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小議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的作用因素

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小議房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的作用因素

在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程中,由于市場(chǎng)消費(fèi)的需求而需要生產(chǎn)出大量的產(chǎn)品,那么生產(chǎn)量的提高就需要資金的投入,擴(kuò)展到了投資的擴(kuò)張,那么產(chǎn)品增加了,市場(chǎng)的銷路好了產(chǎn)品所產(chǎn)生的效益就高了,這就擴(kuò)張到了收入環(huán)節(jié),收入的增加必將導(dǎo)致支出的增加,有擴(kuò)張到了支出環(huán)節(jié),這期間可能又會(huì)擴(kuò)展到擴(kuò)大再生產(chǎn)的環(huán)節(jié),購進(jìn)新的設(shè)備擴(kuò)展生產(chǎn)規(guī)模等。所以說在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全過程,各個(gè)環(huán)節(jié)都是環(huán)環(huán)相扣的,每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展變動(dòng)都會(huì)引起其他環(huán)節(jié)的變動(dòng),通過因果鏈的運(yùn)行不斷的累積,是對(duì)自身的擴(kuò)張。

當(dāng)因果鏈在運(yùn)行中,通過不斷的自我累積而形成的一系列的擴(kuò)張行為的過程中,會(huì)受到一定因素的阻礙。因?yàn)楫?dāng)這些因素發(fā)展到一定程度的時(shí)候,就會(huì)發(fā)展到一個(gè)瓶頸期,最終阻礙到這種擴(kuò)張行為的繼續(xù)。其中阻礙擴(kuò)張發(fā)展的因素有來自外界的也有來自擴(kuò)張行為本身的,當(dāng)運(yùn)行到一定程度的時(shí)候,就會(huì)自然的產(chǎn)生一種阻力,使得這種擴(kuò)張不得不停止而發(fā)生了轉(zhuǎn)折。那么對(duì)擴(kuò)張行為產(chǎn)生阻礙的因素主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面:

1核心因果鏈自身結(jié)構(gòu)的變化

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,各個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展擴(kuò)張共同組成了因果鏈,各個(gè)環(huán)節(jié)之間都是相互影響相互制約的,每個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展都會(huì)其他環(huán)節(jié)產(chǎn)生不同程度的影響,所以這是一個(gè)有序的合理的連接過程。在因果鏈發(fā)展的過程中,發(fā)生在各個(gè)環(huán)節(jié)上的作用力應(yīng)該是按照一定的比例來均勻分配的,每一個(gè)環(huán)節(jié)都有其自身的承受能力,當(dāng)這種承受力超出了自身的承載范圍的時(shí)候,就會(huì)發(fā)生逆反現(xiàn)象。所以說在因果鏈發(fā)展的過程中,如果作用在一個(gè)環(huán)節(jié)上的比例超出范圍的時(shí)候,就會(huì)使這種比例嚴(yán)重失調(diào),打破了因果鏈中的平衡協(xié)調(diào)的關(guān)系,從而使整個(gè)的因果鏈也就無從繼續(xù)發(fā)展擴(kuò)張,這就是來自因果鏈自身結(jié)構(gòu)的阻礙因素。

2因果鏈的擴(kuò)張運(yùn)行中.會(huì)產(chǎn)生惡性循環(huán)

在國民經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的初期和中期,資源供給狀況以及生產(chǎn)結(jié)構(gòu)各狀況都有序地發(fā)展,然而在波動(dòng)的后期,隨著資源供給的持續(xù)惡化,生產(chǎn)結(jié)構(gòu)也逐步失調(diào),在很大程度上增加了各部門對(duì)資源的競爭,同時(shí)也在一定程度上加重了資源供給的惡化程度,各個(gè)環(huán)節(jié)在波動(dòng)后期惡性競爭現(xiàn)象出現(xiàn)。以上的分析不難看出,因果鏈的運(yùn)行可以形成經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)在和基本的核心波動(dòng),最終導(dǎo)致擴(kuò)張和收縮的重復(fù)交替進(jìn)行。每一次經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)又有其各自的特點(diǎn),通過需求、生產(chǎn)、投入以及支出這叫個(gè)環(huán)節(jié)影響因果鏈的基本波動(dòng)。

在總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)時(shí),可以看出政策的傾向?qū)?jīng)濟(jì)波動(dòng)的重大影響。政府的各項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長和波動(dòng)都產(chǎn)生著加強(qiáng)、阻礙的作用。因此,政府的各項(xiàng)政策都帶有抑制波動(dòng)和加強(qiáng)波動(dòng)兩個(gè)方面的作用。下面是本人總結(jié)的政策影響以及具體實(shí)施:

1政策波動(dòng)的影響

在國家發(fā)展的過程中,國家政策會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整,那么在政策調(diào)整的過程中,具有不規(guī)則調(diào)整的特性,而經(jīng)濟(jì)發(fā)展是具有一定的規(guī)則性的,所以國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)容易受到政策變化的影響。

2我國行政干預(yù)突出特點(diǎn)為目標(biāo)一致性和多級(jí)性

目標(biāo)一致睫是指中央政府的具體政策下達(dá)到各級(jí)政府部門后,各級(jí)政府部門行動(dòng)積極活躍,由于縱向調(diào)節(jié)的特殊性質(zhì)在于,下級(jí)始終要服從于上級(jí)。但在經(jīng)濟(jì)增長和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的管理、市場(chǎng)的管理和物價(jià)的調(diào)整等基本問題上,各級(jí)政府的行為幾乎是同步的,我國自九十年代后期開始。國民經(jīng)濟(jì)逐漸走上穩(wěn)步、發(fā)展的道路.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,光是1992年一年房地產(chǎn)企業(yè)猛增三倍以上.這種現(xiàn)象的產(chǎn)生很重要的原因是由于縱向行政干預(yù)的結(jié)果。中央政府不但對(duì)全國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行整體的協(xié)調(diào).同時(shí)還將直接干預(yù)下屬的國有大中型企業(yè),干預(yù)從投資、生產(chǎn)到分配等任何一個(gè)環(huán)節(jié),而其中更有來自按行業(yè)、部門分級(jí)的干預(yù)??偨Y(jié)起來為:中央政府的政策(指令)一各級(jí)行政機(jī)關(guān)的執(zhí)行一各企業(yè),這些疊加起來的干預(yù)最終在企業(yè)的微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中體現(xiàn)出來。其后果是企業(yè)創(chuàng)造出來的經(jīng)濟(jì)實(shí)績總是偏離集中計(jì)劃的意愿值。(本文作者:邊東 單位:阜新市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)藉監(jiān)督管理處)