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受贈(zèng)人:____________________________
本人自愿立此合同。
贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿,在沒(méi)有任何外界干擾的情況下,決定將屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人下列人員:
1.____________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其坐落于____________市__________區(qū)________大街________號(hào)_______,房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:______________________。
2.____________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與人其坐落于__________市________區(qū)________街________弄____________號(hào)__________樓公寓房一套。房產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________。
3.____________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其本人_______共__________冊(cè)(幅、件)。清單附后。
4.____________(受贈(zèng)人姓名):贈(zèng)與其本人所創(chuàng)辦的____________企業(yè)股份。本人擁有該企業(yè)的股份共_______萬(wàn)股,占該企業(yè)全部股份的_______%。這些股份全部歸其所得。本人所擔(dān)任的董事長(zhǎng)一職,由其擔(dān)任至屆滿。屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任,由董事會(huì)決定。
以上條款,在本人正式簽字并公證之后生效。
在本合同生效之后,由受贈(zèng)人辦理相關(guān)的登記手續(xù)。本人給予應(yīng)有的協(xié)助。登記費(fèi)用由受贈(zèng)人自負(fù)。
贈(zèng)與人:(簽字)________________
受贈(zèng)人:(簽字)________________
甲方(贈(zèng)與人):×××(寫(xiě)明姓名、住址)
乙方(受贈(zèng)人):×××(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就贈(zèng)送×××(贈(zèng)與的標(biāo)的物,應(yīng)寫(xiě)明該贈(zèng)與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的×××(標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方,其所有權(quán)證明為:(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱,如贈(zèng)與房屋,就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證等)
二、贈(zèng)與物的交割
(寫(xiě)明交割的條件,在什么時(shí)間、什么地點(diǎn)交割,辦理什么手續(xù)等等)。
三、乙方應(yīng)在×××期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的,視為拒絕贈(zèng)與 (也可以約定其他條件)。
四、本合同自××日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。
五、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
甲方:×××(簽字、蓋章)乙方:×××(簽字、蓋章)
××××年×月×日
2.說(shuō)明
贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與方將自己所有的物品、現(xiàn)金或者某種權(quán)利贈(zèng)送給他人的行為。贈(zèng)與合同通常是單務(wù)合同,即合同生效后,贈(zèng)與方負(fù)有將贈(zèng)與物交給受贈(zèng)人的義務(wù)而不享有任何權(quán)利;受贈(zèng)方享有領(lǐng)取贈(zèng)與物的權(quán)利而不承擔(dān)義務(wù)。贈(zèng)與也可以附條件,即贈(zèng)與一方要求受贈(zèng)方履行某種義務(wù),受贈(zèng)方不履行義務(wù)贈(zèng)與方有權(quán)撤銷贈(zèng)與。但這種條件一般是與贈(zèng)與人的利益無(wú)關(guān)的條件,而不是要求有償?shù)刭?zèng)送。如果將某種物送給他人并要求給付一定的金錢就不是贈(zèng)與關(guān)系。因此,附條件的贈(zèng)與仍然是單務(wù)行為。簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有:
(1)贈(zèng)與標(biāo)的必須是贈(zèng)與人所有的或者贈(zèng)與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利,贈(zèng)與人不能把不履于自己或者自己無(wú)權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈(zèng)送他人,否則,構(gòu)成侵害他人權(quán)益的行為。贈(zèng)與標(biāo)的可以是物,可以是貨幣(包括外國(guó)貨幣),也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈(zèng)與他人,房屋所有人可以將房屋贈(zèng)與他人等。
(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)在合同中訂立清楚。例如,贈(zèng)與房屋合同就需要到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),沒(méi)有辦理手續(xù)的,其轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
(3)合同中要寫(xiě)清楚贈(zèng)與人有權(quán)處理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的證明文件,確保贈(zèng)與行為的合法有效。
贈(zèng)與合同(公民類)
甲 方:_____(贈(zèng)與方)
乙 方:_____(受贈(zèng)方)
雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,就贈(zèng)與事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
1.甲方將_____贈(zèng)與乙方
(贈(zèng)與物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量)
2.甲方將于_____(時(shí)間)在_____(地點(diǎn))將贈(zèng)與物交付給乙方
3.甲方承擔(dān)_____的責(zé)任義務(wù)
4.甲方享有_____權(quán)利
(明確甲方的撤銷權(quán)及行使撤銷權(quán)的情形)
5.乙方應(yīng)于_____(時(shí)間)之前做出是否接受贈(zèng)與的意思表示,否則,
贈(zèng)與不生效力。
6.其它
第一條不動(dòng)產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況
本合同所指不動(dòng)產(chǎn)位置于:******.
其他自然情況,如面積、戶型、建筑時(shí)間等等:*****
第二條贈(zèng)與人的權(quán)利與義務(wù)
(一)贈(zèng)與人的權(quán)利
1、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移于乙方前,甲方有權(quán)使用該不動(dòng)產(chǎn)或?qū)⑵涑鲎饨o第三人且有權(quán)獲取因出租該不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的收益;
2、甲方可根據(jù)需要要求乙方在合同生效且接受贈(zèng)與的同時(shí)履行一定的義務(wù)(如:扶養(yǎng)甲方夫妻);
3、乙方有下列情形之一時(shí),甲方可以撤銷贈(zèng)與:
(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬;
(2)不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù)。
(二)贈(zèng)與人的義務(wù)
1、按合同約定轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)于乙方;
2、附義務(wù)贈(zèng)與中,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,應(yīng)在附義務(wù)限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任;
3、故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同所指不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的,應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第三條受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)
(一)受贈(zèng)人的權(quán)利
本合同生效后,乙方依法取得合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
(二)受贈(zèng)人的義務(wù)
1、若贈(zèng)與合同附義務(wù),乙方應(yīng)按合同約定履行所附義務(wù)。
2、甲方依合同約定撤銷贈(zèng)與時(shí),乙方應(yīng)向甲方返還不動(dòng)產(chǎn)。
第四條贈(zèng)與標(biāo)的登記
甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定共同辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第五條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
簽約時(shí)間:
20xx年贈(zèng)與合同范本【二】甲方(贈(zèng)與人):
有效證件號(hào)碼:
乙方(受贈(zèng)人):
有效證件號(hào)碼:
甲、乙雙方自**年6月份同居,并且乙方一直照料甲方的日常生活起居,為甲方料理家務(wù),乙方為此無(wú)法正常工作,作為報(bào)酬和補(bǔ)償,甲方愿將甲方出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為:因乙方具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買的主體資格,因此該房用乙方的名義購(gòu)買)贈(zèng)與乙方。
按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下:
第一條:甲方自愿將其房產(chǎn)贈(zèng)與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:
(一)該房產(chǎn)坐落于平方米;
(二)贈(zèng)與房屋的所有權(quán)證證號(hào)為
(三)房屋平面圖至范圍見(jiàn)附件一;
(四)土地使用權(quán)取得方式:若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土liu*ue86.com地使用權(quán)隨該房屋一并贈(zèng)與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈(zèng)與。
第二條:甲方購(gòu)買此房產(chǎn)所有費(fèi)用由甲方單獨(dú)承擔(dān),現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一1市,建筑面積;致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。
第三條:甲方贈(zèng)與乙方房屋產(chǎn)權(quán),在雙方簽訂本合同后,該贈(zèng)與行為不可撤銷,受法律保護(hù)。
第四條:本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效,如任何一方違約,違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
甲方(贈(zèng)與人):
第一條 甲方將后記的圖書(shū)贈(zèng)與乙方。
第二條 甲方于_________年_________月_________日前將后記圖書(shū)交付與乙方。
第三條 乙方將受贈(zèng)的圖書(shū)擺設(shè)于乙方協(xié)會(huì)的閱覽室,并委任治理員。供給會(huì)員閱覽,保存用度由乙方累贅。
第四條 乙方若未能履約,或善盡保管的任務(wù)時(shí),甲方可撤銷契約。
第五條 乙方職欲遣散協(xié)會(huì),則對(duì)所受贈(zèng)圖書(shū)的處置須按照甲方的唆使。
本契約一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
贈(zèng)與人(甲方)(簽字)_________ 受贈(zèng)人(乙方)(簽字)_________
簽訂日期:
贈(zèng)與合同可以附義務(wù)嗎?
贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
一、附義務(wù)的贈(zèng)與的概念及其特征
附義務(wù)的贈(zèng)與,也稱附負(fù)擔(dān)的贈(zèng)與,是指受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后負(fù)擔(dān)一定義務(wù)的贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與不同于一般的贈(zèng)與,而屬一種特殊的贈(zèng)與。其特征在于:
1、一般的贈(zèng)與,受贈(zèng)人僅享有取得贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,不承擔(dān)任何義務(wù)。而附義務(wù)的贈(zèng)與,贈(zèng)與人對(duì)其贈(zèng)與附加一定的條件,使受贈(zèng)人承擔(dān)一定的義務(wù)。
2、附義務(wù)的贈(zèng)與,其所附義務(wù)有一定限度,通常低于贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。
3、一般情況下,在贈(zèng)與人履行了贈(zèng)與義務(wù)后,才發(fā)生受贈(zèng)人義務(wù)的履行問(wèn)題,但當(dāng)事人另有約定的也無(wú)不可。
4、贈(zèng)與所附義務(wù),可以約定向贈(zèng)與人履行,也可以約定向第三人履行,還可以約定向不特定的多數(shù)人履行。
5、履行贈(zèng)與所負(fù)的義務(wù),依照當(dāng)事人的約定,可以是作為,也可以是不作為。
6、贈(zèng)與所附義務(wù),是贈(zèng)與合同的組成部分,而不是另外的獨(dú)立合同。
二、附義務(wù)的贈(zèng)與的效力
1、受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。贈(zèng)與人向受贈(zèng)人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)后,受贈(zèng)人應(yīng)依約履行其義務(wù)。受贈(zèng)人不履行的,贈(zèng)與人有權(quán)要求受贈(zèng)人履行義務(wù)或者撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的,受贈(zèng)人應(yīng)將取得的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還贈(zèng)與人。
甲方:_______________________
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
乙方:_______________________
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條
甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條
甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵),否則,愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 應(yīng)甲方的要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條 乙方違反第四條的約定,甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條
在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條
乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
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被贍養(yǎng)人: *** 性別: 女 年齡: 68歲
住址:孫村鎮(zhèn)許家村許家小區(qū) 10號(hào) 樓 3 單元 401 室;
身份證號(hào):
贍養(yǎng)受贈(zèng)人:*** 性別: 女 年齡: 25歲
住址:孫村鎮(zhèn)許家村許家小區(qū) 16號(hào) 樓 1單元 401 室
身份證號(hào):
贍養(yǎng)受贈(zèng)人: *** 性別: 男 年齡: 26歲
住址:孫村鎮(zhèn)許家村許家小區(qū) 16號(hào) 樓 1單元 401 室
身份證號(hào):
一、基本情況
***、女、家住孫村鎮(zhèn)許家村許家小區(qū)10號(hào)樓3單元401室?,F(xiàn)年68 歲。因其身體衰弱,行動(dòng)不便,兒女無(wú)力照料,遂由外孫女***,外孫女婿***給予贍養(yǎng)照顧。
***、***保證繼續(xù)悉心照顧***、李士泉、負(fù)責(zé)其日常飲食起居,給予生活照料和精神慰藉,讓老人安度晚年。***去世后由***、***負(fù)責(zé)送終安葬,并根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)照料***之子李士泉,直至李士泉去世(具體責(zé)任義務(wù)另行協(xié)商)贍養(yǎng)贈(zèng)與合同范文節(jié)選!
二、贍養(yǎng)受贈(zèng)人、贍養(yǎng)人承諾
1、保證被贍養(yǎng)人每年春、夏、秋、冬合理添置新外衣、內(nèi)衣、鞋帽等個(gè)人物品(被贍養(yǎng)人同意不購(gòu)買的除外),衣服、被褥干凈、整潔;
2、負(fù)責(zé)被贍養(yǎng)人生活、個(gè)人用品的更換、維修,必要時(shí)陪同被贍養(yǎng)人出行和外出活動(dòng),并提供交通便利;
3、被贍養(yǎng)人生病,及時(shí)給予醫(yī)治,并負(fù)責(zé)生活照料與護(hù)理,負(fù)責(zé)被贍養(yǎng)人日常檢查、就診、買藥。被贍養(yǎng)人大病需住院治療的,負(fù)責(zé)聯(lián)系醫(yī)院,陪床照顧;
4、在精神上關(guān)心被贍養(yǎng)人,不歧視、虐待或遺棄被贍養(yǎng)人,使被贍養(yǎng)人在精神上感到溫暖,盡力滿足被贍養(yǎng)人文化、娛樂(lè)等方面的需求,保證被贍養(yǎng)人生活充實(shí)、精神愉快;
5、被贍養(yǎng)人的外部事務(wù),幫助其領(lǐng)取村委(大隊(duì))等社會(huì)外界發(fā)放的補(bǔ)助金以及其他物品,代為繳納各種費(fèi)用,接送物品、郵件等;
6、按照被贍養(yǎng)人的要求管理其他事務(wù),其他個(gè)人、組織不得干涉;
7、被贍養(yǎng)人去世后,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理喪事,喪葬費(fèi)用從被贍養(yǎng)人的遺產(chǎn)中支取;
8、雙方協(xié)商一致的其他事宜;
為感謝***、***的悉心照顧,***愿將自己位于濟(jì)南市高新區(qū)孫村鎮(zhèn)許家村許家小區(qū) 16號(hào)樓1單元401室房屋(建筑面積80平方米),贈(zèng)予***、***.在本協(xié)議生效之日起,***、***享有***在法律范圍內(nèi)對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的一切權(quán)利。
三、其他
本協(xié)議自簽訂之日起生效。
本協(xié)議一式四份,***、***、***各執(zhí)一份,證明人 保存一份。
被贍養(yǎng)人簽字:
贍養(yǎng)受贈(zèng)人簽字:
贍養(yǎng)受贈(zèng)人簽字:
乙方(受贈(zèng)人):_________(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就贈(zèng)送_________(寫(xiě)明贈(zèng)與標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的_________(寫(xiě)明標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方,其所有權(quán)證明為:_________(寫(xiě)明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱)
二、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的狀況:
1.名稱:_________________________________
2.?dāng)?shù)量:_________________________________
3.質(zhì)量:_________________________________
4.價(jià)值:_________________________________
三、贈(zèng)與目的:_____________________________________________
四、合同生效的條件:_______________________________________(寫(xiě)明將來(lái)合同生效的條件)
五、合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_____種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
六、本合同未作規(guī)定的,按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
七、其他約定事項(xiàng)___________________________________________________。
八、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
乙方(受贈(zèng)人):_________(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就贈(zèng)送_________(寫(xiě)明贈(zèng)與標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其所有的_________(寫(xiě)明標(biāo)的物)贈(zèng)送給乙方,其所有權(quán)證明為:_________(寫(xiě)明證明甲方所有權(quán)的證據(jù)名稱)
二、贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的狀況:
1.名稱:_________
2.數(shù)量:_________
3.質(zhì)量:_________
4.價(jià)值:_________
三、贈(zèng)與目的:_________
四、贈(zèng)與物的交付
1.交付時(shí)間:_________(寫(xiě)明交付的具體時(shí)間)
2.交付地點(diǎn):_________(寫(xiě)明具體的交付地點(diǎn))
五、乙方應(yīng)在_________(寫(xiě)明具體的期間)期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù),逾期不辦的,視為拒絕贈(zèng)與(也可以約定其他條件)。
六、合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
七、本合同未作規(guī)定的,按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。
八、其他約定事項(xiàng)_________。
九、本合同自_________日起生效(可以寫(xiě)具體的生效時(shí)間,也可以寫(xiě)自當(dāng)事人簽章之日起生效)。
十、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
房產(chǎn)贈(zèng)與合同
【房產(chǎn)贈(zèng)與合同定義】
房屋贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。房屋贈(zèng)與合同是雙方的法律行為,這一點(diǎn)使它與遺贈(zèng)、捐助行為或債務(wù)免除等單方法律行為相區(qū)別。
【房屋贈(zèng)與合同生效條件及撤銷權(quán)的行使】
現(xiàn)實(shí)生活中,房屋的贈(zèng)與行為時(shí)常發(fā)生,但是大家可否知道房屋的贈(zèng)與是有別于一般動(dòng)產(chǎn)的,需要滿足特殊的條件才能達(dá)到有效贈(zèng)與的目的,否則贈(zèng)與行為對(duì)雙方當(dāng)事人都可能存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)。下面,本律師就以《民法通則意見(jiàn)》第128條來(lái)對(duì)房屋的贈(zèng)與行為、生效條件、撤銷權(quán)的行使以及法律風(fēng)險(xiǎn)作如下簡(jiǎn)要提示:
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《民法通則意見(jiàn)》)第128條規(guī)定,公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn);贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。
一、 贈(zèng)與關(guān)系成立,且受贈(zèng)人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前,贈(zèng)與人可行使任意撤銷權(quán);
根據(jù)我國(guó)《合同法》第186條:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,可以撤銷贈(zèng)與”及上述“民通意見(jiàn)”可以看出,贈(zèng)與人在簽訂贈(zèng)與合同且受贈(zèng)人未實(shí)際占有房屋及其產(chǎn)權(quán)證之前,即財(cái)產(chǎn)權(quán)利未轉(zhuǎn)移之前,是可以享有任意撤銷權(quán)的。這里的“財(cái)產(chǎn)權(quán)利”被民通意見(jiàn)明細(xì)化,指的并非房屋的過(guò)戶登記,而是受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此,贈(zèng)與人在此階段實(shí)行任意撤銷權(quán)才是可以得到法律的支持。當(dāng)然,《合同法》第186條對(duì)贈(zèng)與人的這種任意撤銷權(quán)也進(jìn)行了限制,它對(duì)房屋贈(zèng)與行為也是同樣適用的,其中包括具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不得撤銷;經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。此外,《合同法》第192條也設(shè)立了法定撤銷權(quán)之規(guī)定,即無(wú)論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形,只要滿足以下條件均可撤銷: (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
二、 贈(zèng)與關(guān)系成立,受贈(zèng)人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū),但未辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人一般不可以行使任意撤銷權(quán);
根據(jù)《民法通則意見(jiàn)》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)”這說(shuō)明贈(zèng)與合同為實(shí)踐性合同,即以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效條件。由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。因此,在房屋贈(zèng)與合同中,房屋過(guò)戶登記才是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間界點(diǎn)。但是,根據(jù)上述《民法通則意見(jiàn)》第128條規(guī)定可以看出,為了保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益而對(duì)此作出了特殊的規(guī)定,即只要受贈(zèng)人已占有、使用該房屋及其產(chǎn)權(quán)證書(shū),這時(shí)該贈(zèng)與行為即生效,贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)為受贈(zèng)人補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。此時(shí),贈(zèng)與人一般是不可以以行使任意撤銷權(quán)為由來(lái)翻悔的。因此部分律師認(rèn)為,如果沒(méi)有到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的變更登記,不但房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,而且這種贈(zèng)予合同也是不生效的觀點(diǎn)是不準(zhǔn)確的。
由此可見(jiàn),贈(zèng)與人行使任意撤銷權(quán)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與關(guān)系成立之后,但未將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,在受贈(zèng)人占有、使用該房屋之前提出,否則贈(zèng)與人就不能有效的行使撤銷權(quán)、進(jìn)而達(dá)到撤銷贈(zèng)與的法律效果。
【房產(chǎn)贈(zèng)與合同范本一】
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方:_________
住所:_________
身份證號(hào):_________
乙方:_________
住所:_________
身份證號(hào):_________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,建筑面積_________平方米無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。
第二條 甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。
第三條 甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何惡意,而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵),否則,愿意對(duì)因此給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四條 應(yīng)甲方的要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。
第五條 乙方違反第四條的約定,甲方有權(quán)收回上述房屋。
第六條 在本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第七條 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條 違反本協(xié)議的約定為違約行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條 違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償一切損失。
第十條 本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。
第十一條 本協(xié)議在雙方簽字后生效。
甲方:(簽字)_________乙方(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
(_________)_________字第_________號(hào)
茲證明_________于_________年_________月_________日來(lái)到我處,在我的面前在前面的贈(zèng)與書(shū)上簽名(或蓋章)。
_________公證處
公證員:_________(簽字)
_________年_________月_________
【房產(chǎn)贈(zèng)與合同范本二】
本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在_________簽訂:
甲方(贈(zèng)與人):_______________________
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
共有人:
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
乙方(受贈(zèng)人):_______________________
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
贈(zèng)與見(jiàn)證人:_______________________
住所:_______________________
身份證號(hào):___________________
為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),制訂本協(xié)議,以資共同遵守。
第一條 甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號(hào)的房屋一套,房屋所有權(quán)證號(hào): ,建筑面積_________平方米(商房、住宅)無(wú)償贈(zèng)與給乙方;乙方同意接受此贈(zèng)與。甲方保證其對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)。因甲方贈(zèng)與房產(chǎn)系共有產(chǎn)權(quán),此贈(zèng)與行為由共有人確認(rèn)并在此贈(zèng)與合同上簽字。
第二條 甲方保證本次贈(zèng)與并無(wú)任何不正當(dāng)目的,甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項(xiàng)告知乙方(但甲方不保證本次贈(zèng)與物完全無(wú)瑕疵),如有隱瞞導(dǎo)致乙方受贈(zèng)后造成的損失由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三條 根據(jù)法律規(guī)定和甲方要求,乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項(xiàng))等事項(xiàng)。如因乙方用贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)從事非法活動(dòng),甲方有權(quán)撤銷贈(zèng)與,并收回贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。
第四條 本協(xié)議生效后,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)向乙方移交上述房屋;并應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)助乙方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。
第五條 乙方無(wú)須向甲方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋有關(guān)的費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。
(如贈(zèng)與協(xié)議有附加條件,可在此處填寫(xiě)附加約定)
第六條 贈(zèng)與房屋尚未交付時(shí),贈(zèng)與人經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈(zèng)人因相信贈(zèng)與人贈(zèng)與行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與:
(1)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的。
(2)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬利益的。
第八條 本協(xié)議生效后如雙方為履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可以向有管轄權(quán)的法院訴訟。
第九條 本協(xié)議生效后,雙方共同遵守。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因履行本合同的一切損失。
第十條 本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,具有同等法律效力。本協(xié)議在雙方簽字后生效。