高層住宅消防安全管理要點
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高層建筑已經(jīng)成為大城市經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志，除了普遍的商用高層建筑，越來越多的高層住宅走進(jìn)普通百姓的生活中。高層住宅指十層及十層以上的居住建筑，由于高層住宅區(qū)普遍存在涉及到的居民多導(dǎo)致管理難度大，物業(yè)不夠規(guī)范導(dǎo)致安全設(shè)施維護(hù)不當(dāng)以及存在私自改建消防通道等現(xiàn)象，導(dǎo)致存在嚴(yán)重的安全隱患。
一、高層住宅火災(zāi)危險性的特點
之所以將高層住宅作為單獨探討的重點，是由高層住宅特殊的建筑結(jié)構(gòu)和高人口密度導(dǎo)致的火災(zāi)撲救工作難度大等原因決定的：
1.火勢蔓延速度快。
高層住宅由于是用于居住的建筑，存在大量易燃物，加之建筑中設(shè)有眾多的樓梯間、管道井、電梯井等豎向管道井，一旦形成煙囪效應(yīng)，將對火災(zāi)撲救造成很大的困難。
2.疏散困難。
由于高層住宅人口稠密，建筑層數(shù)過多，信息傳達(dá)很難像低層建筑那樣迅速，僅僅依靠疏散通道和有限的管理人員，很難實現(xiàn)短時間的人員疏散工作。
3.撲救難度大。
當(dāng)火災(zāi)著火點發(fā)生在高層時，將直接導(dǎo)致許多消防設(shè)備難以企及，消防力量很難直接對著火點進(jìn)行直接的控制和撲救。
4.水系統(tǒng)管網(wǎng)復(fù)雜。
由于高層住宅涉及到的居住單位較多，不同用途的設(shè)施較多，導(dǎo)致供水量較多，供水管道錯綜復(fù)雜，且不同用途的管道供水壓力也不同，這直接導(dǎo)致進(jìn)行消防滅火時管道連接工作難度增大。
5.小區(qū)路面硬度不夠，不利于消防作業(yè)。
由于高層住宅多為高檔次住宅小區(qū)，大量的公共綠地導(dǎo)致難以為大型消防車提供登高作業(yè)所需的堅硬地面。
二、高層住宅消防安全存在的隱患
根據(jù)多年的工作經(jīng)驗，我們發(fā)現(xiàn)高層住宅消防安全存在的安全隱患是多方面的，不僅是硬件上的不達(dá)標(biāo)，更是態(tài)度上的主觀安全意識淡薄，不僅僅是管理人員的消極怠慢，更是住戶自身的大意。
1、消防安全意識淡薄
這種消防安全意識淡薄體現(xiàn)在高層住宅的管理方和大廈住戶兩方面。一方面，在利益驅(qū)使下，高層住宅管理方心存僥幸，在消防設(shè)備基礎(chǔ)建設(shè)投入上偷工減料，以次充好，導(dǎo)致許多設(shè)備布置不合理，很難發(fā)揮應(yīng)有的作用，在設(shè)備日常維護(hù)上，能應(yīng)付就應(yīng)付，不能以積極的態(tài)度面對消防安全的管理工作。對業(yè)主違規(guī)改造住宅大廈消防結(jié)構(gòu)的行為不能及時制止，缺少行之有效的監(jiān)管制度，導(dǎo)致工作在消防安全管理第一線的工作人員態(tài)度懶散，沒能真正重視起消防安全問題；另一方面，大廈業(yè)主缺少相關(guān)安全常識，對自己的合理權(quán)利不能堅決捍衛(wèi)，縱容了管理方的不合理行為，同時，在日常生活中，不注意對消防設(shè)備的愛護(hù)，缺少自救常識，一旦發(fā)生火災(zāi)，很難冷靜自救。
2、消防設(shè)施存在諸多問題
這是由于長期消防安全意識淡薄導(dǎo)致的硬件設(shè)施的問題。許多物業(yè)為了充分獲取經(jīng)濟(jì)效益，將小區(qū)消防安全通道改建為停車場；私自關(guān)閉消防電梯電源或是消防供水閥門；消防設(shè)施損毀或丟失后不能及時更換、補(bǔ)充；消防通道指示標(biāo)識、消防設(shè)施標(biāo)識不規(guī)范或丟失；火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)失靈；沒有設(shè)立專門的消防控制中心值班室等等，都為高層建筑的火災(zāi)埋下了重大隱患。
三、高層住宅消防安全管理要點
1、完善相關(guān)法律法規(guī)、加強(qiáng)檢查和懲處力度
我國目前還未建立起完善的法律體系，許多方面還存在法律漏洞，這就需要有關(guān)部門加緊立法工作，對于高層住宅等場所的消防工作做出明確規(guī)定，對各單位所需承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行劃分，通過立法的形式加強(qiáng)各方的責(zé)任意識，真正重視起消防安全管理。同時，作為監(jiān)管部門，需要公安消防機(jī)構(gòu)聯(lián)合質(zhì)檢部門、工商部門多方聯(lián)動，共同對轄區(qū)內(nèi)的包括高層住宅在內(nèi)的建筑進(jìn)行消防設(shè)施的檢查，確保相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)備、消防通道等符合有關(guān)規(guī)定，對于不合理的建筑單位責(zé)令整改，對于屢教不改的單位進(jìn)行懲治。
2、完善高層住宅區(qū)的消防制度和管理體系
首先要填補(bǔ)高層住宅的消防安全管理制度的空白，制定出詳細(xì)的消防工作職責(zé)、消防工作例會、消防器材維護(hù)管理、防火檢查和巡查、消防安全警示措施、消防工作考評與獎懲等針對于工作在消防安全管理第一線工作人員的工作細(xì)則，要求所有工作流程必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行，對每天的檢查情況（包括相關(guān)會議記錄、消防設(shè)備損毀丟失情況以維護(hù)情況、火災(zāi)隱患發(fā)現(xiàn)及消除情況等）進(jìn)行記錄，建檔管理；制定出針對高層住宅業(yè)主的居民防火公約等，定期開展對工作人員的專業(yè)技能培訓(xùn)和針對居民的消防安全知識科普宣傳，有條件的可以考慮成立社區(qū)義務(wù)消防隊。
3、加大消防經(jīng)費的投入
對消防安全管理工作的重視體現(xiàn)在具體行動上，除了相關(guān)制度的完善，還需要切實的經(jīng)濟(jì)投入。對消防設(shè)備的定期維護(hù)、設(shè)立專門的消防控制指揮室、進(jìn)行消防工作的獎懲等工作都離不開資金的支持。大廈管理者可以設(shè)立專門服務(wù)于高層住宅消防工作的專項資金，也可鼓勵居民進(jìn)行捐資，切實將每一分錢都用于消防安全的管理工作中。
4、提高對住宅社區(qū)的消防監(jiān)督檢查水平
消防監(jiān)督檢查是一項業(yè)務(wù)性較強(qiáng)的工作，不能單純依靠公安消防機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制性檢查，更要以積極主動的態(tài)度進(jìn)行自我檢查、自我監(jiān)督。由于高層住宅通常設(shè)有各式消防設(shè)施，從常見的消防栓到科技含量較高的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，這對相應(yīng)的檢查監(jiān)管工作人員的專業(yè)素養(yǎng)提出了較高的要求，需要設(shè)置經(jīng)過專門培訓(xùn)的專業(yè)人員進(jìn)行監(jiān)管。
5、提高業(yè)主的防滅火能力
通過大量的實例證明，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后，許多人身財產(chǎn)安全損失是可以通過當(dāng)事人冷靜處理而減少甚至避免的。但業(yè)主往往不會主動學(xué)習(xí)相關(guān)的安全知識，這就需要物業(yè)管理部門加強(qiáng)消防安全重要性和火災(zāi)自救常識的宣傳教育。通過業(yè)主委員會會議、發(fā)放宣傳單等多種方式進(jìn)行教育，切實提高業(yè)主的使用消防設(shè)備的能力、冷靜面對火災(zāi)并合理選擇逃生路線的能力等。同時鼓勵業(yè)主在自家室內(nèi)也準(zhǔn)備消防設(shè)備，做到全民防火。
6、加強(qiáng)滅火實戰(zhàn)演練
再多的宣傳教育也不如切實的消防演練來得有效，為了實現(xiàn)防火常態(tài)化，真正實現(xiàn)面對突發(fā)火災(zāi)可以做到冷靜思考應(yīng)對，最好的辦法就是定期舉行消防演習(xí)，使業(yè)主熟悉消防通道的位置、安全疏導(dǎo)時有序進(jìn)行等，做到面對火災(zāi)心中有數(shù)，知道哪些事情可以做，哪些事情不應(yīng)該做。結(jié)語總之，由于高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)特殊，同時人口密度大，給消防安全管理工作帶來了很大的難度。正因為如此，更應(yīng)該充分重視其消防安全管理工作。一方面應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識，完善相關(guān)管理制度；另一方面，在日常注意相關(guān)設(shè)備的維護(hù)和使用技能的培訓(xùn)，對接觸相關(guān)消防安全知識和自救演習(xí)，遇到突發(fā)事件冷靜處理，只有形成這樣全民重視，全民參與的氛圍，才能真正做到將生命財產(chǎn)安全損失降到最低。
作者：李志海