房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)研究

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【摘要】近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)也給予越來(lái)越多的重視，這不僅有助于促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)還能推動(dòng)我國(guó)城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。然而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱過(guò)快發(fā)展，將會(huì)影響我國(guó)社會(huì)會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，因而我們應(yīng)當(dāng)針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)施以科學(xué)、宏觀的調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性與穩(wěn)定性。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價(jià)值出發(fā)，分析探討當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題，然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);市場(chǎng)經(jīng)濟(jì);協(xié)調(diào)發(fā)展;措施

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)也得以飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已然成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，這不但有助于進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，同時(shí)還能促進(jìn)就業(yè)，改善人們的生活質(zhì)量和水平。但是，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中依然存在諸多的問(wèn)題，這將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義和價(jià)值出發(fā)，分析探討當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題，然后總結(jié)并提出相應(yīng)的政策措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義與價(jià)值

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的組成部分，因而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們生活等各個(gè)方面的意義和價(jià)值是巨大的，這主要體現(xiàn)在以下幾方面:(1)在我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，有助于增長(zhǎng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的收入，滿足人們的日常生活需求，使其住宅水平得以進(jìn)一步提升;(2)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，能夠大大促進(jìn)就業(yè)，減輕社會(huì)壓力，改善人們的生活質(zhì)量及生活水平;(3)當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然處于發(fā)展的初級(jí)階段，在很多地方和環(huán)節(jié)還存在著較多的問(wèn)題，但我國(guó)有關(guān)部門積極制定并實(shí)施相關(guān)的政策與保障措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能夠協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題

著眼于當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展實(shí)際，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中依然存在著諸多的問(wèn)題，這對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性是極為不利的，這些問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾方面:2．1價(jià)格與價(jià)值的背離導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。從我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實(shí)際來(lái)看，人們將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些理念運(yùn)用到社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，以保障其發(fā)展的穩(wěn)定性。然而，近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分迅速，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則和理念逐漸背離，這將嚴(yán)重影響社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、健康性及持續(xù)性，從而引起市場(chǎng)的波動(dòng)。2．2泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)。著眼于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)與現(xiàn)狀，泡沫經(jīng)濟(jì)依然是制約房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定性的最主要因素之一，泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的出現(xiàn)，使得人們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與投資過(guò)程中，將不得不面臨諸多的風(fēng)險(xiǎn)，這將對(duì)社會(huì)公眾其經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生極大的損害，同時(shí)會(huì)使人們的生活質(zhì)量與生活水平下降。因而泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，無(wú)法基于整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的秩序提供堅(jiān)實(shí)的保障和維護(hù)。2．3節(jié)能環(huán)保措施貫徹和執(zhí)行不到位。低碳經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建設(shè)具有非常大的關(guān)聯(lián)。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，可利用的土地資源正逐年減少，而房地產(chǎn)行業(yè)如果不能及時(shí)拿出低碳住宅及環(huán)保住宅，將不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，同時(shí)也是與我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略不相契合，然而當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀依然是低碳環(huán)與保住宅的開發(fā)數(shù)量不足，其所占比例完全達(dá)不到要求，因而要想推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，就要始終貫徹執(zhí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推動(dòng)并實(shí)施節(jié)能環(huán)保所持與方針。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施

當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展在協(xié)調(diào)性方面出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，因而為了能有效解決這些問(wèn)題，保證二者能協(xié)調(diào)發(fā)展，共同促進(jìn)，政府應(yīng)當(dāng)針對(duì)發(fā)展實(shí)際情況予以科學(xué)、宏觀的調(diào)控，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠和諧健康的發(fā)展，從而為促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展提供蓬勃的活力。3．1合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格。合理的控制房地產(chǎn)商品價(jià)格并不是一定要降低住宅價(jià)格，而是要保證房地產(chǎn)其價(jià)格與價(jià)值之間能夠很好的吻合，最大限度的避免價(jià)格與價(jià)值之間出現(xiàn)過(guò)度的偏離。在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高就是當(dāng)前所存在的主要矛盾，而在金融危機(jī)的影響下很多的房地產(chǎn)企業(yè)大多出現(xiàn)了資金鏈斷裂問(wèn)題，而價(jià)格過(guò)高將會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生較大的影響。價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素，其對(duì)于行業(yè)中其他的因素也同樣影響巨大，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行調(diào)控的過(guò)程中，合理控制價(jià)格將發(fā)揮不可或缺的作用。為了促進(jìn)房地產(chǎn)商品其價(jià)格能夠合理回歸，有效維護(hù)行業(yè)與市場(chǎng)的秩序，政府應(yīng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估，并予以合理的規(guī)制。3．2加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管。以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)為指導(dǎo)，政府應(yīng)當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)其金融秩序予以嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)進(jìn)程、償還能力與貸款規(guī)模等各個(gè)環(huán)節(jié)均予以深入而嚴(yán)格的監(jiān)管，嚴(yán)格控制和規(guī)范房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)商業(yè)銀行相應(yīng)信貸業(yè)務(wù)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)銀行其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)施調(diào)整，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中各種信貸資金能夠更多的向著一些朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。鑒于此，政府應(yīng)當(dāng)著力于和銀行等金融機(jī)構(gòu)相關(guān)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，不但要打破銀行傳統(tǒng)僵化的存貸模式，同時(shí)要注重優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的吸引，最大限度的消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)所引起的不利因素，保證市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性與有序性，整合現(xiàn)有的業(yè)務(wù)，提升優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占的比重，最后有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的金融風(fēng)險(xiǎn)。3．3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。政府應(yīng)當(dāng)在政策上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其發(fā)展目標(biāo)不斷向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠攏，同時(shí)要以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的低碳環(huán)保政策作為指導(dǎo)。在整個(gè)調(diào)控過(guò)程中，政府應(yīng)給予政策引導(dǎo)對(duì)應(yīng)杠桿作用足夠的重視，而這種杠桿作用表現(xiàn)為以下兩方面特性:①對(duì)于低碳環(huán)保住宅的投資建設(shè)工程給予稅收的優(yōu)惠政策，這樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)其轉(zhuǎn)型的過(guò)程中吸引更多的開發(fā)商共同參與，從而促進(jìn)新型低碳環(huán)保住宅的開發(fā)力度得到大力的支持。②在低碳環(huán)保住宅的銷售過(guò)程中，實(shí)施貸款利率相應(yīng)優(yōu)惠政策，這有助于提高人們對(duì)于低碳環(huán)保住宅相應(yīng)關(guān)注度，以引導(dǎo)其購(gòu)買。將長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃作為發(fā)展的目標(biāo)，將可持續(xù)發(fā)展作為發(fā)展的理念，在政府各項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將必然能夠?qū)崿F(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。3．4減少政府的干預(yù)。最大限度的減少政府的干預(yù)，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的本質(zhì)和要義，保證市場(chǎng)在資源的配置過(guò)程中起到?jīng)Q定性的作用。然而，在現(xiàn)實(shí)中，因?yàn)榈胤秸c房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間存在著直接的利益關(guān)系，這就導(dǎo)致政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中給予了過(guò)多的干預(yù)，而這對(duì)于房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展是極為不利的，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的公平競(jìng)爭(zhēng)。首先，應(yīng)改進(jìn)土地的供應(yīng)政策，加強(qiáng)土地的規(guī)劃與儲(chǔ)備，實(shí)施科學(xué)合理的管理與轉(zhuǎn)讓行為，同時(shí)保證信息的公開和透明，最大限度的消除各種隨意性及投機(jī)性操作。其次，合理規(guī)制政府在土地的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)的建設(shè)以及交易稅費(fèi)等方面的征收，這樣一方面保證國(guó)有資源與資產(chǎn)收益，另一方面使房地產(chǎn)企業(yè)其各項(xiàng)成本能夠處在合理的水平和區(qū)間。綜上所述，著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的協(xié)調(diào)性問(wèn)題，本文首先闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的價(jià)值和意義，然后對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所存在的問(wèn)題進(jìn)行深入的分析和探討，并從合理控制房地產(chǎn)商品的價(jià)格、加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融監(jiān)管、促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型及減少政府的干預(yù)等幾方面總結(jié)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的政策措施。

【參考文獻(xiàn)】

［1］王蓓．淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)發(fā)展［J］．科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2014(26)

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作者:魏歡 單位:金地集團(tuán)華東區(qū)域公司