二手房轉(zhuǎn)讓合同精選(九篇)

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第1篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

乙方（受托方）：_________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款，以茲共同信守：

第一條　委托擔(dān)保內(nèi)容：

甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向銀行申請抵押貸款，甲方為使順利獲得此項貸款，特委托乙方提供階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

第二條　委托費的約定：

委托費為_________元，（大寫：_________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時，一次性支付給乙方。

第三條　甲方義務(wù)：

1．甲方應(yīng)向乙方交納不少于房價總款（見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定）_________％的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房價總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時一次性向乙方交納差額部分。

2．甲方承諾銀行貸款直接撥付乙方。

3．甲方應(yīng)按本合同約定支付委托費；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項稅費。

4．甲方須特別授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條　乙方義務(wù)：

在甲方完全履行本合同前提下，乙方承擔(dān)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條　違約責(zé)任：

1．若因甲方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的委托費不予退還，歸乙方所有。

2．若因乙方原因，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托費的，乙方應(yīng)返還，同時乙方尚應(yīng)支付等于委托費的違約金給甲方。

第六條　本合同履行過程中若雙方有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條　《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條　本合同終止時間為甲方所購的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條　本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________

身份證號：_________代表人（簽字）：_________

住所：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

第2篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

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郵編：518000Email: 您也可登陸網(wǎng)站留言，網(wǎng)址：省略

羅小姐：我是香港人，家也在香港，前些時日在深圳南山區(qū)購買了一套新房還沒有裝修，近幾年都沒有打算入住，那么物業(yè)管理費可以不交嗎？

本刊答：房子沒有入住但物業(yè)管理費是要交的，物業(yè)管理費主要是公共部分的維護保養(yǎng)清潔費用，你在小區(qū)買了房子就表示小區(qū)任何公共部分都有你一份，所以要交。但空置房可以有個折扣，比如有的地方只交50%，有的地方只交70%。

李先生：我想投資房產(chǎn)，想知道哪些房屋最具投資潛力？

本刊答：主要有四類房產(chǎn)。

1、帶有車庫的房產(chǎn)。一般說來，相同位置的住宅，往往是戶型好的熱銷。但現(xiàn)在這個趨勢似乎有所變化，帶有車庫的住房已經(jīng)變得很搶手，現(xiàn)在已有相當一部分家庭都有車或已有買車計劃。另一方面，許多小區(qū)的住房與車庫的比例呈現(xiàn)出“僧多粥少”的現(xiàn)象，因此，車庫增值的可能性要大于住房，相當一些有遠見的人已把購買車庫作為一種“長線投資”。

2、位置偏靜的房產(chǎn)。幾年前，一些位置比較偏的住房，即使房價較低也很難吸引購房者?？蓵r下，越來越多的購房者偏愛遠離鬧市的住宅，尤其是那些環(huán)境幽雅、靜謐的小區(qū)。

3、位于頂層的房產(chǎn)?，F(xiàn)在，隨著房價持續(xù)上揚和電梯樓的出現(xiàn)，挑選頂層的人多了起來。就二手房而言，頂樓房價低，采光好，空氣對流也不錯，受到一大批有買房需求又“囊中羞澀”的年輕置業(yè)者的青睞。

4、綠化率高的房產(chǎn)。時下，住宅小區(qū)綠化面積多大是購房者挑選住房的一個重要參照，尤其是中老年人。從醫(yī)學(xué)角度來講，小區(qū)綠化面積大有利于居住者的身心健康。據(jù)了解，目前綠化率高的小區(qū)頗受購房者的歡迎，不少知名樓盤推出園林式設(shè)計以適應(yīng)消費者需求。

劉女士：投資房地產(chǎn)需要注意哪些事項？

本刊答：投資房地產(chǎn)主要注意三個事項。

第一要項：選地段。首先，物業(yè)的升值潛力與物業(yè)所處的地頭有很大的關(guān)系，不管是在“升市”還是“跌市”中，板塊路段特點和樓盤自身質(zhì)素都是決定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。所以，投資房地產(chǎn)應(yīng)留意區(qū)域的未來發(fā)展動向、市政規(guī)劃建設(shè)等會影響樓市發(fā)展的因素，否則，一不留意就可能會買到家門旁就是大馬路或者是變電站等等受到干擾的物業(yè)，其價值就大打折扣了。

第二要項：看回報。中長線投資者要留意租金的回報率，當回報率高于銀行貸款的利息，這樣的物業(yè)就值得作為中長線投資。但租金回報也跟地段有密切關(guān)系，一定要選擇租賃需求量比較大的板塊，如地鐵站附近、商圈附近以及寫字樓區(qū)附近，這些地段的租賃需求較大，交投也比較活躍。

第三要項：查產(chǎn)權(quán)。當然，投資房地產(chǎn)并非一點風(fēng)險也沒有，若非資金實力雄厚的話，還是不要輕易涉足其中，畢竟，投資房地產(chǎn)需要一定資金的沉淀，當資金周轉(zhuǎn)不靈的時候房子就可能成為沉重的負擔(dān)。此外，投資房地產(chǎn)還要留心產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則也容易跌進陷阱里。

盧先生：我想賣一套二手房，不想通過中介，我應(yīng)如何辦理，同時應(yīng)注意哪些事項？

本刊答：二手房的買賣并不一定要通過中介機構(gòu)，買賣雙方可以直接交易。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人；

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，雙方應(yīng)當依法訂立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同或者與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律文件生效后，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，并提交相關(guān)文件；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當在辦理過戶手續(xù)的同時，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)如實申報轉(zhuǎn)讓價格，不得瞞報或者作不實的申報；

5、土地使用權(quán)依法取得國有土地使用權(quán)的地塊上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，必須在辦理房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

6、轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當按照國家稅收法律、法規(guī)的規(guī)定納稅；還應(yīng)當向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)繳納交易手續(xù)費。

7、二手房交易，如果不通過中介的，產(chǎn)生有關(guān)按揭貸款的，需要有一定的擔(dān)保公司為其貸款提供擔(dān)保。

第3篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本

賣方（以下簡稱甲方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡稱乙方）____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托機構(gòu)：____________________________________________

經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋項達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于杭州市__________________區(qū)________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋用途為_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積為____________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號為__________________（共有權(quán)證號為________________）土地使用權(quán)取得方式為______.

3、該房屋四至界限：東至_______________；南至_________________；西至_______________；北至_________________.

4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________________________________________________.

5、該房屋租賃情況_____________________________________________________________________________.

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格

按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為[人民幣][_______幣]每平方米_________元，總金額__________元，大寫________億________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。（每平方米價格精確到小數(shù)點后兩位）

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給_____________________________________.

2、分期付款：__________________________________________________________________________________________.

3、其它方式：__________________________________________________________________________________________.

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

（2）其他方式________________________________________.

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按______計算。逾期付款超過______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

（3）_________________________________________________________.

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按_________計算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第____種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計________元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

（3）______！_______________________________________________.

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和

財務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項

_______________________________________________________________________________________________________.

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

第十四條 本保同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第___種方式解決。

1、由[杭州仲裁委員會][_____________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自_____________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)___________________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）

第十六條 本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

甲方人 乙方人

（簽章） （簽章）

甲方共有權(quán)人（或承租人或上級主管部門）意見（簽章）

簽定日期：____年____月____日

簽定地點：__________________

杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）說明

一、本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》，由杭州市房地產(chǎn)管理局，杭州市工商行政管理局制訂。

二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉(zhuǎn)讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽訂委托合同。委托個人并由人簽訂合同的，應(yīng)具有委托書。

從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

五、本合同第一條中“經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積”，根據(jù)國家權(quán)限機關(guān)頒發(fā)的房屋建筑面積計算規(guī)則進行測算。

六、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“√”。

七、本合同供房屋轉(zhuǎn)讓雙方當事人簽訂合同時參考。本合同的部分條款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應(yīng)在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫另一方接受。

八、乙方在簽訂本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

第4篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

關(guān)于二手房購房合同范本

賣方：______________________

姓名：______________________

性別：______________________

出生日期：__________________

國籍：______________________

住址：______________________

電話：______________________

身份證號碼：________________

買方：______________________

姓名：______________________

性別：______________________

出生日期：__________________

國籍：______________________

住址：______________________

電話：______________________

身份證號碼：________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn)________個單元，坐落在_______________市_____第_____座_____樓______單元，合計面積________________平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為______幣_____佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(原樓價為______幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整)。

二、買方對上述房屋已核實，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到_____________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時，概由 賣方負責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價款后，而賣方不能交房時，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價款，并負責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：

1.向________________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)　市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共________頁，______式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，市公證處執(zhí)______份，均具同等效力。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

簽約日期：________________簽約日期：_______________

二手房的購房合同參考閱讀

第一條

條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于 市 區(qū) ，建筑面積 平方米;

(二) 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ;

(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

第二條

條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

第三條

條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。

上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款別另行約定。

第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。

注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準。但實際上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) 甲方承擔(dān) 乙方承擔(dān) 。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用承擔(dān)。

二手房的購房合同集錦

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

聯(lián)系電話：______________郵政編碼：______________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況

該房屋銷售許可證號：_____________________房屋座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。

房屋平面圖見附件一，房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條房屋價款

房屋銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條房屋交付日期

甲方于_____年____月____日前，將房屋交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。 ________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________ 第五條甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按房屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。房屋建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市房屋住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條房屋配套設(shè)施運行的約定

下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按房屋價款的______%向乙方支付違約金。

第十條房屋設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更房屋的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按房屋價款的______%向乙方支付違約金。>

第十一條房屋交接

房屋交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條房屋產(chǎn)權(quán)登記

房屋驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方： 乙方：

年月日 年月日

委托人： 委托人：

年月日 年月日

附件一：房屋屋平面圖

附：房屋方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該房屋圈紅，加蓋騎縫章。

附件二：房屋抵押、租賃等情況

附件三：房屋質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件四：房屋環(huán)境布局情況

附件五：補充合同

合同登記備案欄

第5篇：二手房轉(zhuǎn)讓合同范文

大家首先討論了兩個案例。

案例一

北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司買房人田女士“飛單”。而經(jīng)法院一審認定，鏈家地產(chǎn)敗訴。據(jù)鏈家地產(chǎn)表示，田女士與其簽署了《看房確認書》，約定鏈家地產(chǎn)提供居間服務(wù)，為田女士尋找潛在的可供購買的房屋。很快，鏈家地產(chǎn)為田女士提供了一處房屋的信息。田女士在看房后，雖表示滿意，但為逃避中介費，改口稱暫不買房。后經(jīng)查實，田女士確實已購買鏈家地產(chǎn)所推薦的二手房。為此，北京鏈家地產(chǎn)向法院田女士違約。他們認為，田女士使用了其提供的房屋信息，就應(yīng)該按照約定給付中介報酬。

法院審理認定，田女士雖在《看房確認書》上簽字，但鏈家地產(chǎn)未能促成該房屋買賣的交易，無權(quán)要求田女士支付報酬。關(guān)于《看房確認書》中的約定，對于是否進行該房屋的交易、是否選擇鏈家地產(chǎn)作為交易的中介機構(gòu)，田女士享有自主選擇服務(wù)的權(quán)利，鏈家地產(chǎn)無權(quán)干涉，因此《看房確認書》中的相關(guān)約定應(yīng)屬無效。

案例二

業(yè)主張某與21世紀不動產(chǎn)杭州信宜店簽訂《房屋出售委托協(xié)議》，委托其放盤。協(xié)議中約定，如張某私下和該店曾介紹過的客戶簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)支付全額委托費。

簽署協(xié)議的同一天，21世紀不動產(chǎn)信宜店馬上向張某介紹了買家何某。何某在信宜店經(jīng)紀人的帶領(lǐng)下對張某的房屋及相關(guān)環(huán)境進行了實地考察，并簽訂了《客戶服務(wù)確認單》。在中介公司的安排下，張何雙方見了面。誰知，在見面后的第二天，買賣雙方一個不買了，另一個也不賣了。10天以后，張某與何某私下簽訂了《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。在證據(jù)確鑿的情況下，21世紀不動產(chǎn)信宜店將張某與何某告上了杭州仲裁委員會。他們得到的仲裁結(jié)果：違約客戶張某與何某被裁決支付包括中介費在內(nèi)的總共4100多元的違約金。

其實，這兩個在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)常見的案例，反映的恰好是兩種不同的法律關(guān)系。在第一個案例中，中介公司與客戶簽訂的是居間服務(wù)合同，在這種情況下，只有居間成功、即買賣雙方簽署了房屋交易合同之后，中介公司才能收取居間服務(wù)費。而在第一個案例中，中介公司與客戶簽訂的是委托服務(wù)合同，因此只要中介公司提供了與合同條款相符的服務(wù)，就有權(quán)收取服務(wù)費。

從房地產(chǎn)中介公司的全業(yè)務(wù)流程鏈分析來看，中介公司的核心產(chǎn)品是信息。從中介公司向買房客戶提供服務(wù)的項目分解來看，首先是向客戶提供初步信息，即何處有合適的房屋。如果從信息交易的角度看，提供這個信息已經(jīng)可以收取相應(yīng)報酬，因為中介公司需要花費大量時間成本和其他費用獲得這些信息并從中篩選出有效且適合客戶需求的信息，有償提供這些信息是完全合理合法的。但現(xiàn)實中，由于行業(yè)慣例，這個信息提供過程卻是不收費的。第二步是為客戶提供看房服務(wù)，這個服務(wù)過去曾經(jīng)是收費的，看一次房收20元乃至50元都有，但這是十幾年前的事情了，后來也不按這個規(guī)矩了。第三步是經(jīng)過談判撮合買賣雙方簽署房屋交易合同。如果第三步能夠順利完成，經(jīng)紀人的傭金收入已經(jīng)基本上可以落實，即使有客戶違約不支付傭金，法院一般也會支持經(jīng)紀人追索傭金。第四步也就是最后一步，是協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。從經(jīng)紀人來說，這一步屬于“友情贈送”，因為這既不屬于受委托尋找交易對象的工作內(nèi)容（在采用委托合同安排時），也不屬于撮合成交的工作內(nèi)容（在采用居間服務(wù)合同安排時），無論是哪種合同安排，當買賣雙方的交易合同簽署之后，經(jīng)紀人的法定服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)可以結(jié)束。但我國多年以來形成的慣例是經(jīng)紀人或者其所在公司還會繼續(xù)協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶手續(xù)。

在一次業(yè)界沙龍活動上，也探討了分段收費的問題，也就是按照上面提到的四個步驟分段收取費用，這實際上就是在討論房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)的重構(gòu)問題了，或者是之前本專欄討論的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的分化問題。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場的不斷成熟特別是客戶的成熟，這樣的業(yè)務(wù)重構(gòu)應(yīng)引起業(yè)界的重視并且有可能逐步實現(xiàn)了。

房價如何合理回歸，已成為許多業(yè)內(nèi)人士熱烈探討的問題。在探討中不少同仁認為：首先要科學(xué)地確定房價回歸的兩個“度”：一是幅度；二是速度。

推行住房商品化以來，我國的房價只漲不跌，房價的回歸應(yīng)該定在什么樣的幅度和速度，沒有經(jīng)驗可循。為此，介紹幾個有關(guān)的事例，望能從中獲得一些可以借鑒的東西。

一、日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟

從1960年開始，日本的房價（含地價）就以每年平均高于8%的增幅持續(xù)高漲。大家知道，每一次房價的高漲，都會產(chǎn)生泡沫，而泡沫經(jīng)過長時期的積累，就會形成危害極大的泡沫經(jīng)濟。由于日本政府不干預(yù)房價，經(jīng)過30年的泡沫積累，房價高漲56倍，而同期國內(nèi)生產(chǎn)總值只增長17倍，終于形成了世所公認的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟于1990年破滅，造成了連續(xù)十幾年的國民經(jīng)濟蕭條（注：也有的專家認為日本經(jīng)濟蕭條期為9年）。在泡沫經(jīng)濟破滅之初，房價陡跌，平均跌幅為30%。

二、亞洲金融危機對香港房價的沖擊及其派生的問題

1997年發(fā)生的亞洲金融危機，使得香港房價陡降，平均降幅為30%，有的樓盤超過50%。由于房價陡降，就派生出“負資產(chǎn)”和“斷供”問題。例如，有個居民用100萬元買了一套住房，并已首付20萬元。這時房價陡降50%，也就是只用50萬元就能買一套同等的住房，而這個居民還要按合同對剩下的80萬元還本付息，就被某些專家叫做“負資產(chǎn)”。有的居民以“負資產(chǎn)”不合理為由，決定停止還本付息，就叫做“斷供”。需要指出，有些人提出“負資產(chǎn)”和“斷供”問題的另一個“目的”，是要求政府來承擔(dān)“負資產(chǎn)”造成的損失，給剛成立的特區(qū)政府出難題，使之成為一個嚴峻的社會問題。

三、新加坡堅持調(diào)控房價取得的成就

從上世紀六、七十年代開始，新加坡就逐步推行對中低收入者的住房由政府組織建設(shè)和供應(yīng)的辦法，并堅持分檔次地調(diào)控住房的套型和房價。40多年來，新加坡的房價一直控制在微漲的范圍內(nèi)。發(fā)生亞洲金融危機時，房價也沒有發(fā)生大的波動。

四、從上述事例中可以借鑒以下幾點

1.關(guān)于政府調(diào)控房價的問題。日本房價連續(xù)30年高漲終于形成危害極大的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，其重要教訓(xùn)是政府不調(diào)控房價。新加坡連續(xù)40多年把房價控制在微漲的范圍內(nèi)，其重要經(jīng)驗是政府調(diào)控房價。兩相比較，得失分明。因此，我國政府堅持調(diào)控房價不動搖，是完全必要和正確的。

2.關(guān)于房價下降不得過大、過陡的問題。亞洲金融危機時香港出現(xiàn)的“負資產(chǎn)”和“斷供”問題，主要是房價下降幅度過大和時間過陡。如果房價下降幅度低于20%，其影響沒有超出買房的首付，就不會產(chǎn)生“負資產(chǎn)”。雖然房價下降幅度大到30%或50%，如果是分成幾年時間逐步實現(xiàn)，每年下降幅度低于20%，也不會產(chǎn)生“負資產(chǎn)”。