房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性分析

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[摘要]自二十世紀(jì)九十年代，隨著我國城市化的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場日漸火熱，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也獲得了快速發(fā)展。同時(shí)，我國人們的經(jīng)濟(jì)收入也在日益增長，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資越來越普遍，進(jìn)一步刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一些問題。雖然我國政府已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的問題出臺(tái)了一系列政策，但仍然有一些問題未能得到解決。本文就分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性的意義，并針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性存在的問題，提出了一些可行的策略，希望能促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；協(xié)調(diào)性

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是由我國城市化的不斷推進(jìn)帶來的，城市化讓更多的農(nóng)業(yè)人口開始進(jìn)入城市，在提高了人們整體的收入水平的同時(shí)，也帶來了快速增加的住房需求，從而刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。如今，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了我國市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性就顯得格外重要，具有相當(dāng)重要的意義。1.1有利于經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國國民經(jīng)濟(jì)的一部分，在很大程度上能夠影響到我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既能影響到我國整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，也會(huì)受到市場經(jīng)濟(jì)的作用和政府宏觀調(diào)控的影響，通過二者的相輔相成，能夠?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)提供更廣闊的發(fā)展空間，從而引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)形勢進(jìn)一步發(fā)展。

1.2有利于改善人們居住環(huán)境

隨著人們生活水平的日益提升和經(jīng)濟(jì)收入的不斷增長，對(duì)于居住環(huán)境的要求也水漲船高，但是由于市場經(jīng)濟(jì)的滯后性以及市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)，依然存在對(duì)于住房有迫切需求的人群和房價(jià)過高的矛盾。通過不斷協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以有效改善人們的生活環(huán)境，緩解矛盾。

1.3有利于增加就業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，能夠?yàn)樯鐣?huì)提供大量的就業(yè)崗位。通過協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，在確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的同時(shí)，可以創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性存在的問題

隨著我國城市化的推進(jìn)，大量人口集中在城市，對(duì)于住房的需求日益增加，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在一定的差異，導(dǎo)致二者之間的協(xié)調(diào)性不可避免的出現(xiàn)了一些問題。這些問題制約了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的健康、穩(wěn)定發(fā)展，亟需解決。

2.1房價(jià)增長過快

在我國剛剛開始城市化之初，房地產(chǎn)市場明顯供小于求，房價(jià)增長速度很快。由于房價(jià)增長速度快，開始出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，房價(jià)增長速度進(jìn)一步增加，形成惡性循環(huán)。近年來，房價(jià)不合理增長已經(jīng)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不忽視的重大問題，形成了較大的泡沫，進(jìn)一步拉大了我國的收入差距，讓對(duì)于住房有合理需求的人群的購房難度明顯加大。甚至很多房地產(chǎn)公司都會(huì)利用炒作、拖延開發(fā)周期等手段抬高房價(jià)，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是不利的。而房價(jià)增長過快，對(duì)于市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)造成相當(dāng)大的負(fù)面影響。

2.2宏觀調(diào)控政策缺乏執(zhí)行力度

雖然近年來我國政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不健康發(fā)展的現(xiàn)狀，利用自身宏觀調(diào)控職能針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出臺(tái)了一系列政策，但從政策執(zhí)行情況來看，這些政策并沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，無法真正有效對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)整。一方面，針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題出臺(tái)的一些政策和我國一些基本制度存在一定的沖突，比如戶籍制度、教育制度、醫(yī)療制度等，只針房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題進(jìn)行調(diào)控而不對(duì)相應(yīng)的基本制度進(jìn)行調(diào)整，如同腳痛醫(yī)腳，只能起到事倍功半的效果；另一方面，一些地方政府較為依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，不愿意對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不健康發(fā)展進(jìn)行制約。由于房地產(chǎn)市場的火熱，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了很多地方經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為了不影響當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入，地方政府對(duì)于很多政策落實(shí)并不到位。因此，國家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策并沒有起到預(yù)期的作用。

2.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不符合可持續(xù)發(fā)展理念

可持續(xù)發(fā)展是我國重要的戰(zhàn)略，關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展前景，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一，也必須走可持續(xù)發(fā)展道路。我國建筑節(jié)能技術(shù)和綠色建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)有了一定的實(shí)踐價(jià)值，但仍然存在不少問題。在技術(shù)方面，雖然我國建筑業(yè)相關(guān)技術(shù)發(fā)展速度很快，但從實(shí)際情況來看，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)普遍對(duì)于環(huán)境保護(hù)不夠重視，并不注重綠色開發(fā)，在進(jìn)行建造時(shí)更多的是考慮到成本控制，經(jīng)常無視對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)和污染；在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不注重長期發(fā)展，更注重短時(shí)間內(nèi)的經(jīng)濟(jì)收益。由于房屋價(jià)格增長速度很快，使用建筑節(jié)能技術(shù)和綠色施工技術(shù)節(jié)省的資源比不上價(jià)格增長帶來的利潤，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)不愿意走可持續(xù)發(fā)展路線。

2.4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始獲得快速發(fā)展以來，房地產(chǎn)泡沫也隨之越來越大，已經(jīng)到達(dá)了不容忽視的地步。一方面，近年來房價(jià)快速增長讓房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和貸款門檻都大大下降，很多企業(yè)為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，紛紛選擇負(fù)債經(jīng)營[1]。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，房價(jià)會(huì)在短期內(nèi)急速下跌，不僅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊，而且也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展造成負(fù)面影響；另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的火熱，一些房地產(chǎn)企業(yè)選擇鋌而走險(xiǎn)，通過一系列非法手段將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，讓全國人民承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，非常不利于市場經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性策略

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性出現(xiàn)的問題讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了一定程度的畸形，形成了較大的泡沫，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展是不利的。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)性出現(xiàn)的問題，要及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、市場經(jīng)濟(jì)、國家政策和制度進(jìn)行一系列調(diào)整，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“降溫”，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式更加科學(xué)、合理，真正處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)性。

3.1完善健全房地產(chǎn)供給制度，打擊炒房

中主席說過：“房子是用來住的，而不是用來炒的”，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要以為人們提供更充足、更舒適的住所為發(fā)展方向，才能確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。在提出了“租售并舉”的住房供給改革，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展定下了方向?！白馐鄄⑴e”就是對(duì)房地產(chǎn)供給制度的完善和健全，對(duì)炒房現(xiàn)象造成了有力打擊[2]。通過“租售并舉”，可以為人們提供更多更優(yōu)質(zhì)更實(shí)惠的住房，滿足人們對(duì)住房的正常需求，同時(shí)也減少了房地產(chǎn)的市場需求，從而有效控制房價(jià)。

3.2增加宏觀調(diào)控力度

我國政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控確實(shí)起到了一定的作用，但根據(jù)政策落實(shí)的實(shí)際情況，宏觀調(diào)控力度仍需增加。一方面，可以對(duì)我國基本制度進(jìn)行一定的調(diào)整，降低城市戶籍的入戶難度，甚至條件允許的城市可以實(shí)行無條件入戶，同時(shí)打斷戶籍和教育、醫(yī)療、住房的關(guān)系，戶籍和住房不再和福利待遇相關(guān)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的降溫；另一方面，要對(duì)地方政府的政績考核方式進(jìn)行改善，改變以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為主要考核指標(biāo)的考核機(jī)制，緩解地方政府與中央政府之間的利益矛盾，讓相關(guān)政策得以順利落實(shí)，讓我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以健康穩(wěn)定發(fā)展。

3.3轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式向著可持續(xù)發(fā)展道路轉(zhuǎn)變是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必由之路，重要性不言而喻。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變需要扭轉(zhuǎn)觀念。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)需要更多的綜合性、整體性和服務(wù)性，城市化發(fā)展的不斷深化也需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀念的轉(zhuǎn)變。因此，房地產(chǎn)開發(fā)需要向著更綠色智能、更綜合、更多功能轉(zhuǎn)變，建設(shè)集娛樂休閑、大型商場、酒店、辦公樓等設(shè)施齊備的綜合性綠色智能地產(chǎn)，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的增加。另外，房地產(chǎn)公司要扭轉(zhuǎn)只注重短期效益的觀念，減少一次性投資，實(shí)現(xiàn)持續(xù)性經(jīng)營，增加對(duì)公共場所、旅游資源、福利機(jī)構(gòu)等領(lǐng)域的地產(chǎn)開發(fā)，形成持續(xù)性收益，促進(jìn)房地產(chǎn)真正實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

3.4加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管

房地產(chǎn)企業(yè)融資、貸款都需要通過銀行進(jìn)行，因此可以通過銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行正確評(píng)估，形成一套更完善、更高效的房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)，也能減少一些違法犯罪現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外，政府也要通過自身的宏觀調(diào)控職能，引導(dǎo)房地產(chǎn)銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)向著更科學(xué)合理的方向發(fā)展。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管，可以有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。

4結(jié)語

隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的日益繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性也在不斷凸顯，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，也形成了一套行之有效的運(yùn)行機(jī)制。但近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始過熱，房價(jià)虛高，形成了較大的泡沫，不可避免的暴露出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長帶來點(diǎn)的一些問題。為了讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)的發(fā)展，早日實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。

【參考文獻(xiàn)】

[1]黃海霞.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)探究[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2015(012):165-165.

[2]王丹霞.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性[J].住宅與房地產(chǎn),2018(18):7+23.

作者：李榮臻 單位：山東省臨沂市郯城縣自然資源和規(guī)劃局