產(chǎn)業(yè)化建筑全壽命周期成本比較

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〔提要〕建筑產(chǎn)業(yè)化是未來建筑業(yè)發(fā)展的趨勢，我國目前還處在初期階段，面臨的問題較多，而產(chǎn)業(yè)化建筑的建設(shè)成本高于現(xiàn)澆式建筑是目前推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化受阻的重要原因。本文從建筑的全壽命周期成本的角度出發(fā)，將產(chǎn)業(yè)化建筑與現(xiàn)澆式建筑的成本進(jìn)行對比分析，并提出未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)化建筑的建議。

〔關(guān)鍵詞〕建筑產(chǎn)業(yè)化；現(xiàn)澆式建筑；全壽命周期成本

改革開放四十多年來，我國建筑業(yè)仍是以現(xiàn)場手工、濕作業(yè)為主。在房屋建造的過程中，生產(chǎn)機(jī)械化程度低的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)存在生產(chǎn)過程連續(xù)性差，建筑技術(shù)集成化低，工程建設(shè)管理粗放，工人技能和素質(zhì)低等普遍性，由此造成的房屋建造高能耗、質(zhì)量低、勞動(dòng)生產(chǎn)率低，與當(dāng)前人們對管理現(xiàn)代化、建筑工業(yè)化、信息化的要求不相適應(yīng)，與發(fā)達(dá)國家相比差距較大，要想建筑業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，還需大力推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

一、產(chǎn)業(yè)化建筑及全壽命周期成本分析

（一）產(chǎn)業(yè)化建筑含義產(chǎn)業(yè)化建筑是指以定型設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)、工廠預(yù)制為條件、現(xiàn)場裝配化為核心、結(jié)構(gòu)裝修一體為前提、過程管理信息化為手段所形成的建筑，達(dá)到全面提升建筑工程的質(zhì)量、效率和效益，減少材料和能源的浪費(fèi)、環(huán)境的污染，既不是對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式簡單的改良，也不是僅等同于“裝配式”，產(chǎn)業(yè)化建筑意味著生產(chǎn)方式的變革，其涵蓋了建設(shè)生產(chǎn)活動(dòng)的全系統(tǒng)、全產(chǎn)業(yè)鏈、全過程，表現(xiàn)在工程設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、工程監(jiān)理、管理驗(yàn)收各方面制度、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任主體都將發(fā)生變化。

（二）產(chǎn)業(yè)化建筑與現(xiàn)澆式建筑的全壽命周期成本比較1.設(shè)計(jì)階段。傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是以現(xiàn)澆式結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析的，先做方案設(shè)計(jì)，然后初步設(shè)計(jì)再到施工圖設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)從宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計(jì)算、畫圖，大大增加了預(yù)制構(gòu)件的單獨(dú)設(shè)計(jì)費(fèi)用，整體設(shè)計(jì)費(fèi)用較高。隨著建筑信息模型技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)化建筑的設(shè)計(jì)中實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)要求、手冊、圖集，以預(yù)制構(gòu)件庫為核心滿足不同對象的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，每個(gè)構(gòu)件都能達(dá)到極大的優(yōu)化，節(jié)省造價(jià)，設(shè)計(jì)過程相比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)節(jié)省大量人工和時(shí)間成本，總體成本得到優(yōu)化。2.施工階段。產(chǎn)業(yè)化建筑在施工階段成本高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式主要體現(xiàn)在構(gòu)件的制造成本上，與傳統(tǒng)的現(xiàn)澆式建筑相比，產(chǎn)業(yè)化建筑由于大批量采用預(yù)制構(gòu)件，而目前的預(yù)制件工廠較少，未成規(guī)模化，導(dǎo)致單個(gè)構(gòu)件的模具攤銷費(fèi)較高，解決這一問題的有效途徑就是將構(gòu)件進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)降低單個(gè)構(gòu)件的模具攤銷費(fèi)。在機(jī)械使用費(fèi)方面，產(chǎn)業(yè)化建筑相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑更加依賴現(xiàn)場塔吊的使用，塔吊使用費(fèi)較高，但由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，現(xiàn)場混凝土使用量較少，且工廠化預(yù)制混凝土構(gòu)件使用快速養(yǎng)護(hù)（一般十幾個(gè)小時(shí)）的方法，相比于現(xiàn)場現(xiàn)澆式養(yǎng)護(hù)時(shí)間（一般14天以上）有了很大的壓縮，節(jié)約工期30%以上。因此，在混凝土澆筑和大型機(jī)械使用費(fèi)方面的總體費(fèi)用有所降低。在人工費(fèi)和管理費(fèi)方面，產(chǎn)業(yè)化建筑現(xiàn)場勞務(wù)需求量大大減少，工廠預(yù)制效率更高，工期大大降低，與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式相比，很大程度上降低了人工費(fèi)和管理費(fèi)。3.全壽命周期。建筑的全壽命周期成本是指自建筑前期開發(fā)、建設(shè)到建成交付投入運(yùn)營、使用整個(gè)過程所花費(fèi)的成本，根據(jù)建筑物形成的階段性，其全壽命周期成本可以劃分為建設(shè)成本和使用、運(yùn)行成本兩部分。建設(shè)成本主要包括直接費(fèi)（建筑施工的人工費(fèi)、建筑實(shí)體的材料費(fèi)、現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)以及施工必需的相關(guān)措施費(fèi)）和間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）。使用、運(yùn)行成本主要包括能源的消耗費(fèi)、建筑結(jié)構(gòu)和實(shí)體的維護(hù)更新費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、大維修費(fèi)等。根據(jù)萬科地產(chǎn)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)化數(shù)據(jù)，將傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)化其中的前期工程費(fèi)、主體建筑工程費(fèi)、主體安裝工程費(fèi)、室外管網(wǎng)工程費(fèi)、小區(qū)環(huán)境費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用分別會(huì)分別上漲20%、20%、20%、15%、20%、25%、2%，能耗成本、管理成本、維修成本、大維修成本則會(huì)降低40%、10%、30%、25%。

二、結(jié)語

從目前看，產(chǎn)業(yè)化建筑在建設(shè)期成本往往會(huì)偏高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑，在后期使用和維修階段的費(fèi)用則會(huì)低于傳統(tǒng)現(xiàn)澆式的建筑，并且產(chǎn)業(yè)化建筑所采用的預(yù)制部品、構(gòu)配件可進(jìn)行回收重復(fù)使用，避免了傳統(tǒng)建筑后期所帶來的大量建筑垃圾。隨著產(chǎn)業(yè)化進(jìn)一步發(fā)展，設(shè)計(jì)更加標(biāo)準(zhǔn)化、一體化，預(yù)制廠更加規(guī)?；?，施工隊(duì)伍專業(yè)化，管理信息化，產(chǎn)業(yè)化建筑的成本優(yōu)勢會(huì)更加明顯。筆者對進(jìn)一步推進(jìn)未來的建筑產(chǎn)業(yè)化提出以下建議：一是政府方面?？梢猿雠_(tái)產(chǎn)業(yè)化建筑購置土地的獎(jiǎng)勵(lì)政策；對預(yù)制構(gòu)件降低繳稅稅率，支持預(yù)制廠的發(fā)展。既要重視出臺(tái)積極的政策和指導(dǎo)意見，還要大力扶持建筑產(chǎn)業(yè)化相關(guān)龍頭企業(yè)的培養(yǎng)；對在建項(xiàng)目要發(fā)揮對施工過程進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和總結(jié)的作用。二是企業(yè)方面。要重視企業(yè)的技術(shù)研發(fā)，形成研發(fā)設(shè)計(jì)—構(gòu)件生產(chǎn)—施工裝配—裝飾裝修一體化的現(xiàn)代企業(yè)運(yùn)營管理模式。要有大局的思想，不可只看見短期的成本控制，忽視了生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變、資源配置的優(yōu)化所帶來的綜合、長遠(yuǎn)的效益最大化。三是消費(fèi)者方面。首先要提高消費(fèi)者對現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化建筑和綠色建筑的認(rèn)知，憑借施工的具體數(shù)據(jù)消除人們對于產(chǎn)業(yè)化建筑的誤解，認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)化建筑不僅是未來健康生活的必經(jīng)之路，同時(shí)也是建筑業(yè)高效率、低成本的產(chǎn)業(yè)升級。

作者：程輝 單位：沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院