裝飾裝修項(xiàng)目造價(jià)管控路徑研討

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項(xiàng)目成本怎樣明確，是針對建筑項(xiàng)目成本來說的，通常來講，它們的成本組成要素之間有著非常多的共同之處，不過不可以籠統(tǒng)的按照建設(shè)項(xiàng)目成本的形式來進(jìn)行，特別是高等級的，它的員工的成本和物料的成本在全部的成本中占據(jù)的比例非常多，如果按照人工費(fèi)或直接費(fèi)為計(jì)算間接費(fèi)、計(jì)劃利潤和稅金的話，就會(huì)有非常多的隨意性特征，并不合理，或者說針對業(yè)主是有失公允的。結(jié)合筆者長時(shí)間的活動(dòng)分析，如果一項(xiàng)物料的價(jià)格高過了直接成本的三分之一的時(shí)候，它對其負(fù)面作用就十分的顯著。就算是費(fèi)率等是一樣的，而起項(xiàng)目也是一樣的，因?yàn)槲锪腺M(fèi)用變多而使得成本變多，不過其管理成本并不是隨之也變多的，換句話講，在具體活動(dòng)中，因?yàn)橐粌身?xiàng)物料的費(fèi)用提升了，項(xiàng)目的成本也變多了，不過其管理成本不是一起增加的。在這種情況下，如果按照相對固定的內(nèi)容來分析的話，相關(guān)企業(yè)就會(huì)無形中多承擔(dān)了資金，很顯然對于其來講是不公平的。通過分析多種要素，想明確成本，就要按照如下的一些方法來進(jìn)行。

1首先要確定人工消耗量指標(biāo)。一般的裝飾裝修工程項(xiàng)目，其人工消耗量可以參照土建工程定額的人工消耗量上浮30％，其中一些特別高級的裝飾項(xiàng)目，人工消耗量可以比土建工程定裁的人工消耗量高2-3倍。例如，根據(jù)2001年中國計(jì)劃出版社出版的“建筑裝飾工程參考定額與報(bào)價(jià)”，西部地區(qū)定額人工費(fèi)為36元/工日，而耳前廣西地區(qū)土建定額人工費(fèi)是21．83元/工日。確定了人工費(fèi)單價(jià)之后，接下來得對具體工程項(xiàng)目的人工消耗量進(jìn)行分析，具體方法有測時(shí)發(fā)和工作日寫實(shí)法。作為權(quán)威部門的造價(jià)管理站，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行各種工程項(xiàng)目的人工消耗量測算，并及時(shí)給予；而不應(yīng)象土建定額那樣有太長的定額時(shí)效。

2其次要確定材料和機(jī)械使用浦耗量指標(biāo)。它和上述的內(nèi)容是相同的。在分析一個(gè)項(xiàng)目的物料以及設(shè)備等的使用情況的時(shí)候，應(yīng)該由相關(guān)的專門組織來進(jìn)行測定，而且測定的措施也相同，有實(shí)量法和理論計(jì)算法。也有經(jīng)驗(yàn)系敢法。其中第一項(xiàng)措施指的是對目前在運(yùn)行的項(xiàng)目或者是竣工后的項(xiàng)目來開展的的實(shí)際的活動(dòng)，分析項(xiàng)目的具體耗損情況，此法非常的適用于分析較為單一并且非?？梢姷膬?nèi)容。比如包本門、木墻裙、墻紙、墻面石材等．理論法對于那些實(shí)際操作上用量彈性大的工程項(xiàng)目，例如墻面油潦、涂料和機(jī)械用水用電量等項(xiàng)耳，利用理論值分析能有效避免人為誤差，而經(jīng)驗(yàn)系效法，則是利用造價(jià)管理協(xié)會(huì)的職能．吸取各協(xié)會(huì)會(huì)員的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，加以科學(xué)分析匯總而得。

3合理確定裝飾裝修工程綜合取費(fèi)系數(shù)。關(guān)于單獨(dú)進(jìn)行裝飾裝修工程施工的工程，我認(rèn)為可以從兩方面計(jì)取綜合管理費(fèi)費(fèi)率，一是全部套用（土建定額)中裝修子目的，可以參照“土建費(fèi)用定額”中關(guān)于單獨(dú)裝飾裝修工翟的緣臺費(fèi)率為1l%計(jì)取，二是完全放開取費(fèi)系數(shù)，由施工單位自由報(bào)取，作為建設(shè)單位進(jìn)行前期工程概算的話，可以根據(jù)工程大小按5％～10％計(jì)取費(fèi)用。

在本人看來，項(xiàng)目的建設(shè)要切實(shí)的按照招投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容來進(jìn)行，結(jié)合目前的制度要求來講，當(dāng)費(fèi)用大于三十萬的時(shí)候，就要按照此項(xiàng)制度來進(jìn)行，合理的選取建設(shè)組織，經(jīng)過適當(dāng)?shù)姆治鰧Ρ?，本人看來要落?shí)好改制度，就要按照如下的內(nèi)容開展活動(dòng)。

1合理的設(shè)計(jì)圖紙信息。目前的此類項(xiàng)目，大多數(shù)情況下只是靠著一些效果圖，幾乎不存在較為完善的建設(shè)圖樣。應(yīng)該切實(shí)按照招投標(biāo)相關(guān)的制度來進(jìn)行，要在做好效果圖的前提下，確保建設(shè)圖規(guī)范。要確保建設(shè)圖中有非常細(xì)致的信息尺寸說明。同時(shí)，國家建設(shè)主管部門應(yīng)制定規(guī)范的裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，來規(guī)范和約束設(shè)計(jì)部門。

2在裝飾裝修工程招投標(biāo)中，全面實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)制度。在實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)中，裝修定額僅僅作為單價(jià)報(bào)價(jià)的一個(gè)參考因素。綜合費(fèi)率及稅率由招標(biāo)單位統(tǒng)一給定合同一墨確立，投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)即對甲、乙雙方產(chǎn)生約束力，假如沒有變更的話，都不能對其進(jìn)行改動(dòng)。建設(shè)方在進(jìn)行結(jié)算活動(dòng)的時(shí)候，此時(shí)只是進(jìn)行對項(xiàng)目量的驗(yàn)收活動(dòng)就行了。這樣做的意義是避免了爭論現(xiàn)象的發(fā)生，降低了矛盾，進(jìn)而從一定程度上防止了腐敗問題的發(fā)生幾率。（本文作者：賈春梅 單位：浙江銀建裝飾工程有限公司）