房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；市場經(jīng)濟(jì)；協(xié)調(diào)性；研究分析

引言

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)正如火如荼的發(fā)展著，這不僅有利于我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還有效的提高了人們的生活水平，使得人們的生活質(zhì)量得到了很好的保障。然而，從當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實際情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，還存在著許多的問題，這就對市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有著嚴(yán)重的影響，為此我們就要對這些問題進(jìn)行分析，從而采用相應(yīng)的技術(shù)手段，來保障我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。下面我們就對房地產(chǎn)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容和存在的問題進(jìn)行介紹。

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

在當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了其中重要的組成部分，其中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：第一，在當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入增加，滿足了人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，使得人們的住宅水平得到進(jìn)一步的提升；第二，房地產(chǎn)行業(yè)的出現(xiàn)，也有效的解決了人們的就業(yè)問題，使得社會就業(yè)壓力得到了有效的緩解；第三，雖然目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在處于一個初步發(fā)展的階段，其中許多地方都還存在著問題，但是我國相關(guān)部門也頒布并實施了相關(guān)的規(guī)范制度，來現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化管理，進(jìn)而促進(jìn)我國市場經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

2.當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

從現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的實際情況來看，雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了我國市場經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，但是其中也存在著許多的問題，使得整個市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性受到了嚴(yán)重的影響，其中存在的問題主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

2.1價格和價值背離引發(fā)市場波動

在當(dāng)前我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，人們?yōu)榱吮Ｕ掀渖鐣?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，就將循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)理念應(yīng)用到其中。但是，隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的建設(shè)現(xiàn)狀也逐漸的背離了循環(huán)規(guī)則的相關(guān)理念，這就使得市場經(jīng)濟(jì)的健康性和持續(xù)性受到了嚴(yán)重的影響，進(jìn)而引起了市場波動。

2.2泡沫經(jīng)濟(jì)引起市場波動

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀來看，泡沫經(jīng)濟(jì)問題一直沒有得到很好的經(jīng)濟(jì)，這就使得人們在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和投資的過程中，存在著許多的風(fēng)險，這不僅損害了社會公眾的經(jīng)濟(jì)利益，還降低了人們的生活水平。因此這就導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，無法對整個市場經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行維護(hù)。

2.3沒有貫徹實施節(jié)能環(huán)保的戰(zhàn)略

低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)聯(lián)比較緊密。在土地資源被大量占用的情況下，房地產(chǎn)如果不能回報以低碳住宅和環(huán)保住宅，不僅不符合我國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，而且很明顯跟不上市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步調(diào)，而我國目前房地產(chǎn)開發(fā)的狀況就是低碳環(huán)保住宅開發(fā)數(shù)量仍然不多，所占比例也不高，所以要想促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更好的發(fā)展，必須要堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，貫徹實施節(jié)能環(huán)保的方針。

3.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

既然房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)之間出現(xiàn)了不協(xié)調(diào)的情況，那么為了解決這一問退，促進(jìn)兩者有機(jī)融合的實現(xiàn)，政府應(yīng)該采取相應(yīng)的宏觀調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的和諧健康發(fā)展，從而為市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供更強(qiáng)大的助力。

3.1合理規(guī)制房地產(chǎn)商品的價格

合理的價格規(guī)制并非一定要降下住宅價格，而是要使房地產(chǎn)的價格與其價值實現(xiàn)更好地結(jié)合，以避免出現(xiàn)價格與價值之間背離過高的情況。在我國，房地產(chǎn)的價格過高正是當(dāng)前的主要矛盾，很多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在金融危機(jī)時期都會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，價格過高對企業(yè)的影響從這里就可以看出來。政府作為市場經(jīng)濟(jì)中的宏觀調(diào)控部門，必須評估房地產(chǎn)在各個時期的經(jīng)濟(jì)行為，從而完成對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)程度的判斷。作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個很重要的因素，價格對行業(yè)內(nèi)的其他因素有著無法割裂的影響，在對市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)行穩(wěn)定的過程中，價格規(guī)劃的運(yùn)用具有不可或缺的作用。要想讓房地產(chǎn)商品的價格實現(xiàn)合理的回歸，并使行業(yè)和市場秩序得以維護(hù)，政府的價格評估與指導(dǎo)是非常重要的。

3.2加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管

在實現(xiàn)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)下，政府應(yīng)該嚴(yán)格的監(jiān)管房地產(chǎn)市場的金融秩序，全面深入的監(jiān)督房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)進(jìn)程、償還能力以及貸款規(guī)模等，對在房地產(chǎn)領(lǐng)域中商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)加以控制，并對銀行的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，最終實現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中信貸資金更多地流向一些朝陽產(chǎn)業(yè)[4]。針對上述的目標(biāo)，政府應(yīng)該大規(guī)模的改革創(chuàng)新與銀行有關(guān)的各項業(yè)務(wù)，不僅要把銀行傳統(tǒng)的存貸模式打破，還要吸引優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中高風(fēng)險業(yè)務(wù)帶來的不利影響，為市場經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展而服務(wù)，對現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行整合，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的所占比重不斷增加，最終使房地產(chǎn)市場實現(xiàn)金融風(fēng)險的有效降低。

3.3促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

政府在政策上必須要支持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)向市場經(jīng)濟(jì)靠攏 ，以市場經(jīng)濟(jì)低碳環(huán)保的目標(biāo)作為其導(dǎo)向。在這個過程中，政府要對政策引導(dǎo)的杠桿作用的發(fā)揮具有足夠的重視，這種杠桿具有兩方面的特性：①對投資建設(shè)低碳環(huán)保住宅的開放商實施稅收優(yōu)惠政策，可以使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型過程中有越來越多的開發(fā)商參與其中，使得開發(fā)新型低碳環(huán)保住宅的力度大大增加。②對購買低碳環(huán)保住宅的人也實行貸款利率的優(yōu)惠，使得新購房群體對低碳住宅房的關(guān)注度提高，增強(qiáng)他們購買的決心。以長遠(yuǎn)規(guī)劃作為目標(biāo)，以可持續(xù)發(fā)展作為理念，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在政府政策的激勵下必然可以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

4.結(jié)語

總而言之，雖然在我國市場經(jīng)濟(jì)建設(shè)中取得了巨大的成就，而且也形成了一套比較完成的系統(tǒng)體系，這就為我國社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了卓越的貢獻(xiàn)，但是從我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，其中還存在著許多的問題。因此，為此保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中，就要對這些問題分析，進(jìn)而采用相應(yīng)的技術(shù)手段來對其進(jìn)行處理，從而保障房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)性。（作者單位：江蘇省邳州市房產(chǎn)服務(wù)中心）

參考文獻(xiàn)：

第2篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

1目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第一,我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段,我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展,這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費(fèi),而空間資源往往被忽視,對科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國現(xiàn)在的國情是人口數(shù)量多,而可利用的土地與資源相對匱乏,這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過程中對資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。第二,我國房地產(chǎn)行業(yè)市場相對不健全。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展還很不健全,很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象,房地產(chǎn)價格大幅度的上漲,居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價格嚴(yán)重不符,這種高房價不健康的房地產(chǎn)市場會大大的影響人們生活。此外,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經(jīng)濟(jì)利潤,一些具有實力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去,對體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場會形成更大的沖擊。第三,我國的房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展,這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會造成土地、水和能源等資源的過度浪費(fèi),缺乏對空間資源科學(xué)利用,房地產(chǎn)發(fā)展過程無法高效的對資源進(jìn)行利用,因此,我國未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中更應(yīng)該加強(qiáng)對社會資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用,避免造成過度浪費(fèi)。第四,我國的房地產(chǎn)市場普遍存在房價過高的現(xiàn)象。近年來,我國各個城市的房價定位與之前相比漲幅較大,特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市,例如北京、上海、深圳等的房價已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外,房地產(chǎn)市場供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問題,很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大,商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況,而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足,這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

2目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢

隨著我國房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素,在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對我國居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高,另一方面,對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動作用,所以,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的走勢應(yīng)該是會朝著良性和健康之路前行。第一,我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸走向成熟。目前,盡管我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個平臺期,許多問題還在摸索中解決,然而,我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個較為繁榮的發(fā)展階段,房地產(chǎn)市場仍然保持著一股上升的勢頭。我國未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展,會發(fā)揮出市場的調(diào)節(jié)作用,同時依賴國家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引,從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二,我國的房地產(chǎn)市場房價在未來會出現(xiàn)一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),在過去的幾年里,我國房地產(chǎn)價格增長速度過快,不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力,同時還會嚴(yán)重影響和制約我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過,我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn),我國的房地產(chǎn)市場房價是與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系,當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)維持在一個穩(wěn)定增長的狀態(tài)時,政府采取合理的調(diào)控措施,則對百姓最為關(guān)注的房價一定會保持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài),因而,我國房地產(chǎn)市場房價在未來將趨于穩(wěn)定。第三,我國房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中對加強(qiáng)對保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會遵循一些規(guī)律,未來的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的要求下比較對低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度,并且發(fā)展成為一個節(jié)約資源,同時與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四,我國的政策應(yīng)對房地產(chǎn)市場和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況,必將出臺一些有效的宏觀調(diào)控政策,從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。綜上所述,隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入前行,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個發(fā)展瓶頸期,雖然,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在很多問題,但是通過對我國房地產(chǎn)市場問題的分析和探討,我國未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢的推測定能培養(yǎng)出一個健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

作者：肖麗紅工作單位：泰安市房產(chǎn)交易中心

第3篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；城市規(guī)劃

一、肇慶市旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

肇慶市作為國家級歷史文化名城、嶺南文化的發(fā)祥地，擁有國家級自然資源旅游景區(qū)鼎湖山和素有“嶺南第一奇觀”美譽(yù)的七星巖，先后被評為國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市等稱號，有“中國硯都之稱。憑借著優(yōu)越的氣候條件和美麗的自然景觀，肇慶市每年都吸引著國內(nèi)外無數(shù)旅客前來觀光，以2009年為例，全市生產(chǎn)總值為862億元，其中三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為376.98億元，旅游業(yè)收入（除外匯收入）為79.5億元，占全市生產(chǎn)總值的9.22%，占第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值的21.09%?？梢娐糜螛I(yè)成為肇慶市的支柱產(chǎn)業(yè)，每年為肇慶生產(chǎn)總值做出了不少貢獻(xiàn)，如表1所示。

旅游業(yè)保持著強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，而與旅游業(yè)一起應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)業(yè)，在近幾年也得到突飛猛進(jìn)的發(fā)展，如表2所示。最新數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資37.38億元，比2009年同期增長44.8%，增幅提高40.9個百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資開發(fā)中存在的問題。目前，肇慶市房地產(chǎn)開發(fā)主要沿著兩條線路：一是廣州-佛山-肇慶輕軌開通沿線；二是旅游景區(qū)，如鼎湖山、七星巖、仙女湖、牌坊廣場等風(fēng)景區(qū)沿線。對于這兩類房地產(chǎn)的開發(fā)又有著共同點(diǎn)，就是房地產(chǎn)開發(fā)商基本以“廣佛肇一小時生活區(qū)”為契機(jī)，以景區(qū)的湖光山景為賣點(diǎn)，甚少提及其社區(qū)的配套設(shè)施和未來發(fā)展規(guī)劃。當(dāng)?shù)卣疄榱藙?chuàng)造良好的投資環(huán)境，陸續(xù)建起了大型的廣場和音樂噴泉，城市面貌有了很大改變，但卻沒有得到由于房地產(chǎn)的投資開發(fā)而帶出的連環(huán)效益，經(jīng)濟(jì)附加值不大，其中的原因在于：

第一，只是單純的房地產(chǎn)開發(fā)，而沒有與此相匹配的文化、娛樂、交通等基礎(chǔ)建設(shè)，對城市環(huán)境以及當(dāng)?shù)鼐用裨斐刹涣加绊?，如交通、人口密度、城市面貌等等?/p>

第二，房地產(chǎn)商開發(fā)目的在于賺取短期利潤，不在乎長期發(fā)展。“排排坐”、“火柴盒”的開發(fā)模式，短期內(nèi)利用“廣佛肇一小時生活區(qū)”效應(yīng)，炒作房價。

第三，房地產(chǎn)開發(fā)與政府城市規(guī)劃部署各自經(jīng)營，基礎(chǔ)設(shè)施配套跟不上。

肇慶市房地產(chǎn)的開發(fā)主要是以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)為主，如七星巖、仙女湖和鼎湖山景區(qū)附近的房地產(chǎn)都是依靠景區(qū)邊緣地帶而建，地理位置限制十分大，而且眾多房地產(chǎn)開發(fā)集中在幾個景區(qū)，形成“排排坐”、“火柴盒”的開發(fā)模式，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的購買承載數(shù)量。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)限制了房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展，因此必須尋求一種更好的發(fā)展模式。

二、肇慶市傳統(tǒng)房地產(chǎn)發(fā)展的轉(zhuǎn)型問題

旅游業(yè)的發(fā)展帶動了肇慶市房地產(chǎn)的投資熱，然而僅以旅游項目為主，滿足旅游功能的房地產(chǎn)開發(fā)顯然不能向旅游業(yè)經(jīng)營者和房地產(chǎn)開發(fā)商提供更廣闊的施展平臺，二者需要更大規(guī)模更高層面上的合作。合作的模式和實施必須突破傳統(tǒng)房地產(chǎn)的運(yùn)作和經(jīng)營模式。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)主要是依托旅游景區(qū)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行的房地產(chǎn)項目，其得以實現(xiàn)需滿足幾個苛刻條件：一是必須在景區(qū)邊緣區(qū)域；二是滿足旅客旅游度假的特殊需求；三是開發(fā)營銷管理各個環(huán)節(jié)滲透融合，緊密聯(lián)系。

（一）新概念的提出

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)一般都是依靠開發(fā)區(qū)域的優(yōu)勢，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、便利的交通運(yùn)輸或?qū)捤傻耐顿Y環(huán)境，其完全取決于該地區(qū)的地理位置、地域資源賦存和旅游業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r等等，在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)競爭日益加劇的狀況下，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展出現(xiàn)了瓶頸現(xiàn)象。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以旅游開發(fā)為先導(dǎo)，采用旅游拉動地產(chǎn)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種運(yùn)營模式。

（二）深圳華僑城的成功之路

20世紀(jì)80年代中期，華僑城集團(tuán)旅游業(yè)從興建中國第一個主題公園――錦繡中華微縮景區(qū)起步，相繼成功建設(shè)了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗、歡樂谷等四大主題公園。在四大主題公園的發(fā)展帶動聚集了超級人氣隨，這時，華僑城集團(tuán)在景區(qū)周圍開始不斷融入居住、文化、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套元素。從1985年開發(fā)至今，華僑城城區(qū)變成為今天的一座綜合配套功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色的現(xiàn)代化海濱城區(qū)。華僑城集團(tuán)也發(fā)展成為一個以電子通訊、旅游和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。深圳華僑城就是旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個非常成功的例子，華僑城的城區(qū)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)一開始就選擇了一條以對環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展路子。華僑城集團(tuán)始終秉承在“花園中建城市”，而不是“在城市中去建設(shè)花園”的開發(fā)理念，始終堅持“規(guī)劃就是財富，環(huán)境就是優(yōu)勢，結(jié)構(gòu)就是效率”的發(fā)展觀，堅決摒棄以往“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的傳統(tǒng)開發(fā)模式，走出了一條“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的新路子。目前，華僑城城區(qū)綠化率達(dá)53%，達(dá)到了國際城市綠化率領(lǐng)先水平，華僑城成為深圳乃至全國矚目的最適宜人們居住的“綠色家園”，為深圳乃至全國的城市規(guī)劃建設(shè)提供了經(jīng)驗和示范。

（三）旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)

旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是以整體開發(fā)，綜合發(fā)展為模式，把旅游、商業(yè)和地產(chǎn)綜合起來開發(fā)，并且與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，如酒店、商業(yè)寫字樓等一系列的產(chǎn)業(yè)，形成一個綜合的產(chǎn)業(yè)鏈。大規(guī)模、高水準(zhǔn)的旅游啟動，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厝藲獾木奂?，擴(kuò)展到商業(yè)圈發(fā)展，從而再帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最后整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)生活圈也得到提升。經(jīng)過一系列的投資建設(shè)，包括娛樂設(shè)施、便民設(shè)施、文化投入等等，使區(qū)域具備完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且資訊商貿(mào)發(fā)達(dá)，很快成為區(qū)域內(nèi)最佳的人居社區(qū)和商貿(mào)辦公中心，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量。以此為發(fā)展核心，向外輻射逐漸擴(kuò)散到與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)銷售和服務(wù)形成一套完整的綜合產(chǎn)業(yè)鏈條，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)附加值?？梢钥闯觯糜悟?qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的收益性和影響性都非常強(qiáng)，不過其高額的啟動費(fèi)用，高效的運(yùn)作投資和較長的回報期等因素也成為房地產(chǎn)商的顧慮和考驗。

三、肇慶市向旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對策

（一）肇慶市城市規(guī)劃部署

2008年出臺的《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》肇慶被整體納入珠三角，在《肇慶市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》報告上指出，2020年，肇慶市域人口將達(dá)470萬-475萬，城鎮(zhèn)化水平將達(dá)75%，將形成以端州、鼎湖為核心的中心城區(qū)，人口規(guī)模將達(dá)95萬，成為珠江三角洲城鎮(zhèn)群西部中心城市，西江經(jīng)濟(jì)走廊的區(qū)域中心城市，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、資金密集型產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)為主導(dǎo)，以歷史文化和山水風(fēng)光為特色的最適宜旅游的花園式風(fēng)景城市，最適宜人居的生態(tài)型山水城市和最適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化工業(yè)城市。報告體現(xiàn)了肇慶市政府著重對房地產(chǎn)圈、商業(yè)圈、旅游圈、產(chǎn)業(yè)圈做好部署和統(tǒng)籌。然而，要像深圳華僑城那樣取得矚目的成功，就不僅僅是規(guī)劃的問題，還涉及了政府與房地產(chǎn)商之間的合作問題。

（二）向旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的幾點(diǎn)建議

從《肇慶市城市總體規(guī)劃（2010-2020）》報告中的《中心城區(qū)土地利用規(guī)劃圖》了解到，具有特色的商業(yè)圈或居住圈并沒有體現(xiàn)出來。借鑒深圳華僑城的成功案例，除了房地產(chǎn)商的投資外，政府對房地產(chǎn)開發(fā)這一方面還應(yīng)該加以支持，只有通過政府和房地產(chǎn)商的共同合作，才能達(dá)到雙贏局面。

綜合上述分析，要走旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)這條可持續(xù)發(fā)展道路的關(guān)鍵，在于政府如何在其中合理籌劃和安排，以下提出幾點(diǎn)建議：

第一，政府獨(dú)自或與開發(fā)商共同開發(fā)、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的合作形式，投建基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂設(shè)施，目的在于通過便利的交通運(yùn)輸和大型的娛樂設(shè)施，積聚人氣，營造起城市招商引資的良好環(huán)境。

第二，政府應(yīng)該對開發(fā)商進(jìn)行綜合的評分，衡量比較后，對資質(zhì)狀況良好的開發(fā)商給予支持，適當(dāng)?shù)恼邇A斜。

第三，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。旅游驅(qū)動型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的其中一個優(yōu)勢在于它的發(fā)展能夠帶動起周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建筑業(yè)、酒店業(yè)、餐飲業(yè)等等，因此，政府對于這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該給予支持。

第四，產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展不但能夠解決勞動就業(yè)問題，而且還給政府稅收收入做出非常大的貢獻(xiàn)。而政府將把這部分的收入重新再投入到城市建設(shè)和維護(hù)以及保障居民生活質(zhì)量上面，只有不斷地良性循環(huán)，才能更加促進(jìn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。

另外，作為投資者的房地產(chǎn)開發(fā)商，也應(yīng)該以獲得長期收益為目標(biāo)，配合城市的總體規(guī)劃，以“在花園中建樓房”而不是“在樓房中建花園”為開發(fā)理念，只有這樣，市政府、房地產(chǎn)商和居民三者才達(dá)到雙贏局面。

參考文獻(xiàn)：

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第4篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展

一、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)

1.1 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)

在我國，房地產(chǎn)業(yè)所具有的產(chǎn)業(yè)鏈長、波及面廣的特點(diǎn)，與其他產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)關(guān)聯(lián)度，它的發(fā)展能夠帶動上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展；其次，投資房地產(chǎn)業(yè)能夠產(chǎn)生的可觀收益，對各地方政府的財政收入具有極大的貢獻(xiàn)；再次，將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅能夠大力拉動GDP增長，而且可以解決大量的就業(yè)問題。因此在我國，房地產(chǎn)業(yè)己經(jīng)成為各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國的城市化進(jìn)程不斷加快，有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的事實至少還能持續(xù)20年。

1.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有地域性差異

房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特點(diǎn)使得其具有很強(qiáng)的地域性特征。當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場供求不平衡，或不同地區(qū)房價存在差異時，不能由房地產(chǎn)商品在地區(qū)間的流通縮小這種供求不平衡或價格差異，這就造成了房地產(chǎn)市場的供給與需求的地域性限制。此外，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展水平關(guān)系密切，某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，房地產(chǎn)市場也相對繁榮；反之，某一地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)市場也會出現(xiàn)發(fā)展相對滯后的現(xiàn)象。

1.3 房地產(chǎn)業(yè)具有政策依賴性

作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的過程中不可避免地受到國家政策的影響。這種政策影響力可以體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)從土地開發(fā)、房地產(chǎn)商品銷售、開發(fā)與消費(fèi)能力、房地產(chǎn)資源配置趨勢和流通狀況以及不同收入階層居民的購房傾向各個環(huán)節(jié)。因此，我國房地產(chǎn)業(yè)對國家政策具有很強(qiáng)的依賴性。

二、房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位及作用

2.1 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱地位

近幾年來，隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢。尤其是1998年以來，我國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重逐漸提高，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和吸收就業(yè)等方面都發(fā)揮了積極作用，己經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)指房地產(chǎn)開發(fā)投資對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)的大小對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)。據(jù)相關(guān)研究顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動效應(yīng)約為2倍，即每100元的房地產(chǎn)需求，大約會影響其他行業(yè)200元的需求，行業(yè)需求的增加又會引發(fā)強(qiáng)烈的消費(fèi)需求，由此可再次引發(fā)各行業(yè)總產(chǎn)出增加。根據(jù)這一思路，估算出房地產(chǎn)開發(fā)投資變化對GDP增長的間接貢獻(xiàn)，從 1998年的8.71%上升至2007年的15.93%，年均12.61%。

2.2 房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有帶動作用

房地產(chǎn)業(yè)通過直接、間接、前向、后向等多種關(guān)聯(lián)方式影響其相關(guān)產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)鏈長、波及面廣的產(chǎn)業(yè)特性，我國40個產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有不同程度的關(guān)聯(lián)。在關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類型上，房地產(chǎn)業(yè)對不同性質(zhì)產(chǎn)業(yè)的作用力方向不同：對農(nóng)業(yè)、商業(yè)、紡織業(yè)、服裝皮革及其它纖維制造品制造業(yè)、電子通訊設(shè)備制造業(yè)等生活消費(fèi)型、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)主要是前向推動作用；對非金屬礦物制造業(yè)、煤炭選材業(yè)、木材加工及家具制造業(yè)、電力供應(yīng)業(yè)、貨物運(yùn)輸及倉儲業(yè)等原材料消耗型產(chǎn)業(yè)主要是后向拉動作用；對金融保險業(yè)、建筑業(yè)、化學(xué)工業(yè)、社會服務(wù)業(yè)等與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)關(guān)系最密切的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)則產(chǎn)生需求拉動和供給推動雙向作用。在制定產(chǎn)業(yè)政策、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)間協(xié)調(diào)發(fā)展時，需首先和重點(diǎn)考慮金融保險業(yè)、化學(xué)工業(yè)、建筑業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、商業(yè)等帶動效應(yīng)最大，關(guān)聯(lián)最密切的行業(yè)，應(yīng)合理確定房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)間的發(fā)展比例和規(guī)模，以避免因房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展和發(fā)展不足引起經(jīng)濟(jì)大幅震蕩和產(chǎn)業(yè)鏈條脫節(jié)。

2.3 房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸的貢獻(xiàn)

近年來，我國銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持由過去單純的企業(yè)開發(fā)貸款支持轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆康禺a(chǎn)開發(fā)和銷售兩個環(huán)節(jié)給予信貸支持，表現(xiàn)為：用于房地產(chǎn)開發(fā)的銀行信貸明顯上升及個人住房消費(fèi)信貸快速增長。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源主要是國內(nèi)貸款、自籌資金及其他資金（主要是定金及預(yù)付款）三個方面。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例較低，而銀行信貸資金在房地產(chǎn)投資中所占比重較高。長期以來，銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要融資渠道。在現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源中，銀行貸款風(fēng)險最小，成本最低，而其他一些融資方式成本相對要高。采用不同的融資渠道會影響到房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，這是很多房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)心的。

三、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的策略分析

3.1 打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，乍蓬岌動態(tài)的房地聲預(yù)警系統(tǒng)

限制房地產(chǎn)的投機(jī)與炒作，抑制房地產(chǎn)泡沫的增長。首先，需設(shè)計嚴(yán)密的房地產(chǎn)稅制，抑制土地的過度投機(jī)，引導(dǎo)土地持有者合理提高土地利用效益；其次：通過稅收杠桿，制止惡性投機(jī)、炒房行為。對于囤積商品房想要達(dá)到炒作和投機(jī)目的的行為，政府應(yīng)予以制裁或者通過稅收加以控制，建立完善的房地產(chǎn)信息體系，加強(qiáng)需一定條件才‘能夠買的低價房的監(jiān)管力度，對于違規(guī)行為及惡意炒作行為加以嚴(yán)懲，同時可采取買房實名制、預(yù)約登記房不好更名等相關(guān)措施，預(yù)防惡炒樓花，以擠出房地產(chǎn)市場中的部分虛假需求，促進(jìn)商品房市場的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展；再次，遏制開發(fā)商不規(guī)范的市場行為，以保證房地產(chǎn)市場的正常運(yùn)行。

3.2 廣開投資渠道，減少對銀行的融資依賴

房地產(chǎn)作為實物資產(chǎn)，在股市動蕩、儲蓄利率低的情況下，成為投資保值的較好選擇，于是大量投機(jī)資金流入房地產(chǎn)市場，造成虛假需求和房市的虛假繁榮，引起進(jìn)一步的漲價預(yù)期，從而形成一個自我強(qiáng)化的正反饋過程。此時，房地產(chǎn)價格逐步脫離其市場基礎(chǔ)價值，不再由未來收益的現(xiàn)值決定，而是由房地產(chǎn)的買賣交易，很大程度上是投機(jī)交易直接決定。這導(dǎo)致的結(jié)果就是房價高漲，房市過熱。因此廣開投資渠道，分流熱錢，無疑是使房地產(chǎn)市場降溫的一個有效途徑。首先，放開壟斷市場，充分發(fā)揮民營資本實力，改變創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將錢投到實處。

3.3 對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理定位

有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是一個從生性產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)起飛后第二輪發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是城市服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等長足發(fā)展后，追求城市環(huán)境版本升級的產(chǎn)物。同時，應(yīng)當(dāng)兼顧房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，如果片面的將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，而忽略了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就會造成房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)爭資源的局面，導(dǎo)致我國本已存在的資源瓶頸現(xiàn)象顯得更加突出。其次，改變我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所采用的傳統(tǒng)的、生產(chǎn)能力擴(kuò)張的發(fā)展方式，這種發(fā)展模式的現(xiàn)實表象就是以大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，具有明顯的“數(shù)量擴(kuò)張”特征。因此，從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加速器，而非單一的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。可通過完善房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)交易等必要途徑規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序和信息的公開，以更好的對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，降低交易成本和制定政策成本。

同時，還應(yīng)結(jié)合我國特殊的地理環(huán)境差距來對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理定位。我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不平衡，在全國層次表現(xiàn)為發(fā)達(dá)地區(qū)與落后地區(qū)的差距，在市域?qū)哟伪憩F(xiàn)為中心城市與周邊中小城市、城鎮(zhèn)的差距。因此，可對不同地區(qū)實施不同的房地產(chǎn)發(fā)展政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資由過熱地區(qū)或城市向其次一級經(jīng)濟(jì)中心擴(kuò)散，通過擴(kuò)散效應(yīng)輻射帶動周邊城鎮(zhèn)的發(fā)展，并由此帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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第5篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)；關(guān)系

一、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用

1．房地產(chǎn)投資有效地促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的增長。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用越來越顯現(xiàn)。以江蘇為例，江蘇省2002年完成房地產(chǎn)開發(fā)的投資額達(dá)702.35億元。1991年~2002年 ，江蘇房地產(chǎn)投資以年均39.87%的速度增長，明顯快于全國年均21.04%的固定資產(chǎn)投資額以及本省年均19.75%的GDP增長速度。江蘇房地產(chǎn)業(yè)對全省經(jīng)濟(jì)增長起到了很大的促進(jìn)作用。

2．房地產(chǎn)業(yè)帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。據(jù)世界銀行資料，20世紀(jì)80年代中期至90年代初，發(fā)展中國家的房地產(chǎn)投資對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)約為2倍，并對以房地產(chǎn)為主導(dǎo)產(chǎn)品群的房地產(chǎn)業(yè)鏈下游和上游50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門產(chǎn)生感應(yīng)或影響。

3． 房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)。以江蘇為例，1991年房地產(chǎn)業(yè)對于GDP的直接貢獻(xiàn)率為6.34%，1991年以來，房地產(chǎn)業(yè)對江蘇GDP的直接貢獻(xiàn)正在逐年加大，至2002年其貢獻(xiàn)率已超過10%。因此，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

4．房地產(chǎn)業(yè)對居民居住條件改善的貢獻(xiàn)。隨著人們收入水平的提高以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民的居住條件有了較快提高，城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增長4.36%。計算1991年~2002年房地產(chǎn)投資與人均居住面積之間的相關(guān)系數(shù)高達(dá)0.9363，說明房地產(chǎn)投資或房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與居民居住條件的改善具有顯著的相關(guān)關(guān)系。

5． 房地產(chǎn)業(yè)對社會財富的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是國民財富的主要構(gòu)成部分，是構(gòu)成整個社會財富的重要內(nèi)容，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有穩(wěn)定而長遠(yuǎn)的影響。房地產(chǎn)業(yè)一般會先于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展而發(fā)展，并帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)群的快速發(fā)展。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會促進(jìn)或拉動國民經(jīng)濟(jì)的增長。

目前我國城市建設(shè)用地約1.34萬平方公里，加上建制鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)存量土地已達(dá)2.5萬平方公里，如果以每平方公里5億元資產(chǎn)計算則約有12.5萬億元，如果再加上幾十億平方米的房屋資產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是我國國民財富的主要構(gòu)成部分。

6． 房地產(chǎn)業(yè)能夠為城市積累資金，改善城市的投資環(huán)境。城市是經(jīng)濟(jì)社會在空間上聚集的地區(qū)，在城市有限的土地上聚集了大量的財富。城市土地的開發(fā)和再開發(fā)，城市的各種公共建筑物和構(gòu)筑物，城市巨大的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都是城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，這些投入都應(yīng)當(dāng)通過利潤、稅金、地租等經(jīng)濟(jì)杠桿收回投資，有些還可以取得一定的利潤，然后再投入城市的基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步改善城市投資環(huán)境，把城市建設(shè)管理納入良性循環(huán)的軌道。

7． 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以吸引外資、促進(jìn)對外開放。中國巨大的房地產(chǎn)市場、不斷改善的投資環(huán)境和較為豐厚的投資回報，使房地產(chǎn)業(yè)成為外商競相投資的重要領(lǐng)域。以江蘇為例，2003年1~10月份外商投資房地產(chǎn)共計154億元人民幣，同比增長57.86%。目前，中國的房地產(chǎn)企業(yè)中，外商投資企業(yè)數(shù)量逐年增多，利用外資金額逐年加大。

二、影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)因素的分析

1． 政府政策。房地產(chǎn)業(yè)是一個受政府政策影響，對政策敏感性極大的產(chǎn)業(yè)。由于政府嚴(yán)格控制著房地產(chǎn)一級市場中最重要的資源——土地。使得它對整個房地產(chǎn)市場有著絕對的控制權(quán)。它決定了市場供求關(guān)系平衡位置，決定了價格走向。作為在政府宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與整個社會經(jīng)濟(jì)制度緊密相關(guān)，政策是決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的最重要的因素之—。從上述國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度可以看出，只有促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，才能加速國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2． 市場規(guī)模。市場規(guī)模即市場需求量，市場需求量的大小是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提條件。

房地產(chǎn)主要包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)廠房等。其中住宅、商業(yè)用房、辦公用房占其總量的97%以上。特別是住宅占整個房地產(chǎn)市場需求量的70%以上，因此居住人口越多，對市場需求就越大。同時市場越繁榮，流動人口越多，對商業(yè)用房需求就越大。商業(yè)用房占整個房地產(chǎn)市場需求量的20%以上。因此國民經(jīng)濟(jì)越繁榮，房地產(chǎn)市場規(guī)模就越大。

3． 市場范圍與開放度。市場范圍與市場規(guī)模是密切相關(guān)的。市場范圍大，市場規(guī)模也隨之?dāng)U大；反之，市場范圍小，市場規(guī)模也會隨之縮小。市場范圍，即房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品房的銷售范圍，它是一個市場空間概念。由于房地產(chǎn)所特有的地域性強(qiáng)，使用其開發(fā)建設(shè)的商品房一般不會超出以地級市、縣級市銷售的范疇。因此，在某一地的房地產(chǎn)開發(fā)隨該城市地域的擴(kuò)張，城市化的進(jìn)程隨市場范圍擴(kuò)大而加快。

同時，由于各城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展、對外開放程度的不同，因此其房地產(chǎn)市場范圍不盡相同。對外開放程度越高，政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科研、社會發(fā)展水平越高，其城市吸引力越強(qiáng)，人口流動性越大，人口聚集性越強(qiáng)，市場范圍就越大。

三、制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素分析

中國是一個發(fā)展中國家，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展正在成為世界經(jīng)濟(jì)增長的火車頭。這為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但現(xiàn)實中，仍有一些因素制約房地產(chǎn)業(yè)的更快發(fā)展，這些因素包括：

1． 城市化率偏低。2002年，我國城市化率僅為37.80%，低于世界平均水平13個百分點(diǎn)，但與我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比明顯偏低，較低的城市化水平嚴(yán)重制約了對房地產(chǎn)的需求規(guī)模。

2． 房價相對偏高。世界銀行研究結(jié)果表明，住宅價格與一般家庭年收入之比(即房價之比)在3：1至6：1之間時，居民方有支付能力，若高于收入的6倍，住宅則難以形成消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然從全國而言，房價收入已從1991年的7.32：1縮小到1998年的5.66：1，但不少城市的房價收入比仍然偏高，使許多居民難以承受。近日對江蘇各市的房價收入比進(jìn)行的調(diào)查表明，南京的房價收入比高達(dá)6.7：1，蘇州房價收入比6.03:1，已超過警戒線，無錫房價收入比已接近警戒線，較高的房價使許多居民只能望樓興嘆，潛在需求無法變成有效需求。

3． 房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善。目前全國的房地產(chǎn)市場稅費(fèi)政策不盡完善，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的稅費(fèi)收取有重復(fù)之嫌。房地產(chǎn)開發(fā)包括土地成本、建設(shè)成本、配套建設(shè)費(fèi)。其中土地成本中已經(jīng)包含契稅，配套建設(shè)費(fèi)中已經(jīng)包括各種配套建設(shè)費(fèi)用，但是營業(yè)費(fèi)的收繳是上述各項費(fèi)用的總和，這種費(fèi)上加稅，稅上加稅的稅費(fèi)政策必然使得房地產(chǎn)價格居高不下，制約了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時租賃市場灰色交易嚴(yán)重。隨著商業(yè)、餐飲、娛樂、商務(wù)、居住等不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)租賃活動異?；钴S，但由于目前房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，使大量房地產(chǎn)租賃活動以灰色交易方式存在。以南京市為例，房地產(chǎn)租賃市場的稅費(fèi)占租金收入的22.5%左右（17%房產(chǎn)租賃稅+5.55%營業(yè)稅），這在客觀上制約了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)育。

4． 經(jīng)濟(jì)實用房建設(shè)不足，拆遷矛盾日益增大。近幾年來，安居工程的實施對加速解決低收入家庭的住房問題起到了重要作用，但是在實施中卻明顯“變味”。由于安居工程不僅需要投入一定的資金，而且需要無償投入土地資源。各地政府為提高經(jīng)營城市的能力，對經(jīng)濟(jì)適用房采取壓縮甚至停止建設(shè)。同時由于近兩年住宅價格上漲過快，加上我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整步伐，許多職工退二進(jìn)三，下崗職工增加，造成拆遷安置戶無法利用拆遷款購買所需房屋，給國民經(jīng)濟(jì)、社會造成了不良影響。

四、房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策建議

1．加快城市化建設(shè)的進(jìn)程。我國城鎮(zhèn)規(guī)模普遍較小，農(nóng)村城市化水平低，吸吶與擴(kuò)張能力弱，嚴(yán)重滯后于工業(yè)化水平。一般認(rèn)為，城市人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)70％以上，城市化進(jìn)程才會穩(wěn)定下來，而我國這一比重才37.8％左右，因此，城市化的潛力很大。在建設(shè)過程中一定要按照統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的要求進(jìn)行城市化建設(shè)。

2．調(diào)整稅費(fèi)政策降低房價。房價與土地開發(fā)成本、房屋建筑成本以及房地產(chǎn)租賃價格有關(guān)。目前，房價偏高是與各種稅費(fèi)分不開的，因此，政府應(yīng)在繼續(xù)削減房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的基礎(chǔ)上為房地產(chǎn)業(yè)營造一個良好的發(fā)展環(huán)境。

3． 進(jìn)一步加快住房分配貨幣化改革步伐。目前，由于各城市體制改革的深入，企業(yè)改制成為趨勢，國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位住房分配貨幣化補(bǔ)貼到位情況較好。但是少數(shù)城市改制企業(yè)還不夠理想，影響了個人購房的全面啟動。因此，應(yīng)強(qiáng)化落實住房分配貨幣化的政策措施，特別要落實企業(yè)住房分配貨幣化改革措施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

4． 完善房地產(chǎn)金融體系。一是完善住房金融制度，具體包括：（1）規(guī)范公積金運(yùn)作，住房公積金信貸、結(jié)算等具體業(yè)務(wù)可委托商業(yè)銀行辦理，住房公積金管理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂腥谫Y和貸款職能的政策性非銀行金融機(jī)構(gòu)；（2）構(gòu)建住宅儲蓄機(jī)制；（3）建立股份制、政策性、專業(yè)化的住房金融機(jī)構(gòu)，促進(jìn)公積金的保值增值。二是建立房地產(chǎn)共同基金。房地產(chǎn)共同基金的建立，有助于解決房地產(chǎn)開發(fā)資金的短缺，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股份制改造中的規(guī)模問題和資金問題。三是促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)上市籌資。房地產(chǎn)企業(yè)的上市有利于房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，也有利于企業(yè)無形資產(chǎn)及信譽(yù)度的提高，能為企業(yè)籌資及實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營打下良好的基礎(chǔ)。

5． 大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房。政府在住房補(bǔ)貼政策實施過程中，應(yīng)在大幅降低經(jīng)濟(jì)適用房價格的基礎(chǔ)上，將經(jīng)濟(jì)適用房賣給真正需要補(bǔ)助的低收入者，對一些連經(jīng)濟(jì)適用房也買不起的無房者，政府應(yīng)提供額外補(bǔ)助。

參考文獻(xiàn)：

第6篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 問題 對策

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中存在的問題

（一）資源浪費(fèi)普遍存在，環(huán)境保護(hù)意識不夠重視。長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，表現(xiàn)為效益增長主要依靠土地、水、能源等資源的過度消耗：空間資源先被認(rèn)識，其合理利用和開發(fā)更得不到應(yīng)有的重視。我國由于人口眾多，資源相對并不豐富，尤其是土地、空間等資源在一些地區(qū)形勢非常嚴(yán)峻。房地產(chǎn)發(fā)展過程中對資源使用效率低下，并影響其他行業(yè)發(fā)展的事件屢見不鮮。同時，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中環(huán)保意識不強(qiáng)。開發(fā)單位片面追求經(jīng)濟(jì)效益，致使房地產(chǎn)在發(fā)展中建筑密度過高，容積率過高。城市缺少綠色空間，市區(qū)污染不易向周圍散發(fā)，城市空氣質(zhì)量差：人們居住、生活感到壓抑緊，對整個地區(qū)人民生命財產(chǎn)安全，對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)造成潛在威脅。

（二）相關(guān)法律法規(guī)體系的不健全。從世界上各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程和經(jīng)驗來看，完善的法律法規(guī)體系是保障房地產(chǎn)市場良性運(yùn)行的先決條件和基礎(chǔ)。在我國，由于房地產(chǎn)正處于陜速發(fā)展的初始階段，房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的健全程度有待加強(qiáng)。房地產(chǎn)市場管理應(yīng)是一個從最初的開發(fā)、建設(shè)、交易到后期管理的完整體系，但是在我國目前還沒有形成一部覆蓋整個房地產(chǎn)市場管理法。其次，我國目前主要還是依靠行政權(quán)威對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理，很大一部分文件都是以國務(wù)院名義牽頭頒發(fā)的，或是以國家部委辦的名義的，如國1l條、新國四條等，缺乏法律的嚴(yán)肅性、穩(wěn)定性和普遍適用性特點(diǎn)。即使在特定領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)已初步建立，但與此相配套的條例、實施細(xì)則不完備，造成房地產(chǎn)市場，特別是土地市場上政令不通、有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，陷入惡性循環(huán)中。

（三）與房產(chǎn)發(fā)展相配備的金融基礎(chǔ)體系尚不完善。我國的房地產(chǎn)金融經(jīng)過十幾年的發(fā)展，雖然已完成了基本制度建設(shè)，形成了一定規(guī)模和良好的發(fā)展態(tài)勢，但有些問題如不解決，將影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展前景。首先是房地產(chǎn)信貸的結(jié)構(gòu)還需要進(jìn)一步調(diào)整，房地產(chǎn)貸款長期傾向于開發(fā)貸款，住房消費(fèi)信貸發(fā)展不足。國外發(fā)達(dá)市場經(jīng)濟(jì)國家住房消費(fèi)信貸一般占到整個房地產(chǎn)信貸總額的70%左右，而我國消費(fèi)信貸占房地產(chǎn)貸款比例最大的銀行還不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%強(qiáng)。同時，住房消費(fèi)貸款的發(fā)放也給銀行資產(chǎn)安全帶來隱患：房地產(chǎn)貸款的長期資金來源問題還沒有得到較好解決。還有，住房公積金繳納范圍和比率的擴(kuò)大受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的制約，低進(jìn)低出的運(yùn)營方式使資金使用低效率和顯失公平。

二、加強(qiáng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對策

（一）加強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性和有效性，注重對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)。首先要實現(xiàn)各種資源的有效利用。要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，努力使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變，尤其要提高對土地、空間資源的利用效率。同時，應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的科學(xué)規(guī)劃，房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，既要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，帶動經(jīng)濟(jì)增長，也要避免那種過分超前，危害經(jīng)濟(jì)的行為。其次，在開發(fā)建設(shè)的過程中注重環(huán)境保護(hù)。要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個有機(jī)組成部分。這就要求在建設(shè)項目決策之前充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見和建議，科學(xué)規(guī)劃，在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能，樹立“以人為本”設(shè)計理念的同時，為人們提供更舒適美好的生活辦公環(huán)境：要求房地產(chǎn)與環(huán)境因素的銜接更加自然和優(yōu)美，與周圍的綠化、園林、小品等和諧搭配，相得益彰。

（二）建立健全管理機(jī)制，保障管理工作切實落實到位。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的許多問題有著深層次的原因，單純依靠簡單的行政命令調(diào)控難以有效解決。改革房地產(chǎn)管理體制是解決當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場不良局面的有效途徑。要正確認(rèn)識政府經(jīng)濟(jì)管理職能在市場經(jīng)濟(jì)中所能起到的作用，調(diào)整政府部門的管理職能。正視市場失靈的存在，但必須在充分發(fā)揮市場自身調(diào)節(jié)功能的基礎(chǔ)，根據(jù)市場的變化進(jìn)行適當(dāng)、適度的干預(yù)，最終建立起有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的合理、有效的運(yùn)行管理機(jī)制，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的法制和社會環(huán)境。同時，要理順中央與地方在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的關(guān)系，明確責(zé)任主體，確立雙方的職責(zé)范圍，并做好監(jiān)督工作。特別是地方政府要本著可持續(xù)發(fā)展的理念，認(rèn)真把握科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的精髓，在房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理價值取向上要與中央保持高度的一致，從本地房地產(chǎn)市場實際情況出發(fā)，因地制宜，采取差異化的調(diào)控措施，避免一刀切的做法產(chǎn)生負(fù)面影響。再者，房地產(chǎn)業(yè)所涉及的各部門，國土資源、財政、稅收、建設(shè)、金融等在要中央的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，加強(qiáng)溝通，密切配合，提高行動的協(xié)調(diào)性，提高房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)管理的有效性。

（三）加強(qiáng)市場監(jiān)管與宏觀調(diào)控，保障市場功能的有效發(fā)揮。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)，包括制定各項明細(xì)的實施規(guī)則，盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套，創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境，依靠市場原則優(yōu)勝劣汰，提高開發(fā)商的素質(zhì)，使房地產(chǎn)項目與人口、源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，與市場需求相協(xié)調(diào)，將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。

第7篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)信貸 稅務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

近年來我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動了與其相關(guān)的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接地提高了人們的住房質(zhì)量水平。隨著國家關(guān)于房地產(chǎn)政策的制定與實施，我國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動作用的帶動之下，突出了城市居民的住房問題對人民的重要性。所以，為了滿足人們對住房的需求，房地產(chǎn)的重要性便顯現(xiàn)出來，開發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預(yù)測到的是，房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主體，房地產(chǎn)開發(fā)商在初期需要大量的資本去開發(fā)和建設(shè)，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來看銀行對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個方面支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可發(fā)展性。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題

（一）房價與社會經(jīng)濟(jì)水平不符

我市城鎮(zhèn)房價與社會經(jīng)濟(jì)水平不符表現(xiàn)為房價上漲幅度過快，價格過高。致使大多普通百姓承擔(dān)不了與收入不符的住宅銷售價格。出現(xiàn)此問題的原因在我市來看并不是因為房地產(chǎn)開發(fā)面積不足導(dǎo)致的供應(yīng)不足，而是部分房地產(chǎn)公司為了公司的經(jīng)濟(jì)利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房價與大多數(shù)普通百姓收入十分不相符，與我市現(xiàn)在的社會主義建設(shè)進(jìn)度不匹配。盡管我市在政策上進(jìn)行了眾多政策手段，但對于現(xiàn)狀并無太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會影響我國社會主義建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)信貸問題

對現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況而言，房地產(chǎn)相關(guān)的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對房地產(chǎn)貸款一路開綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開始投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，使得房地產(chǎn)泡沫飛速膨脹。但如果政府對房地產(chǎn)信貸實行收緊政策，資本的投入增長將會下降，并且開發(fā)商和各級政府的眾多債務(wù)沒有辦法對銀行進(jìn)行及時償還，對我國經(jīng)濟(jì)體系會產(chǎn)生重大影響。但若對房地產(chǎn)信貸實行放松政策，將會產(chǎn)生房地產(chǎn)的泡沫，通貨膨脹等問題會越發(fā)突出，從而導(dǎo)致的物價飛速上漲對百姓生活產(chǎn)生重大影響?？偟膩砜?，政府對房地產(chǎn)信貸的政策的制定應(yīng)松緊有序，平衡好通貨膨脹和房價。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對策

（一）深化機(jī)制和體制改革

建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制。首先各級政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現(xiàn)狀，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的各種問題，實施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報制度，方便對癥下藥，發(fā)現(xiàn)和解決問題。并且要加強(qiáng)對市場供求總量、結(jié)構(gòu)、價格的調(diào)控，指引房地產(chǎn)公司理性投資、購房者理性購買，通過對房地產(chǎn)交易的動態(tài)監(jiān)測，對市場的運(yùn)行現(xiàn)狀做出評價，預(yù)測和分析未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向，并向有關(guān)部門提供及時的信息，以便做出適時、適度調(diào)整市場的政策，致使房地產(chǎn)市場可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術(shù)手段針對全國房地產(chǎn)交易市場的信息進(jìn)行分類收集和分析，對房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)況做出總結(jié)和預(yù)測，定期市場分析報告，指導(dǎo)購房者理性消M，為國家宏觀政策提供建議。

（二）促進(jìn)房地產(chǎn)集約化發(fā)展

房地產(chǎn)商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現(xiàn)狀，致使眾多房地產(chǎn)公司因缺乏資金或者人脈，在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金不充?；蛐畔碓床蛔阒艿痊F(xiàn)象，還可能產(chǎn)生爛尾樓等現(xiàn)狀，不但侵犯了購房者的正當(dāng)權(quán)益的同時，還深深的影響著社會秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產(chǎn)各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開發(fā)商為經(jīng)濟(jì)利益持續(xù)拉高商品房價格。所以在解決實際問題的時候，政府應(yīng)大力支持房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過資本整合，將房地產(chǎn)公司整合在一起，在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房價的穩(wěn)定性和合理性，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)公司與社會經(jīng)濟(jì)的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。

（三）注重保障性住房的開發(fā)與構(gòu)建

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要注重保障性住房的開發(fā)與構(gòu)建。對我市政府而言，應(yīng)把提高中低收入人群的住房條件放入調(diào)控政策中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調(diào)控下，在社會主義建設(shè)的發(fā)展歷程中，多增加保障性住業(yè)的建設(shè)，提高保障性住房建設(shè)面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應(yīng)把房地產(chǎn)開發(fā)作為社會保障性投資的一部分。對房地產(chǎn)公司而言，不能只提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的社會效益同樣重要，這也是未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的新思路。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動了眾多產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應(yīng)是政府關(guān)注的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時也必須考慮對環(huán)境和金融的影響。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到百姓的根本利益。目前來看我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多問題，政府推出了針對性的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時與控制房價和保護(hù)環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國目前的發(fā)展現(xiàn)況，把百姓的根本利益放在首位，進(jìn)一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融于社會與環(huán)境的協(xié)調(diào)，社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進(jìn)的背景下才能獲得持久的發(fā)展動力，才能真正實現(xiàn)中國夢的飛躍。

參考文獻(xiàn)：

[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用研究 [J].中國社會科學(xué)，2015，（1）.

[2]敖青，我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險演進(jìn)與風(fēng)險抑制研究[D].廣東省社會科學(xué)院，2015，（05）.

第8篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展 作用

近幾年來，國家出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)方面的政策和法規(guī)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在曲折中發(fā)展。雖然調(diào)控政策比較嚴(yán)格，但是其發(fā)展勢頭依舊不減。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅對鋼材行業(yè)、建筑行業(yè)、水泥行業(yè)、裝修行業(yè)等起到了巨大的推動作用，對我們的生活也產(chǎn)生了相當(dāng)重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和進(jìn)步有著至關(guān)重要的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性地位

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)，是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)和基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)行業(yè)向社會提供的產(chǎn)品不僅包括生產(chǎn)資料，也包含生活資料，這些資料在社會經(jīng)濟(jì)活動中都是不可或缺的基礎(chǔ)要素。人們的日常生活既離不開房地產(chǎn)，也離不開房子。房地產(chǎn)中住宅占80%左右，而住宅是人民居住需要的基本生活資料。發(fā)展工業(yè)需要建廠房，商業(yè)經(jīng)營必須有經(jīng)營用房……國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展也離不開相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施。房地產(chǎn)作為人民生活和社會生產(chǎn)的基本要素貫穿于整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個環(huán)節(jié)，從而使房地產(chǎn)業(yè)具有基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的特征。

房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中總會比其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對超前，對房地產(chǎn)的開發(fā)和投資會帶動其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和需求。城市的發(fā)展建設(shè)離不開房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，城市化進(jìn)程的加速，促使房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等國民經(jīng)濟(jì)基本行業(yè)的繁榮發(fā)展提供著先導(dǎo)性物質(zhì)條件。為擴(kuò)大對外開放、吸收利用外資創(chuàng)造著良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。因而，房地產(chǎn)業(yè)在我國的國民經(jīng)濟(jì)中具有先導(dǎo)性的地位。

（二）房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主要是指某種產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的某一階段在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中能起到帶動和導(dǎo)向作用的產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)一般具有較高的技術(shù)創(chuàng)新能力和廣闊市場前景。房地產(chǎn)業(yè)由于具備上述這些因素就成為了我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)能有效促進(jìn)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如機(jī)械設(shè)備制造業(yè)，金屬產(chǎn)品制造業(yè)，建筑材料等多個行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)一直是拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（三）房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱

支柱產(chǎn)業(yè)不同于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)主要是指在國民經(jīng)濟(jì)中能夠起到至關(guān)重要地位的少數(shù)產(chǎn)業(yè)。在GNP（國民生產(chǎn)總值）中，支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值會占有較大的比重。從理論角度看，建筑成本、土地價格、房產(chǎn)稅務(wù)、收入利潤等四方面是影響房地產(chǎn)的重要因素，其中的建筑和土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中又占有基礎(chǔ)地位，這決定了房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)地位，也注定成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的是其擴(kuò)散和帶動作用，支柱產(chǎn)業(yè)則強(qiáng)調(diào)其在國民生產(chǎn)總值中的份額和比重。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用

（一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級

對第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力發(fā)展是我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。房地產(chǎn)業(yè)是組成第三產(chǎn)業(yè)的重要一部分，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行大力推進(jìn)也是促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級的重要舉措。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展進(jìn)程，能夠建設(shè)良好的投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，增強(qiáng)對各方面資金的吸引力，使城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入良性循環(huán)的發(fā)展圈。城市聚集效益主要是指個人以及群體集中在地域空間上所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，城市聚集效益的高下同房地產(chǎn)業(yè)所提供的用房、用地的數(shù)量、質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)等是密不可分的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

我國現(xiàn)在還是一個發(fā)展中的大國，人口數(shù)量眾多，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，住房問題成為幾乎每個人都會面臨的一大難題。從目前的情況看，不可能每個人都擁有自己的房子，比如，在美國，最高的住房自有率也只達(dá)到64%，近些年可能更少，在德國只有50%多一點(diǎn)。因此，每個人都有一套房子顯然是不那么現(xiàn)實的，但是要保證每個人都有居住的地方。以我國的現(xiàn)實情況來看，讓每個人都擁有住的地方顯然更加重要。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的作用

房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展對其周邊需求如：木材、鋼鐵、磚塊、水泥、家電、家具以及裝修等具有相當(dāng)重要的拉動作用，房地產(chǎn)建設(shè)對服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)運(yùn)輸?shù)鹊男枨笠埠艽?，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用相當(dāng)明顯。

在就業(yè)方面，據(jù)統(tǒng)計，每對房地產(chǎn)建設(shè)一萬平方米就可以幫會組一百個人解決就業(yè)問題。我國的就業(yè)形勢相當(dāng)嚴(yán)峻，就業(yè)不僅關(guān)系到社會的穩(wěn)定，也是民生之本，大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，能夠有效的緩解就業(yè)難題。

三、國民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過快發(fā)展也會產(chǎn)生一些問題：首先，在監(jiān)控措施不到位的情況下，房地產(chǎn)會產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)混亂，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格虛高，脫離市場的正常走勢，會對居民的生活造成不良影響，也會對我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展產(chǎn)生消極影響。其次，還會引發(fā)社會危機(jī)，一旦危機(jī)產(chǎn)生，會造成大量的人員失業(yè)，擾亂社會秩序。第三，容易引發(fā)金融風(fēng)險，資金鏈的斷裂會對金融行業(yè)的正常運(yùn)行造成嚴(yán)重影響。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不是發(fā)展的越快就越好，社會中的各個行業(yè)要為其提供物質(zhì)條件。

四、結(jié)語

目前，我國有些地區(qū)的房價已經(jīng)逐漸偏離了正常的軌道，政府也出臺了不少控制房價的措施，比如：限購、對基礎(chǔ)住房的建設(shè)增加投入、加大對保障性住房的建設(shè)力度等。只有將房價控制在正常合理的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)才能快速健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展范文

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)所提供的房地產(chǎn)品既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是社會經(jīng)濟(jì)活動不可缺少的基礎(chǔ)要素，因此可以說房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的生活離不開房子，也即離不開房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)的各部門開展活動也離不開房地產(chǎn)。因而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總要超前于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的投資開發(fā)又會引發(fā)對其它許多行業(yè)的需求，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生程度不同的帶動作用。因此可以說，房地產(chǎn)業(yè)還是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。

其次，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟(jì)的某個階段能對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動性作用，并具有廣闊的市場前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，往往這些產(chǎn)業(yè)都會成為國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。

最后，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是不相同的，支柱產(chǎn)業(yè)是指少數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位，其產(chǎn)值在國民生產(chǎn)總值中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)著重強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)的帶動作用和擴(kuò)散作用，而支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重和份額。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的作用

首先，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。我國現(xiàn)在處于后工業(yè)社會，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，因此發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其次，有利于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高人民的生活質(zhì)量和消費(fèi)水平。再次，有利于優(yōu)化城市的空間結(jié)構(gòu)，提高城市的集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行良好的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境進(jìn)行良好的建設(shè)，有利于增強(qiáng)對國內(nèi)外投資的吸引力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)發(fā)展。城市的集聚效益是指各種群體和個人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。除了上述外，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的作用還表現(xiàn)在以下幾方面：

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。由于我國人口眾多的問題，以及我國目前還處于發(fā)展中國家，住房問題是每個人都會面臨的問題。但是，以目前的形式來看要做到每個人都要擁有自己的房子那是無法實現(xiàn)的。美國住房自有率最高的時候也只有64%，這兩年因為次貸的原因，有一些房子被沒收了，自有率有了一定的下降。德國只有50%多，我們國家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是72%。所以不可能每個人都有自己的住房，但是每一個人都要有住的地方。從我們國家來看，這個問題更加重要。因為我們國家每年新增的勞動力就將近1000萬，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的勞動力又是1000萬，城市化水平的不斷提高，導(dǎo)致對住房的需求是持續(xù)的、長期的。再加上還有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是長期存在的。而且滿足這個需求，也是我們必須要做的，因為這是人們的基本生活需求。

房地產(chǎn)建設(shè)對于就業(yè)也有著重要的作用。根據(jù)統(tǒng)計一萬平方米的建設(shè)可以解決一百個人的就業(yè)問題。在我們國家，就業(yè)是重大的問題，就業(yè)是民生之本，所以通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以解決就業(yè)問題。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展

由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)地位，各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好，而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律，又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)的承受能力并促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展，也就是說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。對于國民經(jīng)濟(jì)的增長速度，有資料分析認(rèn)為適度的國民經(jīng)濟(jì)增長率不應(yīng)是一個點(diǎn)，而應(yīng)是一個有上下限的區(qū)間。其下限取決于居民的消費(fèi)水平，上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長速度，考慮到知識產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)資源瓶頸的制約作用較少，上限可適當(dāng)放大到知識產(chǎn)業(yè)的增長速度，則與國民經(jīng)濟(jì)增長速度相適應(yīng)。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長速度也應(yīng)是一個合理的區(qū)間。

要做到房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，除了要考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)外，還要考慮房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和供需協(xié)調(diào)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)是指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各類物業(yè)及其相互間的關(guān)系保持合理比例。供需協(xié)調(diào)指通過加大或縮小新增房地產(chǎn)的投放量，通過刺激或抑制對房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)需求來達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量的大體平衡。

四、總結(jié)