房地產(chǎn)開發(fā)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

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摘要：當前，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，綠色建筑節(jié)能技術(shù)備受重視，房地產(chǎn)開發(fā)商需要掌握綠色建筑技能，促進房地產(chǎn)項目的可持續(xù)發(fā)展。文章從實際角度入手，對綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)項目開發(fā)中的應(yīng)用要點予以了詳細闡述。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；節(jié)能技術(shù)；房地產(chǎn)項目開發(fā)

在當今時代，房地產(chǎn)項目開發(fā)實則是機遇和挑戰(zhàn)并存，在新時期背景下面對著諸多新要求，特別是在綠色環(huán)保建設(shè)層面，國內(nèi)各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商都應(yīng)該對此高度重視起來，從而更好更優(yōu)地推動房地產(chǎn)項目可以適應(yīng)新形勢、新局面、新要求。旨在全面強化綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用效果，彰顯房地產(chǎn)項目開發(fā)作用與價值，一定要密切關(guān)注綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用原則和技巧，建設(shè)讓廣大民眾滿意的建筑商品。

1房地產(chǎn)項目開發(fā)中應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)的基本原則

1.1因地制宜原則

房產(chǎn)項目開展過程中，融入多元化綠色節(jié)能技術(shù)是大勢所趨，但是在應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)的具體環(huán)節(jié)中，務(wù)必要遵循因地制宜這一項基本原則，推動整個房產(chǎn)項目開發(fā)可以滿足本地發(fā)展需求?；诂F(xiàn)實情況，正規(guī)化、準確化地選擇綠色建筑節(jié)能技術(shù)，在后續(xù)具體應(yīng)用過程中要考慮建筑地的若干特點和真實情況，之后在此基礎(chǔ)上最大限度上彰顯出節(jié)能施工價值。最為常見的就是綠色植被施工引入，期間要以本地植被為主，節(jié)能方案選取也要基于當?shù)貙嵡?，需兼具協(xié)調(diào)性與適應(yīng)性。

1.2關(guān)注規(guī)劃設(shè)計原則

房地產(chǎn)工程項目開發(fā)過程中，引入綠色建筑節(jié)能技術(shù)和應(yīng)用綠色建筑節(jié)能技術(shù)時，務(wù)必將側(cè)重點放在規(guī)劃設(shè)計層面，并不是在現(xiàn)在的房地產(chǎn)施工項目中隨意應(yīng)用，一定要前期進行良好的規(guī)劃與合理的設(shè)計，設(shè)計方案帶有顯著清晰標注，這樣方可為之后的項目施工建設(shè)夯實設(shè)計基礎(chǔ)，也可以讓綠色建筑節(jié)能技術(shù)發(fā)揮出作用。誠然，絕大多數(shù)綠色建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，大都需要系統(tǒng)化設(shè)計做支撐，比如說建筑體型設(shè)計環(huán)節(jié)，此時就要和綠色節(jié)能環(huán)保要求相互結(jié)合起來進行集中處理，使后期施工方案調(diào)整更好操作。還有就是房產(chǎn)項目建設(shè)期間，朝向設(shè)計和通風設(shè)計過程中，同樣也要服從整體規(guī)劃訴求，最大限度地發(fā)揮節(jié)能設(shè)計成效。

1.3以人為本原則

綠色環(huán)保自然是現(xiàn)今房地產(chǎn)項目開展建設(shè)過程中的一類重要要求，同時也是未來建筑行業(yè)領(lǐng)域發(fā)展的主流方向，但相關(guān)技術(shù)涉入和使用一定要遵守相應(yīng)原則，用戶需求務(wù)必考慮到位，房產(chǎn)項目服務(wù)功能實現(xiàn)要將以人為本作為基礎(chǔ)性原則，從而在滿足多方人員需求的前提下，執(zhí)行良好的環(huán)保處理操作。所以，在多樣化的綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中，詳細核查研究必不可少，要對那些影響民眾正常居住、使用建筑的相關(guān)技術(shù)予以及時優(yōu)化調(diào)整，一切的工作都要為人服務(wù)。

2綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

2.1立足實際

當前時代，房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)要依據(jù)具體情況而定，禁止直接套用業(yè)內(nèi)成功先例的建設(shè)方案，也不能直接使用先進綠色施工設(shè)備和綠色施工技術(shù)等，但是也不能“坐以待斃”，等到產(chǎn)業(yè)技術(shù)成熟了再去應(yīng)用綠色節(jié)能技術(shù)。正確的做法是要基于當前生態(tài)化、信息化發(fā)展去權(quán)衡選擇綠色節(jié)能技術(shù)，衡量其中利弊，選擇適合項目需求的節(jié)能技術(shù)[1]。

2.2規(guī)劃設(shè)計

（1）小區(qū)規(guī)劃。房地產(chǎn)項目初期設(shè)計，不能改變建筑物面積，此時保障容積率和密度的高、低甚是關(guān)鍵，要將采光和通風等重要元素考慮在內(nèi)，以因地制宜為基本設(shè)計原則，從而進行科學合理的規(guī)劃設(shè)計操作。（2）建筑規(guī)劃。在建筑工程項目設(shè)計規(guī)劃前期，需要側(cè)重研究地塊物理屬性問題，和房地產(chǎn)項目定位相互結(jié)合起來，務(wù)必做好地塊價值分區(qū)工作和業(yè)態(tài)布局研究工作。通風要素和遮陽要素以及日照要素等都要考慮完備，和項目周邊地貌、地形、地物特點等相互結(jié)合，從而確保房地產(chǎn)項目規(guī)劃的科學性和有效性。（3）建筑單體設(shè)計。①建筑布局設(shè)計方面。一個好的房地產(chǎn)項目布局設(shè)計，必然會合理使用自然資源和適應(yīng)周圍環(huán)境等，對室內(nèi)環(huán)境進行合理優(yōu)化且降低資源消耗，在減少房地產(chǎn)項目熱負荷時，利用現(xiàn)場樹木和其他類型植物來達到預(yù)期目的，還要科學規(guī)劃建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)若干功能，將不涉及窗戶的功能設(shè)置在項目北面，將功能相似的區(qū)域設(shè)置在同一面，充分利用好空調(diào)、通風等系統(tǒng)進行節(jié)能設(shè)計。②建筑形體設(shè)計方面。達成房地產(chǎn)項目節(jié)能建設(shè)目標的核心在于建筑物形體表面積優(yōu)化設(shè)計，平面面積一致情況下，要最大限度降低維護面積占比，這對能源節(jié)約來說甚是關(guān)鍵[2]。

2.3綠色施工技術(shù)

（1）門窗節(jié)能。①按照門窗朝向的特點，以及聯(lián)系建筑物窗戶所占面積比重進行門窗節(jié)能技術(shù)選擇。②按照施工特點的不同以及地理氣候情況等進行材料選擇。門窗材料以節(jié)能性材料為主，比如安裝抗壓能力過硬的節(jié)能型玻璃，按照不同類型建筑門窗進行比例設(shè)計，和把控好外窗傳熱范圍?，F(xiàn)在國內(nèi)多層建筑住宅很多，平窗較為多用，窗戶質(zhì)量要根據(jù)國家標準予以科學評估，施工方要嚴格審查材料，質(zhì)量達標才能入場使用。（2）屋面節(jié)能。需選擇吸水性低、導熱系數(shù)小的保溫層，將其加到建筑物面板和防水層之間，此類保溫層的加入，不單單會優(yōu)化屋內(nèi)溫度，實現(xiàn)建筑物內(nèi)室內(nèi)溫度平衡，還會達到綠色環(huán)保施工的目的。（3）節(jié)水節(jié)電技術(shù)應(yīng)用。在房地產(chǎn)項目開發(fā)期間，水電消耗節(jié)能控制十分重要，唯有做好節(jié)水、節(jié)電、節(jié)能的綠色施工，才稱得上是合格的環(huán)保建筑。建筑節(jié)水施工中，要安裝獨立水表，然后對施工人員進行環(huán)保節(jié)能知識培訓，開關(guān)、燈具、基礎(chǔ)設(shè)施的各個區(qū)域安裝都要有專人負責，防止水電資源浪費[3]。

3結(jié)束語

在房地產(chǎn)項目開發(fā)階段，綠色節(jié)能技術(shù)的合理應(yīng)用，對強化建筑物的環(huán)保效果有十分重要的意義。在實操環(huán)節(jié)，房產(chǎn)企業(yè)要重視綠色節(jié)能施工技術(shù)的應(yīng)用，尊重地區(qū)特點，針對性地選擇施工技術(shù)，促進建筑和周邊資源的可持續(xù)發(fā)展，讓綠色節(jié)能施工技術(shù)真正發(fā)揮效用。

參考文獻：

[1]樊俊.綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2020(5):157.

[2]于淼,劉福明.綠色建筑的建筑節(jié)能技術(shù)與實施要點研究[J].工程技術(shù)研究,2019,4(14):52-53.

[3]韓航波.綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用[J].住宅與房地產(chǎn),2019(33):18.

作者：薛軍 單位：山東省滕州市安居工程開發(fā)建設(shè)中心