建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展淺析

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摘要:綠色建筑經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。有效促進(jìn)綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于改善社會(huì)居民的生活環(huán)境，有利于推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的發(fā)展。文章從綠色建筑經(jīng)濟(jì)的概念入手，分析了綠色建筑經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的情況，指出了當(dāng)前發(fā)展技術(shù)支持、市場(chǎng)體系、政策支持和評(píng)估激勵(lì)機(jī)制的缺陷，并針對(duì)不足之處提出相關(guān)有效的措施，以促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)全方位的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞:綠色經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展研究

目前，我國(guó)建筑業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，并且?guī)?lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)效益，在市場(chǎng)中的地位越來(lái)越重要。但是，在快速發(fā)展的過程中內(nèi)在問題日益凸顯，導(dǎo)致建筑業(yè)的發(fā)展面臨困難。除了最大限度地提高經(jīng)濟(jì)效益外，建筑業(yè)的發(fā)展還應(yīng)該考慮如何實(shí)現(xiàn)綠色經(jīng)濟(jì)，特別是在那些積極倡導(dǎo)綠色經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境保護(hù)概念的國(guó)家中，綠色概念應(yīng)該與建筑業(yè)的發(fā)展和良性的相互作用有機(jī)地結(jié)合在一起，促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，本文從綠色經(jīng)濟(jì)概念的角度闡述了建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1綠色建筑經(jīng)濟(jì)概述

1.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)概念界定

綠色建筑經(jīng)濟(jì)主要以建筑施工為核心，將低碳生態(tài)發(fā)展?jié)B透到建筑過程的所有單元，參與建筑生態(tài)保護(hù)概念的開發(fā)以及建筑成果，其重點(diǎn)是改善對(duì)資源的循環(huán)利用，這樣可以減少建筑物對(duì)自然環(huán)境的影響和損害。因此，綠色建筑經(jīng)濟(jì)主要是基于空間、時(shí)間為主的，將綠色建筑經(jīng)濟(jì)納入以空間為中心的建設(shè)項(xiàng)目不會(huì)影響生態(tài)環(huán)境。以時(shí)間為基準(zhǔn)提高建筑物的耐久性，將建筑物資源的利用率上升到一定水平。

1.2綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r

我國(guó)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有助于減少資源的浪費(fèi)和環(huán)境的破壞。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)必須建立在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)時(shí)，它是基于理念的，而建設(shè)是一個(gè)運(yùn)作過程，最終達(dá)到發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)的目的。發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)變我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)模式中發(fā)揮著重要作用。它不僅減少了能源和資源消耗，而且培育了節(jié)能環(huán)保等新興產(chǎn)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)了中共十八屆五中全會(huì)的發(fā)展理念。《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理的若干意見》提出了“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、環(huán)保、美觀”的建設(shè)方針。綠色建筑經(jīng)濟(jì)在實(shí)際推廣中已取得重大進(jìn)展，并產(chǎn)生了重大影響。但是，人們?cè)絹?lái)越關(guān)注生態(tài)環(huán)境，國(guó)內(nèi)生態(tài)資源的短缺，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)之間的矛盾日益突出。建筑綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅可以緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境資源之間的矛盾，而且可以為當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展提供更好的環(huán)境。

2我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

2.1綠色建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)技術(shù)支持不足

我國(guó)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)受到歷史和條件的限制。改革開放之初，綠色建筑經(jīng)濟(jì)還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的發(fā)展觀。相反，它以消耗資源和破壞環(huán)境為代價(jià)，迅速促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這導(dǎo)致了可持續(xù)發(fā)展引入市場(chǎng)與當(dāng)前的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式并不一致。21世紀(jì)初，我國(guó)提出了與綠色建筑經(jīng)濟(jì)有關(guān)的可持續(xù)發(fā)展和戰(zhàn)略目標(biāo)。但是，由于缺乏相關(guān)技術(shù)，建筑項(xiàng)目沒有更加節(jié)能、高效和環(huán)保的材料。由于缺乏科學(xué)管理體系，資源利用未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。在此期間，建筑業(yè)開始研究市場(chǎng)并建立綠色建筑的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模型，例如綠色材料生產(chǎn)、綠色建筑施工、綠色審核和資源回收。但是實(shí)際上，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)概念尚未加深，現(xiàn)在建筑業(yè)開始以高投資、高消耗的模式發(fā)展，是因?yàn)樗恢匾暰G色經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而且，我國(guó)的建筑市場(chǎng)體系在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上還不完善，因此市場(chǎng)上沒有用于項(xiàng)目成本計(jì)算、成本審查以及對(duì)建筑市場(chǎng)的后續(xù)管理和控制的完整體系。

2.2缺乏科學(xué)有效的評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制

當(dāng)前綠色建筑經(jīng)濟(jì)的估值機(jī)制通常分為五個(gè)步驟，僅基于采用評(píng)價(jià)機(jī)制，并且相對(duì)不完整。第一步是提交包含基本建筑材料和施工過程的申請(qǐng);第二步是正式檢查，其中對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查;第三步是支付審查費(fèi);第四步是審查綠色建筑，專家將對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審核;第五步是提供審核意見并解釋結(jié)果。從以上過程可以看出，綠色建筑評(píng)價(jià)機(jī)制相對(duì)簡(jiǎn)單，對(duì)不合格者沒有指導(dǎo)性概念。完整的評(píng)估機(jī)制需要評(píng)估和多次評(píng)估后的反饋，但是綠色建筑評(píng)估機(jī)制只是評(píng)估的簡(jiǎn)單解釋。此外，中國(guó)政府沒有地方政府和企業(yè)實(shí)施綠色建筑經(jīng)濟(jì)的激勵(lì)機(jī)制。政策支持綠色經(jīng)濟(jì)的積極發(fā)展，但沒有真正的激勵(lì)機(jī)制。馬斯洛的五個(gè)主要需求對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的激勵(lì)作用無(wú)法滿足，評(píng)估和激勵(lì)機(jī)制仍然存在不足和缺陷。

2.3缺乏健全、有效的評(píng)價(jià)制度

隨著人們對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的不斷提高，對(duì)綠色建筑的需求也在不斷增加，在我國(guó)綠色經(jīng)濟(jì)理念下建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，正在某種程度上推動(dòng)著研究的深入。但是，根據(jù)我國(guó)目前的綠色建筑質(zhì)量評(píng)估和發(fā)展速度，仍然缺乏健全、科學(xué)、有效和準(zhǔn)確的評(píng)估體系。現(xiàn)階段，我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的評(píng)價(jià)機(jī)制主要是參考綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該系統(tǒng)有一套固定的標(biāo)準(zhǔn)，但缺乏對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)中所產(chǎn)生的新型先進(jìn)技術(shù)及施工材料的有效評(píng)估。另外，有效評(píng)估在創(chuàng)新方面相對(duì)較慢。與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估系統(tǒng)相比，我國(guó)的評(píng)估機(jī)制沒有生命周期評(píng)估方法，因此需要進(jìn)一步加以改進(jìn)完善。

2.4建筑領(lǐng)域法律、法規(guī)、政策有待完善

綠色經(jīng)濟(jì)概念下建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展在我國(guó)社會(huì)發(fā)展中起著至關(guān)重要的作用。無(wú)論是環(huán)境保護(hù)還是資源保護(hù)方面，都與中國(guó)人民的工作和生活息息相關(guān)。為了促進(jìn)我國(guó)綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展，有關(guān)政府部門需要制定一套符合中國(guó)國(guó)情的法律法規(guī)。同時(shí)，需要開發(fā)一個(gè)或多個(gè)與建筑領(lǐng)域相適應(yīng)的體系。隨著建筑業(yè)的發(fā)展，這是促進(jìn)我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的快速有效的唯一途徑。不僅如此，在政府和制度管理的支持下，我國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平也迅速提高。經(jīng)過有效的推廣和實(shí)施，公眾還將對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)有更好的整體的了解。在我國(guó)當(dāng)前的綠色經(jīng)濟(jì)理念下，這對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展非常重要。

3綠色經(jīng)濟(jì)理念下建筑經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略

3.1大力發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)主要研究對(duì)象是綠色建筑技術(shù)服務(wù)業(yè)、綠色建筑制造業(yè)和輔助服務(wù)業(yè)。從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，規(guī)劃、設(shè)計(jì)技術(shù)、認(rèn)證技術(shù)和研發(fā)技術(shù)是技術(shù)服務(wù)行業(yè)中建筑工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)，對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)具有重大影響。下一步，綠色建筑制造業(yè)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)主要從建筑物的建造、建筑材料的制造和相關(guān)設(shè)備的制造開始，并從硬件設(shè)備提供技術(shù)支持。相關(guān)的支持服務(wù)行業(yè)，首先是建筑環(huán)境管理，其次是能源服務(wù)，最后是與建筑經(jīng)濟(jì)相關(guān)的金融、貿(mào)易和培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)。從以上分析可以看出，綠色建筑經(jīng)濟(jì)的積極發(fā)展可以促進(jìn)其他經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只有完成上述各種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，才能促進(jìn)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.2建立與綠色經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制

針對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)體系可從上文所述基礎(chǔ)進(jìn)行改良，在形式審查上，如果未通過，可直接提供《形式審查結(jié)果告知書》。激勵(lì)機(jī)制來(lái)源于馬斯洛需求理論，根據(jù)此理論進(jìn)行延伸，雖然馬斯洛需求理論是通過對(duì)人的需求分析來(lái)制定的，并非市場(chǎng)需求，不過其中還是有著可取之處的，其生理需求可對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益增長(zhǎng)需求，綠色建筑經(jīng)濟(jì)需要在滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之下達(dá)到可持續(xù)發(fā)展要求，所以要滿足基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)增大需求，從而激勵(lì)各地的企業(yè)政府對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)開展實(shí)施。此外，是安全需求，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源保護(hù)之間的關(guān)系較為復(fù)雜，平衡兩者之間的關(guān)系，以關(guān)系安全且平衡為基礎(chǔ)，不打破當(dāng)下市場(chǎng)的平衡發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也是綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)之路。

3.3構(gòu)建公平合理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及政策體系

我國(guó)的綠色建筑經(jīng)濟(jì)目前提供相對(duì)較大的空間，并且處于發(fā)展階段。但是，由于缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，政府應(yīng)在當(dāng)前地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，促進(jìn)各地相關(guān)綠色建筑體系的改善，并加快健全政策機(jī)制的建設(shè)，以確保當(dāng)?shù)鼐G色建筑經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、高效的發(fā)展。并在獲得良好環(huán)境的基礎(chǔ)上，建立積極和鼓勵(lì)性的政策。另外，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制有待完善。在上述技術(shù)支持下，綠色經(jīng)濟(jì)建筑的市場(chǎng)體系得到了根本性的完善，市場(chǎng)體系是在層次結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上分多個(gè)層次構(gòu)建的。另外，為了確保綠色建筑經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，有必要在保證物質(zhì)利益的基礎(chǔ)上盡可能獲得環(huán)境利益，并通過政策支持來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)與資源之間的關(guān)系，這樣才可以實(shí)現(xiàn)政策建設(shè)的根本目標(biāo)。

3.4創(chuàng)新建筑技術(shù)

綠色建筑經(jīng)濟(jì)與建筑技術(shù)創(chuàng)新高度相關(guān)，只有在創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，才能不斷突破我國(guó)傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟(jì)的落后狀態(tài)，確保實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能、綠色減排的重要目標(biāo)。為此，相關(guān)建設(shè)單位和科研機(jī)構(gòu)必須繼續(xù)致力于綠色建筑技術(shù)的研究與開發(fā)，不斷提高建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新水平，并積極適應(yīng)市場(chǎng)變化，這樣技術(shù)成果才能被有效地轉(zhuǎn)化為實(shí)際的建設(shè)成果。

4結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，建筑業(yè)的發(fā)展也在慢慢轉(zhuǎn)型。綠色建筑是基于可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)的節(jié)能經(jīng)濟(jì)建筑。因此，政府在了解綠色建筑經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，研究和理解中國(guó)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的弊端，從根本上結(jié)合綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與近況，準(zhǔn)確管理綠色建筑的基本方式。增大綠色技術(shù)和綠色材料的開發(fā)和應(yīng)用將為中國(guó)現(xiàn)行的綠色建筑經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系，技術(shù)支持、政策支持，評(píng)估和激勵(lì)體系創(chuàng)造一個(gè)更良好的環(huán)境，這樣可以從根本上有效地推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)提供參考方案。

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作者:孫紅才 單位:內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綠色研究發(fā)展中心