會計信息與完善房地產會計核算

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一、統(tǒng)一會計科目設置便于信息者閱讀

在實際操作中，企業(yè)可根據核算的對象的具體的情況設立獨立的成本詳細賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項目從立項起至驗收結束的所有成本費用。在年底的時候，將過去一年已經竣工結轉完的項目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項目的明細，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于：成本卡片上面可以看出一個項目的整體情況，各項成本的具體情況，每項成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監(jiān)督分析，同時又免除了結賬和建賬之苦，提高信息準確度同時提高會計工作效率。

二、實施權責發(fā)生制的會計核算基礎，規(guī)范房地產公司財務會計制度

根據調查，房地產企業(yè)除了上市公司和國有公司會計核算采用權責發(fā)生制核算，以便能夠及時準確地對交易或者是項目產生的費用加以確認核實，及時知道銷售收入的數(shù)額，而費用反映會計期間已經消耗的貨物或服務的數(shù)額，兩者均不管款項是否在本期內收到或支付，其他的房地產公司均采用收付實現(xiàn)制。權責發(fā)生制，發(fā)便及時準確全面反應企業(yè)使用者所提供的資源信息以及財務狀況的變化，準確反應企業(yè)的取得和負債，能夠綜合、全面地反映會計主體的運營業(yè)績和受托責任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運營成本等評價主體財務狀況及其變動情況；能準確全面反映公司的資產盈利和負債、業(yè)務收支及結余、從整體上反應整個企業(yè)的營運狀況，幫助企業(yè)準確進行成本核算，增強企業(yè)的抗風險能力。針對該問題，建議財政部門作為全國會計工作的主管部門，應統(tǒng)一規(guī)范該方面的工作。

三、統(tǒng)一收入確認標準，規(guī)范房地產企業(yè)收入和成本結轉辦法

我國會計準則、會計制度中4個必要條件已成為商品銷售收入確認的標準；即企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；企業(yè)沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業(yè)；相關的收入和成本能夠可靠地計量。在以上4條規(guī)定中，收入確認的標準是以風險和報酬實質的轉移，在理論上看似合理但在實際操作中給收入確認帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項標準的，即使房地產商品已經開發(fā)完畢并且通過驗收，已經獲得了相關報酬并且轉移了企業(yè)的風險，但也不能作為收入加以確認。因此如何同時兼顧會計準則及其相關法律法規(guī)，統(tǒng)一房地產行業(yè)收入確定標準，同時也才能以此進行成本結轉，是需要政府部門統(tǒng)一研究實施的。

四、根據房地產企業(yè)特殊性，增補信息披露

1.增加土地信息資料，讓信息使用者及時了解房地產企業(yè)持續(xù)開發(fā)能力和規(guī)模房地產開發(fā)成本中占較大比例的要算是土地成本。因此，企業(yè)的發(fā)展方向和前途在很大程度下取決于土地的儲備狀況和土地的成本，對于擁有低成本的土地企業(yè)來說，在市場的競爭上占有很很大的優(yōu)勢，企業(yè)也有著巨大的利潤和發(fā)展空間，能夠在較長的時間里保持著良好的可持續(xù)發(fā)展，使投資者能夠全面了解企業(yè)的發(fā)展方向，準確掌握看企業(yè)的信息，因而具有較高的投資價值和意義.因此，增加土地儲備量及取得成本情況的披露在房地產開發(fā)企業(yè)的財務報告中是很有必要的。使信息使用都能夠準確判斷出來企業(yè)的未來發(fā)展的方向，以及對市場的評估。

2.按照不同項目進行現(xiàn)金流量信息的披露，獲取不同項目現(xiàn)金流信息對房地產企業(yè)財務報告，現(xiàn)金流量信息是每個分項目的必不可少的附加信息，在附注中詳細列出，即以企業(yè)每一個分項目為基本單位，詳細列出每個分項目其在開發(fā)經營過程中每筆現(xiàn)金的流向，包括企業(yè)每一筆銷售收到的現(xiàn)金、采購工程所必需物資的資金以及支付給工人工資等所支付的現(xiàn)金，以此來提高其現(xiàn)金流向信息的有用性。

3.重視信息資料風險性，為投資者決策提供全面準確的信息房地產開發(fā)行業(yè)上是一個高風險的行業(yè).，這一行業(yè)特性在會計信息披露中得到充分的揭示和體現(xiàn)。具體而言，一方面能夠為企業(yè)保駕護航的是應該建立一個健全規(guī)范的質量保證金制度，但由于房地產商品跟一般的工商企業(yè)商品有很大的不同，房地產商品具有周期長、性價高的特性，從而它的保證金的數(shù)額更巨大，保證周期更久長。從而，房地產企業(yè)在核算成本的時候應該把保證金納入成本核算，為投資決策者提供更準確的風險信息，從而提高企業(yè)的抗風險能力。另一方面，在財務會計核算審核報告中應列出各種風險，增加風險的內容，不僅僅是某種風險如抵押風險，像企業(yè)在土地的開發(fā)，工程項目的開發(fā)風險，籌資風險，土地的使用風險等全方位的列出，從而提高風險的透明度，以便決策者能夠做及時準確做出正確的判斷。目前適用的會計制度和會計準則主要有《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》等一系列的規(guī)章制度，隨著市場經濟化市場經濟在我國的逐步健全完善，新的會計制度、會計準則等相關的法律法規(guī)不斷修改，對于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)商來說，如何在門類眾多的制度、準則、規(guī)定之下，結合企業(yè)自身特點，完善現(xiàn)有會計核算方法，更好地發(fā)揮會計部門職能，提供可靠和全面而準確的信息，是會計從業(yè)人員的職責，需要認真思考和研究，同時作為財務工作主管部門也應加緊研究，統(tǒng)一和完善相關制度，規(guī)范地產公司會計核算，提供可靠信息資源。

作者：王莉新 單位：河南安陽吉信置業(yè)有限公司