制式合同精選(九篇)

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第1篇：制式合同范文

關(guān)鍵詞：格式合同 規(guī)制 立法

格式合同的實質(zhì)，就是指當事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定的，且在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。格式合同的產(chǎn)生是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，其發(fā)展是20世紀合同法發(fā)展的重要標志之一。隨著我國市場經(jīng)濟體制的進一步健全和完善，格式合同在我國經(jīng)濟生活領(lǐng)域中應(yīng)用的范圍越來越廣。本文擬就有關(guān)格式合同的幾個問題作一初步探討。

格式合同的法律特征

格式合同的出現(xiàn)是商品經(jīng)濟和合同制度發(fā)展的必然。它最早出現(xiàn)在19世紀的保險業(yè)和鐵路運輸業(yè)，20世紀20年代后廣泛適用于壟斷程度較高的公用事業(yè)領(lǐng)域，40年代后則盛行于幾乎所有的商業(yè)合同領(lǐng)域。在現(xiàn)代社會，格式合同已經(jīng)深入社會生活的各個方面，成為合同中的重要種類。作為一種特殊類型的合同，它一方面具有傳統(tǒng)合同的基本屬性，另一方面又具有一些新型的法律特征。格式合同的法律特征主要是：

合同主體地位的不平等性。格式合同中的提出者一般多為固定提供某種商品和服務(wù)的公用事業(yè)部門、企業(yè)和社會團體等，他們進行定式經(jīng)營，并在較大范圍內(nèi)具有專營或壟斷能力。相對人則多為廣大分散的消費者，具有不特定性。格式合同的提出者經(jīng)常利用其經(jīng)濟上或法律上較強的地位，將預(yù)先由其擬定的反映其單方意志的合同條款強加給相對人。

合同內(nèi)容的事先確定性和不可協(xié)商性。格式合同的內(nèi)容具有規(guī)格化和制度化的特點，它為公眾起草，在同等條件下適用于一切不特定的相對人，不因相對人的不同而不同。每份合同的差異僅僅是相對人姓名（名稱）和標的數(shù)量的改變。與之締結(jié)合同的相對人只能對此表示全部接收或者全部不接受，而沒有就合同的個別條款進行協(xié)商的余地。

合同適用范圍的廣泛性和持久性。因為格式合同形式固定，要約中包含了成立合同所需要的全部條款，所以一經(jīng)提出就具有很大的穩(wěn)定性和反復(fù)適用性。同時因為格式合同摒棄了傳統(tǒng)訂約過程中復(fù)雜的協(xié)商過程，又大大簡化了訂約程序，表現(xiàn)出一種締約上的高效性。

格式合同之優(yōu)勢與弊端

格式合同是現(xiàn)代化大生產(chǎn)重復(fù)生產(chǎn)和交易的產(chǎn)物，是社會經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，它在現(xiàn)代社會之所以被廣泛應(yīng)用，應(yīng)歸因于它對現(xiàn)代社會所帶來的許多益處：

格式合同可以提高交易效益，降低交易成本。對于提供商品或服務(wù)的企業(yè)而言，由于其交易行為數(shù)額巨大且內(nèi)容重復(fù)，因此不可能與個別消費者逐一就合同內(nèi)容進行磋商，而且也沒有這個必要。格式合同內(nèi)容上的格式化，以及要約方的特定性、承諾方的廣泛性的特點，使當事人不須逐一協(xié)商而訂立合同，而由特定方對廣泛的相對人反復(fù)地使用同一合同條款。因此，它精簡了締約過程中復(fù)雜的要約承諾程序，節(jié)約了當事人的時間、精力，加速了交易的進行，降低了交易成本。

格式合同可以維護交易安全，有利于確定法律責(zé)任。格式合同往往是由本行業(yè)有經(jīng)驗的人士經(jīng)過多方討論制定的，能夠比較全面地明確權(quán)利義務(wù)及責(zé)任劃分，從而便于當事人履約，減少糾紛的發(fā)生。同時，格式合同因其形式的標準化而確實保護了缺乏相關(guān)知識的一般消費者的利益，并且因其形式的固定而呈現(xiàn)一種強制的平等。

格式合同可以彌補法律規(guī)定的不足，為當事人進行新型交易提供可能性。隨著經(jīng)濟的迅速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進步，許多新興的交易形態(tài)，如融資租賃、房屋預(yù)售、信用證、期貨交易開始在生活中出現(xiàn)，并且日益普遍。但是，由于立法往往落后于社會實踐，對于這些交易中當事人的權(quán)利和義務(wù)，法律并未作規(guī)定。新型合同當事人，多利用格式合同來準確規(guī)定合同的內(nèi)容。

應(yīng)該看到，格式合同盡管有上述積極作用，但其對社會公正價值的負面影響也日趨嚴重，不容忽視。由于格式合同往往是由經(jīng)濟上處于優(yōu)勢地位或者同類商品、同類服務(wù)的提供者均采用相同、類似內(nèi)容條款的情形，弱者一方只能無奈屈從于強者提供的合同條款。因此，格式合同在給現(xiàn)代社會帶來種種便利的同時，也存在許多不容忽視的缺陷：

格式合同相對人的合同自由受到極大的限制。正常情況下，合同的成立必須基于當事人的合意，而格式合同條款都是由一方當事人單方預(yù)先擬定的，相對方不參與條款的制定，更無法決定合同的內(nèi)容與形式。雖然從理論上講相對人仍然有締結(jié)與否的權(quán)利，但由于格式合同的條款擬定者處于壟斷地位或所從事同一商品、服務(wù)的經(jīng)營者都采用了相同的條款，這就使相對人選擇訂約對象的權(quán)利受到限制，甚至完全消失。另一方面，從形式上看，相對人自愿接受合同的拘束，并沒有受到任何強迫，但是這種自愿的背后卻是相對人沒有選擇自由。雙方當事人立于對等地位進行討價還價、自由協(xié)商訂立合同的情況幾乎消失了。

格式合同往往造成風(fēng)險分配的不公平。格式合同的擬定者往往確定不公平的條款來剝奪相對人在合同簽訂過程中的所擁有的選擇的權(quán)利。這既違背民法與合同法中合同簽訂的公平原則與誠實原則，損害了相對人的利益，同時不公平的合同條款也會導(dǎo)致風(fēng)險不合理的分配。這在締約條件不平等的基礎(chǔ)上又進一步將合同向?qū)Ψ酵迫氩焕木车亍?/p>

格式合同之法律規(guī)制

格式合同在給現(xiàn)代社會帶來效率和便利的同時，也在日益威脅社會的公平與正義。正是因為格式合同在現(xiàn)實生活中的使用已極為普遍和廣泛，同廣大消費者的利益息息相關(guān)，因此，對格式合同進行調(diào)整已是現(xiàn)代法制所面臨的一個重要課題。筆者認為，今后應(yīng)不斷加強對格式合同的關(guān)注，綜合運用各種手段進行調(diào)整，發(fā)揮其優(yōu)勢作用，消除其不良影響，從而保證社會經(jīng)濟健康有序地發(fā)展。具體而言，是指：

加強關(guān)于格式合同的特別立法。當前許多國家如以色列、瑞典、丹麥、德國、法國、美國、英國、芬蘭、澳大利亞和荷蘭均采用特別立法的方式對格式合同進行法律調(diào)整，比較起來，我國對格式合同第一次作出原則規(guī)定的法律是《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》，1999年5月頒布的《合同法》對格式合同進一步作出了明確的規(guī)定。因而現(xiàn)實迫切需要我國在《合同法》的基礎(chǔ)上加強對格式合同的特別立法。

加強對格式合同的行政干預(yù)。這主要是通過政府行政權(quán)力對格式合同的內(nèi)容予以公法意義上的認可、核準和監(jiān)督。在對格式合同進行調(diào)整的各種方法中，以行政干預(yù)為最早，但其實際功能卻最小。如鐵路部門所采用的各種客貨運輸格式合同由鐵道部批準或直接由鐵道部制訂，郵電部門的情況也如此。但在我國目前政企尚未完全分離的情況下，行業(yè)保護主義仍然十分嚴重，其弊端也比較明顯。因此，我國對格式合同的行政管理應(yīng)由國務(wù)院統(tǒng)一為之。國務(wù)院可授權(quán)各經(jīng)濟管理部門如中國人民銀行、物價、工商、計量、審計等部門從事對格式合同的起草、審查和修訂工作?！逗贤ā芬?guī)定了縣級以上各級人民政府工商行政管理部門為主要的合同管理部門，負責(zé)對合同的監(jiān)督，這說明我國行政機關(guān)是有權(quán)干預(yù)不公正格式合同的。對此法律應(yīng)該作出更加具體的規(guī)定。筆者認為，我國可以采取事先審查與事后監(jiān)督相結(jié)合的行政管理制度。實現(xiàn)審查即指對特種行業(yè)的格式合同條款實行強制性的使用前行政審查，如與人民生活密切相關(guān)的行業(yè)。對于其他行業(yè)的格式合同，則可以實行事后監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不平等條款立即禁令。

加強社會監(jiān)督與行業(yè)自律。我國的消費者協(xié)會是社會自治組織，其宗旨是對商品和服務(wù)進行社會監(jiān)督。消費者協(xié)會在行使上述職能時應(yīng)該重視不公正格式合同大量存在的現(xiàn)象，切實履行監(jiān)督職責(zé)。對于消費者就不公正格式合同的，更應(yīng)該提供法律上、經(jīng)濟上、道義上的幫助，甚至可以接受消費者委托，以委托人身份參加訴訟。同時還要加強行業(yè)自律，即各行業(yè)的行會組織對該行業(yè)所使用的格式合同進行自行審查。

參考資料：

1.崔建遠，《合同法》（修訂本），北京，法律出版社，2000年4月第二版

第2篇：制式合同范文

受托方（以下簡稱“乙方”）： 山東智宇律師事務(wù)所

本合同由甲方與乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定就甲方商標注冊事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商后訂立。

一、項目

甲方現(xiàn)委托乙方辦理 的如下事宜：

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二、乙方義務(wù)

1、乙方須在收到甲方相關(guān)委托文件以及相應(yīng)費用后3個工作日內(nèi)做完所有前期準備并將相關(guān)文件轉(zhuǎn)遞申請，但涉及公證認證等無法控制的因素的除外。

2、乙方應(yīng)保證按指定國家的主管機關(guān)要求提交申請材料，在過程中應(yīng)及時將進展情況通知乙方。

3、乙方任何向官方所做的說明和回答，必須征得甲方同意。

4、如有涉及甲方同意進行并已經(jīng)支付費用的后續(xù)程序，乙方應(yīng)保證在指定國家的法律允許的期限內(nèi)使當?shù)厥聞?wù)所接到指令，但因甲方原因以及不可抗力造成的后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

三、甲方義務(wù)

1、甲方應(yīng)及時向甲方提供申請所需文件資料，包含申請過程中可能出現(xiàn)的答復(fù)該國官方指令所需的文件資料；盡可能核實客戶方文件的真實性、有效性，并確保送交乙方的文件準確無誤；因原始文件缺陷造成的損失由甲方承擔(dān)，但因乙方未審核出原始文件的應(yīng)當可以發(fā)現(xiàn)的明顯缺陷并未及時通知甲方更正，損失由乙方承擔(dān)。

2、甲方應(yīng)按本合同約定支付甲方費用，并于支付當日將匯款憑證傳真至乙方。

3、甲方應(yīng)提供申請相關(guān)的其他必要支持。

五、費用及付款方式

1、所需費用共計_ _ 元人民幣（含官方收費、工認證費、費、手續(xù)費、雜費）；該費用包括商標在不發(fā)生被異議或駁回的情況下從申請直至商標領(lǐng)證核準的所有費用；發(fā)明專利實質(zhì)審查前的全部費用（不含實質(zhì)審查費、公布印刷費、辦理登記費、辦證費、印花費、年費等）；實用新型和外觀設(shè)計專利辦理登記前的全部費用（不含公告印刷費、辦理登記費、辦證費、印花費、年費等）。

2、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后5日內(nèi)支付，乙方收到上述費用后立即開始申報。

賬戶名：林瓊 開戶行：農(nóng)業(yè)銀行

賬 號：95599 8026 19521 45819

3、在收到受理通知書乙方向甲方提供全部款項的發(fā)票。

六、其他事宜

1、合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

2、傳真件有效。

甲方： 乙方：山東智宇律師事務(wù)所

第3篇：制式合同范文

關(guān)鍵詞：知識管理信息科技

自從Nonaka與Takeuchi在1995首先提出了“知識型企業(yè)”的觀點，自此知識管理的研究到達一個高峰。知識管理的研究與發(fā)展，不僅在學(xué)術(shù)界引起討論，也為企業(yè)界高度關(guān)注，他們紛紛投入大筆資金導(dǎo)入知識管理系統(tǒng)模式。然而，知識管理系統(tǒng)模式忽略了知識的本質(zhì)，無法對應(yīng)企業(yè)營運設(shè)計，倉卒的導(dǎo)入過程，最終只能引致失敗。

雖然企業(yè)組織導(dǎo)入知識管理的失敗原因中，有過度重視信息科技甚于管理模式之趨勢，但考慮到管理的對象為組織中每日大量流通的信息與知識，為能有效儲存、應(yīng)用、分享，應(yīng)用信息科技促進知識管理模式的實現(xiàn)仍是最佳方案。而應(yīng)用信息科技以促進知識管理的議題，多是走向研究所謂的知識管理系統(tǒng)(Knowledgemanagementsystem,KMS)。一般所討論的面向主要有二，一是由管理的角度，另一個是由信息科技的角度。管理方面多是討論如何使知識管理系統(tǒng)符合組織策略、提升團隊工作績效；如何應(yīng)用知識管理系統(tǒng)使組織成員能適當取得所需知識，以組織活動為思考對象。而信息科技的角度則是以知識管理系統(tǒng)為主要思考對象，研究如何應(yīng)用新的信息科技使系統(tǒng)更有效率、實現(xiàn)知識管理架構(gòu)、知識管理功能等。

本文針對信息科技進行研究，許多知識管理系統(tǒng)研究案例多屬于功能性導(dǎo)向，將知識管理系統(tǒng)視為作業(yè)工具，單純地僅為輔助組織中信息流通而建置，致使建置而成的知識管理系統(tǒng)與一般信息管理系統(tǒng)大同小異。這主要是對知識管理的理解不夠清楚，以IEEE對知識管理的相關(guān)解釋中提到“知識與信息兩者不能用同一種工具管理”，正是闡明若要以信息科技輔助實行知識管理，則必須考量知識與信息在本質(zhì)上的不同，也就是深入了解知識管理與信息管理的不同。

文獻探討研究

（一）知識與信息的定義

知識有別于數(shù)據(jù)(data)與信息(information)，是一種經(jīng)過系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化之直覺、經(jīng)驗與事實。1953年希臘哲學(xué)家Plato首次對知識定義為“justifiedtruebelief”，自此開始了知識學(xué)派的討論與研究，對于知識的本體論，許多學(xué)者皆在深刻的研究下提出不同見解。

一般多承認數(shù)據(jù)-信息-知識的三層式分級，且知識的產(chǎn)生須在人的心智之中，知識皆為行動的憑借。歸納得到以下三點：知識是概念性的思考架構(gòu)，信息是事實性的數(shù)據(jù)訊息；經(jīng)由理解過程，信息能被儲存且針對特殊任務(wù)成為知識；知識以非結(jié)構(gòu)性方式產(chǎn)生于思考過程，知識的移轉(zhuǎn)則以非結(jié)構(gòu)或半結(jié)構(gòu)方式。

由于立足點角度的不同，對于知識的定義與分類各不相同，但大致可分組織與個人觀點。以組織觀點來看，知識為有效對應(yīng)特殊任務(wù)的信息集合，且是用來創(chuàng)造價值的對象，而以個人觀點來看，知識則是將信息融會貫通的所得，是個人結(jié)合背景與經(jīng)驗對信息的理解。因此在設(shè)計知識管理系統(tǒng)時，必須考慮到所管理的知識類型，若是管理組織知識，則應(yīng)考慮到知識具有對應(yīng)任務(wù)與創(chuàng)造價值的性質(zhì)。若對個人知識做管理，就必須注意如何將信息正確送達個人以供參考使用，及如何正確地將個人理解后的知識再度外顯分享與循環(huán)創(chuàng)造。

（二）知識的類型

1.隱性知識與顯性知識。此類型之觀點在于認為知識存有顯性與隱性之分別，且兩者并非獨立，而是相輔相成、循環(huán)創(chuàng)造的，而在轉(zhuǎn)換過程中，值得注意的是，某些隱性知識是絕對無法具體化的。因此Alavi與Leidner認為知識管理系統(tǒng)對于顯性知識應(yīng)以建立“知識寶庫”的方式儲存管理，而對于隱性知識則可透過信息科技建立“知識網(wǎng)絡(luò)”予以傳播，從而可以有效促使知識創(chuàng)造循環(huán)的產(chǎn)生。

2.移動性與嵌入性知識。此種觀點多是以組織角度進行知識的分類，將組織中所具有的知識，依其存在的媒介為分類標準，移動性的知識容易外顯為文字，方便進行移轉(zhuǎn)，嵌入性知識則難具體化表現(xiàn)，移轉(zhuǎn)過程多為非結(jié)構(gòu)方式。因此在以設(shè)計知識管理系統(tǒng)為考量時，需要了解不同的知識是搭載于不同的媒介上而進行流動的，以信息工具輔助管理時，就必須針對知識型態(tài)的不同，設(shè)計不同性質(zhì)的信息功能來支持活動的運行。

3.程序式的知識與宣告式的知識。程序式的知識是動態(tài)的、難以言表的、透過經(jīng)驗建立的行為知識，如跑步、走路、彈鋼琴等，宣告性的知識為靜態(tài)的、容易以語言或文字具體化，如書本上記載的知識。此類型觀點亦以組織立場為觀點，將組織內(nèi)部流動的知識予以歸納分類，有助于了解進行知識管理時，哪些知識是流動于組織中，以及哪些知識是需要管理與傳播的。

總結(jié)以上三種知識分類在仔細觀察后不難發(fā)現(xiàn)其相近之處，隱性知識類似嵌入、程序性知識，顯示知識則與移動、宣告性知識性質(zhì)相近，表示學(xué)者皆認同“知識”具有一段由模糊至清晰間的區(qū)域，雖然經(jīng)由特定的程序或工具可以將模糊性高的知識逐漸轉(zhuǎn)化為較清晰的外顯知識，但也有一部分的知識是目前絕對無法完全清晰表達的。因此在設(shè)計知識管理系統(tǒng)時，要能了解所針對的知識是位于區(qū)域的哪一段落，才能開發(fā)出有效率的系統(tǒng)平臺，越外顯的知識越能利用信息科技分享、應(yīng)用與儲存，內(nèi)隱性高的知識則可以透過信息科技進行外顯化與宣告的動作，尤其是兩者間的轉(zhuǎn)移更可利用信息科技來加速轉(zhuǎn)化。

（三）知識管理的定義

早在1998年時，學(xué)者FaheyandPrusak就已經(jīng)對組織建立知識管理系統(tǒng)提出質(zhì)疑，因為當時許多的知識管理案例都太過重視技術(shù)層面的應(yīng)用，從而忽略了管理層面的考量，將知識視為與信息無異，而欲以結(jié)構(gòu)化的方式取得、儲存、傳送于組織和個人之間。如此一來，知識管理系統(tǒng)就與信息管理系統(tǒng)大同小異，而組織花費大量的成本與時間所建置的知識管理系統(tǒng)，原來僅等同原有信息管理系統(tǒng)的功能加強，也難怪無法確實達成知識管理的使命于組織之中。因此，為了能真正建置有效的知識管理系統(tǒng)，亦需要針對知識管理的定義進行歸納。

有關(guān)知識管理的論點歸納如下：知識管理對象包括組織內(nèi)個別成員和整體組織，知識管理是對數(shù)據(jù)、信息、知識進行組織與轉(zhuǎn)化的過程，成功因素有賴人、流程、組織規(guī)范、信息科技配合，知識管理以增進組織成員和組織的利益和發(fā)展為目的。

知識需要被管理的想法起源于組織觀察學(xué)者PeterDrucker，之后有關(guān)知識管理的學(xué)術(shù)研究亦多將焦點放在組織之中。一般來說，組織為聚集眾人力量來獲取共同利潤的集合體，而將獲取利潤過程中所得的經(jīng)驗、知識進行管理與分享，使整個組織的成員皆能有效率地學(xué)習(xí)與利用之，進而使組織的獲利能力獲得提升，即是組織知識管理。由于知識的儲存媒介不同，多認為組織知識管理的處理對象為信息、知識、人員、程序，效果則是增進組織效率、競爭力、創(chuàng)造新的知識與組織利潤。以組織知識管理的觀點看來，所要處理的對象不只是靜態(tài)的信息或知識，更包括了復(fù)雜的人與工作程序，因此在討論組織知識管理時，信息科技通常不具有顯著的地位，而注重的是組織文化與結(jié)構(gòu)、領(lǐng)導(dǎo)者態(tài)度等。

（四）知識管理的程序

除了定義的歸納之外，為了達到知識管理的目的，勢必對其管理動作的過程要有清楚的了解與認識。近年來，已有許多學(xué)者針對知識管理的程序活動進行研究，項目多以知識的取得、創(chuàng)造、蓄積、擴散等四個主題為主。

1.知識的取得。學(xué)者Cohen&Leviathan認為，企業(yè)對外界新信息的吸收與同化的能力，有助于企業(yè)進行創(chuàng)新。吸取的能力可以分為個人層級與組織層級，而組織層級是靠個人能力去達成的。

學(xué)者Davenport&Prusak認為，組織對外界吸收知識的不同方式，與組織對取得的知識有無潛在利益，都與增加組織競爭力有關(guān)。知識的吸取除了由公司內(nèi)部創(chuàng)造外，還包括以“收購”的方式收購具備這些知識的組織，或是雇用擁有這些知識的人員；或是透過與大學(xué)的研究組織合作、聘雇顧問等“租用”的方式；“指派專責(zé)單位”、“融合”、“適應(yīng)”及“網(wǎng)絡(luò)”等途徑取得知識。

學(xué)者Leonard-Barton提出從外部找尋專門知識的觀念，認為所有的知識不一定要完全自行研發(fā)，如果公司外部已經(jīng)有發(fā)展完整且為公司所需要的知識，不妨可從外部引入。所以應(yīng)考量公司內(nèi)部提供的技術(shù)與策略上之需要，然后思考如何從外部獲得所需要的知識。

2.知識的創(chuàng)造。學(xué)者Nonaka&Takeuchi研究了日本公司所進行的知識創(chuàng)造，在他們的研究中知識轉(zhuǎn)換的過程就是內(nèi)隱與外顯知識間的互動過程。這種知識轉(zhuǎn)換的過程大致上可分為四種模式：

共同化（socialization）：由內(nèi)隱知識轉(zhuǎn)換成內(nèi)隱知識，藉由分享經(jīng)驗而達到創(chuàng)造內(nèi)隱知識的過程。不用透過語言進行學(xué)習(xí)，獲得內(nèi)隱知識。例如學(xué)徒觀察、模仿和學(xué)習(xí)老師傅的技藝，在轉(zhuǎn)換過程產(chǎn)生共鳴的知識。

外化（externalization）：由內(nèi)隱轉(zhuǎn)換成外顯知識，將內(nèi)隱知識透過隱喻、模擬、觀念或假設(shè)，以語言的方式表達出來。盡管表達本身可能不夠精確，卻能促進成員間的對話或集體思考，將觀念逐步厘清，并產(chǎn)生觀念性知識。

結(jié)合（combination）：由外顯轉(zhuǎn)換成外顯的知識，個人透過文件、會議、計算機網(wǎng)絡(luò)進行知識的交換與結(jié)合。同時透過對既有知識的分類，結(jié)合有利于外顯知識的傳播，產(chǎn)生新的知識。

內(nèi)化（internalization）：由外顯轉(zhuǎn)換成內(nèi)隱的知識，當經(jīng)驗透過共同化、外化與結(jié)合后逐漸內(nèi)化成個人的內(nèi)隱知識。內(nèi)化的原動力在于邊做邊學(xué)，同時以語言、故事傳達經(jīng)驗與知識，或?qū)⑵渲谱鞒晌募謨?，均有助于將外顯知識轉(zhuǎn)換成內(nèi)隱知識，并產(chǎn)生系統(tǒng)化知識。

3.知識的蓄積。當組織取得所需要的知識之后，應(yīng)該將知識分類整理成易懂的形式或符號，以便提供使用。運用制作知識來源分布圖，可以整理知識，或以專家系統(tǒng)、人工智能系統(tǒng)等科技輔助，進行組織知識整理與儲存。Davenport&Prusak提出制作知識分布圖與模型的觀念以促進知識的整理與儲存，并提供尋找知識的途徑；雖然組織透過建立數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)產(chǎn)出知識分布圖，但是除了科技運用外，知識分布圖必須兼顧準確性及便利性，才能發(fā)揮其效能。

4.知識的擴散。學(xué)者Davenport&Prusak提到知識的移轉(zhuǎn)與擴散的情形，每天在人們身邊發(fā)生，其過程包含兩個步驟：傳達與吸收。因為知識移轉(zhuǎn)的成功與否，除了看知識提供者，能否有效地表現(xiàn)出所擁有的知識外，另外知識接受者有沒有能力吸收，也是相當重要的。組織應(yīng)多方面加強促進知識的交流，例如茶水間談話室、知識博覽會、面談會議、故事、錄像帶、師徒制等。

整理以上對于知識管理的程序探討，將心得列舉如下：知識管理的程序可分為取得、蓄積、擴散、創(chuàng)造；發(fā)現(xiàn)多數(shù)學(xué)者于討論某一項程序時，都必定會關(guān)聯(lián)到其它程序的項目而無法避免，表示出整體知識管理應(yīng)是連續(xù)、不間斷的行為；四個主要程序項目內(nèi)的細部做法，會因組織類別不同而有不同的動作；信息科技在輔助整段知識管理的程序當中，效果最顯著的部分為知識的蓄積與知識的擴散。

本文相關(guān)結(jié)論

知識管理的議題包含管理與信息科技兩個面向，因此為了能有效設(shè)計出實用的知識管理系統(tǒng)，對于知識管理理論和程序的了解，是有必要的。本文認為，知識管理是一長期性、持續(xù)性的作業(yè)，且注重人力資本與程序運作，現(xiàn)將知識管理理論和其系統(tǒng)模式建置歸納如下：

（一）形成分享的組織文化

知識管理重在知識分享的理念，文獻中許多學(xué)者均提及知識社群的概念，也是知識管理范疇最困難、專家們最想解決的部分：個人隱性知識的引發(fā)與分享。由于個人知識的分享是組織創(chuàng)新的關(guān)鍵，是以建立學(xué)習(xí)型組織，從而引發(fā)個人知識成為組織知識，并透過知識交流與理解產(chǎn)生創(chuàng)新將是管理的重點。

組織文化是知識管理成功的關(guān)鍵，亦是最大的障礙，當組織文化是助力時，知識管理的推動當可順勢而為，反之則當以漸進改變的方式為之。為留住個人知識及鼓勵分享知識，企業(yè)界有許多做法可供參考，包括獎勵創(chuàng)意、提案建議管理系統(tǒng)、強調(diào)文件化作業(yè)、月報制度、競業(yè)禁止等，其目的都希望使個人知識盡量外化，長期形成分享與學(xué)習(xí)型的組織文化，進而提升組織競爭力。

（二）知識管理工具的善用

知識管理的推動需要工具的協(xié)助與配合，尤其是考慮到在組織流通的信息量與知識量如此龐大、傳統(tǒng)的管理工具勢必?zé)o法有效控管的條件下，因此知識管理的另一研究領(lǐng)域即是信息科技發(fā)展。為成功推動知識管理，善用信息科技的協(xié)助是必要的，信息基礎(chǔ)建設(shè)的完善、電子化環(huán)境的建立或是相關(guān)信息系統(tǒng)的引進均是信息科技協(xié)助知識管理的部分。

（三）文件化作業(yè)的強化

“文件化”是組織中推動知識管理最基本也最強調(diào)的作業(yè)，其目的包括留住人員知識、使新進人員更快融入工作、減少重復(fù)作業(yè)的投入與增進效率等。不管是例行性業(yè)務(wù)或是特別的作業(yè)，完善的文件化作業(yè)將有助于提升任務(wù)處理的效率，節(jié)省重復(fù)作業(yè)的成本；以每份文件為基礎(chǔ)，經(jīng)過不同時期的修改與增刪，更是組織中知識的不斷累積，成為組織競爭力的基礎(chǔ)。

第4篇：制式合同范文

2、將料洗凈，番茄切小角，培根也切小塊備用。

3、煲里準備清水，煮沸后，將通心粉倒入，煮至通心粉膨脹起來，然后撈起，瀝干水份備用。

4、熱鍋倒點植物油，將番茄，青豆，玉米，培根倒入，放點糖，生抽，鹽爆炒片刻，注入清水，掩蓋材料的表面，煮沸后，轉(zhuǎn)慢火，慢慢將豆類煮軟煮沸熟。

5、準備一個微波爐專用碟，放上煲軟的通心粉，倒入煮熟的配料，再放入馬芝，鋪在表面。

第5篇：制式合同范文

關(guān)鍵詞：試用期；勞動合同；賠償責(zé)任

中圖分類號：D923 文獻標識碼：A

文章編號：1673-0992（2011）04-0086-01

試用期指包括在勞動合同期限內(nèi)的，勞動關(guān)系還處于非正式狀態(tài)，用人單位對勞動者是否合格進行考核，勞動者對用人單位是否適合自己要求進行了解的期限。針對實踐中用人單位隨意約定試用期，導(dǎo)致試用期成為“廉價期”“白干期”，損害勞動者的利益，筆者就試用期內(nèi)所涉及的一些法律問題進行歸納分析，以便于用人單位以及和勞動者能夠認識和理解試用期的相關(guān)法律政策，更好的適用法律，規(guī)范自己的行為，減少不必要的勞動爭議。

一、準確理解試用期的內(nèi)涵

試用期是用人單位和勞動者建立勞動關(guān)系后 為相互了解、選擇而約定的不超過六個月的考察期，試用期約定并非勞動的必備條款，屬于雙方自主協(xié)商的范圍。

二、 新、舊法關(guān)于試用期期限適用的變化

1.不能重復(fù)約定試用期的適用

《勞動合同法》（簡稱新法）：試用期適用于初次就業(yè)或再次就業(yè)時改變工作崗位或工種的勞動者，用人單位對工作崗位沒有發(fā)生變化的同一勞動者只能試用一次，至于在不同崗位上變換，能否重新約定試用期，法律沒有特別明確的規(guī)定。依據(jù)新法的規(guī)定，用人單位與勞動者續(xù)簽勞動合同時，工作崗位發(fā)生重大變化，再也不能重復(fù)約定試用期。

2.《勞動合同法》（簡稱新法）與《勞動法》（簡稱舊法）相比，對于試用期期限規(guī)定得更加具體，如下表格：

三、試用期制度實踐運用中存在的一些實務(wù)問題

試用期是勞動關(guān)系雙方進行互相考核，增進了解的特殊的階段。

1.用人單位口頭約定試用期而未簽訂勞動合同的問題。

用人單位口頭或以其他形式（入職登記表載明試用期）與勞動者約定先試用一個月，二個月或三個月，用人單位認為該勞動者試用合格，就簽訂正式勞動合同，如果用人單位認為不符合錄用條件，就解除勞動關(guān)系。筆者認為勞動合同法施行后，用人單位如果還在入職登記表或員工手冊中載明試用期，視為無試用期，將不產(chǎn)生試用的效果。

2.試用期間的報酬如何確定

用人單位在試用期間付給勞動者的報酬待遇低，主觀上認為試用期間不能為單位帶來很大的效益，可以隨意約定報酬的范圍甚至零工資，嚴重損害了勞動者的利益?！秳趧雍贤ā返?0 條規(guī)定，勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。

3.試用期考核不合格是否可以隨時解除合同

葉女士是一名財務(wù)人員，與公司簽定了勞動合同期限是兩年，約定試用期為2個月，公司人力資源部的經(jīng)理對其進行了入職培訓(xùn)，同時把考核標準詳細的說明了并經(jīng)其簽收確認。在試用期屆滿前一周內(nèi)對葉女士進行了考核，公司發(fā)出解除合同的通知，解除的理由是考核不合格。筆者認為公司沒有特別說明錄用條件，解除勞動合同時沒有將考核不合格與錄用條件相關(guān)聯(lián)，所以公司解除勞動合同的行為是沒有法律依據(jù)的。

4.違反法定程序的試用期解除的效力問題

金華市某公司與員工張某簽定了期限是三年的勞動合同，其中試用期為3個月，在此員工試用期屆滿次日，公司對其在試用期的表現(xiàn)進行考核，結(jié)論為不合格。公司對張某進行了辭退，張某提出異議，認為自己的試用期已過了，公司沒有辭退的權(quán)利。該案件涉及到試用期解除的效力，能否在雙方之間產(chǎn)生法律作用呢？當考核結(jié)論通知員工且要辭退時，試用期已經(jīng)過了。基于這種因素而導(dǎo)致的情況，用人單位不具有辭退員工的權(quán)利了。

四 試用期風(fēng)險防范的實務(wù)策略

1.權(quán)衡利弊，選擇并簽定期限合適的合同。試用期包含于勞動合同期限內(nèi)，且受勞動合同期限長短的制約。筆者認為，首次簽訂的勞動合同期限一般為1—3年，同時約定兩個月的試用期，較為合適。

2.用人單位一定要有錄用條件的前置性約定或說明。錄用條件的制定應(yīng)當放在實施招聘計劃之前，在招聘開展時至勞動關(guān)系建立前這段時間內(nèi)把錄用條件明確告知給求職者，且注意保留證據(jù)。錄用條件規(guī)定要合法且具備可操作性。

3.勞動合同中避免超過法定試用期期限的條款和不約定單獨的試用期合同。改變先簽試用期合同再簽勞動合同的觀念，實行勞動者入職的時候簽訂勞動合同，勞動合同包含試用期的內(nèi)容。

4.試用期內(nèi)慎用高投入的專項培訓(xùn)。

5.、遵守試用期解除的程序要求。用人單位在試用期解除勞動合同的，應(yīng)當向勞動者說明理由，建議采用書面形式，并且要求勞動者簽收，解除行為在試用期屆滿前作出，解除通知書在試用期屆滿前送達勞動者。同時勞動者必須提前3天通知用人單位方能解除。

綜上所述，用人單位與勞動者試用期約定問題的解決，必須要以法為據(jù)，同時要與實際相結(jié)合，提高用工日常管理水平，預(yù)防不必要的勞動爭議，實現(xiàn)勞資雙方的和諧穩(wěn)定，利于社會的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻

[1]《勞動合同法實務(wù)操作》.王樺宇著 中國法制出版社.2008年5月版

第6篇：制式合同范文

根據(jù)省科技廳《關(guān)于組織實施2012年全國縣市區(qū)科技進步考核的通知》（科技通〔2012〕55號）、市人民政府辦公室《關(guān)于組織實施2012年全國縣市區(qū)科技進步考核的通知》（政辦發(fā)〔2012〕62號）精神，現(xiàn)就我市開展2012年科技進步考核迎檢工作有關(guān)事項通知如下：

一、考核的指導(dǎo)思想

貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，實施科教興市和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，通過對科技進步工作進行考核，進一步提高我市各級領(lǐng)導(dǎo)干部的科技意識，加快我市科技進步，促進“中國綠色水都”跨越式發(fā)展。

二、考核內(nèi)容

年市委市政府重視科技投入情況，科技管理機構(gòu)建設(shè)情況，科技經(jīng)費投入情況，科技促進主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，科技促進企業(yè)就業(yè)和科技服務(wù)體系建設(shè)情況，產(chǎn)學(xué)研合作情況，科普工作情況，科技工作特色，市政府相關(guān)部門依靠科技促進經(jīng)濟社會發(fā)展的各項舉措與成效，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處依靠科技促進經(jīng)濟發(fā)展的做法與經(jīng)驗等29項指標。

三、考核組織

（一）成立市科技進步考核領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位由市委辦、市政府辦、市委組織部人才辦、市編辦、市財政局、市經(jīng)信局、市發(fā)改局、市科技局、市統(tǒng)計局、市環(huán)保局、市教育局、市衛(wèi)生局、市科協(xié)、市國稅局、市地稅局、市人力資源和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市水產(chǎn)局、鎮(zhèn)、鎮(zhèn)、三官殿辦事處等部門組成，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室在市科技局，由市科技局局長范昌輝擔(dān)任辦公室主任。

（二）成立科技進步考核工作機構(gòu)，以切實加強對考核迎檢工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，具體工作由市科技局牽頭，各相關(guān)單位明確一名負責(zé)同志為聯(lián)絡(luò)員負責(zé)相關(guān)數(shù)據(jù)、材料上報工作。

四、考核時間安排

（一）各單位6月20日前明確專人負責(zé)，并將聯(lián)絡(luò)員名單報市科技進步考核辦公室。

（二）6月20日前，將相關(guān)數(shù)據(jù)和材料上報市科技進步考核辦公室。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子信箱.

五、有關(guān)要求

1、實行報送材料承諾制度，各相關(guān)單位主要領(lǐng)導(dǎo)對本單位所提供的資料、各項數(shù)據(jù)的真實性負責(zé)，做到準確、合理。

第7篇：制式合同范文

為進一步貫徹落實《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》，更好地規(guī)范農(nóng)民專業(yè)合作社（以下簡稱合作社）財務(wù)管理工作，*年12月財政部了《農(nóng)民專業(yè)合作社財務(wù)會計制度（試行）》，自*年1月1日起在全國農(nóng)民專業(yè)合作社范圍內(nèi)實施。為做好《制度》的貫徹實施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、充分認識貫徹實施《制度》的重要意義

合作社是我國廣大農(nóng)民在農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營基礎(chǔ)上自主創(chuàng)辦的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織，是新時期提高農(nóng)民進入市場的組織化程度、增加農(nóng)民收入的重要途徑?！吨腥A人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》的頒布施行，賦予了合作社獨立的法人地位。作為市場經(jīng)濟主體，合作社不同于企業(yè)和事業(yè)單位，其在服務(wù)對象、業(yè)務(wù)類型、盈余分配等方面有很多特殊性。推動合作社健康有序發(fā)展，必須要組織好各項資金活動，處理好各種財務(wù)關(guān)系，準確記錄和反映合作社生產(chǎn)運營狀況和財務(wù)運行情況。認真執(zhí)行《制度》既是準確把握合作社法精神的重要體現(xiàn)和必然要求，也是進一步完善合作社內(nèi)部管理、切實維護成員合法權(quán)益、促進合作社健康發(fā)展的重要保證。

二、加強領(lǐng)導(dǎo)，切實做好《制度》的宣傳培訓(xùn)工作

（一）切實履行職責(zé)，確保各項工作落到實處。學(xué)習(xí)貫徹《制度》既是一項長期的工作，又是一項緊迫的任務(wù)，各級財政部門和農(nóng)村經(jīng)營管理部門必須高度重視，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》及《制度》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各地實際情況，落實工作責(zé)任制。要把學(xué)習(xí)貫徹《制度》同貫徹落實《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》結(jié)合起來，同農(nóng)村集體財務(wù)管理規(guī)范化建設(shè)結(jié)合起來，逐步建立起上下聯(lián)動相互合作的工作機制。要充分調(diào)動和發(fā)揮各部門的優(yōu)勢，逐步建立起協(xié)調(diào)配合的工作機制。要努力創(chuàng)造良好的工作氛圍，積極探索推動農(nóng)民專業(yè)合作社財務(wù)管理規(guī)范化的有效途徑和長效機制。

（二）運用多種手段，做好《制度》的宣傳工作。讓更多的合作社會計人員及時熟悉掌握《制度》，盡快規(guī)范合作社的財務(wù)管理工作是當前一項十分重要和緊迫的任務(wù)。各級財政部門、農(nóng)村經(jīng)營管理部門要積極利用媒體、網(wǎng)絡(luò)、培訓(xùn)、專題講座、知識競賽等多種形式，廣泛深入開展各種宣傳學(xué)習(xí)活動。要充分調(diào)動合作社會計人員學(xué)習(xí)《制度》的積極性，通過方便、通俗、易懂的方式，讓他們切實學(xué)得會、記得住、用得了《制度》，真正發(fā)揮《制度》在規(guī)范合作社財務(wù)管理工作中的重要作用。

（三）加強部門配合，做好《制度》的培訓(xùn)工作。培養(yǎng)一支高素質(zhì)的財會人員隊伍，是搞好合作社財務(wù)管理的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。各級財政部門、農(nóng)村經(jīng)營管理部門要共同組織做好合作社財會人員的培訓(xùn)工作，大力開展師資培訓(xùn)，逐步實現(xiàn)合作社財會人員培訓(xùn)上崗制度，力爭在最短的時間內(nèi)把合作社財務(wù)管理工作提高到一個新的水平。在培訓(xùn)工作中，各級財政部門應(yīng)盡可能給予經(jīng)費支持，與農(nóng)村經(jīng)營管理部門共同組織做好合作社財會人員的培訓(xùn)工作。各級農(nóng)村經(jīng)營管理部門要以貫徹落實《制度》為契機，加強同相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)和配合，相互支持，共同開展好合作社財會人員的培訓(xùn)工作，著力提高財會人員的政策水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，使財會人員全面理解和掌握《制度》的內(nèi)容和要求。

三、加強對《制度》執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)

第8篇：制式合同范文

    1調(diào)查商鋪的檔案

    承租商鋪之前,應(yīng)當赴該商鋪所在交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:

    1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

    2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

    3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    2免租裝修期

    商鋪租賃中,免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能辦公、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,免除支付的具體費用,一般情形下,只免除租金,實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。

    簽定合同發(fā)生的費用

    3租賃保證金

    俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高,因此建議押金應(yīng)當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當約定補足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。

    按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔(dān)以下稅費:

    1、 出租:

    營業(yè)稅及附加租金*5.55%

    房產(chǎn)稅租金*12%

    個人所得稅所得部分*20% (所得部分為租金扣除維修費用,維修費用每次不超過800元)

    印花稅租金(總額)0.1% (在第一次繳稅時一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計算。)

    土地使用稅 按房屋地段每平方米征收,具體以代征機關(guān)實際征收為準。

    2、轉(zhuǎn)租:

    營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

    印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

    在實踐中,商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,上述標準只是法定征收標準,不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

    雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人,此時,無論出租人和承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,應(yīng)當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

    營業(yè)執(zhí)照

    承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動,而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個方面:

    1、 原有租賃登記信息沒有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

    2、 商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

    3、 房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

    4、 涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;

    5、 因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。

    對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任。

    6裝修的處置

    商鋪租賃中,往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,為了確保裝修能夠順利進行,以及保障裝修利益,在合同中應(yīng)當注意幾個問題:

    1、 明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應(yīng)當明確約定清楚,對于廣告、店招位置也可約定清楚。

    2、 解除合同的違約責(zé)任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同于押金,數(shù)額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應(yīng)當約定在此情形下,出租人除承擔(dān)違約金外,還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。

    3、 明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。

    7水、電、電話線等

    因商鋪經(jīng)營的特殊性,對于水、電、電話線均可能特殊需要,這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響,建議承租商鋪前,應(yīng)當先行考察是否滿足使用需求,若不滿足的,確定如何辦理擴容或增量,以及辦理擴容或增量所需費用,并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,以及無法滿足正常進行需求的情形下,承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。

    8租賃登記

    租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:

    1、 登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時就生效;

    2、 經(jīng)登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個承租人的,其中一個合同辦理了租賃登記,另一個沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

    因此,建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

    9轉(zhuǎn)租問題

    商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,依法律規(guī)定,“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,本手在此建立租賃關(guān)系,而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,需要注意以下問題:

    1、 轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。

    2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,主要補償裝修損失等,此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當時協(xié)商同意的,亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時,應(yīng)當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險,并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

    10買賣與租賃

    許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后,業(yè)主將商鋪出售了怎么辦,其實,承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險,因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護:

    1、出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。

    2、即使承租人不想購買承租商鋪的,業(yè)主出售后,新的業(yè)主也應(yīng)當履行租賃合同,否則,新業(yè)主應(yīng)當承當租賃合同中的違約責(zé)任。

第9篇：制式合同范文

甲方：_________

乙方：_________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，結(jié)合具體實際，經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，簽定本協(xié)議。

第一條　甲方聘用乙方從事_________系(部)教學(xué)工作。

第二條　乙方的任務(wù)：

課程名稱

任課班級

上課時數(shù)

實驗實訓(xùn)時數(shù)

上機輔導(dǎo)時數(shù)

教學(xué)時間

第三條　甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.為乙方提供教學(xué)工作需求的條件;

2.根據(jù)工作需要和學(xué)院的規(guī)章制度及本協(xié)議條款對乙方進行管理;

3.對乙方的教學(xué)工作進行考核;

4.依據(jù)考核、考查情況對乙方實施獎勵和減免酬金;

5.年末甲方將根據(jù)本年度所有兼職教師的考核結(jié)果，評出的優(yōu)秀兼職教師，給予一次性獎勵，并頒發(fā)榮譽證書。

6.按照本協(xié)議及學(xué)院有關(guān)規(guī)定，給予乙方受聘于甲方從事教學(xué)工作應(yīng)得的報酬及獎勵。

第四條　乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.認真如實填寫兼職教師信息表;

2.嚴格按照教學(xué)大綱授課。開學(xué)一周內(nèi)將自己所任課程的教學(xué)進度交所在系(部)審查，合格后備查;

3.遵守甲方教學(xué)管理規(guī)章制度，接受甲方的教學(xué)管理及教學(xué)檢查，并參加必要的教研活動;

4.在甲方工作期間，須遵守國家政策、法律和甲方的規(guī)章制度;

5.在聘期內(nèi)，不得擅自辭職、離職;

6.根據(jù)本協(xié)議及學(xué)院有關(guān)規(guī)定取得甲方支付的報酬及獎勵。

第五條　甲方支付乙方報酬的形式

1.乙方所得酬金暫按授課每學(xué)時_________元、實驗實訓(xùn)按每學(xué)時_________元、上機輔導(dǎo)每學(xué)時_________元的標準執(zhí)行。每月按實際授課情況每學(xué)時_________元預(yù)發(fā)。

2.甲方將對乙方在本學(xué)期的教學(xué)工作進行考核，合格后甲方在學(xué)期末支付乙方酬金余額;若不合格，甲方酬情減免乙方酬金余額。

第六條　協(xié)議生效后，在約定的服務(wù)期內(nèi)，乙方若確有實際困難，不能履行協(xié)議，須提前二周通知甲方。甲乙雙方均不得無故擅自終止協(xié)議，否則，違約方應(yīng)支付給對方與本協(xié)議課時數(shù)相應(yīng)酬金全額相等的違約金。

第七條　本協(xié)議中甲方支付乙方的報酬只限于乙方受聘于甲方而應(yīng)得的課時酬金，不包括醫(yī)療、保險等費用。

第八條　本協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字、蓋章后生效。一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，一份交教務(wù)處備案。

第九條　未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方(蓋章)：_________________

甲方代表(簽字)：_____系(部)

___________年_______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(簽字)：_________________