公務(wù)員期刊網(wǎng) 論文中心 正文

精細(xì)化管理在工程項(xiàng)目管理的應(yīng)用

前言:想要寫(xiě)出一篇引人入勝的文章?我們特意為您整理了精細(xì)化管理在工程項(xiàng)目管理的應(yīng)用范文,希望能給你帶來(lái)靈感和參考,敬請(qǐng)閱讀。

精細(xì)化管理在工程項(xiàng)目管理的應(yīng)用

摘要:近年來(lái),中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)建筑工程行業(yè)更是在全國(guó)遍地開(kāi)花。目前,房地產(chǎn)建筑行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的支柱型產(chǎn)業(yè),在提高我國(guó)國(guó)民水平的過(guò)程中起著非常重要的作用,而要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)建筑工程的長(zhǎng)足發(fā)展,就必須對(duì)其項(xiàng)目實(shí)行精細(xì)化管理,文章將首先分析目前房地產(chǎn)建筑行業(yè)的管理現(xiàn)狀,并給出提升該產(chǎn)業(yè)的精細(xì)化管理措施的相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞:精細(xì)化管理;房地產(chǎn)建筑工程;應(yīng)用建議

1房地產(chǎn)建筑行業(yè)精細(xì)化管理的意義

傳統(tǒng)的建筑工程管理模式主要是以粗放型管理為主,它只側(cè)重于對(duì)建筑工程施工過(guò)程的整體管理而忽略了對(duì)細(xì)節(jié)的管理,從而導(dǎo)致了很多因細(xì)節(jié)管理沒(méi)有到位而使整個(gè)工程失敗的案例。科學(xué)管理之父泰勒首次提出了“精細(xì)化管理”的理念,這種理念應(yīng)用于房地產(chǎn)建筑工程行業(yè),會(huì)直接改進(jìn)傳統(tǒng)粗放型管理模式的局面。精細(xì)化管理主要是從全局的角度出發(fā),從細(xì)節(jié)處入手,重視每一個(gè)施工環(huán)節(jié),細(xì)化每一個(gè)施工方案,從戰(zhàn)術(shù)到戰(zhàn)略層面事無(wú)巨細(xì),能最大限度地協(xié)調(diào)好每一個(gè)環(huán)節(jié)的管理與資源分配,從而消除施工過(guò)程中存在的隱患,提高建筑工程的質(zhì)量。眾所周知,房地產(chǎn)建筑工程企業(yè)的管理項(xiàng)目非常多,如何在現(xiàn)有的建筑工程管理中有效的融入精細(xì)化管理,以提高建筑工程的質(zhì)量和效率,主要體現(xiàn)在下面幾點(diǎn):第一,提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,在堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向的前提下,有效引入精細(xì)化管理模式,形成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,從而實(shí)現(xiàn)管理的精細(xì)化;第二,明確精細(xì)化管理的標(biāo)準(zhǔn),從管理方面入手,通過(guò)細(xì)化流程以及管理創(chuàng)新來(lái)努力實(shí)現(xiàn)管理的準(zhǔn)確可操作性,以充分發(fā)揮企業(yè)的價(jià)值;其三,提高管理的效率,主要是通過(guò)在施工項(xiàng)目的管理過(guò)程中融入精細(xì)化管理,使得房地產(chǎn)管理的各個(gè)層面上能夠進(jìn)行專業(yè)化、精細(xì)化操作。

2房地產(chǎn)建筑工程的管理現(xiàn)狀

目前,在很多房地產(chǎn)建筑企業(yè)中,依然存在粗放型的管理模式,這種管理的不當(dāng)會(huì)給企業(yè)帶來(lái)一定的影響,例如在設(shè)計(jì)階段、成本控制、質(zhì)量監(jiān)督以及工期計(jì)劃等管理中暴露出很多問(wèn)題,不但會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失,拖延工程進(jìn)度,更會(huì)大大降低企業(yè)的品牌影響力。另外傳統(tǒng)的粗放化管理模式缺乏了相關(guān)制度的保障,因此在管理上把握較難,不能滿足對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需求,不能對(duì)市場(chǎng)的變化作出及時(shí)應(yīng)對(duì),這樣就會(huì)進(jìn)一步加劇企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方面的窘境。眾所周知,房地產(chǎn)建筑工程企業(yè)的管理項(xiàng)目數(shù)量較多,因此房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,企業(yè)在成本核算及市場(chǎng)管理投入的資金和人力太多,這樣不僅造成人力資源的浪費(fèi),也會(huì)造成資金方面的流失,于是會(huì)忽視對(duì)其他項(xiàng)目的管理和控制,就會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況:設(shè)計(jì)階段處于形式主義,審核缺乏深度和廣度;原材料質(zhì)量的監(jiān)測(cè)不到位,例如對(duì)工程材料的進(jìn)場(chǎng)把控不過(guò)關(guān);降低了建筑工程效率,拖延了工程進(jìn)度,例如對(duì)施工進(jìn)度監(jiān)測(cè)、分析和適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。通過(guò)以上分析,目前的管理現(xiàn)狀最終會(huì)造成房地產(chǎn)建筑各項(xiàng)目發(fā)展不平均的現(xiàn)狀,這樣就會(huì)對(duì)建筑企業(yè)在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力處于不利狀態(tài)。

3精細(xì)化管理的應(yīng)用建議

房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目的精細(xì)化管理旨在促進(jìn)房地產(chǎn)建筑行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,為其內(nèi)部和諧穩(wěn)定、健康快速發(fā)展具有重要性的意義。

3.1完善建筑工程管理制度

在現(xiàn)代房地產(chǎn)建筑工程企業(yè)管理中,隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展,原有的粗放化管理體制已不能完全適應(yīng)當(dāng)下的市場(chǎng)機(jī)制,需要在原有的基礎(chǔ)上作出調(diào)整,雖然房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中已具備了一定的管理章程,但由于房地產(chǎn)建筑行業(yè)的周期時(shí)間長(zhǎng),工程量大,諸多不穩(wěn)定因素會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)度,因此企業(yè)應(yīng)制定精細(xì)化的規(guī)范管理制度,其管理內(nèi)容要具體包括工程造價(jià)管理、招投標(biāo)管理、建筑工程設(shè)計(jì)、施工管理、項(xiàng)目峻收及市場(chǎng)銷售等管理。其實(shí),當(dāng)下的市場(chǎng)的變化會(huì)為企業(yè)帶來(lái)機(jī)遇和挑戰(zhàn),而精細(xì)化的管理有助于針對(duì)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r給與合理的補(bǔ)充,例如,企業(yè)在招標(biāo)過(guò)程中要想以較低的價(jià)格獲得較好的建筑用地,就應(yīng)當(dāng)做好全面的市場(chǎng)調(diào)查,同時(shí)對(duì)周邊的交通網(wǎng)絡(luò)、市政工程、醫(yī)療及教育機(jī)構(gòu)分布進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查,以精細(xì)化預(yù)算分析該地區(qū)項(xiàng)目落成后的預(yù)計(jì)收益,以此來(lái)判定項(xiàng)目工程造價(jià),并協(xié)調(diào)好相關(guān)機(jī)構(gòu)人員的工作,獲得最終的主導(dǎo)權(quán),為企業(yè)獲取最大的收益。

3.2實(shí)現(xiàn)人才的有效管理

實(shí)現(xiàn)建筑工程的精細(xì)化管理也包括對(duì)企業(yè)相關(guān)人員的有效管理。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),其人員流動(dòng)性較大,而頻繁的人事變動(dòng)將對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)展造成一定的影響。在對(duì)企業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行精細(xì)化管理的過(guò)程中,要注意發(fā)揮人員的主觀能動(dòng)性,堅(jiān)持以人為本的管理方針,實(shí)現(xiàn)企業(yè)工作人員的合理調(diào)動(dòng),其根本是最終實(shí)現(xiàn)人才的有效管理。具體方法有:一、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)實(shí)踐與組織性活動(dòng),提升公司人員的向心力,規(guī)范企業(yè)文化;二、開(kāi)展柔性管理,做到剛?cè)岵?jì),以情感化人,調(diào)動(dòng)員工潛力,并對(duì)企業(yè)心存感激之情;三、做好公司人員的安排與管理,發(fā)揮它們的自我約束性,自覺(jué)遵守企業(yè)的各種章程。因此,對(duì)企業(yè)相關(guān)人員的精細(xì)化管理在根本上要長(zhǎng)期組織精細(xì)化操作與制度的教育宣傳,引導(dǎo)企業(yè)能夠向人性化方向發(fā)展,最終實(shí)現(xiàn)人才的有效管理。

3.3提高建筑項(xiàng)目上的層次化和標(biāo)準(zhǔn)化

對(duì)于房地產(chǎn)建筑工程來(lái)說(shuō),具備層次化和標(biāo)準(zhǔn)化的管理能夠使其健康、穩(wěn)固的發(fā)展,為其長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。在建筑項(xiàng)目的精細(xì)化管理上,層次化的管理具體表現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)制定短期與中長(zhǎng)期相結(jié)合的項(xiàng)目規(guī)劃,主要內(nèi)容有:首先,在房地產(chǎn)項(xiàng)目推進(jìn)的前期,短期規(guī)劃要做好階段性的監(jiān)測(cè),重點(diǎn)做好招標(biāo)、設(shè)計(jì)、施工、銷售四個(gè)板塊的計(jì)劃與管理;其次,中期規(guī)劃對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施管理和控制,協(xié)調(diào)好各部門(mén)和各單位的工作;最后,長(zhǎng)期規(guī)劃則對(duì)企業(yè)未來(lái)一段時(shí)間的發(fā)展進(jìn)行預(yù)案分析,確立企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。同時(shí),建筑項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化的管理要制定激勵(lì)政策,調(diào)動(dòng)員工的主觀能動(dòng)性,對(duì)超額、高質(zhì)量完成任務(wù)的相關(guān)人員實(shí)行薪酬性獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼,同時(shí)提升員工對(duì)企業(yè)文化、規(guī)章制度的認(rèn)同感,擴(kuò)寬晉升機(jī)制,提高建筑項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述,二十一世紀(jì)以來(lái),我國(guó)在房地產(chǎn)建筑工程領(lǐng)域取得的成績(jī)令人矚目,因此對(duì)其精細(xì)化管理提出了更高的要求,因此,為了保證房地產(chǎn)建筑工程的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,必須做好精細(xì)化管理工作,完善建筑工程管理制度,實(shí)現(xiàn)人才的有效管理,提高建筑項(xiàng)目上的層次化和標(biāo)準(zhǔn)化,以此促進(jìn)房地產(chǎn)建筑工程行業(yè)的進(jìn)一步健康有序的發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

[1]趙阿寶.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程的精細(xì)化管理研究[D].浙江工業(yè)大學(xué).2016(2):141.

[2]彭暉.精細(xì)化管理在房地產(chǎn)企業(yè)工程管理中的應(yīng)用研究[D].天津大學(xué).2014(6):56.

作者:寧新泉 單位:中鐵十四局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司