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備案購房合同精選(九篇)

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備案購房合同

第1篇:備案購房合同范文

為避免一些不必要的購房糾紛,購房者在簽訂購房合同時,最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)。”購房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰也不吃虧,而忽略對房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將可能引來無謂的糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn),多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定,無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購房者都只能吃啞巴虧。

二、明確約定交房條件

事例:市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書,故拒絕收房。據(jù)了解,雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗收合格”。徐先生認(rèn)為,商品房驗收合格不僅是指取得工程竣工驗收報告,還應(yīng)經(jīng)過消防驗收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為,合同約定的“經(jīng)驗收合格”是指工程質(zhì)量驗收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗收報告后,即可交付使用。

置業(yè)提示:現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時,對于住房驗收合格的約定大都很含糊,如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格,經(jīng)哪里驗收合格等。因此,開發(fā)商完全可以蒙混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生,購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時,在購房合同中,雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚交房的具體形式。

簽完合同及時備案

事例:許多購房者認(rèn)為,只要簽訂了購房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了購房合同的備案登記,殊不知有可能會導(dǎo)致所購房屋遭遇“一房二賣”的風(fēng)險。

置業(yè)提示:商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛,保障購房人的合法權(quán)益。然而,在實際操作過程中,仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進(jìn)行備案登記,而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄,不清楚備案登記的重要性,更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理,從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。為了有效地保護(hù)自己的權(quán)益,在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。

三、物管合同不容忽略

哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍?作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時享有哪些權(quán)利和義務(wù)?這些在物管合同(協(xié)議)中都應(yīng)該有明確的規(guī)定。

在物業(yè)管理活動中,合同起著非常重要的作用,它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實際上,現(xiàn)在在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議,真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后,由業(yè)委會代表全體業(yè)主與物管公司簽訂。

第2篇:備案購房合同范文

1、購房合同丟了,及時補(bǔ)辦就行了,不是太麻煩的,操作也很簡單。

2、一份完整的購房合同一般共有四本:開發(fā)商兩本,房管部門備案一本,購房者一本,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那份合同要放在銀行里。

3、購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證,而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時,需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書,缺少任何一本都不行。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同,如果丟失了,要及時采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

(來源:文章屋網(wǎng) )

第3篇:備案購房合同范文

購房者不慎將購房合同弄丟應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)辦呢?市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心答復(fù):

第一,如果購買的是現(xiàn)房,按我國現(xiàn)行規(guī)定,房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的,房屋買賣合同不生效,法律不予保護(hù)。因此,若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù),就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患,只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

第二,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產(chǎn)登記,可以到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。

根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

另外,也可以采取以下辦法:

首先,向開發(fā)商說明情況,與開發(fā)商協(xié)商解決,最好能重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出具相關(guān)證明。

第4篇:備案購房合同范文

1、只有購房合同的情況下,如果在城市(含城鎮(zhèn))購買了商品房并已交付使用,公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼,本人已實際居住,可以辦理戶口遷移。

2、一般在辦理戶口遷移時需提供購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)。

3、購房或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》;戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理,必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。注意,戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。

(來源:文章屋網(wǎng) )

第5篇:備案購房合同范文

1、如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。

2、如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

相關(guān)說明:

1、網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱,常見于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。在電子商務(wù)領(lǐng)域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。

第6篇:備案購房合同范文

1、計價方式與價款都由過去的按建筑面積計價調(diào)整為按套內(nèi)建筑面積計價;

2、面積確認(rèn)及面積差異處理也相應(yīng)地由過去的按建筑面積確認(rèn)變?yōu)榘刺變?nèi)建筑面積確認(rèn);

3、套內(nèi)建筑面積誤差在3%以內(nèi)的,開發(fā)商對買房人多退少補(bǔ);套內(nèi)建筑面積誤差超過3%的,買房人可以退房,或按合同約定的處理辦法處理;

4、明確了交付期限和入住條件。購房新合同明確規(guī)定,只有達(dá)到三個條件,開發(fā)商才能通知買房人收房,即必須拿到建設(shè)工程質(zhì)量驗收備案表、實測面積,必須符合買房人和開發(fā)商約定的其他條件;

5、增加了前期物業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容;

6、增加了物業(yè)業(yè)主臨時公約條款;

第7篇:備案購房合同范文

1、提前進(jìn)行認(rèn)購。買房時需要提前認(rèn)購,需要在售樓處確定房源-個人購房信息填寫-簽訂定金合同-雙方簽字確認(rèn),蓋章-購房人支付定金保存好收據(jù)。注意這一步預(yù)付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上沒有明確的界定,通常表示預(yù)先支付的放款,不存在違約責(zé)任賠償。

2、簽訂合約。買房簽約時要帶好定金收據(jù)、本人證件、私章、戶口本、收入證明。流程為在定金合同約定期限內(nèi),簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進(jìn)行協(xié)商-雙方簽字蓋章-購房者支付首付并保存。

3、根據(jù)實際情況選擇合適的貸款方式。選擇貸款方式,商業(yè)貸款申請條件較低,使用較為普遍。公積金貸款是國家為居民提供的一種住房保障制度,申請條件相對更復(fù)雜。

4、辦理貸款。辦理貸款,選擇貸款銀行-確定貸款金額-提供辦理貸款需要的資料-簽借款合同-房產(chǎn)交易完成后,交易開具他項權(quán)利證明-銀行收到他項權(quán)利證明,貸款劃到借款人賬戶,借款人按月償還貸款。

第8篇:備案購房合同范文

    記者近日從北京市建委了解到,已被開發(fā)商廣泛采用的2003版《商品房買賣合同示范文本》近期還要再作修改。據(jù)了解,有關(guān)部門將結(jié)合一年來百姓購房中的投訴熱點(diǎn)與各相關(guān)政府部門的意見,制定信息更為對稱和透明的合同范本。日前,記者就現(xiàn)有的和將要推出的合同范本采訪了市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人,并請她對合同糾紛等熱點(diǎn)問題發(fā)表看法。

    ■是否所有開發(fā)商必須使用合同范本?

    答:政府提倡使用商品房買賣合同示范文本,但并非是強(qiáng)制性的,開發(fā)商也可以自定合同。據(jù)我們統(tǒng)計,北京絕大多數(shù)開發(fā)商都使用市建委的合同范本。購房人可到政府網(wǎng)站(bjfdc.gov.cn)下載合同范本做參照。

    ■合同范本封面上的編號做什么用?

    答:市建委監(jiān)制的合同范本都有編號。編號為的是讓合同與開發(fā)商出售房屋一一對應(yīng),將來方便備案。

    ■開發(fā)商自定的合同有陷阱怎么辦?

    答:去年12月1日施行的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中已經(jīng)規(guī)定,開發(fā)商自定轉(zhuǎn)讓合同必須包括下列內(nèi)容:(一)轉(zhuǎn)讓人和受讓人的名稱或者姓名、住所;(二)房地產(chǎn)的坐落位置、四至范圍和面積;(三)房地產(chǎn)用途;(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號;(五)買賣的價格或者交換的差價金額、清償債務(wù)的金額;(六)房地產(chǎn)交付的條件和日期;(七)違約責(zé)任;(八)爭議解決方式;(九)轉(zhuǎn)讓人和受讓人約定的其他內(nèi)容。這些同樣在《合同法》中有規(guī)定。沒有這些條款將視為無效合同。

    ■開發(fā)商要求合同一個字不準(zhǔn)改是否是霸王合同?

    答:一些熱銷樓盤開發(fā)商不允許購房人做任何修改,這樣做有不合理之處但也不違法,因為業(yè)主是可以選擇不買的。

    ■為什么還要修改合同范本?

    答:在2003版合同范本中對規(guī)劃設(shè)計變更,交接,出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾,出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,關(guān)于保修責(zé)任、前期物業(yè)服務(wù)的約定等都需要再細(xì)化。一年來,政府出臺了大量購房消費(fèi)的相關(guān)法規(guī),同時相關(guān)政府主管部門都接到過購房人有關(guān)合同的投訴,所以市建委正在向各政府部門收集修改意見,并于近期推出新范本。

    ■新版合同范本新在哪里?

    答:在對開發(fā)商和購房人兼顧和平衡的基礎(chǔ)上,此次修改對2003版范本的格式和條款內(nèi)容都將做修改。例如買受人一欄只留有填寫一個人的空間,考慮到現(xiàn)在買房人的產(chǎn)權(quán)可以夫妻共有,也可與子女共有,因此在新版購房合同范本中增加了多個填寫空間;另外針對日前做出的按套內(nèi)面積賣房的規(guī)定,新版購房合同范本也對套內(nèi)面積和建筑面積做出了更為詳細(xì)的補(bǔ)充說明。

第9篇:備案購房合同范文

法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

注冊地址:__________________郵政編碼:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

開戶行:__________________帳號:_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):___________________________

法定代表人:_________________聯(lián)系電話:______________

注冊地址:__________________郵政編碼:______________

營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號:____________________________

開戶行:__________________帳號:_________________

買受人(以下簡稱乙方):______________________________

國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

地址:____________________郵政編碼:______________

聯(lián)系電話:_____________________________________

委托人:____________________________________

國籍/法定代表人:__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:_________

地址:____________________郵政編碼:______________

聯(lián)系電話:_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號:_____________________ 商品房座落:_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為:________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。

甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

1、 變更合同

2、 解除合同

3、 _____________________________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款:

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

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如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利

息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________.

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

1、上水___________________________ .

2、下水___________________________ .

3、供電___________________________ .

4、燃?xì)猓庠捶N類)_____________________ .

5、暖氣___________________________ .

6、 _____________________________.

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條 物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

甲方:

乙方:

年 月 日

年 月 日

委托人:

委托人:

年 月 日

年 月 日

附件一: 商品房屋平面圖

附:商品房方位圖;分門分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

附件二: 商品房抵押、租賃等情況

附件三: 商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四: 商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況

附件五: 補(bǔ)充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人: