建筑經(jīng)濟(jì)成本管理重要性探究
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一、在建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)控制中成本管理的重要意義
在建筑工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，有效的經(jīng)濟(jì)成本管理能夠幫助建筑給企業(yè)減少建筑成本造價(jià)，降低建筑產(chǎn)品，減少建筑的勞務(wù)費(fèi)用。另外建筑各企業(yè)所能獲取的經(jīng)濟(jì)效益以及利潤(rùn)直接由建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本控制管理工作的質(zhì)量決定，所以建筑各項(xiàng)企業(yè)需提升對(duì)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本控制管理的重視程度，通過(guò)有效的建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本控制管理提升本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，使本企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。另外有效合理的建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本控制管理除了能夠推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)不斷前進(jìn)、發(fā)展之外，還可以使我國(guó)建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
二、有效提升建筑工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本管理強(qiáng)度的措施
1.提升建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本造價(jià)控制管理強(qiáng)度出措施辦法。
1.1控制要點(diǎn)探析。
1.1.1推行使用限額設(shè)計(jì)制度。為了降低建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)造價(jià)費(fèi)用，從而減少施工成本費(fèi)用，需推行使用限額設(shè)計(jì)制度。也就是以設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)所要求的投資估算額為基礎(chǔ)，開(kāi)展初步設(shè)計(jì)工作，然后根據(jù)建筑初步設(shè)計(jì)所提供批準(zhǔn)的概算造價(jià)限額對(duì)建筑施工圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，另外還需要盡量避免施工圖設(shè)計(jì)以及技術(shù)設(shè)計(jì)出現(xiàn)不合理變更問(wèn)題，并在各項(xiàng)目質(zhì)量均能阿道規(guī)定要求的情況下，基于所分配的投資限額對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)造價(jià)進(jìn)行合理控制，這樣就能夠?qū)⒔ㄖO(shè)計(jì)造價(jià)控制在總投資限額之內(nèi)。在使用限額設(shè)計(jì)制定控制建筑成本造價(jià)時(shí)，除了要考慮到建筑施工成本之外，同時(shí)還需要保證減少施工質(zhì)量，不可以為了降低建筑成本造價(jià)，而犧牲施工質(zhì)量。
1.1.2根據(jù)建筑類型建立相應(yīng)的造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。為了使建筑設(shè)計(jì)方案兼具實(shí)效性以及經(jīng)濟(jì)型，進(jìn)而在保證設(shè)計(jì)方案的同時(shí)，盡可能的降低工程造價(jià)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程造價(jià)的有力控制。就此建筑工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)人員可以通過(guò)收集、整理各建筑類型與其工作造價(jià)、成本信息資料，編制一套建筑工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，同時(shí)根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及工程實(shí)情對(duì)該數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行不斷補(bǔ)充與完善，從而使建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員獲取更為準(zhǔn)確、有效的造價(jià)數(shù)據(jù)信息，并對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案的成本控制以及造價(jià)分析提供可靠的數(shù)據(jù)支持。由于建筑項(xiàng)目的地基面積、結(jié)構(gòu)以及使用材料等均會(huì)影響到建筑項(xiàng)目的整體造價(jià)，所以在開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)方案編制工作時(shí)，需要收集與建筑項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)造價(jià)數(shù)據(jù)信息，并對(duì)其施以技術(shù)性分析以及經(jīng)濟(jì)型分析，從而使建筑工程項(xiàng)目造價(jià)成本能夠得到有效控制。像是在開(kāi)展建筑層高設(shè)計(jì)工作時(shí)，可根據(jù)下表1中所提供的數(shù)據(jù)信息，來(lái)保證建筑層高的經(jīng)濟(jì)型以及合理性。
1.2具體控制措施淺析。
1.2.1建筑平面形狀的控制。建筑工程項(xiàng)目成本造價(jià)直接受到建筑項(xiàng)目平面形狀的影響，如果較為簡(jiǎn)單，則其施工造價(jià)費(fèi)用則會(huì)越低，反之則會(huì)越高。外墻作為建筑最為重要的組成部分，在建筑整體造價(jià)中外墻的費(fèi)用一般會(huì)占總成本的百分之二十到百分之三十。一般外墻周長(zhǎng)以及建筑面積之間的比率或者是外墻面積以及建筑面積之間的比率越小，則該建筑設(shè)計(jì)的造價(jià)成本也就越低，經(jīng)濟(jì)性也就越高。所以為了減少建筑成本造價(jià)，建筑設(shè)計(jì)人員大多會(huì)使用較為簡(jiǎn)單的平面形狀，然而隨著時(shí)間的發(fā)展，越來(lái)越多的建筑設(shè)計(jì)人員以及業(yè)主開(kāi)始追求獨(dú)特的建筑形式，這導(dǎo)致建筑的立面形狀或者是平面形狀越來(lái)越復(fù)雜，進(jìn)而導(dǎo)致建筑工程成本費(fèi)用不斷提升。所以建筑設(shè)計(jì)人員需要根據(jù)業(yè)主需求，合理設(shè)置建筑平面形狀，在確保建筑平面形狀達(dá)到業(yè)主需求的情況下，盡可能減少建筑成本造價(jià)費(fèi)用。
1.2.2對(duì)建筑物的尺寸進(jìn)行優(yōu)化控制。一般建筑大小尺寸越大，則其單位面積的成本造價(jià)費(fèi)用可能會(huì)降低。這是由于建筑尺寸大小的擴(kuò)大，一般會(huì)導(dǎo)致墻以及建筑面積之間的比率適當(dāng)縮小，進(jìn)而增大各個(gè)建筑房間的使用面積，同時(shí)建筑墻裙項(xiàng)目、裝飾項(xiàng)目以及內(nèi)部隔墻項(xiàng)目的工程量會(huì)隨著而減少，導(dǎo)致門(mén)窗的費(fèi)用逐漸減少。從另一個(gè)角度來(lái)看，若建筑工程項(xiàng)目屬于大型項(xiàng)目，則其各種固定成本費(fèi)用可能會(huì)隨著建筑建設(shè)面積的增大而出現(xiàn)或多或少的變化，也可能不出現(xiàn)變化，這使得在建筑工程項(xiàng)目總造價(jià)成本費(fèi)用中固定費(fèi)用所占據(jù)的比例會(huì)逐漸減少。
1.2.3對(duì)建筑層高進(jìn)行合理控制。建筑工程項(xiàng)目成本造價(jià)費(fèi)用直接受到建筑層高的決定、影響。一般來(lái)說(shuō)，建筑層高只要下降十厘米，則建筑墻體材料能夠節(jié)省大約百分之十，工程總成本造價(jià)能夠降低百分之一。所以在確保建筑使用功能能夠達(dá)到業(yè)主需求的情況下，可以合理減少建筑層高，進(jìn)而降低工程人工費(fèi)用、施工材料費(fèi)用，節(jié)約用地，從而降低建筑工程成本造價(jià)費(fèi)用。
2.提升建筑項(xiàng)目施工階段成本造價(jià)控制管理強(qiáng)度出措施辦法。
2.1對(duì)建筑隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的簽證管理。由于建筑隱蔽工程項(xiàng)目具有一定的特殊性，也就是隱蔽工程在施工完畢之后，基礎(chǔ)部分其會(huì)被其他工程項(xiàng)目所遮蔽，所以一定要針對(duì)建筑隱蔽工程項(xiàng)目建立嚴(yán)格、有效的現(xiàn)場(chǎng)簽證制度，如果現(xiàn)場(chǎng)簽證手續(xù)、制度不完善，不僅會(huì)導(dǎo)致隱蔽工程項(xiàng)目施工質(zhì)量得不到保證，同時(shí)還會(huì)導(dǎo)致驗(yàn)收階段的隱蔽工程成本控制難度大為提升。所以一定要對(duì)建筑隱蔽工程項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格的簽證管理，同時(shí)做好建筑隱蔽工程項(xiàng)目的驗(yàn)收記錄工作，以為工程結(jié)算以及審核階段提供可靠的依據(jù)，防止在工程結(jié)算階段階段，建設(shè)企業(yè)以及施工企業(yè)之間出現(xiàn)扯皮問(wèn)題。
2.2有效控制施工材料費(fèi)用的措施辦法。施工材料作為建筑建設(shè)順利開(kāi)展的重要因素，其成本費(fèi)用大約為整個(gè)建筑工程成本的百分之七十左右，部分建筑項(xiàng)目甚至更高，所以需要將施工成本造價(jià)管理的重點(diǎn)放在施工材料費(fèi)用控制上，也就是對(duì)施工材料費(fèi)用進(jìn)行全過(guò)程、全方位以及多視角的控制管理。就此施工企業(yè)需要建立完善建立完善、科學(xué)的材料管理制度，像是材料采購(gòu)管理措施、采購(gòu)比價(jià)制度以及材料退庫(kù)制度等等；其次需建立嚴(yán)格、有效的材料入庫(kù)驗(yàn)收控制管理標(biāo)準(zhǔn)。也就是施工人員需委派專人對(duì)施工材料質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收處理，對(duì)于達(dá)到質(zhì)量要求的施工材料，需在留好樣品之后，妥善保存，若施工材料質(zhì)量與設(shè)計(jì)規(guī)定要求以及相關(guān)規(guī)定要求不符，則需堅(jiān)決拒收，對(duì)于因施工材料問(wèn)題而導(dǎo)致出現(xiàn)的缺貨成本損失、工程質(zhì)量下降以及工期延誤等情況，施工企業(yè)可以向材料供應(yīng)企業(yè)提出索賠。施工材料數(shù)量必須要做到賬票以及票物相符。另外在施工材料入庫(kù)之后，除了要對(duì)其進(jìn)行妥善保管之外，還需對(duì)定期清查材料數(shù)量，使賬實(shí)相符；推行使用限額領(lǐng)料制度，對(duì)施工材料領(lǐng)用情況進(jìn)行嚴(yán)格控制。施工企業(yè)需根據(jù)施工任務(wù)單編制各月各施工材料的需求計(jì)劃，同時(shí)簽發(fā)相應(yīng)的限額領(lǐng)料單。另外限額領(lǐng)料單一定要填寫(xiě)完整，仔細(xì)說(shuō)明具體的應(yīng)用施工部位，并保證填寫(xiě)的正確性。倉(cāng)庫(kù)材料人員需要對(duì)發(fā)料情況進(jìn)行嚴(yán)格控制，同時(shí)將施工人員所提交出的實(shí)際工程量和預(yù)算人員所提交出的實(shí)物工程量進(jìn)行對(duì)比以及復(fù)核處理，同時(shí)認(rèn)真核對(duì)各項(xiàng)目的施工預(yù)算，若發(fā)現(xiàn)差異問(wèn)題除了要向相關(guān)部門(mén)及時(shí)反饋之外，還需要對(duì)差異原因進(jìn)行探究分析。
2.3對(duì)施工設(shè)備費(fèi)用進(jìn)行嚴(yán)格管理。在建筑工程項(xiàng)目施工建設(shè)階段，施工設(shè)備單價(jià)、數(shù)量以及其生產(chǎn)使用費(fèi)用是施工設(shè)備成本造價(jià)的主要組成部分。所以為了減少施工設(shè)備成本費(fèi)用，施工企業(yè)需要完善以及優(yōu)化相關(guān)的施工設(shè)備使用管理制度，以防止施工設(shè)備出現(xiàn)損壞問(wèn)題，以減少維修成本費(fèi)用，同時(shí)還需建立相應(yīng)的約束激勵(lì)機(jī)制，對(duì)正確使用施工設(shè)備的人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)、激勵(lì)，對(duì)導(dǎo)致施工設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的人員進(jìn)行一定的懲處。除了之外為了降低施工設(shè)備成本費(fèi)用，施工企業(yè)還需要根據(jù)工程實(shí)際情況確定施工設(shè)備選擇、租賃或者是購(gòu)買(mǎi)數(shù)量，避免施工設(shè)備出現(xiàn)閑置或者是數(shù)量不足等問(wèn)題，使各施工設(shè)備均達(dá)到充分的利用。除此之外，施工企業(yè)還需定期保養(yǎng)以及維護(hù)施工設(shè)備，提升施工設(shè)備的、儀器的完好性，使施工設(shè)備能夠長(zhǎng)時(shí)間正常工作、運(yùn)轉(zhuǎn)，以減少施工設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。2.4對(duì)人工費(fèi)進(jìn)行嚴(yán)格管理。為了減少施工人工費(fèi)，施工企業(yè)可以通過(guò)勞動(dòng)定額確定定額用工量，同時(shí)實(shí)行包干控制制度，也就是根據(jù)一定的比例把各零星用工發(fā)分給各個(gè)班組。對(duì)于施工難度較少，同時(shí)技術(shù)含量較低的施工項(xiàng)目，施工企業(yè)可以將其分給其他分包企業(yè)，以減少人工費(fèi)。另外還需要增強(qiáng)各施工人員以及組織管理人員的業(yè)主水平以及工作能，以增強(qiáng)勞動(dòng)組織的科學(xué)性、合理性以及有效性，保證施工進(jìn)度。
2.5對(duì)施工合同進(jìn)行嚴(yán)格控制管理。承包合同以及以施工圖紙是開(kāi)展建筑項(xiàng)目施工建設(shè)的主要依據(jù)。所以施工企業(yè)需要以合同內(nèi)容為基礎(chǔ)，建立施工組織設(shè)計(jì)方案，同時(shí)根據(jù)該組織設(shè)計(jì)方案擬定計(jì)劃成本。另外工程變更問(wèn)題是工程施工普遍存在的一個(gè)問(wèn)題，就此需根據(jù)合同條約內(nèi)容全面審核變更幾率較大的分項(xiàng)項(xiàng)目以及暫定項(xiàng)目，并做到及時(shí)申報(bào)審核結(jié)果。
2.6對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。施工質(zhì)量是決定建筑施工效果的主要因素，若建筑施工存在質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致返工現(xiàn)象出現(xiàn)，不僅浪費(fèi)人力以及物力，同時(shí)還會(huì)導(dǎo)致工期延誤等問(wèn)題出現(xiàn)。所以為了保證施工質(zhì)量，施工企業(yè)需落實(shí)自檢制度，也就是定期檢查工程實(shí)際質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題需及時(shí)更改，防止由于工期延誤而導(dǎo)致施工企業(yè)受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。
3.提升建筑項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段成本造價(jià)控制管理強(qiáng)度出措施辦法
對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)分析，對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格審核，對(duì)竣工資料進(jìn)行深入探討。若建筑項(xiàng)目建設(shè)存在未做的工作內(nèi)容，則需在竣工階段階段將這部分內(nèi)容扣除。在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行審查時(shí)，相關(guān)審查人員必須要深入施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)工程量計(jì)算的真實(shí)、準(zhǔn)確度進(jìn)行嚴(yán)格審查，同時(shí)檢查材料調(diào)價(jià)依據(jù)，以確保審查現(xiàn)場(chǎng)簽證工作的合理性以及真實(shí)性，提升工程造價(jià)結(jié)算工作的切實(shí)性。在對(duì)簽證單進(jìn)行審查時(shí)，需根據(jù)定額要求內(nèi)容以及設(shè)計(jì)施工圖紙核對(duì)簽證單，若簽證單內(nèi)存在重復(fù)內(nèi)容或者是項(xiàng)目，則需剔除掉。對(duì)施工合同進(jìn)行全面、嚴(yán)格審查，以防止結(jié)算糾紛問(wèn)題的出現(xiàn)。一般施工合同審查需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)：確定施工期，同時(shí)判斷工程結(jié)算是否在規(guī)定以及合同要求范圍之內(nèi)；對(duì)施工承包措施加以確定；對(duì)合同各項(xiàng)要求條款的落實(shí)情況進(jìn)行全面審核；審查工程量是否根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)確定；對(duì)材料價(jià)款的結(jié)算情況進(jìn)行全面審核；部分項(xiàng)目存在使用材料購(gòu)貨發(fā)票進(jìn)行建筑項(xiàng)目結(jié)算材料調(diào)價(jià)這一問(wèn)題，在進(jìn)行審查工作時(shí)，需糾正這一問(wèn)題；材料差價(jià)一般需根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求計(jì)算確定，審查工作需對(duì)材料差價(jià)計(jì)算情況進(jìn)行檢查；各項(xiàng)取費(fèi)情況與相關(guān)規(guī)定要求是否相符等等。
三、結(jié)語(yǔ)
總之隨著建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷提升，建筑各相關(guān)企業(yè)若需要獲取更大發(fā)展機(jī)會(huì)，獲取更多經(jīng)濟(jì)效益，必須做好成本管理控制工作，在保證建筑建設(shè)質(zhì)量的同時(shí)，降低施工成本，主要才能夠使本企業(yè)獲取的經(jīng)濟(jì)效益達(dá)到最大化，才能夠推動(dòng)本企業(yè)不斷前進(jìn)、發(fā)展。
作者：胡亮 單位：神華準(zhǔn)能集團(tuán)有限責(zé)任公司
