綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

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摘要：新型綠色建筑是建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，這一概念的提出為建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的各個(gè)方面提出了更高的要求，其中，如何做好綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制就是當(dāng)前建筑工程造價(jià)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。本文通過對(duì)新型綠色建筑這一概念的釋義來強(qiáng)化其對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的高要求，并在此基礎(chǔ)上提出了全面做好新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制工作的可行性措施，助力新型綠色建筑發(fā)展、助力可持續(xù)性社會(huì)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；工程預(yù)算；成本控制；綠色建筑

0引言

如今，國(guó)際能源形勢(shì)變得越來越緊張。作為高耗能行業(yè)，建筑行業(yè)的節(jié)能環(huán)保工作已成當(dāng)前亟待解決的問題。所謂新型綠色建筑也就是節(jié)能建筑，設(shè)計(jì)理念就是充分的利用可再生資源，從建筑最初的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)到后期的建造環(huán)節(jié)都圍繞這個(gè)理念展開。目前我國(guó)正倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展道路，而綠色建筑概念正是響應(yīng)了國(guó)家的節(jié)能戰(zhàn)略，所以綠色建筑的發(fā)展前景十分光明。作為項(xiàng)目建設(shè)的核心內(nèi)容，項(xiàng)目的造價(jià)與成本控制是綠色建筑工程的關(guān)鍵工作。

1新型綠色工程建筑概述

1.1含義

綠色建筑工程的含義是指在建筑的全過程管理中，以最少和最節(jié)能的資源完成項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)達(dá)到環(huán)保和給人們提供健康、舒適和高效的居住或使用空間，綠色建筑的核心即能夠與自然和諧共處。在綠色建筑中，裝飾材料的選擇也具備環(huán)保特質(zhì)，通過環(huán)保裝飾達(dá)到綠色建筑內(nèi)外平衡的關(guān)系，保障了建筑整體環(huán)境的健康和舒適。

1.2特征

綠色建筑遵循氣候變化和節(jié)能需求來進(jìn)行設(shè)計(jì)，科學(xué)的設(shè)定建筑物分區(qū)，通過研究建筑物的朝向、距離、外部自然環(huán)境等因素，然后進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，達(dá)到低能耗的目的。在綠色建筑的規(guī)劃中，科學(xué)的分區(qū)有利于建筑的通風(fēng)和光照，也便于綠化帶的設(shè)計(jì)。比如綠色建筑的居住空間在冬天能享受到更多的全窗日照時(shí)間，這就大大降低了建筑日常運(yùn)營(yíng)所需要的資源。綠色建筑利用低污染或無污染、高強(qiáng)度的材料來滿足建筑工程需求。

2新型綠色建筑及其工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的工作要點(diǎn)

對(duì)建筑行業(yè)的要求是大環(huán)境發(fā)展的產(chǎn)物，所謂的新綠色建筑是一個(gè)復(fù)雜的概念，與傳統(tǒng)的建筑概念相比，其內(nèi)涵和外延得到了發(fā)展：新型綠色建筑“不僅包括綠色建筑內(nèi)部環(huán)境，還包括綠色環(huán)境、景觀建筑和建筑的綠色設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)綠色環(huán)境與外部綠色環(huán)境的和諧，確保室內(nèi)外環(huán)境的綠色可持續(xù)發(fā)展”。這對(duì)建筑施工的要求必然提高。在施工過程中，除了要考慮建筑工程的材料消耗、質(zhì)量和框架，還要重視建筑整體與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。另外在項(xiàng)目本身功能的實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)之上，還要將用戶的延伸功能考慮在內(nèi)。綠色建筑是將來建筑業(yè)發(fā)展的方向。建立正確的建設(shè)理念和綠色生產(chǎn)理念才能做好項(xiàng)目預(yù)算和成本控制，整個(gè)建筑的建設(shè)流程遵循綠色發(fā)展的原則。項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制是建筑項(xiàng)目的重要組成部分，在新綠色建筑的理念之下，建筑成本預(yù)算與成本控制主要包含建筑選址成本，各個(gè)參與方的項(xiàng)目成本，還有工程所需材料的項(xiàng)目成本等其他方面的綠色建筑項(xiàng)目成本。工程造價(jià)工作具備連續(xù)性和系統(tǒng)性的特征，但是工程造價(jià)預(yù)算工作又是在不斷變化的，所以預(yù)算工作一定程度上是有難度的。新型綠色建筑的發(fā)展要求項(xiàng)目成本預(yù)算和成本控制除了要將成本消耗控制在合理的范圍之內(nèi)，保證經(jīng)濟(jì)效益之外，還要把用戶的體驗(yàn)和建筑功能考慮在內(nèi)，新綠色建筑要求綠色、環(huán)保、舒適、節(jié)能，經(jīng)濟(jì)型已經(jīng)不再是工程造價(jià)主要考慮的指標(biāo)。在工程建設(shè)過程中，要根據(jù)現(xiàn)代綠色生活理念和可持續(xù)發(fā)展理念，合理安排施工，規(guī)范程序，優(yōu)化施工功能，保證低成本、高產(chǎn)出和用戶體驗(yàn)設(shè)計(jì)和材料選擇的科學(xué)。

3綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理工作的基本原則

3.1貫穿工程全壽命周期

綠色建筑項(xiàng)目從建立、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、拆除的整個(gè)生命周期，必須充分遵循相應(yīng)的生命周期原則，以充分體現(xiàn)成本價(jià)值的新概念，并從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)。綠色建筑項(xiàng)目的初期投資很大，但由于后續(xù)運(yùn)營(yíng)成本低，有必要評(píng)估整個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)性。項(xiàng)目完成后，要充分了解一次性投資的計(jì)算和日常運(yùn)營(yíng)管理的成本，確保綠色建筑項(xiàng)目整個(gè)生命周期的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)效益達(dá)到最高目標(biāo)。

3.2確保資源充分利用

通過對(duì)設(shè)計(jì)和管理流程的優(yōu)化，講科學(xué)的技術(shù)配置和正確的材料應(yīng)用到項(xiàng)目之中，保證綠色建筑的最終質(zhì)量，最大程度的減少資源消耗以及浪費(fèi)，提升資源的使用效率，達(dá)到更好的經(jīng)濟(jì)效益的目的。另外還要注意綠色建筑的整體性能，從而加長(zhǎng)建筑的使用壽命，在滿足人們生產(chǎn)生活需求的基礎(chǔ)之上，提升綠色建筑的整體效益。

3.3確保經(jīng)濟(jì)性的原則

綠色建筑工程較之于傳統(tǒng)建筑工程模式的優(yōu)點(diǎn)在于無論是經(jīng)濟(jì)效益和時(shí)綜合效益都高于后者。雖然綠色建筑在前期的技術(shù)和材料等方面需要大量的投入，但是后期的運(yùn)營(yíng)成本卻比傳統(tǒng)建筑更少，主要是因?yàn)榫G色建筑能夠高效的利用資源，在節(jié)能方面表現(xiàn)突出，后期的維護(hù)成本也比較低，這大大的節(jié)省了成本回收的周期。

4新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

4.1加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算工作人員的培訓(xùn)

新型綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算工作非常復(fù)雜，涉及的范圍相對(duì)廣泛，非常專業(yè)。因此，對(duì)成本預(yù)算人員的相關(guān)專業(yè)水平和素質(zhì)要求非常高。綠色建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算的工作人員是執(zhí)行項(xiàng)目成本預(yù)算的主要核心。員工的專業(yè)水平和能力將直接影響項(xiàng)目成本預(yù)算的制定。此外，再加上新型綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，這對(duì)員工的專業(yè)能力要求也更高。在項(xiàng)目成本預(yù)算的初始階段，應(yīng)培訓(xùn)相關(guān)工作人員。讓員工掌握新的綠色建筑成本預(yù)算技能和知識(shí)，為項(xiàng)目成本預(yù)算工作打下良好的基礎(chǔ)。

4.2加強(qiáng)綠色建筑工程預(yù)算編制工作

工程造價(jià)是當(dāng)前新型綠色建筑項(xiàng)目中的重要一環(huán)，做好造價(jià)預(yù)算不僅能提高企業(yè)的個(gè)人利益，還能保證建筑質(zhì)量。所以加強(qiáng)綠色建筑的預(yù)算編制工作，對(duì)建筑質(zhì)量和效率的提高至關(guān)重要，可以從下面幾項(xiàng)措施著手：①以實(shí)地勘查為基礎(chǔ)，做好相關(guān)研究報(bào)告。做好綠色建筑工程編制的前提，第一就是要做好各個(gè)施工階段的調(diào)研工作，然后再實(shí)施預(yù)算編制工作到項(xiàng)目中?；谙嚓P(guān)工作人員的實(shí)地勘察結(jié)果，利用互聯(lián)網(wǎng)收集并分析建筑施工的方法，為項(xiàng)目的預(yù)算編制工作提供依據(jù)和指導(dǎo)。然后從整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的角度出發(fā)，研究和分析工程建筑需要的設(shè)施和設(shè)備，比如水電布置、臨時(shí)工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做詳細(xì)的分析處理。②熟練掌握綠色建筑工程設(shè)計(jì)圖紙。圖紙的熟悉，時(shí)候整個(gè)施工項(xiàng)目的前提。除了項(xiàng)目預(yù)算人員要充分熟悉綠色建筑圖紙之外，負(fù)責(zé)施工的施工人員也要對(duì)圖紙熟練掌握，這樣才能保證施工的過程中嚴(yán)格按照編制的圖紙進(jìn)行。工程預(yù)算人員除了要做好預(yù)算編制工作之外，還要多圖紙中的每一處細(xì)節(jié)進(jìn)行清楚的說明。對(duì)綠色建筑工程圖紙進(jìn)行解讀時(shí)，要站在宏觀的角度進(jìn)行全面分析，然后進(jìn)一步的細(xì)分處理。根據(jù)工程圖紙進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，能大大的保證預(yù)算結(jié)果的科學(xué)性、合理性和準(zhǔn)確性。

4.3實(shí)施預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

從整體的角度來說，工程造價(jià)預(yù)算實(shí)際上是一個(gè)變動(dòng)的數(shù)字，這個(gè)數(shù)字受到各方面因素的影響。例如綠色建筑的使用周期，還有一些其他的意外改動(dòng)等等。所以工程預(yù)算的數(shù)字具有周期性和時(shí)效性的特征。因此在工程預(yù)算管理中，不能將預(yù)算結(jié)構(gòu)固定化，否者將會(huì)出現(xiàn)一定的建筑工程風(fēng)險(xiǎn)。要將動(dòng)態(tài)管理應(yīng)用到工程造價(jià)預(yù)算上面來，控制各項(xiàng)因素對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響，然后針對(duì)性的做出對(duì)應(yīng)的調(diào)整，讓造價(jià)預(yù)算更加的科學(xué)。

5新型綠色建筑工程成本控制方法

5.1建立完善的成本管理體系

從我國(guó)目前的建筑行業(yè)來看，大部分的建筑企業(yè)仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式來進(jìn)行成本控制和管理。這種垂直化的管理模式在實(shí)際應(yīng)用中更加的復(fù)雜，稍有不慎就會(huì)導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸出現(xiàn)錯(cuò)誤。針對(duì)這個(gè)問題，當(dāng)前的管理模式應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的改變，首當(dāng)其沖的就是內(nèi)部成本管理模式的改變。垂直化管理應(yīng)該想“扁平化”管理模式進(jìn)行發(fā)展，以此來保障數(shù)據(jù)的快速傳輸，另外數(shù)據(jù)的正確性也得到了保證。另一方面，企業(yè)內(nèi)部相關(guān)評(píng)估體系也要進(jìn)行完善。企業(yè)的成本管理決定著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，是企業(yè)內(nèi)部管理的關(guān)鍵部分。所以企業(yè)成本的有效控制，要從企業(yè)內(nèi)部管理著手，將成本管理的相關(guān)任務(wù)與評(píng)估工作相結(jié)合，然后細(xì)分到各個(gè)崗位的工作人員。另外就是項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門，加強(qiáng)甲流與溝通，做好協(xié)議簽訂工作，完成企業(yè)成本管理體系的建立。

5.2加強(qiáng)工期成本控制工作

施工階段的成本控制工作是整個(gè)新型綠色建筑成本管理的關(guān)鍵，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的成本起著決定性作用。要從如下幾個(gè)方面加強(qiáng)工期成本控制工作：首先，要從工程的質(zhì)量控制開始，做好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，對(duì)每一個(gè)可能出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)作出針對(duì)性的調(diào)整，質(zhì)量監(jiān)督工作需落實(shí)到位。其次，對(duì)于一些可能造成施工過程中投資成本增加的環(huán)節(jié)，要及時(shí)做好這些不確定因素的防范措施。

5.3做好對(duì)于合同的管理工作

建筑工作中另外一個(gè)重要關(guān)鍵就是合同管理工作，作為施工方需格外關(guān)注合同管理工作。優(yōu)良的合同管理能力能幫助企業(yè)避免遭受到合同漏洞帶來的損失。施工時(shí)期的合同管理工作，要與實(shí)際情況結(jié)合，對(duì)合同詳細(xì)的進(jìn)行分析，避免出現(xiàn)紕漏。另外相關(guān)人員還有做好合同的分類工作，避免在出現(xiàn)問題時(shí)發(fā)生找不到合同或者不能及時(shí)找到合同的情況而造成損失。要加強(qiáng)員工對(duì)合同管理的培訓(xùn)，普及綠色建筑相關(guān)的法律法規(guī)，讓員工能有相關(guān)的法律意識(shí)知識(shí)來進(jìn)行合同管理工作。

6結(jié)語

總的來說，本文簡(jiǎn)要的分析了新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制相概念，對(duì)新型綠色建筑如何編制工程造價(jià)預(yù)算和控制成本有了一定認(rèn)識(shí)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，我國(guó)的市場(chǎng)化進(jìn)程越來越快，新型綠色建筑響應(yīng)時(shí)代的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生。不論是對(duì)于建筑行業(yè)，還是在環(huán)保方面，做好綠色建筑的建設(shè)對(duì)我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展都是至關(guān)重要的。

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作者：林茵 單位：廣州市第一市政工程有限公司