房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調探索

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摘要：房地產經濟是我國現代國民經濟發(fā)展體系中的基礎性經濟形態(tài)，做好房地產經濟與市場經濟的協(xié)調發(fā)展，對于有效提升我國現代國民經濟的發(fā)展質量具有重要意義。本文圍繞房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調問題展開了簡要分析。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發(fā)展；協(xié)調問題

房地產經濟是我國現代國民經濟事業(yè)歷史發(fā)展版圖中的重要組成部分，對于我國經濟社會建設發(fā)展事業(yè)各項預期目標的順利實現具備深刻的現實意義。在房地產經濟處于良好優(yōu)質發(fā)展態(tài)勢條件下，能夠有效促進我國市場經濟事業(yè)實現高速有序和良性健康發(fā)展目標，而在其處于相對劣勢的發(fā)展狀態(tài)條件下，則通常會給我國市場經濟建設事業(yè)的發(fā)展狀態(tài)造成極其顯著的不良影響。從這一角度分析，切實做好房地產經濟發(fā)展與市場經濟發(fā)展之間的相互協(xié)調問題，對于有效提升我國現代國民經濟的綜合發(fā)展水平，具備極其深遠的現實意義。有鑒于此，本文將會圍繞房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調問題展開簡要闡釋。

1房地產經濟與市場經濟發(fā)展的相互關系

（1）房地產經濟的健康有序發(fā)展，能夠實現對基礎性市場需求的有效拉動。借助不斷開展適當數量的基礎性公共設施建設施工項目，能夠實現對公開市場環(huán)境中獨立民眾基本消費需求和消費傾向的有效轉變，扎實促進國內基礎消費需求水平的有效提升，促進我國基層民眾基本生活質量水平的有效提升。與此同時，房地產經濟的健康有序發(fā)展，對于有效縮短城鄉(xiāng)發(fā)展差距，加快我國城市化發(fā)展事業(yè)的歷史進程，具備積極的推動作用。（2）房地產經濟能夠有效拉動周邊行業(yè)領域的快速發(fā)展。房地產行業(yè)是具備先導性形態(tài)特征的現代服務產業(yè)，由于其本身具備波及范圍廣，基礎業(yè)務項目涉及內容復雜等表現特征，導致這一產業(yè)的發(fā)展與多個周邊產業(yè)的經營發(fā)展狀態(tài)均具有密切的彼此相關性，其中涉及了建筑材料生產行業(yè)、冶金材料生產行業(yè)、電力能源生產輸送行業(yè)、化工生產行業(yè)以及水利行業(yè)等。隨著我國現代房地產行業(yè)的順暢有序發(fā)展以及經濟收益獲取水平的不斷提升，房地產行業(yè)對其他行業(yè)的拉動和提升作用正在引起廣泛關注，正在成為我國現代國民經濟發(fā)展版圖中極其重要的拉動性產業(yè)。（3）房地產經濟能夠拉動和維持我國現代市場經濟的持續(xù)穩(wěn)定增長。房地產經濟的良性健康發(fā)展，能夠有效刺激我國現代市場經濟建設事業(yè)預期目標的順利實現，同時為我國宏觀性國民經濟建設事業(yè)的良性健康推進構筑支持條件。在發(fā)生波及范圍較為廣泛且表現程度較為嚴重的金融危機事件背景下，公開市場交易實務環(huán)節(jié)中的貨幣流通行業(yè)和金融業(yè)務辦理機構，往往會出現持續(xù)性的崩盤現象，誘導我國現實市場經濟體制發(fā)生程度劇烈的波動性變化現象，在這一條件下，具備穩(wěn)定有序發(fā)展特征的房地產產業(yè)，能夠實現對數量龐大的家庭性資金要素的有效吸進，繼而切實發(fā)揮對公開金融市場中通貨膨脹問題的抵御和緩和作用，在有效穩(wěn)定現實市場環(huán)境的震蕩問題條件下，確保我國現代國民經濟建設事業(yè)能夠實現平穩(wěn)有序的歷史發(fā)展狀態(tài)。

2房地產經濟與市場經濟發(fā)展過程中存在的具體問題

2.1未能建構形成有關節(jié)能環(huán)保的長期性發(fā)展戰(zhàn)略

現階段，隨著經濟社會建設事業(yè)的不斷發(fā)展，以及我國民眾節(jié)能環(huán)保思想理念認知水平的不斷加強，節(jié)能環(huán)保長期性發(fā)展戰(zhàn)略的建設問題，逐步引起了各個行業(yè)領域發(fā)展規(guī)劃人員的廣泛關注，房地產經濟的實際發(fā)展狀態(tài)與生態(tài)環(huán)境保護工作的開展水平，具備極其深遠的彼此相關性，其在開展節(jié)能環(huán)?？刂乒ぷ鬟^程中獲取的消能水平，對于我國現代市場經濟的發(fā)展狀態(tài)具有深刻的影響。由于房地產產業(yè)開發(fā)建設工作本身需要使用數量巨大的土地資源、林業(yè)資源以及各類能源，直接導致低碳建筑應用結構以及節(jié)能環(huán)保性建筑施工應用材料在現階段我國房地產項目開發(fā)建設行業(yè)領域被引入運用，成為了未來一段時間內我國房地產經濟事業(yè)和市場經濟事業(yè)能否實現協(xié)調有序發(fā)展目標的關鍵性制約因素?，F階段，我國絕大多數房地產企業(yè)尚未建構形成以節(jié)能環(huán)保思想理念為指導的長期性發(fā)展戰(zhàn)略，給上述預期目標的順利實現造成了明顯阻礙。

2.2房地產商品的價值和價格不一致導致市場經濟發(fā)生波動

商品的價格水平圍繞商品的價值水平上下波動，是市場經濟制度發(fā)展環(huán)境之下，獨立商品的交易價格在交易過程中需要遵循的基本原則，只有對這一基本原則的長期穩(wěn)定遵循，才能確保市場經濟發(fā)展環(huán)境之下一切商品貨幣交易行為都能維持最佳效能狀態(tài)。然而，受多種主客觀影響因素的共同作用，我國現有的商品房市場交易環(huán)境中長期存在著供需結構不平衡現象，直接導致商品房的實際交易價格與其本身具備的價值水平存在著表現顯著的差距，致使我國市場經濟體制無法按照基本規(guī)律發(fā)展運行，給國民經濟建設事業(yè)的具體開展造成了顯著的不良影響。

3提升我國房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的具體措施

通過對房地產經濟和市場經濟相互關系的全面分析，以及對現階段我國房地產經濟和市場經濟協(xié)調發(fā)展過程中存在問題的全面總結，可以為今后一個歷史階段之內，我國房地產經濟和市場經濟協(xié)調發(fā)展目標的順利實現，提出一定數量的針對性改進策略，現簡要分析如下：（1）切實加大我國現代房地產行業(yè)的轉型發(fā)展實現力度。中央人民政府和各級地方政府，要積極采取行之有效的針對性措施，不斷提升我國房地產公開交易市場的宏觀調控工作力度。要基于現階段我國房地產行業(yè)的歷史發(fā)展現狀，實施恰當的發(fā)展激勵政策和行業(yè)性市場交易指規(guī)范，要逐步引導我國現有的房地產開發(fā)和施工企業(yè)，向著環(huán)保經濟、低碳經濟和綠色經濟的方向發(fā)展演化，并為其創(chuàng)造和提供扎實而充分的政策性支持條件和資金性支持條件，切實促進我國現代房地產開發(fā)建設產業(yè)，從傳統(tǒng)的開放式經濟發(fā)展模式向具備充分現代化特征的低碳環(huán)保式經濟發(fā)展模式深入轉變。與此同時，中央人民政府和各級地方人民政府，還要密切結合我國房地產行業(yè)的發(fā)展現狀，制定形成針對性的行政扶持推動政策和行業(yè)實踐規(guī)定，不斷鼓勵和督導我國房地產相關行業(yè)形成綠色經濟發(fā)展模式，通過對新能源和低碳施工技術的引入運用，促進我國現代房地產行業(yè)實現環(huán)?；偷吞蓟慕洕l(fā)展目標。（2）切實加大針對房地產行業(yè)領域的市場監(jiān)控工作開展力度。中央人民政府和地方各級人民政府，要借助制定專門性政策和行業(yè)性管理規(guī)范的實踐手段，積極做好針對我國房地產行業(yè)市場交易環(huán)境的監(jiān)督和管理工作，要在基于宏觀性控制角度做好房地產經濟發(fā)展方向控制和把握的工作基礎上，不斷加大對房地產行業(yè)具體發(fā)展細節(jié)的管理力度。要以現代市場經濟體制的良好有序發(fā)展作為基本目標，對房地產開發(fā)企業(yè)的貸款資金獲取條件、項目開發(fā)建設規(guī)模以及信貸實施模式進行嚴格控制，要確保我國房地產市場長期具備良好穩(wěn)定的市場發(fā)展環(huán)境，避免泡沫經濟的發(fā)生。

4結語

針對房地產經濟與市場經濟發(fā)展的協(xié)調問題，本文從房地產經濟與市場經濟發(fā)展的相互關系、房地產經濟與市場經濟發(fā)展過程中存在的具體問題，以及提升我國房地產經濟與市場經濟協(xié)調發(fā)展的具體措施展開了簡要分析，希望能夠為相關領域的研究人員提供參考借鑒。

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作者：劉強 單位：固原市九龍城市建設集團有限公司