房地產(chǎn)估價領域現(xiàn)代信息技術的應用

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摘要：隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，其被廣泛地運用到多個領域。在房地產(chǎn)估價領域，現(xiàn)代信息技術的嵌合能提升房地產(chǎn)估價的信息處理能力，實現(xiàn)對估價信息的有效分類、收集和整理，確保信息得到有效的檢索和調(diào)用。本文將在闡述信息技術和房地產(chǎn)估價之間緊密聯(lián)系的基礎上，側(cè)重探討現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的應用。

關鍵詞：房地產(chǎn)；房地產(chǎn)估價；現(xiàn)代信息技術

伴隨著估價行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)估價涉及到的信息數(shù)據(jù)量不斷增加，單純依靠人工已經(jīng)無法滿足這項工作對批量化、建議快速估價的顯示需求。必須指出，估價是房地產(chǎn)行業(yè)不可或缺的重要內(nèi)容，而房地產(chǎn)估價的效率問題也成為房地產(chǎn)企業(yè)普遍關注的重要問題。隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，將現(xiàn)代信息技術運用到房地產(chǎn)估價當中，實現(xiàn)房地產(chǎn)估價與信息技術的嵌合，已成為當下房地產(chǎn)估價的主流發(fā)展趨勢。本文中側(cè)重對現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的應用展開思考。

一、現(xiàn)代信息技術與房地產(chǎn)估價之間的緊密關系

信息技術是對信息的收集、識別、提取、變換、存貯、傳遞、處理、檢索、檢測、分析和利用等的技術。一般而言，信息技術主要包括了通信技術、計算機技術、控制技術以及感測技術等。房地產(chǎn)估價是指由估價機構及估價人員通過合理地運用信息技術，對價格或價值進行合理的估算和判斷，發(fā)揮信息技術在收集、分析、存儲、更新維護以及評價等方面的重要優(yōu)勢，確保信息可以及時得到檢索和調(diào)用。一般而言，通過運用信息技術進行估價后獲取信息，并結(jié)合先查必要查勘，借助合適的估價方法，才能從更為綜合的角度來對房地產(chǎn)的價格信息予以評價，規(guī)避估價人員,乃至估價機構的執(zhí)業(yè)風險?？傊?，現(xiàn)代信息技術與房地產(chǎn)估價之間存在著緊密的聯(lián)系，這是開展房地產(chǎn)工作必須高度重視的要點。

二、現(xiàn)代信息技術運用對房地產(chǎn)估價的重要性分析

將現(xiàn)代信息技術運用于房地產(chǎn)估價領域，對提升房地產(chǎn)估價的工作效率以及質(zhì)量等具有重要的意義。通過深入分析可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代信息技術的合理運用對房地產(chǎn)估價領域的重要性集中體現(xiàn)在如下三個方面：

（一）可以促進房地產(chǎn)估價作業(yè)效率的有效提升

通過運用現(xiàn)代信息技術可以建立契合房地產(chǎn)企業(yè)的特點，構建起契合實際的數(shù)據(jù)庫，便于進行價格及案例相關情況的查詢。該數(shù)據(jù)的建立既可以幫助工作人員及時的進行相關信息的查詢，了解市場變化；也可以提升估價工作效率，節(jié)約工作時間，高效地完成估價作業(yè)，提升估價報告的質(zhì)量。

（二）促進房地產(chǎn)估價管理模式的進一步創(chuàng)新

目前，隨著信息技術的發(fā)展，估價軟件系統(tǒng)正在逐步完善，有效地促進了房地產(chǎn)估價工作作業(yè)的自動化、信息化建設，進而推進房地產(chǎn)估價管理模式的創(chuàng)新。同時，也進一步拓展了估價師的工作思路，使其更好地運用現(xiàn)代信息技術開展估價工作。

（三）有助于在提升估價效率的同時節(jié)約成本

現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)領域的運用，實現(xiàn)了無紙化的信息共享。同時，依托現(xiàn)代信息技術估價工作，效率得到顯著的提升，可以在較短的時間內(nèi)完成較多的工作，省卻了人工反復查勘分析的流程，實現(xiàn)了估價報告制作的模板化，不僅有效地提升了效率，減少了工作人員的時間和精力耗費，也在一定程度上為企業(yè)節(jié)約了開支。

三、現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的應用

現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的運用，是以建立完善的估價信息系統(tǒng)為基礎，依托高效的信息技術，確保信息的準確性，確保信息可以獲得及時更新和維護，且確保信息足夠豐富和新鮮，可以方便用戶隨時隨地地進行檢索、分析和利用。一般而言，為了確保房地產(chǎn)估價領域中現(xiàn)代信息技術的合理利用。具體應做好如下幾個方面：

（一）建立起統(tǒng)一的信息標準和信息類別編碼體系

通過將現(xiàn)代信息技術運用到房地產(chǎn)估價領域，可以提供更為便利、快捷的信息檢索服務，及時的實現(xiàn)調(diào)用和查詢估價信息的目的。而在此過程中，為了實現(xiàn)便捷的檢索功能，需要對各類信息依據(jù)科學的標準進行合理的劃分，并且對其進行有效的信息類別編碼分類。具體如下：一是要建立起明確可參考的信息類別標準體系?？梢愿鶕?jù)不同的類別進行分類，而類別的選擇則主要契合估價工作的視角習慣等，這樣可以方便進行后續(xù)的歸檔、查詢、核對和維護。二是，在前文進行分類的基礎上，應當建立起一一對應的信息類別編碼體系。編碼體系的確立主要由企業(yè)制定，并負責其具體的宣講、貫徹和維護。在統(tǒng)一的編碼體系下，可以為現(xiàn)代信息技術在估價工作中的運用效率提升提供保障。

（二）充分運用信息技術實現(xiàn)多重信息的收集整理

房地產(chǎn)估價需要的信息是多樣化的。同時，為了確保房地產(chǎn)估價結(jié)果的可參考性，必須要收集與房地產(chǎn)價格與價值相關的信息，從而對其價格和價值進行判定。依據(jù)前文提及的信息分類體系，對多種信息進行有效的收集整理。一般而言，這些信息主要涉及到了：一是金融信息，主要包括了外幣匯率、消費指數(shù)、貸款利率、房地產(chǎn)價格指數(shù)、稅費調(diào)整等。二是，市場環(huán)境的信息。主要是指國家政策變化、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域改造動態(tài)等會造成普遍影響的信息；三是土地供給與需求變化信息，開盤價格等信息。同時，也要關注房地產(chǎn)市場的變化趨勢，價格走勢以及權威部門的專業(yè)信息等。

（三）注重利用信息技術實行信息的分析和鑒別

估價的準確性是由信息的準確性決定的。如果其所依據(jù)的信息本身存在錯誤，必將會造成估價過程中對價格和價值判定的錯誤，后果不堪設想。因此，要綜合運用信息技術實現(xiàn)對信息的有效分析和鑒別。就必須要把握住信息的客觀性、準確性和正確性。具體而言，應注意如下幾點：一是，始終堅持做好現(xiàn)場查看工作，確保獲取的信息具有使用價值，并對信息進行有效地核對。核對的過程中不可依據(jù)經(jīng)驗來進行判斷，而是應該采取有效的辦法進行多層次，多方位的核對，對估價成果負責，對房地產(chǎn)企業(yè)建立的信息庫的質(zhì)量負責。二是，關注權威部門的信息，確保信息來源渠道的準確性；三是，關注信息所體現(xiàn)的內(nèi)容的正確性，針對可能存在的錯誤信息予以標注和提示，而針對有歧義的部分則依據(jù)標準來判定其是否符合正確、準確、客觀性的要求；四是，注重對關鍵性信息的抓取，并注明出處，確保不同使用者能夠做到可以理解，甚至確定關鍵性信息。

（四）建立起完善的信息資源存儲和傳遞體系

房地產(chǎn)估價涉及海量的信息，如何對這些信息進行有效的存儲，傳遞等是房地產(chǎn)估價領域一直在研究的重要問題。隨著現(xiàn)代信息的運用，基于通信技術、遙感技術、控制技術等為估價信息資源的存儲、檢索、傳遞以及使用等提供了有利條件。具體而言：一是，信息的存儲。信息存儲之前需要通過深入的分析、核對和鑒別，將符合標準的合格信息，有專人負責進行存儲。隨著信息技術的發(fā)展，信息的存儲載體已經(jīng)不再拘泥于辦公文檔，圖片、掃描件等均可以納入到估價信息庫中，也可以插入到辦公文檔當中。而針對相對較大的文件則可以單獨存儲，并建立起對應的索引和說明。二是，建立起完善的信息資源傳遞體系。依托于現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術和通信技術，為信息的傳遞提供安全保障，實現(xiàn)信息的遠程傳遞和數(shù)據(jù)交換，可以方便估價人員及時的進行信息的查閱和使用。同時，依托路由、網(wǎng)絡技術等實現(xiàn)的局域網(wǎng)信息貢獻，為實現(xiàn)自動化辦公，高效處理信息資源提供了重要的平臺支持。此外，為了確保信息資源存儲和傳遞的安全，規(guī)避可能存在的風險，必須要建立起完善的安全管理機制，明確不同人的權限，建立完善的安全機制，并定期做好相應的信息備份，確保信息的安全穩(wěn)定性，為房地產(chǎn)估價工作的開展提供安全保障。

（五）高度重視對估價信息的動態(tài)管理

房地產(chǎn)估價信息不是一成不變的，其需要根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化進行動態(tài)的更新和維護。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應當高度重視對房地產(chǎn)估價信息的動態(tài)更新和維護。首先，應由企業(yè)安排專員專門負責信息的更新和維護，及時將估價業(yè)務中涉及的數(shù)據(jù)進行有效的手機整理，并且納入到房地產(chǎn)估價信息庫中，運用現(xiàn)代信息技術進行有效的管理。其次，可以組織企業(yè)中參與估價工作的所有成員共同為估價信息建設獻計獻策，并且注重各自在日常生活中對估價信息的收集和積累。此外，針對需要中關注的信息，例如構筑物想信息、物業(yè)相關信息、地產(chǎn)板塊相關信息、樓盤相關信息等，要做好定期動態(tài)的跟蹤更新和維護，確保房地產(chǎn)估價信息可以獲得持續(xù)的更新，確保信息庫的容量和新鮮度，為企業(yè)估價工作提供有效的參考。此外，必須強調(diào)要充分發(fā)揮信息技術在房地產(chǎn)估價領域的重要作用，發(fā)揮其應有的效果，需要房地產(chǎn)企業(yè)對信息技術形成正確的認識，并從本企業(yè)的具體實際出發(fā)，合理地推動現(xiàn)代信息技術在房地產(chǎn)估價領域的深入運用，促進房地產(chǎn)估價的工作方式，管理模式等的不斷地改進和提升，找尋契合企業(yè)實際的房地差估價信息化管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)估價工作的有序開展提供有力的支持，從而達到事半功倍的效果。

四、結(jié)語

總之，現(xiàn)代信息技術的優(yōu)越性不言而喻。在房地產(chǎn)估價領域，由于涉及的信息較多，且需要對信息進行大量的收集、分析、梳理，因此必須要注重現(xiàn)代信息技術的引入和運用，借助現(xiàn)代信息技術改進評估方法，提升評估技術水平，確保信息的真實性和準確性。同時，充分發(fā)揮現(xiàn)代信息技術的作用，得到事半功倍的效果，為房地產(chǎn)估價師們提供一個全方位的信息技術平臺，為房地產(chǎn)估價工作的開展提供有力的技術輔助。

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作者：吳家新 單位：蘇州市職業(yè)大學