房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素探究

前言：想要寫出一篇引人入勝的文章？我們特意為您整理了房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素探究范文，希望能給你帶來靈感和參考，敬請閱讀。

摘要:房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，具有推動社會經(jīng)濟發(fā)展、促進國民經(jīng)濟增長的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展常因市場環(huán)境、國家政策等的變化而出現(xiàn)波動，進而影響國民經(jīng)濟。基于此，本文以房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素為主要研究對象，簡要分析了這些因素對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的影響，進而就如何推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，提出深入分析國家政策、構(gòu)建信息化管理平臺等建議，以期為業(yè)界人士提供參考。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響因素；對策研究

在國民經(jīng)濟建設(shè)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)揮著舉足輕重的作用，其不僅能帶動國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長，同時還能有效促進城鎮(zhèn)化建設(shè)。當(dāng)前，如何降低外界因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，是房地產(chǎn)行業(yè)亟待解決的難題。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟的內(nèi)涵及發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)經(jīng)濟通常涉及金融、建設(shè)、制造、服務(wù)、銷售等不同領(lǐng)域，具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、風(fēng)險性等顯著特點，因而也更容易受到市場經(jīng)濟環(huán)境、國家宏觀調(diào)控的影響。近年來，隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也呈現(xiàn)出逐漸上漲的發(fā)展態(tài)勢，且漲幅相對穩(wěn)定。當(dāng)然，房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮的同時也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與進步。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的信息顯示，2021年，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對平穩(wěn)，主要體現(xiàn)在以下四個方面。第一，住房成交量保持正增長。2021年全年，我國商品住宅銷售面積達(dá)到15.65億平方米，同比增長1.1%。第二，房價漲幅有所下降。全國70個大中城市的一手房和二手房銷售價格分別上漲了2%和1%，漲幅較2020年分別回落1.7%、1.1%。第三，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持正增長。全年總投資達(dá)14.8萬億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資同比增長6.4%，高出固定資產(chǎn)投資1.5%。第四，去化周期處于合理區(qū)間。一般來講，去化周期在12個月到18個月都屬于正常情況。信息顯示，截至2021年底，我國房地產(chǎn)市場的去化周期是14.1個月，仍處在合理區(qū)間。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟對其他行業(yè)的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟對國內(nèi)生產(chǎn)總值的建設(shè)與發(fā)展做出過突出貢獻(xiàn)，具體表現(xiàn)如下。第一，房地產(chǎn)投資對國民經(jīng)濟的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。因為房地產(chǎn)投資是項目投資的一部分，所以個體可以自主參與并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟效益，以積累個人資產(chǎn)，進而助力國民經(jīng)濟增長。第二，房地產(chǎn)經(jīng)濟為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展提供了內(nèi)在動力，促使國內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)行業(yè)與建筑企業(yè)、材料市場密切相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，同步提升了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的業(yè)績，為國家經(jīng)濟建設(shè)提供動力與支持。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟能刺激國民經(jīng)濟發(fā)展。房地產(chǎn)的投資與建設(shè)，往往會帶動消費，從而在無形中推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素

3.1內(nèi)部因素

其一，市場內(nèi)部供需?；趯π袠I(yè)公開數(shù)據(jù)的分析，筆者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)市場內(nèi)部供需關(guān)系不穩(wěn)定時，房地產(chǎn)企業(yè)往往無法在短時間內(nèi)獲得收益，從而導(dǎo)致運行壓力增大，后續(xù)投資受限，甚至房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)明顯波動。在過去的某段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢十分迅猛，吸引了大量企業(yè)參與建設(shè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)驟增，企業(yè)競爭越發(fā)激烈。[1]此時，如何在激烈的競爭中脫穎而出、為用戶提供更好的服務(wù)，成為房地產(chǎn)企業(yè)共同面對的難題。而由供需關(guān)系變化引發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，同樣影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展節(jié)奏。其二，房價波動。房價波動及波動幅度的不規(guī)律性，往往會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的日常運行造成較大影響。例如，投資人不僅無法預(yù)判房地產(chǎn)價格的變化趨勢，也無法確定能否從中受益。房價波動的另一面是誘人的高收益，因此即使房價存在較大的波動性，但它依然阻止不了部分投資者投身房地產(chǎn)的熱情。部分投機人員或機構(gòu)由于缺乏科學(xué)的投資意識，時常出現(xiàn)盲目投資的情況，他們往往會因為房價波動而損失慘重。這不僅會給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來一定的消極影響，還會加劇房地產(chǎn)經(jīng)濟的不穩(wěn)定性。

3.2外部因素

第一，社會因素。國民經(jīng)濟的發(fā)展有效提升了人民群眾的生活品質(zhì)，因而在住房品質(zhì)方面，人民群眾提出了娛樂、美觀等新的要求。部分已建成或仍舊使用傳統(tǒng)施工模式建造的建筑工程，顯然已無法滿足人民群眾日益多元化的使用需求，不得不降價銷售。如此一來，不僅房地產(chǎn)經(jīng)濟會受到不同程度的影響，一些房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入同樣會受到限制。第二，土地資源。房地產(chǎn)投資項目的規(guī)模通常比較大，需要占用一定的土地資源，以確保建設(shè)效果。通過分析，筆者發(fā)現(xiàn)，土地資源在房地產(chǎn)投資中通常占據(jù)較大比重，同時也是影響房地產(chǎn)價格的決定性因素。如果房地產(chǎn)投資企業(yè)對土地政策的理解不到位，導(dǎo)致投資過程問題不斷，那么房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益將無法得到有效保障。第三，金融市場。與其他企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)對資金支持的依賴性更高。加之房地產(chǎn)項目普遍具有投資大、回報慢的特點，房地產(chǎn)企業(yè)只有通過科學(xué)的管理與建設(shè)，使房地產(chǎn)項目保質(zhì)保量地如期完工，方能滿足自身的投資需求。[2]而部分房地產(chǎn)企業(yè)由于資金不足，往往會通過融資等方式來彌補資金空缺。雖然國家會提供一定支持，但如果企業(yè)因為自身問題而無法按時還款，那么這不僅會影響投資項目與企業(yè)的正常運行，同時也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成不利影響。第四，人口因素。第七次人口普查顯示，10年來我國人口總量持續(xù)增長，我國仍然是世界第一人口大國。但是，人口總量增速放緩，3個關(guān)鍵數(shù)據(jù)——生育率、勞動年齡人口和老年人口都出現(xiàn)了變化，這些變化未來將深刻影響中國房地產(chǎn)經(jīng)濟和社會發(fā)展。對此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)持續(xù)關(guān)注不同人口的變化情況，以積極應(yīng)對人口發(fā)展給房地產(chǎn)開發(fā)帶來的各類風(fēng)險與挑戰(zhàn)。第五，住房保障制度。政府部門為滿足人民群眾的住房需求，通常會根據(jù)國情與房地產(chǎn)發(fā)展情況，不定期出臺住房保障政策，并將其作為調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效手段。

4促進房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的有效措施

4.1深入分析國家政策

作為國民經(jīng)濟的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平可以直接反映國民經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，體現(xiàn)出人民群眾的住房需求。對此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要掌握國家政策制度與相關(guān)法律法規(guī)，并將其作為自身經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。例如，為解決房地產(chǎn)企業(yè)資金不足的問題，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)布了《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，該通知明確指出：保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。同時，銀保監(jiān)會、住建部發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，要求銀行和保險信托等機構(gòu)充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加大保障性租賃住房金融支持力度；支持銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)行金融債券，拓寬支持保障性租賃住房的資金來源。在國家政策的指導(dǎo)和支持下，房地產(chǎn)企業(yè)不僅可以明確房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展方向，同時還能在國家金融機構(gòu)的支持下獲得更多發(fā)展資金，以提升綜合競爭力，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

4.2構(gòu)建信息化管理平臺

信息化管理平臺的建設(shè)離不開現(xiàn)代技術(shù)的支持。如今，數(shù)字化技術(shù)不斷更新?lián)Q代，為房地產(chǎn)企業(yè)完善信息管理平臺的內(nèi)容和功能提供了更多的技術(shù)支持，有效降低了內(nèi)部、外部因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟的干擾。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過建立數(shù)據(jù)資源庫，實現(xiàn)信息共享，幫助房地產(chǎn)管理者及時了解行業(yè)資訊，以調(diào)整投資方案與發(fā)展計劃。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的運行管理水平將得到顯著提升，并能為自身贏得更高的經(jīng)濟效益，同時促使房地產(chǎn)行業(yè)更好地適應(yīng)經(jīng)濟環(huán)境的變化與需求。[3]此外，為確保數(shù)據(jù)資源庫中的信息、數(shù)據(jù)真實有效，房地產(chǎn)企業(yè)可直接查看政府部門建設(shè)的信息化管理平臺，并收集所需信息。

4.3完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系

經(jīng)濟管理體系的建設(shè)與完善，同樣是促進房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的保障。完善的經(jīng)濟管理體系有利于避免資金不足或資源分配不合理等情況，對維持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。近年來，越來越多的企業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤所吸引，為獲得更多市場份額主動參與房地產(chǎn)投資項目，其中不乏盲目投資者。長此以往，這種投資行為不僅會影響投資企業(yè)的正常運行，同時也有可能打破房地產(chǎn)行業(yè)的市場平衡。因此，為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展模式，維護房地產(chǎn)企業(yè)的供需關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)有必要建設(shè)并完善經(jīng)濟管理體系，同時結(jié)合自身發(fā)展的實際情況科學(xué)制訂投資計劃與發(fā)展計劃，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

4.4加強風(fēng)險防控

在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，風(fēng)險防控工作必不可少。當(dāng)前，業(yè)內(nèi)仍有部分房地產(chǎn)企業(yè)過分重視經(jīng)濟效益，而忽略風(fēng)險預(yù)防與控制工作，造成資金管理混亂，影響企業(yè)的正常運行，甚至有可能引發(fā)投資風(fēng)險，給企業(yè)造成不可估量的經(jīng)濟損失。[4]對此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)針對自身發(fā)展過程中存在的問題，多角度分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素，以提前制定符合實際的風(fēng)險防范制度，防患于未然。總的來說，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取以下措施。第一，明確自身管理水平與實際經(jīng)營狀況。戰(zhàn)略目標(biāo)的編制與發(fā)展計劃的制訂，應(yīng)建立在房地產(chǎn)企業(yè)明確自身管理水平與實際經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，并通過科學(xué)管理來輔助落實，進而全面提升企業(yè)的經(jīng)濟管理水平。第二，全方位分析投資項目的可行性、可操作性與項目收益等。確定投資目標(biāo)后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成立專門的項目分析小組，負(fù)責(zé)相關(guān)調(diào)研工作，并結(jié)合調(diào)研結(jié)果和企業(yè)的實際情況科學(xué)制訂投資計劃與方案，為投資活動的順利實施提供保障。第三，建立風(fēng)險防控機制。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合過往的運營情況，針對常見的融資、財務(wù)、管理等風(fēng)險，制定符合實際的風(fēng)險防控機制，在提升相關(guān)工作人員風(fēng)險防范意識的同時，督促其結(jié)合項目實際做好相關(guān)管理工作，從而減少外界因素對自身經(jīng)濟發(fā)展的影響?？茖W(xué)有效的風(fēng)險防控機制能提升房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險識別能力與防范意識，同時也是推動房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的保障。

5結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展進程會受到市場經(jīng)濟、國家宏觀調(diào)控、金融、人口等各類因素的影響，導(dǎo)致不同程度的波動，進而影響房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。對此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要加強分析國家政策，完善經(jīng)濟管理體系，并做好風(fēng)險防范工作。同時，在國家政策的指導(dǎo)與支持下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極構(gòu)建完善的信息化管理平臺，提高信息收集與處理的能力，以便實時掌握行業(yè)發(fā)展方向，及時調(diào)整企業(yè)發(fā)展目標(biāo)，為自身的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]高淑明.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].中外企業(yè)家,2020(13):70.

[2]靳日華.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2020(07):179,181.

[3]王建琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2019(11):415.

[4]張春君.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].科技經(jīng)濟市場,2019(03):64-66.

作者:劉巧云 單位:青島動車小鎮(zhèn)投資集團有限公司