉獻(xiàn)社會嗎？同時反映出在職業(yè)工作中所遵循的行為準(zhǔn)則和規(guī)范的總和上，確實存在著不過硬和欠“火候”的地方。我們常說的精神文明和物質(zhì)文明兩手抓，兩手都要硬，說的不是這個道理嗎？