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摘要:房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)能夠帶動(dòng)上、下游100多個(gè)行業(yè),同時(shí)其為解決勞務(wù)用工問題發(fā)揮了重要作用。近些年來,政府對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)控日漸增大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)市場、政策、法規(guī)等方面的壓力,不得不采取一些措施來降低自身的各項(xiàng)成本。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,許多稅種中土地增值稅籌劃是最具有技術(shù)含量,也是稅負(fù)率最高的稅種。鑒于此,許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了節(jié)約土增稅納稅成本,已經(jīng)采取各種辦法來開展該稅種的稅收籌劃,,在開展該稅種的稅收籌劃過程中很容易出現(xiàn)納稅風(fēng)險(xiǎn)。納稅風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn),很可能使得企業(yè)被迫接受稅務(wù)機(jī)關(guān)的行政處罰,如行政罰款、滯納金、甚至是被處于刑責(zé)。新時(shí)期下,稅收征管愈發(fā)的嚴(yán)格。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);土地增值稅;納稅籌劃;策略
稅收籌劃(英文TaxPlanning),稅收籌劃是指,納稅人在一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生以前,在遵守法律的前提下,運(yùn)用相應(yīng)的稅收法律法規(guī),以節(jié)稅為目的,對(duì)其進(jìn)行事先的籌劃,以達(dá)減少納稅、延期納稅的目的。隨著我國稅收法律制度的不斷完善與進(jìn)步的同時(shí),政府為了更進(jìn)一步的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,擺脫經(jīng)濟(jì)下行壓力,不斷的出臺(tái)相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策,為企業(yè)提供稅收籌劃的政策上的支持;另一方面,金稅三期、四期的不斷完善、稅收征管體系的日臻健全,進(jìn)一步地規(guī)范了稅收征納關(guān)系,并因此而堵住了稅收征管方面的漏洞,使得納稅違法行為無處遁形??梢哉f,未來的稅收籌劃工作具有雙重目的,既要節(jié)約納稅成本,又要有效地降低納稅風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,營改增以后,增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅等稅種都有相應(yīng)的稅收籌劃空間,但是客觀地講,土地增值稅的稅收籌劃空間更大。原因在于,一方面,土地增值稅實(shí)施四級(jí)超率累進(jìn)稅率,其稅負(fù)率較高;另一方面,土地增值稅的納稅籌劃貫穿于開發(fā)項(xiàng)目的始終,納稅籌劃時(shí)間較長、納稅籌劃環(huán)節(jié)較多,其技術(shù)性也是最強(qiáng)的。因而,做好土地增值稅籌劃工作,可以有效的降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合納稅成本,并能夠有效地規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃概述
據(jù)統(tǒng)計(jì),稅收我國整體財(cái)政收入的90%以上??梢哉f,中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國防建設(shè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都方面都離不開稅收作為支持。同時(shí),新時(shí)期下,隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的愈發(fā)完善,我國政府已經(jīng)基本上摒棄了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代利用行政手段來干預(yù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式,逐步變成了運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿來調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)。而稅收杠桿作為重要的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段,起到了至關(guān)重要的作用。國家可以利用稅收杠桿來調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策,從而優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,受到國家宏觀政策的影響,其各類成本日益提升,鑒于此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過土地增值稅優(yōu)惠政策開展稅收籌劃,能夠有效的節(jié)約納稅成本。
1.土地增值稅及納稅籌劃的概述土地增值稅概述。納稅人在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)過程中,就取得的相關(guān)收入(貨幣、非貨幣)減去稅收法規(guī)規(guī)定可以扣除部分后的增值額就繳納的稅金。土地增值稅的關(guān)鍵在于有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。土地增值稅納稅籌劃概述。土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所繳納稅種中稅負(fù)率較高的,其最高稅率將達(dá)到增值額的60%。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,開展土地增值稅的稅收籌劃,將起到節(jié)約一大部分納稅成本的作用。土地增值稅納稅籌劃的方法較多,總結(jié)起來包括:收入分散、適當(dāng)?shù)睦⒖鄢⒃黾涌鄢?xiàng)目金額、合理的延后土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)。其中:收入分散,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行分拆,在總價(jià)不變的情況下,適度提高高增值物業(yè)的成本,根據(jù)部分城市政策,按毛坯房取得預(yù)售證產(chǎn)品的精裝修業(yè)務(wù)和地下無單獨(dú)產(chǎn)權(quán)車位不納入清算范圍。在這種精裝業(yè)務(wù)或車位銷售等業(yè)務(wù)中,將銷售毛坯房與出售家電、家具和裝修工程分開簽訂合同,這樣土增稅將僅就銷售毛坯房征收;利息扣除,關(guān)于利息扣除問題,土地增值稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定,凡符合規(guī)定的貸款利息(亦即能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的)可以按利息+(土地出讓金+開發(fā)成本)X5%之內(nèi)扣除,凡不符合規(guī)定的貸款利息則按(土地出讓金+開發(fā)成本)x10%以內(nèi)扣除,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,可以很好的運(yùn)用上述兩點(diǎn)來自我掌握利息扣除方式;增加扣除項(xiàng)目金額,首先要明確的一點(diǎn)是增加扣除項(xiàng)目不等于虛開發(fā)票沖抵成本,而是指開發(fā)商可以適當(dāng)?shù)膶?duì)于小區(qū)內(nèi)的一些公共配套設(shè)施,如,綠地、植樹、園林、道路等方面加大投資,以取得加計(jì)20%的扣除優(yōu)惠;合理延后土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)。如區(qū)域內(nèi)有未彌補(bǔ)虧損公司的,用原公司摘牌獲取新項(xiàng)目,在涉及補(bǔ)繳的情況下可以與稅務(wù)爭取原開發(fā)項(xiàng)目土增稅延期清算。對(duì)于能實(shí)行以預(yù)征代清算的項(xiàng)目,應(yīng)主動(dòng)爭取以預(yù)征代清算。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃意義有效提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的最終目的是實(shí)現(xiàn)利潤的最大化。對(duì)于企業(yè)來說,如何能夠通過不斷的經(jīng)營管理、降低各類成本費(fèi)用從而實(shí)現(xiàn)利潤的最大化,是每個(gè)地產(chǎn)企業(yè)管理層、財(cái)務(wù)人員都要考慮的問題。以萬科為例,該公司2019年整體稅負(fù)率6.83%,亦即100元收入,需要繳納稅費(fèi)為6.83元,而當(dāng)年的凈利潤率不到15%,客觀地講,房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率還是較高的。而房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅屬于價(jià)內(nèi)稅,即所繳納的土地增值稅稅金將計(jì)入“稅金及附加”會(huì)計(jì)科目,并直接沖減本年利潤。因而,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,加強(qiáng)土地增值稅的納稅籌劃,將會(huì)為企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤。提升企業(yè)財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)水平。新時(shí)期下,隨著稅制改革的不斷深入,要求企業(yè)財(cái)務(wù)人員具備較為過硬的業(yè)務(wù)水平及高水平的綜合業(yè)務(wù)能力。土地增值稅所涉及的內(nèi)容較多,其基本上涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的整個(gè)過程中,與企業(yè)所得稅有許多近似之處。與此同時(shí),土地增值稅還涉及到稅負(fù)臨界點(diǎn)、稅收優(yōu)惠政策等方面,這就要求企業(yè)的財(cái)務(wù)人員在充分了解企業(yè)自身經(jīng)營狀況的前提下,還要對(duì)于稅收制度、稅收優(yōu)惠政策有所了解。以上的要求,自然需要財(cái)務(wù)人員提升自身的業(yè)務(wù)水平才能實(shí)現(xiàn)。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地增值稅稅收籌劃的著眼點(diǎn)稅收優(yōu)惠政策角度。稅收優(yōu)惠政策的使用對(duì)于土地增值稅的稅收籌劃工作將起到重要作用。原因在一地,稅收優(yōu)惠政策是稅收法規(guī)所給定的,允許納稅人合法利用的政策,也是最為安全的。土地增值稅中對(duì)于建筑標(biāo)準(zhǔn)普通住宅出售且增值額超過扣除項(xiàng)目低于20%的免于繳納土地增值稅。然而,標(biāo)準(zhǔn)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是由各省、市、自治區(qū)確定的。因而,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,若想合理的應(yīng)用該稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行土地增值稅的納稅籌劃,應(yīng)該以充分了解開發(fā)項(xiàng)目所在地的地方規(guī)定以后進(jìn)行。收入角度。收入是土地增值稅發(fā)生的源頭,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,如何能夠合理的謀劃收入,顯得十分重要。首先,可根據(jù)市場定價(jià)適度調(diào)節(jié)普通住宅的價(jià)格,以滿足普通住房土地增值稅的免稅條件。其次,對(duì)有銷售或渠道銷售模式的,可要求渠道費(fèi)用和費(fèi)用不得開進(jìn)購房款發(fā)票中,做為其它業(yè)務(wù)收入或非房收入,減少可售部分增值率,繼續(xù)降低土地增值稅。開發(fā)成本角度。除了收入以外,開發(fā)成本的高低也將決定著土地增值額的多少。開發(fā)成本不僅可以直接抵減收入,更為重要的是能夠?yàn)橄乱徊降?0%加計(jì)扣除、三項(xiàng)期間費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)提供計(jì)算依據(jù)。因而,應(yīng)該重視開發(fā)成本的核算與支出。比如產(chǎn)業(yè)性拿地時(shí),盡可能與政府和國土部門溝通,在總土地價(jià)格不變的情況下,將產(chǎn)業(yè)用地和可售部分土地成本進(jìn)行區(qū)分。產(chǎn)業(yè)用地土地成本低,可售部分土地成本高,降低可售部分的增值率,繼而降土地增值稅?;蛘邚奶嵘^(qū)品質(zhì)的角度出發(fā),通過加大公共配套設(shè)施的投入,加大綠化、植被、園區(qū)方面的投入力度,來增加開發(fā)成本。還可以將一些可以計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用的成本支出,按照建筑面積法分?jǐn)偦蛑苯託w集法計(jì)算,以最有利的方法有效增加開發(fā)成本。另外,還可以通過合理增加關(guān)聯(lián)方定價(jià)的方式增加一些成本。然而,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加的開發(fā)成本應(yīng)該是本著客觀、真實(shí)的原則進(jìn)行,切不可為了增加成本而盲目的加大投入,而不計(jì)整體成本。同時(shí),對(duì)于房開企業(yè)來說,更不能以稅收籌劃為由虛開發(fā)票,落入偷稅陷井。利息支出角度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)屬于資本密集型企業(yè),項(xiàng)目開發(fā)過程中,尤其是項(xiàng)目開發(fā)前期需要資金作為支撐,許多企業(yè)選擇債務(wù)性融資方式融入資金。土地增值稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除的標(biāo)準(zhǔn)有二:一方面,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利息支出能夠準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)傞_發(fā)項(xiàng)目,并能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明,同時(shí)利率不超過同期商業(yè)銀行貸款利率的前提下,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=利息支出+(土地價(jià)款+開發(fā)成本)x5%,另一方面,如果利息支出無法滿足上述規(guī)定,則房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=(土地價(jià)款+開發(fā)成本)x10%。因而,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,應(yīng)該根據(jù)上述稅收制度規(guī)定,負(fù)債融資方式盡量提供金額機(jī)構(gòu)證明,權(quán)益資本籌資,可不計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偫?,達(dá)到多扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的目的。合作方式角度。合作建房不屬于土地增值稅征收范圍,一般來講,合作雙方,一方出地、一方出錢,雙方合作建設(shè)房屋,然后按比例分配房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說,可以結(jié)合公司實(shí)際運(yùn)營狀況選擇合作建房。另外,關(guān)于合作建房的問題,許多地產(chǎn)企業(yè)也在不同程度的應(yīng)用,之所以其可以不征收土地增值稅,是因?yàn)槠渌盏降氖杖霝閯趧?wù)收入,不屬于土增稅征稅范圍。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃中的風(fēng)險(xiǎn)
1.稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足“意識(shí)決定行為,行為導(dǎo)致結(jié)果”。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,自2016年5月營改增稅制改革以來,由于增值稅的特性關(guān)系,許多房地開發(fā)企業(yè)將稅收籌劃工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至土地增值稅方面??梢哉f對(duì)于,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,土地增值稅的稅收籌劃是具備一定技術(shù)含量的,若能夠成功其獲利空間還是較大的。然而,一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅稅收籌劃過程中,對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)認(rèn)識(shí)不足,沒有將稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制在可控范疇內(nèi);部分地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然在稅收籌劃過程中注重了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),但是沒有將其常態(tài)化、系統(tǒng)化,僅停留在就事論事??傊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于對(duì)土地增值稅稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)沒有加以關(guān)注,為后期的土增稅清算及未來的稅收稽查埋下了隱患,從而導(dǎo)致稅收風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
2.稅收政策掌握不透相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃中,首要遵循的原則便是合法性原則,合法性原則缺失的稅收籌劃基本上可以視同為偷稅。然而,實(shí)務(wù)中許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃過程中,參與籌劃的人員雖然具備了一定的專業(yè)財(cái)稅知識(shí),在處理一般性業(yè)務(wù)過程中,能夠予以應(yīng)對(duì)。但是,若進(jìn)行深度的、綜合性的稅收籌劃工作則有些力不從心,其問題出在對(duì)于稅收政策掌握的不到位上。另外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與稅收籌劃人員若不能非常深入、透徹的研究土地增值稅政策,也容易在具體的日常財(cái)務(wù)核算、稅務(wù)處理過程中引發(fā)政策性風(fēng)險(xiǎn),將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
3.稅收籌劃思路不清晰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃過程中,稅收籌劃思路的不清晰,是導(dǎo)致該業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的另一重要因素。原因在于,在進(jìn)行該稅種的稅收籌劃來說,無論是收入方面還是成本費(fèi)用方面都是具有較強(qiáng)的操作性的。納稅籌劃一定要從“業(yè)務(wù)經(jīng)營流程”入手來做前瞻性規(guī)劃而不是單純的從“財(cái)務(wù)處理環(huán)節(jié)”來做事后諸葛亮。但是,相關(guān)人員在具體操作過程中,由于其思路不清晰,介入時(shí)點(diǎn)延后,無形中給稅收籌劃增加了一定的難度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
1.提升相關(guān)人員稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)目前,我國的稅收征管體系日臻健全,企業(yè)在開展稅收籌劃過程中,若不能很好的提升稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),將會(huì)為其帶來無盡的納稅風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施土地增值稅稅收籌劃過程中,同樣應(yīng)該提升相關(guān)人員的稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),以不至于因?yàn)槎愂栈I劃工作而平添不必要的麻煩。具體來說,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合自身所處的行業(yè)特點(diǎn),并在充分了解自身項(xiàng)目開發(fā)狀況的基礎(chǔ)上,搜尋所能夠利用的優(yōu)惠政策,為其所用。另一方面,可以成立稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)控制部門,配備一些具有稅收籌劃經(jīng)驗(yàn)的人員,也可以定期聘請(qǐng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師來企業(yè)指導(dǎo),以期達(dá)到有效規(guī)避土地增值稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)、增強(qiáng)稅收風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)之目的。
2.進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于政策法規(guī)的研究土地增值稅納稅籌劃首先離不開對(duì)于稅收政策法規(guī)的研究,如果離開了對(duì)于相關(guān)稅收政策的研究,稅收籌劃工作很容易偏離軌道。如,營改增以后,要求房地產(chǎn)企業(yè)所取得的涉及開發(fā)成本的發(fā)票,要求其在備注項(xiàng)寫明項(xiàng)目名稱、所在地區(qū),否則不可以作為土地增值稅扣除依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事該稅種的稅收籌劃過程中,要對(duì)于土地增值稅及其所關(guān)聯(lián)財(cái)稅政策進(jìn)行相應(yīng)的研究??梢酝ㄟ^網(wǎng)絡(luò)、與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通、聘請(qǐng)專業(yè)人員講解方式進(jìn)行。同時(shí),建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于其所制訂的稅收籌劃方案,聘請(qǐng)一些專家給予評(píng)價(jià),以確保其具備合法性、合理性及可操作性。以期實(shí)現(xiàn)降低稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)的目的。
3.結(jié)合企業(yè)自身情況理清稅收籌劃思路企業(yè)開發(fā)土地增值稅的稅籌工作的目的是為了降低納稅成本,因而稅籌風(fēng)險(xiǎn)防范顯得十分必要,否則該項(xiàng)工作將失去其本身的意義。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,在開發(fā)稅收籌劃工作之初,應(yīng)該理清稅收籌劃的基本思路,以確保未來稅收籌劃方案的穩(wěn)定性、持續(xù)性及可操作性。具體來說,管理層應(yīng)該清晰的了解自身項(xiàng)目開發(fā)狀況,確定收入、成本、利息、合作方式等幾個(gè)角度出發(fā)來進(jìn)行籌劃工作。是采取單一方式,還是綜合性的多措并舉方式,以確保該稅收籌劃方案的順利實(shí)施。真正的納稅籌劃必須是在合法合規(guī)的前提下,事前籌劃、事中修飾、事后溝通。因而,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際情況來理清思路,以減少不必要的納稅風(fēng)險(xiǎn)。
4.提升自身的會(huì)計(jì)核算水平任何稅種的稅收籌劃都離不開會(huì)計(jì)核算工作,可以說會(huì)計(jì)核算水平的高低直接影響到企業(yè)稅收籌劃工作的結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常的生產(chǎn)經(jīng)營管理過程中,應(yīng)該重視會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作,不斷的提升會(huì)計(jì)核算的精準(zhǔn)度及有效性。同時(shí),企業(yè)可以有效的利用信息化、大數(shù)據(jù)技術(shù)開展稅收籌劃工作,從而提升會(huì)計(jì)核算數(shù)據(jù)的使用效率。并且,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以引進(jìn)較高業(yè)務(wù)水平的會(huì)計(jì)人員參與日常會(huì)計(jì)核算工作,這樣不僅可以有效的提升自身的會(huì)計(jì)核算水平,更為重要的是可以更加從容的開展土地增值稅的稅收籌劃工作。這對(duì)于現(xiàn)金為王的地產(chǎn)企業(yè)來說,如何能夠采取合理的方式降低稅務(wù)成本,是財(cái)務(wù)管理的價(jià)值體現(xiàn)之一。許多地產(chǎn)企業(yè),出于現(xiàn)金流、成本的考慮,開展土地增值稅的稅收籌劃工作。然而,客觀地講,若不能很好的規(guī)避相關(guān)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)為因此而遭遇不必要的麻煩。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,可以從提升風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、加強(qiáng)對(duì)于政策法規(guī)的研究、理清稅收籌劃思路、提升自身會(huì)計(jì)核算水平等幾個(gè)方面出發(fā),來降低稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn),以期實(shí)現(xiàn)其利潤的最大化目標(biāo)。
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作者:景夢(mèng) 單位:上海佳源滬城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司