綠色建筑角度下談建筑經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法

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摘要：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與技術(shù)的進(jìn)步，建筑行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。而在建筑行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，又帶來(lái)一系列的問(wèn)題，如環(huán)境污染、資源消耗以及高廢物排放等等。為了更進(jìn)一步的貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在建筑行業(yè)發(fā)展的同時(shí)也需要推行和諧理念，重視建筑行業(yè)的環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，發(fā)展綠色建筑，提高資源的配置效率，從而提高建筑企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；建筑經(jīng)濟(jì)；評(píng)價(jià)方法；構(gòu)建體系；指標(biāo)分析

隨著社會(huì)的發(fā)展與綠色建筑的流行，越來(lái)越多的人意識(shí)到環(huán)境保護(hù)的重要性，有關(guān)于綠色建筑的理念在全國(guó)范圍內(nèi)迅速的流行開(kāi)來(lái)。與此同時(shí)，在市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些不良開(kāi)發(fā)商為了提高市場(chǎng)占有率，迎合消費(fèi)者的心理，表面打著“綠色”建筑的招牌，而實(shí)際上卻是高能耗、高浪費(fèi)率的做法，沒(méi)有真正做到綠色建筑的有關(guān)要求。當(dāng)前，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動(dòng)著城市化建設(shè)的進(jìn)程，我國(guó)的城鄉(xiāng)建設(shè)步伐也快速發(fā)展。在這個(gè)過(guò)程中，就需要提高綠色建筑的認(rèn)識(shí)，意識(shí)到綠色建筑對(duì)環(huán)境保護(hù)的重要意義，在建筑項(xiàng)目的施工過(guò)程中，能夠貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，并且從這個(gè)角度出發(fā)，建立健全綠色建筑經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)方法，從而提高建筑行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益。

一、綠色建筑的有關(guān)概念分析

（一）綠色建筑的概念與內(nèi)涵

從當(dāng)前來(lái)說(shuō)，由于不同的學(xué)者對(duì)綠色建筑的研究角度不同，在國(guó)內(nèi)外對(duì)于綠色建筑的概念還沒(méi)有形成一個(gè)統(tǒng)一的定義。一般來(lái)說(shuō)，綠色建筑主要指的是在建筑的壽命期內(nèi)，能夠貫徹落實(shí)環(huán)境保護(hù)的觀念，做到節(jié)約資源，如節(jié)約能耗、節(jié)約用水。節(jié)約材料等等，減少各項(xiàng)污染，從而為人們提供一個(gè)健康、適合且高效的使用空間，達(dá)到與自然和諧共處的目的。從綠色建筑的角度出發(fā)，要構(gòu)建綠色建筑的評(píng)價(jià)體系，需要整合各項(xiàng)因素，而這是一項(xiàng)復(fù)雜化、系統(tǒng)化的工程。

（二）綠色建筑的全壽命周期概念分析

所謂全壽命周期概念，是從時(shí)間意義上反映建筑對(duì)環(huán)境的影響。一個(gè)建筑的壽命周期通常包含了項(xiàng)目的選址、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工以及運(yùn)營(yíng)等等階段。而綠色建筑的全壽命周期還應(yīng)該要在這些階段的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)充，其中包括建筑材料的開(kāi)采、運(yùn)輸以及在施工后的垃圾的處理、資源的回收利用等方面。綠色建筑的全壽命周期概念強(qiáng)調(diào)的是在建造前期的環(huán)境保護(hù)，能夠貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求，從而實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。

二、綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的構(gòu)建

（一）綠色建筑的增量成本

所謂綠色建筑的增量成本，指的是在建筑項(xiàng)目中運(yùn)用綠色建筑的理念與相關(guān)的技術(shù)后所產(chǎn)生的投資的增量。在綠色建筑中，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要是衡量項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)、施工階段以及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的成本，其中施工階段的成本主要指的是為了達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，提升節(jié)水、節(jié)能等性能而付出的額外的投資費(fèi)用，也可以用公式表示為IC=IC（前期）+IC（建設(shè)施工）+IC（運(yùn)營(yíng)）。其中，綠色建筑前期的設(shè)計(jì)階段的成本主要包含以下幾個(gè)部分：前期的咨詢費(fèi)用、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)用以及項(xiàng)目標(biāo)識(shí)認(rèn)證產(chǎn)生的成本。綠色建筑項(xiàng)目的建筑施工成本包含的范圍較廣，如在施工過(guò)程中的節(jié)能與能源利用所產(chǎn)生的增量，主要是為了能夠?qū)崿F(xiàn)降低能源消耗的目的，那么就要提高技術(shù)的應(yīng)用能力，從而提高能源的利用效率；或者是通過(guò)合理的使用可再生能源，來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源的目的，如利用外墻保溫隔熱的技術(shù)來(lái)優(yōu)化建筑的性能，有助于降低供暖的空調(diào)的負(fù)荷，而在這個(gè)過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的成本。在綠色建筑的運(yùn)營(yíng)管理階段也會(huì)產(chǎn)生綠色增量，這部分的增量成本主要指的是在建筑項(xiàng)目完成后，投入使用過(guò)程中需要考慮到的支出，這部分的支出主要來(lái)源于智能化信息系統(tǒng)的應(yīng)用、垃圾處理以及綠化管理等。此外，在建筑項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理中還包含了由于其他運(yùn)營(yíng)技術(shù)的使用而帶來(lái)的增量成本。

（二）綠色建筑的效益

通常來(lái)說(shuō)，綠色建筑的效益指的是在與傳統(tǒng)建筑相比較的基礎(chǔ)上，能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益。從綠色建筑所產(chǎn)生的三大效益來(lái)看，經(jīng)濟(jì)效益可以說(shuō)是最直接的效益，體現(xiàn)在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)的節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能與節(jié)材等四個(gè)方面；環(huán)境效益與社會(huì)效益是間接產(chǎn)生的效益，并沒(méi)有一個(gè)可以量化的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定產(chǎn)生了多少的效益。綠色建筑所產(chǎn)生的效益，也可以用公式來(lái)表示，即b=b（經(jīng)濟(jì)效益）+b（環(huán)境效益）+b（社會(huì)效益）。對(duì)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)效益的測(cè)算，主要是通過(guò)在節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能等方面來(lái)反映，這些節(jié)約的資源或者是能源所能夠產(chǎn)生的價(jià)值。以節(jié)能和能源利用的為例，雖然說(shuō)在綠色建筑的全壽命周期內(nèi)，開(kāi)展節(jié)能活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生成本增量，但是綠色建筑的節(jié)能效益也能夠借助于設(shè)備系統(tǒng)與可再生能源等來(lái)產(chǎn)生新的效益，比如說(shuō)可再生能源的使用，太陽(yáng)能與地?zé)崮艿膽?yīng)用就能夠獲得新的價(jià)值。所以，可用公式表示為b=b（圍護(hù)）+b（空調(diào)）+b（照明）+b（可再生）+b（其他）。

（三）綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

1.凈現(xiàn)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

凈現(xiàn)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要指標(biāo)之一。所謂對(duì)凈現(xiàn)值就是將項(xiàng)目運(yùn)行中各個(gè)年份所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量按照收益率或者是投資折現(xiàn)率的方法，將資金的價(jià)值折現(xiàn)到初始點(diǎn)上而產(chǎn)生的差值。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，可以借助于求解凈現(xiàn)值的辦法來(lái)求解綠色建筑增加的投資額能不能夠獲得到額外的收益，值不值得投資。當(dāng)凈現(xiàn)值大于零的時(shí)候，表示該綠色建筑是值得投資的，不僅能夠收回投資的成本，還能夠獲得額外的收益；而當(dāng)凈現(xiàn)值等于零的時(shí)候，說(shuō)明該綠色建筑剛好能夠收回投資的成本；當(dāng)凈現(xiàn)值小于零的時(shí)候，則表明該綠色建筑項(xiàng)目是不值得投資的。內(nèi)部收益率也是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)之一。

2.內(nèi)部收益率是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

內(nèi)部收益率就是項(xiàng)目的總效益的現(xiàn)值與總成本現(xiàn)值相等時(shí)的折現(xiàn)率。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，內(nèi)部收益率可以描述為增量的成本能夠達(dá)到的建筑效益的能力的實(shí)際收益率大小。在綠色建筑中，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法往往是將內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)的折現(xiàn)率相互對(duì)比，當(dāng)內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)折現(xiàn)率的時(shí)候，表示當(dāng)綠色建筑的投資項(xiàng)目是能夠取得收益的；反之，當(dāng)內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)的折現(xiàn)率時(shí)，則表明該項(xiàng)目無(wú)法獲得收益，不具有投資的價(jià)值。

3.效益費(fèi)用比是綠色建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一

所謂的效益費(fèi)用比指的是效益折現(xiàn)值與費(fèi)用折現(xiàn)值之間的比值。效益費(fèi)用比是綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中重要的衡量指標(biāo)之一，借助于分析該項(xiàng)比值，能夠用來(lái)該綠色建筑項(xiàng)目是是否值得投資。在綠色建筑項(xiàng)目中，當(dāng)效益費(fèi)用比的比值大于等于1的時(shí)候，反映了該綠色建筑項(xiàng)目方案是可行的；反之，當(dāng)該比值小于1的時(shí)候，則表示該項(xiàng)目是不可行的。

三、綠色建筑的評(píng)價(jià)方法

（一）建立有效的評(píng)價(jià)模型與體制

構(gòu)建綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系是一件復(fù)雜化、系統(tǒng)化的工程，為此，就需要加強(qiáng)對(duì)這一問(wèn)題的研究，提高對(duì)綠色建筑的重視程度，從而來(lái)建立有效的、科學(xué)的評(píng)價(jià)模型與綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體制。原來(lái)對(duì)于綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，往往只包括那些客觀的、可以被驗(yàn)證的部分，并無(wú)法全面、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)可行性。一旦增加一些比較難以準(zhǔn)確定義的操作領(lǐng)域，就需要完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，借助于定性描述的方式來(lái)解決這方面的問(wèn)題。在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法體系中，既要重視定量分析的方法，又要意識(shí)到定性分析方法的重要性。如果在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，一些定性的打分指標(biāo)模糊不清的時(shí)候，就需要適時(shí)的摒棄，不能夠?qū)⑵淇醋魇嵌吭u(píng)價(jià)的一個(gè)部分，而是作為描述評(píng)價(jià)的一部分。因此，要完善綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)體系，就需要加強(qiáng)現(xiàn)代的科學(xué)評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用，來(lái)為該模型與體系提供技術(shù)支撐。

（二）重視模糊綜合評(píng)判的方法

在綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法中，模糊綜合評(píng)判與人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)是非常重要的方法，在綜合考量綠色建筑的時(shí)候，需要將兩種方法相互結(jié)合使用，以此來(lái)提高評(píng)價(jià)的科學(xué)性。所謂的模糊綜合評(píng)判方法指的是通過(guò)使用模糊變換的原理與遵守最大隸屬度的原則，來(lái)考量建筑項(xiàng)目中與評(píng)價(jià)事物有關(guān)的影響因素，并且整合這些信息，來(lái)作出綜合的評(píng)價(jià)。在綠色建筑中采用模糊數(shù)學(xué)原理，能夠綜合的考慮到影響綠色建筑項(xiàng)目的各個(gè)影響因素，有助于克服當(dāng)前經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)法中存在的一些不足。從數(shù)據(jù)處理的層面上來(lái)看，模糊數(shù)學(xué)原理的使用，能夠讓綠色建筑項(xiàng)目中一些模糊的事物轉(zhuǎn)變?yōu)閿?shù)學(xué)模型，在模型中尋找到適當(dāng)?shù)拈撝?，也有助于減輕人為主觀因素的影響，從而來(lái)提高評(píng)價(jià)的客觀性與可靠性。

（三）加強(qiáng)立法，來(lái)推動(dòng)綠色建筑經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的發(fā)展

從當(dāng)前來(lái)看，我國(guó)在綠色建筑方面上的有關(guān)法律還不夠完善。而在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展下，綠色建筑越來(lái)越流行，為此就需要加強(qiáng)立法，完善各項(xiàng)法律制度，從而規(guī)范綠色建筑經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)運(yùn)作與市場(chǎng)秩序，進(jìn)而形成良性的競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，也可借助于法律的方式來(lái)推廣有關(guān)的概念，從而來(lái)真正的踐行環(huán)境保護(hù)的觀念。比如，可以完善地方法律。在建筑項(xiàng)目過(guò)程中，需要選擇適合本地的各類(lèi)技術(shù)，如外遮陽(yáng)、自然通風(fēng)與采光、雨水利用等等，來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。從法律的層面上來(lái)完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，有助于我國(guó)綠色建筑事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，在一定程度上能夠減輕環(huán)境污染，促進(jìn)我國(guó)環(huán)境保護(hù)的完善。

結(jié)語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展，綠色建筑也愈發(fā)流行，而推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，有助于節(jié)約資源、節(jié)約能耗，踐行環(huán)境保護(hù)的觀念，還能夠推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者的共同發(fā)展。為此，就需要提高對(duì)綠色建筑的理解，加強(qiáng)對(duì)綠色建筑各方面的研究，完善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法，從而推動(dòng)綠色建筑更好發(fā)展。

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作者:楊益 王攀 單位:陜西職業(yè)技術(shù)學(xué)院