房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思考

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展現(xiàn)狀；可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，需獲得各個(gè)方面的支持，在此基礎(chǔ)上才能將可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理念充分體現(xiàn)出來，進(jìn)而獲得良好發(fā)展條件。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在遇到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠要及時(shí)規(guī)避，防止在價(jià)格方面出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速隨著城市化進(jìn)程的逐漸推進(jìn)，農(nóng)村人口大量涌入到城市中，人們在購房方面的需求有所增加，在一定程度上使開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)的積極性有所提升，越來越多的資金集中到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，同時(shí)建材行業(yè)也獲得了迅速發(fā)展，在此情況下，逐漸形成了比較完整的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)除了促進(jìn)建材行業(yè)的發(fā)展以外，家電、建筑以及金融等行業(yè)也受到了較大影響，這在一定程度上促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的整體增長。

（二）房價(jià)漲幅較大近幾年，我國房價(jià)的整體漲幅比較大，在大中城市當(dāng)中，普遍存在房價(jià)增長不合理的現(xiàn)象。同時(shí)在房產(chǎn)供求上也存在較多問題，高端住房供過于求，但是商品房卻供少于求，并且保障性住房也普遍存在供應(yīng)相對不足的問題。受房價(jià)增長的影響，居民的整體生活也受到了較大影響，而在此情況下，不利于居民生活質(zhì)量、生活水平的改善以及提高。出現(xiàn)這一問題的主要原因在于居民的經(jīng)濟(jì)收入和房產(chǎn)價(jià)格相比，整體漲幅比較小。

（三）市場秩序缺乏完善性隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展速度比較快，但是與相匹配的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施等存在嚴(yán)重滯后的問題，不完善的地方比較多。同時(shí)當(dāng)前很多房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中存在不規(guī)范現(xiàn)象，以致于房地產(chǎn)市場在交易時(shí)的公平性難以得到充分保證，消費(fèi)者權(quán)益難以得到保護(hù)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

（一）發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響區(qū)域的發(fā)展需經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展作為保證，只有在地區(qū)經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展的基礎(chǔ)上，社會(huì)才能實(shí)現(xiàn)較為快速的發(fā)展。由此可見，地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展是推動(dòng)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。國家制定的房地產(chǎn)方面的政策會(huì)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生比較深遠(yuǎn)的影響，這主要是由于國家能夠發(fā)揮宏觀調(diào)控的作用，決定著宏觀經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，而宏觀經(jīng)濟(jì)在某程度上又能在房地產(chǎn)投資方式、投資方向方面發(fā)揮決定作用。在此過程中，房地產(chǎn)投資會(huì)對宏觀經(jīng)濟(jì)起到反作用，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷增長，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。要想使房地產(chǎn)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，就需注重對房地產(chǎn)投資的開發(fā)，并且保證其開放性。同時(shí)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，需具有一定的環(huán)保意識，保證開發(fā)意識的超前性，并且確保融資去渠道的暢通性，盡量使整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程和環(huán)境有機(jī)融合在一起。此外，由于地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展水平、功能性、特點(diǎn)等都會(huì)對房地產(chǎn)在投資時(shí)的力度與方向產(chǎn)生比較直接的影響，因此在確定房地產(chǎn)具體投資結(jié)構(gòu)時(shí)，需將當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，進(jìn)而使宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）明確整體經(jīng)營目標(biāo)房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中，要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略，企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標(biāo)，由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟(jì)向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)營過程中，需形成綠色經(jīng)營理念，提升項(xiàng)目實(shí)際技術(shù)含量。一般來講，房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價(jià)格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到自身除了價(jià)格之外的其它優(yōu)勢，如環(huán)保優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時(shí)需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài)，給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實(shí)際需求充分關(guān)注，將自然資源自身蘊(yùn)含的價(jià)值性充分納入到整個(gè)價(jià)格核算體系當(dāng)中，并使其貫穿在整個(gè)項(xiàng)目周期中，其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)、營銷、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)也需保證各個(gè)環(huán)節(jié)不會(huì)破壞環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境資源的自凈。

（三）完善土地相關(guān)管理體制土地屬于人們生存的基礎(chǔ)，土地資源不僅屬于生產(chǎn)要素，也屬于固定資產(chǎn)，更是城市發(fā)展中的重要工具與手段。實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展與土地制度發(fā)生的改革緊密相關(guān)，因此規(guī)范土地市場是推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的重要條件。首先，政府是土地的管理者，需重視土地使用時(shí)的監(jiān)督與審批，盡量從源頭將土地市場控制住。其次，將我國社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口發(fā)展現(xiàn)狀作為依據(jù)，推出與之相適應(yīng)的土地供應(yīng)計(jì)劃，計(jì)劃可以以年度的形式呈現(xiàn)，并且盡量與市場之間保持一致。再次，政府應(yīng)控制土地供應(yīng)時(shí)的速度，防止出現(xiàn)透支未來的問題，保證土地在使用過程中不被過度開發(fā)，加強(qiáng)對土地整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)的控制，這樣才能保證用地的合理性。通過上述幾種方式的運(yùn)用，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。最后，應(yīng)積極發(fā)揮計(jì)算機(jī)作用與價(jià)值，加強(qiáng)對大數(shù)據(jù)的運(yùn)用構(gòu)建相關(guān)信息管理系統(tǒng)，對土地進(jìn)行科學(xué)管理與控制，根據(jù)當(dāng)前土地實(shí)際情況制定科學(xué)土地開發(fā)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

（四）滿足城鎮(zhèn)建設(shè)需要隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的深入實(shí)施，農(nóng)村人口逐漸向城鎮(zhèn)聚集，進(jìn)而城鎮(zhèn)人口數(shù)量不斷增加，這在一定程度上說明了城鎮(zhèn)在功能方面的演化，也推動(dòng)了城鎮(zhèn)在功能上的不斷完善。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，能夠?yàn)槌擎?zhèn)化提供文化、經(jīng)濟(jì)、教育、休閑等多個(gè)方面的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對城鎮(zhèn)空間的有效建設(shè)，推動(dòng)城鎮(zhèn)在市場結(jié)構(gòu)方面功能的不斷擴(kuò)大。住房屬于城鎮(zhèn)居民生活當(dāng)中不可缺的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，可以向城鎮(zhèn)新增人口、農(nóng)民工提供居住場所，進(jìn)而使其基本生活得到保證，并且盡量滿足居民在增加住房面積以及提供改善住房方面的需求，進(jìn)而使城鎮(zhèn)居民的整體住房水平得到物質(zhì)上的基礎(chǔ)保障。此外，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極創(chuàng)建城鎮(zhèn)化在建設(shè)過程中的和諧條件。城鎮(zhèn)化在發(fā)展過程中，其內(nèi)在需求為實(shí)現(xiàn)人與自然、人與社會(huì)之間的和諧發(fā)展，因此將滿足居民的消費(fèi)性需求作為主要目標(biāo)。避免出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，防止將房地產(chǎn)未來的發(fā)展?jié)摿σ约百徺I力透支。

（五）提升企業(yè)核心競爭力就我國當(dāng)前社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀來講，房地產(chǎn)行業(yè)整體競爭比較激烈，要想增強(qiáng)自身在市場當(dāng)中的競爭力，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中應(yīng)注重自身核心競爭力的提升，這樣才能在行業(yè)競爭中獲得優(yōu)勢。就房地產(chǎn)企業(yè)中的核心競爭力來講，不僅單純指企業(yè)當(dāng)中技術(shù)或者是管理，而是能夠?qū)⒓夹g(shù)系統(tǒng)和管理系統(tǒng)之間有效結(jié)合在一起，并且將企業(yè)技能和運(yùn)行機(jī)制之間結(jié)合在一起。只有在此基礎(chǔ)上，才能使企業(yè)在競爭中獲得更強(qiáng)的競爭力，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（六）政府重視強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)職能就當(dāng)前房地產(chǎn)在投資方面的增長速度以及具體表現(xiàn)來講，我國房地產(chǎn)投資正處于上升階段，也處于由不成熟向成熟發(fā)展的時(shí)期。房地產(chǎn)開發(fā)在城市建設(shè)中發(fā)揮著十分重要的作用，同時(shí)房地產(chǎn)消費(fèi)是長期性大宗物品，因此在消費(fèi)時(shí)需盡量避免盲目性。實(shí)際上，房地產(chǎn)屬于國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有利于推動(dòng)GDP的增長，同時(shí)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展中產(chǎn)生的市場需求有一定依賴性。房地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)不斷增長過程中居民的實(shí)際支付能力緊密相關(guān)，因此在市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背景下，政府應(yīng)注重自身經(jīng)濟(jì)職能的強(qiáng)化，運(yùn)用計(jì)劃、規(guī)劃、法律、行政等多種手段進(jìn)行宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，保證其在價(jià)格上處于比較合理的水平。通過政府經(jīng)濟(jì)職能的發(fā)揮，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展。

（七）完善房地產(chǎn)相關(guān)金融體系相關(guān)實(shí)踐表明，金融體系的完善性能夠在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、健康發(fā)展，因此政府以及房地產(chǎn)相關(guān)部門應(yīng)積極制定有效管理體制和政策法規(guī)，保證住房金融機(jī)構(gòu)的健全性，促進(jìn)住房金融工具的豐富，實(shí)現(xiàn)住房金融市場的不斷完善。同時(shí)在此過程中，需對房地產(chǎn)在貸款方面的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)加大消費(fèi)貸款的整體比重，積極構(gòu)建和住房抵押貸款相關(guān)的二級市場，促進(jìn)證劵化抵押貸款的實(shí)現(xiàn)，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)在資金來源上的增加。

（八）重視對生態(tài)的平衡房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為了推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)，就需注重房地產(chǎn)開發(fā)和環(huán)境發(fā)展、人口發(fā)展以及生態(tài)資源之間的協(xié)調(diào)性，因此在證實(shí)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)之前需對生態(tài)保護(hù)進(jìn)行合理、科學(xué)規(guī)劃。同時(shí)在正式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)也需要注重對文化環(huán)境以及生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，保證房屋風(fēng)格和周圍環(huán)境之間的協(xié)調(diào)性。除此之外，需加強(qiáng)開發(fā)綠色建筑，重視綠化，節(jié)約資源，進(jìn)而為人們構(gòu)建良好生活環(huán)境。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)今后主要發(fā)展趨勢

（一）市場逐漸趨于成熟就當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀來講，正處于發(fā)展中的瓶頸階段，但是從整體上來講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于比較繁榮的階段，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈不斷上升狀，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在今后發(fā)展中，通過國家在政策上的引導(dǎo)與調(diào)整，將會(huì)促進(jìn)人們生活的改善，并且推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，同時(shí)市場也會(huì)逐漸趨于成熟。

（二）房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定房價(jià)的增長不僅會(huì)對人們的生活造成影響，還會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)際上房價(jià)的增長和國民經(jīng)濟(jì)之間呈正向發(fā)展。在政府調(diào)控得當(dāng)和經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的情況下，房價(jià)基本上不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，會(huì)日漸趨于穩(wěn)定。

（三）低收入群體居住環(huán)境得到有效保證在市場經(jīng)濟(jì)條件下，無論是哪種行業(yè)的發(fā)展，都有一定規(guī)律，房地產(chǎn)行業(yè)也是如此，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展規(guī)律的影響下。今后房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，會(huì)加強(qiáng)對低收入人群實(shí)際居住環(huán)境的關(guān)注，逐漸向著保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源的方向發(fā)展，促進(jìn)人們生活質(zhì)量的提高，并且推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。

四、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展過程中會(huì)存在一定的問題，因此在其發(fā)展中需對現(xiàn)狀有充分全面的認(rèn)識，將發(fā)展現(xiàn)狀作為參考，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)改革，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。在此過程中，需重視宏觀調(diào)控，增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力等，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展創(chuàng)造良好條件，促進(jìn)人們生活水平的提升，滿足社會(huì)實(shí)際發(fā)展需要，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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作者：祁婧 單位：揚(yáng)州瘦西湖旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司